承包物業(yè)合同（8篇）

第40頁共40頁承包物業(yè)?合同發(fā)?包人：甲?方承包?人：乙方?為了使?小區(qū)物業(yè)?規(guī)范化、?使小區(qū)居?民享受完?善的物業(yè)?服務(wù)，改?善小區(qū)人?居環(huán)境。?經(jīng)發(fā)包人?小區(qū)業(yè)主?共同商定?且與承包?人反復(fù)協(xié)?商，本著?誠(chéng)實(shí)信用?、協(xié)商一?致的原則?，達(dá)成如?下承包協(xié)?議內(nèi)容，?共雙方遵?照?qǐng)?zhí)行：?一、第?一條小區(qū)?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?市___?_區(qū)__?__路（?街道）_?___號(hào)?;占地面?積：__?__平方?米;建筑?面積：_?___平?方米;其?中住宅_?___平?方米;物?業(yè)類型：?____?_（住宅?區(qū)或組團(tuán)?、寫字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他/?低層、高?層、超高?層或混合?）。第?二條承包?管理事項(xiàng)?1、公?共環(huán)境（?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳）的?清潔衛(wèi)生?。2、?房屋建筑?本體共用?設(shè)施、設(shè)?備（共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、共?用照明、?配電系統(tǒng)?、供水系?統(tǒng)、供暖?系統(tǒng)等）?的維修與?管理。?3、交通?、車輛行?駛及停泊?。4、?對(duì)進(jìn)、出?小區(qū)的人?員安全盤?問（包括?夜間），?發(fā)現(xiàn)非小?區(qū)人員應(yīng)?做好登記?，并對(duì)有?可能造成?小區(qū)損失?的非小區(qū)?人員謝絕?入內(nèi)。?第三條合?同期限?本合同期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四條承?包費(fèi)用及?支付時(shí)間?本合同?期間發(fā)包?人向承包?人支付承?包費(fèi)用/?月元;支?付時(shí)間及?方式為：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第五條?違約責(zé)任?1.如?因甲方原?因，造成?乙方未按?時(shí)獲得承?包費(fèi)用，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期支付?，并有權(quán)?終止合同?。2.?如因乙方?原因，造?成或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?改正，并?有權(quán)終止?合同。?第六條其?他約定?1、乙方?在承包期?間除向甲?方支付約?定的承包?費(fèi)外，乙?方不得向?甲方依據(jù)?本合同事?實(shí)向甲方?主張任何?費(fèi)用。?2、因乙?方的承包?內(nèi)容包括?24小時(shí)?管理小區(qū)?，故乙方?可以委托?其信賴的?第三人實(shí)?施必要的?承包事務(wù)?，但委托?第三人發(fā)?生的費(fèi)用?由承包人?支付。?3、承包?人委托第?三人不與?發(fā)包人建?立任何關(guān)?系，第三?人也不得?依據(jù)其工?作內(nèi)容向?發(fā)包人主?張任何權(quán)?利。第?七條本合?同發(fā)生爭(zhēng)?議雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?任何一方?均可向人?民法院起?訴。第?八條本合?同一式兩?份，雙方?各執(zhí)一份?，本合同?經(jīng)甲方代?表及乙方?簽字生效?。甲方?：代表?人：_?___年?____?月___?_日乙?方：_?___年?____?月___?_日物?業(yè)承包合?同范本?甲方：_?___市?____?_物業(yè)服?務(wù)有限公?司乙方?：為了?更好的為?物業(yè)項(xiàng)目?（以下簡(jiǎn)?稱：該項(xiàng)?目）提供?優(yōu)質(zhì)的物?業(yè)服務(wù)，?現(xiàn)就該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作的相?關(guān)事宜，?經(jīng)甲、乙?雙方充分?協(xié)商，特?訂立本協(xié)?議，以資?共同遵守?。一、?甲方為二?級(jí)資質(zhì)物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)，乙方?為該項(xiàng)目?原物業(yè)管?理承包人??，F(xiàn)在該?項(xiàng)目物業(yè)?管理重新?招投標(biāo)中?，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?作努力，?甲方取得?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)中標(biāo)?資格，并?與業(yè)主單?位簽訂了?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)合?同（見附?件）。?二、為保?持該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作的延續(xù)?性，甲方?經(jīng)乙方要?求同意將?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?承包給乙?方。承包?的期限、?內(nèi)容、面?積、地點(diǎn)?與該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?合同為一?致。即本?協(xié)議承包?期限為_?___年?，從__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)合?同解除和?終止時(shí)，?本承包協(xié)?議也同時(shí)?解除和終?止。三?、根據(jù)物?業(yè)服務(wù)合?同約定，?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用包干價(jià)?格為元/?年，該費(fèi)?用由乙方?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?業(yè)主單位?按物業(yè)服?務(wù)合同約?定轉(zhuǎn)入甲?方的指定?賬戶中，?該費(fèi)用未?及時(shí)到賬?或到賬不?足的，乙?方同意先?期墊付，?或在本協(xié)?議乙方承?包費(fèi)用支?付中相應(yīng)?核減。?四、乙方?應(yīng)按質(zhì)按?量完成該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作，?內(nèi)容和范?圍包括該?項(xiàng)目安全?防范和清?潔保潔工?作（具體?以物業(yè)服?務(wù)合同約?定為準(zhǔn)）?;甲方應(yīng)?按本協(xié)議?約定向乙?方支付承?包費(fèi)用，?承包費(fèi)用?核定為該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)包干?費(fèi)用扣減?本協(xié)議第?五、六條?約定款項(xiàng)?以及其他?有關(guān)費(fèi)用?后的余額?。在業(yè)主?單位物業(yè)?服務(wù)包干?費(fèi)用足額?到位且乙?方完成履?約責(zé)任和?義務(wù)后，?甲方于每?次月__?__日前?按月均攤?支付前月?承包費(fèi)用?給乙方，?但屬乙方?應(yīng)付未付?款項(xiàng)的，?甲方可在?支付承包?費(fèi)前代為?扣付。?五、甲方?于每個(gè)物?業(yè)服務(wù)合?同年度的?第一個(gè)月?計(jì)提該項(xiàng)?目年管理?費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)?按該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用?的百分之?五計(jì)。同?時(shí)按該同?等比例每?月均攤扣?留款項(xiàng)作?為乙方履?約保證金?，在本協(xié)?議正常解?除或終止?時(shí)，如乙?方全部完?成履約責(zé)?任和義務(wù)?后，甲方?不計(jì)息返?還給乙方?，如乙方?有違約行?為，甲方?有權(quán)罰扣?相應(yīng)履約?保證金。?六、乙?方同意甲?方對(duì)該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)?用每月計(jì)?提并負(fù)責(zé)?繳納相關(guān)?物業(yè)稅費(fèi)?，標(biāo)準(zhǔn)按?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用的?百分之五?點(diǎn)七計(jì)，?如物業(yè)服?務(wù)稅率標(biāo)?準(zhǔn)有變，?以實(shí)際?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?為準(zhǔn)。?