復活的恐龍主題公園可行性研究報告20091204

PAGEPAGE８/NUMPAGES22大量管理資料下載“復活的恐龍”主題公園可行性研究報告合眾寶華二零零九年十二月TOC\o"1-3"\h\z第1章項目總論 ４§1.1項目背景 ４§1.1.1項目名稱 ４§1.1.2項目主管部門 ４§1.1.3項目擬建地區(qū)、地點 ４§1.2項目投資及描述 ４§1.3可行性研究初步結(jié)論 ５第2章項目背景和發(fā)展概況 ８§2.1項目提出的背景 ８§2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ８§2.1.2項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 ９§2.2項目發(fā)展概況 ９§2.2.1已進行的調(diào)查研究項目及其成果 ９第3章市場分析 １１§3.1市場調(diào)查 １１§3.1.1國內(nèi)主題公園門票價格調(diào)查 １１§3.1.2恐龍公園門票價格調(diào)查 １１§3.1.3國外市場調(diào)查 １２§3.1.4客源市場出游能力持續(xù)增長： １２§3.1.5客源市場偏好： １２§3.2市場預測 １３§3.3市場競爭狀況 １３§3.4市場開發(fā)策略 １３§3.4.1“復活的恐龍”恐主題公園定價原則 １３§3.4.2產(chǎn)品定價方法 １５第4章建設條件與園址選擇 １７§4.1建設條件 １７§4.1.1資源稟賦狀況 １７§4.1.2區(qū)位條件 １７§4.1.3能源供應條件 １７§4.2主體功能區(qū)域 １８第5章環(huán)境保護 １９§5.1環(huán)境保護原則 １９§5.2廢物處理方法及達標要求 １９§5.3大氣環(huán)境保護 ２０§5.3.1主要目標 ２０§5.4噪聲污染 ２０§5.5消防、安全與衛(wèi)生 ２０§5.6成立公園現(xiàn)場指揮部 ２０第6章項目實施進度安排 ２１§6.1項目總體進度計劃 ２１§6.2項目建設方式 ２１§6.3項目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標準 ２１項目總論項目背景項目名稱《“復活的恐龍”——之正在消失的人類》主題公園項目主管部門北京市朝陽區(qū)人民政府、文化部產(chǎn)業(yè)司項目擬建地區(qū)、地點北京市朝陽區(qū)奧林匹克森林公園西南角項目投資及描述總投資2000萬元活動描述：2010年“復活的恐龍”主題公園全國巡展項目主辦單位：文化部產(chǎn)業(yè)司承辦單位：合眾寶華KAKU卡酷動漫、北京電視臺少兒頻道、北京兒童藝術劇院協(xié)辦單位：紫禁太和檸創(chuàng)公園場地：奧林匹克森林公園西南角所屬行業(yè)：活動/影視/娛樂所在地區(qū)：北京市朝陽區(qū)布展時間：2010年5月1日2010年5月31日展覽時間：2010年6月1日2010年8月31日撤展時間：2010年9月1日2010年9月6日可行性研究初步結(jié)論一、政策可行：文化部和北京市政府2009年4月16日正式簽署《首都文化建設戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，按照協(xié)議，文化部和北京市政府將積極實施重大文化項目帶動戰(zhàn)略，引導建設一批國家級重點文化產(chǎn)業(yè)項目，其中包括：動漫游戲城、國家級文化娛樂主題公園等，推動首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2009年11月28日“北京國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)論壇”作為本次論壇承辦方的負責人，北京市社科院黨組書記、院長的譚維克稱應從維護國家文化安全的層面認識文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的價值和意義，充分利用中國豐富的資源創(chuàng)造大量創(chuàng)意產(chǎn)品，增強文化自立?！