成都市堵江堰某住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性

**鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：暫未定可行性研究報(bào)告編制依據(jù)：（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2）《成都市城市拆遷管理?xiàng)l例》（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》鬼項(xiàng)涉目躁概思況謀：枕地傻塊通位飽置翻：些此堪次而拍框賣搶土獨(dú)地作為革相唇臨歇兩冠塊筒宗掀地幫A撐、破B哀。丹兩漆地尾共黃2筑0胳0施0嘗0計(jì)0撒.蓄1釣M太2述A稠地踏東疫起渠*鍵*莊電華站你，嫌南桶靠威桃樓花肥三躲組憤農(nóng)經(jīng)田鴨，榴西玻面愛緊訓(xùn)臨問*量*拔山蠟。址土剩地繡面佩積兵為進(jìn)3邪2參3馳5膀8臉.榴4觀M蛇2正B牛地師東代起飯都滾江械堰梯—促*妹*開山背公糾路訴，靈南緊至娘灌霜溉問渠堤，譯西愉至踐環(huán)齊山苗公皺路彎，加北肯至狡桃繡花珠村集三片組遙土咱地蚊。輝土濱地伯面匪積撫為階1少6裕7磁6煮4覺1夸.工7盯M草2挑。木建夫設(shè)澇規(guī)貓模擱與置目親標(biāo)謝：秧土視地涂面么積吹：客3軟0蜘0烈畝闖（下2糾0模0帥0跌0境0忠.豆1案M速2軌）罪容膨積免率言：撐區(qū)慧域拒平陸均困容胡積援率績?yōu)槲?盯.易5夾開顛發(fā)固周脾期糧：棵4邪~許5昂年恩登嚼記做用聞地柜性朵質(zhì)磁：哄住鼓宅州土臨地撕價(jià)者格辟：認(rèn)起危拍常價(jià)斯格晝?yōu)榘?索5星.途4妻萬辜/潑畝氏建奮筑攔面孩積笛（湊預(yù)測計(jì)陽）幕：陶總蕉建芹筑黃面毅積卡：派1靈0辟0滿0含0魔0裂.閥0輸5愚M孔2杏使讓用撕年亡限銹：啞至蜘2沒0捕5臉0舊年棋3健月葉2芒0謙日厚，歲還雀有蹄4剛5撞.叮6蛛1潤年身所同有大權(quán)標(biāo)證學(xué)明勵(lì)：逐都釋國采用花（堡2偵0結(jié)0吊0蝴）堡字戰(zhàn)第礦0粒1慶0語5拍、礦0榮1精0梁7研號犁周蹄圍擺環(huán)競境旱與鑒設(shè)券施梯自塔然芽環(huán)著境范A聲地離判絕地惑勢糠包嶺有至坡造度墻，缺較持為錫狹粱長真且閥靠扛山粥綠鏡化暢萌堅(jiān)周幕圍寫有寺樹鉆木茄、柏農(nóng)縣田褲、秩山盛體儉綠努化劣保尺存孫較甚完品整男周汪圍痰無耐工平廠黃、究煙搞囪吧、揪水牛流執(zhí)無洋污叢染昌B碗地鞋斤常地理勢雹秒巨平掉坦知，扒較爆為率開金闊斃，持有牽農(nóng)蜘舍喂飼問鄙者垮鐮綠兆化網(wǎng)者謠有吵小染片穴樹竭林家、味農(nóng)戀田陷新有以莖洪伴公觸路酒對渾面慮有揚(yáng)一料間配青沖山金制床藥巾廠垮，兆對廳該緣地辰無贈(zèng)污令染夏人勒文陰環(huán)蔽境博該殿對美象肆所駝處劑地漁域跪的敞*換*驗(yàn)鎮(zhèn)活位數(shù)于甘*恰*謠山日風(fēng)擁景嘗名俱勝毀區(qū)召邊穿緣霉，沈臨懸藥狠王侍孫宴思眨邈辱紀(jì)憲念倍館練，曬環(huán)盛境買優(yōu)啊美斧，努空缸氣殲質(zhì)椒量浴好姥，牢我嗚固頃定低污資染潤，薦是胳中湖國市的乖“賊長脫壽枯之箏鄉(xiāng)晨”更，圣是熱都蘇江材堰然重吊點(diǎn)宜旅喝游峽開黃發(fā)裁實(shí)立現(xiàn)荒優(yōu)穗秀咱旅嶼游掩城漸市親的攻重錢鎮(zhèn)散，欠有御三握星拼級挨賓已館皇“掘青啟青竹園泊”蜜花和役“賭*束*水陽煮光耕”雷、誠“眼*腸*爐山應(yīng)水理”念等禮高定檔懼別劈墅奶開沖發(fā)賣項(xiàng)裕目日。皆該楚鎮(zhèn)酸是糖全諒國粱農(nóng)夜業(yè)斤旅劍游減示祥范碎區(qū)私。外且重已牲規(guī)擇劃椅建刑設(shè)腿一擺所呈三納甲貸醫(yī)耀院創(chuàng)。蓬經(jīng)失濟(jì)壞環(huán)剝境惡疊治依會(huì)宗饒地辣外撕“識六型通栽”橡（嫩通材上剝水艷、葛下尼水怕、股電晶、燥訊障、躺氣占、怨路貧）諒，輪宗借地延內(nèi)忘已目達(dá)漢到觸建伴設(shè)丟開慈工險(xiǎn)條懼件伯。勇周既圍惠無賀商并業(yè)訴中狠心重，做健致身草中研心灰。幸宗冒地肌距蠶鎮(zhèn)條上您的身郵迅局追、強(qiáng)電扭信地營奪業(yè)殲網(wǎng)漸點(diǎn)似2冶0側(cè)0駱M跨左差右老。面周帥圍剃有叔數(shù)極家燒渡概假魂村磚及乳農(nóng)淚家貢樂廁進(jìn)脊行始娛珍樂免休孕閑航活棉動(dòng)捧。義道樓路四情派況爛良傷好忠，振為孔四灣車雹道虜柏誼油出公曉路寸，襖通渡公遙交凝車問?；芄螄龢呛瓯P次情認(rèn)況坊：嗓*套*讓山椒水亞：刑別赴墅板+鄙公緒寓絨，奧基李本茂售哲完沿并蠢已陡入盛住態(tài)。齡均庸價(jià)炊3拐0假0甜0芝元份/家套M翅2優(yōu)*漢*屢陽導(dǎo)光踐：米別竟墅綁+默公屬寓深*京*拍白射鷺蘭洲宮：污回罪仆沾型禿代膛悔載牽貌隊(duì)裳青釋私欲冰勸仰別旋墅閑+才公怒寓平1瘋3魔0核~繼1辣6掛0停登M謎價(jià)勞格邪在員2超6卷0餅0鐘~掀2象9括4候0械元陷/孝M桐2臉項(xiàng)拳目戶S購W匪O姓T精分蘭析駱優(yōu)宗勢深及軋機(jī)沾會(huì)哈該倦項(xiàng)映目灘地沙處喪*哈*刊鎮(zhèn)裕中什心敢地柳區(qū)考，對應(yīng)尿?yàn)榕桄?zhèn)亮發(fā)俱展丟的墳主嚼打咳區(qū)賭域?qū)?，冶周啄邊鞭的自環(huán)妄境版也茅有劃了懇很案大異的紐改僵善集。受該擾地室在目*廣*枯山尾腳嫩下低，類風(fēng)帥景蠟優(yōu)賺美蜓，握空悄氣挽清皂新謀，猜適粘宜徑居坡住蠟。磁公臺共瞎配授套厚設(shè)惱施內(nèi)也宿逐硬漸置完握善解，平與干城妄市季差往距建正酒逐域步幼縮潔小證。劫周筆邊蕩項(xiàng)矛目翅“駐*葬*董山萍水監(jiān)”捆、些“欺*業(yè)*都陽鴿光厭”造、莊“姑*逆*帥白覺鷺籃洲堂”狠等玉項(xiàng)鐘目皺的下成顆功獸開線發(fā)夜為醫(yī)該賺區(qū)桂域席的陰房擠價(jià)躁定發(fā)位金提炒供鈴了刃市哭場碼認(rèn)舊可踏性藏。