自持商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)啟動(dòng)會(huì)評(píng)審會(huì)匯報(bào)模板

會(huì)議目的及組織形式成果不體現(xiàn)本頁(yè)內(nèi)容會(huì)議目的：在項(xiàng)目土地獲取初期通過(guò)會(huì)議的形式，使集團(tuán)研發(fā)與地區(qū)公司就項(xiàng)目(銷售+持有)的投資目標(biāo)、操盤方向、難點(diǎn)痛點(diǎn)、資源需求達(dá)成初步共識(shí)，確定項(xiàng)目(銷售+持有)研發(fā)分級(jí)(/檔)，明確工作方式，以提高項(xiàng)目(銷售+持有)后期的工作效率及質(zhì)量。討論維度：戰(zhàn)略解讀、經(jīng)營(yíng)指標(biāo)、土地解讀、操盤策略、管控星級(jí)(僅銷售)與會(huì)人員：集團(tuán)研發(fā)部總經(jīng)理、中心負(fù)責(zé)人及對(duì)接人；

地區(qū)公司總經(jīng)理、研發(fā)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目研發(fā)負(fù)責(zé)人召開(kāi)時(shí)間：運(yùn)營(yíng)立項(xiàng)會(huì)后5天匯報(bào)人員：項(xiàng)目研發(fā)負(fù)責(zé)人紀(jì)要人員：集團(tuán)項(xiàng)目對(duì)接人集檢團(tuán)刑研們發(fā)吊部2品0抓1品8年X箏X月X舊X日X億X公妹司X著X項(xiàng)厭目(銷船售+持翁有)研標(biāo)發(fā)來(lái)啟隨動(dòng)瓣會(huì)營(yíng)模漢板目編錄戰(zhàn)殃略芒解詳讀扔：城謀市局地培圖涉、漠項(xiàng)薪目森獲喚取眼目旺的經(jīng)紫營(yíng)久指暮標(biāo)灑：運(yùn)嬸營(yíng)煮及番財(cái)燥務(wù)置指奮標(biāo)掛、襪運(yùn)垂?fàn)I飛節(jié)在奏帶、淹產(chǎn)喂品犁定血位廁及躁目果標(biāo)惠客臭群截、奮股捧權(quán)襖結(jié)害構(gòu)土膚地摘解胃讀背：區(qū)蒼位勁信鐘息腎、痰競(jìng)面品屑指浪標(biāo)扮、獎(jiǎng)交芒通摟及革資聰源兄、壟規(guī)肺劃勇條愚件操倒盤蜘策返略度：公聰司菊操隊(duì)盤忘策剪略乳、薄研畫發(fā)曠工章作繳模純式紗、腥研告發(fā)懂難億點(diǎn)下亮晃點(diǎn)道及男資韻源戶訴林求話、感人殊員脂組禽織流及括分猾供吼方粉規(guī)日劃管運(yùn)控含星槍級(jí)(僅彼銷設(shè)售)：申缺請(qǐng)X星包管班控研菌發(fā)壁方逗案版：冒僅揮表挪示乖總乖圖旨、欲業(yè)漸態(tài)汗、短指畢標(biāo)搬即虜可班。注蹈：1、煙本息會(huì)趁議腿為壇項(xiàng)尿目捉策叛略物及劉方弊向袍的生溝犧通喬討斥論黨，鞏而似非勁方輸案箱匯懇報(bào)廉，餅不務(wù)注蚊重合表房誠(chéng)達(dá)敬形滴式扶及廉手椅法央，負(fù)關(guān)僵注皇表瘋述職內(nèi)礎(chǔ)容單。2、悅圖術(shù)紙?zhí)Ъ熬揄?xiàng)晚目駁信遞息診均已可晉從懶投駁發(fā)那預(yù)交案績(jī)中躺直歐接苗引爛用是。經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤策略管控星級(jí)戰(zhàn)略解讀土地解讀城伐市未地宴圖項(xiàng)誤目秧用拍地銷鉆售談型稼業(yè)咳態(tài)存貨比5存貨比8目存標(biāo)禽年睡銷暢售瘦額使：1徒6年X協(xié)X粉.猴7億1訊7年X交9飛.牧9億1憂8年X棗4四.毯6億X厲X公被司暑未循來(lái)妹三孤年棚存至貨孝比弓及嶼銷棚售饑資司源害缺努口裂（截尸止2漂0公1癥6年沫年海底,貨成值X奶X萌9農(nóng).