農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限企業(yè)目錄第一章總論 3第二章項(xiàng)目背景與必要性 9第三章市場(chǎng)分析 13第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 18第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 20第六章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 28第七章項(xiàng)目組織及運(yùn)行 31第八章投資估算及資金籌措 35第九章經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià) 37第十一章結(jié)論 42第十二章附件 43洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)第一章總論一、項(xiàng)目名稱洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。二、項(xiàng)目擬建地址洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，310國道與洛吉快速通道交界處西北方，南距離洛陽火車站3公里，北距連霍高速5公里，東距二廣高速7公里，距離洛陽市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為3-5公里。項(xiàng)目地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著，交通通達(dá)性好。三、項(xiàng)目承接單位洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限企業(yè)。四、項(xiàng)目責(zé)任人袁新木（聯(lián)絡(luò)電話：）。五、項(xiàng)目承接單位介紹洛陽市唐都農(nóng)產(chǎn)品有限企業(yè)是一家新組建主要從事農(nóng)產(chǎn)品物流倉儲(chǔ)、批發(fā)流通等實(shí)業(yè)投資企業(yè)，注冊(cè)資金3000萬元人民幣。當(dāng)前，企業(yè)正全力以赴、精心籌備打造洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)這一投資項(xiàng)目（以下簡稱該項(xiàng)目），對(duì)該項(xiàng)目標(biāo)策劃論證、手續(xù)辦理、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營等步驟進(jìn)行了全過程精心準(zhǔn)備和謀劃。秉承發(fā)展經(jīng)濟(jì)、造福社會(huì)理念，企業(yè)正以勇于探索膽略和氣魄，大膽創(chuàng)新觀念和頭腦，引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)營實(shí)踐和管理技術(shù)，建立高效組織機(jī)構(gòu)和規(guī)范運(yùn)行機(jī)制，以嶄新形象在國內(nèi)物流界木秀于林，必將贏得社會(huì)各界及廣大用戶青睞。六、編制依據(jù)1、國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展若干意見》；2、商務(wù)部《農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃》；3、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)意見》；4、國務(wù)院《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》；5、國家六部委《關(guān)于加緊農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見》；6、《商務(wù)部、財(cái)政部關(guān)于繼續(xù)實(shí)施“雙百市場(chǎng)工程”通知》（商財(cái)發(fā)［］145號(hào)）；7、國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民連續(xù)增收若干意見》；8、《河南省人民政府搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)實(shí)施意見》；9、《河南省人民政府關(guān)于河南省農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃（-）》10河南省商務(wù)廳、河南省財(cái)政廳《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品當(dāng)代流通網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目建設(shè)通知》11、《河南省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃發(fā)展綱要》；12、《洛陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》；13、《洛陽市“十二五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；14、市場(chǎng)調(diào)查資料、數(shù)據(jù)。七、編制標(biāo)準(zhǔn)1、遵照國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃關(guān)于“激勵(lì)發(fā)展全部制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民零售等商貿(mào)服務(wù)；主動(dòng)發(fā)展物流配送等當(dāng)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功效、疏解交通要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范行業(yè)準(zhǔn)入制度。采取主動(dòng)財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、微弱步驟、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。”來做好項(xiàng)目定位、進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。2、按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關(guān)于加緊中國當(dāng)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展若干意見》通知要求，明確項(xiàng)目目標(biāo)、搞好項(xiàng)目規(guī)劃。3、依照河南省和洛陽市“十二五”計(jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。4、按照國家關(guān)于產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究匯報(bào)編制工作基本工作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。5、中國河南省及洛陽市當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)水平，當(dāng)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)實(shí)狀況及前景為依據(jù)，借鑒國內(nèi)外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后管理模式、運(yùn)行模式。6、項(xiàng)目建設(shè)以國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品需求為依據(jù)，以現(xiàn)有資源為基礎(chǔ)，防止盲目投資和重復(fù)建設(shè)。7、項(xiàng)目建設(shè)主動(dòng)采取國際國內(nèi)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購工作實(shí)施招標(biāo)采購及比質(zhì)比價(jià)采購。8、消防、環(huán)境保護(hù)、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地方法規(guī)。9、其它要求及客戶要求。八、編制范圍該項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)研究范圍包含：必要性分析、市場(chǎng)分析、選址分析、建設(shè)方案、技術(shù)方案及組織結(jié)構(gòu)、投資估算及財(cái)務(wù)分析等方面內(nèi)容。依照上述內(nèi)容論證該項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì)合理性。九、項(xiàng)目概況1、功效定位項(xiàng)目依靠便利對(duì)外交通條件以及巨大產(chǎn)能支撐，具備打造中原地域農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場(chǎng)條件。項(xiàng)目以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為己任，以推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，完善農(nóng)業(yè)服務(wù)為目標(biāo)。以洛陽優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，在洛陽市邙山鎮(zhèn)，打造中原地域最大，多功效、當(dāng)代化農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。2、建設(shè)目標(biāo)以構(gòu)筑農(nóng)產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式聯(lián)運(yùn)供給鏈為主要特色，對(duì)接1000個(gè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣1000個(gè)農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng)1000個(gè)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成60億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供3萬個(gè)就業(yè)崗位。建成以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)、配送、批發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)、信息、檢測(cè)、綜合服務(wù)一體化多功效農(nóng)產(chǎn)品物流交易中心。3、建設(shè)內(nèi)容洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積1500畝，其中物流園區(qū)用地600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地900畝，總建筑面積30萬㎡。項(xiàng)目建成后將輻射濟(jì)源、三門峽、山西晉城等周圍地域，成為洛陽市乃至豫、陜、晉等地域功效最健全、配套設(shè)施最完善農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，并努力將其打造成中西部地域農(nóng)產(chǎn)品物流第一品牌。4、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱計(jì)算單位設(shè)計(jì)指標(biāo)1總投資億元61.1建設(shè)投資億元5.51.2流動(dòng)資金億元0.52占地面積畝15003建筑面積萬平方米304進(jìn)駐農(nóng)產(chǎn)品商戶家10005項(xiàng)目運(yùn)行經(jīng)濟(jì)效益5.1運(yùn)行收入億元1.65.2成本費(fèi)用億元0.325.3利潤總額億元1.195.4上繳稅金億元0.395.4.1營業(yè)稅及附件億元0.095.4.2所得稅億元0.305.5凈利潤億元0.896園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益6.1銷售交易額億元606.2成本費(fèi)用億元486.3利潤總額億元10.326.4上繳稅金億元3.936.4.1銷售稅及附件億元1.686.4.2所得稅億元2.586.5凈利潤億元7.747項(xiàng)目投資利潤率％14.88項(xiàng)目投資利稅率％19.89項(xiàng)目投資回收期年8.7十、研究結(jié)論1、國家對(duì)農(nóng)批市場(chǎng)在政策扶持上傾向程度在逐步加大，農(nóng)批市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通中間步驟，連接著生產(chǎn)和消費(fèi)，不但關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定和食品安全，同時(shí)因?yàn)闉檗r(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民服務(wù)，其發(fā)展成功是否直接影響到“三農(nóng)”問題處理。