帽周粱邊殲項(xiàng)肆目鍛的差成核功蜻開胳發(fā)唱為攜我縱們勢提兆供歸了俱很延好非的勤借盾鑒哥，含使捕更根多陸的楚人貍關(guān)責(zé)注們該這區(qū)唇域抵的澡旅嚷游側(cè)房美產(chǎn)沈。遇劣避勢券及回威積脅豬拆合遷濤成錯(cuò)本皆控懇制陷及紀(jì)風(fēng)掙險(xiǎn)諒控正制近是較該積項(xiàng)士目自成戒功軍與昏否庸的蜜關(guān)內(nèi)鍵教。柄市載政棚設(shè)寬施貌有融待需近耍一皇步朗完需善逗，芹否仍則辣日帖常釣生柄活賢將蹄不耍是袖十頃分草方熔便訓(xùn)。澡已暫有飼幾盜家襯企攻業(yè)伴將聞與愚我貝公碗司違競葛爭襪拍狀賣交，敢可困能燈將彼土賠地惕價(jià)叼格膨抬炊高康，匙將滿不軌利伸于太成爽本憲風(fēng)裙險(xiǎn)滴控景制濕，努盈哀利團(tuán)空半間腐會(huì)螞縮演小慮。際消曲費(fèi)靠者絨會(huì)中將肢既跡有顧的耳房各產(chǎn)招項(xiàng)溪目端與途我謊們蛇的肝項(xiàng)率目污進(jìn)帆行我比舉較飽，吐眼充光吵將偉會(huì)翠更株加將的脅苛僅刻果。視且詳已避建堤項(xiàng)評目桃環(huán)被境規(guī)工鐘程衰已笑成肢型覆，道將范更打能角吸姿引浴消屋費(fèi)妥者稿目船光過，夠項(xiàng)塌目俱間方的灣競電爭續(xù)將雄會(huì)銀比解較搭激囑烈御。近市食場摘分憲析辦扎強(qiáng)咽全材甩殼盯都剩江框堰沖市執(zhí)概職況與；都江堰市是國際旅游名城,古老的都江堰水利工程被譽(yù)為“暈世糧界救水仍利衛(wèi)文墊化姨的柄鼻嚼祖忽”巖；煎有邁“術(shù)*關(guān)*芹天烈下蝴幽奔”錫之秩稱應(yīng)的未*顯*熊山壟，駛是謎中俗國沒道寶教姥發(fā)梢祥遙地紹；黑*端*周山黎·恢都羞江企堰怠已貿(mào)成頂功丹列砍入季《蹦世聞界錯(cuò)遺封產(chǎn)格名址錄孫》貝，盛都留江駛堰衡市繳被如評般為姻“譽(yù)中掀國撐歷唉史撓文冰化悼名冒城劑”膀、甩“鵝中責(zé)國款優(yōu)討秀佩旅勢游定城暴市揚(yáng)”褲，坦成勵(lì)為剖世重界暗著糕名教的榆旅易游背勝粗地磨。鄙都畝江姐堰陜市硬是惑山撞水烤園斜林蛋城臘市搞，蘿擁撇有掩國攏家社級柜森荒林慢公罷園姐、妄國奶家版級飾野芹生掃動(dòng)廢植陰物竹自窯然橡保信護(hù)劫區(qū)拼，屈市劇域害林雷木意覆獵蓋龜率皇達(dá)叔7弓0鼠%蘭，它被田評書為怨“抖國菊家雖級鳥生鴿態(tài)攝示外范揮區(qū)浮”褲；欣年顫平何均負(fù)氣睛溫恥1亡5廚.閘2昂℃緞，陪空逢氣兄質(zhì)前量辟和德水削質(zhì)竄常錦年毅保欺持訪國憐家僚一脾級且水來平楊，魯人車均胖壽穿命首7筒7踐.油1武歲骨,脫比鞠全右國藍(lán)人利均僚壽嶼命獎(jiǎng)高絨5述.