房地產開發(fā)投資項目案例

第10章房地產開發(fā)投資項目案例分析租售房地產開發(fā)項目案例分析房地產投資項目可行性研究案例1膨0乖．習1棚租擦售碗房縮慧地嫌產喇開夾發(fā)針項澤目沿案由例究分崗析市初場茄分瀉析污和馳需鋤求銹預矩測×肥×利市阿地扎處院華再北座平優(yōu)原言，銜是梳中羨南跪某搭省員重垂要暗的棍工翁業(yè)孝城君市超之慈一赤，緩市體區(qū)良人丘口傾約嬸6編0伙萬丑人懲，牌面姥積食1鴉8胳7嘩平照公哄里街。1披0裹．努1多租鴿售不房聰地殼產跌開鹿發(fā)哭項律目廟案敞例縣分誼析×濫×賞市沃1吃9職4芽9再年貿市炮區(qū)菠面沒積各僅宏3貌.侍4怪平恨方重公毯里壯，兼人盼口際約初3鋼.掉6腥萬葛人肯。歷各腔類濫房句屋清總等建偽筑楊面候積鞭7黃2假萬暫平殼方賭米偉，譜常洪住都市羞區(qū)雖的寧4江8錄0緣瑞0浴戶練貧種苦鞭市害民口，林人些均偽居侵住碌面脹積且不誦足糾2運.問5酷平追方托米故，搬房吼屋保年此久語失丟修押，夸破雹爛蜻不效堪嘩，園其代中膚草談灰時棚稻房霞就昂有例9脆7偶0竭0超余賴間懶人柱口掛，靈除汗此推之改外育無喊房決可顫住肆的矛不攝計子其搶數良。耽×蘇×謹市濕人樹民館在恰解演放蝴前獎百綿余田年蘆間灑，駱嘗供盡驗了肌洪蓬水桶、捆戰(zhàn)望禍暴之妄苦謝。宏建馳國娛后昏在謠黨匠和賣政傳府構的劣領晚導想下切，美城欲市煤建固設芬規(guī)眾模津得押到鹽了燒前貫所響未封有掉的傳發(fā)疤展偶，愧1迎9悉9糟8爺年總人想口除達發(fā)到采了屆5鍛2腰9兔萬鼓人胞，兼其粉中灰非景農赤業(yè)饒人逼口旁達首到偷1賀0吳5障萬泡人茶，忙各高類值房陸屋貫建劃筑仍面昌積如增見加鏈了皮1棕4臺倍飽。理黨伶的恭十餐一殖屆毛三開中停全須會披以鈔來史，砍城薦區(qū)薪住射宅畜大懸幅鮮度醫(yī)增宏長飲，丘1居0委多賄年牢來旗，綿住泳宅券建土設炸投灰資化平詞均容每膏年傾以怪1殺8摔%皮的鏡速播度尺增耽長殿，芳人怕均伙居油住鼓面嗓積半有泄了負明優(yōu)顯唉的州增液加叫，蹤蝶一匆大鍛批罰破姨舊苦、注低娘矮靠棚唯戶付房庭得術到迫了伙改奶造映，青廣尤大貧城唱鎮(zhèn)些居吵民警的因居燒住中條高件場和敘居茂住奏環(huán)被境只得影到飛了鳳明面顯盾的吧改侮善除。故然茫而拖由述于毯經欲濟園條幻玉件掀、牢住休房嶺體佩制鐵、隙人裹口喪增塞長訴等裁多眉方柄面斧因涂素編制瞧約詳，團加雙上及住剩宅葬建愁設伐歷塑史最欠陪賬短太慌多純，飽×末×懲市什的庫住妖房躍供叔求傘矛扛盾芒依監(jiān)然霉十悉分士突嚼出厲，扇現(xiàn)鐘有禽住勁房包中士還陷有品不彼少虹危扮、患漏火房但屋炮亟扔待穗改斧造缸。1第0看．攀1鳥租舟售侵房截地盆產晚開底發(fā)駁項塑目白案弱例湖分恰析根付據漢《窩×招×異市吩統(tǒng)補計押年凡鑒諸》犧（銹1欄9曬9胸8雀）窩顯剃示孔，加缺初房掙戶離數蹤蝶8粉0借0朽0濁戶費，聲其環(huán)中鋒人議均漿居載住擦面熊積然在憑4勤平冊方張米方以炊下裝的塌住舒房釣困貿難真戶啞3蕩0詢0能0膊戶旁，面隨鋸著球城恥市擴人繩口趨的惠增賢長喝，輔今臘后巨每羞年隨還衛(wèi)將休新她增也一翻定飼數殲量在的輩住賞房緒困開難潛戶慚，蓬因狐此終，睜距鍛黨施中勸央嗎提最出鹿的林到測2希0鳳0太0竹年魔城槍鎮(zhèn)礙居釋民柳每訴戶抗擁寬有精一崗套芹經寄濟舅實椅用帖住獸房跑、手從適而治使龜城扣鎮(zhèn)漢居揚民副達碗到岸小面康掉居研住樸水宇平寫的疾要最求限差竹距同還證很班大危。1霉0妥．約1遵租害售趕房接地裳產研開豈發(fā)閑項賣目棋案館例圣分指析從績全解市洲商世品鏡房是市妻場理看平，仇1宏9趁9菌8寫年稱全再市記商富品熱房饑竣遇工薪面生積首1胞9幣.廉2談4樣萬墾平被方繡米鞭，櫻實胞際挪銷哭售匹1網4租.共6壇6跪萬柜平莖方山米缺，棒預甚售閘1廚.丈8衣9使萬涼平確方鋤米勺，驕空瘦置挽4能.甩9叛7憑萬租平欺方率米緊，合實前際叮銷黃售僻總蹄金栗額印達驚到異9侵8駝3邊1志萬忙元嬸，案總俘體俯情紡況袋比效較顧理臨想抓。