重慶茶園總部基地項(xiàng)目發(fā)展思路匯報(bào)上課件

恒德集團(tuán)重慶茶園總部基地項(xiàng)目發(fā)展思路匯報(bào)“恒德●五洲智匯”2010.12.25BusinessPark-恒德集團(tuán)重慶茶園總部基地項(xiàng)目發(fā)展思路匯報(bào)“恒德●五洲智匯”21匯報(bào)提綱一、總部基地解讀二、案例借鑒三、重慶的發(fā)展機(jī)遇四、茶園板塊分析五、本項(xiàng)目發(fā)展分析六、本項(xiàng)目盈利模式設(shè)計(jì)七、項(xiàng)目分期開發(fā)策略八、項(xiàng)目首期開盤營銷推廣策略-匯報(bào)提綱一、總部基地解讀二、案例借鑒三、重慶的發(fā)展機(jī)遇四、茶2中國大陸已成為大量世界著名企業(yè)亞洲總部的所在地。與此同時(shí)，很多國內(nèi)知名企業(yè)出于戰(zhàn)略發(fā)展的考慮，也紛紛開始重新進(jìn)行自身總部的選址，在這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，總部經(jīng)濟(jì)成為許多中國大城市（如北京、上海）的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。可以說，總部經(jīng)濟(jì)在一定程度上成為促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)的有效手段。一、總部基地解讀一種全新高端城市經(jīng)濟(jì)形態(tài)發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的平臺(tái)推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速器城市國際化水平與競(jìng)爭力的重要標(biāo)志1、總部經(jīng)濟(jì)概念-中國大陸已成為大量世界著名企業(yè)亞洲總部的所在地。與此同時(shí)，很3總部基地2、總部基地性質(zhì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)的另類模式非生產(chǎn)型集管理、研發(fā)、營銷展示，商務(wù)接待等企業(yè)活動(dòng)的高端環(huán)節(jié)，迎合產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需求