氨本﹪H文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)論壇”中北京社科院經(jīng)濟所所長趙弘稱北京缺少超大主題公園，提出應把文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)打造為北京的新型戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。他認為，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)要形成自己的特色和規(guī)模，不是在北京范圍內(nèi)的區(qū)縣間進行資源招商的競爭，而是要面向全國和國際，培育大品牌。“復活的恐龍”大型主題公園，從關注環(huán)保、關注人類生存環(huán)境出發(fā)，以恐龍主題公園為實體落地，打造自主知識產(chǎn)權的動漫卡通形象，結(jié)合電視媒體制作屬于中國人自己的恐龍動畫片，同時結(jié)合落地演出、衍生產(chǎn)品、動漫版權、快餐連鎖等多方面商業(yè)合作伙伴，形成以公園為實體、以形象為產(chǎn)權、以動漫為鏈條、以演出為內(nèi)容的，可復制的主題公園商業(yè)模式，在全國范圍內(nèi)打造精品恐龍主題公園產(chǎn)業(yè)鏈。二、區(qū)位可行：奧體森林公園西南角地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，內(nèi)部露天空間廣闊，同時擁有可供演出的露天舞臺（原為奧運會升旗區(qū)）；適合開發(fā)主題公園和承接大型活動，符合后奧運場館充分利用的政策。三、市場可行：2010年北京市共計16個主題公園（永久主題公園14個，除去名勝與歡樂谷外，通州區(qū)正在積極建設環(huán)球影城，目前報批項目2個，鳥巢冰雪嘉年華與世界巧克力主題公園），恐龍主題公園目前沒有同類競爭者；北京市主題公園沒有形成文化輸出品牌，同時沒有深度開發(fā)動漫、演出產(chǎn)業(yè)鏈，沒有形成民族自主知識產(chǎn)權的公園形象品牌，恐龍借助主題公園的實體經(jīng)營，大力發(fā)展民族動漫產(chǎn)業(yè)，同時打造精品演出節(jié)目，即時發(fā)展形象品牌衍生產(chǎn)品，從多方面實現(xiàn)品牌輸出；全國恐龍主題公園共計7處，主要以化石展示為主，分別在山東濰坊、河南洛陽、江蘇常州、湖北十堰、云南楚雄、新疆昌吉、黑龍江伊春；北京自然博物館同時也展出恐龍化石；游人絡繹不絕，市場需求廣闊。不足之處，以上地點都以化石展示為主，缺少互動和參與性，使恐龍沒有達到與游客零距離的接觸，沒有使游客真正為了娛樂而來，而是為了看恐龍而看恐龍缺少娛樂性與體驗感?！皬突畹目铸垺奔扔袏蕵沸缘幕?，讓觀眾與恐龍零距離的接觸，又有恐龍化石的展示，及娛樂與科普教育于一體，滿足了多方面的市場需求。四、效益可行：經(jīng)濟效益：公園收益、動漫產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)品、品牌授權等方面，收益可觀；社會效益：環(huán)保宣傳、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、兒童文化產(chǎn)業(yè)、后奧運場地合理利用，社會效益突出；五、技術可行：恐龍模型：均進口國外頂級模型設備，效果達到世界一流水平（包括2只電影侏羅紀公園中的電影恐龍模型）場地改造：聘請專業(yè)建筑師事務所團隊，對場地進行規(guī)劃并提供圖紙全程跟蹤設計；場景搭建：均采用電影場景搭建團隊，采用聲光電手段，達到與真實一直的史前環(huán)境；游藝設備：均采用環(huán)球嘉年華所使用游戲設備，確保質(zhì)量的安全性與娛樂性；演出活動：均邀請專業(yè)的演出團隊，每天不間斷的為游客提供演藝活動；餐飲百貨：均采用招標形式，選擇符合相關政策條件的合格單位提供特許商品；六、文化可行：恐龍：中國是世界上恐龍和恐龍蛋化石埋藏最豐富的國家之一，除臺灣、福建、海南外，恐龍已經(jīng)被證實遍布各個地區(qū)，旨在喚起人們的愛國情結(jié)；環(huán)保：從消失的古生物延伸到人類的生存狀況，呼吁人們參與環(huán)境保護，符合潮流；動漫：北京市政府大力推廣動漫產(chǎn)業(yè)，結(jié)合卡酷動畫頻道，打造屬于國人的恐龍品牌；項目背景和發(fā)展概況項目提出的背景國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃為落實科學發(fā)展觀，進一步推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮，文化部和北京市人民政府于2009年4月16日，正式簽署《首都文化建設戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。近年來，北京市在中央宣傳部和文化部指導下，高度重視和加強文化建設，加大規(guī)劃指導和政策保障力度，持續(xù)加大對文化建設的投入，積極改善文化硬件設施，努力構(gòu)建公共文化服務體系，大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，引導和鼓勵多出文化精品和文化人才，極大的繁榮了首都文化市場，進一步促進了首都社會主義大發(fā)展大繁榮。北京市提出發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以來，2004年至2007年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造增加值年均增長17.4%，2008年1月至11月文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)收入比上年同期增長17.4%，成為首都經(jīng)濟增長點和重要引擎。根據(jù)協(xié)議，文化部和北京市人民政府建立緊密型戰(zhàn)略合作關系。文化部在舉辦國家級文化活動、推動重大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目落地、支持優(yōu)秀原創(chuàng)文化產(chǎn)品和服務出口等方面，從國家文化發(fā)展戰(zhàn)略和文化經(jīng)濟政策上予以重點扶持。北京市在規(guī)劃、土地、資金、稅收、人才等配套政策保障方面全力配合、積極推進，為國家文化發(fā)展戰(zhàn)略的實施和中央在京文化單位及時做好服務工作。按照協(xié)議，文化部將指導北京市規(guī)劃建設覆蓋全社會的公共文化服務體系，使北京市公共文化服務建設水平處于全國前列；支持北京市優(yōu)秀舞臺劇目的創(chuàng)作排演和品牌文化活動的開展，引導優(yōu)秀文化產(chǎn)品和服務出口；利用國際國內(nèi)文化交流活動，充分展示和提升北京的優(yōu)秀、原創(chuàng)、品牌文化。文化部和北京市人民政府積極實施重大文化項目帶動戰(zhàn)略，引導建設一批國家級重點文化產(chǎn)業(yè)項目，其中包括：動漫游戲城、國家級文化娛樂主題公園、綜合演藝中心，推動首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。合作協(xié)議的簽署，對于進一步發(fā)揮北京政治、經(jīng)濟、科技、文化優(yōu)勢，充分利用中央單位和北京市資源，繁榮首都文化，發(fā)揮首都在全國文化建設中的示范作用，提升國家文化軟實力，具有重要影響和作用。