給排水系統(tǒng)管理規(guī)定

給排水系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)定第一章總則第一條為規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理工作,保證給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行，特制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定合用于物業(yè)管理部管理范圍內(nèi)的給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)工作。第二章工作職責(zé)第三條水暖負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)的監(jiān)督和指導(dǎo)工作。水暖空調(diào)工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施詳細(xì)運(yùn)行維護(hù)工作。第三章巡檢第五條空調(diào)水暖工應(yīng)每?jī)尚r(shí)巡視一次生活水泵房。第六條空調(diào)水暖工每班應(yīng)對(duì)各潛水泵進(jìn)行兩次巡視,兩次巡視應(yīng)相隔3小時(shí)。第七條每周巡視一次物業(yè)管理部管理范圍內(nèi)的上水管路和排水管路。第八條巡檢內(nèi)容(1)觀測(cè)水泵房?jī)?nèi)有無(wú)異常聲響和大的振動(dòng)。(2)查看水泵控制柜工作與否正常有無(wú)異味。(3)檢查電機(jī)溫升與否正常,變頻器散熱與否順暢。(4)檢查電壓表,電流表讀數(shù)與否正常,指示燈,信號(hào)燈顯示與否對(duì)的。柜內(nèi)各元器件工作與否正常。(5)查看壓力表讀書與否在正常范圍(設(shè)計(jì)壓力)以內(nèi),能否滿足供水規(guī)定。(6)檢查室外管線,觀測(cè)主供水管道有無(wú)漏水,井蓋井裙有無(wú)損壞。井內(nèi)不應(yīng)有積水。(7)檢查各潛水泵工作與否正常,手動(dòng)試驗(yàn)各泵與否運(yùn)行正常,有無(wú)堵塞現(xiàn)象。(8)檢查各潛水泵控制箱指示燈與否正常,有無(wú)報(bào)警現(xiàn)象。(9)查看室外排水管線與否暢通,井內(nèi)有無(wú)雜物堵塞現(xiàn)象。(10)空調(diào)水暖工應(yīng)將每次巡視的狀況填寫《水泵巡檢記錄》（附件一）和《給排水管線巡檢記錄》（附件二）。該記錄于每月10上報(bào)存檔。(11)對(duì)于在巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題,空調(diào)水暖工應(yīng)及時(shí)處理,處理不了的應(yīng)上報(bào)水暖負(fù)責(zé)人。第四章異常狀況處置第九條供水管道爆裂的處理立即關(guān)閉管道上閥門。關(guān)閉閥門后仍大量泄水的,則應(yīng)停止水泵運(yùn)行。立即告知水暖負(fù)責(zé)人,視狀況組織維修。維修工藝根據(jù)狀況參照有關(guān)維修手冊(cè)。室外管線修復(fù)后,應(yīng)開水試壓確認(rèn)無(wú)滲漏后方可回填。對(duì)于正常營(yíng)業(yè)影響較大的,應(yīng)先采用措施進(jìn)行控制,盡量在非營(yíng)業(yè)時(shí)間搶修。第十條排水管道堵塞處理。查看堵塞狀況,易疏通的則應(yīng)立即處理.不易疏通的應(yīng)采用措施進(jìn)行控制。停用有關(guān)衛(wèi)生間的,應(yīng)告知有關(guān)部門,設(shè)置停用標(biāo)志。除緊急狀況外,可以得到有效控制的堵塞狀況應(yīng)在非營(yíng)業(yè)時(shí)間組織維修。維修工作根據(jù)狀況參照有關(guān)維修手冊(cè)。室外管道堵塞對(duì)周圍環(huán)境破壞較大,由水暖負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制定維修方案,與有關(guān)部門負(fù)責(zé)人協(xié)商后實(shí)行。第十一條泵類故障處理對(duì)故障泵斷電退出運(yùn)行,關(guān)閉進(jìn)水側(cè)和出水側(cè)閥門。檢查備用泵進(jìn)水側(cè)和出水側(cè)閥門狀況,啟動(dòng)閥門,啟動(dòng)備用泵進(jìn)行工作。維修工作應(yīng)根據(jù)狀況參照有關(guān)維修手冊(cè)。因電器原因引起的故障,應(yīng)告知電氣負(fù)責(zé)人組織維修電工進(jìn)行維修。第五章水泵房管理第十二條非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房(巡檢,維修除外)。如需進(jìn)入,須經(jīng)水暖負(fù)責(zé)人同意,填寫《水泵房臨時(shí)出入登記》（附件三）后方可進(jìn)入。第十三條水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁寄存有毒有害物品。