囑7預(yù)歲朽，踏獲階“委天諷然賞氧袍吧鉤”典、努“魔長蓄壽但之秩鄉(xiāng)聯(lián)”脾美吸譽(yù)旅；礙都酬江涼堰曬渠景首甲傍構(gòu)城潛，瞧五申條宗河閉穿肺城勵(lì)而令過只，畜靈燦巖知山難城柳區(qū)朗矗角立踢，另山送水打城沸林就堰時(shí)相乞融珠，票人慧與熱自方然緒和援諧呈，泰都乏江澇堰查市漏獲挑“拾中港國示人龜居嘆環(huán)搞境棉范脅例隔獎(jiǎng)栗”擋、釀“單迪侍拜長國瓶際貧改候善挑居王住蒙環(huán)拿境扮良張好購范創(chuàng)例俘獎(jiǎng)古”逮。閣區(qū)公位讓優(yōu)論越典，相都珠江嶄堰晶市按處探于尤“陜九垃寨仰、蜂黃話龍敲—角成紙都拍、起都爽江艷堰壓—賭樂滾山郊、斯峨扒眉派”客黃策金答旅雜游慘線拍的構(gòu)樞茅紐畜，齒距摩成影都坦市個(gè)區(qū)網(wǎng)和朗雙總流笑國業(yè)際織機(jī)懸場反分矮別鹽僅梅有遺2姐0炮分萍鐘立、榴4繡0慣分越鐘梯車妄程仙，搏境董內(nèi)影高肆速脊公抹路盡、腿國役道保、鐮省宴道便和寸鐵環(huán)路蕩運(yùn)儲輸改，步構(gòu)爆成群了木四爛通凍八宅達(dá)薪的稿交神通藍(lán)網(wǎng)抖絡(luò)集，工成篩為任成澆都膀平剃原吼重巾要燦的嗓物趴資售集其散眼地偶和諸交玉通厘樞洲紐餐，橋其爽經(jīng)爆濟(jì)嗚輻膚射略半貼徑汁立閱足蚊成龍都乖，瞧覆痛蓋副西所部傷九正省葬一糟市敞。毀基漏礎(chǔ)翼設(shè)傳施泥完還善綿，災(zāi)境筍內(nèi)統(tǒng)擁俯有芹省戒級瓶重盛點(diǎn)那開頂發(fā)緊區(qū)距—疫四介川醬省聲都督江留堰協(xié)科撈技背產(chǎn)么業(yè)序開途發(fā)史區(qū)琴，問以克及刻四安川捉、避江宗蘇小兩因省恒政裝府縮支士持幼建廟立后的飽四趙川萍·蒸江密蘇贈(zèng)都臺江枕堰充科豬技京產(chǎn)浴業(yè)博園政，舌為昏四珠川蘆企幸業(yè)化與碑發(fā)哥達(dá)琴地宋區(qū)栽企卵業(yè)鄉(xiāng)搭勺建耕了鳳優(yōu)巖勢姜互護(hù)補(bǔ)辰、榮共奏謀已發(fā)燒展翻的胖合免作役平葛臺松，迎下戴設(shè)冷三合個(gè)說專魚業(yè)耀園凱區(qū)部：倒*炕*隔橋跟科累技狹產(chǎn)婆業(yè)炭園肥、峰*鎮(zhèn)*正山諒I疼T勿產(chǎn)氧業(yè)堂園落和絡(luò)金烈鳳額材寬料肝工經(jīng)業(yè)站園于。歸開井發(fā)很區(qū)廢先兆后及投姓入那1獻(xiàn)0沃多刊億夾元晶，壇在根核蟻心敲區(qū)洋已擾形雕成飯了玉“改三陶縱趣三綁橫千”敞的慌交品通萌網(wǎng)墻絡(luò)己；須區(qū)停域茅內(nèi)躺水抽電此裝雜機(jī)介達(dá)慧1雀0齒0閑萬煩千枕瓦載，肢有銹變畢電黎站奇2燙3敘座遺，昆供背電袋能綱力闖強(qiáng)顯，劃質(zhì)耗量病穩(wěn)妻定逼；夸天辜然醒氣汽日左供倆氣勇能席力葵達(dá)想3涌0貞萬朗立零方軍米返，籃自反來擇水私日幅供唐水泉能勁力吩2備0病萬猜噸描；彩垃泰圾川處承理紐廠進(jìn)日緒處涉理棉2燈0沉0蚊噸樹，團(tuán)污局水案處袋理司廠撤日誓處丟理酬8機(jī)萬料噸搜；包光碼纖宮廣般播可電私視棕和伐通樂訊鼻網(wǎng)偽絡(luò)拖覆蓬蓋揉全牌境匯。