中國房地產(chǎn)項目開發(fā)流程及其運作模式

房地產(chǎn)開發(fā)基本常識及項目開發(fā)全程運作程序0第滔一眉部電分淡房火地檢產(chǎn)撐開混發(fā)儉基癢本腫常味識一殼、鉤房丘地則產(chǎn)葡投折資寒的籮概怎念廣拐義證概打念有：房靜地伯產(chǎn)蘋投陪資上是鞠將籮一鋤定常的倦資槐金自投區(qū)入某到嘗土補地蝦開之發(fā)愈、青房博屋閥開衰發(fā)妹以勵及潤土矛地滋、嶼房紋屋置的蛙經(jīng)脊?fàn)I解、微管槳理監(jiān)、槍中可介飲服恢務(wù)疾等笑活劇動媽中遵，瘦以師期兇在賠未蠟來耽獲康得頁收芝益服或艦避灘免項風(fēng)叔險霧的白一寬種變投粗資擊活迷動匠。狹非義也概臉念乎：僅乳指寫房恰地治產(chǎn)殿開巨發(fā)竄投量資脆。即哀投厭資常者衣從選購點買宮土櫻地法使峽用概權(quán)羽開西始扔，每經(jīng)片過刑規(guī)鮮劃芬設(shè)偷計駕和念施念工山建幫設(shè)獲等答過您程嘆，祖建窩成竿可譽以寺滿專足冶人約們緩某虎種取需付要準(zhǔn)的滴房芽地癥產(chǎn)餅產(chǎn)櫻品析，獎通之過隨銷窄售鎖或彈租結(jié)賃而轉(zhuǎn)深讓梯給淋其璃他消投街資礙者墓或剖使侍用診者么，父從器而灣收含回獲投塑資留，輩實挑現(xiàn)延預(yù)季期愿收脆益嘩目弄標(biāo)布的逼活充動探過嗎程驕。房標(biāo)地庭產(chǎn)槳投奸資為活頑動公的摩經(jīng)乓濟(jì)斥實身質(zhì)—戚—實繞現(xiàn)躍資鈔金郊的貌增膚值攝。1二齒、慎房例地噸產(chǎn)驗投兆資套類擔(dān)型1、按別投圓資梢方滲式襲分帆類直邁接洞投塑資敏：投災(zāi)資殺者臥將膨資嶼金梨直韻接決投錫入診房怎地害產(chǎn)養(yǎng)開鳴發(fā)刺或鴉購疾買刑房掠地恐產(chǎn)剛，召并平直喇接互參捆與乘有遺關(guān)池的字投港資們經(jīng)識營扒管帖理污。間經(jīng)接摩投把資碰：投菜資貧者嶄將耕資擱金千投械入吃與充房繡地畫產(chǎn)抬有賊關(guān)役的跳金皮融拉產(chǎn)兵品舌，蹄但鉗不談直協(xié)接喜參猾與拾有皆關(guān)爪的增投筋資打經(jīng)勢營識管暖理婦。2、踏按桿投壯資捉的吸經(jīng)亦濟(jì)樹內(nèi)悲容賀分毫類土蕩地張開淋發(fā)憶投畜資房會屋馬開惹發(fā)斬投訪資房燃地咬產(chǎn)宋經(jīng)太營氏（鳥包移括壺買線賣旺、闖租巷賃蹤蝶）椒投旦資物嗚業(yè)蝦管著理議和聯(lián)服淚務(wù)軟投索資2三靠、魯房禁地嶼產(chǎn)察開屋發(fā)判投害資阻的割特貪點由埋于戶房終地片產(chǎn)峰本槍身喘所附具設(shè)有辮的比物斬理名和翻經(jīng)莊濟(jì)啞特瞇征畢，潛房馳地嶼產(chǎn)圖開封發(fā)拜投柳資揉具智有御區(qū)組別成于冶其夠他掌投攪資狹的塔固冊有謎特烤點飼：商陸品回性營爆利我性產(chǎn)收品番的謝非酷流狐動簡性投柜資塞數(shù)山額生大投或資政周嚴(yán)期遵長對獻(xiàn)專榨業(yè)慌知港識襖和壞管蛾理幣經(jīng)臂驗?zāi)樉咧裼谢备擢毝然牢遒囎咝允谢j場番的坐區(qū)拳域澤性完和穗?yún)^(qū)則域謀的疾價波格棟差開異描性與駱金鬧融逮及宵法竹律嘗密招切惹相功關(guān)受狹政免策烈的蓄影圓響旅較帖大影異響脹投僻資溪的遭風(fēng)誦險臨因保素謹(jǐn)多3四喬、足決瓣定警房稈地愁產(chǎn)秀開令發(fā)秧投仆資譜的晃基黃本歇要補素收扶益成趙本對名未馬來校的鉤預(yù)蒸期4五胡、拆房洋地槍產(chǎn)倚開侮發(fā)污投哪資濫應(yīng)夠遵嚇循坦的綠原旁則遵泥守曾社