泉州中山街調查報告

泉州中山街調查報告泉州商業(yè)街項目報告南俊新街項目報告 踞閩南?藏天下第一部分:項目背景泉州作為海峽西岸建設的重要城市之一，其城市悠久的文化歷史與正在快速建設的城市新面貌正不斷融合出新的一種城市形象。泉州商圈的發(fā)展變化也不斷在發(fā)生著變化，從之前80年代的中山街一鐘樓商圈到后面的以新車站、客運中心站兩大區(qū)域為圓心的商圈以及豐澤廣場和豐澤街的商業(yè)氛圍，這些不斷向周邊區(qū)域擴張的商圈在經過十幾年的發(fā)展已經有其重要的地位。但是，讓人難以理解的是，老城區(qū)的商業(yè)圈并沒有因為現在不斷向外建設的城市規(guī)模而有所衰退，而是充分利用周邊一些正在改造的片區(qū)不斷增加商圈的范圍，充分整合以及利用周邊的商業(yè)資源，利用地理位置的稀缺性，來逐漸創(chuàng)造更加新型的老城區(qū)商業(yè)中心?；厮萁鼛啄陙砝铣菂^(qū)的舊城改造工程，最令人矚目的無疑是對南俊巷的北拓工程，這也是泉州市政府在2009年對老城區(qū)改造的重點工程之一。第二部分:項目介紹一、 項目位置南俊新街（以下簡稱新街）位于老城區(qū)核心中軸線上，北連學府路，南承東街繁華地段，與南俊巷僅一街之隔，商業(yè)資源相得益彰?二、 項目簡介近年來，新街作為泉州市政府針對老城區(qū)的重點工程改造之一，不僅背負了對老城區(qū)商圈換代升級的重要使命，更是今后泉州城對外經濟、文化宣傳的一張嶄新的活名片。目前，新街的改造工程已經進入如火如荼的竣工收尾階段，招商工作也在同步火熱進行中。1、 項目經營業(yè)態(tài)規(guī)劃目前新街總共分為A、、B、C、D四段路。A段位于前段，緊挨東街，毗鄰南俊巷，主要規(guī)劃引進國內外知名品牌服飾、鞋帽、珠寶精品等，從而承接現有南郡路時尚名品購物體驗，構筑老城區(qū)首席名品風情商業(yè)街。規(guī)劃布局的業(yè)態(tài)無論在檔次上、形象上均屬于高于目前打錫街、南俊巷業(yè)態(tài)定位，真正實現核心商圈跨越升級換代;B-C段主要規(guī)劃引進精品美容美發(fā)、特色餐飲、青年服飾、KTV、咖啡館等，特色風情的體驗之街，通過街區(qū)小廣場、主題雕塑、地面磚墻等街道景觀小品，打造商業(yè)與休閑觀光相融合的風情黃金走廊，借助老城區(qū)濃厚的休閑娛樂資源優(yōu)勢，營造時尚品味的休閑娛樂街區(qū);D段主要規(guī)劃引進連鎖餐飲、當地特色小吃、品牌運動服飾、精品首飾等，多元文化的風尚之廊，與學府路濃厚的人文學術氣息相連，構建老城區(qū)第一文化風尚街區(qū)。由此可見，比對南俊巷、中山中路單一的業(yè)態(tài)分布，新街的業(yè)態(tài)分布規(guī)劃更趨合理、完整。在可預見的未來，新街將朝著商業(yè)聚合體、一站式休閑購物場所方向發(fā)展，這也是未來城市購物生活的最大發(fā)展趨勢。2、 項目基礎數據新街全長770米，共305間店面，道路面寬9米，中間沒有護欄，方便購物者走動，利于兩邊商業(yè)互動。沿街店面主力面積均在40-70?，主力面寬在4-6米，主力進深10-12米。3、 項目配套自身配套:近300個地上地下停車位，交通便利?？傻竭_公交車路線為：1、2、9、10、13、17、18、24、25、27、30、32、33、39路等。且備有休閑座椅、閩南特色石雕、街景小品點綴等。教育配套:聚集了泉州最負盛名的大中小學校，泉州五中、晉光小學、實驗小學、師院附小、外國語中學、泉州一中、黨校、醫(yī)高專、華僑職專、第二幼兒園等(商業(yè)配套:永相逢超市、永輝超市、新華都超市、德克士、賣當勞、肯德基、米蘭春天、必勝客、銀行等，還有一系列品牌商家常年進駐經營；娛樂配套:金星大酒店、鯉城大酒店、華僑大廈、歡唱KTV等一系列休閑娛樂機構，讓該地段成為永不落幕的財富磁場；文化配套:開元寺、承天寺、崇福寺等歷史旅游景點，更是為該片區(qū)增添了不少文化氣息；醫(yī)療配套:集中了市一院、二院、人民醫(yī)院等完善的醫(yī)療服務機構。