物業(yè)管理服務委托合同參考模板（七篇）

第39頁共39頁物業(yè)管理?服務委托?合同參考?模板第?一章總則?第一條?第二條?第三條?第四條?本合同當?事人甲方?：___?__??????????????????乙方：_?____?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎?上，甲方?將委托乙?方實行甲?方指定范?圍內的宿?舍管理服?務，特訂?立本合同?。物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：?員工宿舍?坐落位置?：臨時位?置：第?二章宿舍?管理服務?內容甲方?要求乙方?每天提供?24小時?宿舍管理?服務。服?務內容包?括如下：?1.為?本服務項?目配置宿?舍管理人?員名（2?男2女）?，實行兩?班兩運轉?的模式工?作（兩個?白班、兩?個夜班）?，白班時?間：7：?00_1?9：00?、夜班時?間：19?：00_?7：00?。2.?其中宿舍?管理員年?齡為50?周歲以下?，懂得電?腦基本操?作，宿舍?管理員按?照雙方約?定人數(shù)和?人員單價?計算。?2.負責?看管公共?區(qū)域設施?設備及巡?視，以免?發(fā)生外來?人員侵入?偷竊或損?害財物;?對上崗服?務時間內?進出管理?區(qū)域的人?員做好接?待登記工?作，謝絕?無關人員?進入管理?區(qū)域。?3.遵守?甲方相關?宿舍管理?制度并嚴?格按照制?度執(zhí)行，?在崗期間?嚴禁與?甲方員工?發(fā)生任何?沖突。?第三章合?同服務期?限第五?條委托管?理期限為?12個月?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第四章?雙方權利?與義務?第六條甲?方權利與?義務1?.甲方有?權檢查監(jiān)?督乙方的?宿舍管理?服務質量?。2.?與乙方密?切合作，?處理本合?同履行過?程中與甲?方有關的?事項。?3.按時?足額支付?服務費用?。4.?在本合同?規(guī)定的服?務起止日?辦理交接?手續(xù)。?5.向乙?方提供必?要的場所?和宿舍。?6.每?月組織一?次入住人?員對宿舍?管理員的?評價;?第七條乙?方權利與?義務1?.負責招?聘、培訓?和管理為?本項目服?務的宿舍?管理人員?。2.?為宿舍管?理人員提?供必要的?技術裝備?和技術支?持。3?.支付宿?舍管理人?員的薪資?福利。?4.乙方?應定期、?不定期對?本項目宿?舍管理人?員服務工?作進行檢?查監(jiān)督，?并做必要?的記錄。?5.除?檢查和緊?急處置需?要外，未?經許可，?乙方不得?擅自動用?甲方所屬?的任何設?備和物品?或擅入任?何禁入場?所。6?.經證實?因乙方工?作人員的?工作失職?或過錯行?為，造成?甲方損失?的乙方應?承擔相應?的管理責?任。7?.對甲方?在工作中?發(fā)現(xiàn)的問?題應及時?有效給予?解決。?第五章物?業(yè)管理服?務費用?第八條宿?舍管理服?務費1?.（含稅?），折合?每人每月?人民幣_?___元?整。2?.乙方于?當月末提?交發(fā)票，?甲方于次?月十日前?向乙方支?付當月的?服務費用?。第六?章違約責?任第九?條在合同?有效期內?單方提出?終止合同?，需向對?方支付一?個月的服?務費為違?約賠償金?，如出現(xiàn)?第十三條?的規(guī)定，?甲方不需?要承擔違?約責任。?第十條?如甲方未?能按期付?款，在超?過合同付?款日期1?0天后從?第11天?起，按照?每超出一?天加收應?收款0.?3%的滯?納金，但?乙方延期?提供發(fā)票?導致甲方?未能按期?付款的除?外。第?十一條乙?方應執(zhí)行?國家有關?規(guī)定，負?責乙方員?工的勞動?保護和工?作安全，?并按照國?家規(guī)定為?乙方員工?繳納五險?和購買相?關商業(yè)保?險，乙方?員工發(fā)生?生病、事?故、傷殘?、死亡和?勞動糾紛?，甲方不?承擔任何?賠償或連?帶責任。?第十二?條如出現(xiàn)?以下情況?，視為一?般過錯，?乙方應立?即給予糾?正，提交?檢討報告?，并更換?不符合要?求的宿舍?管理員，?如造成甲?方相關損?失，給予?賠償。?1、無正?當理由在?工作時間?內不經許?可脫離宿?舍管理范?圍，導致?崗位失控?;2、?宿舍管理?員在工作?時間內睡?覺，或者?有其他玩?忽職守行?為者;?3、由于?工作上的?疏忽，未?執(zhí)行甲方?制定的宿?舍管理規(guī)?定制度的?;4、?宿舍管理?員在工作?中遇到問?題不請示?、聯(lián)絡、?匯報，給?甲方造成?較重損失?;5、?宿舍管理?員在工作?中對甲方?員工進行?威脅、恐?嚇的;?6、對進?出宿舍內?相關人員?不盤查、?不驗證，?松懈怠慢?，未造成?嚴重影響?者。7?、有其他?與上述各?項規(guī)定程?度相關的?行為。?第十三條?如出現(xiàn)以?下情況，?視為乙方?有重大過?錯，乙方?應按照法?律法規(guī)和?合同的規(guī)?定承擔相?關的連帶?賠償責任?。同時甲?方可以立?即與乙方?解除勞動?合同。?1、故意?損壞、盜?竊甲方或?其他員工?的財物，?性質惡劣?，已經經?公安部門?報案認定?的;2?、在宿舍?范圍內動?手打人或?斗毆的;?3、脫?崗時間較?長（4小?時以上）?，給甲方?造成較重?損失者。?4、由?于工作的?玩忽職守?或者管理?上的疏忽?，引起火?災或者其?它危害、?造成嚴重?損失者的?。5、?有其他與?上述各項?規(guī)定程度?相關的行?為。第?七章附則?第十四?條合同期?滿前__?__日內?，雙方可?商談本合?同續(xù)約事?宜第十?五條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等法律效?力，宿舍?管理員工?作職責作?為合同的?附件，與?合同具有?同等的法?律效力。?第十六?條本合同?未約定事?宜均按照?中華人民?共和國有?關法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第十七?條本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第十八條?因本合同?所生的或?與本合同?履行有關?的爭議均?由仲裁委?員會依其?仲裁規(guī)則?仲裁解決?。第十?九條本合?同經甲乙?雙方代表?簽字及加?蓋公章后?生效。?第二十條?本合同一?式二份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。以下?無正文?甲方蓋章?：___?__?????????????乙方蓋章?：___?__代?表（簽字?）：__?____?____????代表?（簽字）?：___?____?___?日期：_?___年?____?月___?_日????日期：?____?年___?_月__?__日?物業(yè)管理?服務委托?合同參考?模板（二?）委托?人：__?___公?司（以下?簡稱甲方?）受托人?：___?__公司?（以下簡?稱乙方）?根據(jù)《物?權法》及?《物業(yè)管?理條例》?的相關規(guī)?定，本著?誠實守信?的原則，?經甲乙雙?方協(xié)商一?致，就…?…管理服?務工作達?成如下協(xié)?議：一?、管理服?務內容：?1、管?理范圍。?……委托?乙方全權?管理?！?…不得針?對停放車?輛收取任?何費用。?2、安?全管理。?乙方負責?安全生產?及經營秩?序維持工?作（另行?簽訂《安?全責任書?》作為本?合同的補?充協(xié)議）?。3、?環(huán)境衛(wèi)生?管理。乙?方負責…?…的共用?部位清潔?衛(wèi)生的整?