二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（范本）廣州法律網(wǎng)房產(chǎn)律師提供廣州市二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本一份，僅供參照。發(fā)售方（如下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

買(mǎi)受方（如下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事到達(dá)一致，簽訂本協(xié)議：第一條甲方申明，甲方所售房屋已經(jīng)依法獲得北京市

區(qū)（縣）

的房屋所有權(quán)證書(shū)，證書(shū)證號(hào)為

字第

號(hào)，房屋構(gòu)造為

，建筑面積為

平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)）。甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。甲方保證所售房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國(guó)家及北京市有關(guān)房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。第二條乙方申明，乙方購(gòu)置本協(xié)議第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本協(xié)議義務(wù)的法律責(zé)任。第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))佰拾萬(wàn)仟佰拾__元整（￥

）第四條付款1、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議步，即支付購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫(xiě))____________萬(wàn)元整(￥____________)；2、乙方采用如下第________種方式A.乙方為非貸款客戶(hù)，應(yīng)在簽定本協(xié)議后三個(gè)工作日內(nèi)支付所有房款；B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶(hù)，應(yīng)在評(píng)估匯報(bào)出具后三個(gè)工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付；C.乙方為公積金貸款客戶(hù)，首付款應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付，且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付；3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額局限性申請(qǐng)額,乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足購(gòu)房首付款；乙方所申請(qǐng)的貸款未獲同意,乙方應(yīng)于銀行不予同意貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽訂的《居間服務(wù)協(xié)議》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)A.乙方為非貸款客戶(hù)的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了所有房款之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶(hù)或公積金貸款客戶(hù)的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過(guò)之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)第六條房屋交付1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完畢；甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng)，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶(hù)口遷移等有關(guān)事宜，保證房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽訂《物業(yè)交驗(yàn)單》。2、甲方保證向乙方發(fā)售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已告知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，導(dǎo)致該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任；3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全辦理權(quán)屬變更的所有手續(xù)；4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用第七條甲、乙雙方應(yīng)互相配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市同意及房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬過(guò)戶(hù)有關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依書(shū)面約定辦理，沒(méi)有書(shū)面約定的，根據(jù)國(guó)家規(guī)定繳納。第八條乙方交付甲方定金后，雙方根據(jù)協(xié)議法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同步，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致協(xié)議履行遲延或無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方導(dǎo)致的損失。因遲延履行協(xié)議義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相稱(chēng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金。第九條因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。