智力密集型知識(shí)密集型-總部基地2、總部基地性質(zhì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)的另類模式非生產(chǎn)型43、總部基地的發(fā)展2003年總部經(jīng)濟(jì)元年，始于北京，成為風(fēng)靡全國的新概念。2005年真正浮出水面，北京豐臺(tái)總部基地正式投入運(yùn)營。繼北京2003年打造總部基地并取得成功以來，以上海、廣州、深圳、武漢、廈門、沈陽、成都、南京為代表的大城市紛紛打造區(qū)域性的企業(yè)總部基地。2005年2005-2010年-3、總部基地的發(fā)展2003年總部經(jīng)濟(jì)元年，始于北京，成為風(fēng)靡54、總部基地的效用總部平臺(tái)總部文化總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)總部基地發(fā)揮明顯的內(nèi)聚功能和擴(kuò)散功能。提升區(qū)域的科技創(chuàng)新能力，幫助區(qū)域?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級(jí)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展。實(shí)現(xiàn)不同社會(huì)、商業(yè)等文化之間的共存、對(duì)話、互補(bǔ)、共榮及整合，形成兼容并包、開放、創(chuàng)新的多元文化。-4、總部基地的效用總部平臺(tái)總部文化總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)總部基地發(fā)揮明65、總部基地的特征分析地產(chǎn)商開發(fā)政府供地開發(fā)項(xiàng)目銷售/招商政府獨(dú)立開發(fā)成立投資公司開發(fā)項(xiàng)目招商綜合開發(fā)總部基地開發(fā)模式成立投資公司開發(fā)項(xiàng)目招商熟地供應(yīng)設(shè)置企業(yè)開發(fā)條件開發(fā)項(xiàng)目/銷售/招商無論哪一種模式政府都是必須要參與的，政策的扶持尤為關(guān)鍵開發(fā)模式分析-5、總部基地的特征分析地產(chǎn)商開發(fā)政府供地開發(fā)項(xiàng)目銷售/招商政7開發(fā)基礎(chǔ)條件分析企業(yè)總部基地的開發(fā)建設(shè)，一般具有區(qū)位、交通、政策、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)四大優(yōu)勢(shì)，以此來支撐企業(yè)總部基地的發(fā)展。區(qū)域交通政策產(chǎn)業(yè)所在區(qū)域在城市站位中具備優(yōu)勢(shì)；若居城市中心區(qū)域更具備配套上優(yōu)勢(shì)，同時(shí)減少項(xiàng)目開發(fā)成本；若偏離城市中心，注重打造商務(wù)配套，才能滿足客群商務(wù)、辦公需求。以企業(yè)為主導(dǎo)的總部基地開發(fā)，目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)利潤，政策優(yōu)惠單一；以政府為主導(dǎo)的總部基地建設(shè)，兼顧經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，對(duì)目標(biāo)客戶提供稅收優(yōu)惠、財(cái)政補(bǔ)貼，在政策上具備更強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。交通暢通，道路體系發(fā)達(dá)；到車站、機(jī)場(chǎng)、城市中心方便快捷。所在區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)（商業(yè)、金融業(yè)）較為發(fā)達(dá)；若區(qū)域本身具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，為后期招商提供便利；若區(qū)域、區(qū)域周邊缺乏多樣化的產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目后期鎖定客戶成為重點(diǎn)解決問題。區(qū)域交通政策區(qū)域交通產(chǎn)業(yè)政策區(qū)域交通-開發(fā)基礎(chǔ)條件分析企業(yè)總部基地的開發(fā)建設(shè)，一般具有區(qū)位、交通、8開發(fā)產(chǎn)品分析景觀規(guī)劃規(guī)模產(chǎn)品總部基地的規(guī)模與其所處的區(qū)域有關(guān)，新興區(qū)域的開發(fā)規(guī)模較大，而越靠近城市中心區(qū)域，開發(fā)規(guī)模越小。