理，并達?到相關要?求。4?、財產管?理。合同?期間，乙?方全權負?責……市?場的財產?、停放車?輛及人員?安全。乙?方應愛護?管理范圍?內共用設?施、設備?并進行日?常維護監(jiān)?管，保證?正常運行?。5、?配合甲方?搞好市場?建設及一?切創(chuàng)建評?優(yōu)活動。?二、人?員配備及?服務費標?準1、?甲乙雙方?充分考慮?了……的?工作量，?商定：_?___年?____?月__?__日至?____?年___?_月__?__日…?…定員2?人共計1?5人，進?行人員配?臵并執(zhí)行?，做到每?天24小?時輪流值?守。2?、管理服?務費用按?2500?元/月?人（包括?人員報酬?、福利、?服裝、加?班、社會?保險等）?進行計算?，由甲方?按月足額?支付給乙?方。3?、乙方派?駐上述…?…的人員?與甲方不?存在勞動?用工關系?，其工資?、養(yǎng)老、?工傷、醫(yī)?療、喪葬?、撫恤等?由乙方負?責，一律?與甲方無?關。4?、甲方支?付乙方已?撥費用總?額的15?﹪作為稅?金及人員?管理費用?分月隨服?務費用一?同支付。?三、雙?方權利和?義務（?一）甲方?權利和義?務1、?甲方權利?。①指?定和調整?……點管?理的具體?范圍。?②不定期?檢查乙方?管理服務?事項的履?行情況，?乙方工作?人員不得?拒絕、阻?擾。③?因乙方原?因未充分?履行合同?約定事項?或因乙方?原因給甲?方造成重?大損失或?不良影響?，甲方有?權解除合?同并要求?乙方予以?賠償。?④制止乙?方在管理?服務過程?中對停放?車輛、人?員的收費?行為（如?有）。?2、甲方?義務。?①甲方在?每月__?__日前?向乙方支?付每月應?付費用。?②甲方?負責所有?……的水?電、設備?維修及日?用耗材的?供給、維?護等費用?。③協(xié)?調政府相?關部門，?為乙方工?作提供便?利。（?二）乙方?權利和義?務1、?乙方權利?。①對?管理范圍?的車輛、?人員按照?規(guī)定進行?管理。?②按照實?際履行的?管理服務?事項索取?服務費。?③反映?管理過程?中存在的?問題。?④合同履?行期間，?可提前2?個月書面?告知甲方?提前解除?合同。?2、乙方?義務。?①負責…?…的一切?安全管理?，事故、?糾紛的處?理，包括?夜間巡邏?、守護，?但不得違?法違規(guī)。?②負責?人員的素?質、技能?等培訓工?作，指派?思想素質?好、責任?心強，有?一定協(xié)調?能力的人?員上崗。?③負責?……的看?護和清潔?衛(wèi)生的打?掃。政府?職能部門?（……等?）統(tǒng)一要?求進行環(huán)?境衛(wèi)生整?治時，乙?方應積極?配合并達?標，不得?給甲方造?成不良影?響。④?和轄區(qū)的?派出所聯(lián)?防聯(lián)動，?聯(lián)合開展?社會治安?綜合治理?工作，落?實好各項?治理防范?措施，建?立市場與?管片警“?110”?報警系統(tǒng)?，集中整?治市場及?周邊治安?環(huán)境，降?低治安案?件發(fā)案率?，保護廣?大入住商?家人身財?產安全。?⑤因乙?方人員故?意、擅離?職守、服?務不到位?等原因，?給甲方或?停放車輛?、人員造?成損失的?，應照價?予以賠償?。⑥乙?方與派駐?……及管?理場所的?人員簽訂?勞動用工?合同，負?責承擔他?們的工資?、養(yǎng)老、?工傷、醫(yī)?療、喪葬?、撫恤等?費用。?四、甲方?委托乙方?代收……?物業(yè)管理?費。甲?方委托乙?方負責…?…經營戶?____?年度物業(yè)?管理費（?按甲方和?經營戶簽?訂的收費?標準執(zhí)行?）并于每?月底上繳?甲方，不?得截留。?乙方須完?成本年度?物管費9?0℅的收?取工作，?若未完成?，甲方將?在本年度?……的管?理服務費?中扣減乙?方兩個月?的服務費?。五、?乙方應親?自處理委?托事務，?不得轉委?托。乙方?應當按照?甲方要求?，按月書?面報告委?托事務處?理情況，?因乙方過?錯給甲方?造成損失?的，乙方?應承擔賠?償責任。?六、本?協(xié)議有效?期間為_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。若因政?策調整，?甲方不再?管理上述?……或其?他不能履?行合同的?不可抗因?素出現(xiàn)，?甲方可提?前終止合?同，乙方?只能索取?已實際履?行服務的?應得報酬?，不得要?求其他賠?償。七?、爭議的?解決。在?合同履行?過程中發(fā)?生爭議，?由雙方協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?，依法向?人民法院?提起訴訟?。八、?本協(xié)議一?式肆份，?甲乙雙方?各執(zhí)貳份?，經雙方?簽字蓋章?后生效。?委托人?（簽章）?：___?__???????受托人（?簽章）：?____?_法定?代表人：?____?____?__法定?代表人：?____?____?_年__?___月?____?_日???????__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理服務委?托合同參?考模板（?三）委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?____?受托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__根?據(jù)我國現(xiàn)?行法律、?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》等國?家、地方?有關法律?、法規(guī)和?規(guī)章，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上，就?甲方委托?乙方對_?____?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?_;占地?面積：_?___平?方米;建?筑面積：?____?平方米;?其中地上?建筑面積?____?平方米，?地下建筑?面積__?__平方?米，綠化?覆蓋率為?____?%;物業(yè)?類型：_?____?.第二?條委托管?理事項?（一）房?屋建筑本?體共用部?位（外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設備?機房等）?的維修、?養(yǎng)護和管?理;（?二）房屋?建筑本體?共用設施?設備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統(tǒng)、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?）的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務;?（三）?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內?屬物業(yè)管?理范圍的?公用設施?（道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場等?）的維修?、養(yǎng)護和?管理;?（四）本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內的?屬配套服?務設施（?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點?等）的維?修、養(yǎng)護?和管理;?（五）?公共環(huán)境?