常用上海二手房買賣合同

常用上海二手房買賣合同一、合同條款1.出賣人、購買人、房屋基本情況在合同條款中，第一部分主要描述關(guān)于出賣人、購買人和房屋基本情況的條款。其中包括以下內(nèi)容：出賣人的姓名、身份證號碼和聯(lián)系方式。購買人的姓名、身份證號碼和聯(lián)系方式。房屋的產(chǎn)權(quán)證號、位置、面積、用途等基本情況。2.房屋價款及支付方式第二部分主要闡明房屋價款及支付方式。具體內(nèi)容包括：房屋價款：指購買房屋的總價款，應(yīng)在合同中明確。支付方式：包括全款或分期付款的方式，并應(yīng)在合同中明確各期付款的時間和方式。3.過戶及稅費承擔(dān)第三部分主要描述關(guān)于房屋的過戶及稅費承擔(dān)的內(nèi)容。其中包括以下內(nèi)容：過戶：指開發(fā)商或出售方在產(chǎn)權(quán)證上注銷自己的名字，并將產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移給購買人的一項過程。稅費承擔(dān)：包括個人所得稅、增值稅和契稅等，應(yīng)該清晰地規(guī)定由哪一方承擔(dān)。4.房屋權(quán)屬及質(zhì)量保證第四部分主要闡述房屋的權(quán)屬及質(zhì)量保證事宜。具體內(nèi)容包括：權(quán)屬說明：應(yīng)清晰地規(guī)定房屋的歸屬，避免可能的糾紛。質(zhì)量保證：指賣方應(yīng)向買方提供符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并對其質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.其他合同條款在第五部分，合同對于其他相關(guān)協(xié)議和約定做出了規(guī)定，以確保完整、有效的合同條款。例如：法律適用：規(guī)定合同哪一方的法律適用于本合同。糾紛解決：規(guī)定雙方在糾紛解決方面的義務(wù)。合同變更和解除的約定。二、常見問題解答1.二手房買賣中如何確認(rèn)房屋的真實性？買房前最好先去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門查詢房屋的產(chǎn)權(quán)證和相關(guān)證明。并要求出售方提供房屋的售房證明、竣工驗收報告、規(guī)劃許可證等關(guān)鍵證明文件。2.如何確認(rèn)房屋的質(zhì)量？如果你購買的是新房，一般會提供一定的質(zhì)保期。而購買二手房則應(yīng)該通過房屋檢查來確定其質(zhì)量是否符合規(guī)定。此外，購買前查閱相關(guān)建筑、電器等方面的檢測信息也是必要的。3.稅費如何計算？二手房交易會涉及到多種稅費，如印花稅、契稅等，并且不同城市的稅費標(biāo)準(zhǔn)也不同。為了避免在交易過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)該在交易前和交易時確認(rèn)稅費標(biāo)準(zhǔn)并進(jìn)行清算。4.過戶流程是什么？過戶是二手房交易中必不可少的一項過程，流程一般如下：簽署買賣合同。繳納和清算稅費。交割房屋，簽署交割書。在戶口所在地的派出所進(jìn)行房屋過戶。最后，應(yīng)到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、總結(jié)本文主要從常用上海二手房買賣合同中的各個方面進(jìn)行了分析。在房屋買賣過程中，要注意合同