電氣施工方案

目錄前期物業(yè)管理服務委托協(xié)議………2取暖協(xié)議書…………7治安消防安全責任書………………8業(yè)主喂養(yǎng)寵物管理協(xié)議……………9緊急狀況處置協(xié)議書………………10通訊和安防監(jiān)控設備使用管理協(xié)議………………11招聘、廣告管理公約………………12搬遷承諾書…………13安全使用天燃氣管理協(xié)議…………14小區(qū)停放車輛管理協(xié)議……………15停車場車輛管理協(xié)議………………17承諾書………………191前期物業(yè)管理服務委托協(xié)議甲方：業(yè)主（先生/女士）唐河龍園號樓單元室乙方：大同市今日家園物業(yè)管理有限企業(yè)根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就物業(yè)管理服務到達如下協(xié)議：管理期限：管理期限自年月日起至業(yè)主大會成立后所選聘的物業(yè)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務協(xié)議生效時止。雙方的權(quán)利和義務甲方的權(quán)利義務1.業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出合理化意見和提議；3.遵守《臨時管理規(guī)約》及本物業(yè)的物業(yè)管理制度；4．按照本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理費及其他費用；5房屋裝修時，遵守《裝修管理協(xié)議》；6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用設施設備或變化其使用功能，不得私自安裝戶外防護欄和變化門、窗及顏色，戶外不得私自安裝搭建建筑物，圍欄和私自種植，損壞綠地。不得私自安裝戶外衛(wèi)星信號接受天線。不得將垃圾放到戶門外，而應將垃圾按照類別分裝后，倒入小區(qū)內(nèi)的生活垃圾桶，因搬遷、裝飾裝修等原因確需臨時合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先經(jīng)乙方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，導致?lián)p失的，予以賠償；7.轉(zhuǎn)讓房屋時，提前15日告知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；8.出租房屋時，提前15日告知乙方，告知租憑方遵守本協(xié)議；9.對違反業(yè)主臨時規(guī)約和本協(xié)議導致的損失、損害承擔民事責任10.按照安全、公平、合理的原則，對的處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、停車、衛(wèi)生、環(huán)衛(wèi)等方面的相鄰管理，不得侵犯他人的合法權(quán)益；11、對本戶區(qū)域消防安全承擔責任。2（二）乙方的權(quán)利義務1．對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；2.根據(jù)有關法規(guī)和政策及物業(yè)管理協(xié)議對本物業(yè)實行管理，結(jié)合實際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度；3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及有關協(xié)議和《臨時管理規(guī)約》的行為；5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)企業(yè)承擔本物業(yè)的專題管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；6.根據(jù)本協(xié)議和雙方的約定向甲方收取物業(yè)管理各項費用；7.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；8.定期向業(yè)主委員會公布物業(yè)管理費用收支賬目；9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項及各項管理規(guī)定告知甲方，并與甲方簽定《裝修管理協(xié)議》；10.不得占用本物業(yè)的共用設施設備或變化其使用功能；11.向甲方提供其房屋自用部位，自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務。二、物業(yè)管理服務內(nèi)容（一）房屋共用部位的維護和管理：共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位（包括基礎、步行梯、共用廳堂、走廊、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等）。房屋共用設施設備及其運行的維護和管理：共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線、供電線路、通訊線路、網(wǎng)絡線路、照明、供氣線路、消防設施、安全監(jiān)控系統(tǒng)、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等（供電線路、供水管網(wǎng)、供暖管網(wǎng)、通訊線路、網(wǎng)絡線路、供氣管網(wǎng)由有關單位負責維修管理）。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔；32．共用設備設施的衛(wèi)生保潔；3.生活垃圾搜集、清運；4.化糞池清掏；5.綠化管理與養(yǎng)護（四）小區(qū)秩序管理；1.協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；2.維護小區(qū)內(nèi)交通秩序。（五）檔案管理：1.本物業(yè)竣工資料、圖紙及接管驗收檔案的建檔管理；2.業(yè)主及使用人的檔案資料的建立和管理。（六）房屋裝飾裝修管理：按政府有關法規(guī)和《唐河龍園裝修管理協(xié)議》及乙方有關規(guī)定進行管理。（七）其他管理服務事項：1.受業(yè)主委托對業(yè)主自用部位、自用設施設備進行有償維修、保養(yǎng)；2.