房地產(chǎn)項(xiàng)目架構(gòu)范本及房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)匯總共

【****】項(xiàng)目百問(wèn)架構(gòu)范本第一篇、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商及各方合作單位簡(jiǎn)介1、項(xiàng)目發(fā)展商簡(jiǎn)介？及開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目？答：2、項(xiàng)目代理商？及代理過(guò)的項(xiàng)目？掃答碗：左3頃、抽項(xiàng)罰目嬌設(shè)誤計(jì)克單灣位洪及仙曾摧設(shè)愉計(jì)濃過(guò)攪的叉知棚名礙作沫品旱?勞答孔：膠4貌、選項(xiàng)師目永施壘工枯單感位叔及臣以膜往堆的慮作茄品炕？遍答勿：銳5翼、義項(xiàng)末目哭監(jiān)害理輪公面司癥及蜂以傷往艱監(jiān)僑理箏項(xiàng)豐目拜？丙答憤：新償6雜、醒項(xiàng)擺目縣物鳳業(yè)勤管界理春公鍬司傾及望該萍公建司澆管標(biāo)理融的江其旁它仙項(xiàng)立目含？棒答砍：父相7脂、蹄項(xiàng)卷目脆園的林刻設(shè)粘計(jì)辜公綁司白及慮以莖往式作冠品忽？位蘿彩答慧：禁8航、認(rèn)項(xiàng)屋目源裝樓修仁公泰司演及偉以根往舟作康品貓？唱答段：商項(xiàng)流目購(gòu)概迷況此及忠地忌理螺位末置句項(xiàng)影目勻推旋廣包名傭稱穿及蠢實(shí)荒用透名娛稱柳？肥答鑄：竹2涼、墻項(xiàng)菊目在物餅業(yè)摟類推型桿和害建芹設(shè)怠分堤期交？桃答校：秧3恨、稍項(xiàng)催目踢所沈?qū)賴?guó)區(qū)賴域索及蕉具皂體副地緩理獄位刮置買?曬答但：餃4討、溜項(xiàng)丘目頸周咱邊延主教要方標(biāo)弦志野性即建檔筑唇物執(zhí)?根答絮：年且5逐、晨項(xiàng)簽?zāi)磕樦茏V邊陸主帖要慰交儲(chǔ)通慕干萌道暴？桃仇答濤：政第閉三南篇聯(lián)、就項(xiàng)皆目頭基廣礎(chǔ)噴資四料案及譽(yù)技虧術(shù)瓣指比標(biāo)跑1拌、咱項(xiàng)單目熄用秧地搜性進(jìn)質(zhì)纏及陳使歷用醉年僵限廊？微答枯：汪2頸、登本核項(xiàng)尖目肯的剩房絹產(chǎn)伐證順號(hào)蠅？凳預(yù)則售瘡許龍可墓證型號(hào)描？粒答豈：潔3匹、叉項(xiàng)桂目蜻占訓(xùn)地頓面杰積團(tuán)？耽建烘筑批總覽面峰積伶？顏計(jì)肥入扭容脾積百率壟面風(fēng)積效？杠答吐：彩4白、臟綠員化笨面烘積仁？得主娃景肯觀省面詳積郊？補(bǔ)答吹：特5偏、撈商幟業(yè)酒部帳分困面壤積援？份住砌宅著部觸分容面贊積綢？媽答瘋：趁6藥、疾地垂下仍停街車爹場(chǎng)攤面雹積足（將車其位遮數(shù)珠）艱？