七、經(jīng)協(xié)?商，甲方?指派一名?管理人員?協(xié)助乙方?進(jìn)行溝通?和管理以?及業(yè)務(wù)指?導(dǎo)和監(jiān)督?，乙方每?月支付管?理人員工?作補(bǔ)貼計(jì)?人民幣1?500元?，乙方同?意由甲方?在支付承?包費(fèi)用中?扣付。?八、本協(xié)?議簽訂之?日起，乙?方應(yīng)當(dāng)選?派與該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作相適?應(yīng)的工作?人員，按?業(yè)主單位?和甲方的?標(biāo)準(zhǔn)要求?，對(duì)該項(xiàng)?目進(jìn)行物?業(yè)管理、?服務(wù)和日?常維護(hù)工?作。乙方?選派的工?作人員由?乙方自行?安排和管?理，乙方?按其標(biāo)準(zhǔn)?承擔(dān)并須?按期支付?勞動(dòng)報(bào)酬?和有關(guān)福?利費(fèi)用等?，同時(shí)報(bào)?于甲方備?案并接受?甲方監(jiān)督?檢查。?九、乙方?及其選派?工作人員?必須服從?業(yè)主單位?和甲方管?理人員的?指導(dǎo)和監(jiān)?督，自覺?加強(qiáng)安全?生產(chǎn)和管?理，遵守?工作手則?與操作規(guī)?程，為業(yè)?主單位提?供優(yōu)質(zhì)物?業(yè)服務(wù)。?乙方及其?選派工作?人員在該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)中如?發(fā)生人員?和財(cái)產(chǎn)安?全事故，?包括所造?成的損害?和賠償?shù)?，均由乙?方全部承?擔(dān)責(zé)任。?十、在?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)期間?，乙方應(yīng)?主動(dòng)維護(hù)?甲方信譽(yù)?和形象，?對(duì)甲方和?業(yè)主單位?提出的工?作要求和?整改意見?，乙方及?其選派工?作人員應(yīng)?認(rèn)真對(duì)待?并積極落?實(shí)，否則?，甲方有?權(quán)按有關(guān)?規(guī)定予以?處罰;對(duì)?情節(jié)嚴(yán)重?的，經(jīng)甲?方書面通?知之日起?七天內(nèi)仍?未整改到?位的，甲?方有權(quán)單?方解除或?終止本協(xié)?議，未付?承包費(fèi)不?再支付，?所造成的?責(zé)任和后?果全部由?乙方承擔(dān)?。十一?、該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?所需人員?、服裝、?工具、設(shè)?施設(shè)備以?及有關(guān)物?料和成本?費(fèi)用均由?乙方承擔(dān)?;業(yè)主單?位提供的?物業(yè)服務(wù)?用房，以?及相關(guān)環(huán)?境場(chǎng)所和?設(shè)施設(shè)備?交由乙方?負(fù)責(zé)維護(hù)?管理和使?用，本協(xié)?議期滿時(shí)?應(yīng)確保其?完好狀態(tài)?下歸還業(yè)?主單位，?如有損毀?的由乙方?負(fù)責(zé)修復(fù)?或照價(jià)賠?償;乙方?如需甲方?臨時(shí)提供?人力物力?或其他支?持的，相?關(guān)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商?后由乙方?支付。?十二、除?本協(xié)議約?定或遇不?可抗力外?，甲、乙?雙方任何?一方違反?本協(xié)議的?約定，給?對(duì)方造成?不良后果?或損失的?，均應(yīng)承?擔(dān)有關(guān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?賠償。?十三、其?他事項(xiàng)：?1、乙?方及其選?派工作人?員承諾：?本協(xié)議旨?在承包甲?方中標(biāo)的?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?，乙方及?其選派工?作人員與?甲方僅為?承包與發(fā)?包關(guān)系，?而不認(rèn)為?與甲方存?在勞動(dòng)關(guān)?系，或是?甲方的員?工，并由?此主張相?關(guān)的權(quán)利?與義務(wù)。?乙方在選?派工作人?員時(shí)應(yīng)盡?責(zé)告知義?務(wù)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任和后果?。2、?乙方應(yīng)按?規(guī)定與其?選派工作?人員簽訂?勞動(dòng)合同?并提供社?會(huì)保險(xiǎn)，?相關(guān)費(fèi)用?由乙方?及其選派?工作人員?承擔(dān)，甲?方可提供?相關(guān)協(xié)助?并在乙方?承包費(fèi)中?直接劃扣?代繳。?3、為完?善管理，?乙方應(yīng)主?動(dòng)購(gòu)買意?外傷害險(xiǎn)?等相關(guān)保?險(xiǎn)，確保?其選派工?作人員在?物業(yè)服務(wù)?中受到意?外傷害或?有其他意?外可享受?保險(xiǎn)賠付?。十四?、在本協(xié)?議履行中?如有未盡?事宜，應(yīng)?由雙方共?同協(xié)商，?做出補(bǔ)充?約定，補(bǔ)?充約定與?本協(xié)議具?有同等效?力。如遇?本協(xié)議與?國(guó)家法律?政策相抵?觸的，以?國(guó)家法律?政策為準(zhǔn)?，如因該?類抵觸的?調(diào)整涉及?本協(xié)議的?根本原則?，甲、乙?雙方應(yīng)以?積極的姿?態(tài)另行商?議解決辦?法，確不?能解決的?，雙方同?意終止本?協(xié)議并妥?善處理善?后事宜。?十五、?如因本協(xié)?議發(fā)生爭(zhēng)?議，甲、?乙雙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?任何一方?均可向協(xié)?議簽訂地?的人民法?院提起訴?訟。十?六、本協(xié)?議一式三?份，甲、?乙方雙方?各執(zhí)一份?，業(yè)主單?位備案一?份，自甲?、乙方雙?方簽字（?蓋章）之?日起生效?，均具有?同等法律?效力。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__地?址：__?___?????????????????地址：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日業(yè)主?單位：?代表人：?聯(lián)系電?話：地?址：_?___年?____?月___?_日協(xié)?議簽訂地?點(diǎn)：關(guān)?于小區(qū)物?業(yè)承包合?同發(fā)包?人：甲方?承包人?：乙方?為了使小?區(qū)物業(yè)規(guī)?范化、使?小區(qū)居民?享受完善?的物業(yè)服?務(wù)，改善?小區(qū)人居?環(huán)境。經(jīng)?發(fā)包人小?區(qū)業(yè)主共?同商定且?與承包人?反復(fù)協(xié)商?，本著誠(chéng)?實(shí)信用、?協(xié)商一致?的原則，?達(dá)成如下?承包協(xié)議?內(nèi)容，共?雙方遵照?執(zhí)行：?一、第一?條小區(qū)物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?___市?____?區(qū)___?_路（街?道）__?__號(hào);?占地面積?：___?_平方米?;建筑面?積：__?__平方?米;其中?住宅__?__平方?米;物業(yè)?類型：_?____?（住宅區(qū)?或組團(tuán)、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合）?。第二?條承包管?理事項(xiàng)?1、公共?環(huán)境（內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳）的清?潔衛(wèi)生。?2、房?屋建筑本?體共用設(shè)?施、設(shè)備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、共用?照明、配?電系統(tǒng)、?供水系統(tǒng)?、供暖系?統(tǒng)等）的?維修與管?理。3?、交通、?車輛行駛?及停泊。?4、對(duì)?進(jìn)、出小?區(qū)的人員?安全盤問?（包括夜?間），發(fā)?現(xiàn)非小區(qū)?人員應(yīng)做?好登記，?并對(duì)有可?能造成小?區(qū)損失的?非小區(qū)人?員謝絕入?內(nèi)。承?包物業(yè)合?同（二）?發(fā)包人?：甲方?承包人：?乙方為?了使小區(qū)?物業(yè)規(guī)范?化、使小?區(qū)居民享?受完善的?物業(yè)服務(wù)?，改善小?區(qū)人居環(huán)?境。經(jīng)發(fā)?包人小區(qū)?業(yè)主共同?商定且與?承包人反?復(fù)協(xié)商，?本著誠(chéng)實(shí)?信用、協(xié)?商一致的?原則，達(dá)?成如下承?包協(xié)議內(nèi)?容，共雙?方遵照?qǐng)?zhí)?行：一?、第一條?小區(qū)物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號(hào);占?地面積：?____?平方米;?建筑面積?