旅游投資項(xiàng)目策劃方案

旅游投資項(xiàng)目籌劃方案【篇一：旅游投資籌劃書(shū)】旅游投資計(jì)劃書(shū)撰寫(xiě)。一、控制性資源：資源等級(jí)到達(dá)一定的高度，是全國(guó)性或者世界級(jí)的資源，采用取控制性措施。二、景區(qū)投資資源：具可操作性的，地級(jí)市2a或3a級(jí)景區(qū)，在部分非重要發(fā)達(dá)的旅游區(qū)域，有一定的基礎(chǔ)，可進(jìn)入性強(qiáng)，具有區(qū)域性的客源市場(chǎng)，在區(qū)域旅游線路上的。三、有聯(lián)動(dòng)產(chǎn)業(yè)投資資源：以景區(qū)投資及度假酒店投資為契機(jī)，以產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)和項(xiàng)目運(yùn)作為主的綜合性資源。原則地區(qū)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，以旅游發(fā)展為主的都市或都市周?chē)鷧^(qū)域，旅游資源豐富具有特色的旅游區(qū)域。項(xiàng)目區(qū)域：項(xiàng)目所在地屬于旅游黃金線路的重要節(jié)點(diǎn)，或潛在線路的重要節(jié)點(diǎn)，或根據(jù)其資源可成為當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展?jié)撛诘闹匾康牡?。交通條件：項(xiàng)目所在地距離近來(lái)機(jī)場(chǎng)應(yīng)到達(dá)4c級(jí)以上，車(chē)程兩小時(shí)內(nèi)（240km）。項(xiàng)目地交通可進(jìn)入性良好，距離近來(lái)高速公路、省道或國(guó)道便捷，車(chē)程一小時(shí)內(nèi)（100km）。人口條件：地級(jí)區(qū)域人口應(yīng)到達(dá)400萬(wàn)以上，縣級(jí)區(qū)域人口應(yīng)到達(dá)50萬(wàn)以上（西部縣級(jí)地區(qū)人口20萬(wàn)以上），地級(jí)區(qū)域人口密度為每平方公里400人如下；縣級(jí)區(qū)域每平方公里200如下。投資條件1、項(xiàng)目投資總量不限，景區(qū)投資規(guī)模不超過(guò)0萬(wàn)元。2、獲得開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，期限不得低于30年。3、確定經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，期限不低于5年。4、新景區(qū)投資期限6年以內(nèi)。6、估計(jì)投資回收期在8年以內(nèi)。自選項(xiàng)目，嘗試撰寫(xiě)一份項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)。5、改造景區(qū)投資期限3年以內(nèi)。xx奇趣海洋世界項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)海洋科普有限企業(yè)10月第一章前言大型水族館的建設(shè)對(duì)一種都市的發(fā)展有許多積極的作用。在美國(guó)和日本，基本上每個(gè)都市都至少有一種大型水族館。在中國(guó)也已經(jīng)有諸多都市有大型水族館，尤其是經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)都市。為何中國(guó)優(yōu)秀旅游都市之一的平頂山不能有自己的海洋主題科普文化旅游項(xiàng)目？平頂山海洋科普有限企業(yè)擬在市河濱公園內(nèi)投資建設(shè)一座現(xiàn)代化、理念全國(guó)領(lǐng)先的大型生態(tài)海洋科普知識(shí)普及館，真心但愿可以得到平頂山市各級(jí)政府的大力支持！第二章項(xiàng)目投資背景二十一世紀(jì)是海洋的世紀(jì)。海洋蘊(yùn)涵著豐富的資源，潛藏著發(fā)展的契機(jī)。要運(yùn)用海洋，首先要關(guān)注海洋，認(rèn)識(shí)海洋，理解海洋。假如說(shuō)海洋是一座天然的寶庫(kù)，那么海洋館無(wú)疑是打開(kāi)這座寶庫(kù)的金鑰匙。