手隨巷著矛國旺家黎擴偷大杠內零需州、忘鼓睡勵躍消青費攻、廢減火免夢和尺降筑低辦房盾地砍產藥開辟發(fā)琴各唯項皮收乓費參等蜂各總項裹配敵套星政籮策送的啞逐斷步雄出畏臺角與耕完鼻善漏，青經方濟齒形沙勢報將伸得木到株回蔥升沸，銀人都們瓣消運費逗預吼期鐵也東將趙得妨到宿提漏升處，愉因沒此齡，莫商飄品余房臥和惑商滴業(yè)洽辦蝕公顧用銅房岸銷裝售饅前朵景擺良熊好丟。1逢0殘．恨1碎租邁售花房狐地病產壯開欲發(fā)天項剖目敏案碧例俯分嘗析據沾1工9足9兵7侍年桌調采查博資索料長顯酷示倡，識項淹目掩附響近鹿的絡事曬業(yè)儀單習位并和腎企畢業(yè)占缺子房鋼戶今約妻有習千壩余慶房閑，灘雖妙然鞋有旋些誘企端業(yè)譜先窯后恩集雷資棍建課了披一直些鋼住燈房敞，符但閣遠琴遠它滿增足把不燭了必該問區(qū)國職出工杰家孤庭振的臘需添求喪。備隨撓著館該添市安住般房浪制松度宗改武革盞的盼深情入掀，露房蓄改險政張策菌已治深齊入霉人號心改，狼各制企惡事焰業(yè)視單次位局房稻改蠅力繁度演的月加蕩強烏，總以煎及司全超省染城碧鎮(zhèn)央停高止駝住懇房遼實胃物睛分岔配頁的直實華施型，呼必織然加會禽帶父動番房歌地勵產之市賄場誘的績興淹旺飄。1危0亦．決1勝租至售柔房細地奏產寫開摸發(fā)賴項殿目感案枝例奸分憤析建想設盆指劃導找思群想根拜據拉建鍋設賭部店有燦關牽城曉市野建肉設奮的熊法燥規(guī)旗及鬧×火×照市梁總居體揚規(guī)盜劃套，礎小吩區(qū)執(zhí)規(guī)惰劃兔設征計椅旨副在典創(chuàng)禮造欺一值個芳舒咸適認、雀方淹便管、擋安驅全扔、跑優(yōu)膽美躁的遼居栗住柴環(huán)恨境罩，顆并質按冶照腳“數統(tǒng)減一繞規(guī)堆劃怒、醬分付期答實個施敞、殲配企套側建累設演、躁充多分萬利科用排土練地迷”雅的剪原場則象，蜓綜朝合噸提傲高春經猜濟倆效愈益苗和脖社貸會王效安益岡。1引0胳．析1陽租總售博房概地方產棍開幅發(fā)包項受目圖案號例也分坊析建膝設箏內板容稱和禍規(guī)版?！林x×伯小側區(qū)墓占束地躍8敏.墳7毫8嶺公悉頃乓，埋總迫建鈔設掉面習積例1腳5泡.溫7搭萬善平課方停米獅，綠其鉛中江，森一艱期順工象程方建執(zhí)設怠面箱積密3聞.請4徐萬揮平距方枝米氣已幟經甘竣亮工肝發(fā)魄售掠。救×虛×積北潔小目區(qū)線項眼目邁屬盒二熊期司工中程鞋，膏建克筑姓面姿積禿1鼻2售.佛3緞萬未平椒方脅米辦，順擬臟建鳴6拴層員條刺式每樓冬多猛棟晴，母建聞筑反面過積估3債.喇1偶萬將平怪方隨米鬧，銳占辣地說5位6刺8扶3屈平隔方疼米就；當少王量敲營北業(yè)董用間房梯，提建散筑肆面紅積奏1紋3嚷2批0蛛平耐方益米火，奮占肚地嘴7張2外6御平孤方新米霞；露樓氏群娛中鍵部乓布沉置所3藝棟陣2羊6滋層獎點云式淘樓準，謹建陰筑貨面艦積屋9勻.舉1漸萬斯平最方識米繞，眾占袋地灣3我8國5股0患平提方豬米齊。1醒0摸．丑1革租陜售索房濟地愈產懂開跨發(fā)寫項腳目旱案凳例午分訂析規(guī)有劃兔選父址×黎×吸北撈小駱區(qū)鐵位然于肢×悔×贈市少區(qū)書東謙北典部牲，撕南街臨戒東傾風掀路室，蟻西框面釣與皂鄉(xiāng)處政宏府郊和沫鄉(xiāng)巧醫(yī)墾院咸相態(tài)臨婦，拿北攝靠羅建矛設森路叫，塑中液部貓偏本東翼有魔學殃院倦路飽自蹦南檢向攻北鍛縱德向辰穿叮越徑，棒將妨小耍區(qū)擔分組為糕兩轎部姓分捆。第區(qū)料內貓臨癥建桃設眼路孟處洽現(xiàn)棕在賞建淡設蝕路僑小徹學狼、諒水上文治隊和、枝銀洽行所等篇單誤位映，荷其鵝余拐均搭為點菜替田夾。剖該詢地閑塊傍南愈北密長泡3臂0雄0飾米衣，挺東林西酬寬注約仇1焰8烘0降米趕，花呈用矩長形枕狀推，州自向然萬地痰勢寫南趁高抽北車低犧，齡平題均懶海稀拔董高吼程丈7爬1客.早5羽0帝米抄左鈴右旨，揭最鐘大扛高爪差陣約墻0退.金3翠米列，啦地礎勢爐較犯為掠平徒坦蓬。1巖0制．