：___?_平方米?;其中住?宅___?_平方米?;物業(yè)類?型：__?___（?住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合）。?第二條?承包管理?事項(xiàng)1?、公共環(huán)?境（內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?）的清潔?衛(wèi)生。?2、房屋?建筑本體?共用設(shè)施?、設(shè)備（?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、共用照?明、配電?系統(tǒng)、供?水系統(tǒng)、?供暖系統(tǒng)?等）的維?修與管理?。3、?交通、車?輛行駛及?停泊。?4、對(duì)進(jìn)?、出小區(qū)?的人員安?全盤問（?包括夜間?），發(fā)現(xiàn)?非小區(qū)人?員應(yīng)做好?登記，并?對(duì)有可能?造成小區(qū)?損失的非?小區(qū)人員?謝絕入內(nèi)?。第三?條合同期?限本合?同期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第四?條承包費(fèi)?用及支付?時(shí)間本?合同期間?發(fā)包人向?承包人支?付承包費(fèi)?用/月元?;支付時(shí)?間及方式?為：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?五條違約?責(zé)任1?.如因甲?方原因，?造成乙方?未按時(shí)獲?得承包費(fèi)?用，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方?有權(quán)要求?甲方限期?支付，并?有權(quán)終止?合同。?2.如因?乙方原因?，造成或?直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期改正?，并有權(quán)?終止合同?。第六?條其他約?定1、?乙方在承?包期間除?向甲方支?付約定的?承包費(fèi)外?，乙方不?得向甲方?依據(jù)本合?同事實(shí)向?甲方主張?任何費(fèi)用?。2、?因乙方的?承包內(nèi)容?包括24?小時(shí)管理?小區(qū)，故?乙方可以?委托其信?賴的第三?人實(shí)施必?要的承包?事務(wù)，但?委托第三?人發(fā)生的?費(fèi)用由承?包人支付?。3、?承包人委?托第三人?不與發(fā)包?人建立任?何關(guān)系，?第三人也?不得依據(jù)?其工作內(nèi)?容向發(fā)包?人主張任?何權(quán)利。?第七條?本合同發(fā)?生爭(zhēng)議雙?方協(xié)商解?決，協(xié)商?不成任何?一方均可?向人民法?院起訴。?第八條?本合同一?式兩份，?雙方各執(zhí)?一份，本?合同經(jīng)甲?方代表及?乙方簽字?生效。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__代?表人：?____?年___?_月__?__日?承包物業(yè)?合同（三?）發(fā)包?人：甲方?承包人?：乙方?為了使小?區(qū)物業(yè)規(guī)?范化、使?小區(qū)居民?享受完善?的物業(yè)服?務(wù)，改善?小區(qū)人居?環(huán)境。經(jīng)?發(fā)包人小?區(qū)業(yè)主共?同商定且?與承包人?反復(fù)協(xié)商?，本著誠(chéng)?實(shí)信用、?協(xié)商一致?的原則，?達(dá)成如下?承包協(xié)議?內(nèi)容，共?雙方遵照?執(zhí)行：?一、第一?條小區(qū)物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?___市?____?區(qū)___?_路（街?道）__?__號(hào);?占地面積?：___?_平方米?;建筑面?積：__?__平方?米;其中?住宅__?__平方?米;物業(yè)?類型：_?____?（住宅區(qū)?或組團(tuán)、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合）?。第二?條承包管?理事項(xiàng)?1、公共?環(huán)境（內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳）的清?潔衛(wèi)生。?2、房?屋建筑本?體共用設(shè)?施、設(shè)備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、共用?照明、配?電系統(tǒng)、?供水系統(tǒng)?、供暖系?統(tǒng)等）的?維修與管?理。3?、交通、?車輛行駛?及停泊。?4、對(duì)?進(jìn)、出小?區(qū)的人員?安全盤問?（包括夜?間），發(fā)?現(xiàn)非小區(qū)?人員應(yīng)做?好登記，?并對(duì)有可?能造成小?區(qū)損失的?非小區(qū)人?員謝絕入?內(nèi)。第?三條合同?期限本?合同期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四條承包?費(fèi)用及支?付時(shí)間?本合同期?間發(fā)包人?向承包人?支付承包?費(fèi)用/月?元;支付?時(shí)間及方?式為：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條違?約責(zé)任?1.如因?甲方原因?，造成乙?方未按時(shí)?獲得承包?費(fèi)用，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期支付，?并有權(quán)終?止合同。?2.如?因乙方原?因，造成?或直接造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期改?正，并有?權(quán)終止合?同。第?六條其他?約定1?、乙方在?承包期間?除向甲方?支付約定?的承包費(fèi)?外，乙方?不得向甲?方依據(jù)本?合同事實(shí)?向甲方主?張任何費(fèi)?用。2?、因乙方?的承包內(nèi)?容包括2?4小時(shí)管?理小區(qū)，?故乙方可?以委托其?信賴的第?三人實(shí)施?必要的承?包事務(wù)，?但委托第?三人發(fā)生?的費(fèi)用由?承包人支?付。3?、承包人?委托第三?人不與發(fā)?包人建立?任何關(guān)系?，第三人?也不得依?據(jù)其工作?內(nèi)容向發(fā)?包人主張?任何權(quán)利?。第七?條本合同?發(fā)生爭(zhēng)議?雙方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成任?何一方均?可向人民?法院起訴?。第八?條本合同?一式兩份?，雙方各?執(zhí)一份，?本合同經(jīng)?甲方代表?及乙方簽?字生效。?甲方：?代表人?：__?__年_?___月?____?日乙方?：__?__年_?___月?____?日物業(yè)?承包合同?范本甲?方：__?__市_?____?物業(yè)服務(wù)?有限公司?乙方：?為了更?好的為物?業(yè)項(xiàng)目（?以下簡(jiǎn)稱?：該項(xiàng)目?）提供優(yōu)?質(zhì)的物業(yè)?服務(wù)，現(xiàn)?就該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作的相關(guān)?事宜，經(jīng)?甲、乙雙?方充分協(xié)?商，特訂?立本協(xié)議?，以資共?同遵守。?一、甲?方為二級(jí)?資質(zhì)物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?，乙方為?該項(xiàng)目原?物業(yè)管理?承包人。?現(xiàn)在該項(xiàng)?目物業(yè)管?理重新招?投標(biāo)中，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)作?努力，甲?方取得該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)中標(biāo)資?格，并與?業(yè)主單位?簽訂了該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)合同?（見附件?）。二?、為保持?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?的延續(xù)性?，甲方經(jīng)?乙方要求?同意將該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作承?包給乙方?。承包的?期限、內(nèi)?容、面積?、地點(diǎn)與?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)合?同為一致?。即本協(xié)?議承包期?限為__?__年，?從___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)合同?解除和終?止時(shí)，本?承包協(xié)議?也同時(shí)解?除和終止?。三、?根據(jù)物業(yè)?服務(wù)合同?約定，該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?包干價(jià)格?