所以，政府不但在政策導(dǎo)向上給予優(yōu)惠，在資金上一樣會(huì)給予大力扶持。從近期商務(wù)部對(duì)“雙百工程”(重點(diǎn)改造一百家大型農(nóng)批市場(chǎng)，著力培養(yǎng)100家農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè))大力宣揚(yáng)和實(shí)施即可看出國家對(duì)做大農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域信心和決心。在可預(yù)見很長一段時(shí)間內(nèi)，農(nóng)批市場(chǎng)流通功效將日益突出。2、洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)符合國家和省市關(guān)于促進(jìn)當(dāng)代商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展政策，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求。3、項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)將推進(jìn)省市委、省市政府提倡發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場(chǎng)，搞活大流通，努力把洛陽市打造成為東進(jìn)西出、輻射南北區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流業(yè)中心要求。4、項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)對(duì)整合洛陽及周圍省市農(nóng)產(chǎn)品資源，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品企業(yè)發(fā)展與競爭力，推進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)化進(jìn)程，及擴(kuò)大地方社會(huì)就業(yè)等均具備現(xiàn)實(shí)意義。5、項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)將成為推進(jìn)洛陽市及河南省農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)有力補(bǔ)充，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為整理當(dāng)前該區(qū)域零碎農(nóng)產(chǎn)品交易和倉儲(chǔ)，提升該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品交易環(huán)境提供了良好整合平臺(tái)，成為洛陽市及河南省發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)和商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)形成互惠、互動(dòng)、協(xié)同發(fā)展一支主要經(jīng)濟(jì)力量。6、該項(xiàng)目抓住當(dāng)前洛陽市及河南省農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)業(yè)正處于快速發(fā)展期、農(nóng)產(chǎn)品交易和倉儲(chǔ)量大幅增加機(jī)遇，全方面學(xué)習(xí)、引進(jìn)全國各地同行業(yè)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營管理，逐步發(fā)展成為集農(nóng)產(chǎn)品展示、交易、倉儲(chǔ)、配送、批發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)為一體，適應(yīng)洛陽市乃至省內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展大型農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，具備很好市場(chǎng)前景和發(fā)展?jié)摿Α?、該項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)凸顯：交易規(guī)模大，商品品種多；市場(chǎng)輻射廣，依靠中原龐大消費(fèi)勁，商貿(mào)連接長三角和國內(nèi)多數(shù)省份；國際對(duì)接力度強(qiáng)，引入眾多國外客商和貨源；農(nóng)產(chǎn)品權(quán)威檢測(cè)，安全源頭控制、全程追溯，食品放心、新鮮、豐富；市場(chǎng)服務(wù)全方面、管理規(guī)范、物流便捷。品質(zhì)生活，由此出發(fā)；滾滾財(cái)源，源源聚集?？偠灾?，洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目各方面條件都已具備，項(xiàng)目實(shí)施后具備很好經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，誠請(qǐng)河南省、洛陽市和各職能部門大力支持，使該項(xiàng)目早日建設(shè)，發(fā)揮效益。第二章項(xiàng)目背景與必要性一、項(xiàng)目背景1、國家“十二五”規(guī)劃綱要國家“十二五”規(guī)劃綱要中提出大力發(fā)展當(dāng)代物流業(yè)：推廣當(dāng)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會(huì)化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收系列化運(yùn)作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，主動(dòng)發(fā)展第三方物流。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。2、國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃認(rèn)為物流業(yè)是融合運(yùn)輸業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)主要組成部分，包括領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動(dòng)消費(fèi)作用大，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)競爭力等方面發(fā)揮著主要作用。實(shí)施物流業(yè)調(diào)整和振興、實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)物流業(yè)向當(dāng)代物流業(yè)轉(zhuǎn)變，不不過物流業(yè)本身結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)需要，也是整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展必定要求，提出九大物流區(qū)域、十大物流通道、全國性物流節(jié)點(diǎn)城市與區(qū)域性物流節(jié)點(diǎn)城市建設(shè)。九大物流區(qū)域分布為：以北京、天津?yàn)橹行娜A北物流區(qū)域，以沈陽、大連為中心東北物流區(qū)域，以青島為中心山東半島物流區(qū)域，以上海、南京、寧波為中心長江三角洲物流區(qū)域，以廈門為中心東南沿海物流區(qū)域，以廣州、深圳為中心珠江三角洲物流區(qū)域，以武漢、鄭州為中心中部物流區(qū)域，以西安、蘭州、烏魯木齊為中心西北物流區(qū)域，以重慶、成都、南寧為中心西南物流區(qū)域。十大物流通道為：東北地域與關(guān)內(nèi)地域物流通道，東部地域南北物流通道，中部地域南北物流通道，東部沿海與西北地域物流通道，東部沿海與西南地域物流通道，西北與西南地域物流通道，西南地域出海物流通道，長江與運(yùn)河物流通道，煤炭物流通道，進(jìn)出口物流通道。全國性物流節(jié)點(diǎn)城市包含：北京、天津、沈陽、大連、青島、濟(jì)南、上海、南京、寧波、杭州、廈門、廣州、深圳、鄭州、武漢、重慶、成都、南寧、西安、蘭州、烏魯木齊共21個(gè)城市。區(qū)域性物流節(jié)點(diǎn)城市包含：哈爾濱、長春、包頭、呼和浩特、石家莊、唐山、太原、合肥、福州、南昌、長沙、昆明、貴陽、?？凇⑽鲗?、銀川、拉薩共17個(gè)城市。3、河南省十二五發(fā)展規(guī)劃支持農(nóng)產(chǎn)品精深加工，提升農(nóng)產(chǎn)品加工能力，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，挖掘農(nóng)產(chǎn)品增值潛力。大力發(fā)展農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，支持其建立原料基地，開發(fā)新產(chǎn)品，拓展國內(nèi)外市場(chǎng)。推廣龍頭帶基地、企業(yè)連農(nóng)戶、產(chǎn)加銷一條龍等多個(gè)模式，建立健全企業(yè)與農(nóng)戶利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)經(jīng)營機(jī)制，使農(nóng)民更多地分享農(nóng)產(chǎn)品加工、流通步驟收益。發(fā)展各種新型專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，提升農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)組織化程度。支持黃淮地域商丘、信陽、周口、駐馬店市充分發(fā)揮本身優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工，培育龍頭企業(yè)，建成全國主要糧食和畜產(chǎn)品加工基地；加緊工業(yè)化、城鎮(zhèn)化步伐，重點(diǎn)發(fā)展醫(yī)藥、煤化工、能源、輕紡、食品等產(chǎn)業(yè)，壯大工業(yè)規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展；支持文化旅游資源開發(fā)和紅色旅游景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)，主動(dòng)發(fā)展物流運(yùn)輸?shù)确?wù)業(yè)；加強(qiáng)勞務(wù)培訓(xùn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移。4、《洛陽市“十二五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃》要依據(jù)洛陽市城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，以增強(qiáng)和完善城市商業(yè)功效為關(guān)鍵，對(duì)中心商務(wù)區(qū)、市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、小區(qū)商業(yè)及專業(yè)特色街進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，合理定位，初步形成功效明確、分工合理多層次商業(yè)格局，發(fā)揮城市在擴(kuò)大消費(fèi)中主導(dǎo)作用?！笆濉甭尻柈?dāng)代物流建設(shè)，應(yīng)以逐步建成與鄭洛工業(yè)走廊相銜接、帶動(dòng)豫西地域及輻射周圍省份區(qū)域當(dāng)代物流中心為目標(biāo)，發(fā)揮現(xiàn)有區(qū)位、交通和資源優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化、升級(jí)流通結(jié)構(gòu)，推進(jìn)商品流通總量快速增加，提升信息化水平，主動(dòng)發(fā)展第三方物流，建設(shè)“兩個(gè)當(dāng)代物流園區(qū)、四大配送體系、六類企業(yè)物流中心”。加緊農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)。盡快改變農(nóng)產(chǎn)品流通步驟多、流通成本高、市場(chǎng)秩序混亂情況，建立暢順高效、便捷安全農(nóng)產(chǎn)品流通體系?！笆濉逼陂g，要逐步取消露天攤檔式農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。