酒店承包合同范本

酒店承包經(jīng)營協(xié)議第一章序言為了提高酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，從而使酒店贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益，(如下簡稱委托方)，特委托(如下簡稱管理企業(yè))，以承包經(jīng)營的方式，全權(quán)經(jīng)營管理酒店。雙方根據(jù)平等互利的原則，通過友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。委托方歐豪酒店系在中國廣州市工商行政管理局登記注冊(cè)的合法經(jīng)營企業(yè)，法定地址：________，法定代表：________________。管理企業(yè)廣州匯鑾置業(yè)有限企業(yè)系在中國廣州市工商管理局登記注冊(cè)企業(yè)，法定地址：________，法定代表：________。第二章名詞定義第一條酒店本協(xié)議用的“酒店”一詞指位于酒店，內(nèi)容包括：(1)130間有衛(wèi)生間的客房;(2)酒店建筑所在地的空地、綠地以及首層大堂、二樓餐廳、停車場(chǎng)等;(3)提供后勤服務(wù)的建筑物;(4)酒店經(jīng)營所需的供水、電力、電訊、煤氣等能源以及排水排污、消防等附屬設(shè)施及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生設(shè)備等設(shè)備;(5)所有“家俱、裝置及營運(yùn)物品”。第二條家俱、裝置及營運(yùn)物品在本協(xié)議中“家俱、裝置及營運(yùn)物品”是指：(1)所有家俱、陳設(shè)及布置，包括客房、公共場(chǎng)所的家俱、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品;(2)飯店經(jīng)營所需的所有設(shè)備，包括廚房、公共衛(wèi)生(pa)設(shè)備、辦公室等設(shè)備;(3)所有營運(yùn)物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;(4)所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品。本協(xié)議第一、第二條所列內(nèi)容，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn)。第三條酒店正式運(yùn)行日“酒店正式運(yùn)行日”是指酒店交接后正式全面營業(yè)的第一天，其基本條件為：(1)酒店建設(shè)工程所有竣工;(2)酒店所有設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢、正常運(yùn)行;(3)酒店所有家俱、裝置及營運(yùn)物品備齊;(4)酒店工程經(jīng)國家驗(yàn)收合格，包括消防、衛(wèi)生設(shè)施;(5)酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營業(yè)許可證已經(jīng)獲得;(6)委托方與管理企業(yè)書面同意酒店可以正式開業(yè)。第四條雙方這是指本協(xié)議的締約雙方：即委托方與管理企業(yè)。第五條承包管理費(fèi)用管理企業(yè)在酒店正式運(yùn)行日起每月上繳承包費(fèi)用40萬元人民幣。第六條經(jīng)營收入和支出在酒店正式運(yùn)行后，管理企業(yè)除支付承包費(fèi)用給委托方外，酒店運(yùn)行的整體收入和酒店運(yùn)行成本和費(fèi)用的支出（不包括物業(yè)租金）由管理企業(yè)自負(fù)盈虧。第三章酒店管理第七條管理權(quán)委托方授權(quán)管理企業(yè)在接受管理期間，對(duì)酒店經(jīng)營管理有充足的決定權(quán)和指揮權(quán)，管理企業(yè)及其代表可代表酒店對(duì)外簽訂與平常經(jīng)營管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文獻(xiàn)、協(xié)議。第八條總經(jīng)理酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理企業(yè)與委托方充足協(xié)商后由管理企業(yè)任免?？偨?jīng)理是管理企業(yè)在酒店的總代表。總經(jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán)，對(duì)酒店經(jīng)營管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理企業(yè)負(fù)責(zé)?？偨?jīng)理是酒店法人的委托代表。第九條人事安排1、管理企業(yè)將根據(jù)酒店的實(shí)際狀況自行安排。2、酒店各級(jí)員工的聘任、獎(jiǎng)懲、調(diào)動(dòng)和安頓均由總經(jīng)理按國家有關(guān)企業(yè)的規(guī)定決定和處理。第十條酒店的管理工作管理企業(yè)及其代表在管理酒店期間，負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行國家的各項(xiàng)方針、政策和規(guī)定，管理企業(yè)在酒店的平常經(jīng)營管理工作重要工作有：1、逐漸建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置;2、對(duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善;3、招聘員工，強(qiáng)化人員培訓(xùn)，建立崗位責(zé)任制;4、進(jìn)行市場(chǎng)推銷;5、有計(jì)劃地推行“酒店管理模式；6、負(fù)責(zé)為賓館建立對(duì)應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系，按照星級(jí)賓館的原則實(shí)行全面質(zhì)量管理。7、建立實(shí)行各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定對(duì)應(yīng)跟業(yè)績掛鉤的績效管理機(jī)制。