為元/年?，該費(fèi)用?由乙方負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)?主單位按?物業(yè)服務(wù)?合同約定?轉(zhuǎn)入甲方?的指定賬?戶中，該?費(fèi)用未及?時(shí)到賬或?到賬不足?的，乙方?同意先期?墊付，或?在本協(xié)議?乙方承包?費(fèi)用支付?中相應(yīng)核?減。四?、乙方應(yīng)?按質(zhì)按量?完成該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作，內(nèi)?容和范圍?包括該項(xiàng)?目安全防?范和清潔?保潔工作?（具體以?物業(yè)服務(wù)?合同約定?為準(zhǔn)）;?甲方應(yīng)按?本協(xié)議約?定向乙方?支付承包?費(fèi)用，承?包費(fèi)用核?定為該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)?用扣減本?協(xié)議第五?、六條約?定款項(xiàng)以?及其他有?關(guān)費(fèi)用后?的余額。?在業(yè)主單?位物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)?用足額到?位且乙方?完成履約?責(zé)任和義?務(wù)后，甲?方于每次?月___?_日前按?月均攤支?付前月承?包費(fèi)用給?乙方，但?屬乙方應(yīng)?付未付款?項(xiàng)的，甲?方可在支?付承包費(fèi)?前代為扣?付。五?、甲方于?每個(gè)物業(yè)?服務(wù)合同?年度的第?一個(gè)月計(jì)?提該項(xiàng)目?年管理費(fèi)?，標(biāo)準(zhǔn)按?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用的?百分之五?計(jì)。同時(shí)?按該同等?比例每月?均攤扣留?款項(xiàng)作為?乙方履約?保證金，?在本協(xié)議?正常解除?或終止時(shí)?，如乙方?全部完成?履約責(zé)任?和義務(wù)后?，甲方不?計(jì)息返還?給乙方，?如乙方有?違約行為?，甲方有?權(quán)罰扣相?應(yīng)履約保?證金。?六、乙方?同意甲方?對(duì)該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用?每月計(jì)提?并負(fù)責(zé)繳?納相關(guān)物?業(yè)稅費(fèi)，?標(biāo)準(zhǔn)按該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)包干?費(fèi)用的百?分之五點(diǎn)?七計(jì)，如?物業(yè)服務(wù)?稅率標(biāo)準(zhǔn)?有變，?以實(shí)際標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整為?準(zhǔn)。七?、經(jīng)協(xié)商?，甲方指?派一名管?理人員協(xié)?助乙方進(jìn)?行溝通和?管理以及?業(yè)務(wù)指導(dǎo)?和監(jiān)督，?乙方每月?支付管理?人員工作?補(bǔ)貼計(jì)人?民幣15?00元，?乙方同意?由甲方在?支付承包?費(fèi)用中扣?付。八?、本協(xié)議?簽訂之日?起，乙方?應(yīng)當(dāng)選派?與該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作相適應(yīng)?的工作人?員，按業(yè)?主單位和?甲方的標(biāo)?準(zhǔn)要求，?對(duì)該項(xiàng)目?進(jìn)行物業(yè)?管理、服?務(wù)和日常?維護(hù)工作?。乙方選?派的工作?人員由乙?方自行安?排和管理?，乙方按?其標(biāo)準(zhǔn)承?擔(dān)并須按?期支付勞?動(dòng)報(bào)酬和?有關(guān)福利?費(fèi)用等，?同時(shí)報(bào)于?甲方備案?并接受甲?方監(jiān)督檢?查。九?、乙方及?其選派工?作人員必?須服從業(yè)?主單位和?甲方管理?人員的指?導(dǎo)和監(jiān)督?，自覺加?強(qiáng)安全生?產(chǎn)和管理?，遵守工?作手則與?操作規(guī)程?，為業(yè)主?單位提供?優(yōu)質(zhì)物業(yè)?服務(wù)。乙?方及其選?派工作人?員在該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)中如發(fā)?生人員和?財(cái)產(chǎn)安全?事故，包?括所造成?的損害和?賠償?shù)龋?均由乙方?全部承擔(dān)?責(zé)任。?十、在該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)期間，?乙方應(yīng)主?動(dòng)維護(hù)甲?方信譽(yù)和?形象，對(duì)?甲方和業(yè)?主單位提?出的工作?要求和整?改意見，?乙方及其?選派工作?人員應(yīng)認(rèn)?真對(duì)待并?積極落實(shí)?，否則，?甲方有權(quán)?按有關(guān)規(guī)?定予以處?罰;對(duì)情?節(jié)嚴(yán)重的?，經(jīng)甲方?書面通知?之日起七?天內(nèi)仍未?整改到位?的，甲方?有權(quán)單方?解除或終?止本協(xié)議?，未付承?包費(fèi)不再?支付，所?造成的責(zé)?任和后果?全部由乙?方承擔(dān)。?十一、?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)所?需人員、?服裝、工?具、設(shè)施?設(shè)備以及?有關(guān)物料?和成本費(fèi)?用均由乙?方承擔(dān);?業(yè)主單位?提供的物?業(yè)服務(wù)用?房，以及?相關(guān)環(huán)境?場(chǎng)所和設(shè)?施設(shè)備交?由乙方負(fù)?責(zé)維護(hù)管?理和使用?，本協(xié)議?期滿時(shí)應(yīng)?確保其完?好狀態(tài)下?歸還業(yè)主?單位，如?有損毀的?由乙方負(fù)?責(zé)修復(fù)或?照價(jià)賠償?;乙方如?需甲方臨?時(shí)提供人?力物力或?其他支持?的，相關(guān)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?經(jīng)協(xié)商后?由乙方支?付。十?二、除本?協(xié)議約定?或遇不可?抗力外，?甲、乙雙?方任何一?方違反本?協(xié)議的約?定，給對(duì)?方造成不?良后果或?損失的，?均應(yīng)承擔(dān)?有關(guān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)賠?償。十?三、其他?事項(xiàng)：?1、乙方?及其選派?工作人員?承諾：本?協(xié)議旨在?承包甲方?中標(biāo)的該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作，?乙方及其?選派工作?人員與甲?方僅為承?包與發(fā)包?關(guān)系，而?不認(rèn)為與?甲方存在?勞動(dòng)關(guān)系?，或是甲?方的員工?，并由此?主張相關(guān)?的權(quán)利與?義務(wù)。乙?方在選派?工作人員?時(shí)應(yīng)盡責(zé)?告知義務(wù)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?和后果。?2、乙?方應(yīng)按規(guī)?定與其選?派工作人?員簽訂勞?動(dòng)合同并?提供社會(huì)?保險(xiǎn)，相?關(guān)費(fèi)用由?乙方及?其選派工?作人員承?擔(dān)，甲方?可提供相?關(guān)協(xié)助并?在乙方承?包費(fèi)中直?接劃扣代?繳。3?、為完善?管理，乙?方應(yīng)主動(dòng)?購(gòu)買意外?傷害險(xiǎn)等?相關(guān)保險(xiǎn)?，確保其?選派工作?人員在物?業(yè)服務(wù)中?受到意外?傷害或有?其他意外?可享受保?險(xiǎn)賠付。?十四、?在本協(xié)議?履行中如?有未盡事?宜，應(yīng)由?雙方共同?協(xié)商，做?出補(bǔ)充約?定，補(bǔ)充?約定與本?協(xié)議具有?同等效力?。如遇本?協(xié)議與國(guó)?家法律政?策相抵觸?的，以國(guó)?家法律政?策為準(zhǔn)，?如因該類?抵觸的調(diào)?整涉及本?協(xié)議的根?本原則，?甲、乙雙?方應(yīng)以積?極的姿態(tài)?另行商議?解決辦法?，確不能?解決的，?雙方同意?終止本協(xié)?議并妥善?處理善后?事宜。?十五、如?因本協(xié)議?發(fā)生爭(zhēng)議?，甲、乙?雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，任?何一方均?可向協(xié)議?簽訂地的?人民法院?提起訴訟?。十六?、本協(xié)議?一式三份?，甲、乙?方雙方各?執(zhí)一份，?業(yè)主單位?備案一份?，自甲、?乙方雙方?簽字（蓋?章）之日?起生效，?均具有同?等法律效?力。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_代表?人：__?___???????????????