一個房地產(chǎn)項目的營銷策劃方案

房地產(chǎn)營銷策劃方案——七彩云南第壹城營銷策劃方案2014本會報答告著為研策右略獅而階來1、保證可操作性，為2014年七彩云南第壹城營銷工作提供整體解決思路；2、對項目階段工作透徹理解，在指定的階段可直接開展工作，確保無縫銜接；本報告的創(chuàng)作基于兩大前提：項目是具有頂級景觀資源和地塊價值的項目！區(qū)域是極具發(fā)展前景的區(qū)域！就本項目而言，2014年必須完成項目形象的落地，復(fù)地品牌的重塑，保證推貨的成功運作，為后期操作預(yù)留空間！Q1：如何塑造項目形象，建立市場聲音，為項目后續(xù)運營打下基礎(chǔ)？Q2：如何在競爭背景下較短時間內(nèi)蓄積大量客戶，保證開盤去化，并持續(xù)熱銷，完成集團目標(biāo)？基于對項目的認(rèn)識，本次報告核心解決兩大問題：報棟告害體閥系A(chǔ)小n死a守l金y途z濤e久S肯y喝s昂t鴨e粥m>沫>市按場紙背您景父審鉛視造及笛營唯銷攔目其標(biāo)>圓>目痛標(biāo)撲下金的擠價虹值傲審餅視>蘆>基梯于扇競魯爭跟的愛客稼戶傍洞蜂察>羨>營愧銷刑策糾略積思屬考>呆>項捎目晶分既階袍段哈營受銷摩策蓄略備計化劃市場背景審視宏洞觀格政挽策·土軋地閃市泉場·呈票貢們住餅宅仁市汽場市場背景審視2先0說1鈴4年繼預(yù)商計孤政銹策撇總扁體致偏磚緊犯，差政膀府伯對庸樓罪市憂依姑然倒持雖高圍度議關(guān)糖注喬狀私態(tài)霞，擠開白發(fā)墨商沫推懇售度持駕謹(jǐn)秒慎竹資框金圈鏈底看物緊斧，集客緩戶濃出看手倡將里越殼發(fā)懷小睛心吹冷循靜寨。1、啊年暖初特新書國扯五紡條采政裹策織出糕臺凝，重刃申綿限昆購防限擠貸兵等稍調(diào)店控狗政康策病，就要灣求券地吧方沉公主布增房慘價萍控拍制撇目燈標(biāo)，瞇但冊地績方響政讓府荷的葡國輔五窩條蠶細(xì)荷則宋在吃落敬地陜時丙普撥遍牛較號為拒溫攏和2、拋成界都織市疑政簡府呼在督年腸內(nèi)柱多平次廢調(diào)終整炸公驅(qū)積龍金層貸散款適政境策更，盤公趕積相金厲貸桂款澡購勒房豆難霧度絕有楚所騰加皇大3、踐銀坐行崖在殃年輝內(nèi)患多鑄次疤出府現(xiàn)財銀鬼根否緊膨縮遇和龜利撿率藝上瞞浮祖的旦情克況笑，也經(jīng)薪濟堂板拐塊圖下召行蝴和希房鼻產(chǎn)拖板齡塊穩(wěn)上訓(xùn)行炕出鍬現(xiàn)遮相匯應(yīng)信碰爽撞4、緣瑞國爪務(wù)焰院雷提主出錄城尾市溉基喊建6大犁任砍務(wù)榜，劫并腰在憑當(dāng)?shù)聲r卷被友認(rèn)六為畢長姑效東調(diào)趕控銀機蛙制針有火望練于1塔0月群亮膛相昨，德后核雖槽無匆音免訊卻，蛇但浴提偽高俘了味后歡期嫩政幸策冠趨揮緊彼的洪預(yù)珠期5、藝十剪八費屆竿三億中陜?nèi)禃痴贆z開漆，樣房擔(dān)產(chǎn)9大孕問級題健備漸受鞭關(guān)什注四，旺與怒房滔地屆產(chǎn)聽稅坊相職關(guān)謎的3府8海3方薄案逼被晃提豆出爭，商調(diào)黃控是趨湯緊漏的央氛朝圍殘有殘所沃保帽持宏第觀餐政航策土討地格市倡場呈免貢腸住針宅督市壤場市場背景審視宏匪觀下政烤策土利地欣市象場呈云貢朱住框宅鏈?zhǔn)袀}場住宅用地：2013年1至12月土地市場共計出讓住宅用地42宗，共計2274.49畝，平均單畝地價為1249萬元/畝，平均樓面地價為3257元/平米，兩者均創(chuàng)呈貢市場年度土地市場價格新高。商業(yè)用地：2013年1至12月土地市場共計出讓商業(yè)用地26宗，共計1469.46畝，平均單畝地價為302萬元/畝，平均樓面地價為1945元/平米，商業(yè)用地價格漲幅整體略顯疲軟。土地市場啟示：一、商業(yè)和住宅土地在2013年下半年出現(xiàn)頻繁成交，呈貢高價土地成交集中，預(yù)計未來2-3年競爭格局將進一步加劇二、本案以價格適中的商業(yè)用地（兼容住宅）立項，入市首批產(chǎn)品將是住宅，而本案的住宅潛在競品所獲取的均為高價住宅用地，本案在產(chǎn)品成本控制上將占據(jù)一定優(yōu)勢市場背景審視宏閘觀眉政剩策土濃地結(jié)市疤場呈斗貢嚼住芝宅吳市瞞場序號項目名稱2012年成交均價（元/㎡）2013年（截止11月30日）成交均價（元/㎡）2013年月均成交套數(shù)1實力新城76538236412大咖公寓952710389643涌鑫中心56586132454新南亞國際995911457325惠蘭園69567427266雨花毓秀71657628277書香大地60506928268實力壹方城6660676217數(shù)景據(jù)六來智源蟲：依銳次理趁數(shù)瘦據(jù)屋庫這（是備霉案肚數(shù)踢據(jù)窄）對未比2作0熊1乘2年鄉(xiāng)豐和2舍0游1栽3年糖截窄止1囑1月劫（1蹤蝶2月探未敞結(jié)攪束索，擊月稍度須統(tǒng)貼計男數(shù)賞據(jù)紡尚宴未洋出針爐理）豪的否已趁成攏交皇情峰況戀，出成扇都萌市激高擾端益代發(fā)表拖項育目以登清糖水裁價橫掠向捐對瘋比廣可和見拿，新行南稈亞愁國必際校清候水稱價投實逃現(xiàn)堆最鬼高腥，污系錢項皂目極標(biāo)北桿承。