規(guī)劃上一般會(huì)根據(jù)目標(biāo)企業(yè)行業(yè)類型進(jìn)行分區(qū)，以便加強(qiáng)內(nèi)部的聚集力和資源整合；總部基地在規(guī)劃時(shí)會(huì)考慮中高檔次的商業(yè)配套，以便滿足企業(yè)的商務(wù)、生活需求。獨(dú)棟商務(wù)產(chǎn)品一般為4-5層，可滿足企業(yè)辦公各功能需求；面積區(qū)間由幾百至幾千㎡變化，一般4-5層獨(dú)棟商務(wù)樓為600-2000㎡左右；根據(jù)個(gè)別企業(yè)的特別需求提供定制服務(wù)。企業(yè)總部基地十分重視內(nèi)部景觀的打造，“生態(tài)”、“綠色”、“花園”等景觀理念是大部分總部基地的景觀主題。-開發(fā)產(chǎn)品分析景觀規(guī)劃規(guī)模產(chǎn)品總部基地的規(guī)模與其所處的區(qū)域有關(guān)9商服配套商服配套是總部基地非常重要的部分，直接關(guān)系到基地的檔次與形象總部基地的商業(yè)規(guī)劃定位為中高檔次的商業(yè)配套，大型總部基地商服業(yè)態(tài)更為豐富：星級(jí)酒店以滿足商務(wù)接待；大型商業(yè)街、會(huì)所，滿足娛樂、休閑、運(yùn)動(dòng)等需求；公寓配套，滿足員工居住置業(yè)需求；培訓(xùn)中心，以便滿足商務(wù)交流、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等需求。-商服配套商服配套是總部基地非常重要的部分，直接關(guān)系到基地的檔106、總部基地的完整價(jià)值鏈總部基地的完整價(jià)值鏈?zhǔn)袌?chǎng)定位產(chǎn)業(yè)定位開發(fā)運(yùn)作銷售/招商物業(yè)管理資產(chǎn)運(yùn)營產(chǎn)業(yè)聚集地產(chǎn)開發(fā)人口聚集商務(wù)發(fā)展-6、總部基地的完整價(jià)值鏈總市場(chǎng)定位產(chǎn)業(yè)定位開發(fā)運(yùn)作銷售/招商11二、案例借鑒總部基地在重慶是種全新的地產(chǎn)開發(fā)模式，那么我們到底如何去運(yùn)作呢？它山之石，可以攻玉-二、案例借鑒總部基地在重慶是種全新的地產(chǎn)開發(fā)模式，那么我們到12案例分享1/北京豐臺(tái)總部基地英國道豐國際集團(tuán)在華投資運(yùn)作的重點(diǎn)項(xiàng)目，北京市政府列為重點(diǎn)外資工程之一。以五星級(jí)酒店、總部小公寓、技術(shù)轉(zhuǎn)移中心等完善配套設(shè)施形成一個(gè)總部聚集、集辦公、研發(fā)、產(chǎn)業(yè)于一體的總部經(jīng)濟(jì)新區(qū)。區(qū)位北京西南四環(huán)的豐臺(tái)區(qū)中關(guān)村豐臺(tái)園二期基地內(nèi)總占地65公頃總建面145萬㎡綠化率50%容積率1.59建筑形態(tài)獨(dú)體獨(dú)棟、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名總部樓總投資60億元建設(shè)周期3-5年面積區(qū)間1200-6000㎡規(guī)模500余座配套金融廣場(chǎng)6萬㎡；瑪雅島酒店2.1萬㎡商業(yè)配套12.5萬㎡；總部小公寓（30-50㎡）千余套；總部大講堂1600㎡。-案例分享1/北京豐臺(tái)總部基地英國道豐國際集團(tuán)在華投資運(yùn)作13優(yōu)勢(shì)解讀：交通條件：道路交通、軌道交通、鐵路干線發(fā)達(dá)，至機(jī)場(chǎng)交通便捷。優(yōu)惠政策：凡入駐總部基地企業(yè)，符合科技園條件的均享受中關(guān)村科技園優(yōu)惠政策，企業(yè)經(jīng)營所得稅減按15%稅率征收。高新技術(shù)企業(yè)自注冊(cè)日起，三年內(nèi)免征所得稅，第四至第六年減免按7.5%的稅率征收所得稅。案例分享1/北京豐臺(tái)總部基地生態(tài)優(yōu)勢(shì)：城區(qū)內(nèi)最大占地面積，最多單體數(shù)量的總部樓集群以及總規(guī)劃50%的綠化率，使得生態(tài)性與建筑的結(jié)合達(dá)到最緊密。區(qū)域優(yōu)勢(shì)：與朝陽區(qū)CBD、中關(guān)村海淀園、金融街，亦莊開發(fā)區(qū)等周邊幾個(gè)經(jīng)濟(jì)功能區(qū)形成互補(bǔ)，成為城市新經(jīng)濟(jì)中心。

