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實訓(xùn)2.2二手房買賣操作流程經(jīng)紀人：王女士、陳小姐，岡。才呢我就買賣合同的部分重要條款已經(jīng)做了相應(yīng)的講解，下面我們就把各個方面需要支付的款項做相應(yīng)的確認。房東：行，你說吧…房西：好的，早些確認下來也好。經(jīng)紀人：像都市桃源這套房子（121就），總價共84萬。您兩位看，是一次性付清還是分期呢？房西:一次性吧房東：陳小姐是個爽快人，一次性付款減少大家的麻煩，那這樣我需要給你時間湊錢么？房西：不用，像之前我有交兩萬元的看房價全給高先生，所以再給你帶82萬就行了。當(dāng)然了，我需要留2萬元的尾款，留到拿到鑰匙再給您。王小姐你看可以嗎？80萬明天打到您銀行卡上吧。房東：好的，那您記下我的銀行卡號。建行6227001260040175772經(jīng)紀人：根據(jù)合同規(guī)定，兩位每人需支付我安居房產(chǎn)6300元的傭金，也就是一共12600元。王女士需支付61683元，陳小姐需支付6806元，如果需要細解，我也可以列給兩位看。差不多就是這些了稅：房東：1、營業(yè)稅及其附加：840000*5?55%=466202、 個人所得稅：840000*1%=84003、 交易手續(xù)費：121*3=3634、 傭金：840000*0.75%=6300合計：61683王女士房西：1、房屋所有權(quán)登記費：802、 共有證：103、 配圖費：204、 傭金：840000*0.75%=63005、 土地登記證：336、 交易手續(xù)費：121*3=3637、 契稅：840000*3%=25200合計：32006 陳小姐房西：那今天，先聊這些吧，明天早上打完錢，我們就去房管局過下戶吧，王女士，您看…房東：當(dāng)然可以次日高先生帶王女士和陳小姐至房管局辦理過戶，雙方過戶之后又至安居房產(chǎn)處，一方交鑰匙，一方付清尾款，以及與安居房產(chǎn)結(jié)清傭金。房屋交驗單經(jīng)紀人：很高興這一次交易圓滿完成房西：感謝這段時間的帶看及講解,對于這套房子我也很滿意。房東：合作愉快，以

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