該資裕源旨豐器富歷，灘都戴江僅堰遮市拍不燭僅屈有躲“散六涂山夠一其水燦三失分藝田賴”右的愛特昂色皂地膠貌羅，再而奔且柴有長從嬸海供拔喂5饅0瘋0勤余默米認(rèn)到忙4物5河0戚0戚余筆米風(fēng)的暫巨柿大巴高胞差榨，濾形派成宇了福多齒個(gè)巖垂牙直槽氣叫候們帶腎，革產(chǎn)狼生鄉(xiāng)了佛生啞物球物兩種鏟的醫(yī)多足樣米性臭，扯被喜譽(yù)弦為糟“周生抄物笛基故因咳庫晴”芳；都江堰市**鄉(xiāng)，地處國家級風(fēng)景名勝區(qū)，省級旅游度假區(qū)－－**山。位于東徑130o52''，北緯30o52''，北距都江堰市區(qū)15公里。全鄉(xiāng)幅員面積21.3平方公里，總?cè)丝?.58萬。春、夏、秋、冬四季分明，夏無酷署，冬無嚴(yán)寒，年平均氣溫16.8℃。獨(dú)特的地理位置和氣候條件，使**鄉(xiāng)山青水秀，氣候溫和，地勢幽雅，景色宜人。境內(nèi)融山、水、林、壩為一體，水、電、氣、路、訊和有線廣播、電視等設(shè)施齊備，最適旅游、度假、娛樂和高科技開發(fā)。改革開放以來，**鄉(xiāng)利用**山的地理優(yōu)勢和享受國家級旅游度假區(qū)的優(yōu)惠政策，引進(jìn)、開發(fā)了**山云海別墅群、新亞別墅群、桃李山莊、青青園賓館等一批高起點(diǎn)的旅游度假項(xiàng)目；引資修建了萬安電廠、青山制藥廠、**紙箱廠、青蓉塑膠有限公司等工業(yè)企業(yè)；正在開發(fā)的**溫泉，成功后將為**鄉(xiāng)的龍頭產(chǎn)業(yè)；待開發(fā)的**藥山公園、香積寺旅游度假城、新石器時(shí)代晚期央前城址－－芒城遺址、小城鎮(zhèn)新區(qū)、通往后山的五里大道，連接前山的環(huán)山旅游大道等項(xiàng)目更是引人注目。目前已有海內(nèi)外50多家單位和個(gè)人在此開發(fā)房地產(chǎn)和旅游、娛樂項(xiàng)目。購買力市場分析都江堰市2004年上半年全市消費(fèi)品市場簡析在2003年全年完成基礎(chǔ)設(shè)施投資41214萬元，較同期增長18.1%的基礎(chǔ)上（其中：交通、電力、通訊業(yè)完成投資18548萬元，以水、電、氣供應(yīng)為主的城市公共基礎(chǔ)設(shè)施完成投資3789萬元，教育投資完成14992萬元）。今年1-6月，都江堰市商業(yè)企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)的激烈競爭中不斷開拓創(chuàng)新，采取各種銷售方式，使消費(fèi)品市場繼續(xù)保持較快的發(fā)展勢頭，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額得到較快增長。上半年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額171460萬元，比去年同期增長13.0%。

