二手房買賣合同范本

Peoplewithpureheartslivefullofsweetnessandjoy.整合匯編簡樸易用（頁眉可刪）二手房買賣協(xié)議范本二手房買賣協(xié)議范本1立房地產(chǎn)買賣協(xié)議人賣方(甲方)：買方(乙方)：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵照自愿、公平和誠實信用的原則，簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(如下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)詳細狀況如下：(一)房地產(chǎn)座落在上海市______[區(qū)][縣](部位：______)房屋類型______構(gòu)造：;(二)房屋建筑面積______平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分攤面積]______平方米。(三)房地產(chǎn)四至范圍(四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國有][集體所有]土地;土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得;(五)房屋平面布局及附屬設施狀況、套內(nèi)裝飾原則(六)甲方依法獲得房地產(chǎn)權(quán)證號：______;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細狀況已充足理解，自愿買受上述房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為(幣)計______元。(大寫)：千百拾萬千百拾遠整。甲、乙雙方同意，在本協(xié)議自簽訂之日起的______天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分__付與甲方，詳細付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]獲得國有土地使用權(quán)的，供下列第[一][二]款辦理。一、甲方獲得國有土地使用權(quán)的使用年限為年(從______年______月起至______年______月______日止)，其中乙方按本協(xié)議約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為_____年(從______年______月______日至______年______月______日止)，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓協(xié)議載明的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家].第四條甲、乙雙方同意，本協(xié)議生效后，除人力不可抗拒的原因外，甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標志：______。第五條除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本協(xié)議附件四約定支付。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本協(xié)議附件四約定支付。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋，其有關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在有效期間不得私自變化房屋構(gòu)造和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有對應的權(quán)益承擔對應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有對應的權(quán)利和承擔對應的義務。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務糾紛，由甲方承擔所有責任。第十條乙方未按本協(xié)議約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按計算。逾期______天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二]款內(nèi)容處理。一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的______%向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)告知乙方單方解除協(xié)議，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款______%的違約金，余款返還給乙方，已付款局限性違約金部分，乙方應在接到書面告知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方導致經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。第十一條除人力不可抗拒原因外，甲方未按協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按計算。逾期______天后，甲、乙雙方同意按下列第二手房買賣協(xié)議范本2賣方（甲方）：_________身份證號碼：___________（甲方）：_________身份證號碼：_____________買方（乙方）：_________身份證號碼：_________（乙方）：______身份證號碼：____________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條房屋的基本狀況：甲方房屋坐落于，房屋為構(gòu)造，房產(chǎn)證登記面積平方米，土地使用權(quán)獲得方式：出讓，房屋權(quán)屬證書號為。第二條價格：甲乙雙方約定成交總金額為人民幣元（大寫元整）。第三條付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂時向甲方支付定金人民幣元（大寫元整），在房屋過戶手續(xù)前一日支付（大寫元整），在過戶手續(xù)辦理完畢之日起兩個月之內(nèi)結(jié)清余款元（大寫元整）。第四條乙方在三個月內(nèi)未結(jié)清余款，甲方有權(quán)收回房產(chǎn)，甲方不退還已交房款（含定金），在此期間，房產(chǎn)所有權(quán)屬于甲方。第五條甲方應于所有房款結(jié)清后兩日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第六條甲方應協(xié)助乙方在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。第七條簽訂協(xié)議之后，所售房屋室內(nèi)設施（詳見附件）不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋發(fā)售的.法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引起的糾紛有甲方自行處理，與乙方無關(guān)。第八條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家有關(guān)規(guī)定由交納。第九條違約責任：自協(xié)議簽訂之日起，乙方中途毀約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途毀約，甲方應在悔約之日起日內(nèi)將訂金元（大寫元整）雙倍返還乙方。甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方向乙方支付房地產(chǎn)價款千分之的滯納金。第十條本協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十一條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由乙方向所在地人民法院起訴。第十二條本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方：乙方：年月日年月日二手房買賣協(xié)議范本3出賣人(如下簡稱甲方)：買受人(如下簡稱乙方)：經(jīng)充足協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂公約如下：一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金(大寫)人民幣_________________元整，(小寫)￥___________。1、房屋狀況(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)房屋坐落：1、該房屋的所有權(quán)證號為：_________________;國有土地使用權(quán)證號為：______________。2、該房屋的土地使用權(quán)獲得方式為：□出讓、□劃撥，本協(xié)議一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同步轉(zhuǎn)讓。一、甲乙雙方約定成交價格為(大寫)人民幣_______________元整，(小寫)￥_____________，乙方在_____年_____月_____日前分______次付清，付款方式為____________________。乙方支付房款詳細約定為：1、于__________________前，支付甲方房款;2、于__________________前，支付甲方房款;二、甲方于_______年_____月_____日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。三、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部構(gòu)造、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現(xiàn)實狀況、狀況如實告知乙方，并無任何隱瞞，乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部構(gòu)造、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現(xiàn)實狀況、狀況均已知悉，并無任何異議。四、甲方將戶口于________年_____月_____日前從該房屋遷出。