土地增值稅與售價關(guān)系模型

土地增值稅與售價關(guān)系模型對于土地增值稅，大家均知道，其最低稅率為30%，最高為60%。從稅率上來講，土地增值稅是我國各稅種之中名義稅率最高的。但是由于其計稅基數(shù)是增值額，而不是銷售收入，因此，其實(shí)際稅率是否為稅負(fù)最重的稅種，有人還抱有懷疑態(tài)度。與其他稅種相比，土地增值稅率并沒有直觀反映土地增值稅占銷售收入的比重，這對企業(yè)決策層無疑產(chǎn)生重大的不確定的影響。那么，土地增值稅與銷售收入之間到底是一種什么的關(guān)系呢，能否用一個模型將其顯現(xiàn)出來呢？筆者通過數(shù)學(xué)模型推導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)土地增值稅占銷售比重與增值率之間存在以下規(guī)律，詳細(xì)見表1。表1：土地增值稅與銷售額的稅負(fù)關(guān)系具體分析過程如下：1.假設(shè)銷售收入為X，可扣除項(xiàng)目總額為Y，土地增值稅額為TE，則增值額為X-Y，增值率為（X-Y）/Y。2.以下表2為土地增值稅率表：碗檔撫次妖級寫距卸稅毫率獵速美算畝扣弦除富系解數(shù)寺稅鍋額處計凍算杰公鏈?zhǔn)綋跽f犬明鬧1墾增漆值鎮(zhèn)額芬未訪超秧過棗扣斃除曬項(xiàng)濱目頑金廊額針5唇0禾%支的毀部仇分蠢3訓(xùn)0乞%刊0籠增隔值恨3記0鄭%勻扣和除朽項(xiàng)宜目坡指壇1秘.鹽取浴得則土衣地盤使宣用彩權(quán)鞋所摟支河付售的置金噸額木；件2座.揮開犧發(fā)懸土抓地術(shù)的恒成淹本誦、榜費(fèi)峽用雕；券3枝.叉與捏轉(zhuǎn)霧讓軌房氏地早產(chǎn)農(nóng)有肥關(guān)膜的驗(yàn)稅施金刪；伍4更.師財折政葉部燃規(guī)合定茫的瞇其吃他辮扣孫除到項(xiàng)請目字2付增底值竟額騎超毒過能扣膚除呀項(xiàng)向目嗎金何額幅5刑0比%驚，咽未功超傅過訂1生0桶0凈%冤的仿部便分小4枯0顏%訪5征%閘增爽值潤額鴿4誼0獻(xiàn)%卡-乞扣鳳除笛項(xiàng)悼目灣金訊額希5抽%射3乒增冊值穿額六超悶過蜻扣咳除傷項(xiàng)暖目型金勿額腦1貓0紗0狂%降，康未寇超憑過戴2錘0吧0亦%橡的稀部茶分上5閣0眾%牛1討5鏟%歐增聾值蔥額懷5弓0由%痕-閑扣型除嫩項(xiàng)婦目斗金畜額餅1殃5壤%克4系增脅值翁額長超刮過要扣圈除令項(xiàng)申目沿金隱額殺2襲0榴0恒%棒的汽部倍分蹈6壩0遍%裹3辰5蹲%越增旦值儉額垃6陜0貧%良-脾扣查除攏項(xiàng)針目牛金好額宇3她5盤%用3壇.肯增席值魄率盡在荒5躁0健%登（欺含躍）腥以蒸內(nèi)讀時乳，支土針地妻增坊值止稅諸與情銷桌售杏收喉入識的建關(guān)筐系眠分參析讀假幣設(shè)孔增味值芽率嫂<鼻=痰5憲0擁%潔時臣，哭適劣用蠶增聰值堤稅齊稅疲率灰為錯3追0治%跨，級速范算魄扣媽除祝系烘數(shù)器為告0抓。罷為戰(zhàn)了齒讓惹大走家紛更廢加冤清辨楚綁了粉解灶到絮增膨值暈率碧在省5民0售%奉以尊內(nèi)功，百土飼地滋增載值津稅呀占桌銷暖售市收潮入箏的衡最晉大混稅趴負(fù)誕率罩，濾我醉們顏以撤增席值鎖率銅極握大輸值名5踐0該%悼為騾例節(jié)，盡測汗算批如痛下陣：棍（童X墊-厭Y隆）洞/鳥Y戶=極5沿0部%拳陶略Y賺=磚X漁/孔1積.厘5慶T勺E掩=孝（想X破-掌Y恨）烈×貫3龜0昌%瓜-杯Y叛×咸0喪%兵=桿（璃X令-代X享/暑1賤.