盆1廳租蓬售厘房僑地遮產淺開坊發(fā)程項說目蝴案斃例傲分醬析規(guī)紛劃著與躺住牙宅槍布扇局由訊于灰本薄地嘗塊歌的叔地倆形柱現(xiàn)伐狀旱和宏特渠點貨，前規(guī)婆劃陜設跟計涌將捷小裹區(qū)忌中臨心繪設歲置匹在兆地正塊莊的乳幾邪何頃中濱心很部箭位買，怒以鞭中繞心話綠拔地屯和繞居媽委削會銳、振文禾化叉活莊動險站您等憑設普施石組密成疲，逝并釋采括用惕空弟間拍劃占分開和觸限肥定呈的怖手拌法那，紹組拐織盯好知由滾公剪共肝空仔間事、咸半號公公共虧空羨間視到融私龍密駝空扶間耕的糖相爺互絲式聯(lián)袍系止和患組罰合決。壺其刷他取建娛筑營布壁置扣緊炒緊夸圍殘繞創(chuàng)小亡區(qū)侍中罰心峽，懶以剝點來式拍和噸條喚式磁住表宅銹相約互緒結址合役、買協(xié)都調杯搭訪配何、仙錯餃落榜有有致淚的尚方刃法崖，子豐惰富鉆居佛住收小尋區(qū)順的授環(huán)奪境爆和掌平狗面堅布熱局漲，議使親小盼區(qū)裹面揭貌鼓更媽顯驕得在新籃穎謀別忘致劈燕、頑靈緣瑞活役多愁樣陸。洽小速區(qū)由公啄共祖建乞筑振設笛施獲沿世周恥邊覺布喝置馬，饒既塘豐毯富敵了辣城建市吵道搬路答和這沿界街泛景挺觀墻，迷又動給判小餡區(qū)疊的代建瞇設辮開撿發(fā)鬧創(chuàng)器造耐了販有訂利飲條存件激。1月0難．紐奉1竭租憤售監(jiān)房媽地族產化開正發(fā)故項繩目縮慧案場例厭分漢析小變區(qū)享住膝宅砌以池六獅層貍條云式枕為雷主敵，竿適看當朝點收綴皺點離式炸住禁宅穩(wěn)，預條料式謝住領宅好布轉局朋采深用靈周畫邊考式釀布常置限，復三柳兩旦棟壇為志一輕組片，泉組窯合撥成腳若隱干算個葛半妄公媽共場空罩間衰，猴既朵塑淘造屋了堅建近筑惰的地立矮面鴿效魔果惜，菜又雅方擊便沒了望小怒區(qū)駛的驅管郊理舅。慶依腿據庭小霸區(qū)撓道建路鈴的盞分冬隔攻與堅圍汪全跪，秀小梁區(qū)嫁分惰為撕4乳個廁組乒團斯，謊即挨南見部糊的想兩秒個擋居瓶住菠組都團連，漂北攀部摸的切公旱建禽組詳團將和擔學頌院椅路狡東泊的摘組銹團惱。普以籠南貼部蠅兩憶個館居券住邪組演團僻形哄成盈小幼區(qū)芒的榮基施本扇居公住漆單住元廉。跳小眠區(qū)圾的僵主裝要憤入帆口薯有甘3翁個憶，戶分飄別乘面魄向扶建煙設污路戒、殊東籠風斥路言和賢學楚院刻路設。沖在身學謠院巖路默的誘主畜要醉入幼口凱處黎設芬置醬新釘置會新睡村槍標誕志鬼，似增彎強差小環(huán)區(qū)子的蒙識餡別誰性衣。棚同拉時揭，立小線區(qū)料的融平蛇面扭布含局目綜脈合綱考燙慮稀了謙日職照蝴、武通棗風晝、投防漂災膏、羅消豆防絹等涉要聰求善，俘日呀照遣間殘距眾為紫1逐：蓄1晶.串2序。1氧0海．棟1完租定售抱房瞞地搶產累開他發(fā)窮項者目謹案命例睛分栽析小饅區(qū)敲綠孝化為乓了宵創(chuàng)晉造喊一吐個妻接播近掛自貍然皇、自環(huán)截境貪優(yōu)麗美吸的如居構住濃環(huán)謊境性，往小辛區(qū)唯綠炒地攔按爆照免集急中沒、默分竄散股結蛋合聾布咱置頸、厲除好小姥區(qū)澇小繳心貸綠樣地桃外曲，金在蛛零穴星氧地惑塊嶼見憐縫子插艇綠磁地照進鞋行衣建映設嶼，占利玻用則道浪路悔與期景喬觀推調密節(jié)股小權區(qū)邪氣避候寧，參方錫便械居芝民何，熊美異化會環(huán)粱境信，就使艱人使們端步董入圓小毯區(qū)腹后欲，河有熱一退種轟步膊移鍛景稈移芹、刑賞肯心塊悅悅目及的練美撇好店心什情羊。臘植愿物爛栽飄培縫以洞常遞綠裝植杠物法為投主塞，豈配熱以醫(yī)四治季恥花總卉嗓、渾水綠池戲、躲亭袋子且、傲花描架割、堡坐蠢凳咸等穿園著林弦小霞品薯，收形故成祥景女色梅宜頭人檢、僵生川機址盎戲然粉的孟園曬林魂景膚觀彎。1崇0誼．屆1上租絮售拜房怖地奧產攤開磨發(fā)造項弦目滋案頭例模分慢析方五案罰設巨想×廟×質北剪小屯區(qū)輸住迎宅且方宰案型設痕計啊主義要相考連慮羞了頭“斜功悔能呈”忘、監(jiān)“郵舒咸適衰”文、映“匠美身觀推”鋪、表“避采拴光女”燦、酷“叼通洞風法”較及趟“御結烈構緣瑞上支的密安掘全搭經渴濟注”義等滾因致素立，少在豈經蔑濟議適磨用廢方師面筒上磨功膠夫詳，俯以起滿撓足瞞不悉同鄉(xiāng)豐家訪庭利戶拳型柜結期構消的鈴需造要譯。棉方牧案姓設凍計紫的性原服則廁是繳：1慚．貝堅乓持渠“耕住膜得覺好雄、幟分驗得之開淺、曾放駱得安下際、抵買砌得陵起擁”伯的關設質計勁原打則智；2謎．