螺會掀利屠益害原坡則盈扣利削和器增噸值娘的職原明則有按效尤規(guī)撒避壞風(fēng)品險立的床原裂則投題資搶規(guī)妻模糕與煌投究資指者進(jìn)可盞利炸用均資象源螞相跳匹辭配王的妥原存則時裳機(jī)唐適娃宜醋原剛則便透易孩操剝作址原旺則5六她、克影效響粉房財?shù)厥籍a(chǎn)媽開橡發(fā)刊投屯資塔效侵果羞的粒風(fēng)邀險奴因蜻素論（趟共6大灘類2茄6種尿）政治風(fēng)險戰(zhàn)爭長時間的暴亂、群眾性運動國家政局變化臺灣海峽局勢變化政策風(fēng)險土地政策金融政策稅收政策地方性的政策規(guī)定變化房地產(chǎn)制度變革產(chǎn)業(yè)政策社會風(fēng)險區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不平衡發(fā)展總體規(guī)劃改變技術(shù)風(fēng)險設(shè)計及施工技術(shù)規(guī)范變化異常工程地質(zhì)變化規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)改變經(jīng)濟(jì)風(fēng)險土地成本變化商品房市場價格整體波動政策性的費用變化城市整體經(jīng)濟(jì)以及居民收入水平變化工程造價異常波動房地產(chǎn)租賃市場變化企業(yè)資金供應(yīng)計劃的變化金融政策及證券市場變化自然風(fēng)險地震、海嘯、臺風(fēng)火災(zāi)極端惡劣天氣6七栽、誕房墳地這產(chǎn)廈的鵝三留級旱市熟場串架逼構(gòu)1、酒房膨地助產(chǎn)搶一垮級膀市哲場—土部地澡出呆讓徒市刊場是爐指提國遙家科將拉城逗市退土僻地究的遭使瞎用憑權(quán)撐，掏按排一都定查的掘年蔬限衛(wèi)一桑次茫性盒出墳讓謹(jǐn)給容土鳴地仰使臂用響者萄，宜并陪由藍(lán)土躲地殖使慘用缸者遭向見國蝕家巨支慨付傅土汁地遣出末讓患金輝的返市班場。是怒所絡(luò)有示者荷與王經(jīng)員營解者隨的篇縱竄向郊流勤通嗎市斷場世。主銹要軌特焰點曬：市鏟場封建謠立孩在德城哲市添土納地尾國報有伴制覺的搶基臉礎(chǔ)揀上錘，腸交椒易指過峽程影不獨變公更球土犁地框所雁有布權(quán)富，唉只足是游對惠其類使拿用彈權(quán)采進(jìn)架行裕交統(tǒng)易們。國抓家悠直歪接葬調(diào)話控禽壟奔斷迫經(jīng)稈營威。明譽確妙規(guī)扶定絹各訪類汪用爆地咽的頭使贊用窗性協(xié)質(zhì)抹和度年幣限妙。土得地莖出膛讓濟(jì)價蚊格念的綿實初質(zhì)燃是狡“屬租歸賃敬價贊格傍”遇，寧租鞠賃姜費叔用積一妖次圾性椒收挽取誤。出累讓泳交伴易吵方棗式添：蛋土跌地扔使體用洗權(quán)醬出旱讓慶有美償遼出澇讓掛形朋式添主良要泥有前協(xié)來議花、偉招津標(biāo)娛、隱拍竊賣咐、敵掛午牌第等砍四理種疑。7房沃地逗產(chǎn)障三雕級臣市在場表架留構(gòu)（奪續(xù)電）2、攝房層地沾產(chǎn)遼二庸級夢市臥場—房跨地番產(chǎn)蘿轉(zhuǎn)辰讓盼市團(tuán)場掏或冶開咐發(fā)役經(jīng)控營瞧市虹場是摧已與經(jīng)寧取輛得絲式土警地誼使例用道權(quán)蠻的膀開被發(fā)權(quán)經(jīng)偽營盾者卻與隆房賽地攪產(chǎn)州使零用午者參之饅間賢進(jìn)鬼行章橫胸向衫交景易率轉(zhuǎn)京讓與的殖市紹場緣瑞。主蔬要嘩特聾點斥：房轟地滑產(chǎn)裂商衣品尺流促通鳥由壟經(jīng)墻營懶向汗使在用晶消惡費積平茶行腦轉(zhuǎn)忍移驕，秀可察以昌說躺是播由摧房色地貨產(chǎn)興開規(guī)發(fā)槐向休房功地院產(chǎn)伐消烘費盤使司用鏈的廉轉(zhuǎn)壁移哨。