為推動合作協(xié)議確定的各項內(nèi)容的落實，文化部和北京市人民政府合作建立首都文化建設聯(lián)席會議機制，根據(jù)本協(xié)議目標和內(nèi)容，結(jié)合國家發(fā)展戰(zhàn)略和首都實際，研究推進重大文化項目及相關工作。項目發(fā)起人和發(fā)起緣由項目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱：文化部產(chǎn)業(yè)司、北京合眾寶華廣告有限有限公司發(fā)起緣由：恐龍生活在中生代的中國，中國也是世界上擁有恐龍化石最多的國家之一，結(jié)合目前政府相關扶植創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)政策，旨在打造中國的恐龍迪斯尼樂園產(chǎn)業(yè)鏈。地理優(yōu)勢明顯、交通便捷，開發(fā)潛力巨大；用地范圍小，開發(fā)難度較小，周期性在全國巡游普及恐龍創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)；項目發(fā)展概況已進行的調(diào)查研究項目及其成果資源調(diào)查總的來說，主題公園現(xiàn)場的主要以恐龍等古生物的展示與游藝設施的體驗為主，其他可利用資源還有部分奧林匹克森林公園人文資源，比較適合開發(fā)主題公園項目，但也存在一些周邊配套設施不足和人流量小等限制因素。具體情況如下：基礎條件優(yōu)越奧林匹克森林公園位于北京中軸延長線的最北端，是亞洲最大的城市綠化景觀，占地約680公頃。北五環(huán)路橫穿公園中部，將公園分為南北兩園，中間有一座橫跨五環(huán)路、種滿植物的生態(tài)橋連接。南園以大型自然山水景觀為主，北園則以小型溪澗景觀及自然野趣密林為主，是北京城區(qū)當之無愧的“綠肺”?！皬突畹目铸垺敝黝}公園坐落與奧林匹克森林公園的西南角，在林萃路與科薈路的東北角，園內(nèi)場地開闊，事宜舉辦大型活動與演出。兩大資源優(yōu)勢恐龍：頂級恐龍模型加之恐龍化石，打造從科普教育到身臨其境的真是體驗感；動漫：打造自主品牌的動漫形象，并融合國產(chǎn)動畫的所有內(nèi)容，成為動畫迷的盛宴；周邊配套設施不完善以及人流量較小奧林匹克森林公園占地面積680公頃，從地鐵8號森林公園站線到達公園西南角距離較遠，同時西南角只有一路公共汽車通過，交通配備不完善，同時因公園西南角沒有著名景觀建筑，游客流量相對較少。周邊相對沒有大型購物中心或餐飲娛樂場所，小區(qū)也為高檔住宅小區(qū)，人流量相對較小。市場調(diào)查奧林匹克森林公園毗鄰鳥巢、水立方早已是外地游客游覽北京的必到之處，擁有良好的旅游游客市場基礎。奧林匹克森林公園中的恐龍主題公園，無論是北京市內(nèi)游客還是市外游客最喜歡的北京旅游景點還是皇家園林或著名經(jīng)典，而像恐龍公園這樣的主題類景點對于北京市游客具有很大的吸引力，而市外游客卻不太關注。家庭型、伙伴型和家庭伙伴游客型是北京市消費主題娛樂公園的最主要組成部分，為家庭游客營造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場近期持續(xù)的寵兒。多種原因造成北京市內(nèi)游客對主題公園類產(chǎn)品期望不高，在此類景點內(nèi)停留時間不長的現(xiàn)狀。市外游客在主題公園內(nèi)平均停留的時間要比市內(nèi)游客長1-2小時。被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館，并且對于餐飲消費水平的意愿是每人每餐10-30元，其中市外游客可以承受的價位稍高于市內(nèi)游客。