店鋪選址規(guī)劃培訓(xùn)教程

店鋪選址規(guī)劃培訓(xùn)教程運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略基本概念庫(kù)存管理設(shè)施布置服務(wù)流程制造流程運(yùn)營(yíng)管理的基本概念學(xué)習(xí)要點(diǎn)制造、服務(wù)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、管理及改進(jìn)產(chǎn)品與服務(wù)的差異流程分析、選址規(guī)劃生產(chǎn)計(jì)劃、庫(kù)存控制主題選址規(guī)劃工作設(shè)計(jì)質(zhì)量控制精益生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理質(zhì)量控制、精益生產(chǎn)3選址規(guī)劃與分析設(shè)施選址的基本問題影響選址的因素設(shè)施選址的方法設(shè)施選址就是確定在何處建廠或建立服務(wù)沒施。它不僅關(guān)系到設(shè)施建設(shè)的投資和建設(shè)的速度，而且在很大程度上決定了所提供的產(chǎn)品和服務(wù)的成本，從而影響到企業(yè)的生產(chǎn)管理活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)效益。特別是服務(wù)設(shè)施選址，直接關(guān)系到營(yíng)業(yè)額的多少。人類祖先對(duì)居住的洞穴的選擇問題以及始于中國(guó)古代的對(duì)風(fēng)水問題的研究，其本質(zhì)都是選址問題。一、設(shè)施選址的基本問題1、選址的重要性德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家是第一個(gè)研究制造活動(dòng)選址問題的學(xué)者。到了20世紀(jì)80和90年代，特別是隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，全球化范圍的選址問題受到人們的重視。全球化的一個(gè)重要特征是制造活動(dòng)從集中式到分布式的轉(zhuǎn)變，人們面對(duì)的不再是一個(gè)單一工廠選址的問題，而是為由不同零部件廠、裝配廠以及市場(chǎng)構(gòu)成的制造網(wǎng)絡(luò)選址的問題。與單—的選址問題相比，網(wǎng)絡(luò)選址能更有效地利用不同地方，乃至世界各地的資源與能力優(yōu)勢(shì)。一、設(shè)施選址的基本問題（1）擴(kuò)大市場(chǎng)的需要。像銀行、快餐連鎖店、超級(jí)市場(chǎng)和零售商店為了擴(kuò)大市場(chǎng)，就需開設(shè)新的運(yùn)作設(shè)施，必然存在選址問題。（2）對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的完善。當(dāng)現(xiàn)有地點(diǎn)不能滿足產(chǎn)品和服務(wù)需求時(shí)，就需對(duì)運(yùn)作設(shè)施進(jìn)行進(jìn)行擴(kuò)充。這必然存在選址問題。（3）對(duì)于基本投入的考慮。某些行業(yè)，如漁業(yè)、伐木、采礦、石油，為了控制或者有效地獲取原材料等各種投入物，需要把運(yùn)作設(shè)施定在原材料等投入物的產(chǎn)地。（4）市場(chǎng)的變動(dòng)，或某一特定的地區(qū)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用過高，考慮更換運(yùn)作系統(tǒng)的地理區(qū)域就存在選址問題。一、設(shè)施選址的基本問題2、選址的必要性選址決策的影響因素歸結(jié)為：全球化進(jìn)程、經(jīng)濟(jì)因素、政治因素、社會(huì)因素和自然因素。二、影響選址決策的因素1、全球化因素全球化的一個(gè)重要特征是制造活動(dòng)從集中式到分布式的轉(zhuǎn)變，人們面對(duì)的不再是一個(gè)單一的工廠選址問題，而是為由不同的零部件廠、裝配廠以及市場(chǎng)構(gòu)成的制造網(wǎng)絡(luò)選址的問題。與單一工廠的選址問題相比，網(wǎng)絡(luò)選址可以更有效地利用不同地方、乃至世界各地的資源與能力優(yōu)勢(shì)。隨著工廠車間的全球化，選址變得日益困難。開拓新產(chǎn)品市場(chǎng)的需求以及世界經(jīng)濟(jì)的其他幾項(xiàng)重要變化大大推動(dòng)了這一全球化進(jìn)程。二、影響選址決策的因素2、經(jīng)濟(jì)因素（1）運(yùn)輸條件與費(fèi)用。企業(yè)一切生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都離不開交通運(yùn)輸。原材料、工具和燃料進(jìn)廠，產(chǎn)品和廢物出廠，零件的協(xié)作加工，都有大量的物料需要運(yùn)輸；職工上下班，也需要交通方便。交通便利能使物料和人員準(zhǔn)時(shí)到達(dá)需要的地點(diǎn)，使生產(chǎn)活動(dòng)能正常進(jìn)行，還可以使原材料產(chǎn)地與市場(chǎng)緊密聯(lián)系。