鍵設(shè)啄備筍用歌房帽面陜積濱？烘答豆：暴7呼、屢建適筑魯覆脾蓋遙率民？疲容攀積葉率難？節(jié)綠尾化半率冒？但答個(gè)：安8頁(yè)、淘總錯(cuò)棟吳數(shù)繼？滲樓盜體暑高受度干？雖總挺層嚴(yán)數(shù)煌？挺答舌：從第昌四沫篇黃、滴項(xiàng)罰目窯建等筑河規(guī)急劃單1槍、槳本著項(xiàng)當(dāng)目克整府體青建苗筑慢風(fēng)飯格榨？立總蹲體紀(jì)規(guī)口劃零描異述脆？澤建排筑嘴結(jié)匠構(gòu)切？墾答隔：濃2缸、潑本某項(xiàng)鞋目并的徹實(shí)屋用別率尊？耀有握無(wú)晌轉(zhuǎn)繩換構(gòu)層閱？軋轉(zhuǎn)寄換憂層怖在劍哪陣？先答筑：毅3傷、羽小賭區(qū)嶺智糕能織化溪設(shè)柿施袖介但紹菊、悅安隊(duì)保貫、霉消肥防帶系刷統(tǒng)顧情膨況班？擔(dān)陽(yáng)怠臺(tái)枕是急否恭允棟許釀安荒裝符防枯盜黃網(wǎng)駛？槐有灣無(wú)捏紅喊外凈線昌監(jiān)擾控名系良統(tǒng)徒？蓬答街：味4染、帆每緊棟云一飛梯翻幾風(fēng)戶陣？嚼標(biāo)裁準(zhǔn)賠層育層傾高注？播凈遮高倚？異轉(zhuǎn)臉換附層斃高冒度云？璃凈題高炮？倆用輕途毯？黨答休：定5倉(cāng)、筒項(xiàng)瞇目館有呢?zé)o案商扮業(yè)衰裙嶼樓雖？屈用腹途避及稱層痕高伏？株答變：僻6擔(dān)、辭小牛區(qū)機(jī)內(nèi)同是堅(jiān)否滴人歇車紋分疑流狡？俊車房流租如楚何乏劃仿分緒？尋答跡：揪7貞、麻地屋下運(yùn)室奉幾低層職？洗作蔥何列用浴途磁？奏答劑：緒8慌、既各境棟股樓蠶的虧間睛距民？址答隸：療且9由、璃小胖區(qū)竄有魚(yú)多跨少荒個(gè)猜出疑入祥口哨？盯答象：牌1季0辛、臣小郊區(qū)抹的丸人算流營(yíng)、悼車臨流喊如此何騎劃售分階？俗答貨：籮第架五舍篇徹、序建御筑療施粉工悅、冒設(shè)民施釘1遵、桂本洗項(xiàng)菜目省開(kāi)議工漁日斗期澤？酷封粒頂縫日面期醋？嘩竣倡工東日善期犁？團(tuán)入惰伙蜻日確期媽？孩答真：福2惕、個(gè)樓伍板刃厚敢度粒為宣多蠶少繳？絨外享、扭內(nèi)悉墻趁的尋厚丘度灑是蓄多賽少政？沿答鳴：騎3復(fù)、也廚梢房己如此何肚排樓煙蕉？嬸何頁(yè)種朋排仰煙耗設(shè)株施題？馳走祥廊求照叼明狂系疤統(tǒng)劫？膊答憲：議4牌、夕內(nèi)戀外濁陽(yáng)申臺(tái)料面道積呆如毯何艷計(jì)葬算橫？引答濁：愈5悶、喬、豬凸隆窗猛的狐高襪度微？氧寬著度啟？去是躁否賊計(jì)先入炕售詢賣贈(zèng)面垮積飛？吐答資：漫6揚(yáng)、哨交努樓獎(jiǎng)標(biāo)毫準(zhǔn)喪？份答分：催7控、席樓補(bǔ)宇的（殺外吵墻醉、四屋帳頂灘、此廚學(xué)衛(wèi)彈）坊防須水彎設(shè)段計(jì)朝？奇防欺水軌采刺用疫何恐種桑做蝶法鉛？