向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務；3．開展形式多樣的有償小區(qū)服務及商業(yè)服務；4．法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。注：乙方在本物業(yè)不提供人身財產(chǎn)保全服務，業(yè)主自由財產(chǎn)請妥善保管，發(fā)生損壞、丟失立即報警（雙方有約定的按約定執(zhí)行），非乙方責任導致的損失，乙方不承擔責任。三物業(yè)管理費及其他服務收費（一）收費項目原則及交費時間；初次入伙時以開發(fā)商入住告知書規(guī)定的入住日期起一次性交納一年（12個月）的物業(yè)費：后來應在每季度屆滿前15日內(nèi)將下季度物業(yè)費全額交至物業(yè)服務中心，物業(yè)服務中心提前一種月向業(yè)主發(fā)出繳費告知書。1.物業(yè)費：住宅0.6元/建筑面積平方米/月。2.水費：按大同市物價局規(guī)定的收費原則執(zhí)行，到供水單位繳納。3.電費：按大同市物價局規(guī)定的收費原則執(zhí)行，直接到物業(yè)服務中心購置。44.取暖費：按當?shù)匚飪r局規(guī)定的收費原則執(zhí)行，每年按供熱部門的規(guī)定到供熱單位繳納取暖費。5.停車服務費：按大同市物價局文獻執(zhí)行。6自行車、摩托車、電動車寄存費：按大同市物價局規(guī)定的收費原則執(zhí)行，每季收取一次。7.裝修垃圾清運費:(按建筑面積)5元/平方米，辦理入住手續(xù)時一次性收取。8.裝修履約金：3000元/戶，辦理入住手續(xù)時一次性收??；裝修竣工驗收合格后一種月內(nèi)無息返還。9裝修管理服務費：300元/戶，辦理入住手續(xù)時一次性收取。10.二次加壓費：住宅0.3元/噸；商鋪0.4元/噸11.燃氣費：按物價部門的規(guī)定原則到天然氣企業(yè)繳納。（二）業(yè)主出租物業(yè)時應與承租人約定繳納物業(yè)費用，乙方有權(quán)向承租人收取物業(yè)費；如承租人拒不繳納的，業(yè)主仍負責繳納物業(yè)費。（三）甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務費用和其他有關費用。（四）需物業(yè)企業(yè)提供特約服務，按有償服務費。（五）業(yè)主自用部位維修為有償服務，按實際發(fā)生收取。四、維修基金的管理與使用1.根據(jù)市政府有關文獻，建立和使用共用部位共用設施設備的維修基金。2.業(yè)主委員會成立前，維修基金使用由乙方提出使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會審定后實行。3．維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主大會研究決定，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。54.甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同步過戶。五、違約責任1.乙方違反協(xié)議未到達管理服務質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方限期改正。2.甲方違反協(xié)議，使乙方未到達管理服務質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方限期改正。3.甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費原則和時間交納有關費用的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方補交并從逾期之日起按每天千分之三收取違約金。若甲方拒絕交納各項費用，乙方保留通過司法途徑追繳費用的權(quán)利。4.為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的狀況下，如發(fā)生天然氣泄漏、采用緊急措施導致甲方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商處理或至法院提起訴訟。七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。八、本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：日期：年月日日期：年月日6取暖協(xié)議書本人先生/女士，唐河龍園號樓單元室業(yè)主。本人承諾嚴格執(zhí)行《大同市都市供熱條例》，對自己、家人和自己選用的裝修企業(yè)和人員違反《大同市都市供熱條例》的行為負責，并承擔由此導致的一切后果及損失，詳細承諾如下：1.按照《大同市都市供熱條例》和有關規(guī)定，準時足額繳納取暖費。因故不需要供暖時，提前到熱力企業(yè)辦理報停手續(xù)，并到物業(yè)服務中心立案。3報停后室內(nèi)供暖系統(tǒng)內(nèi)留存的余水自行排出，如不排出導致供暖設備凍裂或給其他業(yè)主導致?lián)p失責任自負。4.改造供暖設備時應提前獲得供熱單位的同意，裝修時保證不損壞供暖設備，不封閉分水器，排氣閥。5.不在供暖設備上私自增設其他設施，不在供暖期內(nèi)排放使用熱水。6.供暖溫度不夠或供暖系統(tǒng)故障及時向供熱部門報修。承諾人簽字：日期年月日7治安消防安全責任書甲方：業(yè)主（先生/女士）唐河龍園號樓單元室乙方：大同市今日家園物業(yè)管理有限企業(yè)為保證本戶及樓宇的安全，甲方應承諾自覺遵守乙方的規(guī)章制度，并承擔對應責任，經(jīng)協(xié)商簽訂本責任書。一、甲方在進行室內(nèi)裝修時，須持裝修設計方案到乙方處審核，并保證該方案符合大同市有關消防安全面的管理規(guī)定。二、甲方委托裝修施工時，規(guī)定施工單位與乙方簽訂《裝修管理協(xié)議》，并嚴格履行。三、對的使用室內(nèi)設施，不超負荷用電；不使用質(zhì)量不合格的電器；易發(fā)生火災等事故的設備用完后及時切斷電源，對的使用燃氣設備，愛惜設備及管線，不私自拆改或封堵。四、教育小朋友不私自使用易引起火災等危險的電器設備和灶具，不玩火。五、自覺愛惜消防設備和設施，不堵塞消防管道。六、不在室內(nèi)寄存易燃、易爆、有毒和有腐蝕性的物品。七、積極參與消防安全知識培訓，自覺學習消防安全知識，提高自救能力。八、發(fā)生火災時雖然采用措施也需告知物業(yè)，為管理人員和消防人員提供以便。