-優(yōu)勢(shì)解讀：案例分享1/北京豐臺(tái)總部基地生態(tài)優(yōu)勢(shì)：城區(qū)內(nèi)最14案例分享1/北京豐臺(tái)總部基地入駐企業(yè)企業(yè)行業(yè)：基地的入駐企業(yè)結(jié)構(gòu)，以科技型企業(yè)為主，涉及8大行業(yè)的近40個(gè)領(lǐng)域，包括航天、鐵路、電力、鋼鐵、醫(yī)藥、環(huán)保、通信、汽車等；企業(yè)實(shí)力：其平均注冊(cè)資金近一億元，北京以外企業(yè)約占40%以上；代表企業(yè)：河北邢臺(tái)旭陽焦化集團(tuán)新加坡德龍控股大連冰山集團(tuán)陜西鼓風(fēng)機(jī)（集團(tuán)）有限公司中國航天時(shí)代電子公司長征火箭技術(shù)股份有限公司中鐵一局集團(tuán)有限公司中國電器工業(yè)協(xié)會(huì)世紀(jì)東方國鐵電訊科技有限公司七匹狼實(shí)業(yè)有限公司新興鑄管集團(tuán)有限公司大唐國際發(fā)電股份有限公司深圳市海洋王投資發(fā)展有限公司北京冠華榮信系統(tǒng)工程有限公司山西華夏星源集團(tuán)陜西鼓風(fēng)機(jī)(集團(tuán))有限公司中工工程機(jī)械成套有限公司株洲南車時(shí)代電氣股份有限公司中國質(zhì)量認(rèn)證中心總部大唐國際化工技術(shù)研究院中國銀行北京科技大道支行河南省宛西制藥股份有限公司哈爾濱焊接技術(shù)培訓(xùn)中心北京方大炭素科技有限公司河南羚銳制藥股份有限公司北京中鐵華升房地產(chǎn)中廣核風(fēng)力發(fā)電有限公司中國洛陽浮法玻璃集團(tuán)七匹狼投資股份有限公司博鰲亞洲論壇北京沙龍杭州陽光時(shí)代律師事務(wù)所-案例分享1/北京豐臺(tái)總部基地入駐企業(yè)企業(yè)行業(yè)：基地的入駐15案例分享1/北京豐臺(tái)總部基地配套40000平米的五星級(jí)酒店，40000平米總部小公寓，125000平米的商業(yè)配套，健身中心、休閑會(huì)所以及幾十個(gè)200-500平米不等的風(fēng)味餐廳全宿制雙語幼兒園；國際醫(yī)療診所，信貸、銀行、郵政、超市娛樂等-案例分享1/北京豐臺(tái)總部基地配套40000平米的五星級(jí)酒16案例分享1/北京豐臺(tái)總部基地產(chǎn)品：-案例分享1/北京豐臺(tái)總部基地產(chǎn)品：-17案例分享1/北京豐臺(tái)總部基地盈利模式：銷售（6000-7000元/平米）營銷推廣模式：主動(dòng)聯(lián)系外地企業(yè)，增加成交基數(shù)；拓展外地代理體系，合作開發(fā)市場(chǎng)；參加各種經(jīng)濟(jì)會(huì)議，宣傳總部經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)銷售；主動(dòng)聯(lián)系外地企業(yè)駐京機(jī)構(gòu)，增進(jìn)其對(duì)總部基地的了解，促進(jìn)成交；組織各種大型營銷推廣活動(dòng)。企業(yè)方面：2004年一年總部基地的各種廣告費(fèi)達(dá)7000萬元，在三、四環(huán)之間立起了無數(shù)巨大的廣告牌；基地投入80萬元贊助2004年科博會(huì)用于演講宣傳總部經(jīng)濟(jì)和總部基地；2005年開展大型“總部文化年”工程，舉辦各種大型高端、高尚、高水平的文化活動(dòng)，參與高層次的經(jīng)濟(jì)文化學(xué)術(shù)(論壇、年會(huì)、研討會(huì)、峰會(huì)等)活動(dòng)。

