2023年07月南昌二手房市場監(jiān)測報告

BufO4sofPvwoDsMJmBwjh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年07月南昌二手房市場監(jiān)測報告BufO4sofPvwoDsMJmBwjh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場市場租賃排行榜BufO4sofPvwoDsMJmBwjh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房產(chǎn)市場BufO4sofPvwoDsMJmBwjh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交量南昌市二手住宅成交量走勢根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年7月南昌市二手住宅總體共成交1751套，環(huán)比上升4%，同比下降19.3%，較2023年1-7月，平均成交水平上升2.6%。2023年7月南昌市二手住宅成交面積為18.41萬㎡，環(huán)比下降0.6%，同比下降23.9%,2023年1-7月，南昌市二手住宅成交面積為130.4萬㎡，同比上升30.4%。套%BufO4sofPvwoDsMJmBwjh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交均價南昌市二手房成交均價走勢從價格走勢看,2023年7月南昌市,二手住宅均價為14820元/平米，環(huán)比下跌6.9%，同比下跌4.9%，今年以來，二手房均價在2023-05月達(dá)到最高。%BufO4sofPvwoDsMJmBwjh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交對比南昌市二手房成交面積段對比2023年7月，從面積段來看，南昌市90(含)-110㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)468套，占比為26.7%，較上月擴(kuò)大0.8個百分點。南昌市二手房成交總價段對比2023年7月，從總價段來看，南昌市200萬元以下總價段成交套數(shù)最多，達(dá)1334套，占比為76.2%，較上月擴(kuò)大4.8個百分點。BufO4sofPvwoDsMJmBwjh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2023年7月南昌市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他匯總占比(%)200萬以下147132320408223762350133476.2200-250萬006474955154017610.1250-300萬0012403617601025.8300-400萬0001162825140844.8400-500萬00000514150341.9500-800萬0000006140201.1800-1000萬00000001010.11000萬以上00000000000.0其他00000000000.0匯總1471323274683182001005901751100占比(%)8.47.518.726.718.211.45.73.40100BufO4sofPvwoDsMJmBwjh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）2023年7月南昌市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）從區(qū)域分布來看，2023年7月紅谷灘區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交594套。高新區(qū)、青山湖區(qū),分別成交226套、222套分別位居二三位。排名項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1紅谷灘區(qū)5946.9018983116130956.432高新區(qū)2262.391473910635264.903青山湖區(qū)2222.231231710027457.194西湖區(qū)1981.84126559323312.625新建區(qū)1491.681044711317559.886東湖區(qū)1451.22118628414437.557經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1131.141153810113183.538青云譜區(qū)1041.01105959710668.82BufO4sofPvwoDsMJmBwjh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）2023年7月南昌市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）從板塊分布來看，紅谷灘CBD板塊成交最熱，2023年7月共成交165套房源。東湖老城區(qū)，西站商務(wù)行政和青山湖也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1紅谷灘CBD1651.841879111134516.992東湖老城區(qū)1431.18117058313843.183西站商務(wù)行政1201.471791712326353.514青山湖1091.231404411317255.245萬壽宮1080.8510147798633.286紅角洲971.122057011623060.767北京東路860.8110974948896.568撫河810.821255010110287.379鳳凰洲740.902369612121264.8510艾溪湖東710.741495310411001.89BufO4sofPvwoDsMJmBwjh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）2023年7月南昌二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2023年7月南昌融創(chuàng)文旅城小區(qū)成交套數(shù)居首,成交29套，套均面積為110平米/套，均價為11599元/平米。綠地盧塞恩小鎮(zhèn)次之，成交26套。排名項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1南昌融創(chuàng)文旅城293197.61115991103708.912綠地盧塞恩小鎮(zhèn)263213.19169601245449.573鳳凰城212414.30225251155438.214恒大名都161874.76170951173204.905世紀(jì)中央城161477.7123410923459.326地中海陽光161686.58209501053533.397萬達(dá)星城161713.34166191072847.408聯(lián)泰天悅151804.08238851204309.059萬達(dá)華府151392.3316981932364.3210紅谷十二庭151275.6211566851475.38BufO4sofPvwoDsMJmBwjh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|經(jīng)紀(jì)公司排行2023年7月南昌二手房經(jīng)紀(jì)公司市場占比TOP10（%）BufO4sofPvwoDsMJmBwjh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)南昌市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)從小區(qū)評級分布來看，2023年7月紅谷灘區(qū)評級為A級的小區(qū)共計111個，占比最高，達(dá)33.8%；西湖區(qū)次之。B級小區(qū)西湖區(qū)占比最高，達(dá)25.1%BufO4sofPvwoDsMJmBwjh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租賃市場BufO4sofPvwoDsMJmBwjh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場租賃|租金南昌市二手房租金走勢通過CREIS中指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域、板塊、地鐵線、小區(qū)層級的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年7月南昌市二手房租金為24元/㎡，環(huán)比上升1%；套均租金為2025元/套，環(huán)比上升1%。元/㎡·月元/套·月BufO4sofPvwoDsMJmBwjh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）2023年7月南昌市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域分布來看，2023年7月紅谷灘區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金價28元/㎡·月，西湖區(qū)、東湖區(qū)分別成交25元/㎡·月、24元/㎡·月，分別位居二三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)1紅谷灘區(qū)282515180282西湖區(qū)252082137643東湖區(qū)241881124614青山湖區(qū)241885125665青云譜區(qū)221597108036安義縣201415112277新建區(qū)19164399848南昌縣19155299769進(jìn)賢縣1616906913BufO4sofPvwoDsMJmBwjh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按平米租金）2023年7月南昌市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊分布來看，前胡板塊租賃成交最熱，2023年7月成交平米租金價33元/㎡·月，紅谷灘CBD；鳳凰洲和紅角洲也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)1前胡--333636219872紅谷灘CBD--332870191373鳳凰洲--322830194564紅角洲--312544188605黃家湖--303655116876朝陽新城--282389165557艾溪湖西--282169157368艾溪湖東--262341125719揚子洲商圈--2521141377810青山湖--25185513034BufO4sofPvwoDsMJmBwjh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2023年7月南昌市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2023年7月南昌雅頌居成交平米租金居首，成交75元/㎡·月，套均租金為11436元/套·月，二手房均價為32858元/㎡。商聯(lián)中心次之，成交66元/㎡·月。排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)1南昌雅頌居紅谷灘區(qū)紅谷灘CBD7511436328582商聯(lián)中心紅谷灘區(qū)鳳凰洲661509393723保利國際高爾夫花園紅谷灘區(qū)黃家湖6215438189444九頌山河紅谷灘區(qū)鳳凰洲599385258035和昌·萊蒙都會紅谷灘區(qū)紅谷灘CBD572844137476浪琴灣高新區(qū)艾溪湖西5419000467487象湖小商品城南昌縣象湖濱江核心536367118628海珀蘭庭紅谷灘區(qū)紅谷灘CBD5311860198129財富廣場東湖區(qū)東湖老城區(qū)507217--10濱江一號西湖區(qū)撫河49744122321Buf