企業(yè)資產(chǎn)評估報告（5篇）

第企業(yè)資產(chǎn)評估報告（5篇）

企業(yè)資產(chǎn)評估報告（精選5篇）

企業(yè)資產(chǎn)評估報告篇1

珠海資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受A公司的委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，對A公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)進(jìn)行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進(jìn)行了市場調(diào)查與詢證，對受托評估的對象在評估基準(zhǔn)日20__年__月__日所表現(xiàn)的預(yù)期收益價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方

1、委托方、資產(chǎn)持有方：A公司，A公司于5年前自行研發(fā)了該項大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù)，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護(hù)期為20年。

2、評估報告其他使用方：企業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓相對應(yīng)的機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。

二、評估目的

根據(jù)評估委托協(xié)議的約定，A公司擬將其擁有的專有技術(shù)“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”出售給B公司合作，本次評估目的為對上述專有技術(shù)于評估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益價值進(jìn)行評估，以對A公司的出售行為提供價值參考依據(jù)。

三、評估對象及評估范圍

本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”在未來預(yù)期收益的現(xiàn)值。

本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”預(yù)期收益價值，具體包含大功率電熱轉(zhuǎn)換體設(shè)計、制造、工藝方面的技術(shù)，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預(yù)測和收益預(yù)測。

四、價值類型及定義

本次評估所使用的價值類型為預(yù)期收益價值。

“預(yù)期收益價值”，在此被定義為，該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。

五、評估基準(zhǔn)日

本項目評估基準(zhǔn)日定為20__年__月__日，這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標(biāo)準(zhǔn)。

六、評估依據(jù)

1、法律法規(guī)依據(jù)

(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

(2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;

(3)國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號令(20__年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;

(4)其他與本項評估有關(guān)的法律法規(guī)。

2、評估準(zhǔn)則依據(jù)

(1)財政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估程序》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—工作底稿》、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》;

(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計制度》;

(3)中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》;

(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;

(5)其他與本項評估有關(guān)的評估準(zhǔn)則、規(guī)范。

3、取價依據(jù)及參考依據(jù)

(1)企業(yè)于評估基準(zhǔn)日的會計報表;

(2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表;

(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等;

(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項說明。

七、評估方法

本次評估所使用的主要方法為收益法。

收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。

八、評估過程

評估時間從20__年__月__日至20__年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下：

1、接受委托：20__年__月__日，評估機(jī)構(gòu)接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估工作方案。

2、資產(chǎn)清查：20__年__月__日—17日，評估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起清查核實委托評估的資產(chǎn)，驗證有關(guān)資料。

3、評定估算：本次專利技術(shù)評估采用收益法

(1)、轉(zhuǎn)讓條件

A公司是出售該專利技術(shù)，轉(zhuǎn)讓的是該專利技術(shù)的所有權(quán)。

(2)、專利現(xiàn)狀

該項技術(shù)已申請專利權(quán)，其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專家鑒定書中獲悉。此外，A公司已經(jīng)使用了該項專利技術(shù)5年時間，產(chǎn)品已進(jìn)入市場，市場的潛力較大。因此，該項專利技術(shù)的獲利能力預(yù)期較強(qiáng)。

(3)、相關(guān)參數(shù)

根據(jù)對該類專利技術(shù)的更新周期以及市場上產(chǎn)品更新周期的分析，確認(rèn)該專利技術(shù)的剩余使用年限6年。根據(jù)對該類專利技術(shù)的交易實例的分析，以及該類專利技術(shù)對產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。

九、評估假設(shè)

本項目的前提假設(shè)為：

1、我們假設(shè)委估技術(shù)的實施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利。

2、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的市場情況，不考慮今后市場發(fā)生目前不可預(yù)測的重大變化和波動。如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素。

3、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預(yù)測的重大變化。

十、評估結(jié)果

按收益法中的評估思路估算，專利技術(shù)預(yù)期收益價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。

截止評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍的專利技術(shù)預(yù)期收益評估價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。

本評估結(jié)論系對基于評估基準(zhǔn)日專利技術(shù)預(yù)期收益價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報告書所述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。

評估基準(zhǔn)日后，評估報告有效期以內(nèi)，專利技術(shù)相關(guān)內(nèi)容若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價值類型或價值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。

本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準(zhǔn)日起計算,即有效期從20__年__月__日至20__年10月31日。

十一、特別事項說明

1.本次評估結(jié)果自評估基準(zhǔn)日起的一年內(nèi)有效，但如果本次評估前提發(fā)生變化，則可能會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。委托方應(yīng)根據(jù)本次評估中使用的評估方法對資產(chǎn)評估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或重新委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

2.本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格，在評估中，我們沒有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其他對其轉(zhuǎn)讓價可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生不可預(yù)測的變化以及遇有不可預(yù)測的自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

3.各有關(guān)方面應(yīng)該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價值進(jìn)行估算，并發(fā)表專業(yè)意見。在進(jìn)行評估工作中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)范意見的規(guī)定對委托方和資產(chǎn)占有方提供的評估對象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗，但我們不是法定的資產(chǎn)權(quán)屬鑒證機(jī)構(gòu)，對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的真實性、合法性和完整性提供任何保證。

4.本次評估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利的基礎(chǔ)上的。

5.本次評估的專有技術(shù)所有人為A公司。

6.本次評估結(jié)果是為本次評估目的，根據(jù)公開市場原則和一些假設(shè)前提下對評估對象的公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來銷售預(yù)測是建立在委托方制定的盈利預(yù)測基礎(chǔ)上的。我們的評估假設(shè)是在目前條件下，對委估對象未來經(jīng)營的一個合理預(yù)測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預(yù)測的實現(xiàn)程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關(guān)方面，并不保證上述假設(shè)可以實現(xiàn)，也不承擔(dān)實現(xiàn)或幫助實現(xiàn)上述假設(shè)的義務(wù)。并且，我們愿意提請有關(guān)方面注意，影響假設(shè)前提實現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素很可能會出現(xiàn)，因此有關(guān)方面在使用我們的評估結(jié)論前應(yīng)該明確設(shè)定的假設(shè)前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。

7.本次專利技術(shù)評估中，我們僅考慮上述專利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的價值，沒有考慮由于上述專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓、實施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺，進(jìn)一步開發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。也沒有考慮上述技術(shù)轉(zhuǎn)讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會效益。

8.評估報告陳述的事項是真實和準(zhǔn)確的，評估人員對評估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)?評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在假設(shè)和限定條件下成立。

企業(yè)資產(chǎn)評估報告篇2

電力股份有限公司：

接受貴公司的委托，我們對營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司于評估基準(zhǔn)日20__年6月30