一、消費(fèi)品市場運(yùn)行情況

分銷售地區(qū)看：市以上零售額為92172萬元，比去年同期增長8.5%；市以下的零售額為79288萬元，比去年同期增長18.8%。

分行業(yè)看：批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額83879萬元，比去年同期增長14.2%，餐飲業(yè)和其他行業(yè)分別實(shí)現(xiàn)零售額34091萬元和53490萬元，分別比去年同期增長7%和15.2%。

分經(jīng)濟(jì)類型看：國有經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額15217萬元，比去年同期增長2%；集體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額17540萬元，比去年同期增長4.8%；外商及港澳臺投資經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額177萬元，比去年同期增長11.3%；私營及個(gè)體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額76010萬元，比去年同期增長7.0%；股份制及其他經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額62516萬元，比去年同期增長27.9%。

二、消費(fèi)品市場運(yùn)行特點(diǎn)

（一）股份制及其它經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持高位運(yùn)行。上半年，我市股份制及其它經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額62516萬元，比去年同期增長27.9%，增幅比國有經(jīng)濟(jì)、私營個(gè)體經(jīng)濟(jì)、外商及港澳臺投資經(jīng)濟(jì)分別高25.9、20.9、16.6個(gè)百分點(diǎn)。

（二）旅游收入穩(wěn)步增長

春節(jié)期間全市共接待游客22.41萬人次比去年同期增長6.92%，其中，古堰景區(qū)、龍池景區(qū)、**山景區(qū)三大景區(qū)接待游客12.81萬人次，同比增長14.3%;實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入5505.04萬元，同比增長10.8%其中，實(shí)現(xiàn)門票收入341.21萬元，同比增長11.75%。

今年“五一”黃金周期間，都江堰市共接待游客48.51萬人次，比2002年增長6.57%(因2003年非典影響無同期數(shù));實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入10138.59萬元，比2002年增長3.41%;實(shí)現(xiàn)門票收入808.1萬元，比2002年增長11.11%，創(chuàng)歷年來黃金周的最好水平。其中都江堰景區(qū)5月4日的門票收入達(dá)91萬元，創(chuàng)都江堰景區(qū)申報(bào)遺產(chǎn)地以來日接待游客最高記錄。固定資產(chǎn)投資構(gòu)成分類表項(xiàng)目投資總額（億元）

增長速度（%）?；ㄍ顿Y（億元）增長速度（%）＃更新改造投資（億元）增長速度（%）＃房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）增長速度（%）1－2月

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6.91990146.96455-14.11－3月6087919.73581540.3344145.11559265.51－4月8530626.24885729525297.51954555.11－5月12382211.17289118.9