攻2億著元）核心區(qū)46.0億擴(kuò)展區(qū)252.4億二環(huán)新城65.7億城踐市裙核眾心幻玉區(qū)（厚龍欺頭俯寺漢、濾新否牌迎坊泊、督冉閑家么壩奸、告江違北年農(nóng)績(jī)場(chǎng)圍、態(tài)大傻石巷壩取、藏觀揮音娃橋嚷、煌江餃北纖嘴耗、佩渝遞中疲半諸島谷、聾高控九凡路禽、煤大鉆坪痰、浴大伍公么館槽、陸石梯坪慨橋姐、尊楊漢家溫坪網(wǎng)、蜂二牧郎界、茂石甘橋讓鋪土、盤大左堰裕、順灘貍子侄口派、瞧老胖沙牽區(qū)驚、錄鳳挖鳴閑山嬌、陪南痛濱玻路蚊、梅南買坪陶商欺圈湊、角新筒南卸湖棍、漠人聲和-高雷新補(bǔ)園囑組爸團(tuán)氧）城練市餡擴(kuò)添展述區(qū)（施南旦山歷、賭李寺家弦沱侵、秘大刃渡局口捎商宴圈掛、年華蠟巖瘦、押歌煎樂(lè)莊山亞、踢雙深碑-井柳口攪、衰大下竹鉆林錯(cuò)、橫禮硬嘉徹、商照念母垃山縱、鴿汽息博緒、向臺(tái)撤商根工碎業(yè)鋸園更、娃寸黑灘么、覽彈款子蘇石薪組舉團(tuán)針）二廟環(huán)忙新伍城（正茶青園氧、互鹿洗角桶、散界徒石責(zé)、衰龍準(zhǔn)洲癢灣劈燕、捕魚(yú)壩洞嗎、床釣悼魚(yú)淘嘴財(cái)、腿大胃學(xué)扎城魔、巷西耳永辛、剝蔡仗家冬、皮悅魯來(lái)焰、玩中健央自公賓園撓、構(gòu)空津港傾新統(tǒng)城遍、歇兩晴路仇回亞興澡、議空濱港粒工藍(lán)業(yè)郵園唐、棄北配碚牢老乘城真、注北視碚訓(xùn)新洋城-歇皂馬胞、趁龍故興鍋、冠水湯土-復(fù)蠅興墨、撐西錦彭烤、增組輪團(tuán)宇）經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤策略管控星級(jí)戰(zhàn)略解讀土地解讀存般貨呈盤圈點(diǎn)銷柴售陳型春業(yè)權(quán)態(tài)目標(biāo)宗地X扔X(jué)公覆司勤西象區(qū)云高蛇業(yè)衰態(tài)停產(chǎn)扒品守貨梨源泄缺晶失蛾，秧供斥應(yīng)坊緊出張本組項(xiàng)煉目層將成對(duì)為重抵要夸補(bǔ)賞貨經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤策略管控星級(jí)戰(zhàn)略解讀土地解讀獲暖取彎目營(yíng)的銷剪售棍型諷業(yè)釋態(tài)城冬市皇地釘圖項(xiàng)鬧目等地傭塊本導(dǎo)項(xiàng)班目潔位耽于市商合圈,該唱商樣圈嗽常擊住犯人換口萬(wàn)寺人,其率中,人屆口口男級(jí)女陜比沾例冤：人乳口撐年幕齡自結(jié)描構(gòu)冠：人領(lǐng)口鴨職視業(yè)忠結(jié)枝構(gòu)水：該褲商徐圈乞目合前狂人師均丹商適業(yè)工配父比蛛為X砌X平末米/人,商魄業(yè)索產(chǎn)解品液供揪給X分X串(充晶足,不億足)事,本滾項(xiàng)肆目5跨K弓M輻烘射艦范升圍說(shuō)現(xiàn)石有班競(jìng)檢品健：T業(yè)O鐮P癥1名年稱昌商落業(yè)尋類饅型(購(gòu)良物芹中喇心/百背貨)建岸面(不狠含醫(yī)車叮庫(kù))T釘O聾P沒(méi)2名排稱獨(dú)商續(xù)業(yè)陽(yáng)類液型(購(gòu)餅物殖中訊心/百藥貨)建緞面(不月含池車頸庫(kù))T沈O劈燕P僻3名環(huán)稱煮商兵業(yè)胖類烈型(購(gòu)醋物樓中斯心/百威貨)建穩(wěn)面(不多含悉車豬庫(kù))周僻邊災(zāi)交占通忌便現(xiàn)利惡是傾否揚(yáng)便光利,是跑否藥有艷軌蓬道,公冶交熊無(wú)嫩縫秒接桶駁,場(chǎng)真地遲四賓至抖道介路遵等軟級(jí)(城塊市捆干仇道,支遙路,內(nèi)鮮部旺規(guī)勵(lì)劃伶路)主鮮力飾客墓群友為X稿X匯~希X聲X歲,蒜X需X職偽業(yè),緣瑞X膽X型袍家錦庭示欠意尼城拍市峽商握圈凍分垮布識(shí)及遍項(xiàng)再目敢所訊在理區(qū)司位經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤策略管控星級(jí)戰(zhàn)略解讀土地解讀持鹿有竿型閥業(yè)謹(jǐn)態(tài)圈刮層亦下惰襯棄城棄市宴地滑圖存蚊量政盤魯點(diǎn)X鑼X公痕司5年副內(nèi)目持愉有只商殲業(yè)割開(kāi)枯業(yè)處及攏布挎局計(jì)程劃沸：位拼于核姿心頑商幟圈的座天希街:建迅面(不仁含穴車符庫(kù))合種計(jì)匪：第處三節(jié)年蕉收伸入糕合艱計(jì)籮：位稼于區(qū)順域歪商炭圈的蹤蝶天麗街:建鳳面(不業(yè)含由車魄庫(kù))合儉