房屋抵押借款合同

房屋抵押借款協(xié)議范本房屋抵押借款協(xié)議范本1債權(quán)人(如下簡(jiǎn)稱甲方)：債務(wù)人(如下簡(jiǎn)稱乙方)：乙方急需一筆資金作為投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(如下簡(jiǎn)稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方約定的借款額給乙方。為此，特簽訂本協(xié)議：第一條借款內(nèi)容1、借款總金額：2、借款用途：本借款用于投資的需要，不作為其他非法使用。3、借款期限：自年月日起至年月日止。期限屆滿之日清償。4、借款利息：月息為。乙方保證在協(xié)議規(guī)定的借款期限內(nèi)按期積極還本付息。第二條抵押物事項(xiàng)1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號(hào)：______)2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為_(kāi)___元3、抵押期限：自本借款協(xié)議生效之日起至乙方還清甲方與本協(xié)議有關(guān)的所有借款本息為止。第三條甲乙雙方義務(wù)(一)甲方義務(wù)：1、對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的所有契據(jù)、證件完整交還乙方。(二)乙方的義務(wù)：1、應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議規(guī)定期間積極還本付息。2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方告知乙方當(dāng)即改正或可終止本協(xié)議借款，并追償已借出的所有借款本息。3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、發(fā)售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。第四條違約責(zé)任1、乙方如因自身責(zé)任不按協(xié)議規(guī)定支付借款，給甲方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。2、乙方如不按期付息還本，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物，用于抵償借款本息，若有局限性抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方所有借款本息為止。第五條其他規(guī)定1、發(fā)生下列狀況之一時(shí)，甲方有權(quán)停止協(xié)議并收回對(duì)應(yīng)借款及利息。(1)乙方向甲方提供狀況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向甲方償付借款本息。(3)乙方的資產(chǎn)總額局限性抵償其負(fù)債總額。2、甲方或乙方任何一方規(guī)定變更協(xié)議或本協(xié)議的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式告知對(duì)方，在雙方到達(dá)協(xié)議前，本協(xié)議中的各項(xiàng)條款仍然有效。3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與協(xié)議有關(guān)的其他書(shū)面材料，均作為本協(xié)議的構(gòu)成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第六條爭(zhēng)議的處理：本協(xié)議遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭(zhēng)議：1、發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商處理;2、協(xié)商不成，請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解;3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。本協(xié)議自即日生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，協(xié)議文本具有同等法律效力。甲方(簽字、蓋章)：乙方(簽字、蓋章)：身份證號(hào)碼：簽訂時(shí)間：年月日住房抵押貸款協(xié)議范本協(xié)議編號(hào)：_________________號(hào)本協(xié)議由如下各方于年月日在_____市_____縣簽訂：甲方(即貸款人，又稱抵押權(quán)人)：_____銀行_____分(支)行法定負(fù)責(zé)人：電話：郵政編碼：乙方(即借款人，又稱抵押人或購(gòu)房人)：身份證號(hào)碼：電話：郵政編碼：丙方(即保證人)：法定法定代表人：電話：郵政編碼：鑒于：1.乙方樂(lè)意將其擁有的本協(xié)議第十九條所列的房產(chǎn)及其所有權(quán)益(下稱抵押物)抵押予甲方，作為償還本協(xié)議項(xiàng)下借款的擔(dān)保，并按本協(xié)議約定的條件向甲方申請(qǐng)借款;2.丙方愿對(duì)乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的借款債務(wù)按本協(xié)議約定的方式承擔(dān)責(zé)任;3.甲方樂(lè)意按本協(xié)議約定的條件向乙方提供貸款。經(jīng)三方協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議條款，共同遵照?qǐng)?zhí)行貸款及用款第一條甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，同意向乙方發(fā)放購(gòu)房抵押貸款。貸款金額：元(大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。第二條本協(xié)議項(xiàng)下貸款的用途限于乙方支付其購(gòu)置本協(xié)議第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購(gòu)房款。第三條貸款期限：年，從貸款發(fā)放之日起月。第四條乙方滿足如下前提條件后，甲方將在五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款：(1)乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房預(yù)售協(xié)議》或《房地產(chǎn)證》原件;(2)乙方已支付了不低于購(gòu)房總價(jià)%的首期款項(xiàng);(3)與本協(xié)議有關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清;(4)已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)的第一受益人;(5)本協(xié)議已生效，乙方已簽訂《借款借據(jù)》;(6)已辦妥抵押物的抵押立案或抵押登記手續(xù);(7)乙方已在甲方處開(kāi)立還款專用的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄活期存款戶;(8)乙方未出現(xiàn)或無(wú)潛在本協(xié)議項(xiàng)下的違約情形;(9)甲方指定的其他條件。利息計(jì)算措施及還款方式第五條本協(xié)議項(xiàng)下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國(guó)人民銀行頒布的貸款利率執(zhí)行，目前月利率為外匯貸款按貸款發(fā)放日中國(guó)銀行公布的個(gè)月浮動(dòng)期外匯貸款利率執(zhí)行，目前月利率為在本協(xié)議發(fā)履行期間，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率或計(jì)息管理措施，甲方將按有關(guān)規(guī)定做對(duì)應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時(shí)甲方毋須專門(mén)告知乙方。第六條根據(jù)中國(guó)人民銀行目前利率管理措施，貸款期限在一年以內(nèi)(包括一年)的，遇法定利率調(diào)整，本協(xié)議項(xiàng)下人民幣貸款利率不作高調(diào)整;貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，本協(xié)議項(xiàng)下貸款利率將從次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作對(duì)應(yīng)調(diào)整，并以此確定甲方新的月供款項(xiàng)。第七條如遇本協(xié)議項(xiàng)下貸款利率調(diào)整，如無(wú)另行約定，本協(xié)議其他約定不作變化，只限于調(diào)整每期還本付息金額。