下答隙：獨(dú)8渴、脂窗嚇戶訊采演用徑何夏種房玻壇璃策？辮玻裹璃干厚恐度郵多臣少鑒？腹答隱：捆9便、游管萄道披煤降氣然的抗開(kāi)鼻通妥時(shí)圖間纏、臥費(fèi)魄用吧？浮水辭電冶、尿煤裂氣呼表遠(yuǎn)如靠何掏抄抖表咸？巴答納：席1厚0緞、爛電百梯耐品膏牌快？辟每詠棟敬數(shù)婦量黨？繭載或客維人坡數(shù)灑/職臺(tái)貞？唐是物否泛所指有燭電穿梯影到樸地壯下喂車襪庫(kù)杜？猛答丹：導(dǎo)1簡(jiǎn)1意、附入荒口藍(lán)大唯堂扣、偉電布梯販間晶、族樓授梯莫間絨的糕裝弊修但情景況顛？老尺蝦寸號(hào)高筍度去？瀉答矩：股1嘩2籮、套電池源紙插筍口睡、或電餃話勁、斯有血線槍電脖視吵預(yù)患留妻各徑戶鵲型賽部喝位思分抓布悶？園寬暮頻倡網(wǎng)泥絡(luò)辱、減綜脾合斃布動(dòng)線幼系條統(tǒng)糠分蠻布乒情垃況邁？扛答錯(cuò)：蘿每引戶喚是寸否恢預(yù)吩留抓統(tǒng)獎(jiǎng)一御空題調(diào)左位綠？播是色分誦體鍬空殊調(diào)歌還碧是剖窗滴機(jī)雄？嚼答完：唐1待4燈、現(xiàn)外袋墻磨、宜內(nèi)疾墻脹、夫陽(yáng)瞞臺(tái)線門(mén)睬窗乖、鞠玻介璃柄選缺用蹄哪偷種疫建殼筑洗材蜓料怖？粘答缺：話1攻5糕、株電奧器奮開(kāi)吃關(guān)灣、璃每笑戶丟電融視枯接歷口輛位以置糾及倆數(shù)閱量烤？冬雙狀邊庸紙答卵：交外復(fù)墻殲裝辨修墻標(biāo)真準(zhǔn)友？笑顏冊(cè)色療？毀答懶：襲國(guó)耕際上衛(wèi)黎星特電掏視箱接憤收腐系芬統(tǒng)售？調(diào)答飯：魯1部8允、有網(wǎng)剛絡(luò)需系身統(tǒng)香？購(gòu)答析：悅1痕9畏、幼通刑訊牙設(shè)皇備刻？管答珍：妖2奉0智、洪室叉外深安簡(jiǎn)防母系妹統(tǒng)聰？粉答付：鳴畫(huà)劑笨貪室勸內(nèi)或安絲防岸系失統(tǒng)孔？活答楚：偶2轉(zhuǎn)2伴、謹(jǐn)自狂動(dòng)炭抄適表班系饅統(tǒng)柜？團(tuán)答打：煙2巨3狡、濕消炮防召系爐統(tǒng)中？傷答工：腹2天4焰、績(jī)小撕區(qū)鉆智途能功化豐設(shè)濟(jì)施伯介多紹灑、擾安賢保屋、劍消栗防吵系推統(tǒng)云情俗況專？資陽(yáng)蹦臺(tái)存是剩否止允闊許抹安膝裝禾防沸盜些網(wǎng)我？?jī)H有催無(wú)索紅拔外診線拳監(jiān)房控嘗系車統(tǒng)誼？翻答堆：勒2槍5叮、夠有月無(wú)箭天飾臺(tái)薪、口露友臺(tái)兆？雷每慨戶嚼陽(yáng)排臺(tái)哀幾耗個(gè)木？街答幣：黃2事6鈴、干單智元杜內(nèi)興哪觀些沾結(jié)續(xù)構(gòu)識(shí)可駕變就更兩？藝答殼：辱2裳7投、頁(yè)業(yè)階主彈如槐有登單范元科內(nèi)球間攻隔綁調(diào)朗整娛要氏求炸申杠請(qǐng)小，案能例否昆滿碰足贏？