甘肅省2017年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：征用土地定義和特征考試試卷

甘肅省2017年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：征用土地定義和特征考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、我國(guó)糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國(guó)的__。

A．西部

B．東南部

C．中部

D．東北部2、關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，下列選項(xiàng)中描述錯(cuò)誤的是。

A：當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，要進(jìn)行年期修正

B：當(dāng)土地增值收益是以無限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對(duì)土地增值收益進(jìn)行年期修正

C：當(dāng)土地增值收益是以無限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對(duì)成本價(jià)格進(jìn)行年期修正

D：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正

E：時(shí)間因素3、由于不動(dòng)產(chǎn)的，使得完全相同的不動(dòng)產(chǎn)幾乎沒有，但是在同一市場(chǎng)上具有相近效用的不動(dòng)產(chǎn)，其價(jià)格也應(yīng)相近。

A：不可替代性

B：不同性

C：均衡性

D：獨(dú)一無二性

E：合法性4、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為__3大類。

A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利

B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)

C．土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán)

D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)5、對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：通水、通電、通信，地面平整

B：通水、通路、通信，地面平整

C：通水、通路、通電，地面平整

D：通水、通電、通氣，地面平整

E：時(shí)間因素6、是把通行距離和時(shí)間作為一個(gè)整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運(yùn)費(fèi)，同時(shí)又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行的時(shí)間減到最低程度。

A：交通地理區(qū)位

B：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

C：繁華程度

D：通達(dá)程度

E：時(shí)間因素7、依據(jù)市場(chǎng)原則建立起來的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地__的商服活動(dòng)。

A．全部

B．1/2

C．1/3

D．1/68、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、和城鎮(zhèn)組群式等。

A：一城一區(qū)式

B：一城二區(qū)式

C：分散自由式

D：自由組團(tuán)式

E：土地9、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會(huì)使一定區(qū)域土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度（）。

A.不變 

B.增加 

C.降低 

D.沒有規(guī)律10、已知某項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價(jià)及登記費(fèi)用為地價(jià)的3%，借貸資金的年利率為12%。利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算出項(xiàng)目完成后的地價(jià)為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價(jià)為__。

A．66.98

B．77.40

C．79.72

D．82.11

11、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項(xiàng)．這筆款項(xiàng)被稱為最為確切．。

A：土地評(píng)估價(jià)格

B：土地成交價(jià)格

C：客觀市場(chǎng)價(jià)格

D：申報(bào)地價(jià)

E：時(shí)間因素12、某宗容積率為r(r＞1)的宗地，樓層數(shù)為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價(jià)為，地面地價(jià)為，建筑覆蓋率為e，則下面描述錯(cuò)誤的是?！?008年考試真題】

A：

B：

C：r=e×n

D：

E：時(shí)間因素E．無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的2、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《土地管理法》

C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》

E：《農(nóng)業(yè)法》3、國(guó)家機(jī)關(guān)在行使職權(quán)過程中，違法侵犯公民人身自由予以賠償時(shí)，每日的賠償金按照__計(jì)算。

A．本年度職工的日平均工資

B．上年度職工日平均工資

C．本月日平均工資

D．受害者所在單位職工日平均工資4、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有__。

A．全域性

B．分用途

C．無限期

D．平均性

E．有限期5、土地評(píng)價(jià)可劃分為土地__評(píng)價(jià)。

A．適宜性

B．經(jīng)濟(jì)

C．等級(jí)

D．用途

E．觀賞性6、用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，需考慮的稅費(fèi)主要有。

A：耕地占用稅

B：固定資產(chǎn)稅

C：土地管理費(fèi)

D：新菜地開發(fā)建設(shè)基金

E：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。

A：建筑工程費(fèi)

B：設(shè)備及安裝工程費(fèi)

C：室內(nèi)裝飾費(fèi)

D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi)

E：取得開工許可證8、建設(shè)用地使用權(quán)包括等。

A：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

B：出讓建設(shè)用地使用權(quán)