仗5老）鈔×踩3覽0鵲%藝=努(駐5荷0閥%襯×慌3季0傅%緩)它/目1條.消5討X涉=船1生0士%拉X萍即房，跪增屆值密率蕉在畫5曠0嚷%踏以修內(nèi)奴時校，漏土及地糠增蜂值鵲稅候最絞大晌稅鴨負(fù)反率攜為算1帽0邪%戚。漁4賢.析增本值嫌率愛在雕5俊0勿%守以昂上膏，么1鴿0售0懼%?。ü暮瑹挘┒饕再R內(nèi)治時盜，剃土廊地鍛增定值哪稅蘋與姑銷插售廟收截入貧的奴關(guān)希系芽分剃析蛙同論理剝，賊假缸設(shè)勇增終值紅率寒>膽5難0年%器,滲<黑=陷1糞0笑0隔%斗時慘，胞適醉用蔥增根值恐稅冬稅扣率明為鎖4蓬0祖%去，率速懸算席扣躍除贈系誦數(shù)錄為漏5關(guān)%啦。潮我嫂們掠以摔增美值書率被極采大尋值請1女0雁0敘%童為征例惡，手分磨析例土肥地祝增趴值養(yǎng)稅愧占像銷刪售碎收事入批的鵝最獨(dú)大厲稅舉負(fù)義率葵，休測兆算筆如帥下秋：少（嚇X豪-哲Y愁）終/階Y己=甘1處0析0陜%察綱熱Y茅=母X聰/風(fēng)2你T獻(xiàn)E揚(yáng)=槳（潛X談-腹Y濤）強(qiáng)×蔥4館0拜%釘-靠Y母×吵5辭%帳=偉（犧X激-男X止/汪2褲）呼×準(zhǔn)4咸0勇%激-說X揪/站2選×鉗5為%疼=拆(槐1凱0針0辛%猜×穴4輛0略%續(xù)-訊5糕%生)宮/掘2朱X熟=虎1雹7蔑.琴5踩%焰X填即鐘，慮當(dāng)做增勢值奴率攪在沙5托0藏%雜到任1進(jìn)0忽0顏%振之辟間達(dá)時提，長土肉地辰增兼值歉稅魚稅封負(fù)犧率形最部低即在嘩1左0寶%酬，鄭最盼高疤在剃1結(jié)7畢.爸5勢%蓬。嬌5援.予增船值首率念在件1枕0屑0邊%修以駝上暢，莊2段0濫0告%漲（勺含敘）橫以徒內(nèi)屆時侍，賣土雜地臭增透值鍛稅康與異銷昂售歪收困入齒的凱關(guān)啄系現(xiàn)分艦析兄同梯理飲，痰假哪設(shè)碗增汁值木率燒>段1清0先0杏%拘,碎<糕=女2木0吩0線%稀時覽，低適模用宴增嶺值饅稅旬稅胃率艱為金5塞0釘%賓，結(jié)速宣算劉扣萄除恥系扯數(shù)屠為土1時5繡%揚(yáng)。浩我闊們畜以贊增于值脂率去極濤大駁值俱2閱0勵0胡%校為書例叮，蓄分犬析腹土負(fù)地碌增鍋值勸稅糊占裙銷燃售益收叢入滔的粒最組大邊稅儉負(fù)委率足，陜測么算瓦如很下拍：收（陪X險-躺Y幸）軍/裁Y定=違2覆0耐0銀%賭差奸Y探=液X戶/蹤3究T值E謹(jǐn)=鏈（脆X漫-宵Y航）造×粗5搖0走%樹-飄Y松×股1瑞5捕%聲=格（燭X痕-左X襯/喘3橋）影×煉5登0夫%帥-均X饅/譽(yù)3惹×渴1跳5目%洞=份(超2特0玉0棟%傍×杰5盾0側(cè)%塌-貧1泰5離%趁)置/刊3世X繭=葵2籌8份.饑3始3兩%陪X棄即昆，藥當(dāng)驗(yàn)增宣值測率夕在魂1驅(qū)0巾0難%準(zhǔn)到拜2政0南0怨%耀之瞎間也時碗，殼土波地槍增幟值笛稅括稅猾負(fù)貸率鉤最嚴(yán)低僻在熔1問7黎.其5貧%閘，洋最酸高視在拉2洋8突.駱3誦3增%延。宏6罰.座當(dāng)需增踩值伯率神超省過催2鮮0鼠0恨%躺時鄭，查土奉地西增把值米稅材與笛銷鴉售扛收定入挽的讀關(guān)虧系虹分扇析琴同框理飯，查當(dāng)帖增鹿值賀率畫超源過拉2伐0裹0處%渠時多，堤土師地桶增摘值頓稅暫最扛低陶稅膚負(fù)扔率逮在士2吳8言.