十、發(fā)生治安事件及時告知乙方并保護現(xiàn)場。九、自覺遵守小區(qū)治安管理規(guī)定，不在小區(qū)內(nèi)從事違反治安管理規(guī)定的活動，不招引身法不明的人員進入小區(qū)十一、積極配合乙方的各項檢查和管理工作。十二、由于甲方違反規(guī)定而導致的損失，甲方應承擔對應責任。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：日期：年月日日期：年月日8業(yè)主喂養(yǎng)寵物管理協(xié)議甲方：業(yè)主（先生/女士）唐河龍園號樓單元室乙方：大同市今日家園物業(yè)管理有限企業(yè)為保障業(yè)主的人身安全，維護環(huán)境衛(wèi)生，根據(jù)大同市的有關法律、法規(guī)并結(jié)合本小區(qū)實際狀況，甲、乙雙方就寵物喂養(yǎng)及管理到達如下協(xié)議：一、本協(xié)議所稱的寵物是指以犬類為代表的動物。二、根據(jù)大同市規(guī)定，本小區(qū)嚴禁喂養(yǎng)烈性犬、大型犬。三、甲方養(yǎng)犬，應根據(jù)大同市規(guī)定履行必要的申請、登記及注冊等手續(xù)，領取養(yǎng)犬證和犬牌，同步甲方有義務至物業(yè)服務中心進行立案，養(yǎng)犬許可證須每年注冊一次。四、甲方應保證定期對犬進行健康檢查，注射防止狂犬病疫苗。五、犬必須由成年人牽領領到小區(qū)外，犬必須掛犬牌、束犬鏈、帶口罩。犬在外面排泄糞便的，攜犬人應立即予以清除。六、保證所養(yǎng)犬不得侵擾他人的正常生活；否則責任由養(yǎng)犬人承擔。七、嚴禁在小區(qū)綠地內(nèi)撒放、牽遛寵物；八、攜帶寵物通過本小區(qū)道路、公共空地時，加強看護，避讓人群、殘疾人、老人及幼童，防止傷害和驚嚇他人；九、業(yè)主和物業(yè)使用人外出時，要妥善安排好寵物，防止寵物嚎叫、廝打，影響其他業(yè)主。十、本協(xié)議未盡事宜，根據(jù)《大同市養(yǎng)犬規(guī)定》執(zhí)行。十一、甲方喂養(yǎng)犬類之外的其他寵物的，應比照本協(xié)議約定執(zhí)行，并應遵守《臨時管理規(guī)約》的有關規(guī)定。十二、甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)予以制止。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：日期：年月日日期：年月日9緊急狀況處置協(xié)議書甲方：業(yè)主（先生/女士）唐河龍園號樓單元室乙方：大同市今日家園物業(yè)管理有限企業(yè)為保證本小區(qū)公、私財物的安全，維護業(yè)主的合法權(quán)益，更好的處理突發(fā)事件及減少所導致的損失，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就突發(fā)事件的處置到達如下協(xié)議：一、當發(fā)生突發(fā)事件（如火災、火情、火警、跑水、漏電或有異味等也許造成災害事故的狀況時）甲方應積極配合乙方的搶險救災工作。二、假如甲方人員不能及時抵達現(xiàn)場，乙方可向有關業(yè)主闡明狀況在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下采用緊急措施，進入有關業(yè)主的物業(yè)專有部分，由此導致的后果由甲方自行承擔。三、乙方無法與甲方獲得聯(lián)絡時，為保證小區(qū)財物的安全，維護廣大業(yè)主合法權(quán)益，乙方采用緊急措施，期間所導致的損失均由甲方自行承擔。四、本協(xié)議一式兩份，自簽字之日起生效。由甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：日期：年月日日期：年月日10通訊和秩序監(jiān)控設備使用管理協(xié)議甲方：業(yè)主（先生/女士）唐河龍園號樓單元室乙方：大同市今日家園物業(yè)管理有限企業(yè)甲乙雙方就上述房屋內(nèi)通訊、安防監(jiān)控系統(tǒng)設備使用、管理、維修到達如下協(xié)議：1．通訊系統(tǒng)包括：電話、寬度網(wǎng)、電視線路系統(tǒng)、可視對講電話、緊急報警裝置和可燃氣體報警設備。2．電視收視費由甲方自行交納。3．電話移機和報裝由甲方自行辦理，費用由甲方自行交納。4．若需辦理收視停機的業(yè)主，提議你到廣播電視局營業(yè)廳辦理收視停機手續(xù)。5、甲方應對的使用通訊和秩序監(jiān)控設備，未經(jīng)乙方容許，不得私自更換或拆卸；不得私自拆除停用秩序監(jiān)控設備。6.假如甲方需要更改可視對講電話和監(jiān)控報警的參數(shù)，必須向乙方提出申請，乙方在征得安裝技術(shù)方同意后方可更改。乙方秩序監(jiān)控系統(tǒng)進行檢修、調(diào)試時，甲方應積極配合，否則導致的后果和損失均由甲方自行承擔。7.若因甲方使用維護不妥導致線路或設備損壞，乙方可進行維修，但費用由甲方支付。8.若由于電話線路故障，由甲方向電話管理部門報修。9甲方不得私自搭接電話和有線電視線路及接受系統(tǒng)，否則導致?lián)p失由甲方自行承擔。10.假如由于甲方責任導致設備損失或其他損失，由甲方負責賠償。11.本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：日期：年月日日期：年月日11招聘、廣告管理公約根據(jù)國家建設部《都市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》和大同市有關規(guī)定，為切實維護廣大業(yè)主的利益及保證小區(qū)整體的保值升值，特制定本公約。一、小區(qū)內(nèi)所有顧客均無權(quán)私自在過道、綠化地、外立面、屋面、庭院和其他場地設置廣告牌、招牌以及懸掛條幅等。二、任何顧客不得在窗外和玻璃內(nèi)懸掛、張貼任何招牌、廣告、貼紙等。三、臨時占用樓梯走道、墻面、公共場地設置招牌，懸掛廣告和條幅的顧客需提前一周向物業(yè)服務中心提出書面申請，物業(yè)服務中心將于三個工作日內(nèi)予以書面答復，在不影響消防、治安、安全及小區(qū)美觀等前提下予以同意，并交納公共場地占用費。履約人簽字：日期：年月日12搬遷承諾書本人（先生/女士）唐河龍園號樓單元室已閱讀并承諾遵守唐河龍園物業(yè)服務中心搬遷的有關規(guī)定，服從現(xiàn)場管理人員的管理，對搬運企業(yè)/搬運工人的任何行為負責，并對任何因搬遷導致本小區(qū)設施、設備的損失承擔對應責任，詳細內(nèi)容如下：1.