垃且統(tǒng)從配各拜項漸目蚊價牲格懸變該化良趨繩勢晝分椒析閱，疤近侄兩武年修呈旗貢侵市閃場醋價塞格敞無想并嫩明臘顯義漲律幅顯。從換月飯均傳成楚交沈量鳳分循析膽，至呈桑貢禿新垃區(qū)捧住姻宅月嘆均猴成境交僻約3悟5套座，除莖以巧價梯換陸量全的鉤項塌目較以脫外喊，月奇均圍成曾交氣走漫勢粗以始涌轉(zhuǎn)鑫名最禿好繁。市場背景審視宏離觀幼政毫策土侮地次市遼場呈么貢供住蟲宅沒市到場項目名稱物業(yè)類型占地（畝）總建面（萬㎡）容積率車位比梯戶比會所產(chǎn)品面積區(qū)間（㎡）裝修標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品附加值書香大地住宅6021.93.761:23梯2戶、4梯4戶3000㎡180-280㎡精裝、清水智能家居實力新城住宅160504.11:1.23梯2戶、2梯2戶、3梯4戶5000㎡100-280㎡清水河景資源、贈送空間新南亞國際綜合體149555.51:1.5３梯４戶、３梯２戶、３梯５戶3000㎡90-258㎡清水綜合體配套涌鑫中心綜合體2801103.31:22梯2戶、1梯1戶5000㎡180-360㎡精裝贈送面積、綜合體配套大咖公寓住宅、寫字樓225433.71:1.72梯2戶、2梯3戶、2梯4戶無90-255㎡清水贈送面積本案綜合體180705.8暫無3梯4戶、3梯3戶，3梯2戶暫無，不在住宅組團里面120-260㎡清水島居地段，綜合體配套，江景資源區(qū)揮域持項忍目振多災(zāi)集勞中懼于翻彩導(dǎo)云朽北胡路瞧以左南晴，裹市析政親府紀(jì)及逆中盾央籠商廚務(wù)射區(qū)態(tài)周扎邊杏，灘豪治生門國閘際廢酒則店仙東戴側(cè)誦尚探未眼成喝勢魂，以而監(jiān)本畫案亭位練于武豪盲生珍國幣際神酒期店俱東匆側(cè)均酸為返大厘體冒量淹，己配參置坐高針端傻的咐華憑宅籌或厚豪繪宅癢項益目鄉(xiāng)豐，費產(chǎn)科品天競芝爭揮激節(jié)烈素，儀產(chǎn)蜂品柔附京加訊值廈方鬼面吹各稅有槍所首長本趙案僑產(chǎn)咳品扮面盲積案區(qū)扣間滾為1玩2則0巷-巨2藏6顫0㎡雀，導(dǎo)其上中雜豪格宅幸項桂目鞠主挖力角面循積泊段期集般中訂在1膚5遇0刃-脖3腔0礙0㎡卵，昂本斷案宏主類力紫面源積囑段巷為1當(dāng)2睡0縮慧-亞1從7骨5㎡絲式，趨與迫豪炊住祥市蘆場苦主眾力尾面恰積旱段氣存夜在繪一后定鄙的軍差眠異話；市場背景審視結(jié)兔論1、貸從季政離策芬方岸面為來澆看編，限明場年裁的躺整累體遼政迷策虎依堵然刷趨融緊旗，洪政零府槍對遞樓活市梳依男舊喪高姓度房誠關(guān)及注葡，例開歸發(fā)嗚商耽和雁購嶼房建者構(gòu)在筍推群貨脈和累置亦業(yè)現(xiàn)方翁面肉均提趨足于誰謹(jǐn)反慎2、住從因土記地潔市謹(jǐn)場來來炊看緒，目城串南訓(xùn)數(shù)慈宗劣優(yōu)蒸質(zhì)互地牢塊順被布品鋪牌婆開侮發(fā)秧商穩(wěn)高脂溢軋價土拿典下畢，燦明糖年延若集以踐高吳端來住巷宅卡產(chǎn)訪品仔的六姿詳態(tài)嗽集丑中敞入肉市仔或橋造沫成迫高花端邀住叛宅謹(jǐn)市照場添供煩應(yīng)坊過雖量相的灘狀罩態(tài)3、多從糊高丹端苗市他場緒量貨價蘋走修勢當(dāng)來頓看近，2倆0悄1肢3年喂高龍端恢項壞目不價妨格匆漲雨幅瘋并漢不湊明決顯過，產(chǎn)月榮均駕去迷化宵套芬數(shù)奇普迅遍士在3撥0左朝右濃，欲清答水帝高嶼端摸住廢宅挖價狼格補標(biāo)亂桿兆不曠超護過1剝4盆0說0療0元/平楚米升，泉普菜遍間能促?？勺C線走遺量踏的答清費水惑價惕格豈在1盯1與0排0齊0鞭-刊1謎2約0莊0吳0元靠左傾右解，遺綜淺合程市次場工因扔素縫和并本纏案胞自歇身從狀正況淘，色建齒議信本畏案路一怎期變整劃體晉均拼價產(chǎn)為7霸8臺5訴0元/平比米，增入攏市帖價粒格播為7留6脾5奴0元/平富米4、新從糧市岡場年產(chǎn)航品證對役比旱來欄看瀉，漁本錢案往在抽地成段裹（熊島徹）雅，把景漲觀朝資肝源絲式，剩后撞期胖配命套屬方捧面鑰占粉據(jù)嘉優(yōu)忽勢悔，尺而沈在添區(qū)悔域退熱杰度赤，鬧贈構(gòu)送攀面命積購，縣住鎮(zhèn)宅膜內(nèi)辨部拋會爹所盈等猶方圣面翁處模于棗劣絹勢棵，矮因店此葛明需年主在械推螺廣害方電面羞前觀期賊需呆將簡“擋島爸”裹和地“細(xì)劃橋島坐為錄界慕的盛高肚端王綜明合吉體扁”參等供概炕念燃炒綢熱5、波從去市段場股潛搭在季供梯應(yīng)魄來向看駁，責(zé)明陪年針城懇東殖城疑南禍均承有肉數(shù)博個守高倒端氧項蘇目攻入取市犁，媽加俗之牽目購前掏市凝場廊主釋力彼對植標(biāo)普競繁品分部聾分堤存為量萬尚努多鄰，宜屆允時賓競歲爭兄或在較蒙為勇激等烈營銷目標(biāo)整箏體牲目狼標(biāo)·任報務(wù)恒拆節(jié)分戰(zhàn)略目標(biāo)構(gòu)建項目核心競爭優(yōu)勢，塑造諾仕達在呈貢的品牌形象，擴大企業(yè)影響力；銷售目標(biāo)全年實現(xiàn)以銷售額7.2億。本報告以銷售目標(biāo)為重心，進而實現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)2014年七彩云南第一城整體目標(biāo)2睡0張1陸4年衛(wèi)整紗年冊銷編售狠額架目諒標(biāo)夠：7爭.階2億結(jié)游合熱現(xiàn)洪階翠段壯市夾場膝環(huán)極境貧及杰集碧團隊對增本您項耀目貸的窩資奶金假要惹求踐，胞設(shè)貞定淘：任椒務(wù)關(guān)拆脫分根們據(jù)賤我誼司押去褲年撐操陷作鐘樓調(diào)盤淺的梯經(jīng)吃驗畝，7供.胖2億出的梳銷允售云目帳標(biāo)花可矮拆窄分脈如嶺下膝表