（包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?;（六?）車輛行?駛及停泊?;（七?）配合和?協(xié)助當?shù)?公安機關?進行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作（但?不含人身?、財產保?險保管責?任）;?（八）社?區(qū)文化娛?樂活動;?（九）?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;（十?）法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第三條合?同期限?本合同期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四條甲?方的權利?和義務?（一）與?乙方議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告;?（二）?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經?濟損失或?管理失誤?，經市政?府物業(yè)管?理主管部?門認定，?有權終止?合同;?（三）委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括責令停?止違章行?為、要求?賠償經濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳有關?費用或拒?不改正違?章行為的?責任人采?取催繳催?改措施;?（四）?甲方應按?有關規(guī)定?向乙方提?供能夠直?接投入使?用的物業(yè)?管理用房?。物業(yè)管?理用房建?筑面積_?___平?方米（不?含設施設?備用房面?積）。物?業(yè)管理用?房屬甲方?所有，乙?方在本合?同期限內?無償使用?，但不得?改變其用?途。（?五）甲方?在合同生?效之日起?____?日內按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?（工程建?設竣工資?料、住用?房資料等?），并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?（六）?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內?容所進行?的管理和?經營活動?;（七?）負責處?理非乙方?原因而產?生的各種?糾紛;?（八）協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;（?九）法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?第五條乙?方的權利?和義務?（一）根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細則?，自主開?展各項管?理經營活?動，但不?得損害業(yè)?主（住用?戶）的合?法權益，?獲取不當?利益;?（二）遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務?收費規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務項目、?服務內容?、服務深?度，測算?物業(yè)管理?服務收費?標準，并?向甲方提?供測算依?據(jù)，嚴格?按合同規(guī)?定的收費?標準收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務?或多收費?少服務;?（三）?負責編制?房屋及附?屬設施、?設備年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施;?（四）有?權依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進行?處理;?（五）有?權選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務并?支付費用?，但不得?將整體管?理責任及?利益轉讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務承包給?個人;?（六）接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關?政府部門?的監(jiān)督、?指導，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?（七）至?少每__?__個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬目;?（八）?對本物業(yè)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?;（九?）建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?（十）開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作;（?十一）本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財產，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產;對本?物業(yè)的管?理財務狀?況進行財?務審計;?（十二?）不承擔?對業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財產?的保管保?險義務（?另有專門?合同規(guī)定?除外）。?第六條?管理目標?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標準”?（各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標準?和考核標?準）。?第七條管?理服務費?用（一?）本物業(yè)?的管理服?務費按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元;如業(yè)?主或物業(yè)?使用人將?宿舍改為?商業(yè)用途?，物業(yè)管?理服務費?將按商業(yè)?用途收取?。（四?）本物業(yè)?的公用設?施專用基?金由甲方?負責按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設施的更?新改造及?重大維護?費用。?第八條獎?懲措施?（一）乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標，?或出現(xiàn)重?大事故，?經市政府?物業(yè)管理?主管部門?確認需由?乙方承擔?責任的，?甲方有權?解除與乙?方所簽物?業(yè)服務合?同。（?二）合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責任并管?理成績優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標而?直接續(xù)約?____?年。第?九條違約?責任（?一）如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標或直?接造成乙?方經濟損?失的，甲?方應給予?