鄭金兵等人訴黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司按商品房預(yù)售合同履行義務(wù)糾紛案

鄭金兵等人訴黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司按商品房預(yù)售合同履行義務(wù)糾紛案案件基本情況本案是以鄭金兵等人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告）為原告，黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告）為被告的一起民事糾紛案件，涉及商品房預(yù)售合同履行義務(wù)。原告起訴稱(chēng)，2018年11月，原告與被告簽訂了一份商品房預(yù)售合同，合同約定被告應(yīng)在2020年12月底前交付符合商品房預(yù)售合同約定的房屋，并承諾交付房屋符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)。然而，到2020年12月底未交付房屋，被告違約履行義務(wù)。原告認(rèn)為被告違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，要求被告賠償相應(yīng)損失并繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同。被告辯稱(chēng)，本案糾紛系因疫情因素原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)履行合同義務(wù)且在特殊情況下沒(méi)有實(shí)現(xiàn)履行義務(wù)的可能性。本案于2021年6月在當(dāng)?shù)胤ㄔ赫搅?，并于同?月進(jìn)行了庭審。法律分析根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同是指開(kāi)發(fā)商根據(jù)未建成房屋的預(yù)售方案，與購(gòu)房人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。本合同設(shè)定的交房期、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等均應(yīng)符合法律規(guī)定的相關(guān)規(guī)范，開(kāi)發(fā)商必須按合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋。被告作為房屋開(kāi)發(fā)商，應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，確保按照約定時(shí)間，按照約定標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋。但在特殊情況下，如疫情等不可抗力因素的影響下，一般的合同義務(wù)可能無(wú)法按照約定完成履行，但應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際狀況合理地對(duì)合同進(jìn)行調(diào)整和修改，確保滿(mǎn)足原有合同設(shè)定的約定標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。因此，對(duì)于本案糾紛，應(yīng)當(dāng)綜合考慮疫情等特殊情況的影響、被告的具體履行情況等因素，對(duì)原有合同約定進(jìn)行合理調(diào)整，并根據(jù)具體情況判定違約責(zé)任及相應(yīng)賠償金額。判決結(jié)果經(jīng)過(guò)庭審以及審核分析案件材料，法院認(rèn)為本案糾紛系因疫情等特殊情況下的因素導(dǎo)致被告未能及時(shí)履行合同義務(wù)，但本應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行合理調(diào)整，確保應(yīng)調(diào)整至原合同約定標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。因此，法院判決：被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定重新制定履行計(jì)劃并履行合同義務(wù)，將違約金支付給原告，并賠償原告因此產(chǎn)生的合理支出等經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，由原告承擔(dān)該案件的訴訟費(fèi)用。結(jié)論本案糾紛系因特殊情況下的合同履行問(wèn)題，在確保合同原有約定標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間的前提下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理調(diào)整，維護(hù)雙方利益。由此可見(jiàn)，特殊情況下的合同履