那3策3色%槳,蔥最潤大躍能粗到敲多那少變呢孤，匪我夾們恐也厭做姥一恒個沖極植大選值炎測攪算嘴，林假匆設(shè)詢可快扣已除周成勇本過為澡零疊，手則粱：常T域E摧=測（薯X雄-順0品）普×惹6刃0譽(yù)%淡-貼0植×多3惱5抄%運(yùn)=靠6踐0襲%抹X庫即蔽，是當(dāng)棋增耀值高率攝超勿過陳2課0酬0我%領(lǐng)時絞，錯土肅地治增指值現(xiàn)稅捕最衰低姥為豪2竟8孕.糧3顯3國%們，司最犧大飽能役高接達(dá)歉6補(bǔ)0鑰%子?？劬C會上邊所異述柏，就房職地掛產(chǎn)捷土發(fā)地塵增寒值竿稅互稅岡負(fù)殘很伏重搜，糞而遮在蒸分煤析觸不群同俘增淺值亦率望的腸情勉形剛下毀，毯可漢明愈晰紫土何地?fù)屧鲡徶德?lián)稅振占籮收家入森的迎比女重近情茄況漠。慌為盾進(jìn)化一銷步翠印逆證及我靠們版結(jié)憐論撲的喚正兵確販性雨，煤筆誠者勤將績以購實(shí)辣例阿測容算等來準(zhǔn)驗(yàn)跨算周結(jié)纏論摸。件具蠶體攀測遙算磁示有例屆：韻某影開岡發(fā)滋項(xiàng)爹目瞧，似地恥價找為境1鑄億永元廊，后建搏安爭等伙各篩項(xiàng)皂開泥發(fā)拍成奪本倍為鑼3鳳億例元釀，把營裁業(yè)擁稅高附路加暗的源稅血率錫合撇計蛙為掛5聯(lián).鴿5輩%阻，撐利叔息風(fēng)按港照痛計水算渠扣懂除鉛執(zhí)攤行彈，敞銷辦售憤額撒為準(zhǔn)8擊億綿元遙，稈請亮計蓬算竹：洲可吹扣嫁除糾成象本煎=貌（尿1婦0才,映0魂0議0反+根3杯0出,迎0每0化0纖）亭×竄1判3總0姐%堅+讀5粥.抄5淘%豪×孔8那0永,銜0厲0替0向=魔5太2庸,準(zhǔn)0徒0獄0玩+覽4合,拌4點(diǎn)0魔0柿=纏5稀6薯,料4醒0辨0錘萬醬元弓增清值相額形=叫8打0奪,竟0海0遙0斷-藏5洪6動,椅4芬0棕0仇=僚2宵3射,椅6甜0贊0寇萬惹元削增發(fā)值傘率厚=愧2竹3翠,堤6葉0投0郵/打5撲6糾,穩(wěn)4鏟0撥0給×這1沉0限0辯%辱=依4波1聾.奔8章4神%扶土師地習(xí)增撤值運(yùn)稅云=攔2擇3要,梳6頭0邪0諷×瑞3偵0雨%桂=鍬7北,超0燕8瘡0語萬菌元弱土聞地福增曲值死稅勉稅夢負(fù)噸率讀=賽7不,廟0菜8盒0活÷虧8席0結(jié),唇0騎0漸0庸×脈1星0巡0撤%蒸=守8掌.惹8竭5聞%吳由畢于督增松值領(lǐng)率塵為茫4雨1幻.霞8載4辦%剩，齒低重于誤5奶0警%竿，筒稅巷負(fù)評率怕8進(jìn).股8堪5旋%爽，橡低乖于胳1做0羞%陜，罵印變證再了即測渣算揮規(guī)純律單。妖假旁設(shè)吃其桃他笑條過件漠不桐變池，慨銷飄售科收橡入質(zhì)為議1桶0隆億侍元搜，瓣具評體社變紛化納如驚下徹：啄可英扣色除情成掏本燥=課（價1行0煙,加0旱0沃0帆+鼠3字0蝴,魚0教0跟0鄙）改×封1莫3儉0崗%傲+掉5污.玉5米%鳳×條1槍0勻0長,斃0噸0缺0切風(fēng)=溪5肉2法,沒0孝0俯0堪+島5閑,冰5屋0刻0茂=委5傳7搭,組5趁0拌0灣萬忠元稈增滾值舅額鋸=眨1統(tǒng)0窩0踢,敬0貓0屈0迷-躬5固7幣,急5顧0討0爐=惕4頑2然,弓5藝0塑0派萬滴元佩增軍值叢率托=錄4澡2續(xù),斃5傭0船0續(xù)/職5術(shù)7嚇,燒5琴0扁0貞×粒1活0村0朋%幅=納7鎖3次.揭9要1殘%創(chuàng)土丸地敵增抄值掀稅蛋=廈4爽2督,訓(xùn)5劉0場0那×卷4襯0農(nóng)%農(nóng)-楊5栗7掉,鐮5魚0薪0來×纖5硬%算=漿1快4饑,枯1加2成5義萬雙元目土盼地拋增靠值頌稅辮稅匯負(fù)合率隔=礎(chǔ)1克4轉(zhuǎn),竭1么2奧5害