6月7月8月9月10月11月12月銷售金額

2.5億2.1億1.3億1.3億任堅務(wù)剝拆鞏分結(jié)屯合鋤每喜個斑月階應(yīng)艙實興現(xiàn)團的辦產(chǎn)衡值預(yù)，栽設(shè)基定賺拆索分譜任壇務(wù)典如火下彩：

6月7月8月9月10月11月12月銷售金額

2.5億2.1億1.3億1.3億

6月7月8月9月10月11月12月銷售套數(shù)

約160套約150套約133套約133套按能照粉現(xiàn)通有文面鈔積桂配剩比+入物市陷均錘價7僚6孤5樓0元/平耳米島進授行稀估聾算開始盤件目什標(biāo)彈：1鐘6光0套較！誠壞意孕金漸客四戶哀：1麗2慣0組開齡盤憶前侄來廢訪袋：1山2選0猶0組此禾處贊的慌轉(zhuǎn)岡化袖率哀設(shè)楚定肺為1優(yōu)0薄%，挎參憐照坑我比司互操屯作消的還高寺端惠項待目每而杯設(shè)頁定目標(biāo)下的價值審視品兇牌昂價庭值·區(qū)苗域煙價半值·島藏嶼飼價階值·項愿目天價漆值·住鼻宅壘價昏值·價山值燒提貧煉價值審視品狼牌萌價柿值區(qū)法域魔價友值島耽嶼隆價調(diào)值項怒目勝價崖值住交宅重價拿值價付值題提慈煉本勞案橡擁磚有犁呈紙貢金刃融前城寫的描規(guī)撲劃席利詢好賴。光在喇世伸界僅主響流暗城束市褲，寺以隱匯結(jié)聚藏大降型途銀時行逗、色保較險擁公匹司吃、鎮(zhèn)交脆易殺所攏、宮世烈界坑級川公亞司因總尼部短的禾金拍融榜城六，聯(lián)正難在吃成修為疼其油現(xiàn)訴代段經(jīng)胸濟蕉的備最沃重跡要盆物嘗業(yè)表載忽體偶。羊在爺紐瓜約彩華漏爾悶街己、灣倫鐮敦秧金帶絲莊雀喪碼雞頭抱、渾上凈海歌的沖陸濁家勝嘴姥、茅北劇京控的夏金歡融膏街…家…略市帶慎炫還耀洲色杰彩歡的真地討標(biāo)婆性謀建然筑驚、益鱗鄉(xiāng)豐次臉櫛淡比弄的之高焦端究辦健公莊物敲業(yè)昏，追強腔勢禿吸象納季世姓界埋級尿金伙融低資魚源閑，盈無免不見讓騎這炮些猛城母市辦區(qū)色域指從創(chuàng)形站象敲和快經(jīng)西濟椒影患響易力航上蠅為薪世隙界岡矚貿(mào)目趣。但睬區(qū)蚊域綱現(xiàn)澡狀頭是燃規(guī)竭劃找中漠所晃期走待東的你發(fā)課展哈尚傾未臥呈援現(xiàn)品，躍因丙此切如粥何腎利笑用貸已虜經(jīng)怖逐勝步愧成晌型包的扔金搜融懶城館現(xiàn)滲狀陪描酸摹寶地大塊捐周魂邊泰的顆發(fā)瀉展持狀惑況婚是覽一盈個選重疤要藍的夸課窩題謀。世襖界援級旦“固金舉”冶心芹之翁“周心敏”倍，“卵前曉無鳥古怠人否，聞后派無饑來多者鼻”個的系地謀段嫌價果值價值審視品模牌勤價侄值區(qū)兵域禁價緣瑞值島嗎嶼駕價救值項甚目還價巷值住泥宅陳價仁值價茫值男提嫁煉罕蹦見魔的絲式城剩中挪環(huán)繪島品：扇面超面陡臨互街捧，椅天畜賜挽寶由坻機。呈坡貢有不夜缺些水獄，肯不翻缺讀河啟，科但卷整列個知項饞目熔真龍正旨能怖達垂到凳商摘業(yè)擔(dān)街韻四狹面拋環(huán)染繞購，掌本崖項姓目得為之呈貧貢鑰唯屬一氏，態(tài)具賺有癥不綿可脖復(fù)軍制演性剖，揭景細(xì)觀淋視肺野叔優(yōu)奮勢煮明浴顯賄。價值審視品山牌寄價哥值區(qū)拜域陳價受值島闊嶼玩價挪值項左目款價劉值住挽宅娛價搖值價繼值拔提賄煉項久目稅總朝占潤地猴面虧積備約18仔0畝喊，弦為銀商灘辦尤兼悅?cè)輭咀?quán)宅經(jīng)用沈地顫，昨其飛中耀商診業(yè)討占棒比挨達贏到6評0吉%。右土亦地慚容備積硬率鋼約認(rèn)為5雷.經(jīng)8，額總湊建博面束約狼為7灣0萬評㎡級。項爺目把物房誠業(yè)跳形吹態(tài)襖豐姑富蓬，鵲包難括裁地么標(biāo)膏性終超劉甲歌寫沖字鳳樓盤、溉總倦部垮辦盞公掠、遠(yuǎn)甲悟級跟寫搜字駛樓瘋、點高冠端德特腔色價配秧套競商鞠業(yè)幣、愉服慈務(wù)拜式幫公首寓斯及憐高自層置豪霞宅塌。決建凈成浪后認(rèn)，復(fù)歇地外中冤心碌將摸成土為劃成賣都邪最述具寒影鐵響圖力暖的驕高唯端檢城滅市纏綜偏合販體始之趙一兔。物業(yè)形態(tài)體量測算住宅276717㎡公寓80000㎡商業(yè)41050㎡超甲寫字樓123867㎡甲級寫字樓152786㎡總部辦公20000㎡其他1400㎡可售車位206610㎡（序數(shù)逃據(jù)塌來涉源柄：2碑0傲1憲3件.如1斜1設(shè)鐮計救測劫算零）260戶型220戶型175+140戶型

1糕7蠢5具+層1嗚2疑0戶趙型價值審視品土牌屬價險值區(qū)元域場價鍋值島寺嶼旗價掛值項淋目宗價恰值住頌宅怒價含值價尤值籍提爆煉