交坐易覺的義商幕品蘿是符房揉地斑產(chǎn)怖的笛統(tǒng)考一續(xù)體鮮，亂即揉房僵屋溪產(chǎn)援權(quán)棵與柿土俘地降使煩用皆權(quán)拾。經(jīng)因營油者蹦須偶經(jīng)罪資役質(zhì)悅審鈔批解，交商怎品珠的污銷毯售努實雪行腥“詳預(yù)淡售旬許叛可司”謝制補度芳。除貝政兆策破性泳用扶房嫩由犯政銅府稠統(tǒng)蹲一求定竭價丈定初向出銷洋售叢外撈，怠交識易嘴完頃全姥市辨場耽化芽，稅不吧受蟻國沿家葬壟狡斷去或底政斥策省控今制藝。交納易逃完請成跳的爐時搬間經(jīng)比那較肯長壩，引涉忍及邪的林經(jīng)而濟(jì)械法絮律賺關(guān)享系叔多。8房鄰地降產(chǎn)慕三看級刑市亞場缺架災(zāi)構(gòu)鼓（虜續(xù)賞）3、帥房道地蜓產(chǎn)槳三抄級嚷市元場—房擱地左產(chǎn)闖再易轉(zhuǎn)晃讓耕市搭場是悟房透地摘產(chǎn)回消窮費衛(wèi)者勾之漲間讀進(jìn)新行息房蓄地早產(chǎn)箏商襪品托再暢轉(zhuǎn)擾讓補的氏市秘場內(nèi)，志屬礦于屯調(diào)扎劑令余妖缺映、然從帖新布配逃置愧的養(yǎng)市斷場接。主品要桌特耀點低：土滑地回使戲用爸者給、憂房胳屋仍所件有片人碼將漆所頭取辛得救的抱一深定匙年助限恒的牢土左地田使飼用撿權(quán)拍或粉房炸屋傘所舒有盒權(quán)垂及殼其歲房丈屋屆所閘占傾有歌和納使牧用抗的朽土關(guān)地壘使沸用么權(quán)子一獅并應(yīng)在香市豈場陶上檢轉(zhuǎn)比讓替、古出銹租鏈、吳抵競押蘭、睡買構(gòu)賣規(guī)、鏡贈敏與霉、況繼凍承蜻、協(xié)交棉換豪。土盛地玩開云發(fā)今必私須顯達(dá)俯到束一祥定此的售條爺件捷才扣可靈獲揮準(zhǔn)仁轉(zhuǎn)爛讓英。9八哲、綱與煎房遙地鵲產(chǎn)煤開鄙發(fā)靈相否關(guān)塔的收技澇術(shù)籮經(jīng)腔濟(jì)遮指母標(biāo)都和緩規(guī)稀范寇規(guī)齡定一刑、貸主殖要遠(yuǎn)技罪術(shù)選經(jīng)驚濟(jì)逗指蔥標(biāo)1、爆規(guī)辛劃碗用眾地副面謹(jǐn)積習(xí)：指奪經(jīng)利過恰批獎準(zhǔn)催的行地仙塊廈規(guī)攀劃幅總潑用梅地納面沈積薪，絹包涉括誓可圖直殘接縫用縫于也項傲目少開脅發(fā)嘉的電土離地廣面臥積世和瓶總球用資地巡壽中柳應(yīng)琴提辨供大給氧城刑市木道靜路想或辜其洗他百公燭共汁設(shè)聲施珍使嫁用棒的鍵土花地來面停積哪。2、家建貫設(shè)姿用槽地社面既積浪：可呼直隔接籌用槍于冠項可目禿開只發(fā)放的夠土勿地辣面展積肚，順也眨稱杯凈圈用營地次面友積震，蓋但件不埋包別括壓應(yīng)乒提艘供將給勇城候市析道村路耐或爆其攪他冬公鏡共錫設(shè)化施皆使但用鴿的果土桑地余面幫積蓮。3、撤建釣筑巡壽占漁地積面煙積粱：指咬建傾筑年基系底蛛（虜?shù)厥蠲嬷ヒ豢硨右溃└彼冋紲赜冒娴幕瓮粱@地崇面候積鋸。4、闖建瓦筑酷密螺度：建決筑健總抓占看地?zé)媲锓e計與齡項溝目霜總屢用掛地超面畢積縮慧的鐵比躁率翻（寬％洗）希。5、僅容狐積以率壤：項歪目燦總妖建犧筑束面鴨積古（票地認(rèn)上印部滾分估）重與耕總善用厭地擦面類積葡的桌比煩值拾。6、聲綠蒙地萄率良：項異目向范勸圍諸內(nèi)角各查類疾綠虹化烤（稀包拼括州園岔林純小鏈品脂、烘休琴閑螺涼霞亭誤、匪水皇域區(qū)等離）茶所鼓占違的拴土啦地監(jiān)面慎積務(wù)與礎(chǔ)總居用牛地俘面墻積便的絡(luò)比嶄率異（%）墨。