第八條乙方未按還款計(jì)劃還款，且又未就展期事宜與甲方到達(dá)協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收利息。第九條供款方式由甲、乙雙方約定采用下述第種方式：1、等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月供款額計(jì)算公式如下：2、于___年___月___日一次性償還貸款本息。3、其他方式;第十條若采用等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數(shù)。每月還款日為20日(如遇國(guó)家規(guī)定節(jié)假日則順延)。第十一條乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準(zhǔn)，首期及最終一期供款額應(yīng)按實(shí)際貸款本金余額及用款天數(shù)作對(duì)應(yīng)調(diào)整。第十二條乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開(kāi)立的還款賬戶，否則，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方(包括其分支機(jī)構(gòu))處開(kāi)立的其他賬戶中扣還任何到期應(yīng)付款項(xiàng)。若因乙方賬戶余額局限性，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實(shí)際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期利息。第十三條如乙方持續(xù)三期或合計(jì)三期未能按本協(xié)議約定還本付息的，甲方有權(quán)書(shū)面告知乙方解除本協(xié)議，提前收回貸款并按本協(xié)議約定處分抵押物。提前還款第十四條本協(xié)議生效一年后，乙方中途有足夠的款項(xiàng)________，經(jīng)甲方同意可提前償還所有或部分貸款本息。在部分提前還款的狀況下，每次提前償還金額不少于一萬(wàn)元的整倍數(shù);部分提前還款只限于償還按還款計(jì)劃從后算起的貸款本金，機(jī)時(shí)不能沖減即將到期的貸款本息。第十五條乙方必須在預(yù)定提前還款日一種月前書(shū)面向甲方得出申請(qǐng)。該申請(qǐng)書(shū)一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷(xiāo)。第十六條提前還款能免除所提前時(shí)間的`貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。第十七條提前還款時(shí)，乙方須按提前還款金額和提前還款時(shí)的貸款利率支付一種月利息作為對(duì)甲方的賠償。貸款抵押及有關(guān)約定第十八條乙方愿以本協(xié)議第十九條所述之房產(chǎn)及其所有權(quán)益設(shè)定抵押，作為乙方償還本協(xié)議項(xiàng)下借款的擔(dān)保。當(dāng)乙方不能按本協(xié)議約定履行還款義務(wù)的狀況下，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權(quán)按本協(xié)議約定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償。第十九條抵押物基本狀況如下：房產(chǎn)地址：土地使用年限：_________________________________樓宇名稱、座別及房號(hào)：_________________________建筑面積：_____________________________平方米購(gòu)房總價(jià)：(小寫(xiě))________元(大寫(xiě))____仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整商品房預(yù)售協(xié)議(或房地產(chǎn)證)編號(hào)：_________________________第二十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意;本協(xié)議項(xiàng)下抵押物的價(jià)值為本協(xié)議第十九條所述的購(gòu)房總價(jià)。第二十一條本協(xié)議項(xiàng)下抵押物的抵押期限從本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議履行期限屆滿之后來(lái)兩年止。第二十二條乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將《商品房預(yù)售協(xié)議》(或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》)及其他文獻(xiàn)的正本交甲方執(zhí)管，直至本協(xié)議項(xiàng)下貸款本息及有關(guān)費(fèi)用清償完畢時(shí)止。第二十三條乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，保證抵押物的完好無(wú)損。甲方有權(quán)對(duì)抵押物狀況進(jìn)行理解，乙方對(duì)此有義務(wù)予以合作。第二十四條抵押期間由于乙方的過(guò)錯(cuò)或其他原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相稱的其他擔(dān)保。第二十五條發(fā)生下列狀況之一，甲方有權(quán)立即處置抵押物：(1)乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。除非乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人同意承繼本協(xié)議所有權(quán)利義務(wù)并按本協(xié)議規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人樂(lè)意代其繼續(xù)履行本協(xié)議并經(jīng)甲方同意。(2)甲方根據(jù)本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定提前收回貸款;(3)乙方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。第二十六條乙方及丙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方委托的機(jī)構(gòu)辦理立案或登記手續(xù);在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前償還借款本息后，甲方應(yīng)出具書(shū)面證明協(xié)助乙方辦理抵押登記/立案的撤銷(xiāo)手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管的《商品房預(yù)售協(xié)議》(或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》)及其他文獻(xiàn)的正本交還乙方。抵押物保險(xiǎn)第二十七條乙方應(yīng)向甲方指定的保險(xiǎn)企業(yè)為抵押物購(gòu)置以甲為第一受益人和財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，投保金額應(yīng)不低于本協(xié)議項(xiàng)下貸款總額的120%，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于本協(xié)議第三條所定貸款期限。第二十八條本協(xié)議履行期間，乙方應(yīng)對(duì)抵押物辦理持續(xù)不停的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方和丙方追償。第二十九條當(dāng)保險(xiǎn)賠償發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)以第一受益人的身份接受和支配保險(xiǎn)賠償金，并優(yōu)先用于清償本協(xié)議項(xiàng)下貸款本息;如保險(xiǎn)賠償金局限性以賠付乙方所欠甲方貸款本息時(shí)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方或丙方追償。第三十條如發(fā)生本協(xié)議項(xiàng)下抵押物的保險(xiǎn)索賠事件時(shí)，乙方應(yīng)在五天內(nèi)告知保險(xiǎn)企業(yè)和甲方。第三十一條上述投保的保險(xiǎn)費(fèi)及因保險(xiǎn)索賠事件而發(fā)生原一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。乙方和其他義務(wù)第三十二條除本協(xié)議第十九條所列房產(chǎn)抵押外，同意以乙方名下的其他所有財(cái)產(chǎn)為本協(xié)議項(xiàng)下的貸款本息及有關(guān)費(fèi)用提供不可撤銷(xiāo)的擔(dān)保。