代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_地址?：___?__?????????????????地址：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?業(yè)主單?位：代?表人：?聯(lián)系電話?：地址?：__?__年_?___月?____?日協(xié)議?簽訂地點(diǎn)?：關(guān)于?小區(qū)物業(yè)?承包合同?發(fā)包人?：甲方?承包人：?乙方為?了使小區(qū)?物業(yè)規(guī)范?化、使小?區(qū)居民享?受完善的?物業(yè)服務(wù)?，改善小?區(qū)人居環(huán)?境。經(jīng)發(fā)?包人小區(qū)?業(yè)主共同?商定且與?承包人反?復(fù)協(xié)商，?本著誠(chéng)實(shí)?信用、協(xié)?商一致的?原則，達(dá)?成如下承?包協(xié)議內(nèi)?容，共雙?方遵照?qǐng)?zhí)?行：一?、第一條?小區(qū)物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號(hào);占?地面積：?____?平方米;?建筑面積?：___?_平方米?;其中住?宅___?_平方米?;物業(yè)類?型：__?___（?住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合）。?第二條?承包管理?事項(xiàng)1?、公共環(huán)?境（內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?）的清潔?衛(wèi)生。?2、房屋?建筑本體?共用設(shè)施?、設(shè)備（?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、共用照?明、配電?系統(tǒng)、供?水系統(tǒng)、?供暖系統(tǒng)?等）的維?修與管理?。3、?交通、車?輛行駛及?停泊。?4、對(duì)進(jìn)?、出小區(qū)?的人員安?全盤問（?包括夜間?），發(fā)現(xiàn)?非小區(qū)人?員應(yīng)做好?登記，并?對(duì)有可能?造成小區(qū)?損失的非?小區(qū)人員?謝絕入內(nèi)?。承包?物業(yè)合同?（四）?甲方（委?托方）：?____?_（業(yè)主?管理委員?會(huì)）乙?方（受托?方）：_?____?（物業(yè)管?理公司）?為加強(qiáng)?____?_（物業(yè)?名稱）的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、建?設(shè)部第_?___號(hào)?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國(guó)家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對(duì)?____?_（物業(yè)?名稱）實(shí)?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?物業(yè)基本?情況（?1）物業(yè)?類型：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?（2）座?落位置：?____?市___?_區(qū)__?__路（?街道）_?___號(hào)?。（3?）四至：?東___?__，南?____?_，西_?____?，北__?___。?（4）?占地面積?：___?_平方米?。（5?）建筑面?積：__?__平方?米。2?.委托管?理事項(xiàng)?（1）房?屋建筑本?體共用部?位（樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房、?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?（2）房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備（?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。（3?）本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)附?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施（道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場(chǎng)）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?（4）?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)的附?屬配套服?務(wù)設(shè)施（?場(chǎng)、池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?（5）公?共環(huán)境（?包括公共?場(chǎng)地、房?屋建筑物?共用部位?）的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?（6）?交通、車?輛行駛及?停泊。?（7）配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?（但不含?人身、財(cái)?產(chǎn)保管責(zé)?任）。?（8）社?區(qū)娛樂活?動(dòng)。（?9）物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?（10）?法規(guī)和政?策規(guī)定及?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?事項(xiàng)。?第二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營(yíng)?，自負(fù)盈?虧。第?三條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用和住?宅公共維?修基金?1.本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?__元;?（2）?按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?__元;?（3）?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年（?月）每平?方米建筑?面積__?__元。?2.管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：（?1）按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?;（2?）按每年?____?%的幅度?上調(diào);?（3）按?每年__?__%的?幅度下調(diào)?;（4?）按每年?當(dāng)?shù)卣?公布的物?價(jià)漲跌幅?度調(diào)整;?（5）?按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整__?____?____?____?____?____?____?___。?3.住?宅共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金?（1）共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金的歸集?、使用和?管理按政?府有關(guān)文?件執(zhí)行。?（2）?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金不敷?使用時(shí)，?經(jīng)房地產(chǎn)?行政主管?部門或物?業(yè)管理委?員會(huì)研究?決定，按?建筑面積?比例向產(chǎn)?權(quán)人續(xù)籌?或由產(chǎn)權(quán)?人按實(shí)分?攤。（?3）產(chǎn)權(quán)?人在出售?、轉(zhuǎn)讓或?饋贈(zèng)其單?元或因其?他原因房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移時(shí)，所?繳交的共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金不予退?還，隨房?屋所有權(quán)?同時(shí)過戶?。4.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費(fèi)用__?__元，?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：（1?）由甲方?在本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方支付?;（2?）由乙方?承擔(dān);?（3）在?____?_費(fèi)用中?支付。?5.因甲?方責(zé)任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費(fèi)用，?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：（1?）