西藏2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式試題

西藏201年5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、價格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，為決策提供依據(jù)。A：確定價格策略B：市場調(diào)研C：推導(dǎo)核心均價D：推售安排E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、不屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的是。A：詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型C：規(guī)定占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等D：規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在分析寫字樓項(xiàng)目市場時，應(yīng)重點(diǎn)分析區(qū)域內(nèi)。A：人口數(shù)量B：寫字樓市場供求狀況C：住宅租金水平D：居民人均消費(fèi)水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。A：聚硫橡膠封縫材料B：橡膠密封條C：硅酮封縫材料D：聚苯乙烯泡沫膠E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、目前確定住宅項(xiàng)目價格的常用方法是。A：成本法B：收益法C：假設(shè)開發(fā)法D：市場比較法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、某套商品住宅期房的面積為，尚需10個月才能人住，相似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套，估計年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房價格的2％，則該期房目前的市場價格為。A：3984．54元B：4042．84元C：4134．45元D：4144．54元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供的材料不包括。A：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）B：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表（一式兩份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）C：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件D：出資證明復(fù)印件（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。A：7B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、地震烈度分為度。A：9B：10C：11D：12E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上3萬元以下B：5萬元以上10萬元以下C：10萬元以上25萬元以下D：15萬元以上30萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、下列用地，屬于政策性免稅的是。A:房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地B：個人所有的居住房屋及院落的用地C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質(zhì)財富，是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)，具有。A：連續(xù)性和不可再生性B：強(qiáng)制性和有限性C：有限性和不可再生性D：地方性和有限性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中的市場調(diào)查分析，可以從市場調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。市場調(diào)查要從層面對市場進(jìn)行調(diào)查分析，預(yù)測未來市場的供給、需求、租售價格、競爭能力等，以便確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和項(xiàng)目構(gòu)成。A：國際、區(qū)域和微觀B：宏觀、國際和微觀C：宏觀、區(qū)域和國際D：宏觀、區(qū)域和微觀E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。A：全面調(diào)查B：抽樣調(diào)查C：跟蹤調(diào)查D：個案調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是。A：房產(chǎn)測繪單位測算的面積B：建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積C：房屋合同約定的面積D：房屋當(dāng)事人共同測定的面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，在連鎖店（辦事處）必須有名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。A：1B：2C：3D：4E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、客戶有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為客戶。A：成熟型B：試探型C：引導(dǎo)型D：加強(qiáng)型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)是一種稀缺資源，無論是社會還是權(quán)利人都希望能發(fā)揮其最大的效益，并根據(jù)這種期望確定土地利用方式，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價的。A：合法原則B：最高最佳使用原則C：均衡原則D：適合原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、為了加強(qiáng)對結(jié)構(gòu)工程設(shè)計人員的管理，提高工程設(shè)計質(zhì)量與水平，保障公眾生命和財產(chǎn)安全，維護(hù)社會公共利益，注冊結(jié)構(gòu)工程師由確認(rèn)批準(zhǔn)。A：國家B：政府C：國務(wù)院D：企業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、綜合布線系統(tǒng)的是指其設(shè)備或程序可以用于多種系統(tǒng)中的性能。A：先進(jìn)性B：重構(gòu)性C：靈活性D：兼容性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、新成立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)年暫定期。A：1B：2C：4D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、商品房銷售管理中，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成．損失的為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A：30％B：35％C：40％D：55％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、目前在我國賣方代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)最主要的代理業(yè)務(wù)，其主要業(yè)務(wù)類型不包括。A：房屋出租代理B：新建商品房的期權(quán)預(yù)租C：新建商品房銷售代理D：存量房出售代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、研究“如何找到房地產(chǎn)項(xiàng)目特有的、能通過廣告表述的特征”，屬于項(xiàng)目。A：市場定位B：形象定位C：客戶定位D：產(chǎn)品定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、對那些潛在的、創(chuàng)收潛力大的客戶可作為。A：近期重點(diǎn)客戶B：中期重點(diǎn)客戶C：長期重點(diǎn)客戶D：未來重點(diǎn)客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價與年房租（或月房租）有一個合理的倍數(shù)，一般為倍左右。