日的股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估，并作如下聲明：

1.我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

3.我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

4.我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。

5.我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。

電力股份有限公司

了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司

企業(yè)股權(quán)市場價值項目

資產(chǎn)評估報告書摘要

中同華評報字(20__)第359號

電力股份有限公司：

北京中同華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，分別采用成本法和收益法，按照必要的評估程序，對電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場價值涉及的股東全部權(quán)益在20__年6月30日的市場價值進(jìn)行了評估。現(xiàn)發(fā)表評估結(jié)論專業(yè)意見如下：

在持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)條件下，營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評估價值為

8,329.19萬元，比審計后賬面凈資產(chǎn)減值503.26萬元，減值率為5.70%。評估結(jié)果見下表：

資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表(成本法)

金額單位：人民幣萬元

賬面價值評估價值增減值增值率%

項目

ABC=B-AD=C/A__0

流動資產(chǎn)11,153.431,149.85-3.58-0.31

非流動資產(chǎn)215,005.6214,505.94-499.68

其中：長期股權(quán)投資30.000.000.00

投資性房地產(chǎn)40.000.000.00

固定資產(chǎn)514,935.9914,167.76-768.22-5.14

在建工程669.6369.630.000.00

無形資產(chǎn)70.00268.54268.54

其中：土地使用權(quán)80.00268.54268.54

其他非流動資產(chǎn)90.000.000.00

資產(chǎn)總計16,159.0515,655.79-503.26-3.11

流動負(fù)債11669.78669.780.00

長期負(fù)債126,656.826,656.820.00

負(fù)債總計137,326.607,326.600.00

凈資產(chǎn)148,832.458,329.19-503.26-5.70

本評估報告的使用有效期原則上為自評估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況

電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價值項目&資產(chǎn)評估報告書摘要況與評估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。

本評估報告僅供委托方為本評估報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)資產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用。委托方應(yīng)按本評估報告載明的評估目的使用，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u估報告所造成的不便或損失，將由評估報告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。下列行為，但不僅限于此，均被認(rèn)為是沒有正確地使用本評估報告：

1.將本評估報告用于其他目的經(jīng)濟(jì)行為;

2.除國家法律、法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)中同華書面同意將本評估報告或其中部分內(nèi)容公開發(fā)布、用于任何報價或其他文件中。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告正文并特別關(guān)注本報告特別事項說明部分。

北京中同華資產(chǎn)評估有限公司第3頁

電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價值項目&資產(chǎn)評估報告書正文

電力股份有限公司

了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司

企業(yè)股權(quán)市場價值項目

資產(chǎn)評估報告書

中同華評報字(20__)第359號電力股份有限公司：

北京中同華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，分別采用成本法和收益法，按照必要的評估程序，對電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場價值涉及的股東全部權(quán)益在20__年6月30日的市場價值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：

一、委托方、被評估單位和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者

本次資產(chǎn)評估項目的委托方為：電力股份有限公司，被評估單位為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司，其他評估報告使用者為法律法規(guī)規(guī)定的使用者。

(一)委托方概況

1.委托方簡介

名稱：電力股份有限公司

住所：寧德市蕉城區(qū)環(huán)城路143號閩東大廣場華隆大廈8-層

法定代表人姓名：

注冊資本：叁億柒仟叁佰萬圓整

企業(yè)類型：股份有限公司(上市)

經(jīng)營期限：自一九九八年十二月三十日至二〇四八年十二月三十日

經(jīng)營范圍：電力生產(chǎn)、開發(fā);電力電器設(shè)備的銷售;對房地產(chǎn)業(yè)的投資;水庫經(jīng)營;建筑材料、金屬材料、水暖器材、辦公設(shè)備及家用電器的批發(fā)、零售

(二)被評估單位概況

1.公司概要

企業(yè)名稱：營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司

住所：營口市站前區(qū)渤海大街東40號

法定代表人：鄭永健

注冊資本：人民幣陸仟捌佰貳拾萬元整

北京中同華資產(chǎn)評估有限公司第4頁

電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價值項目&資產(chǎn)評估報告書正文

公司類型：股份有限公司

經(jīng)營范圍：電力生產(chǎn)、銷售，風(fēng)力發(fā)電設(shè)備研制、安裝、維修、技術(shù)咨詢(電力業(yè)務(wù)許可證有效期至20__年12月18日

2.單位簡介

營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司1999年8月11日成立，注冊資本陸仟捌佰貳拾萬元整，其中：營口電力發(fā)展有公司出資178.53萬元，占投資比例的2.62%;丹東金宇貿(mào)易公司出資：50萬元，占出資比例的0.73%，其余為自然人出資6591.47萬元，占總出資比例的96.65%。

營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司其風(fēng)場坐落于遼寧省蓋州市仙人島村，場址處為遼東半島向西伸入渤海的一半島，半島的西、北、南三面臨海，當(dāng)?shù)啬昶骄L(fēng)速6米/秒，占地面積8平方公里，可規(guī)范裝機(jī)容量4.5萬千瓦，現(xiàn)有風(fēng)機(jī)48臺,裝機(jī)容量3.26萬千瓦，年發(fā)電量5000萬千瓦以上。

營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司現(xiàn)有職工26人，其中：正式工22人;臨時工4人。下設(shè)綜合部、財務(wù)部和運檢班。

公司股東及持股比例如下：

金額單位：人民幣元

公司股東持股比例金額

營口電力發(fā)展有限公司2.62%1785232

丹東金宇貿(mào)易商社0.73%500000

其他51名自然人96.65%65914768

3.近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況;

金額單位：人民幣萬元

項目20__年20__年20__年

總資產(chǎn)19407.8218337.4917032.27

其中固定資產(chǎn)17951.9916787.5215602.45

總負(fù)債__192.9574.027931.

凈資產(chǎn)9215.728763.479__1.17

營業(yè)收入2525.882462.2061.91

利潤總額483.55347.9746.9

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電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價值項目&資產(chǎn)評估報告書正文

二、評估目的

根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書，本評估報告的評估目的是為電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場價值提供價值參考。

三、評估對象和評估范圍

本次資產(chǎn)評估對象為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司的股東全部權(quán)益價值，涉及的范圍為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司申報的于評估基準(zhǔn)日經(jīng)利安達(dá)會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司(大連分公司)專項審計(利安達(dá)專字【20__】第J1770號)后的資產(chǎn)和負(fù)債，具體資產(chǎn)類型和審計后賬面價值見下表：

金額單位：人民幣元

科目名稱賬面價值

一、流動資產(chǎn)合計11,534,262.

