2023年收集房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識押題練習試卷B卷附答案

2023年收集房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識押題練習試卷B卷附答案

單選題（共50題）1、下列關于銀行外部組織形式敘述錯誤的是()。A.單元銀行制指業(yè)務只由一個獨立的銀行機構經(jīng)營而不設分支機構的銀行組織形式B.總分行制指在大城市設立總行，并在該市及國內(nèi)或國外各地設立分支機構，分支行的業(yè)務和內(nèi)部事務統(tǒng)一遵照總行的指示辦理C.集團銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權公司形式，不需成立控股公司D.連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨立的【答案】C2、從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的()。A.自然環(huán)境B.人工環(huán)境C.經(jīng)濟環(huán)境D.社會環(huán)境【答案】D3、在簽訂出讓合同后，土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過（）日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】D4、占用基本農(nóng)田的，耕地占用稅適用稅額應當在規(guī)定的當?shù)剡m用稅額的基礎上（）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】C5、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B6、在強制拍賣中，拍賣的主體是（）A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A7、拍賣人應當于拍賣日（）日前發(fā)布拍賣公告。A.5B.7C.14D.21【答案】B8、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個人所的稅【答案】C9、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C10、下列關于強制拍賣的特點，表述錯誤的是（）。A.國家強制性B.主體的特定性C.標的的非自有性D.權利義務的對等性【答案】D11、下列關于國有土地上房屋征收的補償，表述正確的是（）。A.補償內(nèi)容不包括停產(chǎn)停業(yè)損失B.房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議C.房屋征收補償?shù)姆绞接墒锌h級人民政府選擇D.被征收人對補償決定不服的，向專家委員會申請鑒定【答案】B12、《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，招標人采用邀請招標方式的，應當向（）個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。A.1B.3C.5D.10【答案】B13、下列關于作家、作品的搭配，完全正確的是（）A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》B.茅盾——《故都的秋》《子夜》C.朱自清——《背影》《香市》D.錢鐘書——《圍城》《論毅力》【答案】A14、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準備金率B.再貼現(xiàn)利率C.公開市場業(yè)務D.貸款額度控制【答案】D15、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.建筑行業(yè)【答案】C16、房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B17、（2010年真題）施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C18、房地產(chǎn)估價有限責任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B19、以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為()。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制【答案】D20、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機構為三級資質。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】B21、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.尚未竣工的房地產(chǎn)B.已設定抵押的房地產(chǎn)C.未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】C22、下列有關存款業(yè)務的說法正確的一項是()。A.活期儲蓄存款以每年的12月31日為結息日B.定期儲蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種C.單位活期存款以每月月末的30日為結息日D.單位協(xié)定存款中超過協(xié)定額度的結算存款按人民銀行公告的單位協(xié)定存款利率計息【答案】D23、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅（）形式向稅務機關繳納。A.預交款B.預定金C.訂金D.保證金【答案】D24、商品房預售合同登記備案應由（）辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)銷售代理機構C.商品房預購人D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預購人共同【答案】A25、在強制拍賣中，拍賣的主體是（）A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A26、下列不屬于商業(yè)銀行外部組織形式的是()。A.單元銀行制B.總分行制C.決策機構D.連鎖銀行制【答案】C27、個人住房公積金貸款利率調整實行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年內(nèi)分段【答案】C28、住房公積金管理的基本原則不包括()。A.住房公積金管理中心動作B.銀行專戶C.低存低貸D.財政監(jiān)督【答案】C29、下列關于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是()。A.由全民所有制企業(yè)向有關部門提出用地申請B.經(jīng)批準使用的土地，必須按照國家建設用地的規(guī)定征地C.不計算土地補償費和各種補助費D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按照協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營條件【答案】D30、下列房地產(chǎn)估價相關規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是()。A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》B.《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】B31、已抵押的房屋（）。A.不能轉讓B.可以轉讓但只能轉給抵押權人C.可以轉讓但必須告知抵押權人D.可以轉讓但轉讓的價格必須由抵押人確定【答案】C32、不動產(chǎn)權利人法定名稱改變時，應申請不動產(chǎn)權屬（）登記。A.他項權利B.轉移C.所有權初始D.變更【答案】D33、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】B34、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。A.W市人民政府土地管理部門B.W市人民政府規(guī)劃管理部門C.Z市人民政府土地管理部門D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門【答案】B35、下列關于作家、作品的搭配，完全正確的是（）A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》B.茅盾——《故都的秋》《子夜》C.朱自清——《背影》《香市》D.錢鐘書——《圍城》《論毅力》【答案】A36、國有土地上房屋證收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。A.房屋證收部門B.房地產(chǎn)估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A37、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。A.通過投資估算指標確定B.利用施工定額進行測算C.利用預算定額進行測算D.利用概算定額進行測算【答案】A38、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.225B.325C.415D.600【答案】A39、鐵路干線兩側區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。A.2類B.3類C.4a類D.4b類【答案】D40、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B41、下列關于股票、債券與基金的表述，正確的是（）。A.債券的收益小于股票，大于基金B(yǎng).基金的風險大于股票，小于債券C.與股票投資不同，開放式基金不可以隨時增減D.股票的持有人是股份公司的股東，有權參與公司管理【答案】D42、通風是把空氣作為介質，使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通，用來消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風方式一般不包括（）。A.局部排風B.局部送風C.全面通風D.局部通風【答案】D43、下列關于稅收構成要素，表述正確的是（）。A.稅收的附加是對特定納稅人加征B.