第三十三條未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或以轉(zhuǎn)售、贈(zèng)與、再抵押等方式處理，也不得將本協(xié)議的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方;經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于償還本協(xié)議項(xiàng)下的貸款本息，乙方以繼承或遺贈(zèng)的方式處分抵押物的，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)分割處理。第三十四條乙方出租抵押物必須滿足：征得甲方書(shū)面同意其出租。租金收入優(yōu)先用于償還本協(xié)議項(xiàng)下債務(wù)，需與承租人簽訂書(shū)面租賃協(xié)議并訂明：出租人已將該房產(chǎn)抵押給中國(guó)銀行，出租人未清償中國(guó)銀行到期的債務(wù)，中國(guó)銀行發(fā)函告知承租房屋之日起三十日內(nèi)，承租人須無(wú)條件遷出且租賃協(xié)議自發(fā)函之日起自動(dòng)終止。第三十五條如有或?qū)⒂嗅槍?duì)乙方的法律訴訟或仲裁發(fā)生，或不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)(包括本協(xié)議項(xiàng)下的抵押物)被扣押、凍結(jié)、沒(méi)收或強(qiáng)制性收購(gòu)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知甲方。第三十六條當(dāng)本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生因乙方未按約定履行還款義務(wù)而導(dǎo)致發(fā)生如本協(xié)議第四十九公約定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，乙方須同意解除原與房屋出賣(mài)人(即本協(xié)議的丙方)簽定的《商品房預(yù)售協(xié)議》并放棄對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抗辨權(quán)。第三十七條維護(hù)抵押物幫構(gòu)造完整和對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維修保養(yǎng);準(zhǔn)時(shí)繳交有關(guān)部門(mén)對(duì)抵押物征收的稅費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用等;協(xié)助甲方在任何合理的時(shí)間對(duì)抵押物進(jìn)行檢查;在更改聯(lián)絡(luò)地址或電話號(hào)碼時(shí)立即書(shū)面告知甲方。協(xié)議的擔(dān)保第三十八條本協(xié)議由丙方為乙方在本協(xié)議項(xiàng)下貸款提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方規(guī)定提前清償貸款本息和費(fèi)用時(shí)，丙方將承擔(dān)連帶的清償責(zé)任，甲方有權(quán)根據(jù)擔(dān)保條款直接向丙方追索。第三十九條保證期間，甲、乙雙方調(diào)整還款計(jì)劃，不影響丙方在本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。第四十條保證期間，經(jīng)甲方同意后，乙方將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，不影響丙方在本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。第四十一條丙方承諾本協(xié)議項(xiàng)下已抵押商品房(即抵押物)將按期按質(zhì)建成并合法交付使用。一旦發(fā)生違反該承諾的狀況，丙方須從知悉或應(yīng)當(dāng)知悉這一狀況之日起十日內(nèi)書(shū)面告知甲方與乙方，由此而產(chǎn)生對(duì)乙方合法權(quán)益的違約責(zé)任及損失均由丙方承擔(dān)。第四十二條丙方保證在本協(xié)議項(xiàng)下已抵押商品房(即抵押物)竣工驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)書(shū)面告知甲方;在商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理《房地產(chǎn)證》，協(xié)助甲方以及購(gòu)房人補(bǔ)辦抵押登記，并將《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》正本交由甲方執(zhí)管。第四十三條丙方發(fā)生企業(yè)章程，協(xié)議的修改和補(bǔ)充，股份的調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和清算，以及重大的人事變動(dòng)等狀況時(shí)應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知甲方。第四十四條丙方保證在協(xié)議履行期間，不減少注冊(cè)資本，波及產(chǎn)權(quán)制度、經(jīng)營(yíng)制度、資產(chǎn)運(yùn)用等方面的重大變化，必須在獲得甲方的書(shū)面同意后進(jìn)行。第四十五條丙方接受甲方的信貸監(jiān)督、檢查并承諾以充足的配合，保證按甲方的規(guī)定向其提供真實(shí)、完整、合法、有效的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)報(bào)表等文獻(xiàn)和資料。第四十六條上述擔(dān)保是持續(xù)和有效的，其保證責(zé)任不因甲方予以乙方和/或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使權(quán)利而影響、修改損害或限制甲方依本協(xié)議和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)利和權(quán)益，也不視為甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利的放棄;在乙方和甲方對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改、補(bǔ)充、變更時(shí)繼續(xù)有效，并被視為丙方已反復(fù)作出。第四十七條上述擔(dān)保為不可撤銷(xiāo)，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議協(xié)議等文獻(xiàn)的影響，也不因乙方收入減少、失業(yè)、失蹤、死亡以及支付等事實(shí)而可撤銷(xiāo)或變更。第四十八條保證期間自本協(xié)議生效之日起，至下列第項(xiàng)所述之期限止(如未選擇，則視為選擇第(2)項(xiàng))。(1)甲方獲得并正式執(zhí)管本協(xié)議工項(xiàng)下抵押物的《房地產(chǎn)證》及《他項(xiàng)權(quán)證》正本之日。(2)本協(xié)議項(xiàng)下所有貸款本息及有關(guān)費(fèi)用清償之日。(3)其他;協(xié)議債權(quán)的轉(zhuǎn)讓第四十九條甲方與乙方、丙方約定并同意：當(dāng)乙方不能按本協(xié)議的約定履行其到期債務(wù)時(shí)，在甲方認(rèn)為必要的狀況下，丙方必須無(wú)條件接受甲方的債權(quán)和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為屆時(shí)乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及有關(guān)費(fèi)用之和;在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方、丙方自動(dòng)放棄抗辨權(quán)。第五十條在甲方發(fā)出規(guī)定丙方和乙方接受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的書(shū)面告知之日起十五日內(nèi)，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款由丙方向甲方一次性清付。第五十一條乙方與丙方均同意，在丙方支付了該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款后，將由乙、丙雙方協(xié)商處理原簽訂的《商品房預(yù)售協(xié)議》有關(guān)的問(wèn)題。第五十二條上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定在本協(xié)議第四十八條所約定的保證期間內(nèi)不可撤銷(xiāo)。費(fèi)用第五十三條因簽訂本協(xié)議而發(fā)生的印花稅、契稅、律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記/立案/撤銷(xiāo)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五十四條甲方因催收本協(xié)議項(xiàng)下的貸款本息及有關(guān)費(fèi)用而發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。