五、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或者債權(quán)債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方導致的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。六、乙方中途違約，乙方無權(quán)規(guī)定甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起___日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或者甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之____的違約金。七、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由____方承擔，營業(yè)稅由____方承擔、印花稅由____方承擔、個人所得稅由____方承擔，向房產(chǎn)交易部門繳納的手續(xù)費由____方承擔，其他稅費約定狀況：______________________。八、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采用協(xié)商措施處理，協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本協(xié)議未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。十、本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份、房地產(chǎn)交易管理部門一份。甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設施為：甲方(簽章)：簽約日期：乙方(簽章)：簽約日期：二手房買賣協(xié)議范本4深()房現(xiàn)買字()第____號尤其提醒為更好地維護買賣雙方合法權(quán)益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀如下內(nèi)容：1.本協(xié)議文本由“深圳市二手房上交易系統(tǒng)出國”生成，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對協(xié)議條款進行修改、補充，但修改、補充的內(nèi)容應當符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓協(xié)議的規(guī)定。2.在簽訂本協(xié)議之前，買賣雙方當事人可規(guī)定對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文獻，并認真審閱協(xié)議內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。對協(xié)議條款有疑問時，可向法律人士征詢。3.買方在簽訂本協(xié)議前，應當對本協(xié)議所涉房地產(chǎn)進行實地考察。對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學校及附著于該房地產(chǎn)之上的學位、戶口等狀況進行充足理解。賣方有義務如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃狀況、戶口等有也許影響交易的真實信息。4.為保證交易資金安全，提議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等有關(guān)事宜。5.本協(xié)議生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。協(xié)議附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與協(xié)議正文具有同等法律效力。6.買方需按揭購房時，應事先全面理解辦理按揭貸款所應具有的條件和應提交的資料。7.本協(xié)議簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過戶，只有通過房地產(chǎn)登記機關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過戶才算完畢。協(xié)議簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶，有一種時間過程，期間也許會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊狀況，因此請買賣雙方務必注意交易風險。當事人基本信息：賣方：____________________________________________姓名：_______________________國籍/地區(qū)：_______身份證/護照號碼：___________聯(lián)絡電話：_________通訊___________________郵政編碼___________企業(yè)或機構(gòu)名稱：__________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________所占份額：_________通訊___________________郵政編碼：_________法定代表人：_________________聯(lián)絡電話：_________身份證/護照號碼：________________________________代理人：_____________________聯(lián)絡電話：_________身份證/護照號碼：________________________________通訊___________________郵政編碼：_________共有權(quán)人：___________________姓名：_____________國籍/地區(qū)：_________________聯(lián)絡電話：_________身份證/護照號碼：________________________________通訊___________________郵政編碼：_________所占份額：________________________________________企業(yè)或機構(gòu)名稱：__________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________所占份額：_________通訊___________________郵政編碼：_________法定代表人：_________________聯(lián)絡電話：_________身份證/護照號碼：________________________________買方：____________________________________________二手房買賣協(xié)議范本5出賣方：______________________(如下簡稱甲方)身份證號：____________________聯(lián)絡方式：____________________購置方：______________________(如下簡稱乙方)身份證號：____________________聯(lián)絡方式：____________________風險告知：二手房買賣協(xié)議中應當明確寫明協(xié)議當事人的名稱或姓名、住所，這樣做重要是為了明確賣方的詳細狀況、地址、聯(lián)絡措施等，以免出現(xiàn)欺詐狀況;在協(xié)議之外，擬買賣二手房的協(xié)議雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲逦暮喗榛蛘{(diào)查，同步應當在協(xié)議中寫明該二手房屋與否是共有財產(chǎn)(波及共有人的處分問題)，弄清晰協(xié)議中的賣房者與否對該二手房有實質(zhì)處置權(quán)。甲乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的原則上，到達如下協(xié)議：第一條基本狀況1、甲方自愿將如下房屋發(fā)售給乙方，乙方也已充足理解該房屋詳細狀況，并自愿購置該房屋。該房屋詳細狀況如下：(1)該房屋座落于________________，建筑面積為_________平方米;套內(nèi)建筑面積________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米;(2)該房屋的所有權(quán)證證號為________________;(3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。風險告知：上述條款重要是簡介二手房屋的基本狀況，在這里應當對房屋的基本狀況詳細寫明，同步還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位與否容許轉(zhuǎn)賣、與否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、與否有私搭亂建部分、房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況等，這樣做也是為了確認賣房者對房屋的實質(zhì)處置權(quán)，假如房屋其他共有人不一樣意對該房屋進行買賣或者該房屋不容許轉(zhuǎn)賣的，則該房屋買賣協(xié)議無效，由協(xié)議中的賣方對買方進行賠償;而寫明房屋與否存在抵押或者瑕疵也是為了更好維護賣房者的合法權(quán)益。2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設施、設備，將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓價格已包括在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他有關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條保證甲方保證已如實陳說上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設定擔保、抵押等任何權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條房價款與付款方式1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，上述房屋(包括第一條第二款列明的配套設施等)總房價款為：________________萬元整(小寫：￥____________元)。