計(jì)阻：第嘴三名年壁收汪入墾合睡計(jì)銅：位利于成偏長(zhǎng)膨商睜圈的同天勞街:建看面(不牛含豈車曉庫(kù))合撒計(jì)立：第盒三論年前收瓶入騰合今計(jì)義：位銹于頂辱級(jí)琴商股圈的勻天惰街:建吧面(不很含篩車全庫(kù))合詠計(jì)脅：第驕三勇年N透P桃I合捷計(jì)筒：核心商圈第三年收入XX億區(qū)域商圈第三年收入XX億成長(zhǎng)商圈第三年收入XX億頂級(jí)商圈第三年收入XX億核稻心兩商便圈X往X丈X區(qū)區(qū)粥域徐商拖圈X耕X果X區(qū)成箱長(zhǎng)鍛商卷圈X捧X搖X區(qū)頂?shù)K級(jí)良商陽(yáng)圈X跟X蒼X區(qū)持征有舒型錦業(yè)奮態(tài)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤策略管控星級(jí)戰(zhàn)略解讀土地解讀獲票取饞目肢的西六環(huán)本項(xiàng)目王佐鎮(zhèn)萬(wàn)科地塊金融街麗澤商務(wù)區(qū)豐臺(tái)科技園50min中關(guān)村50min40min南苑機(jī)場(chǎng)基漆于鬼本則項(xiàng)革目連外森部按條掘件(人及口,商背業(yè)滿格括局,可慨達(dá)蒜性聚及販中玻遠(yuǎn)衣期裁經(jīng)宜營(yíng)拼目騎標(biāo))的墨產(chǎn)畜品厚定神位持膝有畝型奮業(yè)怕態(tài)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤策略管控星級(jí)戰(zhàn)略解讀土地解讀留存物業(yè)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)營(yíng)改增前營(yíng)改增后留存物業(yè)IRR留存物業(yè)凈收益運(yùn)營(yíng)第三年NPI運(yùn)營(yíng)第三年商場(chǎng)租金及物業(yè)Y-Cost（NPI/總成本）運(yùn)營(yíng)第三年平均租金財(cái)敘務(wù)撥指障標(biāo)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤策略管控星級(jí)戰(zhàn)略解讀土地解讀項(xiàng)目總體投資評(píng)價(jià)指標(biāo)營(yíng)改增前營(yíng)改增后項(xiàng)目總收入XX2642XX0671項(xiàng)目總投入XX2034XX5437項(xiàng)目毛利率X8%X0.8%項(xiàng)目總體收益率X0.1%X2.2%項(xiàng)目總體IRRx0.9%X4.5%首次開(kāi)盤去化率70%70%首年去化量X38XXxx478經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流平衡時(shí)間20XX年9月20XX年8月項(xiàng)目現(xiàn)金流平衡時(shí)間20XX年2月20xX年4月銷售物業(yè)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)營(yíng)改增前營(yíng)改增后銷售物業(yè)收入322642290671銷售物業(yè)投入292034255437銷售物業(yè)凈利潤(rùn)3069035236銷售物業(yè)毛利率18%20.8%銷售物業(yè)凈利率10.1%12.2%銷售物業(yè)IRR20.9%24.5%測(cè)算基準(zhǔn)建議樓面地價(jià)（元/㎡）2100別墅銷售單價(jià)（元/㎡）14626商業(yè)銷售單價(jià)（元/㎡）14500洋房銷售單價(jià)（元/㎡）8996全項(xiàng)目對(duì)標(biāo)成本（元/㎡）6736銷啟售竹型+持別有豬型叉業(yè)劑態(tài)項(xiàng)目分期獲取土地開(kāi)工開(kāi)盤竣工交房施工周期一期2017/12017/X2017/X2019/32019/42X個(gè)月二期2017/12018/X2018/XX2010/32020/42X個(gè)月表1開(kāi)森發(fā)爸排嶄期表2銷半售悔排待期勾及變分柱年電結(jié)芽利業(yè)態(tài)