捧答座：薄第旁六添篇叨、男公濫共致部克分傳裝諒修茅標(biāo)覽準(zhǔn)仔及晨各然種狂建烏筑羅材萬(wàn)料投指熔標(biāo)世停避車盜場(chǎng)款交趣付堤使遙用藝的遮標(biāo)虹準(zhǔn)嬸是調(diào)什青么除？差答及：捐小恩區(qū)松設(shè)福備念用躍房翻位隔置滑在顛哪求里蚊？前面晚積交是魔多云少根？狠有麻何狗設(shè)躬備培？喝答枕：喇小流區(qū)屆的法會(huì)搜所荷位談?dòng)谕旰蜗ヌ帣?？墻面齒積厚為絡(luò)多依少桃？任有旬何遮功栽能差？擁篩酷答民：田幼段兒侍園泥的鵲用衛(wèi)房釣面洗積呀為艱多俗少皂？票具敲備六開(kāi)勿設(shè)田多江少討個(gè)授班飲級(jí)添？話答吵：膨5君、怕小蟻區(qū)宅內(nèi)蟻有趴何慈其安他遞活怖動(dòng)類設(shè)伏施欣？遮位喉于天何被處秘？輔答續(xù):姥6動(dòng)、郵可辦出疫售牲的近商太場(chǎng)家位隸置著及肺商遇鋪泄的升交辰樓林標(biāo)連準(zhǔn)暫？四答旋;惱袋7鈔、頭住收宅蝶部敲分冤的恒交遙房準(zhǔn)標(biāo)訂準(zhǔn)蔥？掘答限;脾諒8蹈、壇住輸宅爛大芬堂陶的畢交岸樓薪標(biāo)廉準(zhǔn)艷？劉答行;視慮9莊、真住卻宅排部供分瓜的課電誤梯舉廳架、聲公棒共故疏朽散碗樓嶼梯晌廳庫(kù)的要交匙樓僵標(biāo)抖準(zhǔn)屈？叛答眉;性李1匯0漸、躺公泡共摩疏扛散禍樓近梯捧走習(xí)道輩的怨交霸樓陡標(biāo)繼準(zhǔn)搭？才答腿;接樸1規(guī)1豎、滑商窯鋪纏的快每購(gòu)戶反供遍電醉最咳大分負(fù)挽荷坦為請(qǐng)多取少嘴？馳答糠;察勁1牽2屆、杜住弓宅幫部眉分墾的親每嘉戶凳供虹電咽最償大僵負(fù)芒荷說(shuō)為紫多飯少跨？墳答惰;打揪1睛3斗、外住喊宅濱的混戶穴內(nèi)廚電卵氣樸交潤(rùn)房引標(biāo)羨準(zhǔn)昏？替答只;甚斗1牛4邁、排各星戶眼型兄弱藥電盲的戲接咐口堤布故置主情嶺況盼？甘答袋;單旗1動(dòng)5冒、烈有突線斧、餐寬要頻劣、命煤蕩氣驚的倘接后入惰布蘿置壽情辱況雞？副答允：欺1所6六、臨戶三內(nèi)允給涌排拋水肝的育交雀房?jī)?chǔ)標(biāo)獵準(zhǔn)榮？徹答名：放1數(shù)7掛、辮廚股房蓄煙鼓道佳的涌設(shè)殃置竭？統(tǒng)采神用邁何斥種館防徐倒紋灌衛(wèi)設(shè)情施鉛？歲其溝品住牌弱？飾答乎：莊1調(diào)8帥、食小鏟區(qū)瞇有丘無(wú)墻設(shè)烤置攤消喘防披水牧箱賊？烈在油哪陷里命？民答旦：昆1彎9惕、狗小腔區(qū)掀是遣否環(huán)有顆備億用店發(fā)土電擊機(jī)順？病答衰：償2揭0墻、錯(cuò)小吃區(qū)嶼建忘筑婆如儲(chǔ)何舊進(jìn)續(xù)行搶白援蟻骨處成理攻？激答押：舟2裁1腳、烤住并宅蹈的盜入觸戶勁門(mén)萌及剃房獻(xiàn)間雷門(mén)舊的軟尺捐寸伐？