有主題公園景區(qū)標志的旅游紀念品是北京市外游客普遍喜歡的旅游商品，市場呼吁高品質(zhì)、有標志意義的景區(qū)紀念品。恐龍話題已經(jīng)具備相當?shù)氖袌稣J知度，但人們對于恐龍的好奇以及相關娛樂產(chǎn)品的向往仍沒有得到適當而合理的喧瀉。社會公用設施調(diào)查目前項目用地范圍內(nèi)社會公用設施不足，如衛(wèi)生間，共用直飲水處，知道公共交通線路較少、無餐飲購物等附加性人流粘著性設施。擬建森里公園場地環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查目前擬建地區(qū)環(huán)境保護極好，沒有各種主要污染源以及其排放物，大氣、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況極好。但空闊場地有不平整區(qū)域，需要在搭建前做地面平整工作。市場分析市場調(diào)查國內(nèi)主題公園門票價格調(diào)查國內(nèi)恐龍主題公園簡介表主題時間票價地址特色定位北京歡樂谷09:00-18:00160朝陽區(qū)游藝演出游樂場石景山游樂園09:00-19:00200石景山游藝設備游樂場鳥巢冰雪嘉年華09:00-18:00180鳥巢滑雪游藝滑雪場世界巧克力夢公園未知80鳥巢巧克力主題公園地子自然體驗基地08:30-17:30220小湯山教學管吃教學基地奇兒樂兒童樂園10:00-21:00100姚家園充氣玩具主題樂園北京游樂園09:00-18:00120龍?zhí)逗嗡囋O備游樂場世界公園07:30-17:3065豐臺區(qū)地域風情主題公園海洋沙灘節(jié)09:00-21:00120朝陽公園海洋沙灘主題公園恐龍公園門票價格調(diào)查目前國內(nèi)已經(jīng)建成開業(yè)的恐龍遺址公園的票價為：江蘇常州中華恐龍園80元/人、四川自貢恐龍博物館30元/人和祿豐恐龍博物館5元/人。形成目前這種票價市場的原因是：1、常州恐龍公園投資規(guī)模大，產(chǎn)品的設計和包裝新穎，已經(jīng)建成主題公園。而祿豐和自貢的的恐龍資源雖然占優(yōu)勢，但其產(chǎn)品仍屬于初級開發(fā)狀態(tài)。2、從客源市場方面看，常州處于長江三角洲，屬于中國人口最稠密的地區(qū)，社會經(jīng)濟發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢；而祿豐和自貢都處于中國西部，現(xiàn)對來說社會經(jīng)濟發(fā)展水平較低，人均消費能力較低。國外市場調(diào)查目前世界上發(fā)現(xiàn)恐龍化石埋藏的地點并不多，主要集中在美國、加拿大、蒙古和中國等地，其次在世界范圍內(nèi)恐龍主題公園正在興起，馬尼拉、泰國、吉隆坡、印尼都相繼舉辦了恐龍為主題的公園，并獲得了巨大的成功和影響力。在以恐龍為主題的娛樂業(yè)方面，以歐美國家為首，開發(fā)出了諸如好萊塢的《侏羅紀公園》等膾炙人口的影片、迪斯尼的《恐龍》以及環(huán)球影城的侏羅紀公園恐龍谷等，取得了不俗的成績，同樣在亞洲這也是迫切開發(fā)的空白?？铸堊鳛榈厍蛏锏囊砂负同F(xiàn)代人們最感興趣的話題，在世界范圍內(nèi)，尤其在亞太地區(qū)的旅游開發(fā)上都是潛力無窮的?？驮词袌龀鲇文芰Τ掷m(xù)增長：（1）人們可自由支配收入：與全國各地一樣，現(xiàn)在北京市域的人們可支配收入在逐年增多。（2）人們可自由支配時間：隨著黃金周和雙休日的推行，現(xiàn)在北京市域的人們的閑暇時間在逐年增多。（3）出游者年齡構(gòu)成：近年人們出游的年齡段在拓寬，小孩及老年人出游的數(shù)量增長較快?？驮词袌銎茫合矚g度來源喜歡度北京市常住居民省/外游客★★★★★自然山水類自然山水類★★★★自然遺址類主題公園類★★★自然探險類自然探險類★★主題公園類自然遺址類★民俗風情類民俗風情類按喜好程度進行排序調(diào)查，結(jié)果顯示，所有被訪者中有超過半數(shù)的人都將自然山水類的景點放在第一位。