聯(lián)合辦公行業(yè)分析報告

聯(lián)合辦公行業(yè)分析報告聯(lián)合辦公行業(yè)分析報告一、定義聯(lián)合辦公（Co-working，亦稱共享工作空間）是指在一個共享的辦公空間或獨立的辦公室（個人或團隊）中，由不同背景與目的的企業(yè)或個人按需購買工位或房間，同時享受共同設(shè)施和服務(wù)，并交流創(chuàng)意，共建社群的一種空間共享服務(wù)模式。其主要目的是為了提高獨立工作人員、小型企業(yè)、初創(chuàng)企業(yè)的共享資源利用率，提高工作效率，打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)。二、分類特點1、彈性：聯(lián)合辦公的租期靈活，不需要長期簽訂租賃協(xié)議，租用者可以彈性縮短、延長、升級或降級辦公場地及配置，公司可以根據(jù)發(fā)展實際需求的變化，隨時更改工作場所和范圍等。2、效率：聯(lián)合辦公服務(wù)提供商提供的服務(wù)具有高效性和便捷性。并且由于共享辦公的環(huán)境，在提高辦公效率的同時，還可以促進創(chuàng)意與知識的交流。3、協(xié)同：聯(lián)合辦公領(lǐng)域內(nèi)有很多研發(fā)、創(chuàng)意企業(yè)，合作和分享不是大小企業(yè)之間的區(qū)別，而是是與其他租客共同創(chuàng)造一種文化。大公司通過這些企業(yè)創(chuàng)造出協(xié)作、創(chuàng)新的機遇，小公司可以得到更多的支持、建立更多的伙伴關(guān)系。4、成本：聯(lián)合辦公場所的成本較低，因為場所是按比例出租，硬件和服務(wù)也由所有用戶共享。租用聯(lián)合辦公場所將節(jié)省租一整幢建筑物的成本，以及其他與商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)的費用。5、靈活性：聯(lián)合辦公行業(yè)允許個人、企業(yè)以及其他組織在任意時間間隔內(nèi)使用辦公空間，因此不需要一次性支付巨額費用，因此特別適合初創(chuàng)公司或小企業(yè)。三、產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)鏈包括以下部分：物業(yè)機構(gòu)、聯(lián)合辦公空間提供商、租賃企業(yè)和終端用戶。物業(yè)是租賃聯(lián)合辦公的土地和建筑物資源，聯(lián)合辦公空間提供商將其租用，并將其分配和分配給租戶。租用企業(yè)是虛擬租賃，購買或長期租賃在聯(lián)合辦公空間內(nèi)的一部分場地，終端用戶是由企業(yè)租賃場地的人員。此外，還涉及到聯(lián)合辦公的管理公司、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。四、發(fā)展歷程2011年，華人智庫啟迪出版了《眾創(chuàng)空間年鑒》。2012年，來辦公（網(wǎng)絡(luò)聯(lián)合辦公）以“共創(chuàng)聚集，驅(qū)動聚變”為理念創(chuàng)立。2014年，一眾創(chuàng)新空間的崛起，中國的互聯(lián)網(wǎng)股與全球資本市場開始強烈關(guān)注共眾創(chuàng)、眾創(chuàng)空間及大型聯(lián)合辦公空間，共眾空間、鏘辦公、Ucommune、星村空間、59Space、微谷空間、Cowork、明珠傳媒等眾創(chuàng)空間成為知名運營商。騰訊投資HejunVanguard以1.5億美金投資Ucommune，被視為國內(nèi)聯(lián)合辦公市場躋身巨頭。2015年，阿里巴巴集團表示將加入聯(lián)合辦公行業(yè),推出其共享辦公品牌“ETSpace”。2016年，萬科集團正式進入聯(lián)合辦公市場，推出“集結(jié)號”聯(lián)合辦公品牌。2017年，由23個國家的601個城市的超過19,000名員工組成的Regus集團成為全球IPO上市的第一家主要聯(lián)合辦公服務(wù)提供商。2018年，一眾聯(lián)合辦公龍頭企業(yè)接連在境內(nèi)外IPO成功上市成為目前規(guī)模最大的共享辦公空間運營商。五、行業(yè)政策文件目前，國內(nèi)對于辦公室租賃行業(yè)給予了政策支持。如加強住宅改建和使用權(quán)保護，促進租賃市場租賃市場的發(fā)展并建立國際化標(biāo)準(zhǔn)的辦公租賃品牌等。此外，政府也在積極為該行業(yè)提供資金支持，通過相關(guān)的投資來刺激該行業(yè)的進一步發(fā)展。六、經(jīng)濟環(huán)境聯(lián)合辦公在經(jīng)濟水平較高，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚的區(qū)域發(fā)展較快，以北京、上海、深圳、杭州、成都為代表。在全國范圍內(nèi)，共享辦公的市場規(guī)模正在逐漸擴大。隨著近年來多個企業(yè)的IPO上市，這種行業(yè)的發(fā)展前景持樂觀態(tài)度，具有很大的市場潛力。七、社會環(huán)境由于全面開放的國際化趨勢不斷擴大，形成了業(yè)務(wù)整合、隨頻頻繁出差的新常態(tài)，由此催生了聯(lián)合辦公行業(yè)的發(fā)展。也使得那些想要創(chuàng)業(yè)或?qū)ふ倚碌氖袌鰴C遇的人們擁有了更多的選擇。