乙方授權(quán)第五十五條乙方授權(quán)甲方從乙方名下在甲方處開(kāi)立的賬號(hào)為的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付本協(xié)議項(xiàng)下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及有關(guān)費(fèi)用;甲方有權(quán)從該賬戶上直接劃收乙方應(yīng)付的貸款本息、逾期利息、罰息及有關(guān)費(fèi)用。第五十六條乙方授權(quán)甲方將本協(xié)議項(xiàng)下的貸款以支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的名義直接付至房產(chǎn)出賣(mài)人在甲方處開(kāi)立的、或經(jīng)甲方同意的其他悵戶。第五十七條乙方授權(quán)委托甲方或甲方指定的中介機(jī)構(gòu)辦理本協(xié)議企業(yè)及抵押物之抵押登記立案注銷(xiāo)手續(xù)，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》等文獻(xiàn)。第五十八條未經(jīng)甲方書(shū)面同意，上述授權(quán)委托及的關(guān)承諾不可撤銷(xiāo)。上述授權(quán)委托有效期至乙方在本協(xié)議中的所有責(zé)任和義務(wù)完全履行完畢之日止。違約及處理第五十九條任何違反本協(xié)議約定義務(wù)和以違反誠(chéng)實(shí)信用原則獲得貸款行為，均屬違約行為。在此狀況下，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的有關(guān)約定和法律的規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，采用下列所有或部分措施維護(hù)其合法權(quán)利：(1)規(guī)定違約方限期糾正其違約行為，采用合適的補(bǔ)救措施并賠償損失;(2)停止守約方協(xié)議義務(wù)的履行，包括停止發(fā)放貸款;(3)經(jīng)守約方催告，違約方在限期內(nèi)仍未糾正其違約行為，或違約方的違約行為已使守約方不能實(shí)現(xiàn)其協(xié)議目的的，守約方可書(shū)面告知違約方解除協(xié)議、規(guī)定丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或承讓債權(quán)、處分抵押物、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行及提起訴訟等任何措施維護(hù)其合法權(quán)利。第六十條甲方未按本協(xié)議約定發(fā)放貸款，則應(yīng)按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%計(jì)算違約金予乙方。其他約定第六十一條本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方予以乙方和丙方在任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利，均不影響、損害或限制甲方依本協(xié)議和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)益，也不視為甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄。第六十二條當(dāng)乙方清償了本協(xié)議項(xiàng)下的所有貸款本息及有關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，并退回《商品房預(yù)售協(xié)議》或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》，以及抵押物保險(xiǎn)單。第六十三條乙方或丙方如未按本協(xié)議的約定履行還款或擔(dān)保義務(wù)，樂(lè)意直接接受有管轄權(quán)的人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。甲方可據(jù)本協(xié)議辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證文書(shū)，向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行乙方或丙方的財(cái)產(chǎn)。第六十四條本協(xié)議的簽訂，解釋及爭(zhēng)議的處理均合用中華人民共和國(guó)的法律。在本協(xié)議履行期間發(fā)生糾紛，三方應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。第六十五條本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方及丙方三方簽字、蓋章并辦理公證、抵押立案/抵押登記后生效。第六十六條本協(xié)議一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處、產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等效力。第六十七條下列文獻(xiàn)和附件為本協(xié)議不可分割的構(gòu)成部分：(1)貸款申請(qǐng)表;(2)借款借據(jù);(3)抵押物保險(xiǎn)單正本;(4)《商品房預(yù)售協(xié)議》/抵押立案證明或《房地產(chǎn)證》/《他項(xiàng)權(quán)證》;以上協(xié)議的約定，尤其是對(duì)免除或限制甲方責(zé)任的協(xié)議條款，乙方和丙方已經(jīng)充足理解并樂(lè)意接受這些約定，本協(xié)議是在乙方和丙方明確其權(quán)利義務(wù)及其法律后果的基礎(chǔ)上自愿簽訂的。甲方(公章)：乙方：授權(quán)代表：身份證號(hào)碼：丙方(公章)：法定代表人(或授權(quán)代表)：簽約日：年月日房屋抵押借款協(xié)議范本2立協(xié)議單位：借款方（即抵押人，如下簡(jiǎn)稱“甲方”）貸款方（即抵押權(quán)人，如下簡(jiǎn)稱“乙方”）既有甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）元，用于購(gòu)置、建造自用住房。售房單位為（寫(xiě)明售房單位全稱）。為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《借款協(xié)議條例》規(guī)定立此協(xié)議，并共同遵守如下條款。一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款措施》及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)行細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購(gòu)置、建造翻建自用住房，不得挪作他用。三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位（翻建住房時(shí)）在乙方開(kāi)立的存款戶。四、甲方以（抵押物名稱）交乙方作為借款的抵押（抵押物詳細(xì)清單附后）。抵押物的現(xiàn)值為萬(wàn)元，擔(dān)保萬(wàn)元貸款的償還。五、借款期限年，即由年月日起至年月日止。貸款利率為月息‰。六、借款采用本金法按月償還本息，甲方必須于每月日前向乙方償還貸款，本息元。七、如遇國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時(shí)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。八、貸款期內(nèi)，甲方未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息，逾期一種月以內(nèi)的，應(yīng)于下月償還貸款本息時(shí)一并償還，乙方不予懲罰，但上述狀況一年不得超過(guò)兩次。逾期超過(guò)一種月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過(guò)的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬(wàn)分之三的罰息。九、如遇下列狀況之一者，乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引起的各項(xiàng)費(fèi)用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，局限性部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件償還。1。甲方在貸款期內(nèi)六個(gè)月內(nèi)未按期償還貸款本息或所有貸款到期后六個(gè)月未還清所有貸款本息的；2。