地產(chǎn)公司委托物業(yè)前期管理工作業(yè)務(wù)指引書范本

地產(chǎn)公司委托物業(yè)前期管理工作業(yè)務(wù)指引書1.引言本文檔旨在為地產(chǎn)公司委托物業(yè)前期管理工作提供詳細(xì)的業(yè)務(wù)指引，以確保物業(yè)前期管理工作的順利進(jìn)行。本指引包含了物業(yè)前期管理工作的目的、工作流程、責(zé)任分工等內(nèi)容，為相關(guān)人員提供必要的指導(dǎo)和參考。2.目的物業(yè)前期管理工作是地產(chǎn)公司委托給物業(yè)管理公司的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其目的如下：-確保物業(yè)建設(shè)前的準(zhǔn)備工作得到合理組織和管理。-確保項(xiàng)目開發(fā)過程中的物業(yè)需求得到充分滿足。-有效協(xié)調(diào)各方利益，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.工作流程3.1制定物業(yè)前期管理計(jì)劃地產(chǎn)公司與物業(yè)管理公司就前期管理工作進(jìn)行溝通協(xié)商，明確雙方責(zé)任和需求。物業(yè)管理公司根據(jù)項(xiàng)目要求制定物業(yè)前期管理計(jì)劃，包括項(xiàng)目背景、工作目標(biāo)、實(shí)施方案等。3.2收集項(xiàng)目信息物業(yè)管理公司與地產(chǎn)公司共同收集項(xiàng)目相關(guān)信息，包括土地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、設(shè)施需求等。物業(yè)管理公司組織人員對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，并記錄好現(xiàn)場(chǎng)狀況和需要注意的問題。3.3制定物業(yè)規(guī)劃方案物業(yè)管理公司根據(jù)項(xiàng)目信息和勘察結(jié)果，制定物業(yè)規(guī)劃方案，包括建筑物功能劃分、公共設(shè)施規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)等。物業(yè)管理公司與地產(chǎn)公司進(jìn)行方案討論和修改，確保方案符合雙方需求。3.4制定物業(yè)管理合同物業(yè)管理公司制定物業(yè)管理合同草案，明確合同中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。地產(chǎn)公司與物業(yè)管理公司進(jìn)行合同談判，達(dá)成雙方滿意的合作協(xié)議。3.5確定物業(yè)前期管理團(tuán)隊(duì)物業(yè)管理公司確定物業(yè)前期管理團(tuán)隊(duì)，明確各成員職責(zé)和工作任務(wù)。物業(yè)前期管理團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)和交流，熟悉項(xiàng)目要求和工作流程。3.6實(shí)施物業(yè)前期管理工作物業(yè)前期管理團(tuán)隊(duì)按照物業(yè)前期管理計(jì)劃執(zhí)行各項(xiàng)工作任務(wù)，包括建筑物驗(yàn)收、設(shè)備選購、施工監(jiān)督等。物業(yè)前期管理團(tuán)隊(duì)與地產(chǎn)公司、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位等進(jìn)行有效的溝通協(xié)調(diào)，解決項(xiàng)目中出現(xiàn)的問題和爭議。3.7編制物業(yè)前期管理工作總結(jié)報(bào)告物業(yè)前期管理團(tuán)隊(duì)編制物業(yè)前期管理工作總結(jié)報(bào)告，包括工作過程、問題解決情況、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)等。物業(yè)前期管理團(tuán)隊(duì)與地產(chǎn)公司進(jìn)行報(bào)告交流，總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)，為后續(xù)工作提供參考。4.責(zé)任分工4.1地產(chǎn)公司責(zé)任提供項(xiàng)目相關(guān)信息，包括土地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等。與物業(yè)管理公司進(jìn)行協(xié)商，明確雙方責(zé)任和需求。參與物業(yè)規(guī)劃方案的討論和修改。4.2物業(yè)管理公司責(zé)任制定物業(yè)前期管理計(jì)劃，并與地產(chǎn)公司進(jìn)行確認(rèn)。收集項(xiàng)目信息，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，并制定物業(yè)規(guī)劃方案。制定物業(yè)管理合同，與地產(chǎn)公司進(jìn)行談判。負(fù)責(zé)物業(yè)前期管理團(tuán)隊(duì)的組建和管理。實(shí)施物業(yè)前期管理工作，包括建筑物驗(yàn)收、設(shè)備選購、施工監(jiān)督等。編制物業(yè)前期管理工作總結(jié)報(bào)告。4.3其他相關(guān)方責(zé)任建設(shè)單位負(fù)責(zé)施工過程的管理和協(xié)調(diào)。設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)按照物業(yè)規(guī)劃方案進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督施工質(zhì)量和進(jìn)度。5.結(jié)束語本指引為地產(chǎn)公司委托物業(yè)前期管理工作提供了詳細(xì)的業(yè)務(wù)指引