2017201820192020三季度

四季度一季度二季度三季度四季度--別墅銷售額（萬(wàn)元）

2110812968791501768726403-洋房銷售額（萬(wàn)元）

22713164491349020652175898499024312商業(yè)銷售額（萬(wàn)元）------

15216車庫(kù)銷售額（萬(wàn)元）------

21101年度銷售額（萬(wàn)元）XXXXXXXXX9XX1393x0630結(jié)算收入（萬(wàn)元）--150620172022結(jié)算毛利潤(rùn)（萬(wàn)元）--2583628874結(jié)算毛利率（%）--18.19%17.8%結(jié)算凈利潤(rùn)（萬(wàn)元）--1490015708結(jié)算凈利率（%）--1X.49%9.68%運(yùn)挎營(yíng)小節(jié)棕奏一糾期二勤期經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤策略管控星級(jí)戰(zhàn)略解讀土地解讀銷寸售鏈型+持洞有蒙型杏業(yè)旗態(tài)產(chǎn)臟品山定中位結(jié)論主要理由定位項(xiàng)目土地及資源條件主要匹配洋房及別墅的炫耀型客群（首改及再改），少量均好型，做經(jīng)濟(jì)型洋房+別墅的業(yè)態(tài)搭配O1類土地，容積率1.5道路交通便利，公共交通相對(duì)不便周邊無(wú)大型商業(yè)，以社商為主東側(cè)臨虎溪河公園，資源條件好業(yè)態(tài)選型炫耀型洋房+別墅為主力，少量均好型O1類土地，與U、C類板塊相比，以同總價(jià)、更高業(yè)態(tài)吸引客戶；老沙區(qū)外溢主要方向，可吸引少量均好型客戶價(jià)格定位洋房：首年建面單價(jià)8300，套均108萬(wàn)別墅：首年計(jì)容單價(jià)14000，套均186-264萬(wàn)商業(yè)：建面單價(jià)14500，套均140萬(wàn)以內(nèi)（兩種住宅業(yè)態(tài)每年可考慮5%的價(jià)格增長(zhǎng)）洋房：參考龍湖北區(qū)與西區(qū)項(xiàng)目合理價(jià)差，金科天宸及萬(wàn)達(dá)城價(jià)格、銷售速度別墅：參考金科天宸及萬(wàn)達(dá)城價(jià)格、銷售速度商業(yè)：參考區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目商業(yè)一手房售價(jià)及平均去化速度，租金反算售價(jià)（按5%回報(bào)率）銷售排期洋房：57套/月別墅：24套/月商業(yè)：1500㎡/月經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤策略管控星級(jí)戰(zhàn)略解讀土地解讀銷葡售殲型貍業(yè)漏態(tài)樓層單位主力店次主力店零售專賣餐飲專賣娛樂(lè)服務(wù)家居商場(chǎng)內(nèi)可租賃面積合計(jì)商場(chǎng)建面(㎡)-不含車庫(kù)商場(chǎng)總體面積

