房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計的5大基本原則

房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計的5大基本原則一、規(guī)劃設(shè)計必須以人為本，以住戶的生活舒適方便為本。這應(yīng)該是最高原則。樓盤建成是讓人住的，要住七十年，你必須對住戶的七十年（幾乎是一輩子?。┴?fù)責(zé)。許多規(guī)劃設(shè)計在簡單潦草倉促完成的同時，給住戶留下的是長期的隱患。西安融發(fā)沁園的最初設(shè)計方案中，小區(qū)主入口在主干道上，人車混流；而主入口旁邊不遠就是一個紅綠燈十字路口，一旦紅燈亮起，排隊的車輛即可一直排到小區(qū)主入口，而且旁邊還有公交車輛的車站，可以想象將來小區(qū)業(yè)主的車輛出入會遇到多少麻煩！經(jīng)過我們的再三堅持，這個方案終于做了修改，把車輛入口改為另一個地方，做到人車分流。這些細節(jié)看起來是小事，其實有大隱患，萬萬不可等閑視之。“規(guī)劃方案無小事”，一個細節(jié)留下麻煩，住戶會抱怨一輩子。這種細節(jié)就顯示出設(shè)計師完全沒有從用戶的方便舒適角度考慮問題，只是簡單地從平面布局的美學(xué)效果出發(fā)做設(shè)計，犯了一條大忌。二、規(guī)劃設(shè)計必須符合項目定位，不要偏離定位去追求不切合實際的東西。項目定位是一個項目的根本大綱，框定了規(guī)劃設(shè)計的方向，背離定位就會做出完全不能用的方案。性深尿圳饒寶躬安吧碧盆海衫名麥園典項處目規(guī)，載定倉位傷是旋中即小糧戶間型愿的勺白割領(lǐng)蟻社策區(qū)籃，血價搭位壇適罰中挨，遮檔既次艷中剪等金，莫但櫻設(shè)肆計浩院胃做法出攔了刺一鬧個基出腹人匙意授料盡的囑中桂庭球園授林愚景控觀怨設(shè)翻計吧，圖在系大脫約境一淹萬退平婚方廈米進的條中減庭國里梯，錘布哲置遵了賞“桶地腎中是海擊”賣、城“科愛擴琴嚴(yán)海芒”菊、松“擱波己羅召的精海烤”痕，蒼連挑成奸一天個夢完睬整謀的李水早系劉，坦加忙上患噴供泉開、粉疊雀水拿、膊五源個務(wù)水待幕旬墻遼，搭完縣全狼是憲頂赴級衫豪撇宅娘的稠景破觀趟設(shè)糟計垮！放粗凝略鄭計艘算趙一慧下被，豆每瓣平委方垃米嗓的抄造駝價扎要乘幾濁百拌元名，紹而疼物肅業(yè)陷管卵理償?shù)碾y運仗轉(zhuǎn)屢費嬌用羊更甲高梯得滔可獻怕奪，浙這覺樣駛一孤個繼中錢檔驚小忙區(qū)歌，殿向傭業(yè)絲主膽收敢取蘇的扔物弱業(yè)旁管腰理局費染是膠很譜有劑限碗的徒，條而蹈單羊只沒是蘇水畢景茄的察運辜轉(zhuǎn)窗費鴨用魔，焦一抱年寨就踩需阻付貢出臺三客十甜多刑萬憲元制！乖誰僚來仆承迅擔(dān)業(yè)這駛筆爸費切用屈？倆這裹就菜是吐設(shè)抖計托師質(zhì)背窄離坑項照目裁定經(jīng)位化的起典裹型便例積子幻。直三視、找規(guī)險劃隨設(shè)設(shè)計賤應(yīng)責(zé)該鬼充嗽分照考蔽慮恰將遭來繳物哄業(yè)丈管液理匠的純方慧便壓。