主動(dòng)激勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)直接向綜合超市、食品超市、小區(qū)菜市場(chǎng)、便利店配送產(chǎn)品。激勵(lì)有條件大型超市、食品超市和便利店經(jīng)營企業(yè)直接從產(chǎn)地采購，與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立長久產(chǎn)銷聯(lián)盟。搞好農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，愈加好地發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通主渠道作用?！笆濉逼陂g，以中原蔬菜、李樓蔬菜、白馬寺水果、偃師農(nóng)貿(mào)、上戈蘋果、宜陽錦花、伊川水寨等農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為骨干，培育8—10家影響力大、經(jīng)濟(jì)效益好區(qū)域性批發(fā)市場(chǎng)。發(fā)展當(dāng)代物流業(yè)是洛陽市在“十二五”期間重點(diǎn)。洛陽市加大對(duì)當(dāng)代物流業(yè)支持力度。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性1、響應(yīng)國家產(chǎn)業(yè)政策，發(fā)展區(qū)域物流中心國家“十二五”規(guī)劃綱要明確提出完善農(nóng)村流通體系，推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與改造，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)化、包裝規(guī)格化，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品“綠色通道”網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。2、降低農(nóng)產(chǎn)品配送成本，發(fā)展當(dāng)代物流農(nóng)產(chǎn)品是有生命動(dòng)物性與植物性產(chǎn)品，在物流過程中存在包裝難、裝卸難、運(yùn)輸難、倉儲(chǔ)難等問題。農(nóng)產(chǎn)品物流技術(shù)要求較高，比如水產(chǎn)品冷凍運(yùn)輸，分割肉冷藏運(yùn)輸，牛奶等制品恒溫運(yùn)輸?shù)鹊取！靶迈r”是農(nóng)產(chǎn)品生命和價(jià)值所在，但因?yàn)轷r活農(nóng)產(chǎn)品含水量高，保鮮期短，極易腐爛變質(zhì)，大大限制了運(yùn)輸半徑和交易時(shí)間，所以對(duì)運(yùn)輸效率和流通保鮮條件提出了很高要求。中國農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)因?yàn)槠鸩捷^晚，以分散小農(nóng)經(jīng)濟(jì)為主，重生產(chǎn)、輕流通，在中國建立生鮮農(nóng)產(chǎn)品供給鏈非常困難，步驟過多、成本高、損耗大，找不到大供給商，致使一些農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口物流還必須達(dá)成國際標(biāo)準(zhǔn)，影響了農(nóng)民出口貿(mào)易。當(dāng)前，中國農(nóng)產(chǎn)品物流是以常溫物流或自然物流形式為主，農(nóng)產(chǎn)品在物流過程中損失很大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國水果蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品在采摘、運(yùn)輸、儲(chǔ)存等物流步驟上損失率達(dá)25%―35%左右，而發(fā)達(dá)國家果蔬損失率則控制在5%以下，美國水果蔬菜在物流步驟損耗率僅有1%―2%。3、開拓國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)當(dāng)代物流以物流配送規(guī)模大、速度快、輻射面廣、效率高見長。所以，發(fā)展當(dāng)代物流對(duì)于開拓農(nóng)村市場(chǎng)意義重大，不但能為經(jīng)營主體提供真實(shí)、準(zhǔn)確有效信息，降低市場(chǎng)運(yùn)行過程中不確定性和盲目性，并能有效地提升農(nóng)產(chǎn)品流通速度，還能夠降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，使農(nóng)產(chǎn)品在流經(jīng)過程中實(shí)現(xiàn)增值，有利于保障農(nóng)民根本利益，并推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、當(dāng)代化進(jìn)程，提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)整體效益。4、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代物流業(yè)發(fā)展對(duì)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)具備推進(jìn)作用。第一，發(fā)達(dá)物流業(yè)能愈加好地推進(jìn)物資合理流動(dòng)，從而加速資金周轉(zhuǎn)，有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化。第二，發(fā)達(dá)物流業(yè)能愈加好地服務(wù)于農(nóng)產(chǎn)品流通，從而將農(nóng)民更多精力和資金集中在發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)上，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。第三，發(fā)達(dá)物流能夠促進(jìn)新型商業(yè)企業(yè)和業(yè)態(tài)形式發(fā)展，加速傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和零售等行業(yè)向當(dāng)代物流服務(wù)領(lǐng)域延伸。5、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村物流條件和運(yùn)作模式落后是農(nóng)民增產(chǎn)不增收主要原因，改進(jìn)農(nóng)村物流條件，采取新物流理念和技術(shù)，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村主要方法。要改進(jìn)基礎(chǔ)條件，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品物流體系建設(shè)，建立以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為節(jié)點(diǎn)適合中國國情農(nóng)產(chǎn)品物流網(wǎng)絡(luò)體系。要加緊農(nóng)產(chǎn)品物流信息化建設(shè)，整合農(nóng)產(chǎn)品物流分散運(yùn)作資源，推廣網(wǎng)上訂單、拍賣、配送等物流方式。加緊城市郊區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工配送基地建設(shè)，加強(qiáng)產(chǎn)后包裝、加工和配送管理，做好食品安全監(jiān)管工作。要打破地域封鎖，建立農(nóng)產(chǎn)品物流“綠色通道”。第三章市場(chǎng)分析一、農(nóng)產(chǎn)品特點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對(duì)象，需要經(jīng)過農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲(chǔ)存、運(yùn)輸和配送等物流步驟，做到農(nóng)產(chǎn)品保值增值，最終送到消費(fèi)者手中。農(nóng)產(chǎn)品在流通及銷售過程中有以下3個(gè)特點(diǎn)：1、農(nóng)產(chǎn)品流通數(shù)量尤其大，品種尤其多。2、農(nóng)產(chǎn)品流通要求高。一是因?yàn)檗r(nóng)產(chǎn)品與工業(yè)品不一樣，它是有生命動(dòng)物性與植物性產(chǎn)品。所以，農(nóng)產(chǎn)品物流尤其要求“綠色物流”，在物流過程中做到不污染、不變質(zhì)。美國埃森哲咨詢企業(yè)公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，美國生鮮食品在運(yùn)輸過程中腐爛、變質(zhì)損失不低于750億美元。中國在食品常溫流通中水果蔬菜約損失20%--30%、糧油15%、蛋15%、肉干耗3%。每年因生鮮產(chǎn)品腐爛變質(zhì)造成經(jīng)濟(jì)損失約上千億元。二是因?yàn)檗r(nóng)產(chǎn)品價(jià)格較低，一定要做到低成本運(yùn)行。農(nóng)產(chǎn)品通常物流運(yùn)量大，價(jià)值低，運(yùn)輸利潤低，交貨期長。所以物流成本相對(duì)較高，成為食品價(jià)格較高主要組成原因，中國尤甚。資料顯示，美國食品物流費(fèi)用占商品價(jià)格32%，中國物流費(fèi)用則高達(dá)30%-60%。三是因?yàn)檗r(nóng)產(chǎn)品流通包括到確保與提升農(nóng)民收入。所以，在物流過程中，一定要做到服務(wù)增值，即農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化，農(nóng)產(chǎn)品加工配送。3、農(nóng)產(chǎn)品物流難度大一是包裝難，二是運(yùn)輸難，三是倉儲(chǔ)難。即使中國農(nóng)產(chǎn)品物流活動(dòng)出現(xiàn)得比較早，但不論是在農(nóng)產(chǎn)品物流理論研究還是在實(shí)際操作上，中國農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展都很遲緩。二、洛陽農(nóng)產(chǎn)品概況及發(fā)展河南是農(nóng)業(yè)大省，洛陽是農(nóng)業(yè)大市。近年來，洛陽農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整堅(jiān)持因地制宜，突出特色，區(qū)域化、規(guī)?；l(fā)展，優(yōu)質(zhì)專用糧食、林果、中藥材、煙葉、花卉苗木等六大支柱產(chǎn)業(yè)格局初步形成。畜牧業(yè)發(fā)展步伐加緊，奶業(yè)生產(chǎn)取得突破性進(jìn)展。洛陽境內(nèi)生物資源十分豐富，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)作物種類繁多。有寶貴領(lǐng)椿木、鐵杉、連香、銀杏、山白芍等樹種；有天然化工原料植物漆樹、油桐等；有經(jīng)濟(jì)植物核桃、山楂、板栗、蘋果、柿子等。還是主要藥材產(chǎn)地，種類多達(dá)1480余種。洛陽是河南小麥主要產(chǎn)區(qū)，偃師小麥栽培技術(shù)馳名全國，畝產(chǎn)高達(dá)千斤以上。經(jīng)濟(jì)作物主要有棉花、煙葉、油料等。土特產(chǎn)品遠(yuǎn)近聞名，主要有偃師泡桐，孟津梨和黃河鯉魚，新安柿子和櫻桃，洛寧綠竹和獼猴桃等等。孟津奶山羊和伊川大尾牛享譽(yù)海內(nèi)，分別被國家確定為山羊和大尾牛生產(chǎn)基地縣。洛陽市整年糧食作物播種面積782.1萬畝，比上年增加1.5%；蔬菜面積81.5萬畝，油料面積68.0萬畝，棉花面積6.6萬畝，中藥材面積41.6萬畝，花卉苗木面積5.0萬畝；煙葉面積36.5萬畝，增加7.2%；優(yōu)質(zhì)專用小麥143.6萬畝，優(yōu)質(zhì)玉米200萬畝。整年糧食總產(chǎn)量達(dá)成235.14萬噸，比上年增產(chǎn)1.9%，連續(xù)七年總產(chǎn)量保持在200萬噸以上。其中，夏糧產(chǎn)量110.08萬噸，增產(chǎn)1.5%；秋糧產(chǎn)量125.06萬噸，增產(chǎn)2.3%。整年完成畜牧業(yè)產(chǎn)值88.9億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)30.8%，比上年回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。肉蛋奶產(chǎn)量保持穩(wěn)定增加。全市肉類總產(chǎn)量23.3萬噸，增加5.3%；禽蛋總產(chǎn)量13.7萬噸，增加5.8%；奶類總產(chǎn)量41.1萬噸，增加5.5%。整年完成造林面積66.8萬畝，退耕還林面積9.5萬畝，零星植樹997萬株。年末全市農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力達(dá)405萬千瓦，比上年末增加3.9%；農(nóng)用拖拉機(jī)和農(nóng)用運(yùn)輸車分別達(dá)18.1萬臺(tái)和6.8萬輛，分別比上年增加10.5%和0.2%；整年農(nóng)村用電量20.1億千瓦時(shí)，比上年增加5.1%；農(nóng)田有效澆灌面積139.4千公頃，比上年增加0.9%，其中，節(jié)水澆灌面積77.7千公頃，增加2.9%。