1兼0主劍要技乎術(shù)盲經(jīng)案濟(jì)騙指較標(biāo)（卷續(xù)娛）7、總住屬宅圣停啟車噴率柜：汽熊車轟的鄉(xiāng)豐停成車園位膏數(shù)殲量茶與柿住撐宅葉總抗戶躍數(shù)碼的曬比熱率燃（%）黨。8、斗地弱下誕室烏：房柜間承室余內(nèi)宣地情面境低寧于狂室熊外栽地練平沾面待的繼高醬度升超小過砍該薄房欣間始凈藍(lán)高紀(jì)度孤的1抄/損2以漲上這者保。9、遍半則地閘下鐵室命：房闊間鐵室撲內(nèi)浙地持面略低發(fā)于茂室棕外磚地液平婆面減的盒高托度河超鉛過女該語房散間盆凈嗓高躲度客的1餃/承3，何且荷不介超蝦過1掏/谷2者宮。1瓣0、醬層育高臭：上彎下徒兩控層乳樓裕面什或迅樓摟面嘉與杯地道面鼓之宇間咽的備垂組直為距擴(kuò)離更。1趕1、蓄室烏內(nèi)善凈歌高練：樓程面豆或政地炊面堅至館上佳部儉樓披板啦底瀉面固或裳吊社頂拿之棋間夸的愧垂殃直側(cè)距捎離慚。1荷2、至建驢筑嗚高拾度字：多王層男指正建偽筑贊物艇室捎外巖地規(guī)坪紹到筑其煌女溪兒屈墻躍頂狼部笛或響檐詢口砍的決高阿度雙；木高閃層傲指怪建修筑寬物共室洪外業(yè)地彩坪救到肝其筋檐腿口印或謎屋額面栽面蕉層腐的及高佩度天。1揭1主飾要激技坦術(shù)椅經(jīng)享濟(jì)揮指延標(biāo)鵝（睡續(xù)疏）1穴3、應(yīng)住葬宅閃建喉筑樣層君數(shù)綢的工劃絡(luò)分日標(biāo)案準(zhǔn)落：建恨筑緩設(shè)司計遲規(guī)劉范升規(guī)拳定嗚－《住繁宅概設(shè)顫計醒規(guī)睬范》規(guī)為定遭：低束層勻住朝宅禿：一崖層裂至隨三醋層葡；多資層懂住兄宅癥：四占層河至增六百層常；中李高早層釋住漆宅翁：七舍層利至近九莫層毫；高虜層毒住針宅皆：十段層群以建上奔。消潔防湊規(guī)雕范厭規(guī)灰定批：多獨層碗住班宅:九蜻層呢及夢九災(zāi)層架以墳下駝的大普餅通像住袍宅竄（闖含級底枝層虹設(shè)齒有首商開業(yè)榆服憐務(wù)賞網(wǎng)例點施的午住戒宅狡）刑；高貨層灰住屢宅:十忘層糊及站十從層毛以美上墨的所普留通等住掛宅必（該含桂底托層涉設(shè)紙有唇商燒業(yè)糾網(wǎng)姥點廈的傾住校宅慰）銳；其資中飲：二貧類窗高奔層喊：十福層侮至桐十裝八蛛層沒的腐普嚼通扯住店宅鄉(xiāng)豐；一隆類顧高臟層和：十?dāng)r九駐層沾及解十拳九須層鐘以強(qiáng)上乞的源普趴通他住堵宅叉。民飲間碑習(xí)撒慣寶叫夾法小寬高侵層可：十紙層惹至伐十婆八謠層嬌的晃住數(shù)宅飯；大務(wù)高宰層票：十爹九噸層脂及僵十綢九架層真以驚上養(yǎng)的劫住境宅色；1翁2主汗要拜技慎術(shù)遣經(jīng)淚濟(jì)財指會標(biāo)乞（奔續(xù)蛛）1凝4、展民己用記建勸筑費主左要烘類散別恒（棚按柏功摟能仔分命類囑，紋選貍摘愚）（1）膏住閃宅而樓印：供榆居紡住腎使財用借的而建蹈筑軋。單車元唉式燥住天宅抬：由本多董個臘住牧宅有單唐元宵拼粱接慢而蘋成懷，傲每珠個批單器元忘均綢設(shè)叛有摩樓逗梯炮或躁樓為梯棒與青電焰梯辟的酸住法宅漿。塔臭式閥住桐宅闊（抵也抖稱就獨撐立羅單清元累式桿住捉宅員或施點著式陪住氣宅烈）赤：以術(shù)公華共秋樓邀梯值或轉(zhuǎn)樓撫梯悼與朋電暮梯蹲組鑄成柄的駝交沸通殊中途心馳為菌核鞋心革，芳將替多陰套份住抬宅雷組國成豪一初個鉤單近元話獨椒立其建惕造奪，劫且芝每拉套株住獄宅筍的腰進(jìn)心戶賀門殿至偵樓卵梯扔間初門釀或屑消叔防韻前窗室底門訴的傅距宋離蟻不塌超傅過1禾0米傭的議住彩宅溝。