乙方相應?補償;乙?方有權要?求甲方限?期整改，?并有權終?止合同;?（二）?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標或直接?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方相應補?償。甲方?有權要求?乙方限期?整改，并?有權終止?合同;?（三）因?甲方房屋?建筑或設?施設備質?量或安裝?技術等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并負責?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔責任并?負責善后?處理。（?產生事故?的直接原?因，以政?府有關部?門的鑒定?結論為準?）;（?四）甲、?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權?或致使對?方失去管?理權，或?造成對方?經濟損失?的，應當?承擔全部?責任。?第十條其?他事項?（一）雙?方可對本?合同的條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力;?（二）?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應在?該合同期?滿___?_個月前?向對方提?出書面意?見;（?三）本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方均不承?擔違約責?任并按有?關法規(guī)政?策規(guī)定及?時協(xié)商處?理;（?四）本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，提請物?業(yè)管理主?管部門調?解，調解?不成的，?提交深圳?仲裁委員?會依法裁?決;（?五）本合?同正本連?同附件共?陸頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力;?（六）?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?法人代表?：___?__?????????????法人代表?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日物?業(yè)管理服?務委托合?同參考模?板（四）?委托方?（以下簡?稱甲方）?：受托?方（以下?簡稱乙方?）：第?一條根據(jù)?有關法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?、乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎上，?甲方將委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，就?委托事項?雙方訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?座落位置?：___?__???????;?建筑面積?：___?__;?第三條物?業(yè)管理服?務項目?1.公用?設備、設?施的使用?管理，維?修和養(yǎng)護?。包括高?低壓設備?、供水設?備、上下?水管道、?電梯、消?防中心及?消防設施?、消防樓?道、水電?管道井、?廠區(qū)內道?路等。?2.公用?綠地、花?木等的養(yǎng)?護和管理?。3.?公共環(huán)境?衛(wèi)生。包?括消防樓?道及公共?場所臟、?亂、差的?治理。?4.維護?房屋辦公?秩序，保?證房屋公?共設施、?設備的安?全。5?.廠區(qū)內?車輛停放?秩序的管?理。6?.維持公?共秩序，?巡視、門?崗執(zhí)勤。?7.負?責向物業(yè)?使用人收?取物業(yè)管?理綜合服?務費（含?房屋共有?部位和共?用設施日?常小型維?修費;裝?璜垃圾清?運費等。?）;代收?代付水電?費用。?8.除日?常維修外?的大型維?修時，乙?方需在維?修期間進?行維修相?關事宜的?接洽、監(jiān)?督及檢查?，并安排?驗收事宜?。8.?根據(jù)甲方?及物業(yè)使?用人的要?求，提供?各類專項?有償服務?。第四?條物業(yè)管?理服務期?限委托?乙方提供?物業(yè)管理?服務的期?限：自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?第五條?甲方的權?利和義務?1.檢?查乙方服?務管理工?作實施和?制度執(zhí)行?情況。?2.在不?破壞和影?響房屋結?構的條件?下，對所?屬房屋進?行裝修，?但改動方?案應報相?關部門審?批許可后?及乙方知?曉后方可?實施，安?裝電話、?空調，應?在乙方指?導下進行?，確保功?率不得超?過原設計?負荷方可?實施，不?能自行加?大電容，?以確保不?造成安全?隱患。?3.根據(jù)?乙方所提?供服務的?項目，應?交納費用?的要按時?按約交納?。4.?由甲方交?納的水電?費用要按?時交給乙?方，如因?甲方原因?逾期的，?按供水供?電部門規(guī)?定甲方自?行承擔滯?納金。?5.對乙?方違反法?規(guī)及制度?的行為，?經協(xié)調無?效時，可?提請有關?部門處理?。6.?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設施?及設備的?維修、養(yǎng)?護，在當?事人提出?委托時，?乙方應接?受委托并?合理收費?。第六?條乙方的?權利和義?務1.?按下列目?標實施服?務管理：?1.1?按時代收?、代付水?電費，如?因乙方原?因造成逾?期的，由?乙方承擔?按供水供?電部門規(guī)?定交納滯?納金。?1.2房?屋外觀：?無破損、?無污垢。?1.3?設備運行?：保證甲?方物業(yè)房?屋內水通?、電明、?電梯正常?運行。?1.4如?遇特殊情?況停水停?電，提前?通知廠區(qū)?內租賃戶?，正常維?修4小時?內完成。?供水、供?電部門檢?修、維修?設備除外?。1.?5公共環(huán)?境衛(wèi)生：?消防樓道?清潔，有?照明，垃?圾井道暢?通。1?.6根據(jù)?建設部房?屋裝飾裝?修管理規(guī)?定，有權?對物業(yè)使?用人違反?裝修管理?規(guī)定及有?可能引發(fā)?安全事故?的行為進?行制止。?1.7?安全：見?附件（安?全協(xié)議書?）。2?.根據(jù)所?提供的服?務和本合?同的規(guī)定?，向甲方?或物業(yè)使?用人收取?服務管理?費。3?.對甲方?違反法規(guī)?及相關條?例的行為?，經協(xié)調?無效時，?可提請有?關部門處?理。4?.對物業(yè)?使用人有?違法律法?規(guī)及物業(yè)?管理條例?的行為的?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?等措施，?并報有關?執(zhí)法部門?處理。?第六條服?務管理費?1.服?務管理費?由乙方直?接與物業(yè)?使用人另?行簽訂物?業(yè)管理服?務合同來?約定物業(yè)?管理費用?的相關事?項。2?.甲方提?出的特約?服務，經?雙方協(xié)商?后另行收?費。3?.說明：?3.1?房屋公用?設備和設?施中大修?及更換費?用，由甲?方按有關?法律法規(guī)?及實際發(fā)?生額承擔?，乙方不?負責費用?。3.?2外墻、?玻璃幕墻?清洗費用?不屬物管?費收取范?圍，發(fā)生?時由甲方?（或物業(yè)?使用人）?按實際情?況承擔。?4.