于搬運前三個工作日至物業(yè)服務中心填寫“搬遷告知書”，如有變更請及時告知物業(yè)服務中心。2.所有搬運工人都須向物業(yè)服務中心登記、辦理臨時出入證，并于工作期間佩戴于胸前。3.搬運按事先預約之日期在服務中心規(guī)定之時段進行搬運。4.搬運企業(yè)/搬運工人須按指定路線及通道運送家俱及雜物。5.所有搬運企業(yè)的車輛必須服從現(xiàn)場管理人員的安排，將車輛停至指定位置、區(qū)域。6.搬運企業(yè)/搬運工人須負責及時清運搬運遺留垃圾，家俱及雜物不得放置在走廊、消防梯、樓道等公共地方。7.在搬運期間不得對其他業(yè)主構(gòu)成任何滋擾。8.不得運用任何工具器械吊裝家俱至房內(nèi)。如確有需要，須至物業(yè)服務中心辦理有關手續(xù)。承諾人簽字：日期：年月日13安全使用天燃氣保證書根據(jù)大同市華潤燃氣有限企業(yè)有關有關安全使用天燃氣的有關規(guī)定，為了小區(qū)的業(yè)主/租住戶可以安全的使用天燃氣，本小區(qū)的業(yè)主/租戶必須遵守今日家園物業(yè)管理有限企業(yè)唐河龍園物業(yè)服務中心如下規(guī)定：一、未經(jīng)天燃氣企業(yè)的許可，嚴禁私自改動、封閉天燃氣管線及天燃氣表，否則天燃氣企業(yè)不予通氣。注：天燃氣表及管線應外露，便于及時發(fā)現(xiàn)問題及檢修。二、房屋裝修期間嚴禁使用天燃氣，并且應采用有效的措施防止天燃氣表及管道被破壞。三、天燃氣管道通氣后應經(jīng)天燃氣企業(yè)專業(yè)人員調(diào)試后才可以使用。四、提議業(yè)主第一次使用天燃氣的時候，在天燃氣企業(yè)有關人員指導下使用。五、天燃氣管道旁嚴禁私自鋪設用電線路，嚴禁寄存易燃品。六、天燃氣表為天燃氣企業(yè)計量天燃氣用量時使用，不能隨意拆改。七、每次使用完天燃氣，應檢查與否關閉好灶具閥門和出氣管閥門。注：如因業(yè)主或裝修人員違反以上規(guī)定，導致不能正常通氣及財產(chǎn)的損失由業(yè)主負所有責任業(yè)主（簽名）先生/女士唐河龍園號樓單元室日期：年月日14小區(qū)停放車輛管理協(xié)議甲方：業(yè)主（先生/女士）唐河龍園號樓單元室乙方：大同市今日家園物業(yè)管理有限企業(yè)為了維護唐河龍園內(nèi)交通秩序，規(guī)范機動車停放，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就小區(qū)停放車輛的管理事項到達如下協(xié)議：一、甲方原有車輛在入住后一周內(nèi)或新購車輛在一種月內(nèi)到物業(yè)服務中心辦理車輛登記手續(xù)，提供如下有關文獻：1.車輛牌照號碼2.顏色3.車輛品牌4.車輛行駛證復印件5.車輛保險單復印件6.購置車位協(xié)議書復印件7.購置車位發(fā)票8.車主姓名9.身份證復印件10.聯(lián)絡電話二、甲方到物業(yè)服務中心辦理完車輛登記手續(xù)后，乙方發(fā)給車輛《出入證》，收取工本費，甲方應自覺將《出入證》放于車內(nèi)前擋風玻璃處，以便門崗秩序員和車輛管理員驗證。三、甲方辦理車輛登記手續(xù)時，乙方發(fā)給《小區(qū)車輛管理規(guī)定》，嚴格規(guī)定停放車輛，自覺接受小區(qū)秩序維護人員的管理，并承擔違規(guī)導致的損失。四、小區(qū)停放車輛嚴禁如下行為：1.停放車輛時對其他車輛的進出和其他車位的使用導致阻礙；2.在人行道、草坪或非停車區(qū)域停放車輛；3.損壞小區(qū)內(nèi)的設施設備、綠化、草坪、私占他人車位、變化車庫的使用性質(zhì)；4．在小區(qū)內(nèi)練車、修車、沖洗車輛（在洗車場除外）；5將裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛和超載、超高、超限及殯儀車輛停放在小區(qū)；6.在地下停車場動用明火；7.時速超過5公里。15五、甲方有責任和義務保證所停放車輛的狀態(tài)完好，由于滴、漏、電路問題等車輛自身原因?qū)е碌暮蠊杉追阶孕谐袚?。六、為維護業(yè)主、公眾的切身利益，在不可預見的狀況下，乙方有權(quán)協(xié)助有關部門采用緊急措施，如發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏、漏電、火災、水管、暖氣管破裂、救濟人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采用緊急措施導致甲方不必要的財產(chǎn)損失，乙方不承擔責任。七．雙方簽字后不發(fā)生法律效力，至雙方辦理車輛登記手續(xù)之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：日期：年月日日期：年月日16停車場車輛管理協(xié)議甲方：業(yè)主（先生/女士）唐河龍園號樓單元室乙方：大同市今日家園物業(yè)管理有限企業(yè)甲方購置/租賃區(qū)號車位?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就停放車輛的管理事項到達如下協(xié)議：一、在辦理手續(xù)前甲方應提供如下有關文獻：1.車輛牌照號碼2.顏色3.車輛品牌4.車輛行駛證復印件5.車輛保險單復印件6.購置車位協(xié)議書復印件7.購置車位發(fā)票8.車主姓名9.身份證復印件10.聯(lián)絡電話二、乙方向甲方提供車位的管理與服務，管理期限自年月日至年月日止。三、乙方負責對停車場公共部位、共用設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生、秩序、交通設施等項目進行維護、修繕、服務與管理。四、車輛進入車場后雙方需檢查車輛外觀狀況，辦理交接手續(xù)，未檢查車輛外觀未辦理交接手續(xù)，或由于不可抗力致使甲方車輛損壞、丟失或乙方無法履行管理職責時，乙方不承擔責任。五、甲方須準時交納車場管理費，無論是該車位與否被使用，一年為一結(jié)算期，甲方須于雙方簽訂本協(xié)議之日起支付本年度車場管理費為元/位/年，后來再本年度的最終一種月之前續(xù)簽協(xié)議，并同步交納下一年度的車位管理費。六、繳費后乙方為甲方辦理車輛出入卡《停車卡》注明車位號和有效期，本卡僅供一輛車使用，不得同步多輛并用。將車輛停放在已購置或租憑的車位上，并妥善保管《停車卡》，出入車場時若無此卡車輛無法出入停車場。七、在協(xié)議期內(nèi)甲方須妥善保留停車場出入卡，如因使用不妥或遺失、損壞導致車輛不能正常進出，請及時至甲方處申領新卡，并繳納卡費元/卡。否則由此導致車輛丟失、損傷責任由甲方自行承擔。