空氣檢測制度

空氣檢測抽查標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-91-2004《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)程》（屬于國標(biāo)），檢測內(nèi)容包括：甲醛、氨、苯、氡、TVOC。18883-2002《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（屬于行標(biāo)）,檢測內(nèi)容包括:甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC。過程檢測時根據(jù)現(xiàn)場實際情況，每個標(biāo)準(zhǔn)各抽取2-3個戶型，每個戶型2-3各檢查點。民用建筑工程驗收時，應(yīng)抽檢有代表性的房間進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測，其抽檢數(shù)量不少于5%,并不得少于3間，房間總數(shù)不少于3間時應(yīng)全數(shù)檢測：抽檢房間面積之和不得少于建筑總面積的5%：室內(nèi)安裝門窗，形成封閉空間的工程，抽檢的房間基數(shù)按自然間計算，廚房、衛(wèi)生間、儲物間不計入自然間基數(shù)。民用建筑工程驗收時，室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測點應(yīng)按房間面積設(shè)置：房間使用面積小于50平米時，設(shè)1個檢測點：房間使用面積50—100平米時，設(shè)2個檢測點：房間使用面積100—500平米時，設(shè)3個檢測點：房間使用面積500—1000平米時，設(shè)4個檢測點：房間使用面積大于1000平米時每增加1000平米，增設(shè)1各檢測點，當(dāng)增加的面積不足1000平米時，按1000平米計算。衛(wèi)生間廚房、儲物間不計入檢測點范圍（規(guī)范要求）。精裝總包必須按此要求進(jìn)行取點檢測?？諝鈾z測準(zhǔn)備要求檢測標(biāo)準(zhǔn)為DBJ01-91-2004/GB50325-2010的準(zhǔn)備要求為：檢測前各裝修房間保持正常通風(fēng)，在檢測員進(jìn)入現(xiàn)場前按標(biāo)準(zhǔn)關(guān)閉各類門窗1h：檢測標(biāo)準(zhǔn)為GB/T18883-2002的準(zhǔn)備要求為：檢測前各裝修房間保持正常通風(fēng)，在檢測員進(jìn)入現(xiàn)場前按標(biāo)準(zhǔn)關(guān)閉各類門窗12h：清理檢測現(xiàn)場，做好保潔工作，不得將裝飾材料遺留在室內(nèi)。在檢測過程中，任何人員不得隨意走動。

室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)序號參數(shù)類別參數(shù)單位標(biāo)準(zhǔn)值備注1溫度°C22?28夏季空調(diào)16?24冬季采暖2相對濕度%40?80夏季空調(diào)物理性30?60冬季采暖3空氣流速m/s0.3夏季空調(diào)0.2冬季采暖4新風(fēng)量m3/h?人30a5二氧化硫SOmg/m30.501h均值6二氧化氮NOmg/m30.241h均值7一氧化碳COmg/m3101h均值8二氧化碳CO%0.101h均值9氨NH3mg/m30.201h均值10臭氧O3mg/m30.161h均值11化學(xué)性甲醛HCHOmg/m30.101h均值12苯CHmg/m30.111h均值13甲苯CH78mg/m30.201h均值14二甲苯CH810mg/m30.201h均值15苯并［a］芘B(a)Png/m31.01h均值16可吸入顆粒物PM10mg/m30.151h均值17總發(fā)揮性有機(jī)物TVOCmg/m30.608h均值18生物性菌落總數(shù)cfu/m32500依據(jù)儀器定b19放射性氡222RnBq/m3400年平均值（行動水平c）a新風(fēng)量要求不小于標(biāo)準(zhǔn)值，除溫度、相對濕度外的其它參數(shù)要求不大于標(biāo)準(zhǔn)值。b行動水平即達(dá)到此水平建議采取干預(yù)行動以降低室內(nèi)氡濃度。空氣檢測時間民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測宜在裝飾裝修工程完工后7天以后，工程交付使用前進(jìn)行。