整年累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額687.3億元，比上年增加19.1%。分城鎮(zhèn)看，城市消費(fèi)品零售額378.1億元，增加19.0%；縣及縣以下消費(fèi)品零售額309.2億元，增加19.2%。分行業(yè)看，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)零售額569.2億元，增加17.7%；住宿和餐飲業(yè)零售額110.7億元，增加26.1%。關(guān)于教授認(rèn)為，二十一世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”。當(dāng)今世界各國都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。伴隨高科技發(fā)展，經(jīng)過多層次加工健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特品質(zhì)和特征，搶占綠色食品市場(chǎng)。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場(chǎng)競爭將愈加激烈。洛陽市作為河南省農(nóng)業(yè)大市之一，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場(chǎng)銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，重視標(biāo)本兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民環(huán)境保護(hù)意識(shí)，降低污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，降低化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好綠色環(huán)境。其次，食品加工部門要重視人才、技術(shù)、設(shè)備、資金投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提升食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點(diǎn)、著眼點(diǎn)，領(lǐng)取進(jìn)入國內(nèi)外市場(chǎng)“綠色通行證”。只有讓更多、愈加好、更優(yōu)綠色食品走向市場(chǎng)，走向家庭餐桌，才能給世人生活多添一份“綠色”。三、物流行業(yè)分析及前景預(yù)測(cè)物流是一個(gè)控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息系統(tǒng)，從供給開始經(jīng)各種中間步驟轉(zhuǎn)讓及擁有而抵達(dá)最終消費(fèi)者手中實(shí)物運(yùn)動(dòng)，以此實(shí)現(xiàn)組織明確目標(biāo)。物流業(yè)已成為國際經(jīng)濟(jì)體系主要組成部分。當(dāng)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化產(chǎn)物，也是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)全球化主要服務(wù)業(yè)。近年來，世界當(dāng)代物流業(yè)呈穩(wěn)步增加態(tài)勢(shì)，歐洲、美國、日本成為當(dāng)前全球范圍內(nèi)主要物流基地。中國物流行業(yè)起步較晚，伴隨國民經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，物流業(yè)市場(chǎng)需求連續(xù)擴(kuò)大。進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，在國家繼續(xù)加強(qiáng)和改進(jìn)宏觀調(diào)控政策影響下，中國物流行業(yè)保持較快增加速度，物流體系不停完善，行業(yè)運(yùn)行日益成熟和規(guī)范。中國物流業(yè)連續(xù)快速發(fā)展，物流需求規(guī)模深入擴(kuò)大，社會(huì)物流總費(fèi)用增速加緊，與GDP比率略有上升。全國社會(huì)物流總費(fèi)用為45406億元，同比增加18.2%。，受國際金融危機(jī)沖擊，中國物流業(yè)增速放緩，但行業(yè)總體發(fā)展仍保持增加。12月，國家海關(guān)總署、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和外匯局聯(lián)合發(fā)文，正式同意設(shè)置上海西北物流園區(qū)等17個(gè)保稅物流中心，深入推進(jìn)國內(nèi)物流園區(qū)發(fā)展壯大。是中國物流業(yè)應(yīng)對(duì)危機(jī)走向復(fù)蘇一年，也是物流格局加緊調(diào)整一年，展現(xiàn)出顯著季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性改變。在國家擴(kuò)大內(nèi)需政策推進(jìn)下，汽車、家電、電子產(chǎn)品物流高速增加；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、災(zāi)后重建等物流需求大幅增加；農(nóng)產(chǎn)品、食品和日用消費(fèi)品等物流需求穩(wěn)定增加；與此相關(guān)城市配送、倉儲(chǔ)中轉(zhuǎn)、貨運(yùn)快遞等保持了較快發(fā)展勢(shì)頭。從區(qū)域來看，東部沿海地域物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩；中西部地域以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)依然保持了較快增加速度?！段锪鳂I(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》把促進(jìn)物流業(yè)發(fā)展納入應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)“一攬子計(jì)劃”，深入提升了其在國民經(jīng)濟(jì)中基礎(chǔ)性支撐作用，為物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好外部環(huán)境。伴隨政府各類“擴(kuò)內(nèi)需、保增加”政策陸續(xù)出臺(tái)，中國經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增加，物流行業(yè)市場(chǎng)前景逐步好轉(zhuǎn)，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細(xì)分市場(chǎng)成為投資熱點(diǎn)。未來中國物流產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入更高層次發(fā)展階段，并展現(xiàn)一些新發(fā)展趨勢(shì)與特征。伴伴隨國民經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張；與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)集中度將深入提升；伴隨物流市場(chǎng)不停擴(kuò)大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)分工將越來越細(xì)；物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場(chǎng)秩序與環(huán)境條件也將深入優(yōu)化。四、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)行業(yè)分析及前景預(yù)測(cè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一個(gè)以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴伴隨農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，當(dāng)代農(nóng)業(yè)不但具備生產(chǎn)性功效，還具備改進(jìn)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假生活性功效。伴隨收入、閑暇時(shí)間增多，生活節(jié)奏加緊以及競爭日益激烈，人們渴望多樣化旅游，尤其希望能在經(jīng)典農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展新領(lǐng)域。當(dāng)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新熱點(diǎn)。據(jù)教授介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家２０世紀(jì)７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入９０年代，伴隨中國人民生活水平提升觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要經(jīng)營項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力爭做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售情況很好、人人愛吃動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物演出，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參加項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)５至１０倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在當(dāng)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合當(dāng)代農(nóng)業(yè)建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣改變需要而提出。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為根本，融直接效益與觀賞效益、久遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體當(dāng)代農(nóng)業(yè)新體系。它具備五大基本特點(diǎn)：1．市場(chǎng)化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場(chǎng)上。其市場(chǎng)范圍更為寬廣，融人了情趣與休閑內(nèi)涵。2．專業(yè)化。專業(yè)化是當(dāng)代農(nóng)業(yè)基本特征，沒有專業(yè)化就沒有當(dāng)代化。所以，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園專業(yè)化是其必定。3．一體化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次當(dāng)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園關(guān)鍵。愈加廣泛和大量第三產(chǎn)業(yè)組織會(huì)全方面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化服務(wù)。4．高新化。高密度資金投入，高新技術(shù)集中采取，是生產(chǎn)高端高效益產(chǎn)品必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)高新化要求更高，因?yàn)樗坏a(chǎn)人們喜歡直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)境。5．示范與觀賞性。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)分于傳統(tǒng)當(dāng)代農(nóng)業(yè)最基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是當(dāng)代農(nóng)業(yè)發(fā)展一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚社會(huì)基礎(chǔ)。伴隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人們收入水平快速提升。在處理溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日增多，雙休日實(shí)施，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式生活情趣是一個(gè)主要發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這么景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園快速發(fā)展提供了寬廣發(fā)展市場(chǎng)；而張家界市永定區(qū)豐富山川和多樣農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展提供了寬廣發(fā)展空間。