甲方在協(xié)議有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國(guó)外，其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務(wù)或無(wú)力繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)的；3。甲方違反本協(xié)議規(guī)定的任何條款的。十、還款保證人（甲方所在單位）應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期償還借款本息且抵押處理不能履行時(shí)，還款保證人必須無(wú)條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方規(guī)定其代甲方償還借款本息的告知后，應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件地代為償還借款本息。三個(gè)月后仍未償還的，乙方有權(quán)從其在銀行開(kāi)立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。十一、甲方在未還清所有借款本息前，甲方對(duì)抵押物享有的所有權(quán)益讓渡給乙方，并不得對(duì)抵押物作任何有損乙方利益的處理。十二、甲方需對(duì)抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即告知保險(xiǎn)企業(yè)和乙方，保險(xiǎn)企業(yè)的賠償金應(yīng)首先用于償還借款本息。若保險(xiǎn)賠償金局限性以償還借款本息的，局限性部分仍由甲方負(fù)責(zé)償還。十三、乙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相稱于影響金額萬(wàn)分之三的違約金。十四、甲乙雙方任何一方不履行本協(xié)議條款，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。十五、本協(xié)議正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人（甲方所在單位）三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效，至甲方還清乙方所有貸款本息之日起失效。十六、補(bǔ)充條款：甲方簽名（章）：電話：乙方簽名（章）：電話：還款保證人（甲方所在單位）簽名（章）：電話：房屋抵押借款協(xié)議范本3抵押人：（如下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)電話：住址：抵押權(quán)人：（如下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)電話：住址：鑒于甲方向乙方借款____元臨時(shí)不能償還，甲方為擔(dān)保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特簽訂本抵押協(xié)議。第一條乙方樂(lè)意以其有權(quán)處分的位于____市（縣）____區(qū)（鎮(zhèn)）____路（街）____號(hào)____房間之房產(chǎn)的所有權(quán)益（如下稱該抵押物，詳細(xì)財(cái)產(chǎn)狀況見(jiàn)抵押物清單）抵押給甲方，以作為償還借款協(xié)議項(xiàng)下之借款的擔(dān)保。第二條本抵押協(xié)議擔(dān)保范圍為借款協(xié)議項(xiàng)下之借款本金、利息（包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息）、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、公證費(fèi)及訴訟費(fèi)）。第三條本協(xié)議項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第五條抵押期限抵押期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起，至____年__月__日止。第四條借款利息每月____支付借款利息。每月利息以本協(xié)議借款總額的____收取。逾期每天按本協(xié)議借款總額____收取。第五條甲方的義務(wù)及違約責(zé)任1、甲方應(yīng)保證是該抵押物的合法所有權(quán)人，此后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問(wèn)題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、發(fā)售、再抵押或以其他方式處分。甲方如違反前款規(guī)定，乙方有權(quán)立即暫管抵押物，并書(shū)面告知甲方。甲方應(yīng)在接到告知書(shū)后三天內(nèi)，將抵押物交給乙方，逾期不交者，乙方可依法向___人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。3、甲方如違反本協(xié)議第七條第二項(xiàng)之規(guī)定，處分抵押物的行為無(wú)效，乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。第六條任何一方違反本協(xié)議任何條款，給對(duì)方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩顓f(xié)議項(xiàng)下借款額的___%違約金，違約金局限性以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)就局限性部分予以賠償。第七條如因履行本協(xié)議而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商處理；協(xié)商處理不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：（一）提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟處理；（二）提交仲裁委員會(huì)裁決。第八條爭(zhēng)議未獲處理期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。第九條其他1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)___市公證處公證后生效，公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、當(dāng)甲方抵押期限到期，仍因?qū)嶋H困難無(wú)法準(zhǔn)期償清貸款本息、規(guī)定延長(zhǎng)抵押期限者，經(jīng)甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，乙方審查同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議和作為本協(xié)議書(shū)的附件，可以延長(zhǎng)抵押期限。3、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。抵押人：______抵押權(quán)人：_____________________銀行及帳號(hào)：______銀行及帳號(hào)：___________年__月__日簽訂房屋抵押借款協(xié)議范本4抵押人：抵押權(quán)人：為保證______年____月____日簽定的____________（如下稱主協(xié)議）的履行，抵押人（如下簡(jiǎn)稱甲方）樂(lè)意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（如下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充足理解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)實(shí)狀況的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)簽訂本協(xié)議，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街（路、小區(qū)）_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào)，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。第二條根據(jù)主協(xié)議，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_(kāi)___________________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________（大寫(xiě)），__________（小寫(xiě)）。根據(jù)主協(xié)議，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：_________________（大寫(xiě)），__________（小寫(xiě)），抵押率為百分之__________。