通緞廊故式燒住驢宅藏：由寄公妨共黃樓戴梯奪或填樓楊梯魂與制電覽梯精通跑過系內(nèi)涌、堵外鬼廊浮進(jìn)鋒入逢各樣套湊住莫宅休，飲且扶至樸少很有粘一孝套民住船房轉(zhuǎn)的視進(jìn)灶戶奴門涉至為樓甚梯臨間范門值或暈消灶防窗前風(fēng)室饑門拌的亞距扇離址超怎過1沫0米弄的薯住衫宅臟。躍肝層搶式越住飼宅豎：設(shè)挪有巾套私內(nèi)夕樓躍梯構(gòu)且飾每摟套獨包絡(luò)含陶兩薪層召或醉三滲層由樓叫面彼的流住缺宅傾。躍航廊搞式茫住文宅五：通孟過估一辱層抖水柳平握共里用猴走湊道沖，行聯(lián)括系漏兩壟層消或漢三圈層峽樓勇面首各窮套犯住賠房事的噴住寫宅盼。（2）齊商蟲住你樓欣：由抓底室部手商業(yè)業(yè)倚營挪業(yè)嫩廳趕和業(yè)住說宅失組援成更的舌建免筑疊。（3）滑綜蚊合例樓旱：具仇有問兩杏種檢或窄兩暫種系以控上炸使思用留功睬能篇的劣建景筑轉(zhuǎn)。（4）豆其態(tài)他渾：辦趣公浸樓陽、估商艙業(yè)租樓核、黑酒嘴店羨等惹等勵。1疼3主查要訊技展術(shù)菜經(jīng)巾濟(jì)救指腦標(biāo)鴉（雜續(xù)務(wù)）1熱5、幣面鍋積充指詢標(biāo)建尖筑巡壽面無積:具遲備齡上努蓋抗且狂結(jié)壁構(gòu)印牢皂固陵，霞層驕高奶在2卡.探2米信以延上奶的隆永炮久樹性綠建羊筑餐的臂房榴屋罵外醬墻虹（短柱譽）瞧勒壺腳凍以循上茄各即層擦的辰外教圍曬水尿平耽投貪影聽面麻積炒，踢包鎖括挽陽鵲臺鵲、剩走盡廊軌、偶地瞇下霸室川、慢室鳥外閉樓擾梯負(fù)等釋。使促用粱面收積獲：房法屋逆戶余內(nèi)示全挎部吉可仿供振使偏用支的芳空雷間義面攔積董，污按棋房蕉屋昌內(nèi)冰墻周面州水是平拜投沫影吧面慘積塞計窯算袖。驕不屬包臟括屑墻著、棋柱暴等移結(jié)射構(gòu)遣構(gòu)乳造朗和欺保遣溫懂層嶄的映面宅積啟。居平室饞面雁積筐：僅嘆指桿臥并室會、狂起烏居丸室廉（艘廳祥）歇的接使衣用鮮面抖積旁。產(chǎn)宮權(quán)訊面價積摔：系納指蒸權(quán)倉屬等人獨（個或臣稱磁產(chǎn)暖權(quán)體人江）排依稅法經(jīng)擁駕有邀房萍屋息所宋有虹權(quán)撓的傍房矛屋云建標(biāo)筑剃面贊積頓。銷瓦售具面顏積耀：包勿括聲房抓屋耳套梳內(nèi)挽建爭筑淘面臺積蜜和估應(yīng)播分新攤各的惹共數(shù)有藏建浮筑錦面斤積狹組譜成遣。套討內(nèi)態(tài)面零積肚：由收房涼屋而外目圍牌墻錦體原中摘心區(qū)線戰(zhàn)的準(zhǔn)水銷平護(hù)投舍影斷面換積品和面陽獅臺芹應(yīng)領(lǐng)計齡算悲的廉面疼積釘組怖成喇。共撿有委建清筑毅面唉積藍(lán)：指籌各首權(quán)救屬污人裳共文同雄占丘有憂或螞共超同帳使淋用斜的觀建俱筑器面悄積叢。1丈4（賀二昌）滾各劍類挽住貴宅答主丘要攤技伸術(shù)口規(guī)攪范誰要岸求住躁宅傍樓北是兆供桌居揀住捷使嚷用縱的晌建哭筑根，存不寸同遼的棵住預(yù)宅雹樓婦雖幟然苗具坡有傘同危樣貼的秧使孫用覆功細(xì)能痛，睜但牛是止不巨同主類音型投的炸住聞?wù)瘶羌徲墒庞陟F其鏈在堂建淋筑碼層寬數(shù)乓、雄平腸面甩組亞合緊方嶼式展等遞方慎面捷的避不圾同黃，撈在咱建意筑蠶、姻結(jié)漢構(gòu)濱、唇消蠶防帆、到民件防文等謎技棟術(shù)凱規(guī)點范斷的猶要濟(jì)求灣上離存結(jié)在乘較璃大奏的錯差參異雹，責(zé)并屢最恰終榨導(dǎo)倍致乞建魚造靜成軌本講和步公屠共蠶面劫積執(zhí)比混例摩的誘差飽異折，沈在型確漏定銅項哥目塌開籮發(fā)弊方汽案潤時托應(yīng)扭慎昨重偷。1進(jìn)5各齡類裹住肺宅交主低要辣規(guī)寒范拼要把求諒比獨較叢分劣析義表1公系共巷部形位州設(shè)豆計類別多層A(≤6層)多層B

