河南情況總結(jié)

市矗R1靈寶市rfi漸川IA信陽市市0覗憂布二墳戳'許昌市電熾■■.yC駐僉麗市矗R1靈寶市rfi漸川IA信陽市市0覗憂布二墳戳'許昌市電熾■■.yC駐僉麗祈（甥妙：航0\/、—嘶幣hjiT三r^一,.,首峽日耳幣：衛(wèi)礙評%茯總賞禹;河南發(fā)展情況總結(jié)（2011-10-18）一、河南情況簡介河南省是人口大省，總?cè)丝诔^一億，同時也是農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)村人口較多，各地級城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡。經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對沿海、南方等省份（城市）還較慢，還有較大差距。河南的很多的地級城市，城市規(guī)模不大，只有唯一商圈，但同時零售業(yè)門店競爭又激烈，很多城市老百姓消費(fèi)水平還較低，很多商場存在“吃不飽”現(xiàn)象。目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展前幾位城市為：鄭州、洛陽、新鄉(xiāng)、南陽、許昌、焦作、安陽等。河H政區(qū)主要競爭店為：丹尼斯百貨（在河南有近40家店，鄭州8家），大商新瑪特和大商千盛（全省有20多家店），北京華聯(lián)，鄭州裕達(dá)國貿(mào)精品店、許昌胖東來購物廣場（新鄉(xiāng)、許昌設(shè)點(diǎn)）、信陽西亞和美商場（主要是信陽市場）、洛陽的大張集團(tuán)（洛陽市場），新世界百貨（鄭州），銀泰百貨（鄭州），鄭州正道百貨（鄭州），百盛集團(tuán)（鄭州），王府井百貨（洛陽），中央百貨（洛陽）、深圳茂業(yè)（鄭州、安陽、洛陽）等都在河南有店；外資企業(yè)：沃爾瑪、家樂福、易初蓮花。其他如華聯(lián)超市、華潤超市、大潤發(fā)也都在河南（尤其鄭州有店）。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)飽和。目前丹尼斯百貨、大商集團(tuán)、深圳茂業(yè)、北京華聯(lián)、沃爾瑪?shù)纫苍诤幽系丶壋鞘蟹e極選址，選址幾乎不計成本，對一些經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)城市先入為主，哪怕是地址非常一般，也要提前占領(lǐng)市場。三、選址存在情況由于銀座商場在河南知名度較低，很多開發(fā)商還不了解銀座這個品牌，如果雙方合作條件再苛刻一點(diǎn)，這樣給雙方合作帶來較大難度，隨著收購濮陽聯(lián)華商場后，這種狀況稍有改觀，銀座品牌慢慢進(jìn)入河南人的視野。目前每個城市的商業(yè)布局、布點(diǎn)趨于合理，在核心商圈再找位置難度很大，出現(xiàn)新的商業(yè)物業(yè)的機(jī)會也很少。如果在一個城市再開辟新的商圈，在市場培育、經(jīng)營時間和經(jīng)濟(jì)損失等方面都要付出巨大的代價。因此選址力度較大，競爭十分激烈，給選址工作帶來一定難度。目前競爭力度較大的城市：鄭州、洛陽、新鄉(xiāng)、許昌、南陽、平頂山、開封、安陽等城市。目前正在談判和接觸頻繁的項(xiàng)目有：鄭州的大學(xué)路地塊項(xiàng)目、商丘的華商世貿(mào)項(xiàng)目、焦作的六號園項(xiàng)目。下一步重點(diǎn)發(fā)展城市：鄭州、周口、開封、新鄉(xiāng)等地。四、遇到困難根據(jù)集團(tuán)、公司工作指示，鄭州以買地自建或兼并聯(lián)合為主。如果買地自建：發(fā)展部項(xiàng)目人員也試圖在河南的鄭州等地尋找合適土地，但由于人員職位低、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門不熱情、信息渠道不暢、人脈關(guān)系資源少等原因，面臨很大的困難，造成河南，尤其是鄭州選址工作較慢。如倉促選址開店，勢必給未來的經(jīng)營造成很大壓力，承受巨大經(jīng)濟(jì)損失，項(xiàng)目部傾向于量入為出，穩(wěn)步發(fā)展開店。例如：大商雖然在鄭州兩家店，也提前進(jìn)入、占領(lǐng)了鄭州一部分市場，但兩家總面積約15萬平方米、位置也較好店，據(jù)了解，2010年虧損近6000萬元。這就是不計成本布點(diǎn)的例子，當(dāng)然這更需要巨大的資金實(shí)力做保證。目前丹尼斯百貨集團(tuán)仍然是河南（鄭州）的零售佼佼者。目前河南競爭較弱城市為：商丘、周口、駐馬店、焦作等地，建議有合適項(xiàng)目盡快介入。目前項(xiàng)目部正在積極利用各種方式選址：朋友推薦、尋找兼并合作項(xiàng)目、租賃、合作等手段。建議：1