物業(yè)消防應(yīng)急預(yù)案

物業(yè)消防應(yīng)急預(yù)案“防止為主，安全第一”，全員行動，努力保證新城在用系統(tǒng)設(shè)備安全運(yùn)行，最大程度地保護(hù)人員生命，減少財(cái)產(chǎn)損失和環(huán)境破壞，全面提高物業(yè)管理水平，制定消防系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案：一、應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)(一)應(yīng)急組織構(gòu)造組長：副組長：消防控制中心：給排水搶修：通風(fēng)搶修：強(qiáng)電搶修：電梯搶修：后勤保障：(二)應(yīng)急小組職責(zé)組長：對火災(zāi)事故有直接指揮、下達(dá)命令、組織急救的絕對權(quán)力。副組長：協(xié)助組長開展現(xiàn)場指揮安排和決策后的各項(xiàng)處理工作。消防控制中心：消防控制中心操作人員堅(jiān)守崗位，聽從組長的指令操作設(shè)備。給排水搶修組：負(fù)責(zé)處理有關(guān)噴淋、消火栓等消防水系統(tǒng)搶修和運(yùn)行的各項(xiàng)工作。通風(fēng)搶修組：負(fù)責(zé)處理有關(guān)排煙、正壓鼓風(fēng)等有關(guān)消防通風(fēng)系統(tǒng)搶修和運(yùn)行的各項(xiàng)工作。強(qiáng)電搶修組：負(fù)責(zé)處理各設(shè)備斷送電、消防應(yīng)急電源等消防電系統(tǒng)搶修和運(yùn)行的各項(xiàng)工作。電梯搶修組：負(fù)責(zé)處理電梯設(shè)備斷送電、搶修和運(yùn)行的各項(xiàng)工作。后勤保障：負(fù)責(zé)應(yīng)急過程中所需的搶修物資材料和對應(yīng)的后勤保障工作。二、消防應(yīng)急預(yù)案啟動原則消防中控室主機(jī)出現(xiàn)報(bào)警應(yīng)立即分析現(xiàn)場是哪種狀況發(fā)生，詳細(xì)環(huán)節(jié)如下：根據(jù)報(bào)警主機(jī)顯示的報(bào)警地點(diǎn)、設(shè)備，應(yīng)立即派消防操作巡檢人員進(jìn)行現(xiàn)場核算。1、假如是誤報(bào)警或者設(shè)備自身的問題，應(yīng)按消防操作規(guī)程處理;2、如消火栓、噴淋頭意外爆裂跑水，應(yīng)立即啟動給排水系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案(詳見《給排水系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案》);3、如忽然停電，不超過2小時(shí)，消防系統(tǒng)自身的UPS可以維持正常運(yùn)行;超過2小時(shí)，應(yīng)立即啟動停電緊急預(yù)案(詳見《強(qiáng)電系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案》)。三、火災(zāi)處置1、本物業(yè)內(nèi)任何人員在任何區(qū)域發(fā)現(xiàn)煙火時(shí)，應(yīng)立雖然用近來處火災(zāi)報(bào)警按鈕、消防電話、對講機(jī)向消防中控室報(bào)警(電話：)。報(bào)警時(shí)要講清起火的詳細(xì)地點(diǎn)、燃燒物、火勢大小、報(bào)警人的姓名、身份、所在部門和位置及與否有人員受傷?，F(xiàn)場人員視狀況撥打119報(bào)警電話，同步向值班領(lǐng)導(dǎo)和物業(yè)前臺值班員匯報(bào)。2、發(fā)生初起火災(zāi)，發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)立即匯報(bào)消防中控室，然后采用就近的滅火器材進(jìn)行撲救。3、由應(yīng)急小組組長根據(jù)火情報(bào)警狀況，確定與否啟動應(yīng)急預(yù)案。組長宣布應(yīng)急預(yù)案啟動后，進(jìn)入現(xiàn)場指揮和事件處理決策安排，各副組長負(fù)責(zé)貫徹組長的指揮和安排決策，各小組組員根據(jù)副組長的規(guī)定，迅速開展各項(xiàng)應(yīng)急處理工作。各部門應(yīng)親密配合，程序如下：⑴各部門接到火情告知后，除按指定任務(wù)執(zhí)行外，其他人均應(yīng)崗位待命。