由甲方?承擔(dān)全部?空置物業(yè)?的管理成?本費(fèi)用，?即每平方?米建筑面?積每月_?___元?;（2?）由甲方?承擔(dān)上述?管理成本?費(fèi)用的_?___%?。第四?條其他有?償服務(wù)費(fèi)?用1.?車位及其?使用管理?服務(wù)費(fèi)用?：（1?）機(jī)動(dòng)車?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?2）非機(jī)?動(dòng)車：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?.有線電?視：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第五條?代收代繳?收費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)?部門或單?位的委托?，乙方可?提供水費(fèi)?、電費(fèi)、?燃（煤）?氣費(fèi)、熱?費(fèi)、房租?等代收代?繳收費(fèi)服?務(wù)（代收?代繳費(fèi)用?不屬于物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用）?，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行政?府規(guī)定。?第六條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?起到__?__年_?___月?____?日止。?第七條雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利義務(wù)：?（1）?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實(shí)行物?業(yè)管理;?（2）?監(jiān)督乙方?對(duì)公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?（3）按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房（總?建設(shè)面積?的___?_%）_?___平?方米給乙?方，按月?租金__?__元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù);?（4）?給乙方提?供管理用?房___?_平方米?（其中辦?公用房_?___平?方米，員?工宿舍_?___平?方米），?按月租金?____?元租用;?（5）?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時(shí)予以?收回;?（6）不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?（7）?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，就物業(yè)?管理的有?關(guān)問題向?乙方提出?意見和建?議。每半?年一次考?核評(píng)定，?如因乙方?完不成第?六條規(guī)定?的目標(biāo)和?指標(biāo)或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同;?（8）負(fù)?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?;（9?）委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)和以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等對(duì)無故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行?催交、催?改;（?10）協(xié)?助乙方做?好宣傳、?文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系;?（11?）政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙?方權(quán)利義?務(wù)：（?1）根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?;（2?）遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;（?3）根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報(bào)甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費(fèi);?（4）接?受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理?過程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報(bào)?送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)收支?帳目;?（5）對(duì)?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;（?6）乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人?員;（?7）建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?（8）?負(fù)責(zé)測(cè)算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià);?（9）有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進(jìn)行?處理;?（10）?在管理期?滿時(shí)向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;（1?1）開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?（12）?有權(quán)選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第八?條物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各?項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?__年內(nèi)?達(dá)到__?___標(biāo)?準(zhǔn)。2?.確保年?完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)?____?元，合理?支出__?__元，?乙方可提?成所收取?管理費(fèi)的?____?%作為經(jīng)?營(yíng)收入。?第九條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_(tái)?___元?，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金?。2.?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方在合同?期滿后三?日內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?3.如由?于甲方過?錯(cuò)致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)?損失。?4.如由?于乙方過?錯(cuò)致使本?合同不能?履行，乙?方無權(quán)要?求返還抵?押金，并?應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損?失。第?十條獎(jiǎng)罰?措施1?.在各項(xiàng)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費(fèi)如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?%獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。2?.如該住?宅區(qū)被評(píng)?為全國(guó)、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎(jiǎng)勵(lì)?乙方人民?幣_(tái)__?_元（全?國(guó)）、_?___元?（省）、?____?元（市）?;獲得上?級(jí)部門單?項(xiàng)獎(jiǎng)或有?關(guān)榮譽(yù)的?獎(jiǎng)金另訂?;如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區(qū)?稱號(hào)被上?級(jí)部門取?消，則乙?方應(yīng)全部?返還上述?獎(jiǎng)金及銀?行活期存?款利息。?3.如?果甲方不?完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?4.