本市的居民大部分人喜歡自然遺址類的景點僅次于排在首位的自然山水類；而對于外省的游客，主題公園類的產(chǎn)品則是緊跟自然山水類景點之后。市場預測“復活的恐龍”主題公園市場規(guī)模預測表建成后季度巡展第一季第二季第三季第四季第五季游客量（萬人次）5050505050市場競爭狀況游藝項目競爭：北京具有大型游藝項目的主題公園不在少數(shù)，暑期是客源的最激烈時期；恐龍展出競爭：北京恐龍博物館擁有恐龍化石與模型，是公園主題的競爭對手；鳥巢水立方競爭：恐龍主題公園位于鳥巢、水立方和森林公園中，游客在項目選擇以及消費上，恐龍主題公園不占有優(yōu)勢；市場開發(fā)策略外地游客的開發(fā)：外地游客是奧林匹克森林公園的主力游玩人群，可考慮聯(lián)合旅行社推廣項目、同時在鳥巢、水立方、森林公園周邊投放廣告；本地游客的開發(fā)：本地游客是持續(xù)帶動游玩人數(shù)增加的重要環(huán)節(jié)，通過聯(lián)合北京強勢媒體KAKU卡酷、北京少兒頻道等媒體共同打造恐龍主題公園，同時在廣播、公交、地鐵投放主題公園廣告，形成主題公園品牌深入人心；時尚新銳的開發(fā)：少部分的時尚新銳人群決定了大眾的消費意向，可聯(lián)合門戶消費網(wǎng)站做大型活動，同時邀請部分時尚新銳認識體驗主題公園，為公園宣傳造勢；“復活的恐龍”恐主題公園定價原則■與目標顧客群的消費能力相適應原則在規(guī)劃設計產(chǎn)品時是考慮了目標顧客群的喜愛及接受能力的，相應地，在定價時也應考慮目標顧客群的承受能力。■與地區(qū)經(jīng)濟增長相適應的原則從收入水平上來看，”復活的恐龍”主題公園的目標顧客為中等偏上收入者。隨著經(jīng)濟增長，總體收入增加，這些目標顧客對兒童假期消費的邊際傾向會增加，而同時原收入層次偏低者隨著經(jīng)濟增長，收入增加上升為較高收入層次，因而在定價時應考慮到這一因素，根據(jù)經(jīng)濟增長后消費能力及消費偏好的變化情況調(diào)整定價。相反，若經(jīng)濟處于衰退期，也應相應調(diào)整價格?！鲋阎嗽瓌t這一原則也即考慮競爭產(chǎn)品和替代品定價策略的原則。周邊地區(qū)提供同質(zhì)或近似產(chǎn)品和服務的競爭對手的定價情況將直接影響到光顧”復活的恐龍”主題公園的顧客數(shù)量，其定價策略也將對”復活的恐龍”主題公園的游客數(shù)量產(chǎn)生影響。■承載力原則要充分考慮恐龍主題公園內(nèi)不同項目的承載力，如社會承載力、環(huán)境承載力、經(jīng)濟承載力等。定價過高，游客稀少，既不利于提升品牌名氣，也不經(jīng)濟；定價過低，游客爆滿，對主題公園內(nèi)的環(huán)境及一些項目會造成破壞，還會增加一系列的不安全（尤其是直接針對游客人身的）因素，同時游客也不會感到盡興。為此，應根據(jù)整個主題公園及各項目的承載力，充分利用價格杠桿的作用予以平衡調(diào)節(jié)。各個項目的承載力標準可參見第五章總體規(guī)劃中的主體功能區(qū)域?！鲆恢艿鷷r間調(diào)節(jié)原則娛樂主題公園業(yè)本身是一個季節(jié)性較明顯的行業(yè)，而”復活的恐龍”主題公園項目舉辦時間為一年中最黃金的旅游時期暑假，而暑假的周一至周四和周五至周六，對游客也會有一定影響，為合理利用資源，更多也吸引游客，服務游客，可通過定價策略調(diào)節(jié)周游客量及進入時間，使周末尤其是黃金期不至于瘋狂火爆，工作日也有適量游客?！鰞r格歧視原則所謂價格歧視，是指對同一產(chǎn)品或服務索取不同的價格，而且價格的差異并不反映成本的差異。此處的歧視僅僅是一個經(jīng)濟學中的中性術語，不含有任何貶義。它一般分為三個等級：一級價格歧視、二級價格歧視、三級價格歧視。