南寧市城市規(guī)劃發(fā)展

南寧市都市開展〔1〕都市定位及開展方向〔南寧市都市近期建設(shè)〔2006-2021年〕〕都市定位廣西壯族自治區(qū)首府，西南地區(qū)交通樞紐，泛珠三角經(jīng)濟圈西部區(qū)域性中心都市，中國東盟自由貿(mào)易區(qū)的區(qū)域性國際化都市。都市近期開展方向以邕江為軸線，兩翼拓展，東建西擴，完善江北，提升江南，形成向東、西、南三個要緊方向拓展的空間格局，重點實施都市向南開展的戰(zhàn)略，重點啟動建設(shè)五象新區(qū)?！?〕向東——完善鳳嶺片區(qū)、仙葫片區(qū)，加快建設(shè)龍崗片區(qū)；〔2〕向西——加快相思湖新區(qū)建設(shè)步伐；〔3〕向南——提升江南片區(qū)，重點啟動建設(shè)五象新區(qū)。〔2〕都市總體布局結(jié)構(gòu)1、總體布局形態(tài)：“一軸兩帶多中心〃南寧都市外圍組團、開展軸線正在逐漸展開，為打破單中心圈層拓展結(jié)構(gòu)提供了良好的開展根底，近期應(yīng)加快對都市空間結(jié)構(gòu)作出合理調(diào)整，突出“一軸兩帶多中心〞的開展模式和趨勢，逐步形成沿邕江兩岸串珠式展開、沿其支流縱深開展的都市布局形態(tài)。2、“一軸兩帶〃的都市開展軸線〔1〕“一軸〞：沿江都市開展軸，整個都市沿邕江兩岸展開，都市各級中心分布在邕江兩側(cè)，沿邕江形成都市最要緊的一條東西向的開展軸線；〔2〕“兩帶〞：一是西部北部生態(tài)保衛(wèi)帶，是南寧的上水地帶，除緊鄰都市的山前地帶在生態(tài)保衛(wèi)的前提下可進行適度的開發(fā)外，應(yīng)作為都市西部北部重要的生態(tài)屏障進行保衛(wèi)和培育；二是南部生態(tài)保衛(wèi)帶，南部的大王灘水庫及其周邊低山丘陵地區(qū)，除局部作為旅游度假開展用地外，應(yīng)作為都市南部的重要生態(tài)屏障。3、沿江串珠式的“多中心〃都市空間體系〔1〕一主：中心片區(qū)的老中心和緊鄰的邕江南岸中心共同構(gòu)成聯(lián)系邕江兩岸開展軸的中心聚合樞紐?！?〕兩副：南部五象副中心和西部相思湖副中心，副中心和其效勞范圍內(nèi)的都市組團將成為疏解中心區(qū)吸引力的“反磁力〞集團，以有效緩解中心組團的壓力。〔3〕多核：各片區(qū)內(nèi)擔(dān)當(dāng)不同功能的各種中心，中心與所處組團將成為重要的都市功能增長核，通過適度綜合建設(shè)能夠落低對中心區(qū)的依靠。同時還應(yīng)嚴格保衛(wèi)和培育作為都市綠核、綠肺的青秀山和五象嶺的生態(tài)環(huán)境?！?〕都市交通環(huán)境都市道路系統(tǒng)改善方案〔南寧市都市近期建設(shè)〔2006-2021年〕〕〔1〕核心區(qū)〔一環(huán)內(nèi)區(qū)域〕道路交通系統(tǒng)改善要點：加大設(shè)施建設(shè)力度，優(yōu)化道路功能；制定相應(yīng)的治理措施?！?〕各片區(qū)道路系統(tǒng)建設(shè)和改善要點：加快環(huán)路系統(tǒng)的建設(shè)，充分發(fā)揚各環(huán)路的作用；加快軸向干道〔東西向、南北向〕系統(tǒng)建設(shè)，使都市各組團通過干道系統(tǒng)和環(huán)路緊密聯(lián)系；加強區(qū)域內(nèi)部、區(qū)域內(nèi)外部路網(wǎng)銜接結(jié)建設(shè)，使道路資源利用率最大化；加快中心城區(qū)對外通道的建設(shè)，解決好都市路網(wǎng)與對外公路的銜接咨詢題；加強中心城區(qū)與外圍組團〔包括九曲曲折折曲曲折折折折灣、蒲廟、五合、那馬、吳圩組團〕的道路聯(lián)系?！?〕都市住房建設(shè)按照〔南寧市住房建設(shè)〔2006-2021〕〕住房建設(shè)與產(chǎn)業(yè)開展、都市建設(shè)相協(xié)調(diào)的原那么，結(jié)合南寧市都市土地資源特征和人口增長特點，期內(nèi)住房建設(shè)應(yīng)遵循以下方針：將鳳嶺、五象、東溝嶺、相思湖、北湖、那洪、沙井等地區(qū)作為新增住房建設(shè)重點開展的地區(qū)。關(guān)于都市中高檔商品住宅的建設(shè)，依據(jù)南寧市的實際情況，應(yīng)加強宏瞧調(diào)控，科學(xué)制定住房建設(shè)結(jié)構(gòu)和土地需求方案，重點考慮在蟠龍組團、鳳嶺組團、相思湖組團、龍崗組團、仙葫西組團等區(qū)域適度開展中高檔商品住宅以滿足市場和市民居住的需求。

