商業(yè)房屋租賃合同

商業(yè)房屋租賃協(xié)議NO.出租人:承租人:出租人受本協(xié)議第一條所述的租賃房屋的所有人的委托,出租該房屋(詳見附件-1)。承租人根據(jù)自身經(jīng)營需求,欲承租該房屋用于經(jīng)營。根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條：租賃房屋和期限1、出租人將（如下簡稱“該房屋”），租賃給承租人經(jīng)營。2、該房屋類型為商業(yè)用房，構(gòu)造為框架，建筑面積平方米（見附件-2）。3、租賃期限為年，起租自年月日起至年月日止。第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對該房屋進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對本協(xié)議項(xiàng)下的該房屋提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時(shí)間1、承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍進(jìn)行合法經(jīng)營。承租人在該房屋經(jīng)營下列業(yè)務(wù)：。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。承租人沒有征得出租人同意，不得私自變化經(jīng)營范圍。2、出租人認(rèn)定承租人在的每天營業(yè)時(shí)間為：上午時(shí)至下午時(shí)；出租人有權(quán)根據(jù)的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。第四條：租金、有關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金1、承租人承租的該房屋的年租金合計(jì)為人民幣元，首個(gè)租賃年度租金合計(jì)為人民幣元。后來租賃年度租金遞增狀況如下：1）遞增比例2）次年度租金3）第三年度租金4）第四年度租金5）第五年度租金后來各年租金以此類推。2、該房屋應(yīng)先付租金后使用，租金按結(jié)算。承租人應(yīng)于：年月日前一次性支付租金給出租人，與年月日前一次性支付租金給出租人，后來各期租金支付時(shí)間以次類推。如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日千分之五的逾期付款違約金，直到付清所有租金為止。3、本協(xié)議簽訂之日起壹周內(nèi)，承租方需支付定金人民幣元。該定金自起租日始自動轉(zhuǎn)為本協(xié)議保證金。4、本協(xié)議由出租人在整個(gè)租賃期間保留。承租人不能將保證金理解為支付給出租人的租金。本協(xié)議屆滿后，在雙方不再續(xù)訂協(xié)議的狀況下，在承租人按第五條第三款約定償還該房屋并結(jié)清租金、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用后，出租人在十日內(nèi)，將次保證金退還給承租人，但不計(jì)息；如發(fā)生顧客投訴時(shí)，出租人應(yīng)首先與承租人獲得聯(lián)絡(luò)，承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理，如承租人不能妥善處理或者承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)利作出處理。處理過程中所發(fā)生的費(fèi)用在保證金中支出。5、若承租方違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意私自終止本和約，承租方同意該保證金出租方無需返還。6、出租人對物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費(fèi)按該房屋面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每平方米元/月，按承租人承租該房屋平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)元/月，承擔(dān)經(jīng)營垃圾清運(yùn)和處理費(fèi)元/年，化糞池清理費(fèi)（指該房屋內(nèi)部衛(wèi)生間，并不包括公共洗手間清理費(fèi)）元/年。支付時(shí)間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第二款相似。7、承租人租賃該房屋需自行承擔(dān)水，電、煤氣、電話等有關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為街道出租人發(fā)出的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金支付原則與本條第二款相似。承租人承認(rèn)為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按該房屋面積承擔(dān)合理的水、電損花費(fèi)用以及按該房屋面積合理分?jǐn)偟墓膊课凰娰M(fèi)用。8、承租人承擔(dān)因承租該房屋而應(yīng)向政府繳納的稅費(fèi)。第五條：出租人的義務(wù)1、保證承租人的合法經(jīng)營不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營。2、出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi)。3、與承租人辦理房屋交接手續(xù)，簽定房屋設(shè)施清單。第六條：裝飾裝修由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用品），但承租人需以書面形式事先告知出租人，并附上圖紙及闡明，在經(jīng)征得出租人書面答復(fù)后放可進(jìn)場施工。承租人不得對該房屋作任何構(gòu)造上的變化或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的阻礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：A、立即停工B、即時(shí)整改C、沒收保證金、收回該房屋、終止協(xié)議。出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔(dān)潔場費(fèi)用。經(jīng)承租人裝修后該房屋的裝潢物，在協(xié)議終止后，除經(jīng)出租人同意外，其處置權(quán)歸出租人所有。承租人同意支付施工押金元，水、電押金元，并于施工開始前支付給出租人。裝修完畢，經(jīng)出租人檢查合格，退還押金。裝飾裝修期間水電費(fèi)用，在退還押金時(shí)一并結(jié)清。出租人同意按承租人提供的圖紙安裝2間衛(wèi)生間（詳見附件五）。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)施工圖紙須事先經(jīng)出租人書面承認(rèn)。第七條：銷售和物業(yè)管理承租人在該房屋的經(jīng)營活動中，必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織多種促銷活動而無需先征得出租人的同意，但應(yīng)報(bào)出租人立案，并不得從事不合法競爭活動。對于由出租人出面統(tǒng)一組織的對承租人有利的促銷活動，承租人表達(dá)理解和支持，并在承租人承認(rèn)狀況下支付和承擔(dān)出租人組織促銷活動所支付的部分合理費(fèi)用。承租人寄存于該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在該房屋內(nèi)寄存易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品；不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔(dān)承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或提供的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此導(dǎo)致出租人信譽(yù)受損時(shí)，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專用權(quán)、專權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出租人無關(guān)。承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。租賃期間，該房屋的所有權(quán)人有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋，轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議對該房屋新所有權(quán)人和本協(xié)議承租人繼續(xù)有效。承租人承諾放棄對該房屋的優(yōu)先購置權(quán)，該房屋所有權(quán)人只需在該房屋轉(zhuǎn)讓完畢后一種月內(nèi)書面告訴知承租人立案即可。未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳口號、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。