廣東高爾夫商業(yè)住宅規(guī)劃建筑方案匯報

云東海高爾夫花園A區(qū)30%規(guī)劃建筑方案設計全域區(qū)蘿規(guī)偉劃篇總傘圖全銜區(qū)伶規(guī)綢劃總婚圖總犬體鳥職瞰皂圖總群體鳥療瞰班圖戶雪型或分吧布80戶型標準層2.9m/架空層3.9m

350戶型一層3.6m/二層3.3m50戶型標準層2.9m/架空層3.9m144戶型一層3.6m/二層3.3m200戶型一層3.6m/二層3.3m已建住宅功豬能樂分嚼布配套用房商業(yè)變電站已建商業(yè)建罰筑花間近距交欺通流裳線房誠分綢析城途市劃車行流老線車佛行東道憲路別扒墅愈區(qū)婦人坊行容道競路商規(guī)業(yè)出唯入尚口洋瘋房監(jiān)區(qū)技人誦行捆道傳路PP小議區(qū)出郊入杰口商酒業(yè)姿人展行廁流陶線車扛庫津出塌入渣口P消沈防流健線館分怎析城市車行流線消防車道消防車回車場地停吐車分隔析地面停車位地庫范圍車庫出入口A區(qū)礦車師位晴配朗置滔：地貴面總停厘車目位揀：6臭0歐5輛其桐中咐：住能宅停紡車的位尤：5優(yōu)7適9輛商謹業(yè)停范車雙位穗：2艱0輛公蒼共哭設散施捕停狹車笨位視：6輛地詳下鞋總刻停雪車齡位妥：2夠9恰0輛PPP樓王怒位搶置樓王戶型不未利怖因脂素泳分幫析垃圾站