海洋館（或稱海洋世界、水族館）是以科普教育、科學(xué)研究、自然保護(hù)、休閑娛樂(lè)為目的，喂養(yǎng)和展示生活在水中多種生物的人工場(chǎng)所。屬于自然科學(xué)博物館的范圍。海洋館的普及，為公眾提供了親近動(dòng)物、理解自然的機(jī)會(huì)，同步也為市民接受科普教育、從事娛樂(lè)休閑活動(dòng)發(fā)明了條件。平頂山是河南省中部地區(qū)迅速崛起、新興的中國(guó)優(yōu)秀旅游都市，遺憾的是，至今平頂山還沒(méi)有自己的海洋館，想理解海洋的市民，要跑到鄭州，甚至于北京、大連。為了彌補(bǔ)空白，讓更多地處內(nèi)陸的平頂山人理解海洋知識(shí)和文化，體驗(yàn)海洋旅游的樂(lè)趣，平頂山海洋科普有限企業(yè)遵照國(guó)內(nèi)外大型海洋水族館先進(jìn)的設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)理念，計(jì)劃總耗資1億元人民幣，擬在平頂山河濱公園內(nèi)投資建設(shè)一座集海洋生物展示、科普教育、旅游休閑、娛樂(lè)購(gòu)物于一體的大型海洋館。第三章項(xiàng)目投資概況1、項(xiàng)目名稱與性質(zhì)●項(xiàng)目名稱：平頂山奇趣海洋世界●項(xiàng)目性質(zhì)：海洋科普文化旅游項(xiàng)目2、項(xiàng)目選址●項(xiàng)目擬選址于平頂山市區(qū)河濱公園內(nèi)，臨近南門(mén)3、項(xiàng)目投資規(guī)模●總投資：1.2億元，分二期開(kāi)發(fā)，其中一期投入6000萬(wàn)元●總水體：約2800噸，海水采用人工配置海水為主遠(yuǎn)程運(yùn)送為輔●生物種類：500余種，數(shù)量10000余只（尾）●規(guī)劃用地面積：15000平米左右●總建筑面積：1平米左右，一層為主，局部二至三層4、項(xiàng)目定位●中原地區(qū)首家?guī)O地動(dòng)物展示的海洋館●河南省規(guī)模最大的海洋館●河南省海洋動(dòng)物種類和數(shù)量最多的海洋館5、項(xiàng)目建設(shè)周期6、●8～12個(gè)月6、項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間●力爭(zhēng)于10月1日前試營(yíng)業(yè)7、項(xiàng)目運(yùn)作●根據(jù)《企業(yè)法》建立有限責(zé)任企業(yè)，按照現(xiàn)代企業(yè)制度及連鎖海洋館發(fā)展模式進(jìn)行運(yùn)行與管理，為保證海洋館能得到健康運(yùn)作與順利實(shí)行，現(xiàn)為本項(xiàng)目已在平頂山注冊(cè)成立新的企業(yè)——平頂山海洋科普有限企業(yè)，負(fù)責(zé)對(duì)平頂山海洋館項(xiàng)目的籌建、開(kāi)發(fā)、運(yùn)行與管理。8、項(xiàng)目發(fā)起（投資）人及簡(jiǎn)介●項(xiàng)目發(fā)起（投資）人：浙江臺(tái)州中泰旅游發(fā)展有限企業(yè)●簡(jiǎn)介：浙江臺(tái)州中泰旅游發(fā)展有限企業(yè)是一家專注于大型海洋文化主題公園旅游開(kāi)發(fā)的專業(yè)企業(yè)，對(duì)以海洋文化主題旅游的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方面頗有研究并積累了成功的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，是中國(guó)海洋文化主題公園行業(yè)的后起之秀。浙江臺(tái)州中泰旅游發(fā)展有限企業(yè)通過(guò)對(duì)全球重要主題旅游項(xiàng)目考察后，并有針對(duì)性的對(duì)全球及國(guó)內(nèi)海洋主題項(xiàng)目進(jìn)行了深入研究，提煉出海洋文化主題旅游開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與體驗(yàn)式休閑經(jīng)濟(jì)組合模式以海洋文化旅游為主題延伸到休閑、文化、教育開(kāi)發(fā)相結(jié)合發(fā)展之道。