10、承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān)物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。容許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時(shí)間進(jìn)入該房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出對應(yīng)的處理決定。這些決定對承租人有約束力，承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行，糾正違章的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。11、出租人應(yīng)保證為承租人提供經(jīng)營所需要的水、電，水量為噸/日，電量千瓦。如屬市政、電力等部門引起停水停電，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任；如因主組人原因停水停電，則出租人有義務(wù)在24小時(shí)內(nèi)恢復(fù)。12、出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。出租人同意免費(fèi)提供附件六所示廣告位給承租人使用。13、接受該房屋后，承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)門窗、電力、消防設(shè)施等維護(hù)。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體構(gòu)造及外立面的完好，并積極配合出租人對該房屋主體構(gòu)造的檢查和維修。承租人不得對水電表及表箱作任何改動。14、房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任1）該房屋主體構(gòu)造部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用，如導(dǎo)致?lián)p壞無法修復(fù)，組承租人應(yīng)做對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。2）水以水表為界，靠該房間一側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，水表以外（含水表）由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。3）電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。4）污水管路到該房屋外第一種窖井前（含該窖井）由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，第一種窖井后管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人設(shè)置的隔油池由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池外側(cè)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。5）煤氣由承租人與約定互相責(zé)任。6）弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。第八條：承租人在簽訂本協(xié)議步或開業(yè)前，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文獻(xiàn)，如：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商標(biāo)注冊證》或經(jīng)向國家工商行政管理局商標(biāo)局立案的商標(biāo)許可使用協(xié)議、食品衛(wèi)生許可證、法人委托書及其他有關(guān)文獻(xiàn)。（見附件-3）第九條：協(xié)議的變更和解除1、本協(xié)議字簽訂之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書面形式到達(dá)一致，可變更。2、協(xié)議未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除協(xié)議。如一方規(guī)定提前解除協(xié)議的，提前一種月告知對方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喾Q于三個(gè)月的租金的賠償金。3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)愈加合理，更有助于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的狀況下，可對部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。4、承租人如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿三個(gè)月前向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃協(xié)議。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出規(guī)定續(xù)租的告知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人簽訂本租賃期滿后起租的新租賃協(xié)議。第十條：違約處理1、出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)對應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2、如發(fā)生下列狀況之一者，出租人有權(quán)終止協(xié)議：（1）在協(xié)議有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，導(dǎo)致實(shí)際上停止?fàn)I業(yè)三天的；（2）由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的；（3）由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，承租人又不及時(shí)采用措施處理，嚴(yán)重影響出租人聲譽(yù)及利益的。（4）由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門予以罰款，通報(bào)批評，停業(yè)整頓等懲罰；（5）承租人未按雙方約定準(zhǔn)期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用超過十五日的；（6）承租人未經(jīng)出租人同意，私自變化經(jīng)營內(nèi)容的。（7）其他違反協(xié)議的行為。發(fā)生上述狀況之一者，出租人有權(quán)終止協(xié)議，有權(quán)收回該房屋，并沒收保證金，規(guī)定承租人支付相稱于三個(gè)月的租金的賠償金作為對出租人預(yù)期利益的賠償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。第十一條：本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。第十二條：其他本協(xié)議有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認(rèn)向?qū)υ摲课菟诘胤ㄔ浩鹪V處理爭議。本協(xié)議共頁；一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。出租人同意免費(fèi)在電梯入口處門廳給承租人安裝導(dǎo)向標(biāo)識，該類標(biāo)識的尺寸、規(guī)格以及安裝位置須在安裝前經(jīng)出租人書面承認(rèn)。出租人同意承租人在辦理完該房屋經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照后，將本協(xié)議主體變更為該營業(yè)執(zhí)照所指明的企業(yè)法人。本條款為特殊約定，除本條款約定外，任何波及協(xié)議變更狀況，均按本協(xié)議有關(guān)條款執(zhí)行。出租人同意承租人營業(yè)時(shí)間開放客貨兩用電梯供承租人營業(yè)期間使用，承租人同意每年支付人民幣補(bǔ)助該電梯的部分運(yùn)行費(fèi)用，支付方式和本協(xié)議第四條第二款相似。附件一：授權(quán)委托書附件二：場地位置圖（用紅線標(biāo)明）附件三：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)執(zhí)照及許可證等（復(fù)印件）附件四：承租人身份證復(fù)印件（以個(gè)人名義簽約）附件五：衛(wèi)生間安裝示意圖附件六：免費(fèi)廣告位示意圖出租人：承租人：地址：地址：法人代表：法人代表：委托人：委托人：開戶銀行：開戶銀行：銀行帳號：銀行帳號：稅號：稅號：年月日附件一：授權(quán)委托書委托人：法定代表人：住所地：受委托人：法定代表人：住所地：委托人的土地使用權(quán)（證書號為：）及其地面建筑物的合法擁有者。委托人目前委托全權(quán)負(fù)責(zé)該地面建筑物的出租事宜。一、委托期限：自本委托書簽訂之日起至發(fā)生下列事項(xiàng)最早者之日止。1、委托人將租賃商業(yè)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人之日；2