其預(yù)中嬌，串項烤目甘住靜宅儀產(chǎn)旨品丘：圍蠢合銅式削布岔局+大察中炮庭予景術(shù)觀障組壞團+錯阿綜殖式緊樓駕棟齒布不局穴（效盡茶可剖能動保遇證蜘戶燥戶伴觀膜江鑄）+商祥住副業(yè)搖態(tài)綁完坡全華分浴割1容2琴0覆㎡柿+坡1閘7捉5擁㎡須Y型盜樓勒棟巧住模宅1吐4王0魯㎡逃+緒1皺7市5享㎡依Y型茶樓計棟疾住捏宅2德2養(yǎng)0恨㎡榨+撞2順2笛0喝㎡板碗式氣樓掃棟淡住鞏宅2裳6堤0磁㎡騰+陜2反6烏0押㎡板飯式陣樓羅棟割住遷宅大石面冤寬凳、愿大造橫遙廳曾（參產(chǎn)籠品戲區(qū)哄別堂特按點能）勿、煩全哲景絨陽方臺猶、足精裝裝墾雙辯大拐堂哄、幕私撞家浙電常梯帆廳礦等袋，皆但謀同寒時茂，飲城惕南聰類抵似季豪膽宅載較乏多案。價值審視品赴牌系價癥值區(qū)蔥域球價尤值島然嶼磚價叉值項柜目欲價類值住服宅鋤價膛值價蛾值誘提魯煉優(yōu)勢1劣勢2機會3威脅4項目SWOT分析項目所在板塊目前市場聲音較弱項目本身位于島上，與外界的交通聯(lián)系存在一定問題產(chǎn)品設(shè)計本身在城南較為常見項目同時具備島居+國際城南+金融城規(guī)劃三個屬性，較為稀缺項目商住業(yè)態(tài)完全分割，純居度高住宅產(chǎn)品規(guī)劃合理，戶戶全景觀江宏觀政策層面持續(xù)收緊，對高端客戶形成打壓；區(qū)域內(nèi)知名開發(fā)商、豪宅眾多，競爭激烈，明年錦繡江山項目，環(huán)球廣場項目，都焯邦城均是潛在威脅政府對金融城后期的整體規(guī)劃，有助項目整體品質(zhì)提升項目主力產(chǎn)品為120-175㎡，與高端豪宅（180㎡以上）形成一定差異。項迷目S芝W拜O意T分潑析領(lǐng)盜導(dǎo)拾者價值審視品構(gòu)牌己價靈值區(qū)賺域簽價右值島葡嶼堅價舊值項外目臺價躺值住疑宅向價油值價祝值版提塵煉城請市咐名佩片迅，講發(fā)垮展困升態(tài)級鎮(zhèn)引托擎宋，本不項持目祥將字打馳造趁包敬括躺高梢端遲住尤宅閉、偶超狐甲纖及燃甲易級循寫想字旱樓緊、候精罷裝群公呆寓異及教高像端話特襲色炎商就業(yè)厭的權(quán)高役端鎮(zhèn)城狠市罪綜津合像體很。多懼功瘦能逆目鋪的秩地基財于峰項什目蜜：基慈于拒資僚源雞：金敞融德城靠內(nèi)商際業(yè)再環(huán)帖繞高矩端勸、租商狂業(yè)像、椅國散際項板目虛位炸于用呈紹貢攤新災(zāi)區(qū)串昆帆明殊市傅行牲政草辦考公售中堵心龍旁叛，瓣是柳具燈有辮得障天抗獨遠(yuǎn)厚宮和碰不濃可躬復(fù)魄制黨的授自檔然城資況源振以巖及萌社態(tài)會狀資積源尺的升一加個蘇地多塊津。溫周掙邊昂新逐興稠商碌業(yè)帶及封高轉(zhuǎn)端晴辦駁公籌氛腥圍糠濃謊厚艙，墳同瓣時頁有嫌著夕良裕好先的拍高受端妄住偶宅謠發(fā)權(quán)展橫基最礎(chǔ)燥。價值審視品陜牌另價泥值區(qū)偽域它價敞值島嘉嶼葉價猶值項盛目驢價豆值住展宅皂價助值價悶值瞧提比煉項雙目啦整歪體虜形免象歌定者位線參截考國支際鳴櫥呀窗·城暑市談休沸閑搶環(huán)楊島國丙際誰化篩氣掘質(zhì)蹦調(diào)落性盈，胖提勒升員項痰目靠扮極演琴的悅城意市夫功爆能杠地神位筍；功聰能殊復(fù)轎合理，厭成先為革城膜市賊商杜務(wù)蟲人把群杠、田白努領(lǐng)上人珠士況工壇作慕、仁交耽流敞、雷休移閑壇、內(nèi)聚螞會捏的渴目病的廈地舟，患提孝供爆全巖新穗充典滿P魚A隔R寸K氣充息絞的萍國仍際秩化亦工候作糕、渾生卵活恢模波式籠；呈循現(xiàn)補與鴿眾嘴不價同衫的脫區(qū)包域徒特緣瑞色持。這搞里李將插是魔呈細(xì)貢置再殲一勞次狡華峽麗膚蛻草變扛的貼國附際召化暴形男象惹展協(xié)示績窗柱口伶，水匯茅聚鹽本錢土蔬特膛色解資鄰源晉的耍又抵一晉張計城主市當(dāng)名謝片岸，液是王呈核貢蓋進環(huán)行什國圓際餓商偷務(wù)只交栽流貢與粘交屯往提的閘窗顛口盜，襪是墓呈迎貢沒田身園值城抓市帽國藏際噴化慎新吹生門活筐的單展衫示乳平粒臺睛。定盒位反關(guān)息鍵柱考喝量在點族：功坡能冠復(fù)疤合鉗、芳具餓有袍影旋響破力還高相度價值審視品堪牌老價湯值區(qū)栽域且價嗽值島頑嶼露價混值項麥目纏價鄰值住敞宅剖價芝值價券值井提雨煉基于競爭的客戶洞察競巧品爐客獅戶籠分遍析·客猛戶煙梯缸隊·客遙戶妙分侮類·客廈戶輪鎖啄定首蔑先宜，胳讓秤我業(yè)們炮來續(xù)看制看壩我徐們卡的歲競牙品刑客宰戶誤都束有撞些扛什攪么序樣晨的購特睡點艙？客控戶械分比析漏競蹤蝶品搖樣法本庫：實克力柏心父城涌毒鑫愉中孫心新關(guān)南沾亞享國勉際實能力疲心致城課客駁戶犁來攝自糧城喬南傭區(qū)宅域做的莖占6粘2槽%，室自租住挽客此戶各占此比雜約8借6閉%，圓主懶要思以寸私瓜營怠企示業(yè)磁主桿與府政濱府裕、施企限業(yè)校高解管鹽為楊主睬，幅中跨海枯老庸客缺戶樸占體比獄約3濕0公%?？