第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條乙方保證按主協(xié)議履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不妥導(dǎo)致毀損，乙方有權(quán)規(guī)定恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供應(yīng)乙方承認(rèn)的新的抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)規(guī)定債務(wù)人提前償還本息。第七條抵押期間，甲方不得私自轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房地產(chǎn)不得反復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要規(guī)定提前處分其抵押房地產(chǎn)。第九條在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主協(xié)議條款或延長(zhǎng)主協(xié)議履行期限的，甲方可自行解除本協(xié)議。第十條本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方不得私自變更或解除協(xié)議，需要變更或解除本協(xié)議步，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，到達(dá)書(shū)面協(xié)議，協(xié)議未到達(dá)前，本協(xié)議各條款仍然有效。第十一條本協(xié)議在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采用協(xié)商措施處理或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)詳細(xì)狀況，變更抵押協(xié)議或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十三條抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方到達(dá)延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款局限性以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十四條本協(xié)議未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第十五條本協(xié)議在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記，方為有效。第十六條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存檔一份。第十七條雙方約定的其他事項(xiàng)：甲方（簽章）：法定代表人：委托代理人：地址：聯(lián)絡(luò)電話：協(xié)議簽定地點(diǎn)：協(xié)議簽定期間：年月日房屋抵押借款協(xié)議范本5抵押人（甲方）：抵押權(quán)人（乙方）：為保證______年____月____日簽定的____________（如下稱主協(xié)議）的履行，抵押人（如下簡(jiǎn)稱甲方）樂(lè)意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（如下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充足理解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)實(shí)狀況的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)簽訂本協(xié)議，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街（路、小區(qū)）_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào)，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。第二條根據(jù)主協(xié)議，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_(kāi)___________________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________（大寫(xiě)），__________（小寫(xiě)）。根據(jù)主協(xié)議，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：_________________（大寫(xiě)），__________（小寫(xiě)），抵押率為百分之__________。第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條乙方保證按主協(xié)議履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不妥導(dǎo)致毀損，乙方有權(quán)規(guī)定恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供應(yīng)乙方承認(rèn)的新的抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)規(guī)定債務(wù)人提前償還本息。第七條抵押期間，甲方不得私自轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房地產(chǎn)不得反復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要規(guī)定提前處分其抵押房地產(chǎn)。第九條在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主協(xié)議條款或延長(zhǎng)主協(xié)議履行期限的，甲方可自行解除本協(xié)議。第十條本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方不得私自變更或解除協(xié)議，需要變更或解除本協(xié)議步，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，到達(dá)書(shū)面協(xié)議，協(xié)議未到達(dá)前，本協(xié)議各條款仍然有效。第十一條本協(xié)議在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采用協(xié)商措施處理或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)詳細(xì)狀況，變更抵押協(xié)議或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十三條抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方到達(dá)延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款局限性以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十四條本協(xié)議未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第十五條本協(xié)議在雙方簽字蓋章后，向公證處公證，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記，方為有效。第十六條本協(xié)議一式五份，甲方一份，乙方執(zhí)兩份，公證處執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存檔一份。第十七條雙方約定的其他事項(xiàng)：甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地址：地址：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：協(xié)議簽定地點(diǎn)：協(xié)議簽定期間：年月房屋抵押借款協(xié)議范本6抵押人：(如下簡(jiǎn)稱為甲方)抵押權(quán)人：(如下簡(jiǎn)稱為乙方)為保證甲、乙雙方于______年____月日簽定的(如下稱主協(xié)議)的履行，抵押人自愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充足理解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)實(shí)狀況的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)簽訂本協(xié)議，以便共同遵守。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方，特此申明。