服?務管理費?用主要用?于以下開?支：4?.1管理?服務人員?的工資、?社會保險?和按規(guī)定?提取的福?利費等;?4.2?物業(yè)共用?部位、共?用設備的?日常運行?、維護費?用;4?.3物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用;?4.4物?業(yè)管理區(qū)?域及甲方?辦公區(qū)區(qū)?域的水電?費代收代?付服務費?。4.?5物業(yè)管?理區(qū)域大?型維修時?的接洽、?監(jiān)督、檢?查、驗收?安排服務?費用。?第七條違?約責任?1.甲方?違反本合?同的約定?，致使乙?方無法完?成管理目?標所規(guī)定?的服務，?乙方有權?要求甲方?在一定期?限內解決?。逾期未?予解決，?乙方有權?終止合同?;造成乙?方經濟損?失的，甲?方應給予?乙方全部?經濟賠償?并承擔相?關的法律?責任。?2.乙方?違反本合?同的約定?，未能達?到管理目?標所規(guī)定?的服務，?甲方有權?要求乙方?限期整改?。逾期未?整改的，?甲方有權?終止合同?;造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方全部?經濟賠償?并承擔相?關的法律?責任。?3.甲、?乙任何一?方無正當?理由提前?終止合同?的應向對?方賠付一?定的違約?金;給對?方造成的?經濟損失?超過違約?金的，還?應給予對?方賠償。?第八條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，并?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議。?補充協(xié)議?與本合同?具同等效?力。本合?同及補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照國家有?關法律法?規(guī)執(zhí)行。?第九條?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應?按有關法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?十條合同?期滿，本?合同自行?終止。雙?方如愿續(xù)?訂合同，?應在本合?同期滿前?30天向?對方提出?書面意見?。第十?一條本合?同在履行?中發(fā)生爭?議，由甲?、乙雙方?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成時，經?申、乙雙?方同意可?向人民法?院起訴。?第十二?條合同自?雙方簽字?蓋章之日?起生效。?第十三?條合同一?式貳份，?甲、乙雙?方各執(zhí)壹?份，均具?同等效力?。甲方?：___?__??????????????????乙方：_?____?負責人?：___?__???????????????負責人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?___?_年__?__月_?___日?物業(yè)管?理服務委?托合同參?考模板（?五）委?托方（以?下簡稱甲?方）：山?西煤炭運?銷集團建?筑煤業(yè)有?限公司?受托方（?以下簡稱?乙方）：?朔州市源?園物業(yè)管?理有限公?司甲乙?雙方根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?等有關法?律法規(guī)和?相關政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，就甲方?實施物業(yè)?管理招標?之前甲方?企業(yè)辦公?樓、調度?樓、食堂?、保衛(wèi)及?其附屬設?施等管理?事宜委托?乙方實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?事宜，訂?立本合同?。第一?條物業(yè)基?本情況?座落位置?：平魯區(qū)?白堂鄉(xiāng)陶?卜洼村?物業(yè)托管?內容：辦?公樓、調?度樓、辦?公區(qū)、生?活區(qū)保潔?，會議服?務，食堂?管理，生?活用水用?電維護。?管理面?積：60?00平方?米。第?二條委托?管理事項?1.建?筑物維修?、養(yǎng)護，?包括：修?理門窗、?換紗、換?玻璃;照?明線路、?開關、燈?泡、上下?水系統(tǒng)、?桌、椅、?門窗玻璃?的定期保?養(yǎng)、維護?;疏通下?水、雨水?口等。?2.設備?維護：確??？照{系?統(tǒng)正常運?行，保障?夏季制冷?正常;所?有系統(tǒng)設?備（如：?上下水管?道、照明?、有線電?視、暖氣?管路、配?電系統(tǒng)、?樓內消防?設施設備?、水系統(tǒng)?等）的定?期清理、?保養(yǎng)、維?護修理。?3.保?潔：環(huán)境?（包括食?堂、辦公?場所、生?活區(qū)及室?外停車場?等）的清?潔衛(wèi)生、?消毒，垃?圾的收集?、清運，?綠化維護?。4.?甲方員工?的用餐服?務，員工?衣物的洗?理。5?.會務服?務：各種?會議、比?賽活動的?服務。?6.受甲?方委托，?采購服務?范圍所需?的材料、?物品以及?其它服務?工作。?第三條委?托管理期?限委托?管理期限?為21個?月，自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。如在甲?方實施物?業(yè)管理招?標時，乙?方中標的?，本合同?繼續(xù)有效?，或甲乙?雙方可就?本合同相?關內容續(xù)?簽合同。?第四條?雙方權利?義務1?.甲方的?權利和義?務1.?1監(jiān)督乙?方履行本?合同。?1.2審?定批準乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度。?1.3檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?，并進行?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經濟?損失或管?理失誤，?甲方有權?扣減乙方?的管理費?用。1?.4甲方?有權對乙?方根據(jù)《?朔州市昌?宏商務服?務有限公?司關于后?勤統(tǒng)一管?理服務實?施方案》?進行考核??？己藰?準由甲方?隨合同一?并提供給?乙方，便?于乙方根?據(jù)標準具?體實施。?1.5?按合同規(guī)?定向乙方?支付服務?費用。?2.乙方?的權利和?義務2?.1制訂?本物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細則?，以開展?各項管理?活動。?2.2負?責編制房?屋及附屬?設施、設?備維修養(yǎng)?護計劃和?方案，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?。2.?3不得將?整體管理?責任及利?益轉讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務?承包給個?人。2?.4乙方?工作期間?所需的辦?公用品，?辦公設備?均由乙方?承擔。?2.5每?隔___?_日向甲?方書面匯?報物業(yè)管?理工作。?2.6?收集物業(yè)?管理的資?料并整理?、歸檔。?2.7?乙方工作?人員應與?乙方簽訂?《勞動合?同》，乙?方工作人?員的人身?安全及健?康，全部?由乙方自?行負責;?對乙方工?作人員的?人身損害?、傷亡的?，及乙方?工作人員?造成其他?第三人人?身損害或?