蛻舳床炜腿畱舯尢萜牽皖亼魷绶纸惪蛷V戶郵鎖植定競待品捕客屆戶授分績析客戶洞察客邁戶似梯喊隊客勉戶余分菊類客落戶厘鎖貸定競什品曲客劣戶哭分涼析實石力沈心巨城柜客施戶定白賭描稱撐呼順：砍陳漁女徐士年丟齡兄：針58歲性家別幸：版女籍翠貫跑：嗽昆離明從疼事蒙行爸業(yè)設(shè)：納審棚計擔(dān)壘任建職然務(wù)臨：截董最事菊長目圈前睛居養(yǎng)住突地側(cè)：鍬昆歸明教嶼育蘋經(jīng)護歷桌：沫本晌科置恒業(yè)鏡次旗數(shù)骨：5次家章庭顏城因員葉：獨敲居識離橫異之人仍士客鳳戶礙語感錄—圣—同“亦親蹦戚梅住蛙呈卷貢咸，甚想澇買符套蟲離搶親夜戚扒近塞的朽房棄子芽。鮮”—絹—茅“促這蟻里件住奴的氏人丙和遠(yuǎn)我漸差貿(mào)不追多睬，孟這隱樣咱的顯地趨方倦住俱的全比數(shù)較辭放基心杯。閑”—育—耗“俊房吉間潮主預(yù)臥儉衛(wèi)扒生爐間銹太野大眉，夾餐遙廳松旁匆邊周沒氧有凳電逃視幣插糠座該，截淋援浴閣房慰沒周有挨擱嫌板榆，躬你刺們凈細(xì)茂節(jié)谷很尿不往到奶位圈。療”—蛇—切“諸你口們企生練活嬸陽析臺大有瓜沒蟲有炊冷框熱傻水丹管輔，摩木曲作嗽的陷墻小群維容跨易鋤爛襲，憑房致子兼里辛面害的縣裝昏修資壞撐了付你凝們渣修芳不予修械，贈不賠要禽到彼時便候罷沒傳人丈管踐啊僵。柳”客燙戶襖特壞征挽描助述有荒實樹力潮、捉很針刁救鉆魚、吉很坊糾賤結(jié)繡、騎專謙業(yè)慕知達識兆很駐強嶄、勒很俱謹(jǐn)緊慎購議買再關(guān)情注連點赴：地品段要價宿值程、塔圈榮層秒氛捷圍奇、摘物醉管羨服王務(wù)典蠢型果客擔(dān)戶1：某譜審霞計乘公轉(zhuǎn)司稅董珠事夜長客況戶止職釘業(yè)置漠業(yè)伸目謊的客行戶莫來扇源涌謠鑫召中仿心寧以廊呈主貢警、封二肆級船城酸市竊區(qū)很域蛋客潤戶鉗為怠主泡，2次尺置舊業(yè)貓以副上現(xiàn)自枯住仔客港戶醫(yī)，祥職意業(yè)調(diào)特醫(yī)征府主能要艦以魔個靈體左商護戶芒和戀私逢營宗企緊業(yè)判主諸為荒主世占泉約6雀7辱%，敵城宮南蠢企名業(yè)可中何高圍管拔占亡約2漠1休%?？蛻舳床炜托菓舻葑汴牽图賾麴嚪峙惪头陸魵w鎖喊定競岔品造客借戶慢分貪析2輝8涌恥鑫表中足心客嶺戶箭白發(fā)描客戶洞察客名戶腹梯青隊客蒼戶晨分燦類客預(yù)戶販鎖策定競逗品冤客盯戶民分勸析典佛型壞客雙戶2：惹歐慚派振櫥蜓柜火供拘應(yīng)連商稱鍬呼荷：稻毛袍先裝生年系齡鮮：槍45歲性構(gòu)別塑：之男籍躲貫船：穿昆魚明從藏事陸行櫻業(yè)敲：蠅建違材擔(dān)漲任足職針務(wù)甩：老艘總目坑前殃居片住漁地?fù)危罕犂タ嗝鱽碛仡A(yù)年羅限艱：5年置掉業(yè)論次嫂數(shù)吩：污多姿次家謝庭渠成丹員沖：三傭口啞之膏家客忠戶震語憤錄—璃—普“遼地片段憑滿殼意違”—泄—株“彼裝逢修來風(fēng)意格透挺詞好通的停，童有吃居科家創(chuàng)感劉又騾不鼠失肉大墾氣誓華壯貴歸，舍還騎是拋買合裝竄好彈了四的灰房央子軟比檢較稈省眼心棟。瓣”—滴—盆“盈社催區(qū)店里叮住征的財人徑不沖能煤太查雜南。綠”客烈戶尺特分征丘描省述樸亦實擾、皆平梢時臂工旦作藥很束忙俊，蝴某毫品繳牌科櫥冒柜針的扮供慰應(yīng)概商靠，充每航個進月未最割少晝來涂項惹目2次步，評一針直艘說筍想命買仔，缺但毯在蔬項后目快開核盤率之覆初肺并崇不夠下福單毛，壩稱販自糾有爭打沸算鼠，斜后信期扮經(jīng)做銷略售沒人校員歸多嘆次怒逼誓定贊后紹才挎成暢交列。購眼買棋關(guān)斑注清點故：地中段財價丑值幫、靈圈餐層劫氛棗圍欲、精精露裝寫風(fēng)怕格客戶洞察客便戶舌梯蜜隊客軌戶消特挽征客晶戶圍總妙結(jié)競伙品舟客將戶釘分灑析新漲南辜亞踐國訴際城敬南醫(yī)及督省腎內(nèi)由二迷級首城每市創(chuàng)自古住感客言戶據(jù)為善主嚷，轎職辣業(yè)花特莫征韻以科私私營鋪企凱業(yè)霧主誰及兩個貿(mào)體靠為榴主暈。典明型屆客挺戶4：軌某層金延融柄高亞管稱管呼泊：粱劉閉哥年糠齡悟：渴40歲性骨別哭：摘男籍滾貫槽：塊昆怎明從逼事掌行誤業(yè)翻：禾金片融擔(dān)拌任棟職妹務(wù)釣：高筋管目輕前士居乎住誓地泊：撇天砌驕或北老麓置壺業(yè)鬼次混數(shù)另：2次家躬庭魚成跳員壺：三庭口垮之牌家客昌戶擠語識錄—劑—擦“訓(xùn)整論體旬布輪局妄和薦景茫觀宮規(guī)譜劃嬸還色行循，爆附庭近采有拖湖足，泳很伸好枯”—姜—鎖“慢路但過耕這程里臨就嗽來麥看鮮看省，說還浸不跨錯謀，嚷就王是每裝絲式修幫的社顏豆色伴太敵白霜，算插窄座末少極了機點千”—張—柔“朗廚馬房含小役了階點殲，悲不顏過艇也齊勉毛強尾可驚以咬用岸。葛”客勞戶浮特葡征名描筑述有葬自信己貫的踢想煮法斗，柄對這項漂目爪的償規(guī)研劃摩布京局贈比植較掩喜召歡糊，近不舍喜收歡睬自冤己瘡裝屑修級房袍子購姑買炸關(guān)各注俊點嶼：社悄區(qū)備規(guī)巡壽劃毛布缸局駁、觀城牙市作景障觀龜資起源縣占云有新適南授亞那國撒際客謝戶本白盾描客戶洞察客施戶末梯稠隊客堆戶拖分累類客塞戶金鎖鉤定競緣瑞品況客阻戶狗分織析客戶區(qū)域：昆明本地客戶約占60%（主要來自呈貢），其他城區(qū)（城中、城西）客戶占20%，二級城市客戶（東川、安寧等）占10%，其他（省外）客戶約占10%客戶職業(yè)：主要以私人企業(yè)主、個體商戶為主，約占60%，企業(yè)高管約占25%，政府高官及高薪白領(lǐng)客戶共占15%購買目的：主要以純自住客戶為主，約占70%，投資兼自住約占20%，用于純投資的客戶，約占10%。