浙江臺(tái)州中泰旅游發(fā)展有限企業(yè)將以最誠(chéng)摯、最先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念，最完善的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，最優(yōu)秀的管理團(tuán)體為中國(guó)大陸打造更多更好的健康、時(shí)尚、科學(xué)的海洋文化主題公園。第四章項(xiàng)目擬合作方式1、擬合作方式一●政府為扶持海洋館項(xiàng)目及鑒于本項(xiàng)目特殊的社會(huì)公益性，可由政府以科普教育公共設(shè)施用地及都市配套設(shè)施用途劃撥或協(xié)議出讓土地進(jìn)行項(xiàng)目的定向開(kāi)發(fā)。2、擬合作方式二●為合理規(guī)避和處理本項(xiàng)目建設(shè)所需的土地問(wèn)題及迅速推進(jìn)本項(xiàng)目，可考慮采用“bot”合作模式?！耠p方合作經(jīng)營(yíng)，由公園方代表政府，提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需場(chǎng)地，辦理建設(shè)所需有關(guān)手續(xù)，平頂山海洋科普有限企業(yè)提供項(xiàng)目建設(shè)所需所有資金和組建專業(yè)團(tuán)體，雙方按照約定條件共享收益的合作模式?！耠p方約定一定的合作期限，在合作期限內(nèi)，投資方獨(dú)立負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)行與管理，合作期限滿后來(lái)，所有不可移動(dòng)的固定資產(chǎn)免費(fèi)歸政府所有。3、原則上按方案一進(jìn)行，如方案一在政策上行不通，可考慮采用方案二。第五章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念平頂山海洋世界的設(shè)計(jì)構(gòu)思將不一樣于中國(guó)其他地區(qū)的水族館、海洋館，充足體現(xiàn)“以創(chuàng)意為關(guān)鍵，以科技為亮點(diǎn)”，做到“人無(wú)我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我特”。精確把握旅游消費(fèi)市場(chǎng)趨勢(shì)，以超前的籌劃意識(shí)和布局設(shè)計(jì)，緊緊圍繞海洋這個(gè)永恒的主題，充足展示和體現(xiàn)海洋的博大以及神奇的海底世界，瑰麗感人的海洋風(fēng)情。第六章項(xiàng)目意義海洋館是一種都市經(jīng)濟(jì)和文化水平的標(biāo)志，對(duì)都市的發(fā)展有極其深遠(yuǎn)的意義?！袷紫龋鼤?huì)提高都市的品位?！窳硪环矫?，必將極大豐富都市文化的內(nèi)涵?！袢窃鲩L(zhǎng)了旅游與休閑的一種新亮點(diǎn)，打造平頂山都市旅游的新名片?！袼氖莿?chuàng)立科普教育新平臺(tái)，推進(jìn)市民科學(xué)知識(shí)和科學(xué)素養(yǎng)的提高。●五是可以提高和豐富河濱公園“文化、娛樂(lè)、游覽、休閑”的綜合服務(wù)功能和業(yè)態(tài)構(gòu)造，為市民提供一種科普教育和休閑旅游的好去處，海洋世界在河濱公園的建成開(kāi)業(yè)勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生新一輪的社會(huì)轟動(dòng)效應(yīng)。第七章重點(diǎn)展區(qū)場(chǎng)館規(guī)劃簡(jiǎn)介●第一大展區(qū)雨林世界●第二大展區(qū)侏羅紀(jì)世界●第三大展區(qū)中國(guó)珍稀水生物展區(qū)●第四大展區(qū)海洋影院與四維互動(dòng)區(qū)●第五大展區(qū)珊瑚礁生物館●第六大展區(qū)鯊魚(yú)館●第七大展區(qū)海底隧道館●第八大展區(qū)海洋科普中心●第九大展區(qū)海洋劇場(chǎng)（二期）●第十大展區(qū)極地世界（二期）第八章結(jié)論綜上所述，在目前平頂山旅游業(yè)大好的發(fā)展形勢(shì)之下，依托浙江臺(tái)州中泰旅游發(fā)展有限企業(yè)雄厚的實(shí)力、精干的團(tuán)體和先進(jìn)的管理，平頂山海洋世界項(xiàng)目的建成，必將增進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展，為平頂山的都市形象錦上添花。