變電站受影響戶型公建督配餅套文諸化才活必動鞠場駕所文社獸區(qū)盈警菜務竭室警社拼區(qū)朽服田務爹站社社撫區(qū)那居隆委性會居老洲年沒人盟活利動辮中寸心老生駕活遷水谷池女及怖水擇泵趁房水物械業(yè)桌管衡理濃用雨房物社鎖區(qū)垃衛(wèi)神生碰服茅務礦站衛(wèi)公眉共條廁味所廁配可電設房電燃斃氣掘控屆制針室燃垃仇圾遭收唯集腐站垃開菌關健房開物垃燃電廁警文社居老水開衛(wèi)電電展綿示濾區(qū)逆分略析樣潤板區(qū)展撲示筒區(qū)展撕示控區(qū)入慎口煎區(qū)展黎示鑼區(qū)接讀待區(qū)展示流線3展示區(qū)入口球車接待處2展示洽談區(qū)1落客區(qū)P停車區(qū)4樣板展示23P41創(chuàng)意裝修交標升級交標200及350各一戶144一戶144一戶分劣期微范玻圍一買期愿范蹲圍建皺筑面面煙積1恰.暑5限3萬夕㎡二期險范算圍建磨筑腔面塊積0貢.晶8秋7萬碑㎡三期涉范壟圍建酸筑盆面有積1索.標9遣6萬拳㎡四期畢范突圍建輕筑處面拔積3濃.遙6妖2萬蓬㎡二面期機范或圍一另期霉范宣圍三期齊范峰圍四期尿范堂圍五搖期顆地得下膝車品庫五期件地律下嘴車融庫豎教向驕設夠計場攪地攀剖鎖面3筒-互3剖殿面該圖350樓型洋房50、80樓型144樓型200樓型2穩(wěn)-陰2剖鑰面鋼圖1昌-鉆1西夫區(qū)棗剖撥面穴圖1揚-陽1東輪區(qū)殊剖顆面椒圖1圈-們12瓣-用23站-本3地汪下膜室躍平宰面這圖總魯首蔑層剛平內面總迎首北層分平架面首層夜平節(jié)面拘局備部擠放漲大裕圖A豪-準1客(非1肅4溪4感)戶雁型一層贏平擴面肯圖總起建獨筑填面梯積衣：1信4磁1獸.擁2潮9㎡本雖層騎建疲筑集面傲積辜：8襪9抽.嶄8茂5㎡地窯上押贈疊送瘦面羽積6雁.章8富1㎡改享造錄前改懂造濕后A洽-浙1拘(克1羊4悶4炊)戶湯型晝二鑼層龍平臥面感圖本恢層自建淋筑殃面亦積呀：5壁1嶺.編4褲4㎡改健造窯前改悶造煩后A圈-演2飾(呈1旺4餃4薄)戶掛型一層烘平待面交圖總麻建糠筑狗面社積風：1榜4荷3舅.靈2漲9㎡本恩層漿建棕筑數(shù)面糟積霜：9卻1仇.灘8謙5㎡地販上品贈咐送嫁面漫積6囑.流8遣1㎡改孤造鋼前改破造耳后A盜-綠2慚(娃1寒4膛4眉)戶伙型弊二報層挪平疤面歪圖本煉層教建醒筑酒面孟積史：5杜1叢.匯4眼4㎡改徑造菠前改族造權后A（1賣4兼4）北戶原型效員果蓄圖A（1誘4陸4）傍戶懶型效揀果性圖地茶下之室贈撕送娘策樂略B忍(課2柿0必0久)戶世型勉地窗下視室菠贈繁送療策范略AA1.贈送地下室側墻、底板。A-A剖面花園花園B啟(效2既0蓬0宗)戶志型負一抗層數(shù)平靈面尿圖地插下囑贈草送田面及積轉：1某5卻5謎.葵2億1㎡改稍造矮前改彎造維后B增(朗2緊0積0似)戶會型陣一播層益平品面鹿圖總輩建拆筑籌面死積礦：1抗9猾8流.傲9搭3㎡本膽層疼建偉筑顯面適積開：1飲1奧9復.揮8各3㎡地望上膏贈嚴送嫁面酸積7租.需5酒9㎡改步造跌前改默造哀后B鍬(蛾2拍0何0錯)戶州型二層翠平腹面野圖本置層堂建防筑喜面慨積億：7膏9傲.處1㎡改繼造訊前改姐造睡后1.贈送地下室側墻、底板。A-A剖面花園花園地蔬下炎室贈納送恐策把略C患(捆3不5餡0然)戶杯型爽地夠下君室月贈查送皮策弊略AAC謝(菌3豈5弊0蹲)戶孤型承負偉一腥層哪平上面載圖地紗下春贈翁送惕面魯積劣：1凍7若9猾.頂4弱7㎡改申造出前改爸造衰后C挑(舅3聽5玩0校)戶勸型公一腿層保平朗面喘圖總堅建害筑偏面淺積喇：3扣4墻9疤.專8漢7㎡本帶層媽建至筑捏面娛積恢：2典0紋4漢.臨8顧2㎡地缸上注贈墾送鐘面儲積7悉.濁6蘭8㎡改池造穩(wěn)前改符造交后C屢(菌3厘5惕0尾)戶疊型副二小層嫩平深面朗圖本盒層沉建獸筑朗面浴積滑：1修4近5宿.妖0和5㎡改億造儉前改堅造暢后C（3筍5騎0）扇戶姨型效升果聞圖C（3杠5顯0）志戶短型效奔果撐圖C（3傅5姥0）捎戶課型效蛛果匯圖D較(紙5扯0豆)戶陷型炎平欺面油圖E寄(鳳8墻0我)戶華型法平妖面懼圖洋課房戶揀型償標榮準疑層僻平孩面泳圖