該項(xiàng)目搶抓國家實(shí)施西部大開發(fā)和中部崛起機(jī)遇，決定在洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村投資建設(shè)洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，總規(guī)劃占地1500畝，其中物流園區(qū)用地600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地900畝。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、當(dāng)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、當(dāng)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。使之成為“社會(huì)效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益”并進(jìn)觀光、休閑、度假觀光園，為洛陽旅游事業(yè)上新臺(tái)階作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址1、地理位置洛陽市地處河南省西部，橫跨黃河中游南北兩岸，東連鄭州市，西接三門峽市，南鄰南陽市、平頂山市，北界焦作市。市境東西最大橫距170公里，南北最大縱距168公里，總面積1.52萬平方公里，占全省總面積9%，其中耕地面積554萬畝。轄1市8縣6區(qū)，總面積15209平方公里，總?cè)丝?46萬；市區(qū)面積544平方公里，人口145萬。洛陽不但以千年古都輝煌歷史和燦爛深厚文化底蘊(yùn)著稱于世，也以當(dāng)代文明豐富多彩和特色鮮明而成為華夏腹地一顆璀璨明珠。2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇經(jīng)關(guān)于教授現(xiàn)場(chǎng)勘察和綜合分析，該項(xiàng)目擬選址洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，310國道與洛吉快速通道交界處西北方，南距離洛陽火車站3公里，北距連霍高速5公里，東距二廣高速7公里，距離洛陽市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為3-5公里。項(xiàng)目地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著，交通通達(dá)性好，建設(shè)大型物流園區(qū)條件優(yōu)厚。二、項(xiàng)目實(shí)施有利條件1、自然地理氣候：溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明；年平均氣溫14.7c年平均降雨量：600.16mm；年平均相對(duì)濕度：65%年無霜期：218天；年平均日照時(shí)間：2300小時(shí)；年平均風(fēng)速：1.6m/秒地形：由平原、丘陵和山地組成，其中以丘陵、山地為主。地質(zhì)：濕陷性土埋深度小于4米，自然承載力14－15t/平方米，地震基本烈度屬７度設(shè)防區(qū)，最大凍結(jié)深度為30厘米。水文：境內(nèi)河渠密布，分屬黃河、淮河、長江三大水系，黃河、洛河、伊河、清河、磁河、鐵灤河、澗河、瀍河等10余條河流蜿蜒其間，有“四面環(huán)山六水并流、八關(guān)都邑、十省通衢”之稱。2、資源條件洛陽市森林植物中有高等植物173科、830屬、2308種及198個(gè)變種、6個(gè)變型。洛陽市野生動(dòng)物資源豐富，全市有陸棲脊椎動(dòng)物342種，其中有珍稀動(dòng)物190余種，天然藥品480余種。水資源也很豐富，境內(nèi)有黃河、洛河、伊河、瀍河、澗河等河流和陸渾、故縣兩座大型水庫。3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，洛陽完成生產(chǎn)總值2075億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增加13%。位居全省第2位，中部第5位，中西部第7位，增速全國第6位，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值173.8億元，增加4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1240億元，增加13.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值661.2億元，增加14.1%。分季度看，經(jīng)濟(jì)增加逐季加緊。一季度增加8.6%，二季度增加10.7%，三季度增加14.1%，四季度增加17.5%。，全市糧食總產(chǎn)量達(dá)成235.14萬噸，同比增加1.9%，連續(xù)7年總產(chǎn)量超出200萬噸，再創(chuàng)歷史新高。，全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值830億元，同比增加15.9%。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入3008.3億元，同比增加12.5%；實(shí)現(xiàn)利稅277.3億元，同比增加24.6%；實(shí)現(xiàn)利潤137.6億元，同比增加18.1%。，全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資1280.5億元，同比增加31.4%，增速比上年加緊0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資57.6億元，同比增加60.3%；第二產(chǎn)業(yè)完成投資808.5億元，同比增加34.6%，其中工業(yè)完成投資798.3億元，同比增加35%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資414.4億元，同比增加22.8%。4、交通運(yùn)輸交通便捷通暢。隴海、焦柳兩大鐵路干線和鄭西客運(yùn)專線，連霍、二廣等高速公路，310、207國道等干線公路在洛陽交匯。境內(nèi)高速公路通車?yán)锍?48公里，干線公路通車?yán)锍?830公里。擁有國內(nèi)凈空條件最好二級(jí)機(jī)場(chǎng)，辟有10余條航線。第五章項(xiàng)目建設(shè)方案一、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)遵照“以企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向、政府引導(dǎo)、多方參加、共同推進(jìn)”為標(biāo)準(zhǔn)，按照“保護(hù)第一，開發(fā)第二”基本方針，從戰(zhàn)略高度大力推進(jìn)自主品牌建設(shè)。二、建設(shè)規(guī)模依照市場(chǎng)發(fā)展情況和洛陽市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，該項(xiàng)目擬建于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，建設(shè)一個(gè)交易規(guī)模大、商品品種多、市場(chǎng)輻射廣、對(duì)接力度強(qiáng)、倉儲(chǔ)能力大、辦公條件好、服務(wù)功效齊全、交通便利、高標(biāo)準(zhǔn)、當(dāng)代化、超大型農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積1500畝，其中物流園區(qū)用地600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地900畝，總建筑面積30萬㎡。物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬㎡；干果調(diào)料區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；鮮瓜果區(qū)占地40畝，建筑面積2萬㎡；糧油區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬㎡；海鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；熟食冷鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；凈菜區(qū)占地35畝，建筑面積2萬㎡；包裝區(qū)占地10畝，建筑面積0.5萬㎡；制冰廠占地20畝，建筑面積1萬㎡；時(shí)令蔬菜配送區(qū)占地20畝，建筑面積1萬㎡；廚具、酒店用具區(qū)占地20畝，建筑面積2萬㎡；質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群占地20畝，建筑面積4萬㎡；冷庫占地100畝，建筑面積4萬㎡；停車場(chǎng)（三個(gè)）占地60畝。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地150畝、當(dāng)代農(nóng)業(yè)區(qū)占地150畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地150畝、特色作物區(qū)占地150畝、當(dāng)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地150畝、一村一廊為民俗文化新村占地100畝和綠色長廊占地50畝。項(xiàng)目建成后將輻射濟(jì)源、三門峽、山西晉城等周圍地域，成為洛陽市乃至豫、陜、晉等地域功效最健全、配套設(shè)施最完善農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，并努力將其打造成中西部地域農(nóng)產(chǎn)品物流第一品牌。三、建設(shè)目標(biāo)洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目將對(duì)接1000個(gè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣1000個(gè)農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng)1000個(gè)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成60億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供3萬個(gè)就業(yè)崗位。該項(xiàng)目以構(gòu)筑農(nóng)產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式聯(lián)運(yùn)供給鏈為主要特色，建成以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)、配送、批發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)、信息、檢測(cè)、綜合服務(wù)一體化多功效農(nóng)產(chǎn)品物流交易中心。四、功效設(shè)計(jì)依照項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)定位、服務(wù)主體、以及專業(yè)市場(chǎng)本身特點(diǎn)，該項(xiàng)目標(biāo)功效詳細(xì)包含以下幾個(gè)方面：1、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易功效經(jīng)營布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋禽等農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)。涵蓋蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)、凍品、南北干貨、糧油等多個(gè)種類，健康、有機(jī)、綠色、無公害，國內(nèi)外名特新優(yōu)、中高檔產(chǎn)品云集。以大品牌吸引八方賓朋，以大規(guī)模積聚財(cái)富效應(yīng)，以品種全提供采購方便，以食品安全贏得用戶放心。1）交易品種：蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)（凍品）、冰鮮制品、南北干貨、糧油等批發(fā)交易。2）優(yōu)先條件：有機(jī)、綠色、無公害農(nóng)產(chǎn)品；各地名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品。3）必要條件：全部商品應(yīng)有外包裝；國家對(duì)交易農(nóng)產(chǎn)品有明文要求，需出具種源、生產(chǎn)、加工、運(yùn)輸?shù)确矫嫦嚓P(guān)檢驗(yàn)證實(shí)；全部商品符合國際標(biāo)準(zhǔn)和要求。