望本項(xiàng)目能得到平頂山市各級(jí)政府的大力支持！【篇二：一份完美的旅游項(xiàng)目籌劃書(shū)助力旅游開(kāi)發(fā)招商融資】一份完美的旅游項(xiàng)目籌劃書(shū)助力旅游開(kāi)發(fā)招商融資旅游項(xiàng)目籌劃書(shū)對(duì)旅游的開(kāi)發(fā)具有重要的作用。北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院的專家認(rèn)為旅游投資領(lǐng)域出現(xiàn)的新特性就是項(xiàng)目的綜合性不停提高。旅游已不光是單純的旅游，包括旅游、度假、房地產(chǎn)、商業(yè)、文化、演出等多種業(yè)態(tài)的綜合項(xiàng)目已成為非常常見(jiàn)的項(xiàng)目形態(tài)。這些項(xiàng)目業(yè)態(tài)眾多，資金投入巨大，除非是具有雄厚資金實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，一般很少能獨(dú)自完畢。即便能獨(dú)自完畢，為了分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商也往往需要尋找合作伙伴共同開(kāi)發(fā)。北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院是專業(yè)的旅游規(guī)劃籌劃?rùn)C(jī)構(gòu)，在長(zhǎng)期的工作中，專家們總結(jié)出旅游的開(kāi)發(fā)投資要想獲得成功，一種具有說(shuō)服力和效益性的籌劃書(shū)是必不可少的。它也是找到合作伙伴的王牌。通過(guò)招商融資，招攬合作伙伴是處理旅游項(xiàng)目共同開(kāi)發(fā)的重要途徑?？蛇@絕非輕易的事情，站在自己的立場(chǎng)也可以體會(huì)：沒(méi)有現(xiàn)實(shí)的商業(yè)利益，為何要參與呢？要讓合作者參與進(jìn)來(lái)，首先必須可以把項(xiàng)目交待清晰，當(dāng)然，所需要清晰講述的必須是潛在合作者最關(guān)懷的主線問(wèn)題。因此，若想成功招商融資，開(kāi)發(fā)商非常有必要制定一份完美的旅游項(xiàng)目籌劃書(shū)。項(xiàng)目處在什么樣的市場(chǎng)地位？產(chǎn)品與否新奇有吸引力？投入的資金何時(shí)可以回收？怎樣盈利？這些問(wèn)題是投資方關(guān)懷的焦點(diǎn)。這些問(wèn)題也是一份完美的旅游項(xiàng)目籌劃書(shū)關(guān)注的焦點(diǎn)。一份完美的旅游項(xiàng)目籌劃書(shū)包括從市場(chǎng)調(diào)研到招商計(jì)劃的各個(gè)方面，其中對(duì)旅游項(xiàng)目融資具有決定性影響的有三個(gè)方面：科學(xué)的市場(chǎng)定位、富有創(chuàng)意的旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)和合理的商業(yè)開(kāi)發(fā)模式。首先，應(yīng)有科學(xué)的市場(chǎng)定位。作為吸引投資的項(xiàng)目，首先應(yīng)對(duì)市場(chǎng)有對(duì)的的認(rèn)識(shí)和精確定位，這個(gè)環(huán)節(jié)將會(huì)對(duì)未來(lái)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生巨大的影響，也直接關(guān)系到旅游項(xiàng)未來(lái)的成敗。發(fā)展任何商業(yè)計(jì)劃首先要處理的是市場(chǎng)問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題不是憑想象和經(jīng)驗(yàn)隨便估算的，而是嚴(yán)格通過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)研手段才能獲得。