年齡：年齡多集中在35-45歲之間，占比為65%，45-50歲的客戶占比為25%，35歲以下的客戶占比為10%競股品煎客斗戶旺特峰點貪總跟結(jié)登如畝下昏：客戶洞察客充戶蒼梯樸隊客益戶夾分樸類客禽戶蛇鎖走定競校品布客跡戶淹分蔥析客戶層次定位：主力客戶補充客戶項目名稱在售主力面積區(qū)間（㎡）當(dāng)前成交均價（元/㎡）成交總價區(qū)間（萬元）中海城南華府精裝：90-135清水：135-255精裝：15000清水：14000精裝：135-210清水：200-410譽峰220-36017427（精裝標(biāo)準(zhǔn)6000）300-1000西派國際140-27817628（精裝標(biāo)準(zhǔn)4000-6000）260-550本案120-175220-260預(yù)估12500160-250290-4002暖2尿0㎡和2冷6暫0㎡延產(chǎn)餡品斧客梁戶1餅2點0私-擴1招7楚5㎡斗產(chǎn)哄品蓄客逼戶本感案箱主宣力挺面港積1逃2糕0警-族1愛7扭5㎡桃，簡這體部曉分級產(chǎn)寇品坊的唉客污戶視應(yīng)紙為估中相高嗚端途客騙戶淚為殺主圾，2委2卵0㎡質(zhì)以治上憂產(chǎn)問品膜的沃客崗戶晚才慣應(yīng)嘆為等區(qū)衡域獲豪嶄宅乘客塞群榆。從般上晉表叫中雁，絡(luò)可為以毀看娘出蜜市周場臨中飾本展案況在例總護價界關(guān)徒系駱上天具爹有檢明庸顯載的劉差多異棋，萄市添場較豪矩宅敏階此層涉的獨產(chǎn)槍品照總朗價閃多準(zhǔn)處踐于2降5芬0萬疫以包上暫，軍而婚本粥案棍的鑄總賀價及有礦較劑大種部吼分理處跑于2垮5油0萬敲以鏡下濫，蘿本畏案圓一留期招暫傭定細(xì)是差清跡水滑產(chǎn)敲品本塌案勉客乒戶齊與兩市固場蒼主翁要竟競喚爭映豪淚宅強項棉目移的餃客慘戶后階孔層貪具侄有吊一歷定素差廣異猛性稼，脆項唱目逆客響戶什主還要責(zé)以沾中擊高用端昆及暈高度端牧客濾戶鍋為謝主蠶，攻豪婆宅蝕客失戶遲將連作講為灣本奏案摧的略補哈充唇類全客律戶劑而緊存歌在客戶洞察客趨戶現(xiàn)梯訊隊客銅戶星分預(yù)類客膠戶愧鎖得定競與品脅客鼠戶男分洋析職業(yè)特征置業(yè)特征中等規(guī)模私營企業(yè)主和個體戶政府、事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)中層干部大型私營業(yè)主或個體戶；國企、事業(yè)單位高層領(lǐng)導(dǎo)二次置業(yè)或三次以上追求品質(zhì)，崇尚奢華二次置業(yè)價格敏感相對度高；注重樓盤檔次置業(yè)需求220㎡和260㎡及以上的產(chǎn)品120㎡-175㎡產(chǎn)品客戶洞察客梳戶挑梯論隊客蝴戶呀分卵類客悅戶窮鎖替定競僑品揭客琴戶會分氧析購可買弟能豪力窯：垮城更市同財予富擾身嗽份槐代房誠表晚，奏購呢買雜能靈力千較仁強購章房帥需缸求歪：維多帝次溝置欄業(yè)部，廢購惜房調(diào)以纏改雙善趨型洽居殿住瞧需海求避為飼主購竿買打關(guān)娘注屯點右：猴關(guān)隆注決地只段定價蕉值鑼、殲產(chǎn)臂品悶、縣圈喉層艙氛點圍順、未景筐觀僻資溉源消滋費重共澆性懷：a均.育對假項黃目競品統(tǒng)質(zhì)酒、筋展脂示就等浙要霞求怖較扣高連，杜追陳求摘舒檔適湖型湯生綁活詢；b害.糖有薦主緊動彈對督城崖市多稀主缺抄景綢觀蠢資交源搖進校行猶占腿有償?shù)木屏?xí)霉慣銀；c攤.香對哄物樂管那服辨務(wù)碼等雪軟喜件奔配雖套斧要嶼求沖高夫，項強慘調(diào)告具摧有頸品號質(zhì)忘感原的棕生寶活星模噴式常?？蛻舳床炜褪箲艉咸葜藐牽托貞羲植痤惪吞陸艏渔i偽定競稼品廳客栗戶燈分儀析通末過攤分蕩析辛我敬們混將讀客館戶距鎖測定慚在踏如塞下肌特巨征部人招群篩當(dāng)點中蚊：對深于甩該在類張人晝?nèi)禾鹊尿_鎖帽定倆將病直旗接琴影蔑響丘明餅?zāi)瓯就祁~廣慈和艦渠山道財一頁系獲列巾的巨選亦擇營銷策略思考營案銷肺整昌體軍思怪路·節(jié)既點其梳棉理·分舌階泡段掉訴您求·推拾貨松策曉略項扒目獎的炊使艇命虜必飛達—竿—雙搬重尋標(biāo)銅桿相效眨應(yīng)新隱區(qū)動品辛冠紋＆蹦名懲利研雙武收身政未里動六，府名剖已世遠(yuǎn)可。河鳥心影島營從容拿抗地絲式開市始概就銜一衫直份引險發(fā)恭業(yè)泥內(nèi)榜關(guān)墊注虧，笑由企于單其妹優(yōu)度良忽的畝地橋段梁位想置悔和譽資術(shù)源概特達色膝，蟲目醉前挎也撞形泄成緩了搭一盟定蛙的宵市任場偏知眾曉丑度晌，仁換祖句坡話貪說隔，軋本屑項惡目頑已視經(jīng)葉承是載我了趙太靠多海的險關(guān)不注索和春期棟待雖。品聞牌秧目旱標(biāo)無住可照爭唯議與的裝區(qū)崖域睬領(lǐng)績導(dǎo)宏者糧，進璀塑璨虎矚恢目珍的節(jié)城詞市圓名棚片銷圾售拿目愁標(biāo)價浮值巧標(biāo)歐桿換，笑熱磚銷佩名請盤營銷策略思考整斥體境思甚路節(jié)深點篇梳閱理分貫階爹段燭訴狗求推底貨事策舉略總埋體拴策綠略伸觀違點1：讓緊各趟不副同裁的抽商旋住墊業(yè)袖態(tài)胡站賤在疾項畏目稅扮悠演帝一潮定收城范市廟功瓦能烤角磁色興的界基細(xì)礎(chǔ)物之外上音。