過程抽檢時間施工過程中，在木飾面安裝完畢后，室內(nèi)其他（如地板、壁紙、櫥柜、衣柜）未安裝的情況下，進(jìn)行空氣檢測，測試木飾面。施工過程中，挑選一戶在木飾面完成的基礎(chǔ)上，且完成了木地板的鋪設(shè)，進(jìn)行空氣檢測，檢測木地板。在壁紙粘貼完畢后1個月左右的時間進(jìn)行一次空氣檢測，檢測壁紙膠揮發(fā)情況。（其中5.1、5.2、5.3宜為同一戶型）挑選1-3戶（每戶2-3點）整體施工及安裝工程完畢1個月左右分別使用國標(biāo)及18883標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次空氣檢測，檢測房間內(nèi)整體空氣質(zhì)量（如條件具備，2個月的時候再次測試）。5.5.在供暖后10天左右挑選1-3戶（每戶2-3點）整體施工及安裝工程完畢的戶型分別使用國標(biāo)及18883標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行空氣檢測，檢測供暖后房間內(nèi)的空氣質(zhì)量。5.6.挑選1-3戶整體完畢的房間在供暖后1個月左右時間分別使用國標(biāo)及18883標(biāo)準(zhǔn)再次進(jìn)行檢測，檢測供暖后房間內(nèi)的空氣質(zhì)量。主要考慮的幾個措施如經(jīng)冬季供暖的工程，一定要注意戶內(nèi)地暖不要調(diào)的過高，以免導(dǎo)致戶內(nèi)各種板材大量揮發(fā)。地暖供暖后，要定期保證房間內(nèi)的空氣流通，確保揮發(fā)物質(zhì)能有效的排散到戶外。如公區(qū)走廊及電梯廳、樓梯間進(jìn)行噴漆、氟碳噴涂等施工時應(yīng)對本層的房間進(jìn)行封閉，避免有害氣體進(jìn)入房間內(nèi)。戶內(nèi)壁紙至少應(yīng)在交付業(yè)主的至少前一個月時間完成鋪貼，以保證壁紙膠有足夠的時間進(jìn)行揮發(fā)。公區(qū)及樓梯間壁紙及樓梯間的氟碳噴涂等施工也應(yīng)在交業(yè)主前一個月時間完畢，如無法保證應(yīng)采取光觸霉噴霧等相關(guān)專業(yè)措施。對于施工單位的要求施工單位應(yīng)按照規(guī)范要求進(jìn)行自測，并保存相關(guān)的檢測資料。對于不合格的房間，施工單位應(yīng)采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理，處理后再次進(jìn)行復(fù)驗，再次檢查時，抽檢量應(yīng)增加1倍，并應(yīng)包括同類房間及原不合格房間，如出現(xiàn)整改后仍然不合格的現(xiàn)象超過2次，按照合同要求進(jìn)行處罰。因施工單位施工原因造成空氣質(zhì)量檢測不合格，業(yè)主方有權(quán)拒絕承包人辦理竣工驗收手續(xù)的申請。8.室內(nèi)檢測時18883標(biāo)準(zhǔn)與50325標(biāo)準(zhǔn)的主要區(qū)別：針對性的區(qū)別18883標(biāo)準(zhǔn)是人居環(huán)境健康尺度，對建筑商、裝修商、家具商沒有約束力，而50325標(biāo)準(zhǔn)是建筑、裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)，對建筑商、裝修商具有強(qiáng)制性，該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，建筑工程、裝修工程必須履行環(huán)保驗收達(dá)標(biāo)才能交工，嚴(yán)禁不達(dá)標(biāo)房屋交付使用。8.2.檢測條件不同盡管按指標(biāo)值來看，50325規(guī)范比18883標(biāo)準(zhǔn)的要求還要高—點（國標(biāo)甲醛標(biāo)準(zhǔn)為＜0.08、TV0C是0.5:而18883甲醛標(biāo)準(zhǔn)為＜0.10、TVOC是0.6）,但事實上，落實到檢測條件的時候，50325比18883要寬松。前者規(guī)定檢測前要充分通風(fēng)，然后，只關(guān)閉門窗1小時就進(jìn)行檢測，后者則規(guī)定要關(guān)閉門窗12小時之后進(jìn)行。GB/T18883-2002為室內(nèi)空氣質(zhì)量國家標(biāo)準(zhǔn)，GB50325-2001屬于民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范，18883是衛(wèi)生部頒布的，50325是建設(shè)部頒布的。