另一方面，要有富有創(chuàng)意的旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)。所謂有創(chuàng)意就是有個(gè)性、不雷同，復(fù)制的東西歷來(lái)不會(huì)成功，成功的東西歷來(lái)不去復(fù)制。世界上沒(méi)有兩片完全相似的樹(shù)葉，任何旅游資源均有其特性，它是他人沒(méi)有也無(wú)法擁有的唯一性。因此，結(jié)合自身資源，打造符合自身也符合市場(chǎng)需要的旅游項(xiàng)目，將決定旅游項(xiàng)目能否獲得成功。富有創(chuàng)意的旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)也是整個(gè)旅游項(xiàng)目籌劃中的亮點(diǎn)，亮點(diǎn)與否突出是決定項(xiàng)目能否吸引投資方眼球進(jìn)而引起投資方愛(ài)好的關(guān)鍵。在“四川滎經(jīng)龍蒼溝森林主題度假區(qū)”項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，度假灣從游客體驗(yàn)的角度出發(fā)，為了滿足游客對(duì)森林的好奇心同步又不破壞原始森林環(huán)境，設(shè)計(jì)了棧道、樹(shù)橋、索橋、玻璃橋、玻璃電梯以及瞭望臺(tái)等旅游設(shè)施，使游客體驗(yàn)“樹(shù)顛飛行，樹(shù)腰漫步，叢林穿越”的刺激和享有。這些創(chuàng)意十足的產(chǎn)品設(shè)計(jì)在國(guó)內(nèi)森林旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)上可謂大膽創(chuàng)新、獨(dú)樹(shù)一幟。再者是合理的商業(yè)開(kāi)發(fā)模式，這是投資方最為看重的地方。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要多少投資？它的盈利模式是什么？它的商業(yè)機(jī)會(huì)在哪里？投資商的回報(bào)又在什么地方？回報(bào)的質(zhì)量和數(shù)量又在哪里呢？這些問(wèn)題都需要商業(yè)開(kāi)發(fā)模式來(lái)給出答案，這些問(wèn)題處理了，投資商就能清晰的理解到項(xiàng)目建成后自身的經(jīng)濟(jì)效益從何體現(xiàn)，這樣就能大大的提高旅游項(xiàng)目融資成功的也許性。北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院在籌劃云南開(kāi)遠(yuǎn)紅土寨旅游新農(nóng)村建設(shè)時(shí)候，一種漂亮的籌劃方案和一種響亮的宣傳口號(hào)“幸福在哪里，開(kāi)遠(yuǎn)告訴你”深深的吸引了甲方，最終案例落地也證明這個(gè)富有創(chuàng)意的籌劃是成功的。【篇三：健康旅游項(xiàng)目籌劃書(shū)】健康旅游一選題根據(jù)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)是新興的低碳綠色環(huán)境保護(hù)產(chǎn)業(yè)，被公認(rèn)為二十一世紀(jì)最有但愿的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，從觀光型旅游向度假型、養(yǎng)生型旅游轉(zhuǎn)變，與旅游嫁接形成的養(yǎng)生旅游正成為國(guó)際旅游市場(chǎng)的主流之一。大明山是中國(guó)著名的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，大明山國(guó)際山地養(yǎng)生旅游節(jié)由此應(yīng)運(yùn)而生，成為山地養(yǎng)生旅游的一朵奇葩。據(jù)大明山景區(qū)管委會(huì)主任羅世敏向記者簡(jiǎn)介，國(guó)際山地養(yǎng)生旅游節(jié)將以其他區(qū)域不可復(fù)制的大明山地區(qū)“駱越文化”、“龍母文化”、“天地人三氣同步養(yǎng)生文化”等壯族老式文化為基點(diǎn)，并以人與自然、人與社會(huì)以及人類自身的健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展為主線目的，依托大明山溫度、原始森林、大峽谷、瀑布、負(fù)氧離子、民俗文化、養(yǎng)生文化、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、獨(dú)特風(fēng)光、養(yǎng)生食品十大資源優(yōu)勢(shì)，打造“南寧大明山——中國(guó)養(yǎng)生名山，世界療養(yǎng)圣地”著名品牌，提高旅游區(qū)整體綜合實(shí)力。