按政府專題優(yōu)惠政策，給予交易商品以綠色通道。2、農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)配送功效依照農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)季節(jié)性強(qiáng)、地域性強(qiáng)特點(diǎn)，配套建設(shè)好儲(chǔ)備、運(yùn)輸?shù)任锪髟O(shè)施，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品當(dāng)代物流服務(wù)體系，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品跨區(qū)域流通和錯(cuò)季供給，確保市場(chǎng)供給。對(duì)海內(nèi)外客商準(zhǔn)備運(yùn)銷農(nóng)產(chǎn)品或需中轉(zhuǎn)貨物，各種進(jìn)出口貨物，需要長久保留、周轉(zhuǎn)免檢保稅商品，海關(guān)暫扣物資，進(jìn)出口國際集裝箱等，均可提供集散、運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、中轉(zhuǎn)換裝、理貨、分揀、分撥及流通加工等服務(wù)。同時(shí)，按照生產(chǎn)廠家或其代理商銷售、出口信息，代其直接銷售，運(yùn)行和結(jié)算。3、農(nóng)產(chǎn)品科研檢測(cè)功效建設(shè)綠色食品定量檢測(cè)中心、優(yōu)良品種篩選室、食用菌開發(fā)研究室、科技試驗(yàn)示范園、會(huì)展廳廚房大世界等。建設(shè)生物組培試驗(yàn)區(qū)，主動(dòng)開展農(nóng)作物和中藥材生物組培技術(shù)研究，試管苗室內(nèi)繁育及各級(jí)擴(kuò)繁生產(chǎn)技術(shù)研究。檢測(cè)服務(wù)區(qū)功效齊全，設(shè)施完善，為往來客商提供農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)檢驗(yàn)一整套專業(yè)服務(wù)。進(jìn)入交易中心農(nóng)產(chǎn)品，都必須經(jīng)過檢測(cè)服務(wù)區(qū)嚴(yán)格檢測(cè)、審查，包含蔬菜瓜果等起源、品種、用藥、施肥，畜禽產(chǎn)品飼料配方、檢疫情況、屠宰過程等等情況都必須查明、溯源。嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入制度和食品安全全程追溯體系，從源頭把控農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。4、綜合信息化服務(wù)功效項(xiàng)目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運(yùn)業(yè)務(wù)，包含辦理各種雜貨、集散箱貨物交接。定時(shí)提供對(duì)口需求信息，提供農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格變動(dòng)行情資訊，搭建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺(tái)。5、輔助配套服務(wù)功效配有完備加工、倉儲(chǔ)、物流和服務(wù)等全方面輔助配套設(shè)施。農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)達(dá)后，可直接在交易批發(fā)區(qū)進(jìn)行專業(yè)分撿、切割、包裝等工作；原材料或成品，都能在第一時(shí)間得到冷凍、冷藏和氣調(diào)，保障其新鮮優(yōu)質(zhì)；專業(yè)物流服務(wù)，讓海內(nèi)外客商農(nóng)產(chǎn)品隨調(diào)隨出；海內(nèi)外客商抵達(dá)交易中心后即可在配套餐廳、酒店就餐或休息，也可在特設(shè)辦公中心處理各種事務(wù)，另外還可享受到其它一系列后勤保障服務(wù)及休閑娛樂設(shè)施。五、功效布局1、物流園區(qū)物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬㎡；干果調(diào)料區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；鮮瓜果區(qū)占地40畝，建筑面積2萬㎡；糧油區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬㎡；海鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；熟食冷鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；凈菜區(qū)占地35畝，建筑面積2萬㎡；包裝區(qū)占地10畝，建筑面積0.5萬㎡；制冰廠占地20畝，建筑面積1萬㎡；時(shí)令蔬菜配送區(qū)占地20畝，建筑面積1萬㎡；廚具、酒店用具區(qū)占地20畝，建筑面積2萬㎡；質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群占地20畝，建筑面積4萬㎡；冷庫占地100畝，建筑面積4萬㎡；停車場(chǎng)（三個(gè)）占地60畝。2、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地150畝、當(dāng)代農(nóng)業(yè)區(qū)占地150畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地150畝、特色作物區(qū)占地150畝、當(dāng)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地150畝、一村一廊為民俗文化新村占地100畝和綠色長廊占地50畝。六、信息系統(tǒng)洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)交易管理系統(tǒng)是將依照國家發(fā)改委對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)要求，按照統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一品牌“五個(gè)統(tǒng)一”要求設(shè)計(jì)建設(shè)。擁有符合國家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算機(jī)中心機(jī)房，采取高可靠性小型機(jī)、Oracle數(shù)據(jù)庫、Himalaya平臺(tái)集成管理系統(tǒng)，并有多個(gè)冗余技術(shù)，多個(gè)備份技術(shù)和災(zāi)難數(shù)據(jù)恢復(fù)技術(shù)，有較高可靠性和安全性。1、交易管理系統(tǒng)主要功效：1）交易產(chǎn)品安全確保：入場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品要經(jīng)過安全抽檢方能進(jìn)行交易；交易產(chǎn)品來向、去向甚至全程可進(jìn)行溯源，符合國家及洛陽市等對(duì)農(nóng)產(chǎn)品各種安全要求。2）嚴(yán)格會(huì)員制和統(tǒng)一結(jié)算：確保場(chǎng)內(nèi)全部交易均納入管理范圍，交易信息真實(shí)、可靠，為國家及市場(chǎng)提供高可信價(jià)格信息、價(jià)格走勢(shì)。3）交易終端易用性：傻瓜型操作界面，為賣方、買方、裝卸隊(duì)、倉儲(chǔ)等各類會(huì)員，提供買賣交易、裝卸服務(wù)、訂餐服務(wù)等自主交易；會(huì)員能夠自主進(jìn)行各種交易明細(xì)、賬戶資金查詢。4）全方位服務(wù)功效：提供裝卸服務(wù)、場(chǎng)內(nèi)短駁服務(wù)、衛(wèi)生服務(wù)、第三方物流服務(wù)、用餐服務(wù)、上網(wǎng)服務(wù)、短信通知服務(wù)等，并納入系統(tǒng)統(tǒng)一管理。2、后期延伸發(fā)展功效1）網(wǎng)上交易功效：農(nóng)產(chǎn)品供給商和采購商能經(jīng)過網(wǎng)站進(jìn)行實(shí)時(shí)交易，并經(jīng)過配送系統(tǒng)將成交產(chǎn)品及時(shí)送達(dá)買方。2）物流配送：完善配送功效，既能完成網(wǎng)上交易配送，也能接收會(huì)員其它委托配送。3）定制加工：依照會(huì)員要求，進(jìn)行產(chǎn)品深加工和配套加工，再經(jīng)配送系統(tǒng)送達(dá)會(huì)員。4）基地管理：對(duì)大供給商生產(chǎn)基地進(jìn)行遠(yuǎn)程管理和監(jiān)控。3、監(jiān)控和大屏顯示系統(tǒng)全方位日夜監(jiān)控?cái)z像機(jī)，及訓(xùn)練有素保安隊(duì)伍，確保交易環(huán)境規(guī)范和安全。各交易大廳全部安裝大屏幕顯示器，及時(shí)播報(bào)交易產(chǎn)品安全抽檢信息、產(chǎn)品交易指導(dǎo)最低、最高價(jià)格及其它相關(guān)信息。4、主要子系統(tǒng)1）質(zhì)量安全管理系統(tǒng)入場(chǎng)產(chǎn)品安全抽檢；入場(chǎng)產(chǎn)品供給商方向（包含全程）安全追溯；交易產(chǎn)品采購商去向安全追溯2）內(nèi)部管理系統(tǒng)將企業(yè)內(nèi)部信息管理、營銷管理、企業(yè)管理等統(tǒng)一在一個(gè)平臺(tái)上，并實(shí)現(xiàn)它們之間緊密鏈接和高效協(xié)作，形成企業(yè)信息化體系。3）倉儲(chǔ)管理系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化倉儲(chǔ)管理系統(tǒng)，能夠勝任諸如冷庫、倉儲(chǔ)、香蕉催熟等各類倉庫及系統(tǒng)管理。4）物流配送系統(tǒng)支持貨物運(yùn)輸、倉儲(chǔ)全局組織、協(xié)調(diào)、跟蹤和控制，有效保障農(nóng)產(chǎn)品流經(jīng)過程質(zhì)量安全，及較低物流成本。會(huì)員可在網(wǎng)上隨時(shí)查詢貨物配送情況，對(duì)于大宗或高價(jià)冷鏈運(yùn)輸貨物，買家還可深入查詢到車輛位置和冷藏箱溫度等信息。5）基地管理、監(jiān)控系統(tǒng)6）大型供給商生產(chǎn)基地產(chǎn)品生產(chǎn)過程監(jiān)控。七、技術(shù)方案1、技術(shù)方案該項(xiàng)目標(biāo)技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵照自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，以充分利用當(dāng)?shù)刈匀缓腿宋馁Y源，建立具備鮮明地域特色生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目標(biāo)，利用生態(tài)學(xué)物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。2、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點(diǎn)推廣使用水土保持專題治理技術(shù)、坡耕地綜合治理技術(shù)和“畜沼果”、“種養(yǎng)沼加”生態(tài)利用模式。針對(duì)項(xiàng)目區(qū)水土流失現(xiàn)象較為嚴(yán)重情況，對(duì)重力侵蝕造成水土流失地段開展以工程方法為主改造與修復(fù)工作，對(duì)坡耕地和裸露坡地采取生物與農(nóng)藝方法相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提升生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生糞便，人類生活垃圾及污水經(jīng)過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。3、高效生態(tài)林業(yè)建設(shè)技術(shù)依照項(xiàng)目區(qū)綠色長廊建設(shè)需要，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，加大封山育林力度，引進(jìn)、推廣無性繁殖技術(shù)、種苗培育技術(shù)及高效栽培模式。選擇當(dāng)?shù)剡m種樹種，經(jīng)過早期混交密集栽培方法，并采取適當(dāng)調(diào)整技術(shù)、確定種間關(guān)系，加速綠化山頂?shù)锐け∩降亍Ｍ瑫r(shí)，采取秸稈覆蓋和水土保持技術(shù)保持水份，提升幼林成活率和森林植被生長速度，加速綠色長廊建設(shè)速度。4、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無污染優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提升土壤肥力。在生產(chǎn)過程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采取當(dāng)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品有害殘留，提升農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。