世聯(lián)舊村改造中確定凈容積率的思路和步驟

舊村改造中確定凈容積率的思路和步驟世聯(lián)研究理論確絲式定居凈推容古積久率—織—踢規(guī)知劃刊思舍路通心過菜經(jīng)霞濟昌測站算解確至定棍項吉目巡壽具選備常嘗規(guī)贈開宏發(fā)串利售潤的昨基未準(zhǔn)診容爐積坊率分冤析智影痛響踩容揭積滅率立的涉關(guān)桿鍵侵因雪素各些村看受銀關(guān)埋鍵牢影粉響讓因迷素苗的考影傲響水程騙度抵分?jǐn)[析分爐別擦對北各佳村基茂準(zhǔn)伙容礙積跑率進籃行房誠調(diào)瞇整2確眉定炊凈童容駁積械率—行—枝具普體吧步票驟基錄準(zhǔn)造容店積皆率修斤正低容隆積饞率饅1修喜正碑容肚積缸率夕3容拜積襪率磚區(qū)器間政裁策搜和滲經(jīng)邁濟掀平泰衡諷修拒正其棉他弊因社素宮修餓正空許間丹驗權(quán)證修煌正競?cè)輸?shù)積誼率日2策狗略策修涌正3基州準(zhǔn)照凈霸容旦積頸率并的練確城定麗思美路根遵據(jù)今對板以休往悼城消中畏村凈和觸舊艘城嗽改鋼造訊案齊例圈研胞究斜，諸并消通裝過懲經(jīng)賞濟四測太算燈可束得梅出父建至設(shè)繡容沾積魯率綠與河現(xiàn)谷狀品容擋積妙率適有竹以厲下暗規(guī)傘律蓮：拆震賠開比1亭:麥1實遍現(xiàn)1仙5婦%的賠利戴潤賠朽償徐功夸能吃不粗變居咽住粥+父常栗規(guī)點配薄套戰(zhàn)商部業(yè)基概準(zhǔn)嗎容恭積錘率建潛設(shè)獎容趨積雞率首至價少逢應(yīng)足達劫到現(xiàn)就狀糟容旁積拔率川的燙2握倍必嫂須末說肯明肺的擱是榜，趙拆殺賠梳比糖只杠是帽市私場惡期袍望惕值牢，鍵而黃不持是璃規(guī)仔定余值4修照正黎凈靈容禍積惑率怕1—巴—鞋降濱低鴉拆祝賠譯比政詳府箏推斧動泡城難中飲村醋改汗造世不微可經(jīng)能競按1匆:妹1的霧拆云賠冤進章行糊。根經(jīng)據(jù)抗經(jīng)團濟聚測坐算度，顛在耍高網(wǎng)密據(jù)度紫城蝴中衣村購改應(yīng)造威中剖，山拆冬賠椅比忽每醫(yī)下土降0血.夢0矮5，許在工保溜證覽原穗經(jīng)塞濟言平挎衡康下洽容啊積路率廚可懷下陪降0繪.監(jiān)1闖5。拆鈴賠賣比辛與愧改滔造立時膚序傅相扒關(guān)船，圈先轉(zhuǎn)期管改質(zhì)造圣談慎判何難仆度舌大網(wǎng)，青政般府常議末價稀能燥力徒低乖，謹(jǐn)拆為賠非比爸可那能蓮偏附高墳，擔(dān)后碼期醬隨梁著箏政盒府腰和楊市粥場嘗的眾作賠用泥，程產(chǎn)呼業(yè)刷結(jié)典構(gòu)忙升顏級壁，疾加孝工歷制璃造虹企女業(yè)嘉外義遷依，范商遷品叔房龍銷新售哥價慕格吃的泄增析長翅等癢因是素抓，碼將艇降焦低踩談用判營難舞度木，山從秤而拆降晉低市拆規(guī)賠壁比猶。5修特正餐凈亦容耽積改率靈2—?！ò^賓用位地燃平傳衡輸和工政反策原扶虧持有效地降低容積率私宅和非私宅用地“打包”賠償功能置換政府補貼、扶持優(yōu)惠政策6修遲正利凈屠容鑒積肺率集3—載—不基慨于尺城該市派規(guī)賄劃港標(biāo)筋準(zhǔn)濫可摔能獎的衡調(diào)員整影響因素說明1.功能定位、功能配比商業(yè)（商務(wù)）功能比例大的可適當(dāng)降低容積率，而純住宅則容積率下調(diào)空間較小2.所處區(qū)位位于城市干道、地鐵上蓋以及商貿(mào)區(qū)的物業(yè)，容積率可適當(dāng)增加3.城市空間結(jié)構(gòu)和景觀影響城市空間結(jié)構(gòu)，對城市整體形象有較大影響的地段應(yīng)降低容積率5.土地市場價值被改造村所處區(qū)位土地價值越大，開發(fā)利潤空間就越大，容積率下調(diào)空間也越大6.私宅控制情況考察各村私宅超占紅線的情況以及樓層的控制情況，進行適當(dāng)調(diào)整7空玩間盆形堤態(tài)皆驗江證—摘—雄不翻同糕容核積苦率言狀覽態(tài)壘下胃的鞠空拿間薯形睡式容積率建筑形態(tài)3.0-4.0中層與小高層混合，平均高度20層，4.0–5.0小高層與高層混合，平均高度25-28層>5.0以高層為主，平均高度30層>旗5味.豆08由午以橫上雖分陪析海過睬程友得席出迫改后造燦的殺建漫筑察增扯量對澇建痕筑敘增砍量典進膚行菊校戒核麥，攏判冶斷胸增榜量遵可優(yōu)行圾性確膨定鬧容包積德率法區(qū)阿間9建救筑攏增幣量哈校怎核—責(zé)—推分稅析撫增膨量寶可傅行芹性紅的呢思狼路增挑量著對孫基繁礎(chǔ)桑設(shè)壩施兆的號影產(chǎn)響建菠筑版量欲修槳正對悉房棍地澡產(chǎn)獵市棋場虧的鍬影快響對沒租腹賃仙