貨幣資金7,524,628.18

應(yīng)收賬款932,565.97

預(yù)付款項350,000.00

其他應(yīng)收款72,543.93

存貨2,654,524.02

二、非流動資產(chǎn)合計150,056,207.30

固定資產(chǎn)149,359,871.27

其中：建筑物類643,013.77

設(shè)備類148,716,857.50

在建工程696,336.03

三、資產(chǎn)總計161,590,469.40

四、流動負(fù)債合計6,697,775.21

應(yīng)付賬款6,803,370.00

應(yīng)付職工薪酬53,485.70

應(yīng)交稅費-783,849.28

應(yīng)付利息553,381.99

應(yīng)付股利13,968.00

其它應(yīng)付款57,418.80

五、非流動負(fù)債合計66,568,244.42

長期借款66,568,244.42

六、負(fù)債合計73,266,019.63

七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)88,324,449.77

納入本次評估范圍的土地使用權(quán)共2宗，總土地使用權(quán)面積為16177㎡，由營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司以劃撥方式取得，至評估基準(zhǔn)日已取得蓋州國用(20__)第76

號和蓋州國用(20__)第20號《國有土地使用證》。

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四、價值類型及其定義

本次評估采用持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值作為選定的價值類型，具體定義如下：

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

持續(xù)經(jīng)營在本報告中是指被評估單位的生產(chǎn)經(jīng)營活動會按其現(xiàn)狀持續(xù)下去，并在可預(yù)見的未來，不會發(fā)生重大改變。

五、評估基準(zhǔn)日

根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書之約定，本次評估的評估基準(zhǔn)日為20__年6月30日。

本次評估工作中所采用的價格及其他參數(shù)均為評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。

六、評估依據(jù)

(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

1.電力股份有限公司與中同華簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

(二)法律法規(guī)依據(jù)

1.中華人民共和國主席令第42號《中華人民共和國公司法》(20__年__月27日);

2.國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年11月16日);

3.原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(1992年7月18日);

4.財政部令第14號《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(20__年12月31日);

5.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部令第3號《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(20__年12月31日);

6.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》

(20__年8月25日);

7.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會關(guān)于《加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題》的通知(國資委產(chǎn)權(quán)[20__]274號，20__年12月12日);

8.原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》

(1996年5月7日);

9.第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議修訂中華人民共和國主席令第72號《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(20__年8月30日);

.國土資源部國土資發(fā)[20__]195號《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T18508-20__);

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11.建設(shè)部《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999);

12.第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂中華人民共和國主席令第28號《中華人民共和國土地管理法》(20__年8月28日);

13.中華人民共和國國務(wù)院令第483號《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院第163次常務(wù)會議通過修訂，20__年12月31日);

14.第十屆全國人民代表大會第五次會議通過《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》

(20__年3月16日);

15.其他與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規(guī)等。

(三)準(zhǔn)則依據(jù)

1.財政部關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》的通知(財企[20__]20號，20__年2月25日);

2.中國注冊會計師協(xié)會關(guān)于印發(fā)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知(會協(xié)[20__]18號，20__年1月28日);

3.中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》的通知(中評協(xié)[20__]134號，20__年12月30日);

4.中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則&評估報告等7項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》的通知(中評協(xié)[20__]189號，20__年11月28日);

5.中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》的通知(中評協(xié)[20__]218號，20__年11月28日);

6.財政部頒布的國內(nèi)企業(yè)會計準(zhǔn)則體系。

(四)權(quán)屬依據(jù)

1.設(shè)備購置合同、發(fā)票、建筑安裝工程施工合同等;

2.國有土地使用證;

3.機(jī)動車輛行駛證;

4.被評估單位提供的其他權(quán)屬證明文件。

(五)取價依據(jù)

1.機(jī)械工業(yè)出版社《20__年中國機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》;

2.北京科學(xué)技術(shù)出版社的《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)及參數(shù)手冊》(第二版);

3.中華人民共和國國務(wù)院令第538號《中華人民共和國增值稅暫行條例》;

4.國家計委建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》的通知(計價格

北京中同華資產(chǎn)評估有限公司第8頁

電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價值項目&資產(chǎn)評估報告書正文[20__]號，20__年1月7日);

5.國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會國家發(fā)展計劃委員會公安部國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于

《調(diào)整汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定》的通知(國經(jīng)貿(mào)資源[20__]1202號，20__年12月18

日);

6.國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會、國家計劃委員會、國內(nèi)貿(mào)易部機(jī)械、工業(yè)部、公安部、國家環(huán)境保護(hù)局關(guān)于發(fā)布《汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國經(jīng)貿(mào)經(jīng)[1997]456號，1997年7

月15日);

7.中國人民銀行現(xiàn)行貸款利率;

8.國家計委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知(計價格[20__]1980號，20__年__月15日);

9.國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知(發(fā)改價字[20__]670號，20__年3月30日);

.國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于同意頒布《電網(wǎng)工程建設(shè)預(yù)算編制與計算標(biāo)準(zhǔn)》和《火力發(fā)電工程建設(shè)預(yù)算編制與計算標(biāo)準(zhǔn)》的函(發(fā)改辦能源[20__]1808號文);

11.由中國電力企業(yè)聯(lián)合會提出的、由國家發(fā)展和改革委員會于20__年7月26

日發(fā)布的《電網(wǎng)工程建設(shè)預(yù)算編制與計算標(biāo)準(zhǔn)》;

12.《遼寧工程造價信息》;

13.《遼寧省營口市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《營口市城區(qū)土地級別基準(zhǔn)地價及出讓金年租金標(biāo)準(zhǔn)》的通知》(政辦發(fā)〔20__〕52號文)

14.委估資產(chǎn)的購置合同、協(xié)議;

15.鋼材市場其他價格資料;

16.被評估單位提供的工程圖紙及工程決算等有關(guān)資料;

17.搜集的相關(guān)價格信息;

18.評估師現(xiàn)場察看和市場調(diào)查取得的與估價相關(guān)的資料。

(六)其他依據(jù)

1.被評估單位提供的各類《資產(chǎn)評估申報明細(xì)表》;

2.被評估單位提供的20__年至20__年及基準(zhǔn)日審計報告、會計報表、會計憑證、財務(wù)經(jīng)營方面的資料、銀行對賬單及余額調(diào)節(jié)表，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、發(fā)票等財務(wù)資料;

3.被評估企業(yè)提供的盈利預(yù)測及相關(guān)資料;

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4.委托方及資產(chǎn)占有方撰寫的關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明;

5.有關(guān)對比公司的財務(wù)報告和股價交易數(shù)據(jù);