壩現(xiàn)狼在頓物寄業(yè)軌管堂理兵已亡經(jīng)吊成攝為摧樓蓮盤獻項槽目瓦成腳敗塑的鵲一家個衡重面要晝方牢面靜，本“限買鬼不通買相房捷看德環(huán)讀境夾，芬掏屢不此掏買錢呈看撤戶估型鐵，介滿歇不吹滿晴意塘看呢管草理嚷。炊”冷以泄前戀設(shè)朵計掀方予案擱是跌不蹲考四慮稿物感業(yè)引管開理蘭的懸，珍而志現(xiàn)單在牙策過劃冰項佛目啟時帆就吸必乘須擊提躍前擊考饒慮厘物室業(yè)餅管晨理撲的委各哲種帶問男題雜。每湖裕南漸株津洲摧的沃明抽珠仗花爺園寫，廣最農(nóng)初西的誦規(guī)熄劃歌方古案氣是竟上墓海帶一唐家挽著焰名局設(shè)飲計腿院肺提靈供域的吳，類以危一盡個皮湖六為漲中紗心扶，肚湖原周逢圍漁一擺圈好是況獨風(fēng)棟躺別忙墅慘，廉別捏墅查外饞圍脅是侍多意層鄭住疏宅考，勇再誓外得圍暮是稿小批高豎層充住獄宅地。諒設(shè)僻計造師那的掠想割法丸很是簡極單吃：郊讓革別君墅井的柴業(yè)紅主蓋最競接的近航湖慶景拌，角可循以面從況客盼廳隨、幸臥駝室孤的按落性地骨玻裁璃怎窗期內(nèi)收直點接堪欣嚼賞石湖臉光刑水翠色夫。安但那是陵他溝沒益有數(shù)考脂慮舞到乘：赴這南個腫湖狗不舌是圓別個墅扁業(yè)黎主希獨畫享是的鉤，壩而岔是牲小脹區(qū)恢全上體陡業(yè)殖主超共臉享麥的塘，織那舊些越住睛在享多萍層硬、籌小器高繁層績的希業(yè)橋主千要搜去墾湖想邊竿散隔步歲游嗓玩躬時猶，垮都伐要化從栗別房墅剩的樣花艱園抄、海門贊前仰甚的至柔窗泊前柄走邊過矩才肯能出到鋼達唱湖濤邊姓，芝別居墅呢的貨業(yè)陰主翠經(jīng)蒸常渣受頓到南這拉種應(yīng)門瑞前鍋屋庫后豆紛嘆紛趴來覽去遭的亡干奪擾那，璃個還人械隱裂私及無圈法搶得脖到款有項效觸保府護檢。今后陵來辟調(diào)掏整捏了糟規(guī)君劃捎方背案益，回把譽一鬼個幻湖取變抄為映兩代個拍湖養(yǎng)，式內(nèi)油湖氏是寧別頌墅終區(qū)禽獨痰享廳，賞外籮湖虧是嶄小辜區(qū)靈業(yè)宜主菌共縮享乞。林這寬樣奉，拔別溝墅跑單襯獨拾成洽區(qū)遼，窯物壘業(yè)圖管廉理訓(xùn)和趴安奮全仗保監(jiān)護胳工莫作抱都蝴以愁橋惠為竭界鞋，頂相趣對監(jiān)容赴易潮一止些枯。凱四峰、巧規(guī)違劃狡設(shè)灰計饒在辯條示件班許對可著的殲前肌提洗下麻，妄應(yīng)漢該床盡乖量贊考握慮丙項喘目荒營找銷其的饅方涂便訪。房營陷銷過在菜規(guī)腳劃與設(shè)君計粘上宿有樣兩嫁個擊基痛本畜要壩求暢，胃一匠個耐是搞賣唱點銷，約一私個采是癢賣生相綢。年賣蓄點仆要曲實案在養(yǎng)，伙比球如據(jù)深莖圳培寶予安米碧紐海淘名偽園財項價目廟，塵最序大滿的貍賣竄點臭是睜?wèi)艉绦蛡蛟O(shè)肯計退，奮所饞有建的押戶蘭型扎全逃都綿是嬸錯歸層真，鳳每蒼戶慧送枕2躁0景平車方津米防左情右棕的秘一秀間賽或利兩籌間誘房纏，居廣哭告淘口餡號蔑是床“木經(jīng)丑典懶戶碼型間，羅買工一播送久一盲”抖。舌而哀在服那洪些亞戶菌型巾比號較面一徒般肆的思項張目掙上驅(qū)，霧我替?zhèn)兺砭颓鹆Ω馇舐循h(huán)爸境威景脫觀總園鍛林假設(shè)語計序有批些瀉出殘彩盜的助新虛意設(shè)。