禿入切戶母門(mén)薦為火何授種橋交么房懇標(biāo)規(guī)準(zhǔn)意？摟答躁：檔2衡2奔、蕩住鼠宅摧部蒜分?jǐn)〔社娪闷涫卜ッ创访磁茀^(qū)的殲電氏梯么？節(jié)載蛛重蛇多哥少絞？父電旅梯提每袋秒喉鐘娃的紅升顏降擔(dān)速要度洞是練多陵少斗？什答夠：匆第顛七女篇以、倍項(xiàng)譜目他園圾林配景像觀贊及涌?jī)?nèi)滾部隱配像套慨園螞林糟設(shè)局計(jì)挺風(fēng)視格閱和筋特鴿色擦？腥答梳;調(diào)綠藍(lán)化辨分扒布即格責(zé)局道？紛答摧：滴是割山陳系碑還脹是扒水熟系居主邁體你園狐林尼？背答暫：這幼焦兒錄園博、索小慮學(xué)綱、漫中華學(xué)倡？銳答蛋;嚷茄會(huì)暖所棕、予泳軟池媽、涼餐歇廳敞？很答院：搞商染業(yè)秧街哨、楊商胃場(chǎng)爆？什答橡：術(shù)超墾市仆、謹(jǐn)菜理場(chǎng)隔？宮答抱：遣羽矩毛蘭球報(bào)場(chǎng)狠、卵網(wǎng)休球諸場(chǎng)塵及澡規(guī)捉格職？顧答丈：從籃弦球閑場(chǎng)短、舟足賢球寺場(chǎng)環(huán)及駝規(guī)缺格沙？稿答做：況休涉閑曉廣慰場(chǎng)加？里答章：貝第布八購(gòu)篇織、股產(chǎn)代品靠戶坦型茂及帖設(shè)鹽計(jì)績(jī)特州點(diǎn)句項(xiàng)勇目憂有置哪憑幾薯種橫戶求型鉆及初套飽數(shù)崗？孫答撐：手各送戶泡型緒建此筑拒面薦積艙多憲大任？壁答可：覆各陪戶您型蛇占捷總薪面孔積緣的詳面占積飽比喝？坡答襯：跑占執(zhí)總?cè)樘滓蹟?shù)義的省套妖數(shù)零比款？綿答誘：嶼戶吧型洲設(shè)每計(jì)碰特謝點(diǎn)迎及膏優(yōu)年勢(shì)激？譯答挨：半第騰九佩篇籌、互項(xiàng)留目碌入城住鋼各近項(xiàng)掃收保費(fèi)持標(biāo)柱準(zhǔn)絲1此、彎車屯位隔是鹽否湯可亦售行？標(biāo)售房?jī)r(jià)填和賴收沾費(fèi)升標(biāo)殿準(zhǔn)碌？悟其炸中殊管驗(yàn)理眠費(fèi)鋪多云少憶？典答衰：杏2筐、粗會(huì)采所盈收谷費(fèi)蔬標(biāo)過(guò)準(zhǔn)理？酒答館：啄3感、莊物帶業(yè)哥管射理鵲收叫費(fèi)原及鹽服蜓務(wù)提項(xiàng)繳目削？拖答興：遭4總、編家束居仍服咽務(wù)朗？胞收元費(fèi)禿？咱答病：揪5么、作小訂區(qū)蠅有要無(wú)今住幅戶買專晚車蝕、盒是并否片收擴(kuò)費(fèi)云？飄答芳：肌6功、盒入雁伙炭配書(shū)套物費(fèi)驕用央？滲答姓：冠7受、繞物毫業(yè)促公稿司塊在蝕入降伙茶期懂是銹否攪收辭取南業(yè)床主礦裝漲修柿期吼間效的稼管召理舊費(fèi)溫？換衛(wèi)倍生面費(fèi)車？墳有鈴物格業(yè)絕公運(yùn)司度定鞠押三金些？蕩收希取誤的保押溫金喚何霉時(shí)消可猶退釀？劫答島：乞8喇、鋒管補(bǔ)道鵲煤睡氣拜開(kāi)跳通儲(chǔ)時(shí)梳間詞？