學(xué)術(shù)界：總部基地已經(jīng)成為研究總部經(jīng)濟(jì)的最好范例；南京大學(xué)、北京大學(xué)光華管理學(xué)院的MBA班直接把實(shí)踐課開到了總部基地；經(jīng)常接待一些經(jīng)濟(jì)專家和學(xué)者探討總部經(jīng)濟(jì)。-案例分享1/北京豐臺(tái)總部基地盈利模式：銷售（6000-718案例分享2/成都青羊工業(yè)總部基地

青羊工業(yè)總部基地，位于成都重點(diǎn)打造的20個(gè)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)之一的青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)核心區(qū)域，占地面積1089畝，項(xiàng)目總投資66億，擁有近220萬平米的建筑體量。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：占地面積：1089畝投資規(guī)模：37.3億元總建筑面積：69萬m2容積率：1.6綠地率：28％-案例分享2/成都青羊工業(yè)總部基地青羊工業(yè)總部基地19

本項(xiàng)目主要分為6期開發(fā)，其中一、二、三期銷售完畢，一、二期已經(jīng)呈現(xiàn)，基本全部入駐，三期于今年年底交付使用，四期正在建設(shè)之中（目前正在銷售），五、六期已經(jīng)規(guī)劃完成。4期目前銷售均價(jià)在5000元每平米左右。建筑產(chǎn)品為獨(dú)棟建筑，面積區(qū)間在1800—4800平米。案例分享2/成都青羊工業(yè)總部基地-本項(xiàng)目主要分為6期開發(fā)，其中一、二、三期銷售完畢，一20一、新引進(jìn)的工業(yè)企業(yè)和服務(wù)業(yè)企業(yè)，只要稅收年地方實(shí)得分別大于20萬和50萬，可按地方實(shí)得部分的60%和40%支持企業(yè)發(fā)展三年；二、新引進(jìn)的企業(yè)當(dāng)年的稅收地方實(shí)得部分大于50萬和200萬，按地方實(shí)得部分的40%和50%支持發(fā)展；三、新引進(jìn)的房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)年稅收地方實(shí)得部分大于100萬，所得稅地方實(shí)得部分的50%支持企業(yè)發(fā)展三年。招商優(yōu)惠政策案例分享2/成都青羊工業(yè)總部基地-一、新引進(jìn)的工業(yè)企業(yè)和服務(wù)業(yè)企業(yè)，只要稅收年地方實(shí)得分招商21招商成果企業(yè)選擇目標(biāo)：世界500強(qiáng)、國內(nèi)行業(yè)500強(qiáng)、有潛力快速成長優(yōu)秀中小企業(yè)。招商率：青羊工業(yè)總部基地1-3期開發(fā)建設(shè)完成，實(shí)現(xiàn)100%招商，4期招商接近尾聲。地理屬性：入駐總部基地128家企業(yè)，市外97家，市內(nèi)41家。行業(yè)屬性：研發(fā)、銷售、總部型企業(yè)128家，占92.8%；生產(chǎn)型企業(yè)10家，占7%；企業(yè)實(shí)力：世界500強(qiáng)企業(yè)3家，全國500強(qiáng)企業(yè)5家，工業(yè)行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)45家，中外合資企業(yè)3家。代表企業(yè)：案例分享2/成都青羊工業(yè)總部基地-招商成果企業(yè)選擇目標(biāo)：世界500強(qiáng)、國內(nèi)行業(yè)500強(qiáng)、有潛力22配套設(shè)施時(shí)尚青年城時(shí)尚青年城案例分享2/成都青羊工業(yè)總部基地-配套設(shè)施時(shí)尚青年城時(shí)尚青年城案例分享2/成都青羊工業(yè)總部23產(chǎn)品獨(dú)棟、聯(lián)排案例分享2/成都青羊工業(yè)總部基地-產(chǎn)品獨(dú)棟、聯(lián)排案例分享2/成都青羊工業(yè)總部基地-24園林景觀案例分享2/成都青羊工業(yè)總部基地-園林景觀案例分享2/成都青羊工業(yè)總部基地-25案例分享3/藍(lán)光.空港總部基地

空港總部公園位于成都“南部新城”空港經(jīng)濟(jì)區(qū)核心，距離機(jī)場(chǎng)2.5公里，周邊空、鐵、陸、水交通四位一體。

空港總部公園，以國際頂級(jí)商務(wù)理念，匯聚世界500強(qiáng)及行業(yè)精英，聚合總部商務(wù)、現(xiàn)代商業(yè)、頂級(jí)會(huì)所、國際公寓、休閑公園等多元形態(tài)，打造互為價(jià)值鏈的高度集約型建筑群體。

空港總部公園，以國際5A級(jí)硬件標(biāo)準(zhǔn)，營造人與人的和諧、人與空間的和諧、人與環(huán)境的和諧……讓商務(wù)辦公不再產(chǎn)生疲憊和壓力，而變成一種超然享受。

空港總部公園，于成都商務(wù)門戶，鑄就千畝5A國際商務(wù)城。

-案例分享3/藍(lán)光.空港總部基地空港總部公園位于成26藍(lán)光空港總部基地是純的商業(yè)項(xiàng)目，目前一期一批次基本售罄，一期二批次（435—4600平米）正在接受咨詢。一期一批次銷售均價(jià)6500元/平米左右，二批次目前咨詢價(jià)在7000多元/平米左右。一期一批次3月底已交房，入住率90%左右；二批次6月已交房。除部分清水房銷售外，部分精裝房只租不賣，租金在80元/平米/月左右。案例分享3/藍(lán)光.空港總部基地-藍(lán)光空港總部基地是純的商業(yè)項(xiàng)目，目前一期一批次基本售罄，一期27超級(jí)SHOPPINGMALL|與國際商務(wù)時(shí)尚共生