征堅稍持組“嫌節(jié)照地原、次節(jié)饅能鼠、翼節(jié)銷材測”從的州設陸計伶原誰則著：歪盡騰量波采趟取元小羽面者寬計、遮大答進曉深艷等煙有滾效起手帝法副；術在控節(jié)豬能革方彈面憂主擋要恭在恢墻時體告厚線度擴和余材盲料闖上慢、證門繼窗轟尺組寸雁選蘇型逗、循屋悟頂嶺保茅溫拉等賣采慎取箱一差些鐘行楊之捐有漆效窮的堂措啊施潛。1瞧0廢．跡1撞租刃售料房漸地虹產懇開社發(fā)謀項喂目捐案迎例亂分費析實醉施桂進集度塊計貿劃翼及博計膛算個期計盯劃濕2腸0謊0夫0膚年遲1棄0越月漁開寬始懷施減工智，唇建舌設旺工板期錘為刷3拌年劑。哥項粉目司計請算胃期據為病6諒年稿。用雀款利計哪劃用僚款籠計頂劃培見辭表糾1萬0斜-適1呼。項目金額（萬元）123土地費用420100%前期工程費28100%基礎設施建設費10100%建筑安裝工程費991710%33%57%公共配套設施建設費9663%33%4%開發(fā)間接費管理費用9933%33%33%銷售費用9917%50%32%開發(fā)期稅費36741%33%26%其他費用18355%33%12%不可預見費44933%33%3%表勒1閣0企-贏1妻用監(jiān)款肌計歌劃顧表1罵0才．和1邪租向售鉗房覽地喝產渡開悅發(fā)森項踢目緣瑞案黑例沫分貪析投許資每估和算本崖項賠目逗總貫投炭資翻為昆1皂2孝3兇9植1咸萬矛元鋼，優(yōu)其協(xié)中揀土本地難費宮用舅4裳2殊0綱萬鳴元浴、饑前逗期軍工兆程益費粗2榴8旺萬麥元錄、絮基雪礎鐵設節(jié)施滑建鐮設年費鍬1柿0璃萬味元像、虛建利筑踩安云裝屠工膏程帶費硬9找9這1東7童萬醬元搭、平公勻共放配僅套竊設繩施忘建章設棄費債9研6鈴萬眼元痰、喜管課理編費薦用改和壞銷籌售竭費技用艦各繳9避9濱萬衫元撫（趕按拿建葛筑色工術程釀工汁程總費房誠的刮1破%鈴計艘）餐、礦開駱發(fā)豈期勞稅架費叉3語6艱7般萬炮元掀、罪其邪他慨費擱用隊1結8墓3榆萬總元崖、糠不排可貫預席見蹄費冤4師4春9號萬蛇元哨及愿財稼務碗費未用濕7謊7輪2育萬扇元塵組工成吧。牲詳安見棋表位1窯0忠-銳2館。序號項目總投資估算說明1開發(fā)建設總投資1239111.231.451.671.891.10111.12土地費用前期工程費基礎設施建設費建筑安裝工程費公共配套設施建設費開發(fā)間接費管理費用銷售費用開發(fā)期稅費其他費用不可預見費財務費用420281099179699993671834497222經營資金3項目總投資123913.13.23.3開發(fā)產品成本固定資產投資經營資金12391表倚1東0咬-尤2籌項砍目齒總憲投疏資示估頭算蛛表貌單漿位猛：凝萬科元1農0業(yè)．虛1氧租費售膊房娃地麗產健開進發(fā)驢項活目糞案而例玩分臺析資航金骨籌澆措項想目學總凡投陽資尿1粘2財3塔9受1均萬譽元雹。榮其檢中烈項簽目刻資繳本彈金團3焰0渾0造0平萬言元面，謹分苗兩仔年凝等囑額存投購入儉；魔商椒業(yè)填銀魯行涌貸亞款憑3袋8豈9紋1聽萬辛元鞭，額3咐年付的偵貸年款擁比營例育分抬別幅為精1愿2滑.渴4弊%預、炎3作5援.食6醉%救和鋒5日2捐%撥；逢不插足對部肥分遲擬脾由顫預眨售竭房薄款大解錢決鋤。鵝詳誼見主表展1糖0蔑-譽3循。序號項目合計1234561總投資123911983382461192331557811.231.45自營資產投資自營資產投資借款建設期利息自營資產投資方向調節(jié)稅經營資金開發(fā)產品投資其中：不含財務費用財務費用1239111669722198319681438243754706119594717223323315515578782資金籌措1239119833824611923315578表嚇1峰0織-抖3仇投迎資逆使傳用贈計剖劃墨與頁資陪金緞籌同措槽表供單途位挺：條萬盲元2.12.22.32.42.52.62.6.12.6.22.6.3資本金預售收入預租收入其他收入其他借款固定資產投資長期借款自營資產投資人民幣借款自營資產投資外幣借款房地產投資人民幣借款自營資產投資建設期利息借款經營資金人民幣借款3000550138913891389115004834834831500941138313831383409420252025202523315578續(xù)念表更1狗0質-易3主投番資犧使召用騙計屢劃松與歲資舞金畜籌其措鈴表塞單嶄位仗：盯萬昆元1征0儀．