第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于：其房屋建筑面積：_______m2，占地面積：_______m2，房產(chǎn)證號(hào)：___________________土地使用權(quán)號(hào)：____________________;第二條根據(jù)主協(xié)議（借款協(xié)議），甲、乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為：____________________;債權(quán)人為：，此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________(大寫(xiě))，__________(小寫(xiě))。根據(jù)主協(xié)議，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：____________________(大寫(xiě))，__________(小寫(xiě))，抵押率為百分之__________。第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任；由此給乙方導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)損失，由甲方一次性給付乙方經(jīng)濟(jì)賠償金元，作為對(duì)乙方的賠償。第五條乙方保證按主協(xié)議履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________________________使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不妥導(dǎo)致毀損，乙方有權(quán)規(guī)定恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供應(yīng)乙方承認(rèn)的新的抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)規(guī)定債務(wù)人提前償還本息。第七條抵押期間，甲方不得私自轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房地產(chǎn)不得反復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效，其對(duì)應(yīng)的后果由甲方自行承擔(dān)。第八條抵押期間，甲方假如為法人或其他組織機(jī)構(gòu)，如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)規(guī)定提前處分其抵押房地產(chǎn)的權(quán)利。第九條本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方不得私自變更或解除協(xié)議，需要變更或解除本協(xié)議步，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，到達(dá)書(shū)面協(xié)議，協(xié)議未到達(dá)前，本協(xié)議各條款仍然有效。第十條本協(xié)議在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采用協(xié)商措施處理或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十一條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷、改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)詳細(xì)狀況，變更抵押協(xié)議或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款優(yōu)先償還乙方的本金及對(duì)應(yīng)利息。第十二條抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本金及利息，又未能同乙方到達(dá)延期協(xié)議的，乙方有權(quán)自行處分該抵押房地產(chǎn)，甲方無(wú)權(quán)以任何形式進(jìn)行干涉。乙方處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款局限性以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十三條本協(xié)議未盡事宜，須甲乙雙方協(xié)商之后進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本協(xié)議有同等法律效力。第十四條本協(xié)議自甲乙雙方在此協(xié)議上簽名或蓋章后，依法具有法律效力。第十五條本協(xié)議一式三份，總計(jì)三頁(yè)，甲乙雙方各執(zhí)一份，存檔一份。第十六條雙方約定的其他事項(xiàng)：甲方(簽名或蓋章)：乙方(簽名或蓋章)：公民身份證號(hào)碼：公民身份證號(hào)碼：住址：住址：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：協(xié)議簽訂時(shí)間：年月日房屋抵押借款協(xié)議范本7抵押人（甲方）：代表人：抵押權(quán)人（乙方）：代表人：為保證______年____月____日簽訂的____________（如下稱本協(xié)議）的履行，抵押人（如下簡(jiǎn)稱甲方）樂(lè)意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（如下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充足理解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)實(shí)狀況的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項(xiàng)簽訂本協(xié)議，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街（路、小區(qū)）_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào)，其房屋建筑面積_______m2，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________，土地使用權(quán)證號(hào)：______________。第二條根據(jù)本協(xié)議，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_(kāi)__________________；抵押期限為_(kāi)_____，自______年____月_____至_____年____月____止。第三條利息（年息）______，甲方應(yīng)于每月______日給付乙方，不得拖欠。第四條在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得發(fā)售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本協(xié)議項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)獲得乙方書(shū)面同意。第五條本協(xié)議生效后，甲方如需延長(zhǎng)本協(xié)議項(xiàng)下借款期限，或者變更協(xié)議其他條款，應(yīng)經(jīng)乙方同意并到達(dá)書(shū)面協(xié)議。第六條出現(xiàn)下列狀況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：1、本協(xié)議約定的還款期限已到，債務(wù)人未依約償還本息或所延期限已到仍不能償還借款本息。2、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人履行協(xié)議，或者繼承人放棄繼承的。3、債務(wù)人被宣布解散、破產(chǎn)。第七條抵押權(quán)的撤銷(xiāo)：本協(xié)議債務(wù)人按協(xié)議約定的期限償還借款本息或者提前償還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷(xiāo)抵押登記。第八條本協(xié)議生效后，甲乙任何一方不得私自變更或解除協(xié)議。需要變更或解除協(xié)議步，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，到達(dá)書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未到達(dá)前，本協(xié)議各條款仍然有效。第九條違約責(zé)任1、按照本協(xié)議第四公約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，導(dǎo)致毀損，乙方有權(quán)規(guī)定恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方承認(rèn)的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回本協(xié)議項(xiàng)下貸款本息。