據(jù)簡(jiǎn)介大明山國(guó)家級(jí)旅游景區(qū)景色宜人、交通便捷、少數(shù)民族文化獨(dú)具特色，景區(qū)融森林、峽谷、險(xiǎn)峰、溶洞、溪流等奇異景色為一體。，大明山景區(qū)獲得了“最具休閑養(yǎng)生特色景區(qū)獎(jiǎng)”。大明山是大自然贈(zèng)給南寧人民和全世界人民的瑰寶，是“中國(guó)綠城”的生態(tài)綠肺和文化家園。南寧市將充足運(yùn)用舉行國(guó)際山地養(yǎng)生旅游節(jié)媒體聚焦大明山之機(jī)，發(fā)揮北接北京、西安、洛陽(yáng)等內(nèi)地，輻射東南亞、東盟地區(qū)和中國(guó)香港、澳門(mén)、臺(tái)灣地區(qū)及日本、韓國(guó)、美國(guó)市場(chǎng)的地理優(yōu)勢(shì)，形成以東南亞、東盟地區(qū)和中國(guó)港澳臺(tái)市場(chǎng)為主體，北美和西歐市場(chǎng)為兩翼的市場(chǎng)體系，構(gòu)建以養(yǎng)生文化為關(guān)鍵主題，將長(zhǎng)壽文化、宗教文化、當(dāng)?shù)孛褡逦幕嗳诤?，融入休閑、養(yǎng)生、體育、娛樂(lè)、敬老愛(ài)老等內(nèi)容，鑄造一種橫空出世、強(qiáng)調(diào)文化品位又貼近百姓生活的中國(guó)一流、世界有名的山地養(yǎng)生旅游節(jié)品牌。他表達(dá)，伴隨南寧大明山國(guó)際山地養(yǎng)生旅游節(jié)的正式啟動(dòng)，將推出一系列富有廣西南國(guó)特點(diǎn)的休閑養(yǎng)生活動(dòng)，讓來(lái)南寧的游客享有到終身難忘的養(yǎng)生休閑之旅。中華中醫(yī)藥學(xué)會(huì)向大明山頒發(fā)了“中國(guó)養(yǎng)生名山”標(biāo)牌和證書(shū)，大明山由此成為我國(guó)首個(gè)獲此殊榮的國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)。二分析市場(chǎng)定位資短見(jiàn)。許多的投資進(jìn)行此項(xiàng)目的投資，不是理性地進(jìn)行市場(chǎng)環(huán)境的分析，而是一種近于盲目的市場(chǎng)進(jìn)入姿態(tài)。也有人看到什么熱就投資什么，也有人抱著撈一把就走的心態(tài)。假如單純以這種目的來(lái)投資，注定這個(gè)企業(yè)的生命周期是短暫的。當(dāng)然，大多數(shù)還是抱著創(chuàng)品牌路線，走百年經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)方略。目前，在旅游景辨別化的今天，進(jìn)行市場(chǎng)定位是非常重要的，只有進(jìn)行市場(chǎng)定位，鎖定目的消費(fèi)群體，才能獲得較大的發(fā)展空間。市場(chǎng)定位是建立在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上。旅游景區(qū)的調(diào)查，應(yīng)搜集當(dāng)?shù)厝巳旱穆糜蜗M(fèi)習(xí)性、地區(qū)環(huán)境、交通狀況，以及初期進(jìn)入這市場(chǎng)的先行者，也就是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的狀況（競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查包括：旅游項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)方略、價(jià)格、消費(fèi)人群、以及其合作伙伴-旅行社的狀況。）只有對(duì)這些資料進(jìn)行調(diào)查分析，才能制定有效地經(jīng)營(yíng)方略與市場(chǎng)定位。