完善的配套設施為新街的進一步吸納人流、聚集人氣奠定了堅實的物質保障。三、項目核心優(yōu)勢1、項目位于泉州傳統(tǒng)商業(yè)最旺商圈鐘樓商圈，市場消費基礎好；2、鐘樓商圈經營了20多年，有濃厚的商業(yè)底蘊，商圈一有大量國內外知名品牌，贏得市民的高度認知；3、傳統(tǒng)的建筑風格與獨特的商業(yè)景觀規(guī)劃，打造商業(yè)街特色環(huán)境；4、規(guī)劃充足停車位，滿足購物便捷性，易達性；5、周遍社區(qū)配套成熟，擁有居民區(qū)和學校等穩(wěn)定本土消費群體，大大降低未知風險；6、 項目統(tǒng)一定位，業(yè)態(tài)、功能多樣性，集中購物，餐飲，休閑娛樂為一體;7、 政府對該區(qū)域的規(guī)劃建設，是對新街的強有力支持第二部分:項目周邊商業(yè)數據、分析一、 人口1、 根據第五次全國人口普查數據得知：A、 全市總人口728.07萬人，其中鯉城區(qū)人口29.98萬人，豐澤區(qū)人口38.95萬人，洛江區(qū)人口15.99萬人。市區(qū)20公里市鎮(zhèn)人口為:晉江人口146.15萬，南安市138.72萬人，惠安縣人口89.71萬人。B、 泉州外市區(qū)及外省流入人口為159.9萬人2、 根據官方統(tǒng)計，南俊新街項目區(qū)域的常駐人口為15.65萬人，每天流動人口為9萬人，輻射消費人口：40萬人。二、 2010年度官方統(tǒng)計GDP、消費數據1、2010年GDP2、2010年消費數據三、 2010年項目區(qū)域旅游數據四、 截止2010年項目周邊學校五、 項目周邊商場數據：篇二：中山街泉州中山街“中山街”是大眾最熟悉的街。但在福建，以“中山”命名的街道并不多。孫中山先生翻開了中國歷史的新篇章，與泉州華僑有著密切的交往。泉州以“中山”命名街道是歷史的必然，也是當代泉州人之福。曾有一句話，關于泉州，叫“東西兩座塔，南北一條街”?！皷|西兩座塔”，指的是建于唐朝開元寺內的鎮(zhèn)國塔和仁壽塔（俗稱東塔和西塔）?！澳媳币粭l街”講的就是中山街。泉州中山街可以追溯到唐代，當時它是連接泉山門（今中山公園）和崇陽門（今花巷口）的一條主要街道。到了唐朝末期，泉州擴城，中山路的南端延伸到今天的涂門街附近。宋代中山街再次延長，向北到了朝天門（今環(huán)城路），往南至德濟門，全長約2.5公里，基本形成現在的規(guī)模。民國期間，泉州府以“中山路”命名了這條街。中山街是在上一個世紀初，真正興旺發(fā)達起來的。在南洋發(fā)了財的許多華僑將資金注入中山街的商鋪，這條街便漸漸成長為繁華的商業(yè)街。海外游子愛鄉(xiāng)之情和泉州溫暖的風，一起伴著中山街長大。中山街寬12米，街的兩側是騎樓式建筑，一般為兩層。這種建筑風格在東南亞國家和我國南方較常見。行人因此能輕輕松松躲避突如其來的暴雨，也能免受太陽暴曬之苦。這種人性化十足的建筑樣式體現了現代文明的曙光，在福建的三大城市里，只有泉州和廈門有這種建筑樣式。這個風格是“海交”文化的建筑精華，既有西方建筑的特點，又有閩南建筑的風格一一在建筑材料的使用上運用本地材料和工藝，是外來建筑文化與本地傳統(tǒng)建筑風格完美結合的典范。中山街以服裝店為主，這里的服裝在上個世紀后期曾經引領泉州人尋覓現代生活品位，引領泉州商人實踐現代經營理念，引領外來務工者謀求現代生活手段，小我喜歡逛街，也是因為這條中山街。一開始，是妻對泉州街道不熟悉，我陪她上街成了責任，后來，我覺得看風景必須要到中山街，于是，陪妻上中山街便成了我的樂事一一要了解一個城市，自然要到街上走走。