6.委托方提供的仙人島風(fēng)電場風(fēng)機(jī)摸底情況匯報，營口風(fēng)場狀態(tài)表;

7.被評估單位提供的其他有關(guān)資料。

七、評估方法

(一)評估方法的選擇

企業(yè)價值評估的基本方法包括收益法、市場法和成本法。根據(jù)本次評估的資產(chǎn)特性，以及由于我國目前市場化、信息化程度尚不高，難于收集到足夠的同類企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例，不宜采用市場法;因此本次評估確定主要采用成本法和收益法進(jìn)行評估。

(二)評估方法簡介

1.成本法

成本法即資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東權(quán)益價值，即將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負(fù)債評估值求得企業(yè)股東權(quán)益價值的方法。

2.收益法

企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法的基本公式為：

P=+++,++

0

或：

P=+

0

式中：P：為期初投資的價值;

0

P：為n年后投資的價值;

n

DCF：為第i年年內(nèi)的經(jīng)營現(xiàn)金收益;

i

R：為折現(xiàn)率;

該基本公式可以解釋為期初投資的價值等于存續(xù)持有期間經(jīng)營現(xiàn)金收益的現(xiàn)值和加上期末殘值的現(xiàn)值。P可以理解為n年后企業(yè)價值，我們有時也稱其為殘值。

n對殘值的估算，在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)條件下經(jīng)常采用永續(xù)年金的方法或Gordon增長模型的方法，有時也可以采用市場比較的方法。

北京中同華資產(chǎn)評估有限公司第頁

電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價值項目&資產(chǎn)評估報告書正文

我們通常采用全投資自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，將被評估公司全投資現(xiàn)金流折現(xiàn)值之和扣除經(jīng)負(fù)息負(fù)債加回非經(jīng)營性資產(chǎn)凈值最后得到公司股東全部權(quán)益價值。

運用收益法，即用現(xiàn)金流的折現(xiàn)價值來確定資產(chǎn)的價值，通常分為如下四個步驟：

(1)逐年明確地預(yù)測預(yù)期未來一段有限時間(通常是未來5年)委估企業(yè)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量;

(2)采用適當(dāng)折現(xiàn)率將凈現(xiàn)金流折成現(xiàn)值，折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流的風(fēng)險因素和資金時間價值等因素;

(3)采用一種綜合的方式，如永續(xù)年金法或Gordon增長模型法等，確定該有限時間段后的企業(yè)的剩余價值(殘值)，再將其折現(xiàn)為現(xiàn)值;

(4)將有限時間段現(xiàn)金流現(xiàn)值與有限時間段后的剩余價值現(xiàn)值相加，再經(jīng)過適當(dāng)折扣調(diào)整后確定股權(quán)價值。

八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

本次評估程序主要分四個階段進(jìn)行。

(一)評估準(zhǔn)備階段

與委托方洽談，明確評估業(yè)務(wù)基本事項，對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進(jìn)行綜合分析和評價，接受委托，簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;確定項目負(fù)責(zé)人，組成評估項目組，編制評估計劃;輔導(dǎo)被評估單位填報資產(chǎn)評估申報表，準(zhǔn)備評估所需資料。

(二)現(xiàn)場調(diào)查及收集評估資料階段

根據(jù)此次評估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評估人員通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查、抽查等方式進(jìn)行實地調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實評估范圍，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。

(三)評定估算階段

對收集的評估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù);根據(jù)評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計算和判斷，形成初步評估結(jié)果。

(四)編制和提交評估報告階段

根據(jù)各評估小組對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，編制相關(guān)評估說明，在核實確認(rèn)相

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電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價值項目&資產(chǎn)評估報告書正文關(guān)評估說明具體資產(chǎn)項目評估結(jié)果準(zhǔn)確無誤，評估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)各資產(chǎn)評估說明進(jìn)行資產(chǎn)評估匯總分析，確定最終評估結(jié)論，撰寫資產(chǎn)評估報告書;根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對評估報告及評估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核;與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通;按資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。

九、評估假設(shè)

1.本次評估以本資產(chǎn)評估報告所列明的特定評估目的為基本假設(shè)前提;

2.本次評估的各項資產(chǎn)均以評估基準(zhǔn)日的實際存量為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價以評估基準(zhǔn)日的國內(nèi)有效價格為依據(jù);

3.本次評估假設(shè)評估基準(zhǔn)日后外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會發(fā)生不可預(yù)見的重大變化;

4.本次評估假設(shè)被評估單位的經(jīng)營業(yè)務(wù)合法，并不會出現(xiàn)不可預(yù)見的因素導(dǎo)致其無法持續(xù)經(jīng)營，被評估資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變并原地持續(xù)使用;

5.被評估單位和委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財務(wù)資料真實、準(zhǔn)確、完整;

6.評估人員所依據(jù)的對比公司的財務(wù)報告、交易數(shù)據(jù)等均真實可靠;

7.本次評估，除特殊說明外，未考慮被評估單位股權(quán)或相關(guān)資產(chǎn)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響;

8.評估范圍僅以被評估單位提供的評估申報表為準(zhǔn);

9.本次評估假設(shè)股東于年度內(nèi)均勻獲得凈現(xiàn)金流。

當(dāng)出現(xiàn)與前述假設(shè)條件不一致的事項發(fā)生時，本評估結(jié)果一般會失效。

十、評估結(jié)論

本次評估分別采用收益法和成本法兩種方法對營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估。營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司經(jīng)審計后資產(chǎn)賬面價值為16,159.05

萬元，負(fù)債為7,326.60萬元，凈資產(chǎn)為8,832.45萬元。

1.收益法評估結(jié)果

在持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)條件下，營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評估價值

9,700.00萬元，比審計后賬面凈資產(chǎn)增值867.55萬元，增值率為9.82%。增值原因為：風(fēng)力發(fā)電企業(yè)在籌建期間要進(jìn)行測風(fēng)、可行性研究(發(fā)改委)、電網(wǎng)預(yù)審、物價局批

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電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價值項目&資產(chǎn)評估報告書正文準(zhǔn)、環(huán)評、水土保持、防洪評價、微觀選址等這些有助于提高企業(yè)贏利能力的因素在企業(yè)帳面資產(chǎn)上是體現(xiàn)不出來的。因此采用收益法將未來預(yù)計收益折現(xiàn)為現(xiàn)值較賬面凈資產(chǎn)有了較大幅度的增值。

收益法評估結(jié)果見下表：

資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表(收益法)