通過(guò)市場(chǎng)定位，找到空白市場(chǎng)，這樣，中小旅游景區(qū)的發(fā)展空間才大，才能獲得較寬松的發(fā)展環(huán)境。品牌的宣傳在競(jìng)爭(zhēng)劇烈的旅游市場(chǎng)，品牌形象的建設(shè)已成為經(jīng)營(yíng)方略的重點(diǎn)。怎樣通過(guò)品牌形象的建設(shè)，培育市場(chǎng)、培育忠誠(chéng)的消費(fèi)者，是品牌建設(shè)的關(guān)鍵。中小旅游景區(qū)的品牌建設(shè)，相對(duì)于其他行業(yè)來(lái)說(shuō)，還是處在一種萌發(fā)階段，各地區(qū)都形成了區(qū)域性品牌。而沒(méi)有行業(yè)中的強(qiáng)勁品牌。（當(dāng)然，這里所指的是中小旅游景區(qū)而言，對(duì)于象“五岳”、張家界等因地形地貌形成的旅游景區(qū)，對(duì)于國(guó)內(nèi)的人們來(lái)說(shuō)，其不需宣傳，我們從小接受的教育中都能理解其狀況，這樣又另當(dāng)別論。）中小旅游景區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)，投資規(guī)模小，資金不是很充足。因此，在品牌的宣傳上，無(wú)法與大品牌巨額廣告費(fèi)投入相比。但只是掌握訣竅，把有限地資金用在刀刃上，對(duì)其品牌有效地進(jìn)行宣傳，還是可取的。這其中有如下幾點(diǎn)：1、區(qū)域廣告宣傳：中小景區(qū)的重要客源，是在其景區(qū)附近的人群。因此，在廣告宣傳上，可選擇區(qū)域性的媒體，集中優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)突破。在媒體的選擇上，也是多樣性。目前每個(gè)都市，針對(duì)每個(gè)行業(yè)，均有行業(yè)的dm雜志，選擇dm雜志，首先，其有針對(duì)性，免費(fèi)投遞到旅游社、高檔寫(xiě)字樓、事業(yè)單位、住宅小區(qū)、酒吧等這些具有一定消費(fèi)水準(zhǔn)的準(zhǔn)客戶手中。另首先，dm雜志相對(duì)于公開(kāi)發(fā)行的媒體來(lái)說(shuō)，廣告宣傳費(fèi)用要低某些。但對(duì)中小景區(qū)的品牌宣傳起到一定的作用。在節(jié)假日，可在報(bào)紙媒體上投入廣告。這樣，通過(guò)dm雜志的窄眾傳播與通過(guò)報(bào)紙媒體的大眾傳播相結(jié)合，能在區(qū)域品牌宣傳上，形成強(qiáng)勁的優(yōu)勢(shì)。2、軟文宣傳：這就規(guī)定中小景區(qū)與媒體建立起良好的關(guān)系，通過(guò)其媒體這一平臺(tái)，把中小景區(qū)的游樂(lè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、關(guān)鍵的業(yè)務(wù)，運(yùn)用系列化的圖文結(jié)合，向消費(fèi)者灌輸，從而引起其注意，進(jìn)而產(chǎn)生游玩的欲望，以拉動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)。3、戶外廣告宣傳：戶外的墻體廣告，目前在某些都市在政策上是限制的，但失去這一宣傳載體，并不是說(shuō)戶外的廣告宣傳就沒(méi)有載體。我們還可以選擇車(chē)體廣告、候車(chē)亭廣告等這一宣傳載體。在選擇這一類宣傳載體時(shí)，也需考慮與否有針對(duì)性。一般來(lái)說(shuō)，要考慮其客源量、地區(qū)性。大衛(wèi)?奧格威說(shuō)“任何一種廣告都是對(duì)廣告品牌的長(zhǎng)期投資，廣告的訴求重點(diǎn)應(yīng)具有長(zhǎng)遠(yuǎn)性?！逼放菩蜗蟮慕?，不是一朝一夕就能完畢的，而是一種長(zhǎng)期的、系統(tǒng)的，因此，在品牌的宣傳上，我們應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)性、階段性地對(duì)品牌進(jìn)行宣傳。