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文檔簡介

二手房屋買賣協(xié)議出賣人:買受人:說明1、本協(xié)議文本為示范文本,合用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房,即二手房,是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記獲得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本協(xié)議前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文獻。3、簽訂本協(xié)議前,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀協(xié)議條款,尤其是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?!尽恐羞x擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定期,應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則簽訂協(xié)議,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本協(xié)議文本有關(guān)條款后留有空白行,供當(dāng)事人自行約定或補充約定。協(xié)議生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所波及的重要稅費包括但不限于:契稅、印花稅、土地出讓金(已購公房有此項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。6、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際狀況決定本協(xié)議原件的份數(shù),并在簽訂協(xié)議步認(rèn)真查對,以保證各份協(xié)議內(nèi)容一致。二手房屋買賣協(xié)議出賣人:___________________________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國籍:_______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】:_______________________出生日期:_________年______月______日,性別:______________________【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:_____________【身份證】【護照】【】:_________________________________________通訊地址:_________________________________________________________郵政編碼:______________________聯(lián)絡(luò)電話:_______________________共有權(quán)人:_________________________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國籍:_______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】:_______________________出生日期:_________年______月______日,性別:______________________【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:_____________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】:_______________________通訊地址:_________________________________________________________郵政編碼:______________________聯(lián)絡(luò)電話:_______________________買受人:___________________________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國籍:_______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】:_______________________出生日期:_________年______月______日,性別:______________________【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:_____________【身份證】【護照】【】:_________________________________________通訊地址:_________________________________________________________郵政編碼:______________________聯(lián)絡(luò)電話:_______________________買受人:___________________________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國籍:_______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】:_______________________出生日期:_________年______月______日,性別:______________________【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:_____________【身份證】【護照】【】:_________________________________________通訊地址:_________________________________________________________郵政編碼:______________________聯(lián)絡(luò)電話:_______________________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜到達如下協(xié)議:第一條房屋基本狀況(一)出賣人所售房屋(如下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】:__________________。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況見附件一。第二條房屋權(quán)屬狀況(一)該房屋所有權(quán)證證號為:________________________,共有權(quán)證證號為:_______________________,填發(fā)單位為:________________________。(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________。(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形:1、商品房;2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,《中央在京單位已購公房上市發(fā)售登記表》表號:________________________);3、向社會公開銷售的經(jīng)濟合用住房;4、按經(jīng)濟合用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);5、其他房屋。(四)該房屋的抵押狀況為:___________。1、該房屋未設(shè)定抵押;2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項權(quán)利證證號為:___________________。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。(五)該房屋的租賃狀況為:___________。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)】。有關(guān)房屋權(quán)屬狀況的闡明及房屋抵押和租賃狀況的詳細(xì)約定:第三條出賣人與買受人自行成交到達交易。第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小寫),________________________________元整(大寫)。買受人可以在簽訂本協(xié)議的同步支付定金人民幣___________元(小寫),________________________________元整(大寫,不高于成交價格的20%)。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的,詳細(xì)約定見附件一。(二)有關(guān)貸款的約定買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心同意的,雙方同意按照第_______種方式處理:(1)買受人自行籌齊剩余房價款,以現(xiàn)金形式支付給出賣人;(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,至貸款同意,其間產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔(dān);(3)本協(xié)議終止,買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因?qū)е略摲课莶荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳說該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和有關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,買受人對出賣人發(fā)售的該房屋詳細(xì)狀況充足理解,自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗收交接完畢,對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日此前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【】:___________________________費用由出賣人承擔(dān),交付日后來(含當(dāng)日)發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專題維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時,應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù):出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品;買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、_____________________________________________________;5、______________________________________________________;6、_____________________________________________________。第七條違約責(zé)任(一)逾期交房責(zé)任除不可抗力外,出賣人未按照第六公約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第______種方式處理。1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在______日之內(nèi),自第六公約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金,并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;(2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相似)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達之日起_____日內(nèi)退還所有已付款,并按照買受人所有已付款的_____%向買受人支付違約金。2、_____________________________________________________。(二)逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理。1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相似)后,出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議告知送達之日起____日內(nèi)按照合計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人所有已付款。2、_____________________________________________________。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能獲得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達之日起____日內(nèi)退還買受人所有已付款,按照__________利率付給利息,并按買受人合計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費有關(guān)規(guī)定本協(xié)議履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及本省、市的有關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔(dān)稅費的詳細(xì)約定見附件二。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納有關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喾Q于房價款_________%的違約金。本協(xié)議履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣人】【買受人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)當(dāng)事人雙方同意,自本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)買受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達之日起____日內(nèi)退還買受人所有已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際獲得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付所有已付款萬分之_______的違約金,并于買受人實際獲得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。2、_____________________________________________________。(三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未準(zhǔn)期將與本房屋有關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,自逾期超過_______日起,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付所有已付款萬分之_____的違約金。______________________________________。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或所有免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議處理方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商處理;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式處理。(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。第十三條本協(xié)議自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細(xì)狀況對本協(xié)議中未約定、約定不明或不合用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本協(xié)議的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本協(xié)議附件及補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條本協(xié)議及附件共_______頁,一式_______份,具有同等法律效力,其中出賣人_______份,買受人_______份,房屋權(quán)屬登記部門一份,_______份。出賣人(簽章):買受人(簽章):【法定代表人】:【法定代表人】:【委托代理人】(簽章):【委托代理人】(簽章):簽訂時間:_____年____月____日簽訂時間:____年_____月____日簽訂地點:簽訂地點:附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備:1、供水:【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】:___________2、供電:【220V】【380V】【可負(fù)荷_________KW】【】:____________3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊尽浚篲_____

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