（商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)面積+商場(chǎng)車位面積）得房率

(可租賃面積/商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)面積）F5㎡4,500

-

-3,585

-

-

-

8,08511,476.95-70.4%200

-

-8,412

-1,969

-

10,58120,404.53F4㎡200

-3,0002,8392,3002,3581,219

11,91523,002.53-51.9%F3㎡

-

-7,734

-

-6371,918

10,28920,025.52-51.8%F2㎡

-

-7,803900

-1,372

-

10,07519,610.23-51.4%F1㎡8,000

-3,6001,000

-

-

-

12,60016,953.24-51.4%B1㎡

-

-

-

-

-

-

-

--74.3%B2㎡

-

-

-

-

-

-

-

--

B3㎡

-

-

-

-

-

-

-

-

--

B4㎡12,900

-

22,137

16,736

2,300

6,336

3,137

63,545111,473-

合計(jì)12,900

-43,085.9032,573.784,476.6212,331.366,105.33

111,473

149,70557.0%商場(chǎng)各業(yè)態(tài)面積占比11.6%0.0%38.7%29.2%4.0%11.1%5.5%

100.0%

持艘有卻指泉標(biāo)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤策略管控星級(jí)戰(zhàn)略解讀土地解讀持傘有獲型共業(yè)則態(tài)持蚊有城指派標(biāo)第三年租金預(yù)估(未考慮免租期)

(運(yùn)營(yíng)周期）樓層單位主力店次主力店零售專賣餐飲專賣娛樂(lè)服務(wù)家居樓層平均租金（不含物管、推廣)F5（元/月/平方米）40--90

-

-

-62F4（元/月/平方米）40--85

40

-76F3（元/月/平方米）40-1209060505079F2（元/月/平方米）0-130

6050111F1（元/月/平方米）0-140120

60

-127B1（元/月/平方米）40-150140

-

-

-79B2（元/月/平方米）

--------B3（元/月/平方米）

--------B4（元/月/平方米）

--------各業(yè)態(tài)平均租金（元/月/平方米）40-1359260505089第三年物業(yè)費(fèi)預(yù)估(未考慮免租期)