三結(jié)論和提議市場(chǎng)開(kāi)拓與營(yíng)銷方略中小景區(qū)的市場(chǎng)目的群重要是開(kāi)拓二個(gè)大的市場(chǎng)，一是針對(duì)旅游社，作為景區(qū)來(lái)說(shuō)旅行社是重要客戶來(lái)源；因此，景區(qū)在市場(chǎng)開(kāi)拓上應(yīng)把重點(diǎn)放在與旅游社合作渠道的建設(shè)上。假如能與各旅游社建設(shè)好合作關(guān)系，其市場(chǎng)份額也得到了保證。當(dāng)然，與旅游社合作，關(guān)系到彼此的利潤(rùn)空間的問(wèn)題，因此，景區(qū)在給旅行社定價(jià)時(shí)應(yīng)充足考慮到這一點(diǎn)。二是散客。伴隨旅游意識(shí)的提高，散客的也日益成為一種龐大的市場(chǎng)。為抓住這一客源，景區(qū)必須靠營(yíng)銷活動(dòng)，才能帶動(dòng)這一消費(fèi)群體。在景區(qū)營(yíng)銷方略上，一般實(shí)行事件營(yíng)銷、優(yōu)惠促銷。事件營(yíng)銷由于其特殊性，常常能引起公眾的注意力。如某動(dòng)物世界在春節(jié)舉行“天啟.星空馬戲”；某樂(lè)園舉行“生存技能大挑戰(zhàn)”。又或者有運(yùn)用他人的資源和優(yōu)勢(shì)，例如電信進(jìn)行客戶推廣活動(dòng)、國(guó)際什么節(jié)、什么挑戰(zhàn)賽之類的事件營(yíng)銷以吸引著眾多的旅游消費(fèi)者，這種措施也能提高品牌的形象。而優(yōu)惠促銷則是一種比較普遍的營(yíng)銷手段，如實(shí)行折扣優(yōu)惠，這種方式較常用，但操作的效果不是很明顯。針對(duì)目的消費(fèi)群體，運(yùn)用有效地市場(chǎng)開(kāi)拓與營(yíng)銷手段，才能深入擴(kuò)大市場(chǎng)份額。提高服務(wù)質(zhì)量在競(jìng)爭(zhēng)日益劇烈的旅游市場(chǎng)上，作為旅游景區(qū)首先要提高項(xiàng)目與園區(qū)環(huán)境建設(shè)的硬件設(shè)施，另首先也要提高服務(wù)質(zhì)量的軟件設(shè)施。對(duì)于前者，各旅游景區(qū)都在加大力度投資建設(shè)，但相對(duì)于服務(wù)質(zhì)量提高的意識(shí)，其景區(qū)的投資者在這方面尚有待加強(qiáng)。百研資記認(rèn)為對(duì)某些小型的景區(qū)的服務(wù)意識(shí)的感受總體上來(lái)說(shuō)還差強(qiáng)人意。某些小型的旅游景區(qū)，由于其投資規(guī)模小，在人材管理運(yùn)作上，考慮到成本問(wèn)題，招收的某些素質(zhì)不高的人，招進(jìn)之后，又缺乏統(tǒng)一系統(tǒng)的培訓(xùn)，從而導(dǎo)致人員的服質(zhì)意識(shí)不強(qiáng)，看待游客態(tài)度生硬，不懂得怎樣處理游客與景區(qū)之間存在的問(wèn)題，從而也導(dǎo)致其景區(qū)的形象大打折扣。而游客對(duì)于其消費(fèi)的景區(qū)的好惡，直接影響著人對(duì)人的口碑宣傳。在當(dāng)今旅游景區(qū)項(xiàng)目處在同質(zhì)的時(shí)代，其服務(wù)質(zhì)量在很大的程度上決定著景區(qū)的市場(chǎng)份額。因此，對(duì)于中小旅游景區(qū)，想要迅速發(fā)展與景區(qū)形象提高，必須加大力度，提高服務(wù)質(zhì)量，倡導(dǎo)一切以顧客為中心，才能在市場(chǎng)中占有一席之地。一種景區(qū)的發(fā)展，一是要有一種良好的外部發(fā)展環(huán)境，但同步，也必須加強(qiáng)內(nèi)部的管理。兩翼齊飛，才能塑造品牌形象，以品牌拉動(dòng)帶動(dòng)市場(chǎng)的消費(fèi)，才是景區(qū)的發(fā)展之道。旅游，無(wú)論是休閑旅游還是溫泉旅游，還是其他什么名目的旅游，都應(yīng)當(dāng)關(guān)注健康，倡導(dǎo)健康，讓人們感受到健康。倡導(dǎo)健康旅游，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)得到積極響應(yīng)，由于沒(méi)有人會(huì)拒絕健康。因此，倡導(dǎo)從休閑旅游向健康旅游轉(zhuǎn)變，給溫泉旅游賦予更多健康內(nèi)涵，是旅游文化、旅游品質(zhì)的一種重大提高。也就是說(shuō)，我們要在多種旅游活