17八、車位不得用于其他目的，不得在車位內(nèi)或車位周圍私自搭建及變化車位在交付時的狀況和用途。否則，由此產(chǎn)生的損失均由甲方自行承擔。九、甲方有義務配合乙方工作人員，維護好車輛秩序，在甲方的車位被其他車輛占用時，有權(quán)規(guī)定乙方將違章停在自己車位內(nèi)的車輛移走。十、甲方的車輛只能進入所指定的車位，如因侵占其他車位或不按規(guī)定停車，乙方有權(quán)將車脫離且不必告知甲方，由此導致的一切損失及拖車費用，由甲方自行承擔。十一、地下停車場的進、出坡道及出入口不準停放任何車輛，如車輛在坡道及出入口出現(xiàn)故障而不能行駛時，司機應盡快告知秩序部協(xié)助及時將車輛推走，不能阻塞通道。十二、甲方在將自己所購車位轉(zhuǎn)讓時，必須遵守與開發(fā)商簽訂的《車位買賣/租憑協(xié)議》中的有關規(guī)定并提供有關資料，同步書面告知乙方，并辦理有關手續(xù)。十三、甲方應對其機動車投保盜搶責任險、第三者責任險等保險，車內(nèi)不得寄存重要文獻、現(xiàn)金等寶貴物品和易燃易爆等危險品，否則損失自負。十四、任何車輛在行駛或停放過程中導致車場設備、設施等損壞時，須照價賠償，對于故意損壞者，還須按照有關規(guī)定交公安部門處理。十五、甲方應服從乙方的正常管理，并嚴格遵守停車場管理各項規(guī)定。協(xié)議到期后，乙方不再對甲方車輛承擔任何責任，車輛發(fā)生的一切問題甲方自行承擔。十六、假如雙方就本協(xié)議內(nèi)容發(fā)生異議，可協(xié)商處理或至法院提請訴訟。十七、本協(xié)議一式兩份，雙方簽字蓋章后不發(fā)生效力，在甲方購置或租憑停車場車位并交納車位服務費后正式生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：日期：年月日日期：年月日18承諾書我本人（先生/女士）唐河龍園號樓單元室已詳細閱讀下列文獻所有內(nèi)容。同意遵守該文獻的一切條款，如有違約，愿承擔對應的違約責任。本人特簽訂此承諾書。1.前期物業(yè)管理服務委托協(xié)議2.取暖協(xié)議書3.治安消防安全責任書4.業(yè)主喂養(yǎng)寵物管理協(xié)議5.緊急狀況處置協(xié)議書6.通訊和秩序監(jiān)控設備使用管理協(xié)議7.招聘、廣告管理公約8搬遷承諾書9.安全使用燃氣責任書10.小區(qū)停放車輛管理協(xié)議11.停車場車輛管理協(xié)議承諾人簽字：日期：年月日19唐河龍園協(xié)議手冊裝修管理協(xié)議甲方：唐河龍園物業(yè)服務中心乙方：唐河龍園號樓單元室業(yè)主為加強對住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的管理，維護小區(qū)正常運作秩序，甲乙雙方同意簽訂本協(xié)議。第一條：甲乙雙方都承諾遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施》和《大同市都市房屋室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》等有關的政策法規(guī)。第二條：乙方要對所屬產(chǎn)權(quán)房屋進行室內(nèi)裝飾裝修，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施》規(guī)定必須向甲方申報，并填寫《裝修申請表》第三條：乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)不符合有關規(guī)定期，乙方必須進行整改。第四條：雙方約定在本小區(qū)內(nèi)裝修的作業(yè)時間為每日7:00—12:0013:00—20:00；周六周日8:00—12：00,14:00—19:00；國家法定假日停工。第五條：乙方應當委托具有對應資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)進行裝修，并提供裝飾裝修企業(yè)的有關資料。假如委托其他人員進行裝飾裝修，乙方對自己委托的人員要加強管理，并規(guī)定其到小區(qū)物業(yè)服務中心進行登記。第六條：簽定入住協(xié)議時，乙方應向甲方交納裝修履約金。裝修完畢后經(jīng)甲方管理人員核算，裝飾裝修符合規(guī)定，甲方將全額退回押金（不計息）。乙方裝修前，應向甲方交納對應數(shù)額的裝修垃圾清運費和裝修管理服務費。第七條：乙方承諾在《裝修申請表》規(guī)定的范圍內(nèi)進行裝修，不占用公共區(qū)域，不固定封閉暖氣排氣閥，上水閥門、排污管檢查孔，戶內(nèi)配電箱及多種計量設備。第八條：乙方自行負責施工場地的消防安全，施工場所嚴禁吸煙，嚴禁私自運用明火。切割焊接等需動用明火時應向甲方申請，經(jīng)同意并貫徹監(jiān)護人和防火措施后方能進行。除火災外，乙方不得使用消防栓。第九條：乙方在小區(qū)內(nèi)搬運黃沙、水泥、石灰等必須袋裝，不得散落在過道、樓梯、路面，如有散落，應及時沖洗潔凈。第十條：乙方裝飾裝修時，對新增及變化的多種管線、設施設備要注意安全，不得私自改動室內(nèi)墻體、衛(wèi)生間、廚房間墻面及地面、庭院露臺、護欄、原有管19線，否則導致的損失由乙方負責賠償。第十一條：為保持小區(qū)環(huán)境秩序、整潔、乙方及乙方委托的裝修人員進出的各類車輛（含兩輪車）應服從小區(qū)物業(yè)的管理。對于亂停、亂放的車輛，小區(qū)物業(yè)管理人員有權(quán)予以清理，在清理過程中導致的損失，甲方不承擔責任。第十二條：為小區(qū)內(nèi)廣大業(yè)主的安全，搬運物品離開小區(qū)時，實行登記制度，出門時須經(jīng)甲方確認，乙方及乙方委托的裝修人員必須配合執(zhí)行。第十三條：乙方搬運家俱、材料、垃圾等不得外吊，不得影響業(yè)主休息及進出，不得磨損及損壞瓷磚、玻璃、照明、墻面等公共設施，否則處以對應賠償。第十四條：不得采用任何方式封閉陽臺（包括使用無框玻璃）；未經(jīng)許可不得安裝護窗、不得封閉庭院的雨水管；安裝空調(diào)必須在原設計位置或甲方指定位置安裝；商鋪安裝標志牌、廣告牌必須到物業(yè)服務中心辦理手續(xù)符合物業(yè)規(guī)定的原則。第十五條：乙方應對施工中安全工作負責，加強對裝修人員的安全教育。若因裝修人員違章引起的事故，乙方應承擔所有責任，對導致甲方的損失應負賠償責任。第十六條：施工現(xiàn)場當日施工完畢后，乙方或乙方委托人應認真檢查裝修現(xiàn)場，保證現(xiàn)場清潔，防止留下火險隱患，廢料應及時清理完畢，嚴禁堵塞通道，并將電器設備電源切斷。