（2）勞動(dòng)力可獲得性與費(fèi)用。對(duì)于勞動(dòng)密集型企業(yè)，人工費(fèi)用占產(chǎn)品成本的大部分，必須考慮勞動(dòng)力的成本。工廠設(shè)在勞動(dòng)力資源豐富、工資低廉的地區(qū)，可以降低人工成本。一些發(fā)達(dá)國(guó)家的公司紛紛在經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)的國(guó)家設(shè)廠，一個(gè)重要原因是降低人工成本。二、影響選址決策的因素2、經(jīng)濟(jì)因素（3）能源可獲性與費(fèi)用。沒有燃料(煤、油、天然氣)和動(dòng)力(電)，企業(yè)就不能運(yùn)轉(zhuǎn)。對(duì)于耗能大的企業(yè)，如鋼鐵、鋁業(yè)、發(fā)電廠等企業(yè)，其廠址應(yīng)該接近燃料、動(dòng)力供應(yīng)地。（4）廠址條件和費(fèi)用。建廠地方的地勢(shì)、利用情況和地質(zhì)條件，都會(huì)影響到建設(shè)投資。顯然，在平地上建廠比在丘陵或山區(qū)建廠要容易得多，成本也低得多。在地震多發(fā)區(qū)建廠，則所有建筑物和設(shè)施都要達(dá)到抗震的要求。同樣，在有滑坡、流沙或下沉的地面上建廠，也都要有防范措施，這些措施都將導(dǎo)致投資的增加。另外，地價(jià)也是影響投資的重要因素。一般來說，城市的地價(jià)較高，城郊和農(nóng)村的地價(jià)較低。二、影響選址決策的因素3、政治因素政治因素包括政治局面是否穩(wěn)定，法制是否健全，稅賦是否公平等。一個(gè)企業(yè)在選址時(shí)，必須考慮政治因素。政治局面穩(wěn)定是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的前提條件。在一個(gè)動(dòng)蕩不安，甚至打內(nèi)戰(zhàn)的國(guó)家投資是要冒很大風(fēng)險(xiǎn)的。有些國(guó)家或地區(qū)的自然環(huán)境雖然很適合投資，但是其法律變更無常，資本權(quán)益得不到保障，這也不適宜投資。因此，企業(yè)在決定投資之前，一定要充分了解當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律法規(guī)，包括環(huán)境保護(hù)和稅收政策等方面的法規(guī)。二、影響選址決策的因素4、社會(huì)因素企業(yè)投資選址要考成的社會(huì)因素包括居民的生活習(xí)慣、文化教育水平、宗教信仰和生活水平。不同國(guó)家和地區(qū)、不同民族的生活習(xí)慣、文化教育水平、宗教信仰和生活水平是不同的，企業(yè)在選址對(duì)應(yīng)充分考慮這些因索。如果企業(yè)在選址時(shí)忽略其中的任一因素，都會(huì)給企業(yè)今后的發(fā)展帶來許多不利的影響。二、影響選址決策的因素5、自然因素自然因素主要是氣候條件和水資源狀況。氣候條件將直接影響職工的健康和工作效率。根據(jù)權(quán)威部門的資料，氣溫在15一22攝氏度時(shí)，人的工作效率最高。氣溫過高或過低，都會(huì)影響工作效率。因此，氣候條件是企業(yè)在選址時(shí)應(yīng)考慮的重要因素。另外，水資源狀況對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)也有很大的影響。有些企業(yè)耗水量巨大，就應(yīng)該靠近水資源豐富的地區(qū)，同時(shí)還要考慮當(dāng)?shù)丨h(huán)保的有關(guān)規(guī)定。三、選址的評(píng)價(jià)方法1、選址問題的特點(diǎn)（1）選址決策涉及的因素很多，加之一些因素又相互矛盾，造成評(píng)價(jià)選址決策方案的困難。（2）如果企業(yè)生產(chǎn)多種產(chǎn)品或提供多種服務(wù)，它們的原料供應(yīng)差別大，市場(chǎng)差別也大，則難以按哪一種產(chǎn)品或服務(wù)來確定廠址。（3）選址關(guān)系到10年、20年乃至更長(zhǎng)時(shí)間的決策。由于長(zhǎng)期預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性是很低的，對(duì)準(zhǔn)確性很低的數(shù)據(jù)資料用準(zhǔn)確的模型進(jìn)行精確的計(jì)算，其結(jié)果也是不準(zhǔn)確的。最后，由于計(jì)算復(fù)雜，很多組合優(yōu)化問題已被證明是不可能在常規(guī)時(shí)間范圍內(nèi)找到最優(yōu)解的。三、選址的評(píng)價(jià)方法1、選址問題的特點(diǎn)（4）制造業(yè)一般不同顧客直接接觸，服務(wù)業(yè)則必須同顧客直接接觸，這種情況使得它們?cè)谶x址問題上也有不同的特點(diǎn)。顧客在采購(gòu)物品時(shí)，并不需要到工廠或倉(cāng)庫(kù)去，因此工廠和倉(cāng)庫(kù)建在何處的問題不會(huì)影響需求量。服務(wù)點(diǎn)的位置對(duì)銷售量的影響卻是相當(dāng)大的。對(duì)于低值物品，顧客最需要的是方便。為了買點(diǎn)雜貨，誰都想就近。因此，零售點(diǎn)的位置應(yīng)該靠近顧客。