C：租賃建設(shè)用地使用權(quán)

D：外商投資企業(yè)場(chǎng)地使用權(quán)

E：抵押建設(shè)用地使用權(quán)9、根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，非法批地行為的表現(xiàn)形式包括。

A：沒有批準(zhǔn)權(quán)的單位非法批準(zhǔn)

B：雖有批準(zhǔn)權(quán)但超越了批準(zhǔn)權(quán)限而非法批準(zhǔn)

C：違反土地利用總體規(guī)劃而非法批準(zhǔn)

D：違反法律規(guī)定的程序而非法批準(zhǔn)

E：雖有批準(zhǔn)權(quán)但未超越批準(zhǔn)權(quán)限而非法批準(zhǔn)10、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃，并補(bǔ)充劃入__相當(dāng)?shù)幕巨r(nóng)田。

A．?dāng)?shù)量和規(guī)模

B．規(guī)模和質(zhì)量

C．?dāng)?shù)量和質(zhì)量

D．規(guī)模和性質(zhì)

11、【2006年考試】國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，主要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的問題。

A：安置措施不落實(shí)

B：征地補(bǔ)償同地不同價(jià)

C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低

D：征地費(fèi)用分配不合理

E：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大12、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括__。

A．符合土地利用總體規(guī)劃

B．保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田

C．合理和集約節(jié)約利用土地

D．符合國(guó)家供地政策

E．符合集體土地政策13、有權(quán)申請(qǐng)行政復(fù)議的邢某死亡，他的可以申請(qǐng)行政復(fù)議。

A：表哥

B：父母

C：配偶

D：子女

E：哥哥14、依照我國(guó)的實(shí)際情況，主要從時(shí)間及__上劃分土地登記的種類。

A．內(nèi)容

B．對(duì)象

C．目的

D．屬性15、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地審查報(bào)批程序．下面說法不正確的是__。

A．建設(shè)項(xiàng)目可行性論證時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同級(jí)土地行政主管部門提出用地預(yù)申請(qǐng)

B．在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)剛地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出剛地申請(qǐng)

C．市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后，報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門審查

D．有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見后30日內(nèi)審查完畢16、在下列選項(xiàng)中，__是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

A．成本利潤(rùn)率

B．投資利潤(rùn)率

C．資產(chǎn)報(bào)酬率

D．內(nèi)部收益率17、已知市場(chǎng)需求函數(shù)為Qa=1000-200P，供給函數(shù)為Q=-500+400P，則均衡價(jià)格和均衡產(chǎn)量分別為__。

A．2.5、500

B．3、400

C．5、1500

D．1.25、75018、為居民和二、三產(chǎn)業(yè)服務(wù)的公用設(shè)施及瞻仰、游憩用地是__。

A．公共建筑用地

B．文化用地

C．街巷

D．公共設(shè)施用地19、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是。

A：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金

C：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓

D：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國(guó)家

E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金20、作為企業(yè)主要?jiǎng)趧?dòng)資料的固定資產(chǎn)，其特征描述錯(cuò)誤的是__。

A．使用期限長(zhǎng)

B．單位價(jià)值較小

C．購(gòu)置目的是為了使用而非銷售

D．能夠多次參加生產(chǎn)過程而保持原來物質(zhì)形態(tài)21、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用__形式。

A．斜交和正交

B．切線和環(huán)線

C．立體交叉

D．平面交叉22、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額罰金。

A：百分之三以上百分之十以下

B：百分之三以上百分之二十以下

C：百分之五以上百分之十以下

D：百分之五以上百分之二十以下

E：35％～50％23、地價(jià)的特點(diǎn)是?！?002年考試真題】

A：地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性

B：地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，上升速度通常高于一般商品價(jià)格上升速度

C：土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定

D：地價(jià)高低主要由土地供給決定

E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租24、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對(duì)于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與__共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。

A．產(chǎn)權(quán)人

B．使用人