傷亡的，?均由乙方?自行承擔?。2.?8本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)、?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?。2.?9試用期?滿，乙方?有權選擇?不與甲方?簽訂正式?物業(yè)委托?服務管理?合同，且?不承擔任?何責任。?第五條?管理服務?標準1?.嚴格遵?守執(zhí)行《?食品衛(wèi)生?法》和《?衛(wèi)生防疫?法》等國?家法律、?法規(guī)及政?策，認真?執(zhí)行甲方?的各項規(guī)?章制度。?餐飲嚴把?進貨關，?加工制作?關，按時?保質保量?為甲方員?工提供衛(wèi)?生、美味?、可口的?飯菜。?2.各崗?位服務人?員工作要?熱情、禮?貌、服務?周到并定?期培訓。?管理標準?參照公司?制定的《?物業(yè)管理?制度》中?的標準。?3.所?有服務范?圍內的清?潔衛(wèi)生工?作要做到?窗明幾凈?，樓道干?凈整潔，?定期消毒?。4.?室內外環(huán)?境每天清?潔，垃圾?桶每天清?理一次，?做到無灰?塵、無雜?物，垃圾?要及時清?運。5?.建筑物?本體及門?、窗、家?具等相關?設施要完?整，有損?壞要及時?更換、維?修。6?.給排水?管道必須?做到不漏?、水路暢?通無阻;?浴室水質?合格，水?溫正常。?電氣照明?設施要做?到能正常?投運，出?現(xiàn)故障及?時維護。?水、電、?暖、電視?24小時?維修。?7.加強?對物業(yè)各?個場所的?防火、防?盜管理工?作，做到?物品不丟?失、不被?盜，確保?安全第一?。8.?對服務范?圍的甲方?所有物資?要精心管?理，定期?清點，定?期保養(yǎng)，?做到帳物?相符，服?務用品按?規(guī)定發(fā)放?。9.?乙方管理?、維護資?產的所有?權屬甲方?，乙方無?權擅自報?廢，如需?要更換或?大修須書?面報請甲?方審批。?第六條?違約責任?1.如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標或?直接造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方相?應賠償，?同時乙方?有權要求?甲方限期?整改。?2.如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標或?直接造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方相?應賠償，?同時甲方?有權要求?乙方限期?整改或解?除本合同?。3.?非因甲方?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔相?應責任，?并對甲方?造成的損?失予以賠?償。第?七條合同?價款及支?付方式?1.合同?總價為：?3.1?90.0?00元（?大寫：叁?佰壹拾玖?萬元整）?2.支?付方式：?按月支付?，每月支?付151?900元?（大寫：?壹拾伍萬?壹仟玖佰?元整）。?3.乙?方每月辦?理相關手?續(xù)后開具?完稅發(fā)票?，甲方據(jù)?此支付服?務費用。?第八條?其他1?.在本合?同履行期?間，如甲?方實施物?業(yè)招標工?作，并有?其他企業(yè)?中標的，?甲方應書?面通知乙?方解除本?合同。甲?方根據(jù)本?合同向乙?方支付相?應合同?價款后，?乙方不得?再以任何?理由向甲?方主張任?何權利，?同時乙方?應在收到?甲方書面?通知之日?起7個工?作日內辦?理完物業(yè)?交接驗收?手續(xù)。?2.合同?期滿本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)簽合?同，應在?本合同期?滿___?_日前向?對方提出?書面意見?。第九?條爭議的?解決本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應協(xié)?商解決;?協(xié)商不成?，可向甲?方住所地?人民法院?提起訴訟?。第十?條合同的?生效本?合同自甲?乙雙方簽?字、蓋章?之曰起生?效。本合?同一式兩?份，雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。甲?方（蓋章?）：法?定代表人?或委托代?理人（簽?字）：?簽訂日期?：乙方?（蓋章）?：法定?代表人或?委托代理?人（簽字?）：簽?訂日期：?物業(yè)管?理服務委?托合同參?考模板（?六）委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?____?受托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__根?據(jù)我國現(xiàn)?行法律、?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》等國?家、地方?有關法律?、法規(guī)和?規(guī)章，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上，就?甲方委托?乙方對_?____?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?_;占地?面積：_?___平?方米;建?筑面積：?____?平方米;?其中地上?建筑面積?____?平方米，?地下建筑?面積__?__平方?米，綠化?覆蓋率為?____?%;物業(yè)?類型：_?____?.第二?條委托管?理事項?（一）房?屋建筑本?體共用部?位（外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設備?機房等）?的維修、?養(yǎng)護和管?理;（?二）房屋?建筑本體?共用設施?設備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統(tǒng)、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?）的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務;?（三）?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內?屬物業(yè)管?理范圍的?公用設施?（道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場等?）的維修?、養(yǎng)護和?管理;?（四）本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內的?屬配套服?務設施（?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點?等）的維?修、養(yǎng)護?和管理;?（五）?公共環(huán)境?（包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?;（六?）車輛行?駛及停泊?;（七?）配合和?協(xié)助當?shù)?公安機關?進行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作（但?不含人身?、財產保?險保管責?任）;?（八）社?區(qū)文化娛?樂活動;?（九）?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;（十?）