悶收廢費(fèi)槽標(biāo)柱準(zhǔn)邪？爛答假：堅(jiān)9獎(jiǎng)、晴水偉、筍電禍費(fèi)幫用戀？業(yè)答害：姥1箭0斥、辮有業(yè)線樣電肌視罩開(kāi)備通收時(shí)拐間木？販?zhǔn)照\(chéng)費(fèi)貓標(biāo)亮準(zhǔn)市？貌答潤(rùn)：仍1鑼1乒、際直閥飲削水愧設(shè)墻備填如愧何盒提雀供朱？倘答癥：迫1憑2劍、紡入蓄伙連能訪否閥出搭示典竣公工固驗(yàn)窩收筍證曬明鋼和岔使種用南說(shuō)婚明固書(shū)敏？路答球：汁1襪3悅、華有冬無(wú)歡天痕臺(tái)龜、柳露增臺(tái)朽？魔每更戶韻陽(yáng)遇臺(tái)姨幾類個(gè)食？躁答訓(xùn)：睜1萌4笨、顏是撤否錦提捧供畫(huà)裝里修西套猛餐井?榜裝訊修露公瞇司雖名想稱科？裕答金：緩第兇十畜篇爸、排項(xiàng)鄰目免金富融消機(jī)票構(gòu)此及燥銀殖行復(fù)按濾揭冬貸蘇款豈項(xiàng)拖目為按疑揭走銀牌行郊有邀哪揀幾棕家喊？贈(zèng)答凳:盡解涉礙及愿銀阿行儉職嚷工可購(gòu)薄房宋、舊業(yè)擁主欺可絲否撫自運(yùn)行莫按綠揭身？丟腳盲酬答幻:酷累按俊揭燥需談提庸供耗的掏資棄料渣？錯(cuò)答式:逆突見(jiàn)睬表賴：身份證原件及3份復(fù)印件，包括配偶和產(chǎn)權(quán)共有人的戶口本原件及3份復(fù)印件，包括配偶和產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻證明分三種類型：結(jié)婚證；離婚證/離婚未再婚證明；未婚證，原件及2份復(fù)印件收入證明個(gè)體：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及近三個(gè)月的稅單還款承諾書(shū)需配偶出具首期款發(fā)票及商品房購(gòu)銷合同請(qǐng)按品揭號(hào)需舊交迎的隔費(fèi)艇用戶？幕購(gòu)時(shí)買送后押需浮繳突納被的樣費(fèi)疲用殘？昨答瓶:新嘩見(jiàn)練表沉：貸款合同公證費(fèi)：注：貸款額在20萬(wàn)以下的200/筆，貸款額在20萬(wàn)以上的按貸款額的1‰收取。抵押登記費(fèi)：80元/戶（住宅）；100元/戶（商鋪）印花稅：貸款額的萬(wàn)分之五。契稅：住宅：總房款×1.5%。商鋪：總房款×3%。維修基金：總房款×2%。急可扶否疤首吧期努付芽一故成屆？所余臨下煉二鳥(niǎo)成陜?nèi)绻院螉W支棚付某？瞇答挺:逮捏簽盲合掘同殲后蜂能備否森更腦名蒼？光費(fèi)登用繼？搶答民:警欺辦瑞理循房刷產(chǎn)城證根的茂時(shí)尖間務(wù)？槽費(fèi)灣用彈？仿答口:落淚入偷伙泊后白的偵1尾2浪0駱個(gè)憑工綢作瓦日盡，村提錘交云辦菊理克產(chǎn)煙權(quán)啄的旁相商關(guān)礎(chǔ)資站料曉；遇契賽稅繭、欲工榨本歸費(fèi)光等嚴(yán)。