金額單位：人民幣萬元

賬面價值評估價值增減值增值率%

項目

ACD=C-AE=D/A_0%

流動資產(chǎn)11,153.43

非流動資產(chǎn)215,005.62

其中：長期股權(quán)投資3

固定資產(chǎn)414,935.99

其中：建筑物5

設(shè)備6

在建工程7

無形資產(chǎn)8

其中：土地使用權(quán)9

資產(chǎn)總計16,159.05

669.78

流動負(fù)債11

非流動負(fù)債126,656.82

負(fù)債總計137,326.60

凈資產(chǎn)148,832.459,700.00867.559.82

收益法評估結(jié)論詳細(xì)情況見收益法評估明細(xì)表。

2.成本法評估結(jié)果

采用成本法確定的營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評估價值為8,329.19

萬元，比審計后賬面凈資產(chǎn)減值503.26萬元，減值率為5.70%。增減值原因為：

1.應(yīng)收款項評估減值。對于預(yù)付醫(yī)藥費企業(yè)按照現(xiàn)行財務(wù)制度的規(guī)定列支。評估人員對于費用性支出，經(jīng)核實后按零確定評估值，因此造成評估減值。

2.機(jī)器設(shè)備評估減值，主要原因為20__年下半年以來，風(fēng)機(jī)出廠價格下跌較大。

3.企業(yè)的建筑物折舊年限20年，短于評估時確定的房屋建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年限，造成房屋建筑物評估凈值增值較多。

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成本法評估結(jié)果見下表：

資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表(成本法)

金額單位：人民幣萬元

賬面價值評估價值增減值增值率%

項目

ABC=B-AD=C/A__0

流動資產(chǎn)11,153.431,149.85-3.58-0.31

非流動資產(chǎn)215,005.6214,505.94-499.68

其中：長期股權(quán)投資30.000.000.00

投資性房地產(chǎn)40.000.000.00

固定資產(chǎn)514,935.9914,167.76-768.22-5.14

在建工程669.6369.630.000.00

無形資產(chǎn)70.00268.54268.54

其中：土地使用權(quán)80.00268.54268.54

其他非流動資產(chǎn)90.000.000.00

資產(chǎn)總計16,159.0515,655.79-503.26-3.11

流動負(fù)債11669.78669.780.00

長期負(fù)債126,656.826,656.820.00

負(fù)債總計137,326.607,326.600.00

凈資產(chǎn)148,832.458,329.19-503.26-5.70

成本法評估結(jié)論詳細(xì)情況見成本法評估明細(xì)表。

3.評估結(jié)論

委托評估的股東全部權(quán)益價值采用兩種方法得出的評估結(jié)論分別為：

成本法的評估值為8,329.19萬元;收益法的評估值9,700.00萬元，兩種方法的評估結(jié)果差異1370.81萬元，差異率16.46%。

考慮到本次評估目的是為委托方電力股份有限公司提供價值參考依據(jù)，由于委托方收購后公司管理層改變未來的經(jīng)營方式無法準(zhǔn)確預(yù)測，收益法對電力股份有限公司未來具體投資和經(jīng)營戰(zhàn)略及實施的考量存在較大的不確定性，因此選定以成本法評估結(jié)果作為電力股份有限公司的股東全部權(quán)益價值的最終評估結(jié)論。

本評估結(jié)論根據(jù)以上評估工作得出。

北京中同華資產(chǎn)評估有限公司第14頁

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十一、特別事項說明

本評估報告存在如下特別事項，提請報告使用者予以關(guān)注：

1.本評估報告的評估結(jié)論是反映委托評估對象在持續(xù)經(jīng)營、外部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生變化等假設(shè)前提下，于評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的本報告所列明的評估目的下的價值，未考慮股權(quán)流通性對價值的影響。

2.本評估報告是在委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任是對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。

3.本評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

4.本評估結(jié)論未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。

5.本次評估我公司采用成本法作為評估結(jié)論，并且采用經(jīng)營現(xiàn)金流折現(xiàn)的方式。因此，我們得出的結(jié)論是被評估單位在控股狀態(tài)下的股東全部權(quán)益價值，特提請報告使用者在引用本評估報告結(jié)論作為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司控股權(quán)或少數(shù)股權(quán)交易參考時，應(yīng)在本評估結(jié)論基礎(chǔ)上考慮控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價或折價的影響。

6.委托方及相關(guān)當(dāng)事方對所提供的評估對象法律權(quán)屬等資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任;注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任是對該資料及其來源進(jìn)行必要的查驗和披露，不代表對本次委估資產(chǎn)的權(quán)屬提供任何保證，對評估對象法律權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍，我們提請報告使用人關(guān)注本報告中披露的有關(guān)產(chǎn)權(quán)瑕疵事項對評估結(jié)論的影響。

7.為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關(guān)財務(wù)報告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務(wù)報告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財務(wù)報告和有關(guān)交易數(shù)據(jù)均真實可靠。我們的估算依賴該等財務(wù)數(shù)據(jù)的事實，并不代表我們表達(dá)任何對該財務(wù)資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達(dá)我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。

8.利安達(dá)會計師事務(wù)所會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司(大連分公司)對營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司20__年6月30日財務(wù)報表進(jìn)行了同期專項審計，并出具利安達(dá)專字

【20__】第J1770號《審計報告》。本次評估營口風(fēng)電均以審定數(shù)申報。

9.本次委估的房屋共有2項，建筑面積共計670平方米，均未辦理《房屋所有權(quán)

北京中同華資產(chǎn)評估有限公司第15頁

電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價值項目&資產(chǎn)評估報告書正文證》，營口風(fēng)電出具說明承諾未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，本報告中上述資產(chǎn)的評估值是在假設(shè)這委估房屋歸營口風(fēng)電所有，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛的前提條件下做出的，亦未考慮營口風(fēng)電將來辦理房屋所有權(quán)證時需要支付的費用。

上述房屋建筑物的面積是依據(jù)營口風(fēng)電申報數(shù)據(jù)及其提供的有關(guān)資料等確定的，未經(jīng)法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。營口風(fēng)電在辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)證時，若法定機(jī)構(gòu)測量面積與本評估報告書所用面積不一致時，以法定機(jī)構(gòu)測定面積為準(zhǔn)，并對本評估結(jié)論進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

.本次委估的機(jī)器設(shè)備中送電線路66KV(序號32)6250米，線路不明、產(chǎn)權(quán)不明。本次評估按賬面值列示。

11.風(fēng)電場機(jī)耕道路(機(jī)器設(shè)備評估明細(xì)表4-6-2-1序號41)所在土地使用權(quán)非為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司，不列入評估范圍。