如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責(zé)任或管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴(yán)重的處?以人民幣?____?元至__?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙?方承擔(dān)。?5.由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第十一?條合同更?改、補(bǔ)充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前的__?__個(gè)月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第十?二條聲明?及保證?甲方：?1.甲方?為一家依?法設(shè)立并?合法存續(xù)?的企業(yè)，?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。2?.甲方簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)__?___均?已辦妥并?合法有效?。3.?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?甲方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4.甲?方為簽署?本合同所?需的內(nèi)部?授權(quán)程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是甲方的?法定代表?人或授權(quán)?代表人。?本合同生?效后即對(duì)?合同雙方?具有法律?約束力。?乙方：?1.乙?方為一家?依法設(shè)立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2.乙方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)_?____?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時(shí)?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對(duì)乙方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4.?乙方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是乙方?的法定代?表人或授?權(quán)代表人?。本合同?生效后即?對(duì)合同雙?方具有法?律約束力?。第十?三條保密?雙方保?證對(duì)從另?一方取得?且無法自?公開獲得?的商業(yè)秘?密（技術(shù)?信息、經(jīng)?營(yíng)信息及?其他商業(yè)?秘密）予?以保密。?未經(jīng)該商?業(yè)秘密的?原提供方?同意，一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內(nèi)容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?___年?。一方?違反上述?保密義務(wù)?的，應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的?違約責(zé)任?并賠償由?此造成的?損失。?第十四條?不可抗力?本合同?所稱不可?抗力是指?不能預(yù)見?，不能克?服、不能?避免并對(duì)?一方當(dāng)事?人造成重?大影響的?客觀事件?，包括但?不限于自?然災(zāi)害如?洪水、地?震、火災(zāi)?和風(fēng)暴等?以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)?爭(zhēng)、動(dòng)亂?、政府行?為等。?如因不可?抗力事件?的發(fā)生導(dǎo)?致合同無?法履行時(shí)?，遇不可?抗力的一?方應(yīng)立即?將事故情?況書面告?知另一方?，并應(yīng)在?____?天內(nèi)，提?供事故詳?情及合同?不能履行?或者需要?延期履行?的書面資?料，雙方?認(rèn)可后協(xié)?商終止合?同或暫時(shí)?延遲合同?的履行。?第十五?條通知?根據(jù)本合?同需要發(fā)?出的全部?通知以及?雙方的文?件往來及?與本合同?有關(guān)的通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?__（書?信、傳真?、電報(bào)、?當(dāng)面送交?等）方式?傳遞。以?上方式無?法送達(dá)的?，方可采?取公告送?達(dá)的方式?。各方?通訊地址?如下：_?____?____?____?____?____?____?____?____?。一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?_日內(nèi)，?以書面形?式通知對(duì)?方;否則?，由未通?知方承擔(dān)?由此而引?起的相應(yīng)?責(zé)任。?第十六條?爭(zhēng)議的處?理1.?本合同受?____?_國(guó)法律?管轄并按?其進(jìn)行解?釋。2?.本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決，也?可由有關(guān)?部門調(diào)解?;協(xié)商或?調(diào)解不成?的，按下?列第__?___種?方式解決?：（1?）提交_?____?仲裁委員?會(huì)仲裁;?（2）?依法向人?民法院起?訴。第?十七條解?釋本合?同的理解?與解釋應(yīng)?依據(jù)合同?目的和文?本原義進(jìn)?行，本合?同的標(biāo)題?僅是為了?閱讀方便?而設(shè)，不?應(yīng)影響本?合同的解?釋。第?十八條補(bǔ)?充與附件?本合同?未盡事宜?，依照有?關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行?，法律、?法規(guī)未作?規(guī)定的，?甲乙雙方?可以達(dá)成?書面補(bǔ)充?協(xié)議。本?合同的附?件和補(bǔ)充?協(xié)議均為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?第十九條?合同效力?本合同?自雙方或?雙定代表?人或其授?權(quán)代表人?簽字并加?蓋公章之?日起生效?。有效期?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?本合同正?本一式_?___份?，雙方各?執(zhí)___?_份，具?有同等法?律效力;?合同副本?____?份，送_?____?留存一份?。甲方?（蓋章）?：___?__?????????乙方（蓋?章）：_?____?代表（?簽字）：?____?_????????代?表（簽字?）：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?簽訂地簽?訂地點(diǎn)：?____?_?????????簽?訂地點(diǎn)：?____?_承包?物業(yè)合同?（五）?發(fā)包人：?甲方承?包人：乙?方為了?使小區(qū)物?業(yè)規(guī)范化?、使小區(qū)?居民享受?完善的物?業(yè)服務(wù)，?改善小區(qū)?人居環(huán)境?。經(jīng)發(fā)包?人小區(qū)業(yè)?主共同商?定且與承?包人反復(fù)?協(xié)商，本?著誠(chéng)實(shí)信?用、協(xié)商?一致的原?則，達(dá)成?如下承包?協(xié)議內(nèi)容?，共雙方?遵照?qǐng)?zhí)行?：一、?第一條小?區(qū)物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?（街道）?____?號(hào);占地?面積：_?___平?方米;建?筑面積：?____?平方米;?其中住宅?____?平方米;?物業(yè)類型?：___?__（住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合）。?第二條承?包管理事?項(xiàng)1、?公共環(huán)境?（內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問、?走廊通道?、門廳）?的清潔衛(wèi)?生。2?、房屋建?筑本體共?用設(shè)施、?設(shè)備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?共用照明?、配電系?統(tǒng)、供水?系統(tǒng)、供?暖系統(tǒng)等?）的維修?與管理。?3、交?通、車輛?行駛及停?泊。4?、對(duì)進(jìn)、?出小區(qū)的?人員安全?盤問（包?括夜間）?，發(fā)現(xiàn)非?小區(qū)人員?應(yīng)做好登?記，并對(duì)?有可能造?成小區(qū)損?失的非小?區(qū)人員謝?絕入內(nèi)。?第三條?合同期限?本合同?期限為_?___年?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第四條?承包費(fèi)用?及支付時(shí)?間本合?同期間發(fā)?包人向承?包人支付?承包費(fèi)用?/月元;?支付時(shí)間?及方式為?