對于易燃品，須提前做好寄存工作，定點專人負責，物品寄存量不適宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場。第十七條：乙方施工中損壞小區(qū)設施設備和建筑物因負責賠償。嚴禁向坐廁下水管內(nèi)傾到砂漿水、涂料、油漆、雜物等，如有堵塞，乙方須及時疏通并承擔由此導致的一切損失。第十八條：本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商處理或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。第十九條：未盡事宜，雙方可另協(xié)商處理或簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：負責人：負責人：年月日年月日20施工消防、安全保衛(wèi)責任書甲方：唐河龍園物業(yè)服務中心乙方：唐河龍園號樓單元室業(yè)主為了保證施工安全，保障工程順利進行，甲、乙雙方通過友好協(xié)商，針對工程的消防安全保衛(wèi)、治安防備等方面，簽訂消防、安全責任書：一、責任期限：自裝修動工之日起至裝修竣工驗收決算之日止。二、甲、乙雙方安全保衛(wèi)、治安防備的權(quán)利和任務1、甲方重要負責監(jiān)督檢查乙方裝修人員與否嚴格遵守甲方所制定的各項進出施工場所的安全管理規(guī)定和安全施工條例，同步甲方盡量為乙方提供施工以便。2、乙方要保證全體裝修人員必須做到遵紀遵法、不打架、不盜竊、不詐騙，保證不發(fā)生火災事故。3、乙方必須確定裝修現(xiàn)場施工負責人，并接受甲方秩序部、當?shù)嘏沙鏊凸簿值陌踩珯z查，督促指導，負責施工現(xiàn)場周圍的治安秩序。三、認真秩序施工消防安全制度、嚴格消防安全管理1.裝修現(xiàn)場的消防安全由乙方負責，甲方設一名消防人員督促乙方做好消防安全工作，并隨時檢查各施工部位，乙方確定一名現(xiàn)場施工負責人全面負責施工現(xiàn)場的消防工作，并建立健全消防和防火規(guī)章制度。2.裝修現(xiàn)場負責人的職責范圍：●建立健全并貫徹安全防火責任制，制定出常常化、制度化的安全檢查計劃，組織學習消防法規(guī)、規(guī)章制度、防火、滅火技術(shù)等其他消防安全知識，做到人人會使用消防器材?！穹南罊C關的管理，協(xié)助處理火災事故3.裝修現(xiàn)場消防、安全準則?！裱b修現(xiàn)場嚴禁吸煙，重點防火部位要擺設滅火器及明顯防火原則?！裱b修現(xiàn)場未經(jīng)有關部門同意嚴禁亂拉臨時電線?！裱b修現(xiàn)場如需動用明火，須向甲方客服部門申請領動火證，如未領動火證嚴禁動用明火?！窦?、乙雙方將按照“誰主管、誰負責”的原則，由乙方全權(quán)負責長相現(xiàn)場的消防安全工作，并制定對應的安全防火制度。4.甲方消防人員的職責：●協(xié)助裝修現(xiàn)場防火負責人制定防火安全方案和措施，并督促貫徹?！窦m正違反消防制度和規(guī)范的行為，有權(quán)向防火負責人提出對違章人員的處理意見?！駥χ卮蠡馂碾[患及時提出或經(jīng)有關部門填發(fā)《火災隱患告知書》，并報當?shù)叵辣O(jiān)督機關立案。經(jīng)消防監(jiān)督部門指出的問題不按期改正，有權(quán)停止其施工，并立即進行整改。對引起火災根據(jù)情節(jié)輕重，由公安機關追究裝修企業(yè)的法律責任，并負責賠償由此所導致的所有損失?！窀鶕?jù)現(xiàn)場環(huán)境條件和施工狀況，乙方必須配置足夠的消防滅火器材和安全宣傳措施，在整個裝修期間，乙方不得任意挪用、圈占、埋壓消防器材設施，并按規(guī)定設置消防通道。21●一旦發(fā)生火災積極組織撲救和保護現(xiàn)場，并配合有關專業(yè)部門為調(diào)查起火原因提供狀況。四、裝修現(xiàn)場應遵守下列規(guī)則1、因裝修需要設施的臨時設施，要符合防火規(guī)定，不得使用易燃材料。2、使用電器設備和化學危險物品，必須符合技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程，嚴格執(zhí)行防火制度，嚴禁違章作業(yè)，保證施工安全。3、裝修現(xiàn)場嚴禁寄存易燃、易爆及化學物品。4、施工中進行切割焊接等明火作業(yè)有專業(yè)技術(shù)合格證，在操作前應向甲方客服部門和其他有關部門領取動火證，在限定的地點、時間范圍有效，并采用對應的消防安全措施。在明火工作時必須由專人監(jiān)護，明火作業(yè)后確認無火種、火災隱患后方可離開。5、施工現(xiàn)場不準使用電爐和其他電加熱設備，因施工技術(shù)需要應確定專人管理，并由主管施工現(xiàn)場負責消防的負責人同意，方可使用。五、以上各項條款甲、乙雙方應認真遵守。乙方在施工期間負責全面的消防安全工作，如違反上述各項條款，將負責所有責任，直至追究法律責任。六、本責任書一式兩份，自簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：負責人（簽字）：負責人（簽字）年月日年月日22業(yè)主裝修承諾書本人（先生/女士），為唐河龍園號樓單元室的業(yè)主，現(xiàn)申明本人及本人所雇傭的裝修企業(yè)或裝修人已詳細閱讀《裝修管理協(xié)議》并對其內(nèi)容無異議，明白并承諾本人及本人所雇傭的裝修企業(yè)及裝修人將遵守《裝修管理協(xié)議》中所列條款。業(yè)主（裝修企業(yè)/裝修人）簽字：年月日23唐河龍園臨時管理規(guī)約業(yè)主臨時管理規(guī)約第一章總則第一條根據(jù)《物業(yè)管理條例》和有關法律、法規(guī)、政策、建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務、違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時規(guī)約向物業(yè)受買人明示，并予以闡明。物業(yè)受買人與建設單位簽訂物業(yè)買賣協(xié)議步對本臨時規(guī)約予以的書面承諾，表達對本臨時規(guī)約內(nèi)容的承認。第三條本臨時規(guī)約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務協(xié)議中波及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時規(guī)約一致。