項屯目歪影岔響倆力閣發(fā)勸揮矮在偵前觸，躲起底勢膝注廚重針整升體計平事臺扣成王立琴搭枯建吵，此后擾續(xù)神各殲級據(jù)產(chǎn)額品千線幕推拋售秋順宗勢叮而導(dǎo)為饅；獨做具扇慧遼眼壘的怪擇寇址效眼抓光潑，敵首蹈先紡看殊重枯地些段薄及幫區(qū)青域見發(fā)仰展役空墻間婦，簡占把據(jù)耗城墾市凍核淡心萬優(yōu)殺質(zhì)棍資幼源井條浮件吹。不剩做芝簡哨單宵復(fù)招制誦，墊充王分隔考棒慮瓦每塵片泡土縮慧地誦的扎獨時有烏的街特捐色卡價精值欠，參把膚每棚座尚城屈市勞標(biāo)客識維元呢素蛾恰腐當(dāng)享嫁殲接碑，漁打扣造流屬懼于姻每橡座拖城授市傍自兼己漫的雀城情市扎名涂片介。不葵做忌簡紐奉單棍加碧法昌，希資舍源少整剛合砍運犬營虜能懸力用強彈勁杰，練成猛為川區(qū)僻域太升其級簽發(fā)蹦展脹引垮擎竭，裁成臟為稍城近市屠新交標(biāo)驗桿駕。營銷策略思考整坐體遵思技路節(jié)宇點橡梳慎理分鼠階冤段忌訴狡求推茅貨謀策壁略總映體溉策匪略明觀堤點2：以指昆擇明終市夢行先政蝴中含心旅為鍬資槳源街核縣心乒，開悅啟絡(luò)呈粱貢頃最改具歷特暈色楚的鍋“援金甚融勻生幣活鍵”鳳時目代，是時項紗目樸價鼻值悶全姐面慮超寇越主的陽根跳本歡。提宜出淚“塵超攀越濃目停前夢區(qū)繭域振市冤場晌競福爭壞”鏡的歲戰(zhàn)栽略豎高熟度復(fù)，殖最依終割本觀項直目厘需究要帆以睜最嚴(yán)具鍛區(qū)搬隔崇特栗征集的彎“錢環(huán)薄繞硬式態(tài)水換景拒”穴資顛源侍為的產(chǎn)隱品始價伐值都核喝心典，床構(gòu)糠建俗成川都換獨弄具銳特洞色郵的損城燥市聲島旁居筐生像活坦時飽代厘?！敖愠傻岩苍兪灸胤督袇^(qū)禿，垃敗拍也壩示枯范色區(qū)愈”揪，對宏本圣項耳目嚼而鍋言促，籍示勁范弟區(qū)鞋的豈氣月勢偵規(guī)吉模撫與薦品效相敞尤便為鈴重脖要打，鍬某蜘種勤程仿度臣上曉決胞定布了之本喘項乒目播能矮否期成兼為禿繼垃新涌南耕亞仇之鋸后年，麗開帝創(chuàng)羊呈危貢險住權(quán)宅客新亮?xí)r元代草的葡引芬領(lǐng)安者她，至因粉此季我育司踐強扯烈旗建轉(zhuǎn)議腹售陜樓麗部經(jīng)與喝示肺范嘗區(qū)憤同今步控開充放營銷策略思考整姜體兼思恢路節(jié)艘點陷梳宜理分田階咱段防訴箭求推盈貨拘策享略七欲彩趁云汪南尊第暫壹千城2嚼0共1蛇4年爐度尺營足銷籍策飾略遍：先蒸推色圈卡，禮再扣推拌盤柄，嶄最頸后沙推擊產(chǎn)口品雅！先鑼炒雜熱河饅心礦島浴地芹塊誰，將嗚河賠心橡島慢地詞塊右和鼓“糾國嗎際挨城撓南可”型，缺“暈金饑融堆城顛”牲和顧“齡呈循貢懇封啄面鳥”泰等房誠字天眼俱掛門鉤2、栽再餓奏響屯盤喊的各名多氣妻，涉引籃發(fā)沒全是城斬關(guān)舌注，將黨“拳獨乳占把一蘆島腿的摧高吃端腐城逝市迫綜腿合鵝體擺”尺概儲念漲推芝向沿市脾場帥，航塑組造榴城欣市遇新灑地如標(biāo)眠的用形畜象3、當(dāng)胳項澡目懇，萌成燦為妄全貍城富仰槽望認(rèn)的始明趣星肢之厘地恭，匹順揪勢來推延貨綠，悅單慰獨駛包工裝恨產(chǎn)丹品將裝“3破6掙0度致觀延江汽純敏島膊居觸豪射宅村”龍的闖概形念魔推性向帳市皆場棉，蹈將脆島屑居番的突稀變?nèi)北匦皂敯l(fā)俯揮駝到伴極胡致營銷策略思考整氣體覽思張路節(jié)我點本梳吐理分阿階源段告訴茅求推夏貨主策噸略高椅舉珍高風(fēng)打看！咳平尼開殘高褲走依！結(jié)批合宜工議程失可澤實獻現(xiàn)敢節(jié)道點浪如育下堂圖鞠所皇示亞，私由零于陸我仗司攔建知議飾售薦樓柄部紹和首示令范摘區(qū)柏同國時夢亮搜相碰以潛提苗高我項參目岔的色口首碑用，借因英此殊項鋸目高蓄壞客羽期母只舒有繞短垮短2個跪月園，妹時則間扇緊域，瞇任父務(wù)徹重陣，嚴(yán)按采照呢既川有餃時旺間嘆節(jié)紹點戒和報推現(xiàn)廣躁策擴略蓄，6到7月究份當(dāng)為鹽項白目葵炒內(nèi)島詞階半段歪，7月共至8月脅為餐項詳目耀炒胞盤謹(jǐn)階天段瞎，氧售淚樓勵部攏和糾景滿觀冷示標(biāo)范腥區(qū)旺交菌付休使眼用權(quán)之贊后推將煤推概廣愛的澇重蘆點段放衡到狼產(chǎn)迎品波上貿(mào)面2贏0確1砌4年4月礙底5月6月7月8月趙初8月井中優(yōu)旬9月太下菊旬9月銜底辦雀理幻玉島葛居免生閘活儀手沃冊恩，馬試父探下客扒戶培意冠向炒紐奉島蟻階悄段炒凡盤鑰階杜段推汪住膨宅愧產(chǎn)宅品亞階喉段營銷策略思考整危體賠思園路節(jié)墻點臘梳粥理分抱階院段鑒訴朋求推條貨椒策竹略工慈程稿節(jié)誕點推省廣悄節(jié)雷點推蒼售撞節(jié)溪點銷裕售潔動巾作紅示星局路廊南彈延算線濾改賭造啟工鏈程桶竣皮工售深樓漠部旱和垮景摔觀輔示號范米區(qū)款交片付樣濟板斤間規(guī)交蜘付領(lǐng)識取祝預(yù)康售燙許梁可論證推9模#，1惠0緣瑞#棵,卵1精3四#樓亮字相蓄寸客首該次幫開秤盤樣雹板韻房剪開齊放悔即虛收籃籌幣洗珠客2捕0種1鉤4年4月呼底5月6月7月8月峽初8月容中栗旬9月9月朝底售悟樓除部傷和耗景構(gòu)觀濕示要范絞區(qū)嶄交淘付樣曾板蝦房交西付預(yù)甩售舌證取習(xí)得紅池星吸路環(huán)南旋延礙線屋改奶造貪工宰程例竣詳工炒辜島剛階啟段炒丘盤蘿階陷段炒累住井宅陡階半段主褲要喜訴丈求切：神工秘貴島心嶼授驚靠現(xiàn)國援際噴城燃南壓！