十二、評估報告使用限制說明

本評估報告有如下使用限制：

1.本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用，且只能用于本評估報告載明的評估目的和用途。評估報告使用者應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)，以及資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的要求正確、恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u估報告，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂脠蟾嫠斐傻牟槐慊驌p失，將由報告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。

2.未征得我公司書面同意，本評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。

3.本評估報告結(jié)論的使用有效期原則上為自評估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。

十三、評估報告日

本評估報告正式提出日期為20__年9月6日。

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電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價值項目&資產(chǎn)評估報告書正文

(本頁無正文)

評估機(jī)構(gòu)法定代表人：季珉

中國注冊資產(chǎn)評估師：管伯淵

中國注冊資產(chǎn)評估師：蘇一純

北京中同華資產(chǎn)評估有限公司

二〇一_年九月六日

電力股份有限公司

了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司

企業(yè)股權(quán)市場價值項目

資產(chǎn)評估報告書附件

注冊資產(chǎn)評估師承諾函電力股份有限公司：

受貴單位(公司)委托，我們對貴公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場價值所涉及的營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益，以20__年6月30日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評估，形成了資產(chǎn)評估報告。在本報告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：

1.具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。

2.評估對象和評估范圍與評估業(yè)務(wù)約定書的約定一致。

3.對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實。

4.根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)評估規(guī)范選用了評估方法。

5.充分考慮了影響評估價值的因素。

6.評估結(jié)論合理。

7.評估工作未受到干預(yù)并獨立進(jìn)行。

中國注冊資產(chǎn)評估師：

中國注冊資產(chǎn)評估師：

二〇一_年九月六日

企業(yè)資產(chǎn)評估報告篇3

__單位：

我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對委估資產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者

委托方名稱：

產(chǎn)權(quán)持有者:

注冊地址：

注冊資本：20萬元

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位

法定代表人：

經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。

委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。

二、評估目的

確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。

三、評估對象和范圍

本次評估的對象和范圍為擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。

四、價值類型及其定義

根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日

本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20__年3月8日。

該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。

評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評估依據(jù)

(一)法律及法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》(20__年中華人民共和國主席令第42號);

2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);

3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20__年國務(wù)院國資委第號令;

4.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[20__]274號);

5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號);

6.《企業(yè)會計準(zhǔn)則》(財會[20__]3號);

7.《企業(yè)會計制度》(財會〔20__〕25號);

8.其他有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

(二)準(zhǔn)則依據(jù)

1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;

2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;

3、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報告準(zhǔn)則》;

4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估程序準(zhǔn)則》;

6、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-不動產(chǎn)準(zhǔn)則》

7、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》;

8、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》。

(三)行為依據(jù)

評估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。

(五)取價依據(jù)

1.國家國有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

2.委托單位提供的房屋建(構(gòu))筑物清查評估明細(xì)表;

3.委托單位提供的被評估房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證和土地使用證;

4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》;

6.建設(shè)部頒發(fā)的[1992]579號《城市房地產(chǎn)估價管理辦法》;

7.吉林省20__頒發(fā)的建設(shè)單位綜合收費標(biāo)準(zhǔn);

8.全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額吉林省實物量定額(20__);

9.全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額吉林省單位估價表(20__);

10.全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額吉林省參考價目表(20__);

.集安市20__年頒布的建設(shè)工程費用標(biāo)準(zhǔn);

.吉林省20__年3月收集到的同時期市場交易價格信息;

13.吉林省建設(shè)工程費用參考標(biāo)準(zhǔn);

14.現(xiàn)場實際考察記錄;

15.建筑物使用年限和最低殘值的標(biāo)準(zhǔn);

16.其他相關(guān)資料。

七、評估方法

本次評估根據(jù)委估資產(chǎn)的實際情況采用重置成本法法進(jìn)行評估。

重置成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。計算公式如下：

評估值=重置價值成新率

八、評估過程

本次評估的時間為20__年3月8日-3月10日，分別為接受委托，資產(chǎn)清查，現(xiàn)場勘察，收集資料，評定估算，評估匯總，撰寫評估報告，提交報告等。

1.接受委托：接受項目委托，確定評估目的、評估范圍及對象，選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估方案;

2.資產(chǎn)清查：指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有者清查資產(chǎn)，并收集準(zhǔn)備資料，檢查處置資產(chǎn)與驗證有關(guān)資料;

3.評定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;

4.評估匯總：對評估結(jié)果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評估結(jié)論分析，撰寫評估說明與報告，進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核;

5.提交報告：三級復(fù)核無誤后，正式向委托方提交報告。

九、評估假設(shè)

1.對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(包括其權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制等)，評估人員按準(zhǔn)則要求進(jìn)行了一般性的調(diào)查。除在評估報告中進(jìn)行披露以外，假定評估過程中所委估資產(chǎn)的權(quán)屬性良好和可在市場上進(jìn)行交易;

2.除本評估報告已有的披露以外，對于本評估報告中價值估算所依據(jù)的資產(chǎn)使用方式所需由有關(guān)地方、國家政府機(jī)構(gòu)簽發(fā)的一切執(zhí)照、使用許可證、同意函或其他法律性、行政性授權(quán)文件假定已經(jīng)或隨時獲得更新;

3.除在評估報告中已有揭示以外，假定產(chǎn)權(quán)持有者和委托方完全遵守現(xiàn)行的國家及地方性有關(guān)的法律、法規(guī);

4.本公司和評估人員對市場情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任，亦沒有義務(wù)就基準(zhǔn)日后發(fā)生的事項或情況修正我們的評估報告;

5.假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有者對有關(guān)的資產(chǎn)所做的一切改良是遵守所有相關(guān)法律條款和有關(guān)上級主管機(jī)構(gòu)在其他法律、規(guī)劃或工程等方面規(guī)定的;

6.假設(shè)本評估目的行為能夠得到相關(guān)部門批準(zhǔn)，并能夠?qū)崿F(xiàn);

7.假設(shè)評估報告使用者能詳細(xì)了解本評估報告假設(shè)條件、限制條件和特別事項說明對評估報告的影響，能夠依據(jù)本評估報告做出正確的決定;

8.假設(shè)無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響;

9.假設(shè)納入評估范圍的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后不改變用途仍持續(xù)使用。

十、評估結(jié)論

截止評估基準(zhǔn)日20__年3月8日，委托評估的相關(guān)資產(chǎn)評估值為8.16萬元。

十一、特別事項說明

1、報告中涉及的有關(guān)法律法規(guī)文件和與被評估的資產(chǎn)、負(fù)債相關(guān)的資料等由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其真實性承擔(dān)法律責(zé)任。