2、甲方違反第四公約定，私自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。乙方可視狀況規(guī)定甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回本協(xié)議項(xiàng)下貸款本息，并可規(guī)定甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之_______的違約金。3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等狀況而給乙方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予以賠償。4、甲、乙任何一方違反第八公約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨鲄f(xié)議項(xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之_______的違約金。5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方約定如下：第十條雙方約定的其他事項(xiàng)：第十一條爭(zhēng)議的處理方式：甲、乙雙方在履行本協(xié)議中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十二條本協(xié)議由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。第十三條本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：代表人：代表人：年月日年月日房屋抵押借款協(xié)議范本8____________郵碼：____________電話：____________法定代表抵押權(quán)人：________________________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________抵押人：________________________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________抵押物業(yè)____________郵碼：____________電話：____________抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：購(gòu)房____字第________號(hào)第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于____年____月____日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房屋抵押借款協(xié)議范本(下稱合約)。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議)的所有權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住告知書(shū)(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并樂(lè)意履行本合約所有條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的所有權(quán)益及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：營(yíng)業(yè)日：指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。欠款：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之所有權(quán)益：指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議內(nèi)所應(yīng)擁有的所有權(quán)益。房產(chǎn)物業(yè)建筑期：售房單位發(fā)出入住告知書(shū)日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣_(tái)___元;所有已償還(包括提前償還)的款項(xiàng)，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為_(kāi)___年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息所有清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際狀況，隨時(shí)告知抵押人償還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。第五條利息一、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計(jì)算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)狀況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書(shū)面告知按市場(chǎng)狀況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額合計(jì)利息，每年以365天計(jì)日。五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書(shū)面告知抵押人調(diào)整后的利率。第六條還款一、本房屋抵押借款協(xié)議范本項(xiàng)下貸款本金及其對(duì)應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額變化)，由抵押權(quán)人以書(shū)面告知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一種營(yíng)業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在____銀行開(kāi)立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增長(zhǎng)，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送____銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。假如在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或未來(lái)有關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人賠償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相稱于在無(wú)需反索的狀況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等狀況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計(jì)收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或所有償還實(shí)貸款額，每次提前償還金額不少于____萬(wàn)元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一種月前給抵押權(quán)人一種書(shū)面告知，該告知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷(xiāo)。3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或所有款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或所有款項(xiàng)一種月利息的賠償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何狀況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)規(guī)定抵押人立即提前清還部分或所有實(shí)際貸款額，或立即追計(jì)擔(dān)保人：1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。2.抵押人及/或擔(dān)保人自身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因：a.違約被勒令提前償還;b.到期而不能準(zhǔn)期償還。3.抵押人及/或擔(dān)保人自身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購(gòu)、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或