8、負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營拓展客源市場(chǎng)，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并運(yùn)用乙方既有的酒店網(wǎng)絡(luò)，積極使用電子商務(wù)，積極促銷酒店旅游市場(chǎng)。9、管理企業(yè)全力完善、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施，使之能良性循環(huán)，保證酒店常新、環(huán)境完美、不停完善和配套。10、根據(jù)市場(chǎng)變化狀況和經(jīng)營需要，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)收費(fèi)原則;(21)負(fù)責(zé)酒店的平常維修和保養(yǎng);第四章承包管理費(fèi)的計(jì)算與支付第十一條承包管理日期生效日起，管理企業(yè)每月繳交承包管理費(fèi)用人民幣40萬元予以委托方。第十二條承包管理費(fèi)每年遞增百分之五（5%），初次遞增時(shí)間定于3月1日。第十三條管理費(fèi)每月支付一次，匯入委托方指定的賬戶。第五章雙方的責(zé)任第十四條委托方的責(zé)任：1、及時(shí)辦妥酒店經(jīng)營所必須的所有營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照;2、審查同意酒店裝修、改建計(jì)劃;3、協(xié)調(diào)好經(jīng)營存在的多種事宜，安排貫徹酒店經(jīng)營必需的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引起的行政罰款費(fèi)用不進(jìn)入管理企業(yè)費(fèi)用。4、委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣膶?duì)應(yīng)關(guān)系，當(dāng)?shù)卣^原則之外的收費(fèi)由委托方承擔(dān)。5、其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜。第十五條管理企業(yè)責(zé)任1、準(zhǔn)時(shí)繳納成本管理費(fèi)用2、選派合格人選到酒店任職;3、不停引進(jìn)先進(jìn)合用的經(jīng)營措施和管理經(jīng)驗(yàn)，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平;4、負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度;5、其他必須由管理企業(yè)辦理的一切有關(guān)事宜。6、不得以酒店的名義對(duì)外簽訂財(cái)產(chǎn)擔(dān)保協(xié)議及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文獻(xiàn)。第六章酒店維護(hù)與保養(yǎng)第十六條從正式運(yùn)行日起酒店設(shè)備的更新、添置等由管理企業(yè)負(fù)責(zé)第十七條管理企業(yè)認(rèn)為需要時(shí)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際狀況更換、添置酒店的設(shè)備、陳設(shè)和家俱等。第十八條本協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，管理企業(yè)須將酒店設(shè)備的更新、添置免費(fèi)交予委托方。第七章酒店產(chǎn)權(quán)及其處置第十九條酒店的一切債權(quán)、債務(wù)屬委托方。第二十條在本協(xié)議有效期內(nèi)，酒店的所有產(chǎn)權(quán)屬委托方所有，管理企業(yè)不得以任何方式發(fā)售或抵押。第二十一條委托方在處置酒店財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以不影響本協(xié)議的履行為原則。否則，應(yīng)征得管理企業(yè)同意。第八章稅務(wù)、財(cái)務(wù)及外匯管理第二十二條酒店按照國家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。第二十三條酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調(diào)整稅。第九章保險(xiǎn)第二十四條雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險(xiǎn)企業(yè)及其分企業(yè)投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng)，酒店一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償。所有保險(xiǎn)均由委托方投保，保險(xiǎn)受益人為委托方，與管理企業(yè)無關(guān)。第二十五條委托方投保的酒店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，其投?？傤~應(yīng)不低于國家規(guī)定。第二十六條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)及辦理保險(xiǎn)費(fèi)的其他費(fèi)用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費(fèi)用開支，列入甲方開支科目。以遵照收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則。第十章監(jiān)管機(jī)制第二十七條甲方有權(quán)理解和知曉乙方所實(shí)行的所有管理工作，并提出意見和提議。第十一章管理年限第二十八條委托管理年限暫定五年，甲乙雙方在經(jīng)營協(xié)議期滿三個(gè)月前，如甲方提出仍需乙方進(jìn)行管理，可以在變動(dòng)有關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。第十二章雙方約定第二十九條管理企業(yè)在本協(xié)議正式簽訂的三天內(nèi)交納40萬元承包費(fèi)用的押金。