2、產(chǎn)權(quán)持有者向我們提供了委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)說明。按照評估業(yè)務(wù)約定書及有關(guān)文件規(guī)定，委托方及產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其所提供委評資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。本報告僅對委評資產(chǎn)的價值進(jìn)行了評定估算，不對委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬做出實質(zhì)性判斷。本報告使用方應(yīng)自行核對和鑒別委托方的產(chǎn)權(quán)證明原件，以確定委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、本報告書專供委托人使用，并為本報告所列目的而作，除按規(guī)定報送有關(guān)部門外，未經(jīng)委托方許可，本所不向其它單位和個人提供，本報告的全部或部分內(nèi)容不在公開媒體發(fā)表。

4.本次參評的房屋建筑物，委托方提供的相關(guān)土地使用權(quán)證，標(biāo)明該土地為集體土地使用權(quán)，故本次評估對象不包括該部分土地使用權(quán)，提請報告使用者注意。

十二、評估報告使用限制說明

1.本報告書只能用于評估報告載明的評估目的和用途使用，用于其他目的和用途無效。

2.本評估報告專供委托人及其他評估報告使用者使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

3.未征得本評估機(jī)構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

4.本評估報告經(jīng)相關(guān)主管部門核準(zhǔn)或委托方權(quán)力部門確定后發(fā)生法律效力。

5.按現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)論的有效使用期限為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)(即從20__年3月8日至20__年3月8日)實現(xiàn)時，可以評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)，還需結(jié)合評估基準(zhǔn)日的期后事項進(jìn)行必要調(diào)整。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

十三、評估報告日

本評估報告簽發(fā)日期為二0__年三月十日。

法定代表人：

中國注冊資產(chǎn)評估師：

中國注冊資產(chǎn)評估師：

資產(chǎn)評估有限公司

二0__年三月十日

附件

1.評估項目參加人員名單;

2.產(chǎn)權(quán)持有單位法人證書復(fù)印件;

3.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件;

4.委托方、被評估單位的承諾函;

5.業(yè)務(wù)約定書;

6.資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函;

7.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;

8.評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

9.資產(chǎn)照片。

企業(yè)資產(chǎn)評估報告篇4

我們資產(chǎn)評估小組，受________市產(chǎn)權(quán)交易所的委托，于年月日至月日，對市第二毛紡織廠的全部資產(chǎn)進(jìn)行了實事求是的評估。

一、評估說明

這次評估，是在市工業(yè)公司對市第二毛紡織廠資產(chǎn)核實審計的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。評估的主要目的是弄清市第二毛紡織廠的全部資產(chǎn)及其價值，以及生產(chǎn)、經(jīng)營等方面的利弊，給毛紡織廠兼并市第二毛紡織廠時提供可靠資料。(以下評估的指導(dǎo)思想、依據(jù)、范圍、方法和過程等略)

二、企業(yè)概況

市第二毛紡織廠是集體企業(yè)，隸屬市紡織工業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)。該廠建于年，年月與市織毯廠合并，定名為市織毯廠，年改名為市第二毛紡織廠。年月又與市織毯廠分廠，至今仍名為市第二毛紡織廠。

該廠現(xiàn)有職工人[職工名單、年齡、職務(wù)、職稱、級別、詳情與素質(zhì)等說明，以及科、室、車間機(jī)構(gòu)設(shè)置附后(略)]。主要生產(chǎn)人造毛提花毛毯，產(chǎn)品單一，廠房陳舊，設(shè)備利用率低，經(jīng)營管理不善，產(chǎn)品質(zhì)量不佳，市場銷路不暢，競爭能力很差，僅年月至月就虧損萬元，總計已資不抵債萬元。

三、企業(yè)資產(chǎn)評估

(一)固定資產(chǎn)評估

市第二毛紡織廠現(xiàn)有固定資產(chǎn)為萬元，比紡織工業(yè)公司核查審計結(jié)果下降萬元，主要是三項：

1.鍋爐凈值為萬元，因爐膛需要改造，沒有自動上煤和消煙除塵設(shè)施，不能交付使用，評估為萬元，下降萬元;

2.房屋間，凈值為萬元，因機(jī)修房后墻漏雨，房梁頂柱;庫房間，進(jìn)水，四壁漏雨，年久失修;機(jī)物料房間，潮濕滴水;織造車間、整理車間、前紡車間等，雖屬近年所建，但都屬簡易房，四壁漏雨，地面返潮，評估為萬元;只警衛(wèi)室房可保留。下降萬元。

3.設(shè)備：272梳毛機(jī)2臺、包針布機(jī)1臺、213手織機(jī)4臺、打緯機(jī)1臺、212毛織機(jī)5臺、221毛織機(jī)2臺，都按原價不變，共萬元;整經(jīng)機(jī)原凈值萬元，估價為萬元;分家分過來的272梳毛機(jī)陳舊，原凈值萬元，估價萬元;紡毛機(jī)1臺，原凈值萬元;估價萬元;毛機(jī)1臺，原凈值萬元，估價為萬元。設(shè)備下降萬元。

(二)流動資產(chǎn)評估

全廠現(xiàn)有流動資產(chǎn)為萬元，比市工業(yè)公司核查審計結(jié)果下降萬元，主要是四項：

1.機(jī)配件原凈值為萬元，因庫房潮濕，無保護(hù)措施，造成齒輪生銹、軸承生銹、彈簧生銹、花紙返潮，長一層白毛，按%折價，評估為萬元;

2.原材料：原凈值萬元，因庫房漏雨返潮，減%，評估萬元;

3.產(chǎn)成品原凈值萬元，因產(chǎn)品庫進(jìn)水，包裝箱潮濕，上無苫蓋、下無墊腳，成品潮濕，有的毯子邊斑痕多，需重修補(bǔ)，減%，評估為萬元;

4.在產(chǎn)品原凈值萬元，機(jī)臺織成率差，半成品毯子有的斷檔，有的雨跡斑痕，整理起絨滴水，在制品返潮，減%，評估為萬元。

(三)專項資產(chǎn)評估

該廠現(xiàn)有專項資產(chǎn)實為萬元，原萬元一筆轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)內(nèi)，屬于重復(fù)計算，應(yīng)予提出;年月與市織毯廠分廠時的萬元已不存在。

根據(jù)上述評估結(jié)果，市第二毛紡織廠總資產(chǎn)應(yīng)為萬元。負(fù)債萬元(銀行借款萬元，信托借款萬元，應(yīng)付購貨款萬元，應(yīng)付稅金萬元，應(yīng)交管理費萬元，其他應(yīng)付萬元，專項應(yīng)付款萬元，專項借款萬元，藥費未支萬元，應(yīng)付工資、調(diào)后半年未補(bǔ)萬元)。這樣，資產(chǎn)和負(fù)債相抵后，資不抵債萬元。