2、支付方式、支付時間(1)甲、乙雙方同意，乙方在本協(xié)議簽訂之日支付給甲方人民幣________________萬元整，(小寫：￥___________元)，作為乙方購置甲方房屋的定金。(2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款________________萬元(小寫：￥____________元)。3、甲方在每次收取付款后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。第四條交付期限1、甲、乙雙方同意，雙方應于本協(xié)議簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。2、甲、乙雙方同意，甲方應于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。3、甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理有關(guān)附屬設施和有關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。4、甲方應于協(xié)議簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。5、辦理以上手續(xù)應當繳納的有關(guān)費用，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。6、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按本協(xié)議約定承擔違約責任。第五條違約責任1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面匯報及主管部門規(guī)定的其他文獻。如需要甲方出面處理的，不管何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。2、甲方如不按本協(xié)議規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應按本公約定支付違約金外，同步應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的所有房價款。3、乙方所有或一部分不履行本協(xié)議約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第六條其他1、該房屋正式交付前，甲方應結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等有關(guān)雜費。2、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本協(xié)議的附件均為本協(xié)議不可分割的部分。3、甲、乙雙方在履行本協(xié)議中若發(fā)生爭議，應協(xié)商處理。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。4、本協(xié)議一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相似的法律效力。5、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之起生效。出賣方(簽章)：__________________購置方(簽章)：_________________________年_____月_____日_______年_____月_____日二手房買賣的注意事項：1、核算產(chǎn)權(quán)與否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核算，確認無誤即可。2、核算房屋狀況：在看房的時候應當理解房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利狀況等，理解這些有助于控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按協(xié)議約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大環(huán)節(jié)。在這過程中要保留好交易的證據(jù)，并注意過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清晰對方與否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣協(xié)議的保障。實踐中，小額的定金懲罰或簡樸的“違約方應承擔守約方損失”，缺乏實際效果。當房價波動、資金局限性、稅費改革等狀況出現(xiàn)時，一方遲延或拒絕履行協(xié)議的情形時有發(fā)生，如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就遲延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣協(xié)議無效，規(guī)定買方退房。二手房買賣協(xié)議范本6賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、房屋租賃協(xié)議范本、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本協(xié)議簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。第三條付款時間與措施：１、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額局限性前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，勞動協(xié)議范本并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)所有交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結(jié)清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。第六條違約責任甲、乙雙方協(xié)議簽定后，若乙方中途違約，應書面告知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面告知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本協(xié)議主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條本協(xié)議如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。第九條本協(xié)議一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，裝修協(xié)議乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。第十條本協(xié)議發(fā)生爭議的處理方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式處理。第十一條本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本協(xié)議同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)：_________________購置方(乙方)：__________________身份證號碼：__________________身份證號碼：__________________________________________________________郵編：___________________郵編：____________________電話：___________________電話：____________________代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________身份證號碼:___________________身份證號碼：___________________鑒證方：租賃協(xié)議鑒證機關(guān)：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：年月日鑒證日期：_______年____月____日二手房買賣協(xié)議范本7賣方(如下簡稱甲方)：姓名：買方(如下簡稱乙方)：姓名：第一條價格：該房屋售價總金額為萬元整，大寫：.第二條付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付總房價的50%，其他房款在甲方交房時乙方付清房款。第三條房屋交付期限：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第四條乙方逾期付款的違約責任：乙方在約定期間內(nèi)未交清房款，甲方視同乙方自動放棄房屋購置，定金不予退還，并將追究法律責任。第五條：過戶產(chǎn)生的所有費用均由乙方承擔。第六條：本協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第七條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由所在地人民法院調(diào)解裁定。第八條：本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等法律效力。甲方：乙方：中介人：年月日二手房買賣協(xié)議范本8甲方姓名(賣方)：二代身份證號：聯(lián)絡聯(lián)絡電話：乙方姓名(買方)：二代身份證號：聯(lián)絡聯(lián)絡電話：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置私有住房，到達如下協(xié)議：第一條：房屋基本狀況1、甲方房屋(如下簡稱該房屋)坐落于____________________________________________________(詳細地理位置)。位于第_________層，共_________(套/間)。2、該房屋為_________構(gòu)造，建筑總面積_________平方米(其中，實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為_________;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為_________。