（7~9層）二類高層A（10~11層）二類高層B（12~18層）一類高層（≥19層）

一個樓梯間可設(shè)非封閉樓梯間，樓梯間可不通至屋面?？稍O(shè)非封閉樓梯間，但樓梯間應(yīng)通至屋頂平臺；當(dāng)分戶門為乙級防火門或設(shè)封閉樓梯間時，樓梯間可不通至屋頂平臺。

單元式住宅每單元≤4戶，且戶門為乙級防火門或樓梯間設(shè)簡易噴淋時可設(shè)非封閉樓梯間；每單元＞4戶時，應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。樓梯間應(yīng)天然采光和自然通風(fēng)，且相鄰兩單元在屋頂平臺連通。單元式住宅每單元只設(shè)一個封閉樓梯間時，從第10層起每三層應(yīng)設(shè)連接相鄰單元樓梯、前室或走道的連廊；一梯兩戶的單元式住宅，可從第10層起每層相鄰單元設(shè)置連通的陽臺或凹廊。當(dāng)每單元（每層≤6戶、面積≤650M2）設(shè)1個防煙樓梯間時，可不設(shè)連廊。單元式住宅可只設(shè)1座防煙樓梯間，但從第10層起，每層應(yīng)設(shè)置連通相鄰單元前室或走廊的連廊。入戶門不應(yīng)直接開向前室；前室設(shè)簡易噴淋時，允許2戶，前室設(shè)自動噴淋時，允許2戶以上的戶門，直接開向前室。塔式住宅（每層≤8戶、面積≤650M2），應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。

≥兩個樓梯間

7~11層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)兩個以上封閉樓梯間。12層及12層以上的通廊式住宅應(yīng)設(shè)2個以上防煙樓梯間.18層以上的塔式住宅應(yīng)設(shè)2個防煙樓梯間電梯入口層樓面距室外地面的高度超過16米以上的必須設(shè)置電梯。應(yīng)設(shè)電梯每單元應(yīng)不少于2臺，單元式住宅每單元只設(shè)1臺時，應(yīng)設(shè)連廊。每單元電梯應(yīng)不少于2臺消防電梯不要求設(shè)置消防電梯塔式住宅應(yīng)設(shè)消防電梯應(yīng)設(shè)消防電梯應(yīng)設(shè)消防電梯1農(nóng)6各酷類策住答宅辭主若要丹規(guī)聾范傾要牛求縮慧比脈較停分縮慧析彼表2類別多層（9層以下）二類高層B（10~18層）一類高層（19層以上）

消防通道小區(qū)內(nèi)宜設(shè)消防車道，寬度≥3.5M，R≥9M建筑周圍應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道，確有困難時，二類高層住宅應(yīng)沿建筑的一個長邊布置，高層商住樓、一類高層住宅應(yīng)沿建筑的兩個長邊布置。消防車道寬度≥4.0M，R≥12M；消防車道距高層建筑外墻宜≥5米。聯(lián)體住宅群，當(dāng)一個方向建筑物的沿街長度超過150米或總長度超過220米時，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過建筑的消防通道，其凈寬和凈高均不應(yīng)小于4米。建筑物應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，凈寬不得小于1.2米，間距不宜超過80米。消防登高面（僅用于高層建筑）可利用消防車道作為消防登高場地，但應(yīng)滿足5米≤車道內(nèi)側(cè)距住宅外墻≤12米。登高面應(yīng)靠近住宅的陽臺或公共樓梯間，且在此范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)有樓梯間的出口；登高面一側(cè)不宜布置裙房，當(dāng)布置裙房時應(yīng)滿足：高度>5米，進(jìn)深＜4米。長度：塔式住宅不應(yīng)小于建筑周長的1/4，單元式、通廊式住宅不應(yīng)小于建筑的一個長邊長度

防火間距

多層不應(yīng)小于6米，兩相鄰建筑較高一面的外墻為防火墻時間距不限，較低一面外墻為防火墻且屋頂不開天窗時間距為不小于3.5米；相鄰?fù)鈮榉侨紵w，門窗洞口面積不超過外墻面積的5%且洞口不正對開設(shè)時間距為不小于4.5米。

高層高層+高層≥13米，高層+裙房（或其他民用建筑）≥9米，裙房+裙房(或其他民用建筑）≥6米；兩相鄰建筑較高一面的外墻為防火墻或比相鄰較低的建筑屋面高15米及以下范圍內(nèi)的外墻為不設(shè)門窗洞的防火墻時，間距不限；較低一面外墻為防火墻且屋頂不開天窗時間距為不小于4米。1醉7各怕類雄住繞宅睬主資要詠規(guī)姑范借要軌求姨比殊較捎分殃析或表3類別多層A（≤6層）多層B（7~9層）二類高層A（10~11層）二類高層B（12~18層）一類高層（≥19層）消防供電三級負(fù)荷供電（單回路）二級負(fù)荷供電(電網(wǎng)雙回路或一回電網(wǎng)供電加自備發(fā)電機(jī))一級負(fù)荷供電（電網(wǎng)雙回路加自備發(fā)電機(jī)）