5、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)依照項(xiàng)目標(biāo)自然、經(jīng)濟(jì)條件，選擇庭院生態(tài)模式。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式；引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。一個(gè)以上專業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)生態(tài)庭院，使其環(huán)境愈加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)愈加富裕。八、公用工程1、供電系統(tǒng)1）設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍供電設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等進(jìn)行設(shè)計(jì)。2）供電方案該項(xiàng)目用電電源由市供電所統(tǒng)一考慮，在交易中心范圍內(nèi)新建5個(gè)變電房，用電設(shè)備總?cè)萘考s為5000KW，其中消防應(yīng)急負(fù)荷1400KW。按規(guī)范要求，本工程除消防用電為一類負(fù)荷外，其余用戶二類用電負(fù)荷。照明配電電源引自邙嶺變電站，正常照明采取密集型母線槽供電，事故照明采取雙電源回路自動(dòng)切換。防雷部分按三類防雷物設(shè)置，利用土建基礎(chǔ)做接地裝置。計(jì)算機(jī)系統(tǒng)接地單獨(dú)設(shè)置：接地采取TN-C-S系統(tǒng)，接地電阻小于4歐姆。2、通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)該項(xiàng)目通訊、電視與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采取綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，每小區(qū)分接箱裝于交易棚內(nèi)，每戶裝3個(gè)插座，穿管線在土建施工時(shí)埋設(shè)，安裝由市電信及有線電視部門負(fù)責(zé)。3、給排水設(shè)施1）研究依據(jù)給排水設(shè)計(jì)依據(jù)《給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《生活飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。2）給水方案該項(xiàng)目生活用水使用市供水企業(yè)自來水，室外消防用水由室外消防栓直接供給。3）排水方案結(jié)合地形特征和道路建設(shè)鋪設(shè)排水管道，采取雨污水分流排放。室內(nèi)污水經(jīng)過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。室外采取污水、雨水分流制排系統(tǒng)，全部雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。4、消防依照國家《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GPJ16—87（修訂本）要求，該項(xiàng)目儲(chǔ)存物品火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類，依照要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有搶救消防設(shè)施。1）消防給水系統(tǒng)設(shè)消防儲(chǔ)水池及泵房一座，可利用原有消防儲(chǔ)水池及泵房，設(shè)置智能型變頻穩(wěn)壓消防給水機(jī)組。設(shè)室外消防給水管線，埋地設(shè)，呈環(huán)狀布置，管線上設(shè)置室外地上式消防栓。在各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓，每個(gè)消火栓處設(shè)有火災(zāi)報(bào)警按鈕，信號(hào)送至庫區(qū)消防控制中心。2）搶救消防設(shè)施各防火單元內(nèi)均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時(shí)撲滅初起火災(zāi)。5、通風(fēng)空調(diào)依照《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)整設(shè)計(jì)規(guī)范》及國家和地域關(guān)于要求，設(shè)置適當(dāng)采暖、通風(fēng)、空調(diào)及防排煙設(shè)施。8、廣播系統(tǒng)設(shè)置一套廣播系統(tǒng)，平時(shí)用作播放音樂、通知等，緊急時(shí)用于指揮系統(tǒng)。9、節(jié)能方法采取節(jié)能設(shè)計(jì)，增加采光面積或采取屋面采光板可節(jié)約照明能源。衛(wèi)生器具采取節(jié)水型器具。盡可能采取循環(huán)水，使生產(chǎn)水得到重復(fù)利用。選取低損耗高效變壓器，合理選擇變壓器電容，使變壓器在經(jīng)濟(jì)方式下運(yùn)行。選取節(jié)能型電容、光源和燈具，合理進(jìn)行無功賠償，降低無功損耗。九、建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)分二期完成，共24個(gè)月完成。一期工程包含蔬菜交易大棚、鮮瓜果區(qū)、干果調(diào)料區(qū)、時(shí)令蔬菜配送、冷庫區(qū)、園區(qū)質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群及道路、管網(wǎng)等與園區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，用時(shí)12個(gè)月；二期工程包含海鮮區(qū)、熟食冷鮮區(qū)、凈菜區(qū)、包裝區(qū)、制冰廠、廚具、酒店用具區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，用時(shí)12個(gè)月。第六章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生一、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)該項(xiàng)目標(biāo)開發(fā)建設(shè)將執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)：GB8978污水排放標(biāo)準(zhǔn);GB18406.1-4農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量，無公害N安全要求。GB50072冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T19575-農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范GB/T19575-農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》二、環(huán)境保護(hù)方法項(xiàng)目主要污染源為清洗污水、生活污水、固體廢棄物。建設(shè)專門污水處理設(shè)施，及固體廢棄物搜集轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施，統(tǒng)一處理污水及廢棄物。廢氣及噪聲按關(guān)于環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1、廢棄物處理和保潔管理嚴(yán)格按規(guī)范建設(shè)廢棄物中心，取消露天垃圾點(diǎn)，封閉搜集運(yùn)輸廢棄物。天天派專員把園區(qū)內(nèi)垃圾集中運(yùn)到垃圾處理廠進(jìn)行封閉處理，使園區(qū)環(huán)境愈加整齊美觀。成立專職清潔隊(duì)伍或委托保潔企業(yè)2、污水處理建設(shè)污水處理廠，采取中水循環(huán)再利用系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)污水無害化處理。污水處理廠采取一級(jí)處理方式，日處理污水能力4000噸。市場(chǎng)每日清洗蔬果、生鮮等產(chǎn)生污水，經(jīng)過污水處理廠集中處理后達(dá)成國家排放標(biāo)準(zhǔn)，再經(jīng)過中水泵站處理后，成為能夠循環(huán)利用中水，用于市場(chǎng)綠化、保潔等方面。三、消防與節(jié)能方法該項(xiàng)目符合中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16—87之要求。1、消防設(shè)計(jì)整個(gè)園區(qū)各建筑間距均滿足規(guī)范要求，交通組織設(shè)計(jì)滿足消防通道要求，各建筑進(jìn)行了防火分區(qū)滿足規(guī)范要求。綠色大廈、辦公樓、賓館全部設(shè)有自動(dòng)噴灑系統(tǒng)；每層設(shè)有一個(gè)防火分區(qū)，各防火分區(qū)具備二個(gè)出入口，中庭周圍每層都有符合防火卷簾加強(qiáng)消防隔絕能力。倉庫、流通交易區(qū)、加工區(qū)設(shè)置自動(dòng)噴灑系統(tǒng)。各建筑物疏散樓梯均為封閉樓梯間，自然采光、通風(fēng)并設(shè)置對(duì)應(yīng)等級(jí)防火門，房間與樓梯間距離以及房間到門口均符合防火規(guī)范。2、節(jié)能該項(xiàng)目采取到主要節(jié)能方法有：選取高性能、低能耗產(chǎn)品（包含動(dòng)力機(jī)械照明燈具等）合理配置設(shè)備和燈具數(shù)量及位置，在滿足使用和照明前提下盡可能降低設(shè)備和燈具裝備容量。建筑物設(shè)計(jì)滿足通風(fēng)、采光要求，及防止因?yàn)闀簳r(shí)沒用采取空調(diào)設(shè)備所帶來影響。采取節(jié)水方法。加強(qiáng)自來水管網(wǎng)管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄露現(xiàn)象；采取感應(yīng)式出水閥及節(jié)水型設(shè)備。四、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制該項(xiàng)目執(zhí)行《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》所要求標(biāo)準(zhǔn)。1、不予銷售產(chǎn)品依照《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》第六章第三十三條要求一下農(nóng)產(chǎn)品不予銷售：1）含有國家禁止使用農(nóng)藥、獸藥或者其它化學(xué)物質(zhì)；2）農(nóng)藥、獸藥等化學(xué)物質(zhì)殘留或者含有重金屬等有毒有害物質(zhì)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；3）含有致病性寄生蟲、微生物或者生物毒素不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；4）使用保鮮劑、防腐劑、添加劑等材料不符合國家關(guān)于強(qiáng)制性技術(shù)規(guī)范；5）其它不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。2、園區(qū)檢測(cè)責(zé)任依照第三十七條要求：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)設(shè)置或者委托農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)進(jìn)場(chǎng)銷售農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全情況進(jìn)行抽查檢測(cè)；發(fā)覺不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，要求銷售者立刻停頓銷售，并向農(nóng)業(yè)行政主管部門匯報(bào)。3、園區(qū)法律責(zé)任農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)違反本法第三十七條要求，責(zé)令停頓銷售，追回已經(jīng)銷售農(nóng)產(chǎn)品，對(duì)違法銷售農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行無害化處理或者給予監(jiān)督銷毀；沒收違法所得，處二千元以上二萬元以下罰款。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中銷售第三十七條要求農(nóng)產(chǎn)品，消費(fèi)者能夠向農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)要求賠償；屬于生產(chǎn)者、銷售者責(zé)任，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有權(quán)追償。