國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記一、辦理依據(jù)1.《土地管理法》（主席令第28號(hào)）。2.《土地管理法實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院令第256號(hào)）。3.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第656號(hào)）。4.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（國(guó)土資源部令第63號(hào)）》。5.《在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法》（國(guó)土資源部令第6號(hào)）。6.《土地登記辦法》（國(guó)土資源部令第40號(hào)）。7.《國(guó)務(wù)院關(guān)于中央在京黨和國(guó)家機(jī)關(guān)使用土地管理問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)函〔1995〕24號(hào)）。8.《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)管局中直管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)中央單位用地管理工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕84號(hào)）。9.《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記辦法》（自然資發(fā)〔2020〕87號(hào)）。10.其他有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章及辦法等。二、辦理地點(diǎn)：北京市西城區(qū)西安門(mén)大街22號(hào)1號(hào)樓408室三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)四、辦理時(shí)間：工作日上午8:30-11:30五、聯(lián)系電話：83084495六、適用范圍已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。1．房屋買(mǎi)賣(mài)的；2．房屋互換的；3．作價(jià)出資（入股）的；4．以房屋抵償債務(wù)的；5．法人或其他組織改制、合并（兼并）、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；6．法人或其他組織因撤銷或注銷處分不動(dòng)產(chǎn)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；7．以劃轉(zhuǎn)、調(diào)撥、置換或其他方式轉(zhuǎn)移權(quán)屬的；8．共有人增加或者減少以及共有份額變化的；9．分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；10．因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)等導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；11．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。七、辦理?xiàng)l件1.中央國(guó)家機(jī)關(guān)行政事業(yè)單位、中央企業(yè)，及所屬在京單位；2.具備合法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議；3.具備主體資格；4.已履行完前置必要程序。八、辦理流程1.申請(qǐng)人將不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)公函（參考樣式附后）交換至國(guó)管局房地產(chǎn)管理司；2.可通過(guò)本網(wǎng)站上傳電子資料進(jìn)行預(yù)報(bào)，國(guó)管局房地產(chǎn)管理司預(yù)受理意見(jiàn)通過(guò)短信發(fā)送；3.預(yù)受理后，將紙質(zhì)材料提交至國(guó)管局房地產(chǎn)管理司；4.國(guó)管局房地產(chǎn)管理司收到材料后，符合條件的，予以受理，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)出具不動(dòng)產(chǎn)登記意見(jiàn)，通過(guò)自取或郵寄方式送達(dá)申請(qǐng)人；5.申請(qǐng)人持國(guó)管局不動(dòng)產(chǎn)登記意見(jiàn)到北京市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申辦不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。九、申報(bào)材料（1套）1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)公函（原件，參考樣式附后）。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源說(shuō)明函（原件，參考樣式附后）。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料（加蓋單位公章的復(fù)印件）。（1）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)的，還應(yīng)提交以下材料：購(gòu)買(mǎi)非中央單位房屋的，提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同和購(gòu)房批準(zhǔn)文件；購(gòu)買(mǎi)中央單位房屋的，提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房批準(zhǔn)文件和賣(mài)出方主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。（3）房屋互換的，還應(yīng)提交以房屋互換協(xié)議和主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；（4）房屋作價(jià)出資（入股）的，還應(yīng)提交以房屋作價(jià)出資（入股）的相關(guān)合同和主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；（5）以房屋抵償債務(wù)的，還應(yīng)提交抵償債務(wù)的協(xié)議和主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；（6）法人或其他組織改制、合并（兼并）、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交法人或者其他組織改制、合并（兼并）、分立的文件、合同及能夠證明國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)因改制、合并（兼并）、分立而發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料和主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；因企業(yè)改制、合并（兼并）、分立而變更名稱的，還應(yīng)提交有關(guān)證明材料；（7）法人或者其他組織主體資格被撤銷或者注銷導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交撤銷或者注銷的證明文件、權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明文件、主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；（8）以劃轉(zhuǎn)、調(diào)撥、置換或其他方式轉(zhuǎn)移權(quán)屬的，還應(yīng)提交權(quán)屬轉(zhuǎn)移協(xié)議、主管部門(mén)出具的劃轉(zhuǎn)、調(diào)撥、置換等批準(zhǔn)文件；（9）共有人增加或者減少以及共有份額變化的，還應(yīng)提交共有人增加或者減少、共有份額變化的協(xié)議及主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；（10）分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交分割或合并協(xié)議書(shū)，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書(shū)；（11）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)等材料。4.申請(qǐng)人身份證明材料（加蓋單位公章的復(fù)印件）。（1）企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；機(jī)關(guān)法人，提交《統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)》；事業(yè)單位法人，提交《事業(yè)單位法人證書(shū)》；社團(tuán)法人，提交《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)》。（2）不具備獨(dú)立法人資格的，提交其上級(jí)單位出具的書(shū)面授權(quán)證明（原件）。（3）委托辦理的，提交授權(quán)委托書(shū)（原件，參考樣式附后）和受托人的身份證（原件及復(fù)印件）。十、申報(bào)材料格式要求：1.申請(qǐng)材料形式應(yīng)當(dāng)為紙質(zhì)介質(zhì)，申請(qǐng)紙張和尺寸宜符合下列規(guī)定：（1）采用韌性大、耐久性強(qiáng)、可長(zhǎng)期保存的紙質(zhì)介質(zhì)；（2）幅面尺寸為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)297mm×210mm（A4紙）。2.申請(qǐng)材料應(yīng)使用漢字文本。3.申請(qǐng)材料中涉及數(shù)量、日期、編號(hào)的，應(yīng)當(dāng)使用阿拉伯?dāng)?shù)字。涉及數(shù)量有計(jì)量單位的，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)與計(jì)量單位口徑一致的數(shù)值。4.當(dāng)申請(qǐng)材料超過(guò)一頁(yè)時(shí)，應(yīng)按1、2、3……順序排序，并應(yīng)在每頁(yè)標(biāo)注頁(yè)碼。