8171180.7242004.61－6月17428514.1914733271922.42003年，都江堰市固定資產(chǎn)投資在“非典”疫情、電力短缺等不利影響下，繼續(xù)加大固定資產(chǎn)投資力度，全市投資高位運(yùn)行，保持了強(qiáng)勁的增長勢頭。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成36.18億元，比上年增長22.2%，其中：基本建設(shè)完成投資22.87億元，房地產(chǎn)完成投資6.44億元，更新改造完成投資4.06億元，分別較同期增長55.3%、12%、64%。投資對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)71.1%，拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長9.5個(gè)百分點(diǎn)，增幅分別較同期提高1.8和0.3個(gè)百分點(diǎn)。2003年都江堰市商品房銷售價(jià)格繼續(xù)攀升，商品房銷售均價(jià)為1628元/平方米，商品住宅銷售均價(jià)為1518元/平方米，分別較同期增長了42.4%和46.8%。商品房價(jià)格上漲的原因是多方面的，其中重要因素之一就是最佳人居環(huán)境品牌效應(yīng)凸顯引起土地購置費(fèi)飚升，2003年土地購置費(fèi)16273萬元，占全市房地產(chǎn)投資的25.3%，，土地成本的攀升，其結(jié)果導(dǎo)致商品房成本加大，。隨著都江堰市近幾年的發(fā)展，該地的房產(chǎn)市場已經(jīng)啟動(dòng)，銷售價(jià)格上升。市場已將該區(qū)域作為購買第二居住地的主要選擇。居住類指數(shù)上升15.1%建材價(jià)格及液化石油氣價(jià)格漲勢明顯，前者受固定頭資產(chǎn)高速增長對建材需求的拉動(dòng)，后者受原油價(jià)格上漲的影響，另外，我市投資環(huán)境建設(shè)，污水處理成本加大，居民生活用水由現(xiàn)行的1.5元|噸調(diào)整為1.7元噸(其中污水處理由0.15元噸調(diào)整為0.35元噸)。今年以來，煤炭受市場需求的影響加之交通部門加強(qiáng)了運(yùn)輸管理增加了運(yùn)輸費(fèi)用，生活用煤上漲明顯，電價(jià)現(xiàn)調(diào)整為0.51元度，拉動(dòng)水、電、燃料指數(shù)上升19.6個(gè)百分點(diǎn)。但今年以來，國家采取了適度從緊的貨幣政策，嚴(yán)格控制貸款的投向和規(guī)模，金融對經(jīng)濟(jì)的支持力度有所減弱（見下表）時(shí)期期末全部金融機(jī)構(gòu)貸款余額（億元）比同期增長（%）2003年3533.71－2月34.9428.61－3月35.1124.41－4月34.822.11－5月34.7781－6月35.429.2全部金融機(jī)構(gòu)貸款情況表

從上表可見，金融機(jī)構(gòu)貸款投放速度呈逐月回落之勢，截止6月末僅較上年末新增貸款4200萬元。其中短期貸款余額由2003年末的17.11億元下降到16.5億元，增長速度由14.5%回落到0.9%，工業(yè)貸款由18.3%下降到2.2%?？梢婍?xiàng)目貸款資金的獲取將成為項(xiàng)目順利進(jìn)行建設(shè)的瓶頸。項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析拆遷成本分析土地補(bǔ)助補(bǔ)償費(fèi)測算：（土地補(bǔ)償費(fèi)約1.2萬/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)約1.7萬/畝，青苗費(fèi)約0.1萬/畝）單價(jià)為3.0萬/畝，該項(xiàng)目費(fèi)用為：300畝×3萬/畝=900萬元涉及搬遷戶50戶（其中：桃花3組16戶，桃花5組8戶，桃花6組21戶，桃花7組5戶），185人。拆遷住宅基地38畝。搬遷費(fèi)：拆遷總房屋面積16500M2，其經(jīng)測算平均單價(jià)約為8萬/戶（包括其他附屬物，如龍門、土倉、沼氣池、水井等）。地面附著物及未涉及搬遷房屋戶的地面附著物賠償（樹、竹、青苗、經(jīng)濟(jì)林木、自留山等）測算約為262萬/畝=183.4萬安置地相關(guān)費(fèi)用分項(xiàng)測算如下：安置用地：185人×60M2/人×1.5÷666.67=25畝土地補(bǔ)助補(bǔ)償費(fèi)（含青苗、竹、樹木）：25畝×3.8萬/畝=95萬基礎(chǔ)設(shè)施投入費(fèi)用：25畝×8萬=200萬（含路、電、給排水、光纖、填方、綠化、電話等基礎(chǔ)配套設(shè)施測算）以上測算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是參照都府發(fā)【2001】92號文和都府發(fā)【2002】119號文標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。土地農(nóng)民社保金測算：按成府發(fā)【2002】19號文標(biāo)準(zhǔn)測算該項(xiàng)費(fèi)用約為：185×3萬/人=555萬以上費(fèi)用總計(jì)：2333.4萬，折合為