巨1違租疼售攪房潑地悟產趣開蝕發(fā)歐項蒸目免案燃例澇分顧析貸預款印條乞件年侍利濕率淡5繪.狼8優(yōu)5味%件，恩按西單鬧利丘計萬息圍，牢寬據限邪期與3畢年襲，醋3圈年舍等彈額娛還諸本批。稅德費既率稅紗費械率藥見忠表許1寶0胞-弦4盾。稅費項目稅費率稅費項目稅費率營業(yè)稅5公益金5城市維護建設稅7法定盈余公積金10教育費附加3任意盈余公積金0企業(yè)所得稅33不可預見費4房產稅（按租金）12土地增值稅30、40、50超率累進表終1應0抄-碧4醉稅漫費鳴率虎表頸單洲位煉：散%1脾0舊．曲1快租化售芽房璃地璃產友開利發(fā)蚊項喝目恨案客例旅分珠析銷慶售蛛與院出御租雄計概劃×潔×祖小六區(qū)制項勵目溫高灣層戀、醫(yī)多黑層辨住項宅似和填部靠分石營岡業(yè)普用站房泡計沒劃熟在逐4米年老內管全宴部旁出綁售化。劍住五宅細樓宮從料項私目鬼開相工姻第屯2扇年供開衣始四預仆售絹，映分軍期寧付舍款私，滋按腿2障0莖%艷、飄7碗0呀%納和爭1那0業(yè)%孫分遲3暴年億付躬清遠。瞇出捎租恥房畝第敵4清年蔑開逼始勝出嚇租拾，標出眨租覺率次第棵4誰年有為閣8撫0只%陳，留以找后男各搬年哄均社為避1棚0叫0談%編。激各育類銳房繡屋給銷忘售后計宜劃欺見拼表鴿1喝0搏-雀5海。年份類型2345高層樓房404020多層樓房30303010營業(yè)用房303040表彎1剃0腎-烈5菊房悔屋城銷授售券計木劃練表逐單贊位征：寨%1佳0本．近1吹租病售訪房腹地玻產波開皺發(fā)毒項陸目違案餃例戲分體析根唉據站×帆×靠市稻近丘期輛相莫同黎房顯地惹產哲項鞋目云的綿售潑（贈租奴）纏價衡和申居桑民貧購哨買訊力鮮的縮慧預反測脈，愧計適劃憑×喬×質小風區(qū)艘高獨層其住劉宅涼售急價求1遇8姻0我0密元隸/旱平啄方忘米括，狀多緞層支住桐宅穩(wěn)售但價誤1肆2牙5光0悔元右/鞏平糕方沫米肅，損營嘴業(yè)景用濫房兼一腐半岔出殃售屢，嗓售闊價非3果5狡0懸0松元嚴/凈平折方美米西。敞售圾房啄加躺權胃平嗎均俗價填為伙1能6捐7登0柜元疏/希平縫方命米晴。賣營真業(yè)結用竟房倉另參一奸半俗出疤租型，垃租褲價盒1款0置0宏0蔥元肆/斥年精·旨平惑方堤米秤，掀建紀設估期俗出王租宰房撓不姑預粥租哭。1拆0形．啦1跳租襖售寧房擔地章產論開飯發(fā)刷項頌目局案阿例箭分舒析財細務魔分放析1辯．捕分質析友依擠據建介設陰部裝發(fā)野布動的還《言房款地披產黎開折發(fā)腰項缸目敢經搏濟激評標價禍方騰法雷》飲，硬中盾國珠計源劃蹄出會版予社俗出潛版蔬，樣2餐0貧0朋0管年舌。1嘩0躬．蜻1愧租牌售紋房有地更產微開尺發(fā)對項偶目霉案鄉(xiāng)豐例蹤蝶分送析2菊．漂盈渾利乳能采力混分潮析項勉目不在柱計若算求期把內項經婦營徐收無入深2緣瑞0吼6拋7嗎1佛萬嶄元糾，含可汪獲鳴利門潤緞4城9蓮5竿4酬萬菠元致，率扣栽除微所忙得知稅歷、典公蠅益襯金盜、災公萬積隆金墻后拋還占有異2仍8澇2男1鮮萬煙元出可史分志配壩利順潤莊。馬項慚目旋繳典納漸的喚經辭營南稅攤金扇為矮1論1裂3畫7社萬所元默，棄所晌得蘭稅逢為購1肺6胡3攻5挪萬諸元儀，柱土銹地德增朱值灑稅問為福2被2嚷0腐2伯萬乒元區(qū)，綠合均計剃繳伏納歪稅棟金逐4國9貓7訓3慢萬秩元府。語和浮項釣目汽業(yè)當主即投漆入暑的爆資勻本盛金減3害0氧0經0翁萬采元幣相無比擠，卡在碰6因年擺內診項窯目鞭盈布利康和腳繳輛納木稅惱金死的癥絕帳對際額圈是輩相稿當孝高杏的超，眾表童明陜項蛛目強的任盈領利叔能撲力釀是眾比拆較能強胖的獨。糟詳周見雞表礙1勸0肝-軟6預~盡表美1薪0羊-披8談。序號項目合計1234561售房收入2048615577005713340287631.11.21.3可銷售面積(平方米)平均售價(元/平方米)銷售比例(%)122660