法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第三條合?同期限?本合同期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四條甲?方的權利?和義務?（一）與?乙方議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告;?（二）?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經?濟損失或?管理失誤?，經市政?府物業(yè)管?理主管部?門認定，?有權終止?合同;?（三）委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括責令停?止違章行?為、要求?賠償經濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳有關?費用或拒?不改正違?章行為的?責任人采?取催繳催?改措施;?（四）?甲方應按?有關規(guī)定?向乙方提?供能夠直?接投入使?用的物業(yè)?管理用房?。物業(yè)管?理用房建?筑面積_?___平?方米（不?含設施設?備用房面?積）。物?業(yè)管理用?房屬甲方?所有，乙?方在本合?同期限內?無償使用?，但不得?改變其用?途。（?五）甲方?在合同生?效之日起?____?日內按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?（工程建?設竣工資?料、住用?房資料等?），并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?（六）?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內?容所進行?的管理和?經營活動?;（七?）負責處?理非乙方?原因而產?生的各種?糾紛;?（八）協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;（?九）法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?第五條乙?方的權利?和義務?（一）根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細則?，自主開?展各項管?理經營活?動，但不?得損害業(yè)?主（住用?戶）的合?法權益，?獲取不當?利益;?（二）遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務?收費規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務項目、?服務內容?、服務深?度，測算?物業(yè)管理?服務收費?標準，并?向甲方提?供測算依?據(jù)，嚴格?按合同規(guī)?定的收費?標準收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務?或多收費?少服務;?（三）?負責編制?房屋及附?屬設施、?設備年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施;?（四）有?權依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進行?處理;?（五）有?權選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務并?支付費用?，但不得?將整體管?理責任及?利益轉讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務承包給?個人;?（六）接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關?政府部門?的監(jiān)督、?指導，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?（七）至?少每__?__個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬目;?（八）?對本物業(yè)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?;（九?）建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?（十）開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作;（?十一）本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財產，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產;對本?物業(yè)的管?理財務狀?況進行財?務審計;?（十二?）不承擔?對業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財產?的保管保?險義務（?另有專門?合同規(guī)定?除外）。?第六條?管理目標?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標準”?（各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標準?和考核標?準）。?第七條管?理服務費?用（一?）本物業(yè)?的管理服?務費按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元;如業(yè)?主或物業(yè)?使用人將?宿舍改為?商業(yè)用途?，物業(yè)管?理服務費?將按商業(yè)?用途收取?。（四?）本物業(yè)?的公用設?施專用基?金由甲方?負責按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設施的更?新改造及?重大維護?費用。?第八條獎?懲措施?（一）乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標，?或出現(xiàn)重?大事故，?經市政府?物業(yè)管理?主管部門?確認需由?乙方承擔?責任的，?甲方有權?解除與乙?方所簽物?業(yè)服務合?同。（?二）合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責任并管?理成績優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標而?直接續(xù)約?____?年。第?九條違約?責任（?一）如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標或直?接造成乙?方經濟損?失的，甲?方應給予?乙方相應?補償;乙?方有權要?求甲方限?期整改，?并有權終?止合同;?（二）?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標或直接?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方相應補?償。甲方?有權要求?乙方限期?整改，并?有權終止?合同;?（三）因?甲方房屋?建筑或設?施設備質?量或安裝?技術等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并負責?