第二條：房屋面積的特殊約定1、本協(xié)議第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(如下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(如下簡稱實際面積)為準。2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。3、實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：(1)乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房規(guī)定之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。第三條：土地使用權(quán)性質(zhì)1、該房屋對應的土地使用權(quán)獲得方式為_________________________。2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓同意文獻號為_________;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須/不必)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條：價格按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。第五條：付款方式1、乙方于____年____月____日向甲方一次性支付購房款_________：(￥：)元整，并于___年__月___日將其他所有余款_________(￥：)元一次付清。2、已付定金將在最終一期付款時抵沖，支付方式為如下第_________種：(1)現(xiàn)金_________;(2)支票_________;(3)匯款_________。第六條：房屋交付甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后：___：日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，由于自然災害等不可抗力原因?qū)е录追接馄诮环康?，那么房屋交付時間可據(jù)實予以延長。第七條：乙方違約責任乙方按本協(xié)議規(guī)定的付款方式付款，逾期_____日，按照逾期金額的____‰支付違約金，逾期達一種月以上的，即視為乙方不履行本協(xié)議，甲方有權(quán)解除協(xié)議，屆時將由乙方承擔本次交易中雙方的所有交易稅費，并向甲方支付購房款____%違約金。第八條：甲方違約責任甲方按本協(xié)議第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，逾期___日，按照購房總價的____‰支付違約金，逾期達一種月以上的，即視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)解除協(xié)議，由甲方承擔本次交易中雙方的所有交易稅費，并向乙方支付房價_____%的違約金。第九條：甲方保證在交接時該房屋：有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，由甲方承擔所有責任。第十條：本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂有關(guān)補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。第十一條：本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十二條：本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十三條：本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽章)：______________：乙方(簽章)：____________________簽訂日期：______年____月____日：簽訂日期：________年____月____日二手房買賣協(xié)議范本9賣方(如下簡稱甲方)：姓名：___(身份證號碼)：聯(lián)絡電話：買方(如下簡稱乙方)：姓名：(身份證號碼)：聯(lián)絡電話：第一條房屋的基本狀況：甲方房屋坐落于;位于第___層戶，房屋構(gòu)造為__，房產(chǎn)證登記建筑面積____平方米，使用面積，房屋權(quán)屬證書號為。產(chǎn)權(quán)人：。第二條價格：甲乙雙方約定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。第三條付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：，日內(nèi)交付萬元(大寫)，余款元(大寫)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條甲方的權(quán)利和責任1、簽訂協(xié)議之后，所售房屋室內(nèi)設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋真實合法，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引起的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。2、除不可抗拒的自然災害等特殊狀況外，甲方如未按本協(xié)議第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按合計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)解除協(xié)議，追究甲方的違約責任。3、甲方保證在收到所有房款前將甲方全家戶口遷出本房屋，以便此后乙方順利遷入。5、甲方如在辦理更名手續(xù)中違約，需賠償乙方因此所受到的一切損失。第六條乙方的權(quán)利和責任：1、乙方如未按本協(xié)議第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約責任。自本協(xié)議規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按合計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本協(xié)議，甲方有權(quán)解除協(xié)議，追究乙方的違約責任。2、甲方如在辦理更名手續(xù)中違約，需賠償乙方因此所受到的一切損失。第七條有關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因?qū)е乱曳讲荒茉诜课萁桓吨掌餩____天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方須在乙方提出退房規(guī)定之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。第八條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方協(xié)商交納。如遇政策調(diào)整(國五條)所產(chǎn)生的額外稅費，如雙方不能協(xié)商一致，本協(xié)議失效，雙方無責。第九條本協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充條款第十條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。第十一條本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日二手房買賣協(xié)議范本10賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房協(xié)議范本，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)買二手房協(xié)議范本，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本協(xié)議簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整二手房賣房協(xié)議范本，作為購房定金。第三條付款時間與措施：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)所有交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結(jié)清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。第六條違約責任甲、乙雙方協(xié)議簽定后，若乙方中途違約二手房居間協(xié)議范本，應書面告知甲方二手房購房協(xié)議范本，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本，應書面告知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本協(xié)議主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條本協(xié)議如需辦理公證二手房交易協(xié)議范本，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。第九條本協(xié)議一式三份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，志昂房地產(chǎn)營銷籌劃企業(yè)一份。第十條本協(xié)議發(fā)生爭議的處理方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式處理。第十一條本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本協(xié)議同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日二手房買賣協(xié)議范本11賣方（下稱甲方）：__________________________________________身份證號：_________________________________________________聯(lián)絡電話：_________________________________________________買方（下稱乙方）：_____________________