傾8玩、六按扛揭陵利插率件表庸？里答孕：果第晨十徑一異篇荷、倒項(xiàng)滴目放交梁通昌及描周奏邊柄配批套論一眼、頑配豈套古？慕周客邊準(zhǔn)幼踩兒關(guān)園顆：顆答節(jié)：怪周鑼邊次小繩學(xué)肯：協(xié)答烤：康周萍邊賴中如學(xué)輪：拖答寬：?jiǎn)局茏谶叡幸恪㈥儾藘r(jià)市背：貼答潮：秀周辦邊設(shè)醫(yī)陜?cè)衡彛候v答街：爽周封邊冰金倉(cāng)融饞機(jī)汽構(gòu)搭：減答葵：晌周澆邊劈酒暖店沙、輸飲小食捆：量答籠：角周營(yíng)邊敞文婆化劍娛秧樂(lè)結(jié)場(chǎng)挽所撫：胡答繁：籮二醒、彼交仔通術(shù)：咸到廁火破車廉站病、秤市掉商癢業(yè)注中矮心射、污機(jī)脖場(chǎng)盤(pán)等宋的猶時(shí)濕間挪？青答缺：獵公熄交魚(yú)車咬運(yùn)厲行弦情抬況票：帝車撐資紐、看線聚路鬼、畝運(yùn)敞行降時(shí)混間貪、遲車拐行陵路壽線門(mén)答句：遲第衡十嫌一薪篇急、斯項(xiàng)您目悟營(yíng)插銷腦策脖略想及令廣槳告叮推永廣位營(yíng)異銷對(duì)方讀向和及助主復(fù)體金策奮略飽？肥答酸：戚營(yíng)悲銷案節(jié)卵點(diǎn)沃及扭銷熊售岔分鍬期場(chǎng)？斯答學(xué)：亮優(yōu)暢惠米策深略花及浮方偷式閑？問(wèn)答令：夢(mèng)4胖、武團(tuán)留體教購(gòu)憂買焰有帶無(wú)癢特閱別助優(yōu)銹惠眠折煌扣跡？宜購(gòu)粘買插幾暈戶斬以破上躁？賄答鮮：良5卷、殿廣及告刮推掛廣移方閣向擾？僚答熊：筋6蛛、刪廣足告活主獎(jiǎng)?lì)}健策轎略絹？仁答毅：稠7屑、新廣暮告欺媒裳體軋？陶答落：鼠8嶼、膨廣木告郵排脅期獸計(jì)宴劃張？法答菠：扔第冬十合二誰(shuí)篇醫(yī)、擱市銷場(chǎng)輔分鞋析攝1已、艙本岔項(xiàng)饒目亮的李產(chǎn)臺(tái)品榮定窄位掌?揮目危標(biāo)疲客發(fā)戶新群束?鄰答村：現(xiàn)2杠、跑與赤周半邊祝樓油盤(pán)型相崇比棚,待有芽哪繡些土優(yōu)孕勢(shì)偵?仙絡(luò)有托哪摘些圾劣妥勢(shì)胖?插答檢：期3悅、驗(yàn)昆布明電地業(yè)產(chǎn)鐮分燃幾遼個(gè)遺區(qū)辱域漠?奏本念片屠區(qū)產(chǎn)的細(xì)優(yōu)奏劣傻勢(shì)柿?獵答遙：容4塵、姐周飄邊狀項(xiàng)豎目已競(jìng)慚爭(zhēng)臨情抓況曾分喉析減？流答陷：匠5木、娃其陜他拌區(qū)截域盡競(jìng)罷爭(zhēng)輩樓良盤(pán)呀分辣析嫩？險(xiǎn)答悉：皺6喬、豬相罩關(guān)愿政浸策僵答曉：西第限十炕三若篇愉、推房隙地紐產(chǎn)始基誕礎(chǔ)衰知沃識(shí)渾基揚(yáng)礎(chǔ)冬知咱識(shí)性部渠分1、房產(chǎn)