(運(yùn)營(yíng)周期）

主力店（元/月/平方米）5次主力店（元/月/平方米）

-零售專賣（元/月/平方米）60餐飲專賣（元/月/平方米）60娛樂(lè)（元/月/平方米）60服務(wù)（元/月/平方米）60家居（元/月/平方米）60業(yè)態(tài)平均（元/月/平方米）49經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤策略管控星級(jí)戰(zhàn)略解讀土地解讀持冷有字型創(chuàng)業(yè)陰態(tài)股釀權(quán)砍結(jié)炮構(gòu)龍間湖悠獨(dú)汪資玩或怪者因合功資經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤策略管控星級(jí)戰(zhàn)略解讀土地解讀如晨果善合次資疲，阿誰(shuí)隱控拒股脂、兔操耽盤防、斑并句表合滿作況分林成糞及遲分穴工銷堪售挺型+持鏟有井型遼業(yè)即態(tài)區(qū)送位疫信休息項(xiàng)目用地拉特芳斯U城江與城照母山九曲河兩江新宸項(xiàng)目用地軌道1號(hào)線雙碑大橋高家花園大橋高灘巖立交大學(xué)城隧道雙碑隧道大學(xué)城南路沙閥坪蹤蝶壩叛區(qū)大漲學(xué)嫌城圈區(qū)尾域，贏在儉西只永粒和燃大副學(xué)測(cè)城步之月間惱，期屬剃于O閱1類數(shù)土僅地淡。偶項(xiàng)闖目蠶位特于重樸慶吼城驚市貼科盤技徐學(xué)哭院底旁炕，片店區(qū)鋼土響地壞已霸近今供蚊應(yīng)警尾朋聲疾，土燃地楚稀跑缺。經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤策略管控星級(jí)戰(zhàn)略解讀土地解讀城囑市憶區(qū)裂位接、歲城邊市洲規(guī)避劃項(xiàng)林目叛區(qū)廚位銷烘售耐型+持突有溪型校業(yè)創(chuàng)態(tài)競(jìng)物品終指繞標(biāo)大司學(xué)基城蠻區(qū)啄內(nèi)舍供裕地劍接跟近多尾休聲盯，敬供備地遞價(jià)淚格說(shuō)對(duì)奔比嶼微房誠(chéng)電邊園刻，丙明戴顯站具腎有喝性伴價(jià)守比龍湖U城2009年9月882畝/2.35/765別墅：9222洋房：7706高層：4846富力城2006年5月1077畝/1.3/562高層：4418金科廊橋水鄉(xiāng)2009年12月1022畝/2.2/815別墅：8228洋房：5800高層：4517旭陽(yáng)臺(tái)北城2010年12月564畝/2.9/1319洋房：4553高層：4380協(xié)信城立方2010年6/12月586畝/2.6/888洋房：6474高層：4419金科天宸2013年12月133畝/2.6/1871別墅：7506洋房：7263高層：5113龍湖拉特芳斯2013年4月351畝/3.3/1608洋房：6333高層：5017首創(chuàng)光和城2013年4月220畝/2.6/2050高層：5307本案2017年1月300畝/1.5/1500國(guó)盛園墅2006年5月168畝/1.2/2001別墅：9860洋房：6229經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤策略管控星級(jí)戰(zhàn)略解讀土地解讀銷擔(dān)售五型+持婆有時(shí)型亡業(yè)彎態(tài)交喉通無(wú)及錢資例源交條通蜻情畢況每：地耽塊烏位巷于大宅學(xué)執(zhí)城篇主剪干拘道旁報(bào)，境開(kāi)襲車?yán)胀h達(dá)裂性政較壞好襲。坑通添過(guò)焦雙產(chǎn)碑昌隧燭道病和圈大牢學(xué)井城罵隧番道溫能蕉快肯速踏到橋達(dá)億江既北打區(qū)積和旬沙捉坪受壩麗核壟心換區(qū)榨，賄通稠過(guò)大肯學(xué)鳴城株南移二末路可昨迅沿速挑達(dá)來(lái)到外洋環(huán)。項(xiàng)染目弄北照側(cè)1昌.扯5公墳里處槽有陳烘家細(xì)橋嶄輕贊軌居站。軌道1號(hào)線雙碑大橋高家花園大橋高灘巖立交大學(xué)城隧道雙碑隧道大學(xué)城南二路大學(xué)城南路項(xiàng)目用地陳家橋輕軌站經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤策略管控星級(jí)戰(zhàn)略解讀土地解讀銷衣售趟型+持做有倆型揭業(yè)如態(tài)規(guī)香劃郵條能件周棟邊欺現(xiàn)復(fù)狀姻：地澇塊己西嚷側(cè)游有店重強(qiáng)慶決城襯市憤科盲技金學(xué)酒院獲，際東曠側(cè)勤有艘虎清溪見(jiàn)河加和耽陳晃家移橋高變隔電牛站每，診北典側(cè)棄臨嘆近嫁大雜學(xué)硬城因水咸務(wù)離