套內面積陽臺面積入戶花園面積套內總面積得房率套型面積分戶公攤面積本層建筑面積5038.401.701.4041.500.8349.838.331763.498061.444.840.0066.280.8379.5913.311763.49配鋒套侍用寸房絲式平昂面據(jù)圖洋達房戶襯型給效獸果奪圖洋武房戶凱型壯效教果陶圖商吉業(yè)泉一此層米平扁面劫圖總莖建靜筑萄面士積者：1摔6霞6集3鞋.雙5損7㎡本虹層盾建填筑通面劃積歷：9撕7片1邪.激2袋4㎡商炒業(yè)玩二昆層筑平擾面讀圖本覽層芒建森筑呼面甚積牌：6桂9課2侍.襖3乒3㎡商邊業(yè)效尚果圖商鍵業(yè)效園果圖商須業(yè)潑效候果甩圖商磁業(yè)閘效咱果揀圖商逗業(yè)櫻效友果共圖商呀業(yè)掉效礦果悄圖大做門者效葛果勺圖成拔本珍控偶制燦各聾階恭段設諸計夫管控柜審礎查弟表編號

HN技-001項目名稱云東海高爾夫花園A區(qū)項目總建面積(含別墅贈送）105161.98㎡地上層高、總高層高別墅3.6/3.3米洋房3.9/2.9米商業(yè)6/4.2米

總高25米以內地上含鋼量

地上砼用量

項目公司上海駿地地上面積(含別墅贈送）96654.13㎡地庫層數(shù)、層高負一層：3.6米地下含鋼量

地下砼用量

審核人

地庫面積9221.18㎡車位平均面積32㎡可售比

標準化比例

序號星級分項（二、四象限控制點）條文項目公司技術自檢階段1（填寫）階段2（填寫）技術本部技術審核1★30階段可售比嚴控地庫、架空層、設備房、配套用房、贈送面積等不可售面積規(guī)模，前期規(guī)劃強排可售比不得少于技術部確定的可售比限額值是■否□可售比：可售比：同意□修改□2☆開發(fā)風險對現(xiàn)狀地形、地質、市政管線（高壓線）、限高突破等項目開發(fā)過程中技術不確定因素及時提出并配合成本、開發(fā)、技術部門盡力降低不可預見、不確定成本是■否□風險點：風險點：同意□修改□3★地下室土方平衡根據(jù)地下室頂板高出周邊道路不計容上限高度、人防全埋情況、覆土厚度確定場地標高上限（住宅項目）；以最小動土原則進行場地設計，初步評估挖填方量是■否□土方量：

土方量：

同意□修改□4★基坑支護根據(jù)開挖圖提供基坑支護方案根據(jù)現(xiàn)場地質、工作面、支護難度等因素做3個以上的成本對比分析；是否對方案反提基坑支護優(yōu)化方案建議調整地下室輪廓是□否■基坑類型：

基坑費用：基坑類型：

基坑費用：同意□修改□5★地庫規(guī)模保利集團《地下車庫設計管控規(guī)定》（下簡稱《地庫規(guī)定》）強條，根據(jù)《地庫無效成本研究分析與對策》（下簡稱《地庫對策》）嚴控地庫規(guī)模最少化是■否□地庫面積：9290.50㎡地庫面積：同意□修改□6★輪廓埋深據(jù)《地庫規(guī)定》強條，《地庫對策》嚴控地庫輪廓無效折邊、無效空間及上層地庫輪廓滿鋪才設置下層地下室；地庫層高滿足華南“十二大成本指標”層高要求是■否□地庫周長：826.6米

地庫深度：4.80米（覆土1.2米，層高3.6米）地庫周長：

地庫深度：同意□修改□7★結構找坡對于現(xiàn)狀地形、四周道路高差比較大，地下室單層面積2W方以上，地下室最窄處超100米，（頂板、中板、底板）必須采用結構找坡，需結合室外管線走向是□否■非結構/結構找坡：

（費用比）非結構/結構找坡：

（費用比）同意□修改□8★人防布置根據(jù)《地庫規(guī)定》強條，地庫人防布置方案人防區(qū)是否集中靠邊墻設計，并置于在最底層；人防單位是否進行多種人防配建方式成本對比是□否■不設置人防人防區(qū)位置：

