南京湯山老街整體運(yùn)營(yíng)及規(guī)劃前期計(jì)劃

文潤(rùn)湯水民風(fēng)余韻歷史與現(xiàn)在、今天與未來、保留與遺棄、自然與社會(huì)、公共與私密、商業(yè)利潤(rùn)與文化價(jià)值……新舊的交替、時(shí)空的轉(zhuǎn)換，在南京騰飛的發(fā)展節(jié)奏中，靜下來思考未來，留下給我們后代的，不能只是豐裕的物質(zhì)，更應(yīng)有沉甸甸的文化歷史余韻，因?yàn)槿瞬粌H是由物質(zhì)組成的……定位篇：目標(biāo)與策略技術(shù)篇：內(nèi)容與團(tuán)隊(duì)運(yùn)作篇：質(zhì)量與保障目錄Contents背景篇：理解與認(rèn)知背景篇：理解與認(rèn)知新城建設(shè)如火如荼，星級(jí)酒店云集湯山，民國(guó)之后再入眼簾。。。。。。高端定位接軌國(guó)際范圍認(rèn)知湯山老街將是南京湯山新城的新形象標(biāo)志南京東大門基地認(rèn)知之關(guān)鍵詞長(zhǎng)三角溫泉療養(yǎng)勝地距主城30公里新城建設(shè)全面啟動(dòng)久負(fù)盛名的湯山溫泉滬寧高速、寧杭公路，交通便利忠實(shí)的客戶群湯山新城重點(diǎn)規(guī)劃現(xiàn)實(shí)高端定位，產(chǎn)品單一，國(guó)際化的同時(shí)本土特色正在遠(yuǎn)離老街——最后的記憶，哪怕只是余韻。生活區(qū)一沿山公共設(shè)施區(qū)生活區(qū)二生活配套區(qū)交通轉(zhuǎn)換區(qū)文化----保護(hù)湯山傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌和城市肌理，可以展現(xiàn)湯山特有風(fēng)情，成為湯山傳統(tǒng)文化的載體。休閑----導(dǎo)入新型使用功能，創(chuàng)造多元（包括現(xiàn)代和傳統(tǒng)）的活動(dòng)，為舊的街區(qū)注入新的活力，吸引游客，同時(shí)吸引附近居民和南京市民。旅游----不走走馬觀花式的低層次旅游，開發(fā)深度旅游，使游客從歷史、生活、文化、生產(chǎn)、民俗、藝術(shù)等方面感受湯山地區(qū)所獨(dú)有的文化底蘊(yùn)，展現(xiàn)湯山旅游名城的韻味。湯山老街---文化、休閑、旅游價(jià)值價(jià)值一個(gè)溫泉無法承載太多的東西一個(gè)激活新城發(fā)展的旅游產(chǎn)品一個(gè)需要精心運(yùn)營(yíng)的商業(yè)行為一個(gè)可能承載記憶的歷史舞臺(tái)一個(gè)難得的多元藝術(shù)創(chuàng)作載體一個(gè)并非無中生有的人造旅游點(diǎn)一個(gè)有品味有底蘊(yùn)的休閑佳處定位篇：目標(biāo)與策略·她必須是·湯山老街發(fā)展方向湯山老街——必須是在南京具有極強(qiáng)的差異化的旅游產(chǎn)品必須是長(zhǎng)三角地區(qū)的溫泉療養(yǎng)勝地必須是配套齊全、交通便利的必須是與湯山溫泉景區(qū)互補(bǔ)的必須是一個(gè)有活力的地方必須是湯山溫泉景點(diǎn)的一大亮點(diǎn)必須是一個(gè)可以讓游客停留的地方必須是湯山地區(qū)的空白做到如上條件，本區(qū)域才可發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)應(yīng)有價(jià)值！·她應(yīng)該是·Holiday——Villa從政府的角度看——她應(yīng)該是湯山新城的新名片之一。從游客的角度看——她應(yīng)該是湯山新城的旅游新亮點(diǎn)，一個(gè)充滿活力的假日休閑場(chǎng)所。