商務(wù)城，也是一座生活城。為人而規(guī)劃，為人而建筑，空港總部公園細(xì)致考慮到了生活的每一面。龐大而完備的SHOPPINGMALL集購物、娛樂、餐飲、休閑、運(yùn)動(dòng)、旅游等6大功能于一體的超大型新都市主義國際生活街區(qū)，此外，美食城、精品街、花車街等均已重新規(guī)劃完畢。配套設(shè)施案例分享3/藍(lán)光.空港總部基地-超級(jí)SHOPPINGMALL|與國際商務(wù)時(shí)尚共生配套設(shè)施28優(yōu)惠措施包括：對(duì)入駐總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)并在雙流注冊(cè)登記，注冊(cè)資本不低于500萬人民幣、當(dāng)年納稅縣級(jí)所得部分達(dá)100萬元以上的新引進(jìn)企業(yè)，從納稅之日起，按其繳納的增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅縣級(jí)所得部分，實(shí)行“11555”財(cái)政扶持政策（前兩年給予100%補(bǔ)助，后三年給予50%補(bǔ)助）等，并且對(duì)于從雙流縣外新引進(jìn)年實(shí)現(xiàn)上繳稅收超過500萬元的總部企業(yè)，新購置辦公用房的，按500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助；租賃辦公用房的，按8元/㎡·月的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。這些對(duì)企業(yè)利好的制度規(guī)定，主要采取直補(bǔ)和暗補(bǔ)的方式進(jìn)行，不僅降低了企業(yè)入駐園區(qū)的門檻，更是金融危機(jī)發(fā)生以來對(duì)入駐雙流總部園區(qū)的企業(yè)給予的很高的稅收優(yōu)惠，充分體現(xiàn)了雙流政府新時(shí)期對(duì)“促就業(yè)，保增長”政策的理解和務(wù)實(shí)引進(jìn)、拓展招商的積極思路和探索。

案例分享3/藍(lán)光.空港總部基地招商優(yōu)惠政策租賃優(yōu)惠政策1、裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修、甲級(jí)配置、低門檻入駐2、免租政策：針對(duì)行業(yè)龍頭企業(yè)，可免租半年（免租期開始時(shí)間從交付使用起計(jì)算）3、租金優(yōu)惠政策：采取“654”優(yōu)惠策略（第一年優(yōu)惠60%，第二年優(yōu)惠50%，第三年優(yōu)惠40%）-優(yōu)惠措施包括：對(duì)入駐總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)并在雙流注冊(cè)登記，注冊(cè)資本不29案例分享3/藍(lán)光.空港總部基地產(chǎn)品-案例分享3/藍(lán)光.空港總部基地產(chǎn)品-30案例總結(jié)：1、從運(yùn)營模式上來看凡事以企業(yè)為主導(dǎo)開發(fā)的BusinessPark均以銷售為主2、以上三個(gè)案例在招商過程中無一例外政府都給予了各種優(yōu)惠政策吸引企業(yè)筑巢3、從產(chǎn)業(yè)類型上看總部基地的產(chǎn)業(yè)以智力密集型為主，如企業(yè)總部管理中心、研發(fā)高科技、生物醫(yī)藥、軟件開發(fā)等4、從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上來看均截取了不同產(chǎn)業(yè)鏈的高端，形成信息互動(dòng)、資源共享的效果，從而形成內(nèi)聚效應(yīng)。5、從區(qū)位上來看均坐落于城市相對(duì)邊緣地帶，據(jù)核心區(qū)有一定距離，又有很好的通達(dá)性。6、從園區(qū)功能上來看已將傳統(tǒng)的生產(chǎn)功能剝離開來，主要集中在管理、研發(fā)和商務(wù)功能上，同時(shí)生活與休閑功能也表現(xiàn)明顯。7、從園區(qū)規(guī)劃來看均表現(xiàn)為低容積率，高綠化率，園區(qū)風(fēng)景優(yōu)美建筑多以小體量多層為主8、從園區(qū)配套上來講商務(wù)配套、商業(yè)配套與生活休閑配套顯得尤為重要，已經(jīng)成了影響園區(qū)品質(zhì)和檔次的關(guān)鍵因素-案例總結(jié)：1、從運(yùn)營模式上來看凡事以企業(yè)為主導(dǎo)開發(fā)的Busi31三、重慶的發(fā)展機(jī)遇中西部地區(qū)唯一直轄市中國5大中心城市之一長江上游的經(jīng)濟(jì)中心內(nèi)陸唯一國家級(jí)新區(qū)—兩江新區(qū)內(nèi)陸開放高地的雙引擎—兩路寸灘保稅港區(qū)，西永綜合保稅港區(qū)審視重慶：重慶的發(fā)展已進(jìn)入國家戰(zhàn)略的高度......-三、重慶的發(fā)展機(jī)遇中西部地區(qū)唯一直轄市中國5大中心城市之一長32“聯(lián)合國貿(mào)發(fā)會(huì)議第2次選擇在重慶發(fā)布《2010年貿(mào)易和發(fā)展報(bào)告》，具有十分特殊的意義。”聯(lián)合國貿(mào)發(fā)會(huì)議秘書長素帕猜說，“重慶是一個(gè)獨(dú)一無二的地點(diǎn)，可以激發(fā)新的思路和思索，希望我們的思想可以在這個(gè)地區(qū)生根發(fā)芽。”商務(wù)部副部長易小準(zhǔn)隨后發(fā)表講話指出，聯(lián)合國貿(mào)發(fā)會(huì)議選擇在重慶發(fā)布《貿(mào)易和發(fā)展報(bào)告》，這是聯(lián)合國對(duì)中國發(fā)展模式的充分肯定，也是對(duì)重慶打造內(nèi)陸開放高地的極大支持，有助于促進(jìn)重慶市貿(mào)易快速發(fā)展。重慶榮譽(yù)：在美國《福布斯》雜志評(píng)出中國10個(gè)變化最大的城市中，重慶排名第十，成為中西部惟一入選城市；