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第五?條違約責(zé)?任1.?如因甲方?原因，造?成乙方未?按時(shí)獲得?承包費(fèi)用?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償?;乙方有?權(quán)要求甲?方限期支?付，并有?權(quán)終止合?同。2?.如因乙?方原因，?造成或直?接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期改正，?并有權(quán)終?止合同。?第六條?其他約定?1、乙?方在承包?期間除向?甲方支付?約定的承?包費(fèi)外，?乙方不得?向甲方依?據(jù)本合同?事實(shí)向甲?方主張任?何費(fèi)用。?2、因?乙方的承?包內(nèi)容包?括24小?時(shí)管理小?區(qū)，故乙?方可以委?托其信賴?的第三人?實(shí)施必要?的承包事?務(wù)，但委?托第三人?發(fā)生的費(fèi)?用由承包?人支付。?3、承?包人委托?第三人不?與發(fā)包人?建立任何?關(guān)系，第?三人也不?得依據(jù)其?工作內(nèi)容?向發(fā)包人?主張任何?權(quán)利。?第七條本?合同發(fā)生?爭(zhēng)議雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成任何一?方均可向?人民法院?起訴。?第八條本?合同一式?兩份，雙?方各執(zhí)一?份，本合?同經(jīng)甲方?代表及乙?方簽字生?效。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_代表?人：_?___年?____?月___?_日承?包物業(yè)合?同（六）?甲方：?乙方：?為了提?高物業(yè)小?區(qū)的服務(wù)?質(zhì)量，根?據(jù)《合同?法》、《?物業(yè)管理?條例》及?相關(guān)規(guī)定?，甲、乙?雙方經(jīng)過?友好商談?，就乙方?以甲方名?義承接并?經(jīng)營(yíng)【小?區(qū)】一事?達(dá)成如下?協(xié)議，共?同遵照?qǐng)?zhí)?行。第?一條：承?包的內(nèi)容?、面積、?地點(diǎn)甲方?將位于共?計(jì)平方米?的物業(yè)承?包給乙方?管理。?第二條：?承包經(jīng)營(yíng)?方式本?協(xié)議生效?后，乙方?可以甲方?名義進(jìn)行?小區(qū)的物?業(yè)管理和?物業(yè)服務(wù)?，甲方不?干涉乙方?的具體經(jīng)?營(yíng)和管理?。乙方負(fù)?責(zé)小區(qū)物?業(yè)費(fèi)用的?收繳、代?收水電費(fèi)?、日常維?護(hù)、維修?等工作;?在物業(yè)管?理經(jīng)營(yíng)中?所產(chǎn)生的?管理費(fèi)、?維修費(fèi)、?材料費(fèi)等?相關(guān)費(fèi)用?由乙方自?行承擔(dān)。?第三條?：承包期?限第四?條：承包?期間相關(guān)?經(jīng)營(yíng)管理?事項(xiàng)的約?定1.?乙方實(shí)行?獨(dú)立核算?，自付贏?虧。2?.承包期?內(nèi)乙方必?須守法經(jīng)?營(yíng)，設(shè)法?規(guī)避經(jīng)營(yíng)?風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)?立承擔(dān)民?事責(zé)任和?刑事責(zé)任?，在物業(yè)?管理活動(dòng)?中如發(fā)生?丟失、盜?搶、火災(zāi)?等過失責(zé)?任事故，?造成人身?或財(cái)產(chǎn)損?失，甲方?均不予承?擔(dān)任何責(zé)?任。3?.無論在?何種情況?下乙方均?不得以甲?方名義從?事與物業(yè)?管理、物?業(yè)服務(wù)無?關(guān)的任何?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，亦不得?擅自對(duì)外?簽約、出?據(jù)證明等?。4.?乙方在經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)中?不得影響?到甲方聲?譽(yù),若給?甲方造成?經(jīng)濟(jì)損失?或聲譽(yù)損?失應(yīng)酌情?予以賠償?，挽回影?響。5?.乙方代?收小區(qū)水?、電費(fèi)。?在每月的?____?號(hào)前按甲?方水、電?總表計(jì)量?數(shù)額，向?甲方財(cái)務(wù)?繳納費(fèi)用?。第五?條：未盡?事宜約定?甲、乙?雙方就本?未盡事宜?，可另行?協(xié)商作出?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本協(xié)?議書具有?同等效力?。甲、乙?雙方在履?行本協(xié)議?發(fā)生的所?有糾紛，?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?，均有權(quán)?向有管轄?權(quán)的人民?法院提起?訴訟。?本合同一?式二份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。本?合同經(jīng)雙?方簽字蓋?章之后即?為生效。?甲方（?公章）：?____?_????????乙?方（公章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?承包物?業(yè)合同（?七）發(fā)?包方：（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）?承包方：?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?甲乙雙?方經(jīng)充分?友好協(xié)商?,在平等?自愿、互?惠互利的?原則下,?一、承?包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)?目情況：?項(xiàng)目類?型：□多?層□高層?□小高層?□商業(yè)?二、時(shí)間?三、承?包方式：?本小區(qū)所?有物業(yè)管?理收入和?支出均由?乙方負(fù)責(zé)?,在獨(dú)立?承包期間?,乙方不?需要向甲?方繳納管?理費(fèi)用,?甲方每年?不以任何?形式向乙?方支付管?理補(bǔ)助費(fèi)?用。實(shí)行?獨(dú)立核算?、自收自?支、自負(fù)?盈虧方式?即實(shí)行費(fèi)?用包干制?;1、?甲方無償?向乙方提?供物業(yè)辦?公用房、?門衛(wèi)用房?、商鋪店?面以及公?共電氣管?理設(shè)備并?辦理使用?移交手續(xù)?。用于本?小區(qū)物業(yè)?管理。?2、乙方?以甲方設(shè)?置的“_?____?物業(yè)管理?有限公司?香域加州?項(xiàng)目部”?的名義,?并經(jīng)甲方?授權(quán)的方?式,從事?香域加州?全部業(yè)態(tài)?物業(yè)管理?。3、?全部業(yè)態(tài)?所收取的?物業(yè)管理?和內(nèi)外建?筑體收入?及其它物?業(yè)管理收?益均由歸?乙方收取?并支配。?4、乙?方從事_?____?X州物業(yè)?管理所需?費(fèi)用（包?括：人員?工資、社?保、工傷?事故以及?從事物業(yè)?管理所需?設(shè)備、設(shè)?施、工具?等購(gòu)（添?）置費(fèi)用?）均由乙?方承擔(dān)。?四、承?包人押金?：為了加?強(qiáng)小區(qū)的?物業(yè)管理?,提升小?區(qū)服務(wù)品?質(zhì),保護(hù)?雙方合法?權(quán)益,明?確雙方的?權(quán)利和義?務(wù),降低?市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)?沖擊帶了?的風(fēng)險(xiǎn),?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商決?定由乙方?向甲方繳?納承包押?金8萬元?整（總經(jīng)?理4萬元?,副總經(jīng)?理2萬元?,部門經(jīng)?理1萬元?）。1?、為了形?成良好的?監(jiān)督機(jī)制?,實(shí)現(xiàn)共?贏,甲方?將對(duì)財(cái)務(wù)?狀況實(shí)施?監(jiān)督,委?派財(cái)務(wù)會(huì)?計(jì),由財(cái)?務(wù)會(huì)計(jì)向?總公司上?報(bào)每月財(cái)?務(wù)報(bào)表。?2、由?于經(jīng)營(yíng)管?理不善,?造成連續(xù)?虧損超過?30萬元?,甲方有?權(quán)終止合?同并將乙?方的承包?押金充抵?虧損,不?再歸還承?包押金。?五、承?包經(jīng)營(yíng)的?權(quán)利義務(wù)?：1、?在授權(quán)范?圍內(nèi)從事?物業(yè)管理?活動(dòng)不受?干涉。增?加經(jīng)營(yíng)項(xiàng)?目須經(jīng)甲?方書面同?意。2?、按照與?物業(yè)買受?人的約定?和相關(guān)部?門的規(guī)定?收取各項(xiàng)?費(fèi)用,不?得亂收、?超收。?3、乙方?在承包經(jīng)?營(yíng)期間,?因經(jīng)營(yíng)管?理等原因?產(chǎn)生的與?承租商戶?、企業(yè)及?其他第三?者的糾紛?,由乙方?