⑵公共秩序維護(hù)員維護(hù)現(xiàn)場秩序，根據(jù)狀況疏導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)的車輛和人員及通道，以便公安消防隊(duì)順利到位，防止其他人員進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域的火災(zāi)現(xiàn)場，同步負(fù)責(zé)樓內(nèi)人員的疏導(dǎo)和解釋工作。外圍工作人員立即將停放在外圍的車輛進(jìn)行疏散，臨時(shí)將前來的車輛或人員引導(dǎo)到安全場地，勸阻疏散圍觀的人員。⑶派人到本物業(yè)外圍重要路口引導(dǎo)公安消防隊(duì)抵達(dá)本物業(yè)區(qū)域的火災(zāi)現(xiàn)場。⑷維修班長攜帶通訊設(shè)備迅速趕到變配電室，給排水維修工攜帶通訊設(shè)備迅速趕到消防水泵房，電梯維修工視狀況停止電梯運(yùn)行，消防維修工攜帶通訊設(shè)備迅速趕到消防中控室，按照消防應(yīng)急小組組長的命令保障消防聯(lián)動系統(tǒng)正常運(yùn)行。⑸若超市、半地下車庫發(fā)生火災(zāi)，除消防廣播聯(lián)動外，消防控制中心操作人員聽從消防應(yīng)急小組組長的指令操作設(shè)備，適時(shí)開動消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)，告知業(yè)主疏散(半地下車庫同步告知車主)。告知的次序?yàn)椋喊l(fā)生火災(zāi)區(qū)域→也許受影響區(qū)域。按指令將對應(yīng)的非消防類風(fēng)機(jī)的電源切斷，對應(yīng)樓層的正壓送風(fēng)口接受其動作信號(或者是強(qiáng)起)，同步打開對應(yīng)的正壓風(fēng)機(jī)，同樣消防中心打開對應(yīng)區(qū)域的排煙口并接受其信號(或者是強(qiáng)起)同步打開對應(yīng)的排煙機(jī)。消火栓和噴淋滅火系統(tǒng)按災(zāi)情進(jìn)入滅火狀態(tài)。著火區(qū)域內(nèi)的扶梯將由消防控制室停止其運(yùn)行，垂直一般電梯立即迫降至首層并停止其運(yùn)行，而消防電梯則迫降首層待命。對非消防類電源進(jìn)行切斷同步啟動應(yīng)急照明，疏散通道上的防火卷簾將會根據(jù)對應(yīng)的感煙、感溫探測器進(jìn)行兩次安降，保證人員疏散，而著火區(qū)域內(nèi)中廳處的防火分區(qū)卷簾則會一次降至底部，以防止火勢的蔓延。⑹后勤保障人員準(zhǔn)備好飲用水、食品等物品，同步做好多種聯(lián)絡(luò)工作。4、受傷人員現(xiàn)場救護(hù)發(fā)既有人員受傷，立即撥打120急救電話,等待醫(yī)療單位救護(hù)。四、消防應(yīng)急預(yù)案解除1、全面疏散后，各部門要清點(diǎn)自己人員人數(shù)，查看與否所有撤出危險(xiǎn)區(qū)域。2、在火災(zāi)撲滅后，負(fù)責(zé)與供水企業(yè)、然氣企業(yè)、供電企業(yè)等單位聯(lián)絡(luò);及時(shí)恢復(fù)消防設(shè)備及其他設(shè)備的狀況，將所有設(shè)施設(shè)備復(fù)位。及時(shí)與公安警務(wù)部門聯(lián)絡(luò)，處理善后事宜。3、負(fù)責(zé)保護(hù)現(xiàn)場，并重新配置消防滅火器及損壞的有關(guān)設(shè)施。4、應(yīng)迅速清理保護(hù)范圍以外的其他區(qū)域，盡快使其恢復(fù)正常。5、火災(zāi)撲滅后，除保護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場外，其他地方應(yīng)盡快恢復(fù)原狀，由組長宣布應(yīng)急預(yù)案解除，轉(zhuǎn)為正常生產(chǎn)管理程序五、注意事項(xiàng)：1、小區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)事件，門崗值班人員必須第一時(shí)間向本部門領(lǐng)導(dǎo)和物業(yè)前臺值班員匯報(bào)，物業(yè)前臺值班員接到匯報(bào)后立即向值班領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。2、當(dāng)火情由本物業(yè)企業(yè)自己組織力量可以撲救時(shí)，不驚動公安消防機(jī)關(guān)。