某物業(yè)工程部維修管理制度

某物業(yè)工程部維修管理制度維修班工具使用管理辦法、維修電工崗位職責、值班電工崗位職責維修班工具使用管理辦法

維修班工具使用管理辦法為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機、電焊機、臺鉗、電鉆之類）私用工具是指發(fā)放給個人的小件常用維修工具。共用工具使用管理：1.共用工具由值班人員保管，只允許公司內部使用，不得以個人名義轉借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。2.當值班人員下班時，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點檢查工具使用情況確認后簽收。3.所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償?shù)脑瓌t，由值班人員監(jiān)督。私用工具使用管理1.發(fā)放給個人的工具由個人妥善保管，并由個人在工具領用表上簽收，離職時交還給公司。2.個人所領取的工具，自己必須愛惜，人為損壞由個人賠償。3.個人所領工具屬常規(guī)性磨損折舊，日久不能使用的，可申請換取新的工具，但必須提供舊件。維修電工崗位職責

1.嚴格遵守公司各項規(guī)章制度，服從領導安排，除完成日常維修任務外，有計劃地承擔其它工作任務。2.努力學習技術，熟練掌握大廈強弱電設備，工作原理及實操作與維修保養(yǎng)。3.執(zhí)行所管轄設備檢修計劃，按時按量完成，并填好記錄表。4.積極配合值班電工工作，出現(xiàn)故障時無條件迅速返回機房配合工作。5.嚴格執(zhí)行設備管理制度，做好交接班工作。6.交班時發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。7.維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機，隨時隨地與部門人員保持聯(lián)系。8.在巡查過程中，發(fā)現(xiàn)不正常現(xiàn)象，應及時進行處理，處理不了的應做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。9.做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。10.完成領導交辦的其它工作。值班電工崗位職責

1.嚴格遵守公司各項規(guī)章制度。2.努力學習技術，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設備的原理，技術性能及實操作。3.努力做好設備保養(yǎng)維修工作，做好防小動物工作，確保安全運行。4.堅守崗位，定時巡視配電設備，密切監(jiān)視各儀表工作情況，準確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好設備運行記錄表。5.對來人來電報修應及時進行登記，并處理。6.發(fā)生事故時，值班人員應保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時排除故障。7.事故未排除不許進行交接班，應上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。一般性的故障，應交待清楚并做好記錄。8.按規(guī)定時間做好機房與走道清潔工作。9.完成上級交辦的其它工作。配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程1.配電房是大廈供電系統(tǒng)的關鍵部位，應設專職電工對其實行24小時運行值班，未經主管人員以上許可，非工作人員不準入內。2.值班是必須持證上崗，熟悉配電設備狀況，操作方法和安全注意事項。3.值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴禁變壓器、空氣開關超載運行。4.配電房設備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手，嚴禁兩人同時進行，以免發(fā)生錯誤。5.因故停電，應提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對突發(fā)性停電事故，應通過電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。6.保持配電房消防設備完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。7.嚴禁在配電房內私拉亂接，隨意改變供電運行方式。8.配電房內嚴禁堆放其它雜物。配電房安全操作規(guī)程1.嚴格執(zhí)行“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時，可以用操作票。2.操作人和監(jiān)護人應根據(jù)模擬圖板或主結線對所填操作票是否正確，并經有關人員審核簽名。3.操作時必須按操作順序進行操作，每操作一項做一個記號，全部操作完成后進行復查。4.下列項目列操作票A.應拉合的開關和刀閘位置B.檢查接地線是否拆除C.檢查負荷分配D.裝拆接地線E.安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險F.一切換順路和檢查是否確無電壓等操作，應檢查操作電源是否正常供給5.操作發(fā)生疑問，應立即停止，并向有關人員匯報弄清問題后再進行操作，不準擅自更改操作票，嚴禁酒后值班操作。6.運行中電容開關跳閘時，應退出運行，經檢查確認無異常后，方可試送。7.重要回路跳閘時且伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功時，嚴禁再次合用，帶有重合閘且無伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功，嚴禁再次合閘，帶有重合閘保護的，應及時檢明原因，報告上級。8.遙測電容或電纜時前后應充分放電。9.變壓器預備信號動作時，應及時檢明原因報告上級。10.操作電壓反感器前，應考慮相應的失壓保護和計置裝置等。11.正常情況下發(fā)電機應處于自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機及附屬設備時，應將功能選擇開關切斷，工作完畢后，恢復正常。12.有高壓接地現(xiàn)象或雷雨天檢修電氣設備時，必須穿絕緣鞋，雷雨天氣禁止倒閘操作，巡視電氣設備不得靠近避雷器。13.變壓器應保護跳閘后（速斷、差動、油浸式變壓器，還有重瓦斯）應退出檢查。14.倒閘操作順序：停電：負荷側斷漏器負荷側刀閘母線側刀閘。送電與之操作順序相反15.電氣設備停電后，即使是停電，在未拉開有關刀閘和做好安全措施前，不得觸及設備與柵欄，以防突然來電。16.變壓設備發(fā)生接地時，室內不得接近故障點4m，室外不得接近故障點8m，且應穿戴相應電壓等級的絕緣靴和絕緣手套。17.巡視配電裝置，進出變壓室，應隨手將門鎖好，無關人員未經批準不得進入設備房。工程部崗位職責和考核細則工程部是實施樓宇設備、設施正常運行的職能部門。工程部管理具有嚴密的科學性和較高的技術性，它是為業(yè)主（用戶）創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅強后盾，是反映樓宇服務水準、良好形象和社會聲譽的重要標志。主要職責范圍是：1、負責樓宇供（配）電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調系統(tǒng)的運行管理，維護保養(yǎng)和故障檢修。2、2、負責樓宇公共設施、設備的維修保養(yǎng)。3、3、負責用戶二次裝修的審批、監(jiān)管。4、4、負責對用戶室內設施、設備提供有償維修服務。5、5、負責樓宇外判工程的監(jiān)管工作。6、一、工程部各工作崗位職責7、（一）工程部經理崗位職責8、1、在總經理的領導下，全面負責工程部的各項工作。

2、負責組織開展樓宇工程設備的維修、養(yǎng)護、運行、管理。;

3、負責制定工程部管理制度和設備操作程序。.

4、負責制定培訓計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務培訓。

5、負責監(jiān)督、檢查、指導本部門員工工作，定期對本部門各崗位進行考核。

6、負責洽談、評估、監(jiān)督工程的外包項目，組織對外包工程的質量驗收。

7、負責審核用戶的室內裝修。^

（二）系統(tǒng)工程師崗位職責^

1、在部門經理的領導下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設備。*

2、制定并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設備定期保養(yǎng)規(guī)定和技改項目方案。

3、制定本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務培訓計劃。4、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。2)VO%;/h

5、提出本系統(tǒng)的備倉計劃，協(xié)助采購專用性較強的工具和零件。

6、負責本系統(tǒng)的外判項目（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗收施工。

7、負責與相關業(yè)務主管部門進行業(yè)務聯(lián)系。

8、負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。

9、負責室內二次裝修的初審。

（三）班組長崗位職責`

1、在系統(tǒng)工程師的領導下，對所轄設備及員工進行管理。

2、安排執(zhí)行所轄設備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關的技改項目。

3、監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。

4、負責跟進工程單的作業(yè)情況。

5、定期組織所轄員工進行技術和安全生產等業(yè)務知識交流。

6、做好本班組的技術檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。

7、負責監(jiān)督、跟進相關外判工程的