三、選址的評(píng)價(jià)方法2、選址問題的快速響應(yīng)時(shí)間a->1a5->2a3->5a->13a/->26

a

3、選址問題的成本變化4、選址決策的步驟Country?1995CorelCorp.Region/Community?1995CorelCorp.Site?1995CorelCorp.第一、選位，即選擇什么地區(qū)（區(qū)域）設(shè)置設(shè)施。第二、定址。地區(qū)選定后，具體選擇在該地區(qū)的什么位置。AI

,

5、選址決策的評(píng)價(jià)方法（1）量本利分折法量本利分折法可以用來評(píng)價(jià)不同的選址方案。任何選址方案都有一定的固定成本和變動(dòng)成本1:

1:1:800700600500400300200100 0AnnualOutput(000)8101214166420$(000)ABCBSuperiorCSuperiorASuperiorD（２）分級(jí)加權(quán)評(píng)分法步驟：把所有影響選址因素列出清單，并按各影響因素的重要程度確定權(quán)數(shù)。對(duì)每個(gè)候選地址在每個(gè)因素下評(píng)級(jí)打分。把各方案所得分?jǐn)?shù)與權(quán)數(shù)相乘再加總，得到各方案的總分。此種方法中，得分最高的方案較優(yōu)。

5、選址決策的評(píng)價(jià)方法（２）分級(jí)加權(quán)評(píng)分法5、選址決策的評(píng)價(jià)方法（２）分級(jí)加權(quán)評(píng)分法5、選址決策的評(píng)價(jià)方法（３）重心法

重心法是一種選擇銷售中心位置，從而使銷售成本降低的方法。它把銷售成本看成運(yùn)輸距離和運(yùn)輸數(shù)量的線形函數(shù)。此種方法利用地圖確定各點(diǎn)的位置，并將一坐標(biāo)重疊在地圖上確定各點(diǎn)的位置5、選址決策的評(píng)價(jià)方法（３）重心法5、選址決策的評(píng)價(jià)方法（３）重心法5、選址決策的評(píng)價(jià)方法（３）重心法5、選址決策的評(píng)價(jià)方法（３）重心法5、選址決策的評(píng)價(jià)方法（３）重心法5、選址決策的評(píng)價(jià)方法（4）負(fù)荷距離法5、選址決策的評(píng)價(jià)方法●B(，)A(，)●兩點(diǎn)之間的距離總負(fù)荷的計(jì)算公式為:=∑iA●(2.5,4.5)[2]C●(5.5,4.5)[10]E●(8,5)[10]B●(2.5,2.5)[5]D●(5,2)[7]F●(7,2)[20]G●(9,2.5)[14]社區(qū)位置及人口分布某健康診斷中心，負(fù)責(zé)7個(gè)社區(qū)的服務(wù)，各個(gè)社區(qū)的中心位置如圖所示。如該健康診斷中心設(shè)在F(7,2)，總負(fù)荷數(shù)是多少（使用直線距離）？2:(|7－2.5|＋|2－4.5|)×2＋(|7－2.5|＋|2－2.5|)×5＋(|7－5.5|＋|2－4.5|)×10＋(|7－5|＋|2－2|)×7＋(|7－8|＋|2－5|)×10＋(|7－9|＋|2－2.5|)×14=168（4）負(fù)荷距離法負(fù)荷距離法中的窮舉法示例●391●355●●233●●197●●●●●331●326●173●168（4）負(fù)荷距離法選址-案例研究報(bào)告研究時(shí)間