3、確認(rèn)火情時(shí)應(yīng)注意：不要草率開門，先試一下門體、鎖把，如無溫度異?？砷_門觀測;如溫度較高，已可確認(rèn)內(nèi)有火情。此時(shí)如房間內(nèi)有人，應(yīng)先設(shè)法救人。如沒有人，應(yīng)做好滅火的一切準(zhǔn)備后再開門撲救。開門時(shí)不要將臉正對開門處。4、公安消防隊(duì)到場后，應(yīng)急組長積極簡介火災(zāi)狀況及根據(jù)其規(guī)定組織所有人員協(xié)助做好疏散和撲救的工作。5、火情發(fā)生后，所有對講機(jī)或其他通訊設(shè)備應(yīng)處在待命狀態(tài)，呼喊時(shí)，要用簡要的語言，精確匯報(bào)狀況。6、處理火情時(shí)一定要鎮(zhèn)靜，迅速采用有效措施，絕對不能說不利于人員情緒穩(wěn)定的話。配合疏散時(shí)，要將業(yè)主有秩序的從安全通道疏散，絕對不能引起混亂，要防止不知火情危險(xiǎn)的業(yè)主再回到他們的辦公或生活區(qū)域，疏散時(shí)由專業(yè)人員負(fù)責(zé)帶路和斷后。疏散中不能停留、堵塞通道。7、應(yīng)急電話：火警---119急救中心---120匪警---110修改日期：xx年x月xx日附件二：應(yīng)急工具及備件序號工具(備件)名稱單位數(shù)量備注1潛水泵臺12合梯架23對講機(jī)部44應(yīng)急燈盞45電焊機(jī)臺16管鉗把47套筒扳手套28梅花扳手套29開口扳手套210活動扳手把411電工組合工具套212內(nèi)六方扳手個(gè)1133噸千斤頂個(gè)1145噸倒鏈個(gè)115鐵錘個(gè)216鋼鋸把21750米電纜盤個(gè)218拉扒器個(gè)119紫銅棒個(gè)120克絲鉗把221鉗型電流表塊222數(shù)字萬用表塊223搖表塊224絕緣靴雙225絕緣手套付226塑銅線米10027花線米10029碘鎢燈盞230水叉件231沙袋個(gè)1032風(fēng)機(jī)皮帶條1033安全警示牌塊434空氣開關(guān)個(gè)1035交流接觸器個(gè)1036各型號卡箍個(gè)各2個(gè)37各型號法蘭付各2付38生料帶卷1039高壓石棉墊個(gè)2040DN20-150鋼制法蘭墊個(gè)各2041Y型過濾器濾網(wǎng)個(gè)3042DN15、DN20銅閘閥個(gè)各2043DN15、DN20管堵個(gè)各2044760型散熱器對絲墊個(gè)10045DN15、DN20、DN25活接個(gè)各2046DN15、DN20、DN25活接個(gè)各20應(yīng)急預(yù)案寫作指要一種完整的應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括總則、組織指揮體系及職責(zé)、預(yù)警和防止機(jī)制、應(yīng)急響應(yīng)、后期處置、保障措施以及附則、附錄等內(nèi)容。1.總則闡明編制預(yù)案的目的、工作原則、編制根據(jù)、合用范圍等。2.組織指揮體系及職責(zé)明確各組織機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以突發(fā)事故應(yīng)急響應(yīng)全過程為主線，明確事故發(fā)生、報(bào)警、響應(yīng)、結(jié)束、善后處理處置等環(huán)節(jié)的主管部門與協(xié)作部門；以應(yīng)急準(zhǔn)備及保障機(jī)構(gòu)為支線，明確各參與部門的職責(zé)。3.預(yù)警和防止機(jī)制包括信息監(jiān)測與匯報(bào)，預(yù)警防止行動，預(yù)警支持系統(tǒng)，預(yù)警級別及公布(提議分為四級預(yù)警)。4.應(yīng)急響應(yīng)包括分級響應(yīng)程序(原則上按一般、較大、重大、尤其重大四級啟動對應(yīng)預(yù)案)，信息共享和處理，通訊，指揮和協(xié)調(diào)，緊急處置，應(yīng)急人員的安全防護(hù)，群眾的安全防護(hù)，社會力量動員與參與，事故調(diào)查分析、檢測與后果評估，新聞報(bào)道，應(yīng)急結(jié)束等11個(gè)要素。5.后期處置包括善后處置、社會救濟(jì)、保險(xiǎn)、事故調(diào)查匯報(bào)和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)及改善提議。6.