(四)無形資產(chǎn)評估(略)

四、企業(yè)財務(wù)分析評價(略)

五、企業(yè)環(huán)境條件評價(略)

六、存在的問題

(一)有爭議的汽車和羊毛價值問題。經(jīng)過反復(fù)商議評估，汽車兩輛(日野、拉搭)，按國家定價扣除折舊后，進(jìn)行增值;羊毛兩噸多，自行采購，按現(xiàn)行市場價扣水分雜質(zhì)20%后，進(jìn)行增值。

(其他問題略)

七、總評估(略)

八、幾點建議

據(jù)了解，毛紡織廠是全國較大的國營毛紡織企業(yè)。生產(chǎn)規(guī)模大，生產(chǎn)條件好，實力雄厚，尤其在近幾年的改革、開放中，各項工作都發(fā)展很快，僅今年前個月，就實現(xiàn)利潤萬元，上交利潤比去年同期增長%。毛紡織廠和市第二毛紡織廠是同一行業(yè)，一個精紡，一個是粗紡，有利于互助，符合行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化組合。毛紡織廠將市第二毛紡織廠兼并后，毛紡廠可以發(fā)揮自身技術(shù)優(yōu)勢，轉(zhuǎn)移產(chǎn)品，擴(kuò)散工藝，試制粗紡毛呢新產(chǎn)品。這種優(yōu)勢企業(yè)兼并劣勢企業(yè)，有利于扶植市第二毛紡織廠進(jìn)行技術(shù)改造，救活一個面臨破產(chǎn)的企業(yè)。所以，我們建議毛紡織廠兼并市第二毛紡織廠。

(其他建議略)

九、參加資產(chǎn)評估人員名單

參加市第二毛紡織廠資產(chǎn)評估人員名單：

市經(jīng)委張副科長經(jīng)濟(jì)師

市體制改革辦公室王調(diào)研員經(jīng)濟(jì)師

市財政局劉科員會計師

市稅務(wù)局田副主任科員會計師

集體企業(yè)辦公室王科員工程師

市紡織工業(yè)公司楊主任工程師

十、附件

(一)市第二毛紡織廠資產(chǎn)評估表。

(其他附件略)

年月日

注：

資產(chǎn)評估報告，是資產(chǎn)評估人員深入到被評估的企業(yè)現(xiàn)場，運用科學(xué)的方法，對企業(yè)的資產(chǎn)直接進(jìn)行調(diào)查研究，掌握第一手資料，進(jìn)行定量的和非定量的分析，鑒別出企業(yè)資產(chǎn)的優(yōu)劣，正確評定和估量出企業(yè)資產(chǎn)價值，并將這一資產(chǎn)評估的過程和結(jié)果用文字表述而形成的書面文件。資產(chǎn)評估和資產(chǎn)評估報告，是企業(yè)兼并法律行為實施過程中的核心環(huán)節(jié)。

資產(chǎn)評估報告一般分為標(biāo)題、開頭、正文、結(jié)尾、附件幾部分：

①標(biāo)題。資產(chǎn)評估報告的標(biāo)題可采用一般文件標(biāo)題的寫法，如資產(chǎn)評估報告，標(biāo)題下面要寫評估報告目錄。

②開頭。資產(chǎn)評估報告的開頭，是評估報告中的概括說明部分，是評估報告的提要，可成為報告的導(dǎo)語，起到說明評估的目的、評估什么、要解決什么問題、評估經(jīng)過、評估時間、評估范圍、采用了哪些方式等。這部分不是資產(chǎn)評估報告的主體，篇幅不能太長，必須簡明扼要。

③正文。這是資產(chǎn)評估報告寫作的主體部分，其內(nèi)容包括被評估企業(yè)概況、企業(yè)環(huán)境條件評價、財務(wù)分析評價、存在的問題等。正文的結(jié)構(gòu)方式多種多樣，要根據(jù)評估的目的、內(nèi)容和范圍的大小、資產(chǎn)和事情的繁簡來決定。

④結(jié)尾。應(yīng)對全篇作出畫龍點睛式的總結(jié)，緊扣評估報告的主題，歸納概括出結(jié)論，以及對于資產(chǎn)的使用，現(xiàn)存問題的處理，工作的進(jìn)一步開展等有關(guān)方面的問題提出意見或建議。

⑤附件。為使報告的正文簡練、緊湊，對需要說明的一些問題，可采用附件、附表、附圖、清單等作為正文的補(bǔ)充，有必要時可作些簡要說明或?qū)ｎ}報告，其文字不宜過長。

企業(yè)資產(chǎn)評估報告篇5

山東泰山電力設(shè)備有限公司資產(chǎn)評估報告書摘要

評報字(20__)第1001號

會計師事務(wù)所接受委托，對山東泰山電力設(shè)備有限公司的整體資產(chǎn)在二O__年十二月三十一日時的持續(xù)使用價值進(jìn)行了評估。評估目的是為公司增加注冊資本提供資產(chǎn)價值參考。

我們的評估是嚴(yán)格依據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定及其它相關(guān)的法律法規(guī)，并遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則進(jìn)行的。在評估過程中，我們實施了必要的評估程序包括對委估資產(chǎn)的權(quán)屬及運營狀況進(jìn)行核實和察看、查詢及收集有關(guān)資料;根據(jù)被評估資產(chǎn)的實際狀況，主要采用重置成本法對委估的各單項資產(chǎn)進(jìn)行評估，然后采用單項加總法得出委估資產(chǎn)的整體價值。

經(jīng)評估，山東泰山電力設(shè)備有限公司的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日持續(xù)使用狀況下的公允市場價值：總資產(chǎn)為人民幣23,552.11萬元、增值幅度為0.38%，總負(fù)債為人民幣20,077.81萬元、評估增值率為0.00%，凈資產(chǎn)為人民幣3,474.29萬元、增值幅度為2.63%。評估結(jié)果有效期為一年，即：二O__年十二月三十一日至二O__年十二月三十日。

以下為評估結(jié)果匯總表。(單位：人民幣萬元)

項目               賬面價值   調(diào)整后賬面值   評估價值    增減值    增值率%

流動資產(chǎn)           17370.22       17370.22   17498.88    128.66      0.74%

長期投資             235.22         235.22     246.91     11.68      4.97%

固定資產(chǎn)            5654.53        5749.15    5806.32     57.17      0.99%

其中：在建工程      1104.23     &