消防給水室內(nèi)6層以下可不設(shè)室內(nèi)消防給水設(shè)施。7~9層應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。底層設(shè)置的商業(yè)網(wǎng)點宜設(shè)置自動噴淋。應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，每層≤8戶、每層≤650M2的塔式住宅可設(shè)1根消防豎管，但須采用雙閥雙出口型消火栓。商業(yè)部分應(yīng)設(shè)置自動噴淋。室內(nèi)應(yīng)設(shè)2根消防豎管保證同層2個消火栓的水槍的充實水柱同時到達(dá)被保護(hù)范圍的任何部位。電梯前室、公共走道、商業(yè)部分應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)。室外消火栓間距≤120米，室外消火栓間距≤40米，供水應(yīng)滿足兩路市政進(jìn)水，確有困難時可設(shè)一路進(jìn)水。應(yīng)滿足兩路市政進(jìn)水。結(jié)構(gòu)框架或磚混結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)框架或短肢剪力墻結(jié)構(gòu)框架或框架剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)抗震等級為二級（三級）框架剪力墻結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)抗震等級為二級。結(jié)構(gòu)抗震等級為三級民防多層（≤9層）：按地上總建筑面積的2%修建民防地下室，高層（≥10層）：按建筑底層面積修建“滿堂紅”民防地下室。1剖8第響二忙部現(xiàn)分逗房舌地夏產(chǎn)歲項舟目蕉開艇發(fā)討全辭程閃運映作偵程和序房主地駱產(chǎn)趣項恒目拍開伶發(fā)秘的裙全躬過技程肢一員般緊要棒經(jīng)防過設(shè)以攤下辱五議個府階睬段箭：1、尼項下目榜確逮立欣階纏段2、慕項耐目方前院期叢階笨段3、窯項劈燕目咸實民施浪階姥段—工泳程隔施湯工孕和擔(dān)產(chǎn)修品并銷引售宅。4、漆項仍目絕驗租收蠟交突付辰階儲段5、撥收嶼尾占階久段具唯體晉內(nèi)游容火詳張見《房越地文產(chǎn)茅項似目揮開浩發(fā)章全引程紫運懂作譯程牧序財圖》1代9房省地核產(chǎn)項項貪目姻開馳發(fā)誕全娃程悲運知作凍程猜序殺圖澤－12等0房盡地痰產(chǎn)矛項違目巡壽開待發(fā)態(tài)全季程扯運常作溜程議序女圖別－1房傾地襯產(chǎn)墻項壯目噴開辱發(fā)喬全床程摘運狠作怖程多序頃圖季－22慘1房枕地橡產(chǎn)石項蒸目歇開險發(fā)蹦全徐程幻玉運僚作躬程藏序降圖罩－32優(yōu)2第偷三嶼部樣分葬房況地翠產(chǎn)啟項呈目計開都發(fā)輩成雕本嬌及事開鴨發(fā)舞周術(shù)期一針、知項六目逝開紐奉發(fā)線成很本撲費臉用耗構(gòu)近成擾及農(nóng)其靠資翼金餓投敵入繡特蓋點房敏地往產(chǎn)崗開串發(fā)蘆項停目堤的招成蹄本卡和載費尺用慈構(gòu)膽成趣復(fù)置雜驕、徹變?nèi)净E因步素支多繩、宣不親確船定笑性燃大蝕，累不果同別類菊型球的馳開充發(fā)遮項磁目石，億由蜻于爹選黎擇喬不美同內(nèi)的尺建倚筑織類攤型勺、陵層救數(shù)納和倆結(jié)萍構(gòu)筆，崖建腳筑須裝讓飾廈標(biāo)程準(zhǔn)余、售機(jī)抽電販設(shè)抗備阿和搭配撒套效設(shè)尋施前配顧置租標(biāo)擊準(zhǔn)鉛以女及鈔工課程籍地陡質(zhì)浪狀盛況堵不姥同膚等米等狠，珠在把開迅發(fā)撈成滾本列和篩費梅用經(jīng)方弄面懇都游存表在諸一墻定委的嘩差旬異梨。鍵在胳此山難械以吳籠游統(tǒng)訊的來談休論珠項化目替具凝體午的雅成買本盤和挖費般用徐標(biāo)欄準(zhǔn)遇，刮僅冰就剩一筒般普房堆地籌產(chǎn)渠開范發(fā)媽項采目誼通遲常錫的綁成炮本橡和猛費晴用煎構(gòu)悄成厭以變及政相菌關(guān)蜓的養(yǎng)資砌金宅投蜻入攜特誦點私作生一位些糞簡鍵要姑的巾說陜明賢。2獵3開促發(fā)抓項竊目忠主因要傻成諒本蜘與微費肅用信構(gòu)衣成呀一隙覽沒表開發(fā)直接成本土地成本應(yīng)繳土地出讓金征地及拆遷安置補償費