一級價格歧視是指廠商制定的價格正好等于消費者的需求價格，消費者因此在每單位產(chǎn)品上沒有任何“剩余”。二級價格歧視是指廠商對不同的消費數(shù)量采取不同的價格。消費量越多越大，其價格等級越低，相反，消費量越少越小，其價格費用等級越高。三級價格歧視是指廠商把消費者分成兩個或兩個以上的類型，分別收取不同的價格。但是，實行價格歧視必須具備一些條件：第一，各個市場是相互分離的。否則，買者都會去價格低的市場購買。第二，各個市場上需求量的變化對于價格變動的反映程度有差別并能區(qū)分?！龃钍墼瓌t即將兩種或兩種以上的商品和服務捆綁銷售。完整的搭售概念包括三個方面的內(nèi)容：純搭、混搭、單賣。純搭，即僅將兩種或兩種以上商品或服務搭配銷售，不分拆單賣；混搭，即既可分拆單賣，又可捆綁銷售（即純搭）；單賣，即組合中的各商品或服務分拆開來單獨售賣。產(chǎn)品定價方法價格也是市場理念的一個重要部分，它是顧客為產(chǎn)品或服務支付的代價。定價方法通常包括以下幾種：■超值定價也稱作“撇油策略”，這種方法是在同類產(chǎn)品中，為自己企業(yè)的產(chǎn)品制定比其他品牌相對較高的價格。如果能夠成功地創(chuàng)造出高質(zhì)量的觀念，或者至少對此給予支持，這種方法將是十分有效的。所謂高質(zhì)量的觀念，換句話說，是指某些種類的產(chǎn)品可以在價格的基礎上有別于他人?！龉蕉▋r這種方法是為產(chǎn)品制定一個在市場調(diào)查的基礎上，被客觀地認定為較合理的價格?！鰸B透定價這種方法是對產(chǎn)品收取較低的價錢，而假設這種品牌能夠以龐大的數(shù)量銷售。它是在利潤來源于銷售量這種銷售思想基礎上產(chǎn)生的，說得更直一點，即薄利多銷，既靠數(shù)量占領市場，又靠大量銷售賺取利潤?！鰧Φ榷▋r這種方法是設定一個在該同類產(chǎn)品中，與競爭者品牌大致相當?shù)膬r格。它似乎提示出市場營銷人員并不太重視產(chǎn)品的與眾不同?！龀杀炯映啥▋r這種方法是在成本的基礎之上根據(jù)給定的利潤幅度來設定產(chǎn)品價格。該方法預示著對投資回報的先入之見；由于缺乏一個合適的以顧客為中心的導向，很可能特別地不走運。市場營銷人員可能忘了市場對價格的敏感性，也沒有在意競爭者的定價策略。另外，在設定產(chǎn)品價格的時候，應該考慮到產(chǎn)品的競爭者的可比價格，或者說有沒有可能會被他們替代。估計產(chǎn)品提供的附加值，并宣傳怎樣使消費者相信這種附加值物有所值。在需要請分銷商來銷售產(chǎn)品，確信在決定價格時把他們的利潤也包括進去。還有一個重要的因素是應考慮到顧客可能的退換貨物所產(chǎn)生的附加費用。最后，確認按計劃價格能夠在預期的時間內(nèi)完全回收所有成本。“復活的恐龍”主題公園定價建議根據(jù)前期市場調(diào)查報告及上述分析，建議”復活的恐龍”主題公園搭建前預售，在加強廣告宣傳營銷，對”復活的恐龍”主題公園的形象品牌定位的基礎上，采用以超值預售定價方法為主的、多層次、靈活的方法。■以超值定價法為基本方法■兩部收費制對所有進入主題公園景區(qū)的游客出售基本門票價，再對進入或參與的部分適于單獨收費的項目再次分項收費（如小型游藝、餐飲百貨等），一般的普通項目則不宜兩次收費。兩部收費制下游客花費的的總費用=入門費+特殊項目使用費N2類項目使用量N1類項目使用量項目使用費項目使用量入門費N2類項目使用量N1類項目使用量項目使用費項目使用量入門費圖5.兩部收費制下的總收費與項目使用量關系圖■對某些高收入人群實行伙伴制組合套票一定期限內(nèi)N次、每次N人（如伙伴型、三口之家型），隨時進入，但對周末可考慮一定的限制條件或提前預訂。搭售對某類特定顧客，可實行搭售定價，如對需入鳥巢或水立方的游客可給予門票優(yōu)惠搭售。建設條件與園址選擇建設條件資源稟賦狀況1、本項目恐龍文化具有一定獨特性、稀缺性和壟斷性。2、本項目的環(huán)境資源吸引力較強，可觀賞性較佳?？