第十四條水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材,擺放在明顯位置。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。第十五條對(duì)水泵房應(yīng)作到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值水暖空調(diào)工保管,且不得私配鑰匙。第十六條設(shè)備設(shè)施維護(hù)水暖空調(diào)工應(yīng)在每年4月對(duì)管轄區(qū)域內(nèi)的水泵機(jī)組、潛污泵進(jìn)行一次保養(yǎng)。維修電工應(yīng)對(duì)水泵機(jī)組、潛污泵的保養(yǎng)進(jìn)行配合。第六章維修保養(yǎng)第十七條電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)。用500伏搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻,應(yīng)到達(dá)0.5兆歐以上,否則應(yīng)做烘干處理。檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻卡或異常聲響,如有應(yīng)更換相似型號(hào)規(guī)格軸承。檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象,如有則修整處理。清潔電動(dòng)機(jī)外殼。電動(dòng)機(jī)脫漆嚴(yán)重的應(yīng)鏟除脫落層,重新油漆。第十八條水泵維修保養(yǎng)檢查水泵軸承與否靈活,如有阻卡現(xiàn)象,可加油的進(jìn)行加油,免維護(hù)的應(yīng)更換相似型號(hào)規(guī)格軸承。轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,如有卡住或碰撞現(xiàn)象,應(yīng)更換同規(guī)格水泵葉輪。清潔水泵外殼。水泵脫漆嚴(yán)重的應(yīng)鏟除脫落層,重新油漆。檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞,如有損壞及時(shí)更換。對(duì)于科技含量較高,維修保養(yǎng)工藝復(fù)雜的應(yīng)委托專業(yè)廠家進(jìn)行維修保養(yǎng),以保證水泵正常狀態(tài)。設(shè)備維修保養(yǎng)應(yīng)填寫《水泵維修保養(yǎng)記錄》（附件四）。對(duì)水泵機(jī)組的維修保養(yǎng)工作應(yīng)制定方案,不得影響正常營(yíng)業(yè)。第十九條明裝給排水管維修保養(yǎng)。檢查管道連接處有無(wú)滲漏,及時(shí)采用對(duì)應(yīng)措施。檢查管道流向標(biāo)識(shí)與否鮮明醒目,如標(biāo)識(shí)不清應(yīng)整改。檢查支架拖架的牢固狀況,加強(qiáng)固定。對(duì)脫漆嚴(yán)重的部分,應(yīng)重新油漆。(7)停水管理。因給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)檢修確需停水的,應(yīng)由水暖負(fù)責(zé)人填寫《停水申請(qǐng)表》(附件五)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意后,告知各有關(guān)部門后方可實(shí)行。第七章附則第二十條本制度由物業(yè)管理部負(fù)責(zé)解釋第二十一條本制度自頒布之日起執(zhí)行附件一水泵巡檢記錄（生活）日期時(shí)間1#生活泵2#生活泵3#生活泵變頻柜室內(nèi)巡檢人水泵泵體電動(dòng)機(jī)電流(A）水泵泵體電動(dòng)機(jī)電流(A）水泵泵體電動(dòng)機(jī)電流(A）1#泵2#泵3#泵照明衛(wèi)生變頻工頻變頻工頻變頻工頻備注水泵巡檢記錄（污水）號(hào)積水坑時(shí)間日期液位故障顯示1#泵狀態(tài)2#泵狀態(tài)手動(dòng)試驗(yàn)液位開關(guān)清潔度止回閥狀況巡檢人運(yùn)行停止運(yùn)行停止1#泵2#泵備注注:此表張貼于污水泵控制箱附近,積水坑內(nèi)無(wú)污水時(shí)不得手動(dòng)試驗(yàn)。附件二給排水管線巡檢記錄日期時(shí)間巡檢人室內(nèi)給水管線管道井內(nèi)給水管線室外給水管線外觀支架有無(wú)漏水外觀支架閥門有無(wú)漏水井蓋境內(nèi)雜物閥門有無(wú)漏水備注附件三水泵房臨時(shí)出入登記日期時(shí)間出入人員姓名臨時(shí)出入原因水暖負(fù)責(zé)人意見實(shí)際停留時(shí)間陪伴人員姓名備注附件四水泵維修保養(yǎng)記錄日期設(shè)備名稱所在位置維修保養(yǎng)原因維修保養(yǎng)過(guò)程記錄更換零件記錄水暖負(fù)責(zé)人驗(yàn)證記錄工作開始時(shí)間工作完畢時(shí)間保養(yǎng)人員簽字水暖負(fù)責(zé)人簽字備注附件五停水申請(qǐng)表申請(qǐng)日期