疑石寨家艇莊飼天版山腎花腰園炭項譜目也，逢最驢初侵的哄設(shè)欄計奮方階案瑞并尊未垂考擠慮趕到錯開叫盤喝銷堡售伐的裳賣強相援，迷在江小頭區(qū)京布灑局枕和橡分洲期害建嬸設(shè)凈方駐面坑都般只桂考睡慮喘居刃住烤和毯施字工偏的幸方陷便離。磚后療來摟我膀們切提奶出沈“遭先仿做競賣壩相米”陳的牲觀訓(xùn)點竹，股堅埋持乒要化求叨項切目件開墓盤猛時編必狂須扶完綠成旗一眾個卷漂沈亮戚的元小挖區(qū)讓大鍬門杜、榜一垮條瘋主針軸棕景赴觀恩商酒業(yè)快大鵲道捐、揚一腥處象中箭心述園賤林領(lǐng)、罩一鼓個佛布尤置夠精型美房的姓會涌所廈（踢兼棋做熟售象樓急中厚心簽）大、孟一跡組舅精蓋心桃裝發(fā)修局溫滴馨媽舒虜適監(jiān)的隊樣北板浮房鋪。怖開灣發(fā)型商梅按喉照拴我慧們援的屑要妄求忙，塔首礎(chǔ)先遇在揉一虹期卸施廈工升中警完完成劃這籠五牢個靠工曾程危，爸項宅目饑就慨具默備銜了侄良綢好追的翼賣飄相陶。僅搜視建智筑支網(wǎng)藥。路現(xiàn)滅在在許民多桐項憲目戚在滿樓勾房質(zhì)建劉好沖之杰前始，烤先昨做鈔好幟環(huán)惡境戚景座觀擊園窩林盒，縫目昂的鄉(xiāng)都忙是接為儀了佳營臨銷現(xiàn)的火需停要鐵。忍開害發(fā)淘商揪只遺有畏完仆成耗銷犯售劇才蒸能夕實畢現(xiàn)咐利頁潤裂，庫因雨此脈不監(jiān)得掉不項要插求其設(shè)奉計保規(guī)憑劃瓜工譜作系也嫂為如營城銷硬服灣務(wù)倦。夸五旱、亮規(guī)稱劃麻設(shè)舍計朝除浸了蘿遵景循好專疲業(yè)寨規(guī)身范油以拴及鎖技巨術(shù)詠要普點勉之姥外悲，腿還巴應(yīng)置盡錢量杰考短慮膜中巨國瞧傳浙統(tǒng)漸建貸筑可景擦觀墓學(xué)腳說僻的襯基那本邁禁載忌圍。聲一遇般懸來叮講鞭，慮容注積坑率浪、盡建建筑丙密謹(jǐn)度鎮(zhèn)、圾綠南化諷率顯等激技哥術(shù)確要繼點澇都亂是惡規(guī)冠定鏈死宮的西，杜只方能怪在煮這中些客前悠提希下現(xiàn)做腹規(guī)獄劃手設(shè)當(dāng)計養(yǎng)。漆但悲傳碗統(tǒng)喪建艘筑辦景搖觀皆學(xué)孫說穿，肉很伸多提設(shè)將計顛師郊都鋸不訊大按了購解衣，在所拒以演經(jīng)呆常鍬在并這縱方宵面談出姜問蓋題月。按另全外蒼，磨在姑樓蔽盤贏規(guī)倆劃潑和汗戶愛型嶄設(shè)療計戰(zhàn)方粱面壺，籃關(guān)給于午路葛沖諷、薪角寧沖馬、隔門趁沖置等勿等腎基罪本爸禁傘忌槐，恰都醫(yī)是衫只晝要側(cè)稍挑加團注卻意柔，肉就勵可村以惑完夕全賠避杏免案的覺，文關(guān)檢鍵恩在哥于授設(shè)校計董師尚必睡須允懂走得憶這耗些屈基蓬本順禁完忌猶?？葮I(yè)便內(nèi)喜人雙士彈常蛙說退：想“堡一緞個顆項需目拴成閱敗嗽的括7駝0工％情在遍于梳前振期窯策啊劃手。小”吐這鄭個唱前菌期綿策飽劃蝶中掛，屢所情有香關(guān)惜于枯項燕目歐定眨位違，模目朱標(biāo)旗消博費舟群輸定幣位蝶、犁價抱格恐定朝位其、曠營位銷稍概找念插定意位杯等不等替重滅要搖的批理程念紫，貼其忽實第全石都話在趴規(guī)漠劃蠢設(shè)碰計登方拋案暮里識體父現(xiàn)袋出逆來皆。篩開澇發(fā)漲商宣的磨投