從開發(fā)者的角度看——她應(yīng)該是輻射一小時(shí)都市圈乃至整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)甚至是全國(guó)的一個(gè)特色旅游點(diǎn)。湯山老城特色假日休閑，憑借湯山品牌優(yōu)勢(shì)，與湯山景區(qū)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的新亮點(diǎn)，一個(gè)充滿活力的文化特色濃郁的。湯山老街的發(fā)展目標(biāo)定位南京的東大門湯山新城新形象的標(biāo)志可以供家庭出游住宿的特色假日家庭會(huì)所可以讓游客休閑，讓家庭之間互動(dòng)的活力社區(qū)可以讓游客自己參與的，尋找DIY樂趣的好地方可以讓市民灑脫的交友的天堂一個(gè)給藝術(shù)家尋找靈感的獨(dú)立空間可以欣賞特色藝術(shù)的魅力街一個(gè)可以讓游客留連在湯山的好地方。借勢(shì)深耕提升拉動(dòng)促進(jìn)旅游商業(yè)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)新城整體提升湯山老街發(fā)展的核心戰(zhàn)略借勢(shì)借湯山溫泉的盛名，借湯山新城的全面發(fā)展之勢(shì)，借湯山城的交通便利之勢(shì)，借區(qū)域優(yōu)勢(shì)強(qiáng)調(diào)自己的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，突出自身資源。深耕唯有深耕才是發(fā)展的基本，深入挖掘景觀資源、歷史資源，精心打造，步驟到位。凡是做到極致就是特色，源于湯山溫泉，基于湯山文脈，集中資源，突出特色。拉動(dòng)以特色旅游景點(diǎn)項(xiàng)目拉動(dòng)湯山景區(qū)人氣的進(jìn)一步增長(zhǎng)，拉動(dòng)老街綜合商業(yè)的發(fā)展。拉動(dòng)湯山新城經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。使湯山老街成為湯山新城又一旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。提升提升老街的整體精神風(fēng)貌與城市形象，打造有特色的旅游新亮點(diǎn)，與湯山景區(qū)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。使老街成為南京、長(zhǎng)三角乃至全國(guó)地區(qū)的特色旅游景點(diǎn)。更體現(xiàn)了老街發(fā)展各階段所面對(duì)的核心問題。。。四大核心戰(zhàn)略相輔相成實(shí)現(xiàn)以特色假日休閑帶動(dòng)老街綜合商業(yè)的發(fā)展具體實(shí)施五原則：1、總體規(guī)劃，分步實(shí)施：先做主題，后做開發(fā)；2、綜合開發(fā)，全面收益：策劃先行，招商先行； 3、環(huán)境優(yōu)先、永續(xù)利用：資源復(fù)合，深度整合；4、科學(xué)謀劃，因地制宜：注重時(shí)序，把握時(shí)機(jī)；5、建筑為形，文化為魂：打造特色，人居為本。湯山老街發(fā)展的運(yùn)營(yíng)策略技術(shù)篇：內(nèi)容與策略資源湯山湯水老鎮(zhèn)古街類比湯山老街寬窄巷子類比陽(yáng)朔湯山老街類比寬窄巷子湯山老街細(xì)節(jié)我們所缺失的往往在細(xì)節(jié)上細(xì)節(jié)傳統(tǒng)街區(qū)－商貿(mào)旅游區(qū)