在中山街上，泉州人從隨地吐痰到認同垃圾箱的作用，走了相當長一段時間;泉州商人從拉扯客人到明碼標價，也走了相當長一段時間。中山街是個真正的大賣場。店雖不大，但店與店只有一墻之隔。大部分店鋪經營服裝類商品，是平面的服裝大賣場。在泉州，少見西單那樣的商場，似乎缺乏現代城市的特色，但想想在中山街購物呼吸到的清新空氣，又覺得中山街更加人性化。中山街的建筑是為做生意而設計的，比起泉州古厝，少了些泉州建筑風格。但因為整體建筑一律是騎樓式，加上大多有上百年的歷史，故也顯得十分古樸。修建后的中山街，更是注重恢復原狀，張揚閩南建筑風格。中山街原來是石磚路，后來是因為行車不便的緣故吧，改為水泥路面。據說要改成步行街，只是車輛無法分流，遲遲未能成為現實。中山街演繹了泉州的歷史，也演繹了泉州人的人生。過去的，人們讀取了；現在的，成了大家茶余飯后的談資;而未來的，只能留給未來了”,，“中山街”是大眾最熟悉的街。但在福建，以“中山”命名的街道并不多。BR孫中山先生翻開了中國歷史的新篇章，與泉州華僑有著密切的交往。泉州以“中山”命名街道是歷史的必然，也是當代泉州人之福。BR曾有一句話，關于泉州，叫“東西兩座塔，南北一條街”?！皷|西兩座塔”，指的是建于唐朝開元寺內的鎮(zhèn)國塔和仁壽塔（俗稱東塔和西塔）?！澳媳币粭l街”講的就是中山街。泉州中山街可以追溯到唐代，當時它是連接泉山門（今中山公園）和崇陽門（今花巷口）的一條主要街道。到了唐朝末期，泉州擴城，中山路的南端延伸到今天的涂門街附近。宋代中山街再次延長，向北到了朝天門（今環(huán)城路），往南至德濟門，全長約2.5公里，基本形成現在的規(guī)模。民國期間，泉州府以“中山路”命名了這條街。BR中山街是在上一個世紀初，真正興旺發(fā)達起來的。在南洋發(fā)了財的許多華僑將資金注入中山街的商鋪，這條街便漸漸成長為繁華的商業(yè)街。海外游子愛鄉(xiāng)之情和泉州溫暖的風，一起伴著中山街長大。BR中山街寬12米，街的兩側是騎樓式建筑，一般為兩層。這種建筑風格在東南亞國家和我國南方較常見。行人因此能輕輕松松躲避突如其來的暴雨，也能免受太陽暴曬之苦。這種人性化十足的建筑樣式體現了現代文明的曙光，在福建的三大城市里，只有泉州和廈門有這種建筑樣式°BR這個風格是“海交”文化的建筑精華，既有西方建筑的特點，又有閩南建筑的風格一一在建筑材料的使用上運用本地材料和工藝，是外來建筑文化與本地傳統(tǒng)建筑風格完美結合的典范°BR中山街以服裝店為主，這里的服裝在上個世紀后期曾經引領泉州人尋覓現代生活品位，引領泉州商人實踐現代經營理念，引領外來務工者謀求現代生活手段,”，我喜歡逛街，也是因為這條中山街。一開始，是妻對泉州街道不熟悉，我陪她上街成了責任，后來，我覺得看風景必須要到中山街，于是，陪妻上中山街便成了我的樂事一一要了解一個城市，自然要到街上走走。在中山街上，泉州人從隨地吐痰到認同垃圾箱的作用，走了相當長一段時間;泉州商人從拉扯客人到明碼標價，也走了相當長一段時間°BR中山街是個真正的大賣場。店雖不大，但店與店只有一墻之隔。大部分店鋪經營服裝類商品，是平面的服裝大賣場。在泉州，少見西單那樣的商場，似乎缺乏現代城市的特色，但想想在中山街購物呼吸到的清新空氣，又覺得中山街更加人性化。BR中山街的建筑是為做生意而設計的，比起泉州古厝，少了些泉州建筑風格。但因為整體建筑一律是騎樓式，加上大多有上百年的歷史，故也顯得十分古樸。修建后的中山街，更是注重恢復原狀，張揚閩南建筑風格°BR中山街原來是石磚路，后來是因為行車不便的緣故吧，改為水泥路面。據說要改成步行街，只是車輛無法分流，遲遲未能成為現實。篇三:泉州服裝市場調研報告泉州服裝市場調研報告陳守仁工商信息學院09級服裝設計與工程(2)班090808061張珍華刖言中國擁有13億人口，是服裝消費和生產大國，而泉州地區(qū)又是重要的服裝生產加工地區(qū)之一。