稅收的加成是對所有納稅人加成C.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人D.納稅人稅負的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】D44、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產(chǎn)B.購買經(jīng)濟適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C45、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D46、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取()年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】A47、開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】A48、無柱挑廊（）計算建筑面積。A.按其圍護結構外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積【答案】A49、依據(jù)不同的標準，拍賣標的可以進行不同的分類，下列屬于從是否可以流通和流通范圍的廣度對物品進行劃分的是（）。A.有形財產(chǎn)B.無形財產(chǎn)C.動產(chǎn)D.允許流通物【答案】D50、在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。A.規(guī)費B.措施費C.直接工程費D.企業(yè)管理費【答案】B多選題（共30題）1、經(jīng)濟分析將不同的市場結構分為()。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.壟斷競爭市場D.寡頭競爭市場E.寡頭壟斷市場【答案】ABC2、下列關于減價拍賣的說法中，正確的是()。A.減價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”B.是一種價格下行的拍賣，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應價，即告成交C.根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種D.遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E減價拍賣皆為買方報價拍賣【答案】BCD3、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.掛牌出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】ABC4、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是()。A.財產(chǎn)B.信用C.貨幣資金D.貨幣E.實物【答案】CD5、(2015真題)房屋發(fā)生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有（）。A.房屋互換B.房屋繼承C.房屋作價入股D.房屋拆除E.房屋所有權人改變名稱【答案】ABC6、下列居住性用地控制性詳細規(guī)劃指標中，屬于指導性指標的有（）。A.建筑密度B.用地面積C.人口容量D.停車泊位E.建筑形式【答案】C7、下列居住性用地控制性詳細規(guī)劃指標中，屬于指導性指標的有()。A.建筑密度B.用地面積C.人口容量D.停車泊位E.建筑形式【答案】C8、效用的度量理論有（）。A.基數(shù)效用論B.乘數(shù)效用論C.序數(shù)效用論D.指數(shù)效用論E.對數(shù)效用論【答案】AC9、下列關于計征房產(chǎn)稅的說法中，正確的是()。A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人B.房產(chǎn)稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收C.對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值的70%～90%為稅基D.對于出租的房產(chǎn)，以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%E房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納【答案】ACD10、某股份制公司，經(jīng)批準，以自身信用向部分特定投資人發(fā)行為期3年的債券，則該債券的分類為（）。A.公債券B.公司債券C.中期債券D.公募債券E.信用債券【答案】BC11、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有()。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B.建在幢內(nèi)且為本幢服務的配電房C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室E用作公共休憩場所的架空層【答案】ACD12、根據(jù)代理權發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為()。A.本代理B.委托代理C.法定代理D.復代理E.單獨代理【答案】BC13、下列關于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押B.以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產(chǎn)C.公立學校的教學樓因本校擴建實驗室可以抵押D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效E.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押【答案】ABD14、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.進行實地查勘B.調查了解法定優(yōu)先受償權利情況C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元【答案】AB15、社會保險包括（）。A.統(tǒng)籌醫(yī)療保險B.社會養(yǎng)老保險C.勞動工傷保險D.失業(yè)保險E.出口信用保險【答案】ABCD16、五四運動后，社會主義思潮在中國蓬勃興起，馬克思主義開始在知識界得到傳播。中國早期信仰馬克思主義的人物，就類型而言，主要包括（）。A.五四運動的左翼骨干B.五四以前的新文化運動的精神領袖C.原中國同盟會會員，辛亥革命時期的活動家D.工人群眾中的活躍分子【答案】ABC17、下列屬于房地產(chǎn)估價師不得注冊的情形有（）。A.不具有完全民事行為能力B.因房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的C.被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的D.申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構執(zhí)業(yè)的E.年齡超過60周歲【答案】ABCD18、下列關于價格彈性的表述中，正確的有（）。A.需求價格彈性一般為正值B.當供給價格彈性為0時，稱供給完全無彈性C.替代品的交叉彈性為負值D.當需求價格彈性為∞時，稱需求有完全價格彈性E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性【答案】BD19、根據(jù)國務院令第483號《國務院關于修改（中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例）的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即（）。A.大城市1.5～30元B.大城市1.2～24元C.中等城市1.2～24元D.小城市0.9～18元E.縣城.建制鎮(zhèn).工礦區(qū)0.6～12元【答案】ACD20、(2017年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.實際用途B.不動產(chǎn)權證上記載的用途C.鎮(zhèn)人民政府認定、處理結果D.縣人民政府認定、處理結果【答案】BD21、成套房屋的建筑面積等于()。A.套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積B.套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積C.套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)墻體面積D.套內(nèi)使用面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積E.套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積【答案】AD22、下列關于建設用地使用權的表述，錯誤的有（）。A.居住用地出讓最高年限為70年，自動續(xù)期B.工業(yè)用地出讓最高年限為50年，自動續(xù)期C.娛樂用地出讓最高年限為50年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期D.科技用地出讓最高年限為40年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期E.建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益回收土地的，應當依法給予補償【答案】BCD23、下列屬子建筑物永久荷載的有（）。A.建筑物的自重B.家具C.設備D.風E.地基土壓力【答案】A24、會計是在企事業(yè)及其他經(jīng)濟組織范圍內(nèi)建立的一個以提供財務信息為主的經(jīng)濟信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)包括()四個層次。A.會計信息流通系統(tǒng)B.會計信息處理系統(tǒng)C.會計信息解釋系統(tǒng)D.會計信息調節(jié)系統(tǒng)E.會計核算處理系統(tǒng)【答案】ABCD25、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來3年連續(xù)