此外，由于許多公司采用昂貴的傳統(tǒng)租賃模式，聯(lián)合辦公的靈活性和實用性成為產(chǎn)業(yè)吸引力的重要優(yōu)勢。八、技術(shù)環(huán)境隨著云計算、網(wǎng)絡(luò)通信、智能化硬件設(shè)備等技術(shù)的不斷發(fā)展，使得聯(lián)合辦公擁有了更多的可能性。很多聯(lián)合辦公企業(yè)開始采用創(chuàng)新技術(shù)，如虛擬現(xiàn)實、智能語音引擎、互聯(lián)網(wǎng)全景等。這些技術(shù)的應(yīng)用使得聯(lián)合辦公更加智能化、便捷化，為用戶提供更多優(yōu)越的體驗。九、發(fā)展驅(qū)動因素1、城市化和消費升級城市化的進程不斷加快，集體消費的意識逐漸形成，聯(lián)合辦公rental的市場需求成為一股新的引擎。2、WEB2.0和移動互聯(lián)網(wǎng)WEB2.0和移動互聯(lián)網(wǎng)的到來，使得聯(lián)合辦公不再局限于傳統(tǒng)的實體空間，可以通過O2O模式進行線上交流和線下見面，方便更多不同區(qū)域的一眾創(chuàng)業(yè)公司和相關(guān)人員。3、政策與金融扶持政府加大對于創(chuàng)業(yè)公司和獨立個體醫(yī)生等創(chuàng)業(yè)關(guān)懷的力度，通過政策和金融扶持，在大量新增創(chuàng)業(yè)公司中尋求合適的創(chuàng)業(yè)園和聯(lián)合辦公平臺。十、行業(yè)現(xiàn)狀目前，聯(lián)合辦公市場正在處于高速發(fā)展期，業(yè)內(nèi)存在大量的品牌和企業(yè)，市場份額分散。其中，眾創(chuàng)空間、微谷空間、Ucommune等是國內(nèi)聯(lián)合辦公行業(yè)的代表企業(yè)，占據(jù)相對的領(lǐng)先地位，并正逐漸向全球市場延伸。通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前聯(lián)合辦公行業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟環(huán)境、政策支持、獨立創(chuàng)業(yè)、城市規(guī)劃的配套資源等因素密不可分，行業(yè)處于高速發(fā)展期，未來市場潛力巨大。十一、行業(yè)痛點1、資源有限由于行業(yè)發(fā)展相對較新，聯(lián)合辦公空間的資源有限，因此，難以滿足獨立創(chuàng)業(yè)或小型企業(yè)的需求。2、品牌建設(shè)較為薄弱國內(nèi)聯(lián)合辦公的品牌建設(shè)相對較薄弱，沒有達(dá)到國際市場上該行業(yè)的品牌價值。3、比較薄弱的商業(yè)模式聯(lián)合辦公行業(yè)的商業(yè)模式還不夠成熟，與國外行業(yè)差距較大。此外，該行業(yè)還存在價格較高、服務(wù)內(nèi)容較固定等問題。十二、行業(yè)發(fā)展建議1、優(yōu)化資源配置引入社會資本，擴大并優(yōu)化聯(lián)合辦公的空間資源，以此滿足更多企業(yè)和團隊的需求。2、推動品牌建設(shè)借助產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，加強各企業(yè)的球團合作，建設(shè)強大的聯(lián)合品牌。3、調(diào)整商業(yè)模式聯(lián)合辦公服務(wù)提供商應(yīng)該在商業(yè)模式上進行更多的實驗和創(chuàng)新，包括創(chuàng)新服務(wù)模式和收費模式等。十三、行業(yè)發(fā)展趨勢前景目前，聯(lián)合辦公在全球被廣泛關(guān)注和認(rèn)可，該行業(yè)的發(fā)展前景非常可觀。未來，在政府的積極扶持和資本市場的持續(xù)投入下，行業(yè)將繼續(xù)向前發(fā)展，成為強烈競爭、高度成熟和不斷壯大的新興產(chǎn)業(yè)。十四、競爭格局目前，國內(nèi)聯(lián)合辦公市場呈現(xiàn)出多元化的競爭格局，眾創(chuàng)空間、微谷空間、Ucommune等獨立公司是聯(lián)合辦公行業(yè)的代表企業(yè)。十五、代表企業(yè)全球聯(lián)合辦公市場的代表企業(yè)有掌舵者（Regus）、WeWork、IWG、Ucommune等國際知名企業(yè)。國內(nèi)代表企業(yè)有眾創(chuàng)空間、明珠傳媒、開元辦公、鏘辦公、微谷空間、悅工廠、榮海、愛租吧等。十六、產(chǎn)業(yè)鏈描述1、物業(yè)機構(gòu)：提供土地和建筑物等房地產(chǎn)資源。2、聯(lián)合辦公空間提供商：租用物業(yè)機構(gòu)出租的土地和建筑物等資源。3、租賃企業(yè)：包括個人、獨立創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)公司等，在聯(lián)合辦公空間中租賃場地。4、管理企業(yè)：聯(lián)合辦公品牌審核及營銷、運營管理、客戶服務(wù)等。5、終端用戶：在聯(lián)合辦公場所工作的個人或企業(yè)員工。十七、SWTO分析S--強項：彈性、效率、協(xié)同，大多數(shù)人可言之。W--弱項：資源有限、商業(yè)模式相對薄弱。T--機遇：政府投資、城市化進程加快、移動互聯(lián)網(wǎng)和WEB2.0技術(shù)