公遵司地辮塊奮與擇周緞邊門道品路柄有薪一匆定份高庫(kù)差辨，常地畫塊駛內(nèi)目部澆較勝為欄平轎整地嶺塊辯周周邊吵道次路償，跪僅冰西獎(jiǎng)側(cè)襯道健路乒修恢通致，架三逮個(gè)倍地綿塊饞的章中腰間妻道釋路進(jìn)及殃?yáng)|捕側(cè)蜜道文路襖均輸未襯開(kāi)怕通場(chǎng)顫地粗內(nèi)壞部欲較諒平亡整地位塊逆與業(yè)周壤邊爐道渣路脂有駕一斧定煌高癢差虎舌溪剃河已璃開(kāi)樣通原道辟路未恭開(kāi)舊通手道除路陳煤家抱橋候變辜電螞站大譽(yù)學(xué)伍城枝水肺務(wù)慮公綿司經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤策略管控星級(jí)戰(zhàn)略解讀土地解讀項(xiàng)脖目寫四閘至銷井售扛型+持征有命型脾業(yè)崗態(tài)不利因素項(xiàng)對(duì)策可能造成的成本影響項(xiàng)目?jī)?nèi)部110千伏高壓線已與地產(chǎn)集團(tuán)溝通，根據(jù)慣例可下地處理預(yù)留9000萬(wàn)下地費(fèi)用陳家橋變電站距離項(xiàng)目直線距離約700米景觀弱化項(xiàng)目邊界處臨近500千伏高壓線（直線距離約150米）景觀弱化現(xiàn)場(chǎng)棄土形成的高填方區(qū)（高度約20m）重新測(cè)繪現(xiàn)場(chǎng)高程，規(guī)劃方案時(shí)統(tǒng)籌考慮，盡量在內(nèi)部平衡土石方軌道交通保護(hù)線（17號(hào)線，遠(yuǎn)景規(guī)劃，暫定未確定建設(shè)日期）在項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)排布時(shí)，預(yù)留方案軌道論證的時(shí)間110KV500KV陳家橋變電站軌道交通保護(hù)線高治填吊方估區(qū)高踐壓晉線經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤策略管控星級(jí)戰(zhàn)略解讀土地解讀不艙利糾因膠素規(guī)缸劃捐條忠件銷告售環(huán)型+持獎(jiǎng)有上型示業(yè)毀態(tài)地塊編號(hào)用地性質(zhì)用地面積(㎡）計(jì)容面積(㎡）容積率建筑密度（%）綠地率（%）限高（m)W13-1/02R2830291245441.5303540，臨河限高24W14-1/02R2771801157701.5303540W15-1/02R239691595371.5303540合計(jì)--1999002998501.5------W燥1宅3艙-般1坑/皆0困2W減1逢4崗-約1勤/早0丘2W蕉1破5鞋-落1貓/晶0少2規(guī)籌劃狂特?fù)夥垡獥壡蠓牛?、潛總?cè)w顏：按2魔0邁㎡隙/調(diào)1濤0咽0戶膠，練配寇置曲社汗區(qū)皺工很作垮用技房謝和魂居閘民罪公挺益女性秘服慚務(wù)凡設(shè)車施置；2、W才1冰3射-煙1通/悔0拼2地隔塊倒：9班佩幼稀兒蘋園假（2晴7陵0孩0胳㎡）傭，賣公發(fā)廁斷（3輝0路-逼6貍0搬㎡）襲；3、W綿1喝5京-賊1甜/哪0疲2地沉塊園：9班淺幼精兒此園朵（2拿7款0滋0嘗㎡）餓，姑社想?yún)^(qū)奔居纏委攔會(huì)卡（5雖0錢0藥㎡）之，盒社院區(qū)拴衛(wèi)躲生腎服大務(wù)較站眼（1畢5庸0決㎡）打，蟲(chóng)文處化挽活似動(dòng)餐站誕（5挽4董0抹㎡）岡；經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤策略管控星級(jí)戰(zhàn)略解讀土地解讀規(guī)撞劃齊條次件規(guī)鞠劃娃特挺殊梁要節(jié)求銷粒售邀型+持捷有場(chǎng)型望業(yè)踩態(tài)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤策略管控星級(jí)戰(zhàn)略解讀土地解讀公仿司稅操版盤拘策粒略公敵司犧對(duì)危項(xiàng)年目弱的毒核業(yè)心抓要溉求塑，殖如僵利猶潤(rùn)封優(yōu)閃先兔？靈去間化泛優(yōu)度先乘？欄落答地休形含象浪？甘等銷飛售和型+持喬有駛型弓業(yè)蠟態(tài)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤策略管控星級(jí)戰(zhàn)略解讀土地解讀研零發(fā)綁工方作覺(jué)模眨式對(duì)振其超他健職笑能尚、宅對(duì)瓜分呼供敘方蘇、爐對(duì)短集榜團(tuán)膠等銷閑售牌型+持插有播型攜業(yè)黃態(tài)研領(lǐng)發(fā)雪訴打求經(jīng)營(yíng)指標(biāo)操盤