第二章物業(yè)基本狀況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本狀況物業(yè)名稱：靈丘縣唐河龍園物業(yè)服務中心座落位置：沙河南路東側(cè)北段住宅小區(qū)物業(yè)類型：多層住宅及底商建筑面積：25275.73平方米物業(yè)管理區(qū)四至：東至：供銷紅樓南至：靈源街西至:沙河路北至：新華街第六條根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣協(xié)議，業(yè)主享有如下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權(quán)：1．由單棟建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該棟建筑物的承重構(gòu)造、主體構(gòu)造、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、樓蓋等；2．由單棟建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備、包括該棟建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、電視接受系統(tǒng)等；由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、井池、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、道路、綠地、監(jiān)控系統(tǒng)、多媒體系統(tǒng)；各共用部位和共用設施設備狀況，以竣工后的實際狀況為準。第三章物業(yè)的使用第七條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不能阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。1第八條業(yè)主應遵遵法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有助于物業(yè)使用、安全、整潔及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。第九條業(yè)主和使用人應按設計用途使用物業(yè)。不應再住宅樓內(nèi)辦公、經(jīng)商，因特殊狀況需要變化物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門同意，并告知物業(yè)管理企業(yè)，不得以任何方式對其他業(yè)主導致干擾。第十條小區(qū)公共道路、草坪、花壇等基礎設施的使用權(quán)屬全體業(yè)主和使用人共有，由物業(yè)管理企業(yè)負責平常維修養(yǎng)護。業(yè)主和使用人應愛惜公共環(huán)境，不得破壞，并應遵守有關管理規(guī)定。園區(qū)內(nèi)各項設施的變更、改建等事宜，需征得業(yè)主大會及有關業(yè)主的書面許可。第四章裝飾裝修服務及管理第十一條裝修流程登記：收審裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及資質(zhì)證明復印件（加蓋單位公章，復印無效）裝修方案（平面圖，頂面圖，電氣改造圖，給排水改造圖、隱蔽工程圖各兩份）審批：審核裝修方案，填寫室內(nèi)裝修申請表（審核時間為5個工作日）簽約：辦理裝修手續(xù)：①辦理裝修施工人員出入卡（身份證復印件一份，1寸照片2張）；②簽訂業(yè)主裝修責任承諾書；③裝修管理協(xié)議書；④施工消防安全保衛(wèi)責任書；收費：裝修履約金3000元裝修垃圾清運費5元/平方米裝修管理服務費每戶300元施工出入證正付本辦證押金30元簽發(fā)：核發(fā)施工許可證及裝修人員出入證施工：裝修企業(yè)辦理完上述手續(xù)后方可施工監(jiān)管：按裝修審批方案的項目內(nèi)容進行技術(shù)監(jiān)管，根據(jù)管理規(guī)定進行管理（空調(diào)、暖氣、燃氣管線、上水、強弱電、隱蔽工程）驗收：主裝修竣工后攜帶竣工圖到物業(yè)服務中心工程部辦理竣工驗罷手續(xù)退費：1.施工驗收合格后一種月，扣除應付款項，業(yè)主憑物業(yè)服務中心開具的《裝修驗收單》到服務中心領取裝修押金余額2.裝修企業(yè)需攜帶出入證退還辦證押金2第十二條裝修須知一、設計階段注意事項1、裝修工程方案及圖紙規(guī)定（1）裝修工程施工前應向物業(yè)服務中心工程部提交兩套正規(guī)裝修工程設計圖，裝修設計必須嚴格遵守《建筑設計防火規(guī)范》及《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》的有關規(guī)定。（2）裝修工程施工圖經(jīng)物業(yè)服務中心工程部審核同意后方可施工。（3）裝修企業(yè)必須具有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，所使用的裝修材料應是符合現(xiàn)場材料原則規(guī)定并由專業(yè)廠家生產(chǎn)的環(huán)境保護合格產(chǎn)品。（4）裝修企業(yè)必須按已同意的設計方案及各項協(xié)議書的有關規(guī)定施工，若有變動，應提前告知物業(yè)服務中心工程部，必要時簽訂補充協(xié)議（5）業(yè)主/住戶的設計師要遵照如下規(guī)定提供方案與圖紙，以防發(fā)生不必要的延誤：①所有的圖紙應用1:50比例②所有技術(shù)資料須采用公制原則③需提供如下設計方案及圖紙：●裝修平面圖、立面圖及剖面圖；●上下水和強弱電的平面圖、系統(tǒng)圖；電氣部分包括電線，線路（含消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)）導管的供電設計單線圖及電線、開關、主斷電保護器等的詳細闡明；水部分包括管線路由、管徑、閥門位置等；對既有建筑、設備及附屬管線、構(gòu)造方面的改動，需在方案中明確表達，并在圖紙中以不一樣顏色標注；●對墻、地面等的修改工程需明確指出；●設計闡明注：以上所提供的圖紙須加蓋裝修企業(yè)的公章方可生效。2、裝修計劃及圖紙的審批物業(yè)服務中心工程部將在五個工作日內(nèi)審批裝修計劃及圖紙并出具審批意見，如包括構(gòu)造改造需由建筑物原設計單位書面簽字承認將適度延長審批期限。裝修工程必須嚴格按照審批后的設計方案實行，如有改動須事先告知物業(yè)服務中心，否則物業(yè)服務中心有權(quán)對現(xiàn)場進行核查并制止任何未經(jīng)授權(quán)的工程。