10045898

1696

37458981696

3727764

1632

2331001250

32經營稅金及附加112786385392222422.12.22.3營業(yè)稅城市維護建設稅教育費附加1024723178523502511357251120114638313土地增值稅2202163732754454994商品房銷售凈收入171581308588859873352622表梨1糠0暢-王6膀售皮房冰收限入極與品經徑營房誠稅香金言及不附著加拖估覺算鴨表遞單沃位宏：步萬艷元序號項目合計1234561租房收入1855366661.11.21.3可出租面積(平方米)單位租金(元/平方米)出租率(%)528100080660100010066010001002經營稅金及附加10

3442.12.22.3營業(yè)稅城市維護建設稅教育費附加91…

3……3……3……3租金凈收入175

5062624凈轉售收入44

44注雅：墳由扔于熟表褲中規(guī)有毛效頁數蝦字午是溉四播舍喇五米入旨取脅整造，吼但暴計飲算疑過袖程喊中滋仍什然昨保證持育足壓夠逆的慌有維效濱位蝦數琴，僚可四能扎造盈成已表磨中色合錄計摩數講與任各雙年漿數徐字痛之綢和窮不辣等剛，儲在亞各隸年桿數籮字委絕云對病值下小鞋于防1北時今，拍用該“園…陸”速表營示漏，訴以彈后足各尊表烤同置。表悶1顆0臨-鍛7曬租雪房寶收飽入功與天經牌營旬稅挑金狀及者附貴加糾估怎算嫩表襪單嫩位顧：巾萬惜元序號項目合計1234561經營收入2067115577005718640948291.11.21.3商品房銷售收入房地產租金收入自營收入2028618515577005713353402866763662經營成本123489484266432823844232.12.2商品房經營成本出租房經營成本(攤銷)1234179484266432622381342033出租房經營費用31911114自營部分經營費用5自營部分折舊、攤銷6自營部分財務費用7經營稅金及附加113786385395225468土地增值稅2202163732754454999利潤總額4954360162217001020251表悠1材0梢-窩8脂損飼益撕表稈單姓位縮慧：難萬擇元10彌補以前年度虧損11應納稅所得額495436016221700102025112所得稅16351195355613378313稅后利潤331924210871139683168

公益金法定盈余公積金任意盈余公積金16633212245410957114346881714加:年初未分配利潤

2051129

15可供投資者分配的利潤

2051129209858114316應付利潤28212098581143A方B方C方2821209858114317年末未分配利潤2051129續(xù)確表究1現(xiàn)0燥-熱8禽損長益世表倉單鄭位篇：泰萬鉤元1冰0體．筑1增租昏售畏房蝕地襖產閣開釋發(fā)饑項勇目撕案倡例薄分芹析項落目飯全俯部豪投吳資艙內階部抄收寫益睡率終（競所蔽得羅稅域前肥）攜為危2列8釘.貍8童%清，僵在葵預死期悔可憤接趙受勞內疾部躲收利益怠率堆為抖2吧0廳%津時脆，廳項冤目造凈辟現(xiàn)參值娘為逃7鍬8立1曲萬光元漆，益項冬目躺投橫資灑回漲收朱期寫為熟3呼.煮8跪年豆。突資脅本忠金繼內歪部軌收羨益戀率膽為蘆3箱9墳.灣2濟%訓，膠項毫目商凈譯現(xiàn)生值襲為呆9伏0殊9館萬著元殊。睬詳終見容表袍1糧0麻-陵9簡和沈表嗎1吵0效-乞1紐奉0妖。商耐品腰房給投評資呢利慮潤強率兔=德利哀潤異總現(xiàn)額東/煉總棄投毫資警×泥1傾0不0諒%=錯4生9響5添4筑/工1臉2乒3鍬9炕1波×砍1葛0則0吃%=龍4店0滅%商岡品轉房噴資鉛本北金玩凈黑利火潤最率鍋=福稅眉后堆利狗潤襪/燈資稠本粉金功×奪1均0菌0格%=碼3騎3紹1蟻9撕/充3竹0狐0搏0疫×笛1勸0城0毛%=肥1御1尊0圣%序號項目合計1234561現(xiàn)金流入2071415577005718640948731.11.21.31.41.51.61.7售房收入租房收入自營收入其他收入回收固定資產余值回收經營資金凈轉售收入20486185441557700571335340286676366442現(xiàn)金流出17395198341927772195211823162.12.22.32.42.52.62.72.8固定資產投資(含方向稅)開發(fā)產品投資經營資金自營部分經營費用出租房經營費用經營稅金及附加土地增值稅所得稅12391311137220216351983382486163119611938573253523393957545611551122545433778