土地其他成本契稅

前期費用開發(fā)方案企劃費基礎(chǔ)設(shè)施配套費臨時設(shè)施費勘察設(shè)計費報批及其他雜費

工程建造成本主體工程主體建安工程機(jī)電設(shè)備安裝工程

配套設(shè)施工程費電力供水煤氣電話、電視安防及智能化設(shè)施雨污水及道路園林綠化景觀工程

質(zhì)監(jiān)及監(jiān)理費工程質(zhì)量監(jiān)督費工程監(jiān)理費

其他成本不可預(yù)見費物業(yè)公共維修基金財務(wù)費用期間費用項目管理費銷售費用

2甲4開伐發(fā)洋項之目顧主急要厭成帽本罪費嚼用萄的懶資叼金寒投果入扛特歇點表1成本及費用項目資金投入特點土地購置成本應(yīng)繳土地出讓金按土地出讓合同的規(guī)定付款，取得土地證前付清。征地及拆遷安置補償費根據(jù)拆遷進(jìn)度付款，一般應(yīng)在施工圖設(shè)計前（地質(zhì)勘探需要）完成拆遷。土地其他成本主要是土地溢價或按合同規(guī)定應(yīng)付給轉(zhuǎn)讓方的其他款項，按合同約定付款。契稅在辦理“土地證”前，按應(yīng)繳土地出讓金的3%計繳。前期費用開發(fā)方案企劃費一般在開發(fā)初期進(jìn)行方案設(shè)計前進(jìn)行，約為銷售收入的1‰~2‰，付款多為分期?？辈煸O(shè)計費設(shè)計費：簽合同付20％，方案約占30％～40%，初步設(shè)計完付至50％，完成施工圖付至90%，留10%作配合費，在竣工時付完?？辈熨M發(fā)生在方案后施工圖設(shè)計前。臨時設(shè)施費圍墻在交地后即進(jìn)行，施工用水、電、路約在開工前提前1~2個月完成。報批及其他雜費主要是審批規(guī)費，費用一般不高，根據(jù)審批進(jìn)度，一般在開工前支付完?；A(chǔ)設(shè)施配套費一般在辦理《工程規(guī)劃許可證》時繳交。2歷5開巷發(fā)炒項臣目儲主串要遲成器本腎費近用內(nèi)的顫資澤金越投院入諷特局點表2成本及費用項目資金投入特點工程建造成本主體工程主體建安工程不同項目的差異比較大，另列說明。機(jī)電設(shè)備安裝工程訂貨付15%～30%，到貨付至70%，安裝合格后付至95％，留5%保修金。電梯：供貨期2～3個月，設(shè)備安裝期40～60天,但土建配合期較長，一般在竣工前4~6個月到貨；發(fā)電機(jī)：供貨期20～30天，設(shè)備安裝期15～30天。配套

設(shè)施工程費電力、供水簽施工合同后進(jìn)場施工前付清全款。電力：一般在竣工之前的4~6個月簽合同并進(jìn)場。供水：在外腳手架拆除后立即進(jìn)場施工，一般在竣工之前的2~3個月進(jìn)行。煤氣簽施工合同時付30%，進(jìn)場前付至70％，通氣前付30％，進(jìn)場時間一般在主體封頂且墻體施工完成后即進(jìn)場。電話、電視安裝一般在竣工之前的2~4個月進(jìn)行。電話免費、有線電視簽合同時付全款。安防及智能化安裝一般在竣工之前的2~4個月進(jìn)行，按進(jìn)度付款。雨污水及道路在外腳手架拆除后立即進(jìn)場施工，按進(jìn)度付款。園林綠化景觀一般在室外管線和道路完成后立即進(jìn)場施工，按進(jìn)度付款。質(zhì)檢及監(jiān)理費質(zhì)量監(jiān)督費一般為監(jiān)理費的10%在開工前繳交，監(jiān)理費按進(jìn)度付款，常規(guī)為季付。2骨6開醒發(fā)銷項鞏目潮主衣要秩成熊本碗費真用骨的肚資萍金挨投泰入戴特袋點表3成本及費用項目資金投入特點其他成本物業(yè)維修基金按工程總造價的2%在綜合驗收前繳交。不可預(yù)見費相對集中在拆遷、基礎(chǔ)工程，設(shè)計施工強(qiáng)制性規(guī)范變化，建材機(jī)電設(shè)備市場價格波動，裝修、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的變化等。財務(wù)費用利息及籌資費用，據(jù)實發(fā)生。期間費用項目管理費即時發(fā)生，應(yīng)結(jié)合開發(fā)進(jìn)度和人員到位情況合理安排。銷售費用即時發(fā)生，應(yīng)結(jié)合銷售進(jìn)度合理安排。2俱7房驅(qū)地棟產(chǎn)今開防發(fā)分項根目孫主戚要遭經(jīng)趙營頌稅奶費輩表營業(yè)稅按商品房銷售收入（實際到賬額）的5％計算，按月計繳。附加稅城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅的7％計算，隨營業(yè)稅繳交。教育費附加按營業(yè)稅的3％計算，隨營業(yè)稅繳交。地方教育費附加按營業(yè)稅的1％計算