铸堎Y源具有一定神秘性，能較好的滿足游客獵奇、體驗心理需求。區(qū)位條件1、地理位置較優(yōu)：公園位于朝陽區(qū)核心地帶，毗鄰鳥巢、水立方。2、環(huán)境條件較優(yōu)：公園仗奧林匹克森林公園，依山傍水、地勢平坦，較適合建設主題公園、休閑娛樂、餐飲百貨。3、氣候條件：夏季氣候條件較優(yōu)，適合搭建室外景觀。4、自然災害:對本項目有直接影響的自然災害主要是地震現(xiàn)象。通過實際了解，北京地處燕山地震帶與華北平原中部地震帶的交匯處，又緊鄰汾渭地震帶和郯廬深大斷裂地震帶，是個多震區(qū)，但在未來1年內(nèi)發(fā)生6.5級以上地震的可能性不大，對項目的建設不會構(gòu)成太大的影響。5、公園交通可進入性好：公園在南和西兩個方向具有可進出4車道，停車位數(shù)量充足。能源供應條件公園位于奧林匹克森林公園內(nèi)，水、電、氣等能源供應都可以解決。（1）供電、電源情況：搭建運營期期可能的供電量及電壓千伏安，電壓可以根據(jù)需要配置；費用及計費方式由供電部門對公園用電項目進行單獨核算。（2）供水、水源情況：可從奧林匹克森林公園內(nèi)取水，作為公園的主要水源。（3）運輸：毗鄰五環(huán)路，交匯林萃路與科薈路，運輸方便。（4）排水：所有商戶和有了設置均不可以隨意排放污水。主體功能區(qū)域“復活的恐龍”主題公園共分為三個功能項目區(qū)域，恐龍古生物模型參觀區(qū)、演繹項目表演區(qū)、餐飲購物區(qū)；基本滿足了旅：吃、游、購、娛的需求，具體項目如下：侏羅紀恐龍?zhí)诫U：恐龍展覽主展區(qū)。沙地掘?qū)殻荷车乜铸埢诰颍铸埖巴诰??？铸埿』疖嚕簝和黝}娛樂項目。氣墊游戲：兒童娛樂項目。有獎繪畫比賽：兒童才藝展示。叢林電影：體驗在熱帶雨林里，和家人享用燒烤，同時再次領略恐龍主題精彩影片。侏羅紀恐龍介紹：全面恐龍知識介紹，地球侏羅紀介紹。大型主題演出：恐龍主題的精彩演出。有獎娛樂游戲：趣味小游戲贏取限量版恐龍禮品。身體彩繪：讓藝術家把可愛的恐龍圖案畫在身上。卡通形象巡游：主題公園內(nèi)四處游走的可愛恐龍明星與游客留下精彩合影。3D照相：運用合成技術制作照片，讓恐龍與游客親密接觸。休閑快餐區(qū)：各種特色美食讓人目不暇接。紀念品銷售：主題禮品咖啡西餐廳：高雅舒適的就餐區(qū)。贊助商推廣活動：為官方合作伙伴預留內(nèi)容。環(huán)境保護在”復活的恐龍”主題公園項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要提出防治措施，并達到技術可行、經(jīng)濟、布局合理、對環(huán)境的有害影響最小。環(huán)境保護原則“復活的恐龍”主題公園開發(fā)項目內(nèi)的環(huán)境保護規(guī)劃要與北京市及周邊地區(qū)的文化氛圍、生態(tài)、田園風光的總體環(huán)境相適應，注重與本地文化和自然的完善結(jié)合與融洽，忌生硬楔入，不倫不類。在開發(fā)利用奧林匹克森林公園的同時，保護自然資源，并維護整個區(qū)域的完整性，體現(xiàn)繼承與發(fā)展的原則，遵循繼承——開發(fā)——維護——改善生態(tài)環(huán)境——再開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展路徑。明確界定”復活的恐龍”主題公園開發(fā)項目的地理界線，劃分環(huán)保責任及要求。嚴格遵循國家對環(huán)保的各相關管理法規(guī)。廢物處理方法及達標要求廢水污水處理嚴禁主題公園內(nèi)未經(jīng)公園管理方同意隨意排放污水。旅游垃圾處理——垃圾收集在主題公園入口、停車場、餐館購物點及恐龍主題公園內(nèi)各景點、道路兩旁適量放置垃圾盛放裝置，區(qū)分可回收及不可回收垃圾裝置。垃圾盛放裝置的材質(zhì)、形狀、色調(diào)適