第三十條第三十一條第十三章違約及終止第三十二條在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本協(xié)議規(guī)定的條款，視為違約。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度規(guī)定違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失。第三十三條由于一方的過錯(cuò)，導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或不能完全履行時(shí)，由過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任。第三十四條一方違約，另一方應(yīng)將違約狀況書面告知違約方，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)終止協(xié)議。第三十五條第三十六條第三十七條無論什么原因?qū)е卤緟f(xié)議終止時(shí)，雙方之間的所有賬款在七天內(nèi)付清。第三十八條甲、乙雙方均須遵守本協(xié)議，并互相配合，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，保證本協(xié)議的順利執(zhí)行。第三十九條若甲方無合法理由終止本協(xié)議，應(yīng)一次性支付____萬元人民幣作為對(duì)乙方的賠償并賠償乙方的對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。第四十條如甲方進(jìn)行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)交易，須考慮順延本協(xié)議的法律關(guān)系，如需中斷此協(xié)議，須予以乙方以對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。第四十一條如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會(huì)原因，致使本協(xié)議無法按正常履行時(shí)，本協(xié)議即告終止，甲、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。第四十二條如因人力不可抗自然原因及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴(yán)重且較長時(shí)間影響酒店正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)對(duì)乙方承包費(fèi)用予以酌情扣減。第十四章不可抗力第四十三條由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭及其他不可預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生后果不能防止或防止的不可抗力，致使直接影響協(xié)議的履行或不能按約定條件履行時(shí)。遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即將不可抗力的狀況以書面形式告知另一方，并應(yīng)在60天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及協(xié)議不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文獻(xiàn)。此項(xiàng)證明文獻(xiàn)應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，按其對(duì)履行協(xié)議的影響程度，由雙方協(xié)商決定?；蛘卟糠置獬男袇f(xié)議的責(zé)任、或者延期履行協(xié)議、或者解除協(xié)議。第四十四條遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行協(xié)議，另一方可以解除協(xié)議。第十五章爭議的處理第四十五條本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、執(zhí)行和爭議的處理，均受中華人民共和國法律的管轄。第四十六條凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商處理。如協(xié)商不能處理，雙方均可向各企業(yè)所在地人民法院起訴，訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。第四十七條在仲裁期間，除有爭議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。第十六章商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志第四十八條在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方約定酒店對(duì)外宣傳時(shí)，以加盟酒店的名義進(jìn)行運(yùn)行。第四十九條雙方同意管理企業(yè)以加盟酒店的名義進(jìn)行宣傳推廣工作和平常經(jīng)營活動(dòng)。本協(xié)議期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理企業(yè)的加盟品牌進(jìn)行經(jīng)營。第五十條本協(xié)議終止后，雙方即終止委托承包管理的關(guān)系，管理企業(yè)的一切管理責(zé)任隨之解除。第十七章協(xié)議生效及其他第五十一條本協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后，可以用書面形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改。協(xié)議修改文獻(xiàn)與協(xié)議具有同等法律效力。第五十二條如在本協(xié)議書有效期內(nèi)，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán)、股權(quán)、權(quán)益部分或所有向他方轉(zhuǎn)讓時(shí)，