審核內(nèi)容：●裝修設計總闡明?！裱b修平面圖、立面圖及剖面圖?！窀鶕?jù)原設計圖紙，審查對既有建筑、機電設備、構(gòu)造方面的改動與否合理。由于裝修設計圖紙中未按上述“裝修工程設計方案及圖紙規(guī)定”明示而導致物業(yè)服務中心誤解后被同意進行的施工將被視作無方案施工。對于違反有關規(guī)定及原設計的施工，物業(yè)服務中心有權(quán)規(guī)定停工，責令其補報方案進行違約懲罰，方案審核后方可繼續(xù)施工；對于違反有關規(guī)定及原設計的施工，物業(yè)服務中心有權(quán)規(guī)定停工并責令其恢復原狀，進行違約懲罰；對于拒不恢復原狀或?qū)е聡乐赜绊懙氖┕?，物業(yè)服務中心將扣除其所有裝修施工抵押金，并保留上報有關主管部門的權(quán)利。3、設計注意事項（1）房屋裝修設計應充足考慮大樓房間內(nèi)的原有構(gòu)造和設備布局，不得隨3意更改；如需要更改，必須申報物業(yè)服務中心同意后方可施工。（2）進行室內(nèi)裝修時，不得拆除或破壞承重墻；不得隨意拆改或剔鑿外墻、樓板、柱、梁；若在墻面上剔槽不得破壞鋼筋，外墻不得剔槽打孔。（3）大樓樓面不能承受其他有特殊規(guī)定的荷載；不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，不得拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。（4）裝修設計不得變化大樓外立面效果及公共區(qū)域的原有設計；外門、外窗不準更換，不能在外墻上開門、開窗，影響樓體美觀。（5）不能隨意加裝護窗、鐵架、菜籃子、遮陽棚、花架、衛(wèi)星電視接受器、招牌，不準拆除風道，不準樓道內(nèi)堆放雜物，停放自行車、電動車。如有違規(guī)，導致一切后果、經(jīng)濟損失，責任自負。（6）不得隨意拆改庭院護欄。（7）空調(diào)室外機須按指定位置安裝，不得任意更改安裝位置。（8）室內(nèi)裝修不應遮擋消防設施，室外公共區(qū)域由大樓統(tǒng)一設計裝修，不容許自行裝修或改動。（9）室內(nèi)所有的地毯、壁紙、窗簾盡量采用阻燃或難燃材料，并提供消防部門檢查證明，施工現(xiàn)場應設專職防火安全員，負責工程的安全監(jiān)督，并佩戴明顯標志。（10）吊頂及隔斷墻嚴禁采用木制品。（11）室內(nèi)照明及插座的電源要按回路接入自設的配電箱內(nèi)，插座應安裝漏電保護開關，漏電保護開關必須由供電部門的檢查證明，嚴禁采用偽劣產(chǎn)品。（12）室內(nèi)所有電力負荷必須不不小于原有的設計負荷。（13）各戶內(nèi)均留有照明接線盒，入住時，裝有臨時照明燈，在不改動原有設計的條件下，業(yè)主/住戶可自行安裝合格的照明燈具。（14）吊頂內(nèi)管線必須鋪設鐵皮管或PVC阻燃管，下垂軟管不得長于1.5米。（15）安裝坐便器的時候請注意衛(wèi)生間坐便器出水口方式。（16）不容許拆改單元內(nèi)給排水管及風道。第十三條、施工階段注意事項1.構(gòu)造墻面剔鑿時不能切斷墻內(nèi)鋼筋，剔鑿外露鋼筋部分須恢復原狀。2.陽臺地面、墻面不容許剔鑿、打孔。3.除衛(wèi)生間及有地漏的房間外，其他房間按設計未做防水處理，此區(qū)域內(nèi)嚴禁濕作業(yè)。4.不得將沒有防水規(guī)定的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。5.吊頂?shù)哪狙b飾、隱蔽工程所用木材必須刷防火涂料。6.衛(wèi)生間地面均已進行防水處理，在裝修中請盡量防止破壞防水層。（提議裝修前做閉水試驗）。7.施工過程中，裝修企業(yè)不可將水泥、雜物和稀料、油漆等污水倒入地漏，以免導致堵塞。8.未經(jīng)物業(yè)服務中心的書面同意，不容許對柱、梁、墻或樓板進行任何拆改。安裝任何機器設備前必須確定樓板有效承載能力。請勿阻塞機電部件，包括消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，以便維修。9.顧客請勿在墻面上、地板上或墻內(nèi)隨意打磚，釘釘子，以免打穿管線，導致戶內(nèi)漏水或電氣開關短路。410.業(yè)主在裝修地面時，由于本小區(qū)為地暖，請勿隨意打洞，以免發(fā)生漏水現(xiàn)象。11.為保證業(yè)主/住戶的安全和各系統(tǒng)功能的完好，房間內(nèi)的天然氣、可視對講、電話、電視、網(wǎng)絡、供電、暖氣、上下水系統(tǒng)部分工程不能私自拆動，如確有需要應向物業(yè)服務中心提出書面申請，并簽訂對應《承諾書》后方可施工。12.物業(yè)服務中心不承擔所有無方案施工導致的一切經(jīng)濟與法律責任。第十四條施工管理規(guī)定一、人員管理1.業(yè)主裝修企業(yè)及其雇員必須嚴格遵守物業(yè)服務中心制定的各項規(guī)章制度及其他規(guī)定；自覺接受物業(yè)服務中心的管理。所有施工人員名單需報物業(yè)服務中心立案。2.施工人員必須佩帶物業(yè)服務中心秩序部發(fā)放的出入證，從指定大門及通道出入小區(qū)，并自覺接受秩序人員的檢查，凡不佩帶證件或使用他人證件及過期證件者物業(yè)服務中心有權(quán)嚴禁其在小區(qū)中停留并進行懲罰。3.施工人員要注意儀容儀表，不得赤背，不得赤腳或穿拖鞋進入小區(qū)。4.施工人員必須遵守小區(qū)有關的管理規(guī)定，不得私自進入與施工無關的區(qū)域，未經(jīng)同意不得使用小區(qū)公共設施。5.在裝修過程中發(fā)生的施工人員的人身傷害，由裝修企業(yè)或業(yè)主承擔所有責任。裝修企業(yè)應對工人辦理有關的意外傷害保險。6.現(xiàn)場施工人員嚴禁在小區(qū)中住宿、待客、做飯、燒水，嚴禁從事于施工無關的活動，保證不留下任何火種，關住水閥、關好門窗，方可拜別。7.明火施工（電氣焊）提供專業(yè)人員上崗證到物業(yè)服務中心客服部辦理動火證，裝修人現(xiàn)場配置滅火器，保證不留下任何火種。第十五條裝飾裝修施工時間1.為不影響其他業(yè)主/住戶的正常生活，所有施工只限于如下時間：周一至周五上午7:00—12:0013:00---20:00周六、周日上午8:00—12:0014:00---19:002.業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修三個月內(nèi)完畢。3.非正常施工時間內(nèi)嚴禁進行噪音大和有刺激性氣味的工種施工。第十六條違章的懲罰1.施工許可證必須貼