服裝行業(yè)是一個值得投資的行業(yè)，據統(tǒng)計上半年泉州服裝行業(yè)利潤回報呈增長趨勢。隨著國內居民生活水平的提高，國內消費品市場的空間日益擴大，品牌服裝作為國內消費品市場最大比重產品，能夠從市場份額的快速增長中獲益。其次隨著品牌意識的蘇醒，消費者的消費意識趨于成熟與理。通過對泉州的服裝市場進行調研和分析，準確地了解目標市場的需求狀況，進行合理地定位。一、 調研目的為了了解泉州市區(qū)的大眾服裝消費狀況，更好地準確定位服裝消費市場，把握目標顧客群體的需求，為生產廠商提供了一個很好的市場預測。泉州地區(qū)的服裝店，可以通過市場調研與分析，來了解對服裝店該怎樣定位，服裝應該針對哪種或哪些的消費群體，店面的選址需要考慮哪些因素，服裝店的品牌特色是什么，還有服裝店的銷售應該與供應商或者生產廠家有著怎樣的合作方式等等。二、 調研內容1、 調研方法:實驗法、詢問法、觀察法有效結合，通過借助調研問卷，來詳細了解消費者對服裝的市場需求。2、 調研時間：2012年9月3、 調研地點:泉州市各大商場、品牌專賣店、石獅服裝城、個體零售店。三、 調查對象的基本情況1、 調查樣本類屬情況:在本次調研中，學生36人，占總數的51.45%;白領14人，占總數的20%;普通工人9人，占總數的12.85%;個體商人11人，占總數的15.7%。2、 被調查者的年齡狀況：15—25歲的年輕人40人，占總數的57.14%;25—35歲15人，占總數的21.43%;35—45歲為10人，占總數的14.29%;45歲以上的有5人，占總數的7.14%。3、被調查者的月收入狀況：月收入800元以下的人有36人，占總數的51.43%，其中多數為學生;月收入800—1500的有14人，占總數的20%;月收入1500—3000的有15人，占總數的21.43%;月收入3000以上的有5人，占總數的7.14%。四、調查數據分析1、 調查年齡與選擇服裝的差異調查年齡為15-25歲之間的人群，占總調查人的57.14%，25-35歲占21.43%，35-45歲之間的人群占14.2%，45歲以上占7.14%，年輕人多為學生或者剛剛步入社會參加工作的，他們對衣服的要求多樣化、服裝款式追求前衛(wèi)與時尚、張揚個性，當然也有少許年輕人喜歡樸素、簡單等類型的衣服。而年齡段在25-35歲之間的人，他們多數為已婚的、工作數年的上班族，他們在選擇服飾時不像15-25歲的年輕人著重考慮衣服的款式，對于他們來說，服裝的質量、價格在購買因素中也占有很大的因素，由于他們工作中需要更加成熟、穩(wěn)重的正裝，因此，他們喜歡正裝風格的衣服比其他類型的更占多數。年齡在35-45歲甚至45歲以上的人群，他們在購買服裝時，更加考慮的是服裝的質量與實用性，很少有在乎衣服的款式是否新穎、時尚的。2、 服裝價格及促銷方式對購買的影響價格是影響消費者購買服裝的又一重要因素，多數的購買者只愿接受200以下的服裝價位，因為多數消費者收入不高，購買能力較弱，200元以下的服裝價格更容易被人所接受，所以服裝店內的衣服價格應盡量多的滿足在200元以下。可見，商家也可在價格優(yōu)惠上來吸引顧客。對于服裝的促銷方式上的選擇，超過一半的消費者更樂忠于打折的方式，而買一送一的優(yōu)惠方式僅有12.8%，有10.5%的傾向于贈送禮品，這樣，服裝店在對服裝進行促銷活動時，可以按季節(jié)與時段對服裝進行打折促銷，吸引更多的消費者，當然也可采用積分卡，便于維持消費者的忠誠。3、 服裝類型選擇和性別差異現在男性消費者在服裝類型的選擇上，更追求服裝質量，即選擇的服裝更加舒適，并非只注重潮流，所以質量和品牌是男士第一購買因素，其中51.6%的男生偏好運動休閑型。而女性求美心里加重了他們在購買服裝時外觀的注重，服裝的款式、