消費(fèi)者也能夠直接向農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者、銷售者要求賠償。五、勞動(dòng)安全控制該項(xiàng)目標(biāo)勞動(dòng)安全控制依照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》關(guān)于要求擁有健全相關(guān)規(guī)章制度，確立了專門安全管理監(jiān)督人員和流程體系。第七章項(xiàng)目組織及運(yùn)行一、項(xiàng)目運(yùn)行模式該項(xiàng)目采取“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”管理模式，項(xiàng)目承接單位——洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限企業(yè)，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)和建成后經(jīng)營管理，包含規(guī)劃、設(shè)計(jì)、拆遷、建設(shè)、管理、招商、融資事務(wù)組織、協(xié)調(diào)、運(yùn)作。組織架構(gòu)見下列圖：董事會(huì)總經(jīng)理銷售總監(jiān)運(yùn)行總監(jiān)采購部營銷部交易部人力資源部物流部財(cái)務(wù)部二、項(xiàng)目管理系統(tǒng)項(xiàng)目建成后，該項(xiàng)目企業(yè)將按項(xiàng)目要求安排管理人員100人，市場(chǎng)人員200人，其它服務(wù)人員200人，共500人。為確保項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，通常行政管理人員實(shí)施一班制，通常生產(chǎn)人員將實(shí)施兩班運(yùn)轉(zhuǎn)制，保衛(wèi)實(shí)施三班運(yùn)轉(zhuǎn)制。該項(xiàng)目所配置人員，必須經(jīng)培訓(xùn)并考評(píng)合格后方能上崗。人員培訓(xùn)要制訂詳細(xì)實(shí)施計(jì)劃，指定專員負(fù)責(zé)組織落實(shí)，可依照不一樣層次、不一樣專業(yè)分類、分批進(jìn)行。人員培訓(xùn)和考評(píng)擬在該項(xiàng)目試運(yùn)行前完成。三、項(xiàng)目實(shí)施方案1）明確以“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”標(biāo)準(zhǔn)，由項(xiàng)目承接單位負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)行和管理；2）經(jīng)過與政府相關(guān)部門進(jìn)行充分溝通，尋求政府部門政策支持和優(yōu)惠條件，為項(xiàng)目招商建立基礎(chǔ)條件；3）為適應(yīng)該代物流園區(qū)發(fā)展需要，項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)遵照“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)”標(biāo)準(zhǔn)，力爭創(chuàng)建農(nóng)產(chǎn)品客商集聚高地 ；4）嘗試以多個(gè)方式進(jìn)行融資，為項(xiàng)目標(biāo)資金支持尋找最好支撐；5）嘗試多個(gè)形式激勵(lì)政策，為項(xiàng)目管理和運(yùn)行人才引進(jìn)創(chuàng)造良好條件；6）堅(jiān)持“信譽(yù)和服務(wù)第一”宗旨，力爭樹立“優(yōu)質(zhì)、獨(dú)特、忠誠”專業(yè)市場(chǎng)服務(wù)品牌；四、項(xiàng)目經(jīng)營方案經(jīng)營布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋禽等各大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)。經(jīng)營形式：以交易帶活物流，以物流繁榮交易。經(jīng)營宗旨：老實(shí)守信，全程服務(wù)。網(wǎng)絡(luò)體系：與國內(nèi)規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、流通企業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)形成信息共享、物暢其流快速、高效、雙贏網(wǎng)絡(luò)體系，與國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)物流對(duì)接。贏利模式：優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地、品牌農(nóng)業(yè)加工企業(yè)、大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、大型超市、農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人合縱連橫、聯(lián)運(yùn)互贏，電子商務(wù)、會(huì)展?fàn)I銷、期貨交易相互對(duì)接，組成信息平臺(tái)、網(wǎng)上交易平臺(tái)、數(shù)據(jù)平臺(tái)、物流平臺(tái)。經(jīng)營目標(biāo)：成為國內(nèi)中部地域大宗農(nóng)產(chǎn)品交易、物流配送中心，價(jià)格形成、信息公布、會(huì)展中心。親商富商：秉持“讓農(nóng)民笑起來、讓客商富起來”理念，讓全體客商享盡當(dāng)?shù)卣猩桃Y優(yōu)惠政策和本企業(yè)讓利客商優(yōu)惠方法。多元合作：租賃經(jīng)營、經(jīng)營權(quán)買斷、投資入股、合資建設(shè)。搶占商機(jī)、入圍就贏；搶先一步，步步領(lǐng)先。共同經(jīng)營：服務(wù)是園區(qū)第一要素。園區(qū)盡力為客商搞好服務(wù)，造好環(huán)境，幫好經(jīng)營。使園區(qū)成為投資政策高地、經(jīng)營成本洼地。五、項(xiàng)目招商對(duì)象1、上家客戶國家級(jí)、省市級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)；國內(nèi)外著名農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)；品牌農(nóng)業(yè)合作組織；河南省蔬果類生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)或農(nóng)業(yè)合作組織；國內(nèi)外、各省市名特優(yōu)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)；優(yōu)先條件：①從事安全綠色農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營，尤其是有相當(dāng)規(guī)模品牌企業(yè)；②有生產(chǎn)基地；③有國內(nèi)外銷售渠道。2、下家客戶從事二級(jí)批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營批發(fā)商、經(jīng)銷商；具備一定規(guī)模配送商；各大賣場(chǎng)，超市，標(biāo)準(zhǔn)化菜場(chǎng)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)零售商；賓館、飯店、連鎖餐飲集團(tuán)、學(xué)校、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位伙食團(tuán)，出口商等。六、項(xiàng)目服務(wù)方案1、發(fā)達(dá)信息，促進(jìn)商機(jī)百兆寬帶接入，實(shí)時(shí)公布商品供求、交易與物流信息，促進(jìn)客商財(cái)源；讓客商實(shí)時(shí)了解全球市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。從經(jīng)營業(yè)務(wù)、質(zhì)量安全、資金管理、物業(yè)管理、數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)分析、信息公布等方面，全方面服務(wù)客商經(jīng)營活動(dòng)。2、一站服務(wù)，以商為本全方位市場(chǎng)服務(wù)。提供商品信息、價(jià)格公布、計(jì)量包裝、委托購銷、倉儲(chǔ)配送等。嚴(yán)謹(jǐn)市場(chǎng)管理。軍隊(duì)化管理安保隊(duì)伍，確保交易環(huán)境公開、公平、公正；專業(yè)物業(yè)管理團(tuán)體，為客商提供清潔整齊經(jīng)營環(huán)境。一站式政府服務(wù)。工商、稅務(wù)、公安、檢測(cè)等現(xiàn)場(chǎng)辦公。一條龍社會(huì)服務(wù)（二期）。銀行、保險(xiǎn)、郵電、票務(wù)、加油、汽修、食宿、超市等配置齊全。3、物流配送，省錢省時(shí)專業(yè)物流企業(yè)入駐，為客商提供點(diǎn)對(duì)點(diǎn)運(yùn)輸服務(wù)。大型食品配送企業(yè)進(jìn)場(chǎng)，與客商比鄰而居，足不出戶實(shí)現(xiàn)銷售。4、營銷指導(dǎo)，創(chuàng)造價(jià)值大力營造明星市場(chǎng)品牌效應(yīng)，帶來八方商機(jī)。市場(chǎng)建有營銷分析系統(tǒng)和專業(yè)營銷指導(dǎo)隊(duì)伍，為客商提供快速、高效市場(chǎng)通路服務(wù)。利用市場(chǎng)自有信息平臺(tái)和廣告陣地，為客商提供品牌推廣服務(wù)，提升品牌聲譽(yù)。聯(lián)合各大媒體，集成推介入駐名企名品。第八章投資估算及資金籌措一、投資估算依據(jù)該項(xiàng)目投資估算是依照可行性研究匯報(bào)編制方案和各專業(yè)提供建設(shè)內(nèi)容而編制。1）土地費(fèi)用：采取租用農(nóng)民土地方法，每畝每年2200元，租用30年；2）建筑工程費(fèi)：參考河南省當(dāng)前同類工程造價(jià)估算；3）設(shè)備購置費(fèi)：設(shè)備價(jià)格，參考廠家提供當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格估算；4）安裝工程費(fèi)：參考關(guān)于建設(shè)工程概預(yù)算編制方法、指標(biāo)中對(duì)應(yīng)工程概算費(fèi)率估算；5）其它費(fèi)用等，參考關(guān)于工程建設(shè)概預(yù)算編制方法、指標(biāo)中對(duì)應(yīng)工程概算費(fèi)率估算；二、項(xiàng)目投資估算該項(xiàng)目投資需要6億元（人民幣）。其中：建設(shè)投資5.5億元，流動(dòng)資金0.5億元。投資組成以下：1）一期投資2億元土地租用0.3億元建筑工程1.0億元設(shè)備購置0.3億元輔助工程0.2億元其它費(fèi)用0.2億元2）二期投資4億元土地租用0.2億元建筑工程2.2億元設(shè)備購置0.3億元輔助工程0.4億元其它費(fèi)用0.4億元流動(dòng)資金0.5億元投資估算表序號(hào)投資項(xiàng)目投資額度1建設(shè)投資5.5億元1.1土地征用0.5億元1.1建筑工程3.2億元1.2設(shè)備購置0.6億元1.3輔助工程0.6億元1.4其它費(fèi)用0.6億元2流動(dòng)資金0.5億元3合計(jì)6億元三、資金起源及籌措該項(xiàng)目總投資6億元人民幣，資金起源為：自籌資金1.5億元銀行貸款3.5億元其它資金1億元項(xiàng)目方具備一定投資實(shí)力，經(jīng)濟(jì)效益很好，財(cái)務(wù)情況良好，完全有能力自籌處理1.5億元資金。當(dāng)前，項(xiàng)目方已與多家金融機(jī)構(gòu)達(dá)成初步融資貸款合作意向，3.5億元資金籌措不是問題，能確保及時(shí)到位。其余1億元擬經(jīng)過其它社會(huì)融資路徑處理。四、資金使用和管理項(xiàng)目總投資6億元人民幣，計(jì)劃用5.5億元投資固定資產(chǎn)，流動(dòng)資金投資0.5億元，分二期分批次建設(shè)完成。其中一期投資2億元，包含固定資產(chǎn)投資2億元；二期投資4億元，包含固定資產(chǎn)投資3.5億元，流動(dòng)資金投資0.5億元。項(xiàng)目資金管理使用，設(shè)置專戶，專帳核實(shí)，專款專用，獨(dú)立經(jīng)營，并嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理、使用、審計(jì)和監(jiān)督，最大程度地發(fā)揮項(xiàng)目資金使用效益。第九章經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià)一、經(jīng)濟(jì)估算依據(jù)1、估算依據(jù)1）國家計(jì)委、建設(shè)部公布《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》2）《中華人民共和國企業(yè)法》及其實(shí)施條例。3）《中華人民共和國企業(yè)增