室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，衡量房屋是否合乎人居環(huán)境健康要求，依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是GB/T18883-2002室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。而民用建筑工程和室內(nèi)裝修工程環(huán)保驗收檢測，依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001民用建筑工程環(huán)境污染物控制規(guī)范。9.已交樓座總結(jié)7#樓由于交房期處在冬季，因此戶內(nèi)已經(jīng)供暖，由于地暖高溫運(yùn)行，室內(nèi)戶內(nèi)有機(jī)揮發(fā)物大量揮發(fā)，且空氣不流通，戶內(nèi)幾乎從不通風(fēng)，最終使戶內(nèi)空氣異聞較嚴(yán)重，嚴(yán)重影響戶內(nèi)空氣質(zhì)量，因此在日后的交房中，應(yīng)保證戶內(nèi)每天進(jìn)行通風(fēng)，且通風(fēng)時間不應(yīng)小于2小時，如不能保證戶內(nèi)空氣對流（不能保證南北通透、東西通透等），應(yīng)采取相應(yīng)措施，如開空調(diào)換氣功能等。在交付業(yè)主以后，部分小業(yè)主針對空氣質(zhì)量進(jìn)行了自測其中存在以下情況小業(yè)主搬進(jìn)家具之后進(jìn)行了空氣檢測，檢測結(jié)果不合格，原因可能為小業(yè)主自己的家具影響所致。業(yè)主在沒有搬運(yùn)任何家具的情況下使用了GB/T18883-2002標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了空氣檢測，檢測不合格，因此在過程抽檢及最終檢測時應(yīng)選擇部分戶型實用GB/T18883-2002標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測。小業(yè)主在收房后，沒有搬運(yùn)家具，自行進(jìn)行了空氣檢測，但是沒有按照規(guī)范要求進(jìn)行通風(fēng)（應(yīng)有空氣對流），也未按照規(guī)范要求進(jìn)行封閉，最終導(dǎo)致了不合格。由于空氣檢測對于準(zhǔn)備階段的要求較為繁瑣，因此在與小業(yè)主接觸時應(yīng)禮貌應(yīng)對，緊急情況下應(yīng)先與工程部進(jìn)行溝通。精裝總包、幕墻單位應(yīng)把握好工期，至少在交房前不少于一周時間保證戶內(nèi)沒有任何打膠施工、壁紙粘貼及維修、木飾面美紋、大理石粘貼及潔凈櫥柜臺面施工等相應(yīng)會產(chǎn)生揮發(fā)物的施工。業(yè)主收房后，完全按照規(guī)范進(jìn)行檢測，結(jié)果出現(xiàn)問題的，首先應(yīng)要求精裝總包進(jìn)行處理，如采用光觸霉等方法直至再次檢測合格為止，其次應(yīng)按照合同追究施工方的責(zé)任。室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測屬于精裝修住宅工程的重點項目，在已交樓座里，多次出現(xiàn)由于施工單位對于空氣質(zhì)量重視程度不夠，物業(yè)公司客服處理不得當(dāng)，最終導(dǎo)致小業(yè)主入住后進(jìn)行投訴事件，給國銳廣場項目帶來了一定的負(fù)面影響，施工單位也因此付出了相應(yīng)代價，因此要求后續(xù)樓棟各家必須加強(qiáng)重視程度，嚴(yán)格按照本制度實施。9.6.合同相應(yīng)處罰摘要：如空氣質(zhì)量檢測不合格，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付30萬元違約金并負(fù)責(zé)進(jìn)行治理工作，且于治理完成后重新組織檢測直至檢測結(jié)果合格；如承包人無法于30日內(nèi)治理合格，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，并要求承包人再行支付100萬違約金，因此造成發(fā)包人其他損失，包括但不限于發(fā)包人逾期交房違約金等，發(fā)包人有權(quán)向承包人追索全部損失（含追索所需的律師費(fèi)等）;非承包人施工原因造成的除外。如空氣質(zhì)量檢測不合格，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行治理工作，并于治理完成后重新組織檢測直至檢測