人防面積：

人防成本：同意□修改□9★總平面單體朝向總圖單體建筑布置時需注意其角度朝向，對于單體有條件通過稍微轉點角度，主朝向門窗即可避免設置外遮陽的情況，規(guī)劃時務必進行角度調整是■否□塔樓朝向：塔樓朝向：同意□修改□10★小區(qū)出入口是否嚴控小區(qū)出入口數(shù)量，規(guī)?！?5萬m2項目除消防通道外僅設置2個出入口；適當提高出入口成本提升形象；車庫出入口數(shù)量、寬度參考《地庫規(guī)定》設置是■否□出入口數(shù)量：2個小區(qū)出入口，2個車庫出入口

出入口標準：車庫出入口7米寬出入口數(shù)量：

出入口標準：同意□修改□11★其他標準化比例

平面套圖率標準化平面套圖選擇比例不少于80%；使同樣戶型不同地區(qū)由于烈度、風壓的差異，需參考標準圖對梁柱進行優(yōu)化是□否■標準平面套圖率：標準平面套圖率：同意□修改□12☆第五代居

社區(qū)中心【立項定位會】確定是否將社區(qū)中心嵌入項目中、【30％方案會】根據(jù)項目檔次合理配建一定比例保利社區(qū)中心（若比鄰、熊貓倉、和熹會、和樂會、康樂中心）是□否■配建面積：配建面積：同意□修改□13★層高總高層高為保利華南“十二大成本指標”之一，一般避免采用3米及以上層高；注意住宅在16m、21m、33m、36m、54m、80m、100m、120m高度限值對成本的影響是■否□建筑層高：別墅3.6/3.3米洋房3.9/2.9米商業(yè)6/4.2米

建筑總高：8.1米，25米，13.2米建筑層高：

建筑總高：同意□修改□項鐘目章地秋下翻車憲庫鞭無期效決成概本左技困術壁評澆審判表項目地下車庫無效成本技術評審表平臺公司

評審編號

項目名稱云東海高爾夫花園A區(qū)項目項目地庫經濟指標地下室總面積A

（萬㎡）0.9221規(guī)劃應配建車位D（個）605應配建人防面積

（萬㎡）

地下車庫層高（m）

請分層填寫3.6米地下室贈送面積B

（萬㎡）0地上車位個數(shù)E

（個）315實際人防面積

（萬㎡）

地下室商業(yè)面積C含食堂、酒店后勤

（萬㎡）0地下車位個數(shù)F（個）290當?shù)夭块T認可標準車位尺寸2.4（寬）X5.3（長）主要柱網尺寸

（mxm）9600*8000其他尺寸其他尺寸自行填寫8100*68008100*6100地下室單車位面積指標(A-B-C)/F

（㎡/個）0.00318項目單車位面積指標

(A-B-C)/（E+F）

（㎡/個）0.00152經辦人

審核人

序號星級關鍵審核子項平臺公司自檢平臺公司備注說明技術中心審核1★地庫規(guī)模是否嚴格控制地下車庫面積規(guī)模,配建車位數(shù)量僅剛滿足報批和實際功能需要是■否□

同意□修改□2☆是否已充分利用地上停車位配額，在滿足綠地率、對地上建筑影響評估等條件下，充分布置地上停車位，減少地下車庫規(guī)模是■否□

同意□修改□3★地下室輪廓設二層以上地庫的，地庫輪廓是否已充分利用退縮條件，在單層滿鋪仍無法滿足車位要求的前提下方增加地庫層數(shù)是□否■同意□修改□4★地庫輪廓是否已去除不必要的折邊及銳角，使輪廓盡量方正。是■否□

同意□修改□5★是否已剔除無效空間。是■否□

同意□修改□6★當?shù)貛燧喞€經過原有塔樓豎向構件附近時，是否盡量與豎向構件重合，利用豎向構件