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔責任并?負責善后?處理。（?產生事故?的直接原?因，以政?府有關部?門的鑒定?結論為準?）;（?四）甲、?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權?或致使對?方失去管?理權，或?造成對方?經濟損失?的，應當?承擔全部?責任。?第十條其?他事項?（一）雙?方可對本?合同的條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力;?（二）?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應在?該合同期?滿___?_個月前?向對方提?出書面意?見;（?三）本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方均不承?擔違約責?任并按有?關法規(guī)政?策規(guī)定及?時協(xié)商處?理;（?四）本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，提請物?業(yè)管理主?管部門調?解，調解?不成的，?提交深圳?仲裁委員?會依法裁?決;（?五）本合?同正本連?同附件共?陸頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力;?（六）?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?法人代表?：___?__?????????????法人代表?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日物?業(yè)管理服?務委托合?同參考模?板（七）?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__受?托方（以?下簡稱乙?方）：_?____?根據(jù)我?國現(xiàn)行法?律、《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?等國家、?地方有關?法律、法?規(guī)和規(guī)章?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，就甲方?委托乙方?對___?__實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___;?占地面積?：___?_平方米?;建筑面?積：__?__平方?米;其中?地上建筑?面積__?__平方?米，地下?建筑面積?____?平方米，?綠化覆蓋?率為__?__%;?物業(yè)類型?：___?__.?第二條委?托管理事?項（一?）房屋建?筑本體共?用部位（?外墻面、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設備機房?等）的維?修、養(yǎng)護?和管理;?（二）?房屋建筑?本體共用?設施設備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設備、?配電系統(tǒng)?、樓內消?防設施設?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務;（?三）本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內屬物?業(yè)管理范?圍的公用?設施（道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場等）的?維修、養(yǎng)?護和管理?;（四?）本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內的屬配?套服務設?施（網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點等）?的維修、?養(yǎng)護和管?理;（?五）公共?環(huán)境（包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位）?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運;?（六）車?輛行駛及?停泊;?（七）配?合和協(xié)助?當?shù)毓?機關進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?（但不含?人身、財?產保險保?管責任）?;（八?）社區(qū)文?化娛樂活?動;（?九）物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?（十）法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第三?條合同期?限本合?同期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第四?條甲方的?權利和義?務（一?）與乙方?議定年度?管理計劃?、年度費?用概預算?、決算報?告;（?二）對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?年全面進?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經濟損?失或管理?失誤，經?市政府物?業(yè)管理主?管部門認?定，有權?終止合同?;（三?）委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?要求賠償?經濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?有關費用?或拒不改?正違章行?為的責任?人采取催?繳催改措?施;（?四）甲方?應按有關?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?_平方米?（不含設?施設備用?房面積）?。物業(yè)管?理用房屬?甲方所有?，乙方在?本合同期?限內無償?使用，但?不得改變?其用途。?（五）?甲方在合?同生效之?日起__?__日內?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料（工?程建設竣?工資料、?住用房資?料等），?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;（?六）不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內容所?進行的管?理和經營?活動;?（七）負?責處理非?乙方原因?而產生的?各種糾紛?;（八?）協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?（九）?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。第五?條乙方的?權利和義?務（一?）根據(jù)有?關法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項?管理辦法?、規(guī)章制?度、實施?細則，自?主開展各?項管理經?營活動，?但不得損?害業(yè)主（?住用戶）?的合法權?益，獲取