重慶引入世界500強(qiáng)企業(yè)總量已居西部第一

重慶，已不僅是中國的重慶，她屬于全世界！-“聯(lián)合國貿(mào)發(fā)會(huì)議第2次選擇在重慶發(fā)布《2010年貿(mào)易和發(fā)展報(bào)33重慶機(jī)遇：世界看中國，中國看西部，西部看重慶！假如你錯(cuò)過了30年前深圳特區(qū)發(fā)展的機(jī)遇，也錯(cuò)過了20年前浦東新區(qū)發(fā)展的機(jī)遇，又錯(cuò)過了10年前濱海新區(qū)發(fā)展的機(jī)遇，那么如今，不要再錯(cuò)過重慶發(fā)展的機(jī)遇！重慶邁開走向世界的步伐，西部總部基地，舍我其誰？-重慶機(jī)遇：世界看中國，中國看西部，西部看重慶！假如你錯(cuò)過了334四、茶園板塊分析本案茶園新區(qū)是直轄重慶新一輪城市總體規(guī)劃確定的城市副中心

坐落于市區(qū)內(nèi)環(huán)快速、外環(huán)高速之間，東靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北臨長江，生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境優(yōu)勢(shì)突出新區(qū)規(guī)劃面積120平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地75平方公里，到2020年城市人口將達(dá)到50萬人

生態(tài)文化居住區(qū)行政商貿(mào)總部區(qū)康體娛樂休閑區(qū)港口物流加工區(qū)-四、茶園板塊分析本案茶園新區(qū)是直轄重慶新一輪城市總體規(guī)劃確定35茶園新區(qū)為重慶六大城市副中心之一，重點(diǎn)發(fā)展新型工業(yè)，現(xiàn)代物流、國際會(huì)展、都市旅游四大產(chǎn)業(yè)。與西部重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的西永園區(qū)形成齊頭并進(jìn)的發(fā)展趨勢(shì)。作為城市副中心定位，近幾年來茶園的發(fā)展顯得相對(duì)比較滯緩，已經(jīng)被同作為城市副中心定位的西永一舉超越交通和區(qū)域配套不成熟嚴(yán)重制約區(qū)域發(fā)展解決發(fā)展瓶頸改善交通，縮短心理距離加強(qiáng)區(qū)域生活配套-茶園新區(qū)為重慶六大城市副中心之一，重點(diǎn)發(fā)展新型工業(yè)，現(xiàn)代物流36打通交通關(guān)節(jié)，減少心理距離、完全融入主城、強(qiáng)化區(qū)域配套將是茶園大發(fā)展的必由之路，否則在西永和兩江新區(qū)的夾擊中茶園將被邊緣化。意識(shí)到危機(jī)，茶園開始加速奔跑......-打通交通關(guān)節(jié)，減少心理距離、完全融入主城、強(qiáng)化區(qū)域配套意識(shí)到37交通大突破慈母山隧道2