申請(qǐng)公函參考樣式國(guó)管局房地產(chǎn)管理司：第一部分說(shuō)明單位情況。包括單位性質(zhì)、職能、現(xiàn)狀、與一級(jí)單位的逐級(jí)隸屬關(guān)系等。第二部分說(shuō)明不動(dòng)產(chǎn)（土地及地上建筑物）情況。包括不動(dòng)產(chǎn)用途、土地面積、地上建筑物面積、土地使用權(quán)類型、取得方式、是否共用、是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議、取得的權(quán)屬材料或前期手續(xù)、歷史變化情況、單位變化情況以及本次申請(qǐng)登記的緣由等。職工住宅項(xiàng)目的立項(xiàng)文件中如涉及房源調(diào)劑的，應(yīng)說(shuō)明調(diào)劑房源落實(shí)情況。第三部分說(shuō)明辦理依據(jù)（首次登記可不說(shuō)明）。變更登記應(yīng)說(shuō)明緣由及批準(zhǔn)情況，轉(zhuǎn)移登記、注銷登記應(yīng)說(shuō)明批準(zhǔn)情況及前期處置程序履行情況，更正登記應(yīng)說(shuō)明錯(cuò)誤事項(xiàng)，抵押登記應(yīng)說(shuō)明抵押批準(zhǔn)情況及抵押合同簽訂情況，利用招拍掛方式取得的土地建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)說(shuō)明界定為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的依據(jù)材料（例如銷售許可證、掛牌文件等）。第四部分為固定內(nèi)容：該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源清晰，土地使用權(quán)和地上建筑物所有權(quán)屬我單位所有，今后如發(fā)生權(quán)屬糾紛，由我單位承擔(dān)法律責(zé)任。我單位擬辦理上述不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，請(qǐng)你局予以協(xié)助。申請(qǐng)單位年月日

項(xiàng)目情況表一級(jí)單位聯(lián)系人權(quán)屬單位手機(jī)號(hào)碼不動(dòng)產(chǎn)坐落土地面積地上建筑面積土地使用權(quán)類型土地及房屋用途是否為共用宗是否存在權(quán)屬糾紛產(chǎn)權(quán)證號(hào)（填寫(xiě)已取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地證或房產(chǎn)證號(hào)，首次登記可填寫(xiě)劃撥決定書(shū)、出讓合同等權(quán)屬材料名稱及編號(hào)）四至范圍東至：（如土地不成宗，可不填寫(xiě)）南至：（如土地不成宗，可不填寫(xiě)）西至：（如土地不成宗，可不填寫(xiě)）北至：（如土地不成宗，可不填寫(xiě)）是否填報(bào)變更調(diào)查是否填報(bào)利用計(jì)劃

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源說(shuō)明函北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)：我單位坐落于區(qū)（地址）的不動(dòng)產(chǎn)，是年通過(guò)（購(gòu)買(mǎi)、置換、轉(zhuǎn)讓、機(jī)構(gòu)變動(dòng)等）方式取得的。第二段寫(xiě)明不動(dòng)產(chǎn)基本情況，包括土地使用權(quán)類型、用途、面積及建筑物數(shù)量、面積、用途等，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)名稱、證號(hào)、取得時(shí)間等。第三段按照時(shí)間先后順序?qū)懨魇马?xiàng)經(jīng)過(guò)，有關(guān)批文名稱和文號(hào)。該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源清楚，土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，均屬我單位所有，請(qǐng)予登記發(fā)證。今后如發(fā)生權(quán)屬糾紛，由我單位承擔(dān)法律責(zé)任。上級(jí)主管部門(mén)意見(jiàn)申請(qǐng)單位（蓋章）（蓋章）年月日授權(quán)委托書(shū)今委托（身份證號(hào)：）代表我單位辦理坐