11469983表括1僚0拐-們9惱財劇務歷現(xiàn)金金架流按量性表超（賠全餃部廳投朱資弟）皺單巴位聲：寇萬蜘元3凈現(xiàn)金流量3319-1983-2635-76752342912557累計凈現(xiàn)金流量-1983-4618-5384-150276233194所得稅前凈現(xiàn)金流量4954-1983-2516-23157953248640累計所得稅前凈現(xiàn)金流量-1983-4499-4730106643144954計算指標所得稅前所得稅后內部收益率（FIRR）28.77%19.5%財務凈現(xiàn)值（NPV）781-45投資回收期（年）3.824.05基準收益率（ic）20%20%續(xù)德表筍1跡0漆-儉9丹財猛務筑現(xiàn)筋金蹤蝶流測量險表特（億全榴部牙投察資句）離單棵位障：誕萬馬元序號項目合計1234561現(xiàn)金流入2071415577005718640948731.11.21.31.41.51.6售房收入租房收入自營收入回收固定資產余值回收經營資金凈轉售收入20486185

441557700571335340286676366442現(xiàn)金流出173951500280857473249247816132.12.22.32.42.52.62.7資本金預售(租)收入用于開發(fā)產品投資自營部分經營費用出租房經營費用經營稅金及附加土地增值稅所得稅3000550131113722021635150015009418616311940943857325352339395754561155

1122545433778

11469983表誤1慮0辮-鍛1像0襖財吧務蒜現(xiàn)施金康流牛量惱表斗（批資瓶本未金遇）濃單分位被：埋萬練元2.82.92.102.112.12長期借款本金償還流動資金借款償還短期借款本金償還借款利息支付償還其他應付款38911297129712973凈現(xiàn)金流量3319-1500-1252125839371615-7404累計凈現(xiàn)金流量-1500-2752-1493244440593319計算指標內部收益率（FIRR）39.16%財務凈現(xiàn)值（NPV）909基準收益率（ic）20%續(xù)練表塔1絲式0昆-攔1或0置財撈務衣現(xiàn)揉金買流債量始表倦（灣資箱本慰金四）耽單碰位瓣：踐萬印元1膠0陵．偉1先租鐘售病房該地群產鑒開侵發(fā)允項正目寬案匠例脹分善析3熱．傅清觀償麥能鳴力蓋分而析按櫻照哀項走目望的狀借鉛款魂條響件余和枯還蛇款精計良劃許，香項該目救建陸設降期棵不和還但本競金村，栗從槍第倆4音年晴開動始仆分輛3衡年柿等嗚額勒償因還土本搖金第，劇每容年犬還按1嘉2劑9克7瓜萬膝元瞞；腎借濫款園利等息燥每營年睬照澡付肉，滴總邊計范付控利嗎息定7乞2墨2渣萬慢元喂。卵詳梳見拼表躍1邊0野-極1收1拖。序號項目合計1234561長期借款償還1.1

1.21.31.41.5年初借款本息累計本金建設期利息本年借款本年應計利息本年還本付息還本付息年末借款本息累計389172238917224831414144834834831383707070186618661866202517217217238913891389123315301297233259425942594155145212971551297129712977813741297782房地產投資人民幣借款2.12.22.3年初借款本息累計本金建設期利息本年借款本年應計利息38917224831448348313837018661866202517238913891233259425941551297129778表吩1紅0扣-相1念1職長肚期烈借途款直還米本災付屢息錢估橡算擠表扶單遠位暈：鼓萬沸元2.42.5本年按約定還本付息還本付息年末借款本息累計3891722141448370701866172172389115301297233259414521297155129713741297783還本資金來源71784273520542533.13.23.33.43.53.6上年余額攤銷折舊利潤可利用售房收入其他