南寧房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r分析南寧市房地產(chǎn)市場消吃力分析〔1〕人均可支配收進與消費性支出數(shù)據(jù)來源：南寧統(tǒng)計年鑒；廣西統(tǒng)計年鑒；南寧經(jīng)濟信息網(wǎng)2006年，南寧市人均可支配收進超過萬元大關(guān)，較往年有較大幅度上升。城鎮(zhèn)居民收進快速增長，帶來了消費水平的迅速上升，然而，從南寧市人均支出收進比我們能夠瞧到，整體消費支出的比重較大，講明居民儲蓄余額較少，在大件消費上將會產(chǎn)生一定的障礙。〔2〕南寧市歷年居民住房支出情況分析：600南寧市居民住房支出情況南寧市居民的住房支償逐年升高。住房作為居民全然的生2002004年以來，隨著南寧市人均7居居住面積的分析：600南寧市居民住房支出情況南寧市居民的住房支償逐年升高。住房作為居民全然的生2002004年以來，隨著南寧市人均7居居住面積的1提提高■映居民生活水平上下。居民生活水平越高，住其比重同樣2004 2005 20068.00%活闞出,4.00%比將和恩格爾系數(shù)趨勢一致——逐漸落低。由上表可見，南寧市居民住房支出*住房支出比06年住房支出占消費支出的比重已有較大幅度下落，講明居民的生活水平差不多有了較大幅度的提高?！?〕恩格爾系數(shù)與住房支出比重分析恩格爾系數(shù)是國際上通用的衡量居民生活水平上下的一項重要指標(biāo)，恩格爾系數(shù)越低代表居民家庭收進和生活水平越高。數(shù)據(jù)來源：南寧市統(tǒng)計局據(jù)國際通行標(biāo)準，當(dāng)恩格爾系數(shù)在40％時，有關(guān)各國的住房消費在消費結(jié)構(gòu)中所占的比重會到達15％-20％。而目前南寧恩格爾系數(shù)已落到40％以下，但住房消費比重尚缺乏10％，比國際平均水平要低5-10個百分點，講明住房消費應(yīng)該還有較大的空間?！?〕住房需求推測期住房需求推測依據(jù)南寧市房地產(chǎn)治理局提供的歷年房地產(chǎn)辦證資料統(tǒng)計分析，至2006年8月31日，南寧市中心城區(qū)住房總建筑面積為萬平方米。依據(jù)?南寧市國民經(jīng)濟和社會開展第十一個五年綱要?和?南寧市都市近期建設(shè)〔2006—2021〕?的推測和要求，南寧市到2021年城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積達25平方米〔折算為人均住宅建筑面積為平方米〕。推測2021年需要新增住房總建筑面積為萬平方米。依據(jù)南寧市現(xiàn)狀不同收進水平家庭結(jié)構(gòu)比例以及分項分析推測，期內(nèi)應(yīng)建設(shè)經(jīng)濟適用住房萬平方米，建設(shè)廉租住房萬平方米，建設(shè)商品住房萬平方米。依據(jù)?國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門〈關(guān)于調(diào)整住房需求結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見〉的通知?〔國辦發(fā)〔2006〕37號〕的要求，新增的1800萬平方米的住宅建筑面積中，應(yīng)該有約1260萬平方米建筑面積的中低價位、中小套型一般商品住房（含經(jīng)濟適用住房和廉租住房）。

—南寧市住房建設(shè)年度方案表商品住房政策性保障住房—年度一般商品住房其他商品住房套數(shù)〔萬套〕經(jīng)濟適用住房