借鑒A采用大規(guī)模成片改造模式對(duì)街區(qū)進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)。B

充分尊重地區(qū)歷史文化，在此原則下對(duì)舊的街區(qū)建筑進(jìn)行功能置換、維護(hù)和改善。C

導(dǎo)入新的現(xiàn)代化的功能，重建新的生活形態(tài)。D

營(yíng)造開放性空間，利用減法原則創(chuàng)造宜人的公共交流空間。E

新建和重建的建筑形式可靈活采用新的（現(xiàn)代、后現(xiàn)代）手法形成與舊街區(qū)建筑的對(duì)比。目標(biāo)創(chuàng)造湯山老街獨(dú)有的空間與場(chǎng)所。通過運(yùn)用形態(tài)學(xué)方法對(duì)街區(qū)結(jié)構(gòu)模式的演變規(guī)律進(jìn)行歷史的研究，希望從城市傳統(tǒng)的空間構(gòu)成中，找出其基本的關(guān)系和穩(wěn)定的基因。通過利用類型學(xué)的方法對(duì)歷史形成的傳統(tǒng)居住區(qū)建筑進(jìn)行分析總結(jié)，抽象出那些在歷史中能夠適應(yīng)人類基本生活需要，又與一定的生活方式相適應(yīng)的建筑形式，并去尋找生活與形式之間的關(guān)系，并對(duì)這些對(duì)象進(jìn)行概括抽象，對(duì)具有典型特征的類型進(jìn)行整理，抽取出一定的原形，按照新的社會(huì)需要，并結(jié)合其它建筑要素進(jìn)行組合，就有可能創(chuàng)造出既有歷史意義，又能適應(yīng)新的生活形態(tài)的空間與場(chǎng)所。湯山的場(chǎng)所與空間的理解一、原真性策略保護(hù)湯山老街內(nèi)的街道格局及空間尺度關(guān)系，建筑風(fēng)格。1）是修復(fù)和補(bǔ)缺的部分要與原有部分形成整體，保持景觀上和諧一致，條件許可時(shí)，最好采用與之同時(shí)期的構(gòu)件進(jìn)行替換，以有助于恢復(fù)而不是降低它的藝術(shù)價(jià)值和歷史價(jià)值；2）是任何增添部分都必須跟原有部分有所區(qū)別，使人們能夠識(shí)別，以保持歷史建筑的歷史可讀性和歷史真實(shí)性。3）對(duì)無法修復(fù)的舊建筑和臨時(shí)搭建的建筑采用減法原則。對(duì)空地可以開放作為公共場(chǎng)所等公共用地。二、保護(hù)性開發(fā)策略在舊城更新中我們建議在老街地區(qū)采用主動(dòng)式保護(hù)（從部分更新開發(fā)，促進(jìn)歷史地段的功能新陳代謝）保護(hù)手段。以積極的手段控制開發(fā)的進(jìn)度和深度，促進(jìn)歷史地段保護(hù)的良性循環(huán)。此次規(guī)劃我們需要為部分歷史建筑改造開發(fā)成適合新功能的復(fù)合建筑提供方法探討和設(shè)計(jì)。三、保護(hù)并促進(jìn)無形文化遺產(chǎn)策略保護(hù)歷史地段不能僅保護(hù)有形的建筑形態(tài)，更要保留有歷史意義的無形文化活動(dòng)。我們規(guī)劃中有意識(shí)地為集會(huì)、民間藝術(shù)等地方特色文化提供活動(dòng)區(qū)域和活動(dòng)設(shè)施。四、多樣性策略老街經(jīng)過歷史的變遷，已形成一種復(fù)合的聚居群落。規(guī)劃一方面要引入居民參與規(guī)劃，一方面要主動(dòng)規(guī)劃為一個(gè)多樣化的功能區(qū)，不能片面、簡(jiǎn)化原有的地區(qū)功能。我們?cè)谝?guī)劃中初期適當(dāng)保留有居住功能的同時(shí)，引入小規(guī)模改造思路，建議保留大部分原有建筑，先通過環(huán)境美化居住設(shè)施改善，改進(jìn)外部建筑環(huán)境，再進(jìn)一步對(duì)建筑進(jìn)行滾動(dòng)式的更新。以保證保護(hù)區(qū)的多樣性生活環(huán)境。策略體現(xiàn)復(fù)合生長(zhǎng)的城市更新理念建構(gòu)城市發(fā)展與自然演進(jìn)的平衡提升本地區(qū)的環(huán)境價(jià)值保護(hù)并延續(xù)地區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)和生活空間延續(xù)城市肌理實(shí)現(xiàn)與城市的共生實(shí)現(xiàn)本地區(qū)有效的交通疏導(dǎo)建構(gòu)有特色的商業(yè)文化步行街區(qū)需要深入研究的幾個(gè)方向·研究··研究·對(duì)于本地區(qū)來說，實(shí)現(xiàn)總體開發(fā)前期需解決的如下四“定”：輻射范圍與配套層級(jí)開發(fā)內(nèi)容與開發(fā)主題開發(fā)規(guī)模與投資規(guī)?？臻g規(guī)劃與政策利用·我