7717117840952976222939083454償還等額還款本金1297129712975償還長期貸款—本金能力71782976390829566長期借款償還期(年)6.00續(xù)停表醋1亂0汁-許1代1幫長潛期爺借穴款毅還灣本達付晶息嬌估雞算墳表具單伴位嘩：堤萬不元注工：南有檢效紫利翁率搏為蒙5沙.頓9題8汽%鋼。1錦0漢．展1買租揀售腐房將地臉產登開望發(fā)斑項臉目潔案澤例原分詳析4汪．蹄資般金伏平千衡嬸分邁析秀和腎資理產境負卻債家分奏析在握項老目兩計殿算搏期血內賭，績各末期飽資駐金史的餓來悶源之與無運樸用彼是石平鉛衡絡有繼余直的犯。盤資死產霉負指債抵率軍是究比見較酸低媽的艘，震資禾產激負險債勻率絕最阻高宜時判（李第林3鈔年圣）塊僅起4辟7翼%抬。脹因旦此冊從確總畢體燈上做看撫，呢項城目睡的蘭清廢償伙能經力坦是以比瘦較曲強然的元。公資但金皂平欠衡槐分忽析煙和慨資殼產驚負判債局分距析洽詳擴見雷表行1撞0踐-渣1寒2歡和榆表客1羊0渴-危1為3晶。序號項目合計1234561資金來源27605198344409030718640948731.11.21.31.41.51.61.71.81.91.101.111.12商品房銷售收入房地產租金收入自營收入自營資產長期借款自營資產經營資金借款房地產投資借款短期借款資本金其他回收固定資產余值回收經營資金凈轉售收入20486185389130004448315001557138315007005202571335340286676366442資金運用241071983419277725346305917552.12.2自營資產固定資產投資(含方向稅)自營資產固定資產建設期利息表歸1縮慧0宜-銅1撫2轉資周金販來慈源債與胸運窮用它表膝單堂位個：減萬而元2.32.42.52.62.72.82.92.102.112.122.132.142.152.16房地產投資(含利息)經營資金自營部分經營費用自營部分財務費用出租房經營費用經營稅金及附加土地增值稅所得稅應付利潤自營資產長期借款本金償還自營資產經營資金借款償還房地產長期借款本金償還償還其他應付款短期借款本金償還12391311137220216352821389119833824861631196119385732535233939575456120981297155112254543375811297781146998314312973盈余資金3498248125818401034-8834累計盈余資金2481507334643813498續(xù)蘿表鬼1榨0廣-魂1爬2暈資拼金蛾來巷源傘與義運塌用截表慮單耐位借：礦萬茅元序號項目1234561資產1983510782195964477034981.11.1.11.1.21.1.31.1.41.21.31.4流動資產總額應收帳款存貨現(xiàn)金累計盈余資金在建工程固定資產凈值無形及遞延資產凈值19831983510748592488219671315075964261833464770389438134984434542負債及所有者權益198351078219596447703498表北1可0皮-祖1停3觀資燈產燒負狐債炸表凝單撥位野：餓萬列元2.12.1.12.1.22.22.2.12.2.22.2.32.32.3.12.3.22.3.32.3.4流動負債總額應付帳款短期借款借款經營資金借款固定資產投資借款開發(fā)產品投資借款負債小計所有者權益資本金資本公積金累計盈余公積金累計未分配利潤483483483150015001866186618663242300036205389138913891432830001991129259425942594337030003701297129712973473300047334983000498比率指標資產負債率(%)流動比率(%)速動比率(%)

24

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27續(xù)各表左1店0償-檔1鞠3經資耍產姻負腫債森表臂單尺位末：男萬收元1晚0礎．配1插租好售束房馬地奏產寨開放發(fā)稀項宅目送案除例母分蓄析5扯．爹敏素感籮性突分受析將跨開偽發(fā)找產百品仙投你資躍、浙售盯房贈價瘡格雨、違租撿房腸價廳格袋和狠預輔售驕款遮回貓籠宴進臭度圾等弱因頌素日作殃為繡不賄確稠定陸性張因松素牽進味行最敏故感執(zhí)性徹分擺析哥，早分倉析均結抗果幻玉表宮明器開劫發(fā)戒產宗品當投閱資吊和侵售辱房凡價襯格皺兩通個江因絞素季對皺項什目殿的堅效黑益展最嗽為隊敏荷感訴。甲如嚇果瘡開撿發(fā)譽產南品頑投秒資選和南售閘房嘗價傷格漲分許別篇向琴不棕利手方卸向配變談動支1擱0學%衣，玩則艇全盜部附投際資歲內溫部粥收班益寸率壁將己分寫別篇下去降燈至夢2永0額.自1蜂%吼和丹1竄7殿.夾7無%瓜，啦凈泳現(xiàn)寺值渠分仰別彩下尖降淹至禍1宇2先萬別元高和環(huán)-斥2宅0辯6慚萬描元軋，隸投泄資贈回蔑收帽期崗則尾增示加裁到痰4廢.行0樸和添4師.休1鍵年連。填預所售循款抱回駕籠胞進影度償相逆對頑較件不蒙敏蒸感伍。棟最播不剝敏忌感奏的紅因慢素靜是姐租甲房劈燕價蒙格裂，蹈這揚是騰因各為辣計妖算斷期糧只際有財6務年邀，戰(zhàn)而鎮(zhèn)且叨是船從減第粱4撇年日才呈開蛇始產出龍租惰，得租描房靈收翠益橡占獸整賢個盞項敏目潮收斃益衰的店比把重怠較考小低。遷詳檢見捆表攔1熟0里-搖1湯4營和冰圖允1就0晝-應1凳。序號項目變動幅度（%）全部投資（所得稅前）內部收益率（%）凈現(xiàn)值（萬元）投資回收期（年）0基本方案28．87813．81開發(fā)產品投資+1020．1124．0-1039．215503．62售房價格+1039．717693．6-1017．7-2064．23預售款回籠進度+1031．49423．7-1024．13984．14租房價格+1028．87873．8-1028．77753．8表挺1丈0渾-理1眾4舍敏率感痛性吧分史析儉表806040200-20-40-30-20-10010203040FIRR（%）12345敏感性因素變動（%）1——售房價格；2——預售款回籠進度；3——租房價格；4—