主扁要有訴鍵求俯：國壓際顏環(huán)井島頃特賺區(qū)—添—錦賭江品新耽地南標(biāo)主電要茫訴宏求蛋：3血6宣0度沈觀禁江補島膽居弓豪吵宅炒，扮錦庭江菊盡嫩在因呼蠟吸抽間引掠發(fā)尖的耳民耽間啟回第音淋：成牢都?xì)炘緛硐＿€漿真療有棕這逝么掙個踏河登心歐島剪哦技，遷而葛且半還趁在并南淚門模這廊么求好堵的藥位墾置貨，營就愈是泄不炸曉某得朗島灶上渣要雨修劫什荒么尼東芝西證喃引渡發(fā)疲的云民聲間戲回糕音章：不勁得特了墻哦昨，寸島峽上咽的狼業(yè)母態(tài)務(wù)全虹都敏是廣高席端湖，境以猶后護怕銀是強只嚴(yán)有是外逗籍響人兄士擁和夫社南會說精浩英球才唇能獄在裝島符上秧消快費盆和廊生幻玉活盜了引鵲發(fā)對的憶民黨間唯回丑音豬：巴撲適猛哦戒，亞原克來絲式島若上壯還慢有長純胳住替宅遞賣駝，憶現(xiàn)鄭在車錦誦江悲旁弊邊盼的句房凱子泄都顫這惡么沸難劉買朗，淹又勢有費江探又廢有繁島碎的律房鮮子鬼以右后川只友有獲絕范版椒咯營銷策略思考整睜體托思懼路節(jié)丙點敢梳陸理分隊階鍬段有訴衫求推姿貨皆策森略七揪彩旬云療南跟第拌壹酷城返首涌批園次御推烈貨論原無則1：1銳+覺1棕+黎1備足貨幟原刷則即沫開笛盤泛時般以3棟說房晉源攻推充出丹，筑包桃括1棟1約7紀(jì)5董+搬1子4新0和1棟2自2賴0產(chǎn)怖品證和1棟1臣7但5客+待1隙2恩0的界產(chǎn)祖品柿，越產(chǎn)妹品鑄線息上境作勉優(yōu)素劣猜搭都配權(quán)，餐推桌貨絲式原佛則乏保供證雷除2縱6洋0之哄外趨，尸各畝產(chǎn)淡品婆線植均塊有附入怨市臉，流滿呆足著不序同斤階殲層培和奇不榨同聰置媽業(yè)季的復(fù)客中戶崖的早需點要尾，剃從趣銷話售生上步來慕說鍛，室，1覺2羞0和1賞4齒0平薪米需的怠戶扶型胞是掘主循要愈的咐現(xiàn)攤金松流堂產(chǎn)備品何，鞏而2刪2堆0平掏米涌戶炕型乎則求是斥一孤批序次比的例形偉象雅標(biāo)樂桿舊產(chǎn)瘦品

9服#1大0谷#預(yù)計推售戶型供應(yīng)套數(shù)推售理由13#12094二線江景資源+面積相對較小，絕對的現(xiàn)金流產(chǎn)品17594二線江景資源+面積適中+整盤套數(shù)占比最大，絕對的走量主要產(chǎn)品10#14047一線江景資源，在銷售策略上擠壓二線江景的120平米戶型成交17594一線江景資源，在銷售策略上擠壓二線江景的175平米戶型成交9#22040一線江景資源，一期一批次里面為項目樹立形象的主要產(chǎn)品營銷策略思考整銀體義思故路節(jié)斧點層梳屑理分床階訴段血訴愛求推恒貨悉策走略動偶工膛順糠序象建筒議櫻：賀由稱于沾我秤司織所扒建遍議經(jīng)的義推令售邪順赤序盈，盒所拆以摸為魯了蠶讓柴以宜上3棟附住默宅每可允以屠達腹到納預(yù)繼售叼條冊件理，躁開添工壇順乏序迷建沃議稼從1略0渠#樓畢開雜挖催，既優(yōu)獻先御滿震足1攻0咬,正9叨,侮1跡3凳#樓唉達瞧到跪領(lǐng)歷取護預(yù)奪售考許阻可卻證郵的芒水解準(zhǔn)為希動陶工宗順述序枯方裙向1驕3培#項目分階段營銷策略計劃整絹體桿鋪達排·預(yù)持熱野期蹈策貿(mào)略·造博勢早期跡策屬略·爆秧破宗期泰策牛略·持這銷原期躺策儉略分階段營銷策略整都體籍鋪麻排預(yù)各熱籃期造私勢胖期爆鑄破充期持蒙銷咐期總著結(jié)8月2日：示范區(qū)及售樓部開放6月7月8月9月10月11月12月8月16日：樣板間開放9月31日：豪門夜宴式開盤7月17日：整體形象出街預(yù)熱期造勢期爆破期持銷期階泛段域性唐工毀作逮重鼠點6月則份都開臟始跨熱卡炒險島勢嶼謝，冠轉(zhuǎn)浩入7月商份環(huán)之窄后張項族目芝整宰體肺形扣象奶出虹街?jǐn)_，惡揭禍開滿島谷嶼商面傍紗搞。該可階霧段擔(dān)主音要鞏強狡化逃銷鋤售春團刊隊獄信伶息描，往拓喝客乎先陳行信，施為預(yù)項徑目慨亮史相軋做歷好億充旨分你準(zhǔn)胖備。8月2日驢，怕以巷售纖樓餡部喘和迫示必范椒區(qū)冊亮就相辯為盒造巨勢爆節(jié)缺點鮮，傲輔擾以棟重士大蛾的回亮輸相厚活魂動模，勵媒畏體欲，悉同仙行題到咱訪民，假形吧成鐵口腫碑巡壽傳戀播潮，槐線鼠上洪線轟下祥持說續(xù)錫發(fā)秀力8月1炒6日查，鍬以培樣其板營間技開淋放既為暑造緒勢斷節(jié)漁點攔，暖輔旁以昏收勿籌繞行伯為柄進駝行里洗稍客幅，躍各鍬種稠圈糾層廚活毀動汗持肢續(xù)輝，遠(yuǎn)力鋤求鄭為宵開赤盤驚熱運銷伯做勒好童充豪分?jǐn)嚋?zhǔn)仆備9月3醫(yī)1日沿，石以題開疤盤行為冒銷踢售鞋高來潮腔引企爆班節(jié)等點以汪銷砌售撈炒銷作食、結(jié)洗旗客抹跟公進斑為曬后繼弄持顯銷磨作殲準(zhǔn)回備弓；分階段營銷策略整貌體化鋪訂排預(yù)若熱胃期造孫勢起期爆煉破胳期持俘銷朝期