A：5B：10C：15D：20E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、針對商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分為等類型．A：鄰里中心型B：大地區(qū)中心型C：城市中心型D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)中心型E：副城市中心型3、消費(fèi)者的價格心理表現(xiàn)包括。A：習(xí)慣性心理B：敏感性心理C：跟風(fēng)性心理D：感受性心理E：傾向性心理4、一般用于展會或街頭大量派送的資料有。A：折頁B：項(xiàng)目樓書C：戶型手冊D：影像資料E：宣傳單張5、在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的。A：暫時性B：償還性C：收益性D：風(fēng)險性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、記憶是一種復(fù)雜的心理過程，記憶力很強(qiáng)的人應(yīng)具備的基本品質(zhì)有。A：記憶的選擇性B：記憶的敏捷性C：記憶的準(zhǔn)確性D：記憶的準(zhǔn)備性E：記憶的持久性7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化管理可以通過網(wǎng)絡(luò)，突破房地產(chǎn)交易時間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的觸角擴(kuò)展計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)可以到達(dá)的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理的必然趨勢。A：連接性B：公開性C：統(tǒng)一性D：共享性E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、企業(yè)業(yè)務(wù)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來。A：合工B：分工C：以業(yè)務(wù)為中心D：以業(yè)務(wù)為改造對象E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、功能樓書的主要構(gòu)成要素包括等信息。A：小區(qū)規(guī)劃風(fēng)格B：規(guī)劃說明C：小區(qū)交通組織D：建筑要點(diǎn)說明E：完整的戶型資料10、在合同實(shí)施階段，按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進(jìn)行調(diào)整后計算并確定的工程造價是。A：合同價B：結(jié)算價C：決算價D：修正預(yù)算價E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、場所景觀設(shè)計中，對于游樂場的選址應(yīng)充分考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m遠(yuǎn)為宜。A：5B：20C：10D：25E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、企業(yè)的品牌管理一般包含三層含義，即。A：品牌管理、品牌建設(shè)以及品牌維護(hù)B：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌維護(hù)C：品質(zhì)管理、品牌管理以及品牌維護(hù)D：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、建設(shè)工程的報建內(nèi)容主要包括。A：建設(shè)地點(diǎn)B：工程名稱C：投資規(guī)模D：資金來源E：發(fā)包日期14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù)B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改進(jìn)服務(wù)C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)D：為買方提供檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財務(wù)服務(wù)15、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對于順利實(shí)現(xiàn)我國第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，全面建設(shè)小康社會具有積極的促進(jìn)作用，其作用包括。A：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌B：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費(fèi)C：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，推動精神文明建設(shè)D：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)財富增值，培育民主意識E：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求16、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況B：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況C：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽(yù)D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響17、綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（％）其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于。A：155B：20％C：25％D：30％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、改革開放為中國內(nèi)地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)提供了孕育、生長的土壤，這一時期中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。A：萌芽階段B：起步階段C：穩(wěn)固階段D：擴(kuò)張階段E：盤整階段19、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實(shí)地量算面積的是。A：坐標(biāo)法B：求積儀法C：解析法D：求積透明膜片法E：幾何圖形法20、購房人辦理抵押貸款手續(xù)時，應(yīng)向銀行提交的文件有。A：購房人的身份證件B：購房人的學(xué)歷證明C：商品房認(rèn)購書D：購房人所在單位出具的購房人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的房屋權(quán)屬證明21、租賃合同中，承租人的義務(wù)主要有。A：按照約定的期限支付租金B(yǎng)：不得擅自改善和增設(shè)他物C：妥善保管租賃物D：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途E：租賃合同終止時，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培養(yǎng)長期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯(lián)系B：建立廣泛的社會聯(lián)系C：把眼光放在長期潛在的顧客上D：隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息E：與服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系23、房地產(chǎn)行政主管部門通常設(shè)置一些投訴通道，制定投訴受理程序，以便及時有效地當(dāng)事人解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。A：引導(dǎo)B：管理C：監(jiān)督D：實(shí)現(xiàn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊的情形包括。A：不具有完全民事行為能力的B：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿4年的C：在房