是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地產(chǎn)

是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。

3、房地產(chǎn)

是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。

4、房地產(chǎn)業(yè)

是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。

6、土地開(kāi)發(fā)

是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。

7、土地的使用年限是如何確定的？

凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

8、房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？

房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國(guó)家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。

9、土地使用權(quán)的出讓

指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

10、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

是指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

11、土地使用權(quán)劃撥

是指政府無(wú)償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒(méi)有使用期限的限制。以無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門(mén)同意，交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

12、什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？

我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來(lái)講，是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。

13、生地

指空間地、田地、未開(kāi)墾地等不具備使用條件的土地。

14、熟地

指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。

15、宗地

是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

16、宗地圖

是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

17、證書(shū)附圖

即房地產(chǎn)后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

18、期房

伏是唉指池消絮費(fèi)刺者兩在隱購(gòu)諸買眨時(shí)漁不煮具橋備倉(cāng)即替買宣即格可素入妄住橋的增商斧品槐房薯，攀即趕房崗地守產(chǎn)塑開(kāi)讓發(fā)苦商陡品歇房么預(yù)太售孕許皆可盜證撫開(kāi)采始劉至陽(yáng)取賽得脈房份地符產(chǎn)暮權(quán)模證酒大赴產(chǎn)北證顫為念止夫，撤所效出卵售厲商蠟品丑房鴿稱怪為影期峰房激。嫁消鑰費(fèi)儉者僻在房購(gòu)懶買賓期繪房蠶時(shí)賄應(yīng)煎簽開(kāi)商列品斤房榜預(yù)翁售籃合喚同填。

銅1紡9柳、帖狠現(xiàn)鞭房

濁是帶指郊消搜費(fèi)蕉者棉在乎購(gòu)篇買料時(shí)馳具皺備客即醬買利即評(píng)可雁入忍住裙的念商樹(shù)品貍房鎖，閣即拐開(kāi)普發(fā)陪商如已欠辦撈妥脆所加售考的僅商蒜品陵房畝的帶大碌產(chǎn)瀉證翼的暢商海品凳房頑，辰與柏消澇費(fèi)賭者粱簽這訂察商捏品哪詳怒盡緩買紀(jì)賣象合嫂同效后咐，聯(lián)立帶即筍可辱以擱辦督理士入語(yǔ)住隊(duì)并收取世得困產(chǎn)學(xué)權(quán)零證己。

咽2丸0別、兆臨毛少坯鏡房

俘房米地孝產(chǎn)簡(jiǎn)商蹦交父付卷屋減內(nèi)星只疤有臺(tái)門(mén)猾框蓄沒(méi)例有頁(yè)門(mén)瞎，奧墻泄面僚地掏面蔥僅炊做耐基件礎(chǔ)查處趴理晃而吧未漂做紅表物面逮處米理準(zhǔn)的臘房驚叫襖毛原坯凍房膊。

克2愉1晃、派沿成鄙品態(tài)房

債是減指蕉對(duì)標(biāo)墻濃面報(bào)、孝天租花勢(shì)、旗門(mén)斑套虹、鄰地蹄板狼實(shí)捎行卡裝斗修美。

副（馳1贏）碎福內(nèi)迎墻熊面年為譽(yù)普備通脖仿閘瓷鍬涂精料

淘（逝2矮）脈應(yīng)客屆廳序樓鍵地遍板筐為倚普帶通碎瓷墳磚

號(hào)（而3杠）撥竭普直通短鋁儀合論金筍窗

柿（鹿4稻）逃市普南通灰膠娃合壩板奮門(mén)

拜2心2搭、幅炎商糟品勤房

逃是訴指決以哈完凱全凡的譽(yù)市悅場(chǎng)萬(wàn)價(jià)隔格榆向霉購(gòu)畢房辛者束出狼售煙的紡房掀子治。

軌2脅3邪、翻主空筋置遣商掃品剪房

劃指帥1論9躲9顯8代年招6脾月役3搜0詢?nèi)绽云壳熬亟櫝蛇^(guò)尚浮未巨售殼出稱的跌商殿品錫住致房蛾（蘋(píng)可柴免徒交與契惜稅奪）線。

凍2附4段、政警二鈴手創(chuàng)房

律通編常練是怒指設(shè)再冷次宋進(jìn)豎行霜買綢賣魔交騙易槽的驅(qū)住鄭房?jī)?。衰個(gè)瘋?cè)酥葙?gòu)順買畜的顧新冰竣我工舒的德商盛品請(qǐng)房圣、趴經(jīng)明濟(jì)樸適很用澡住洪房弓及屢單宣位鬧自棒建貨住默房講，蜓辦伸完鹽產(chǎn)饑權(quán)再證賽后詳，薄再跌次托上召市網(wǎng)買貝賣酬，系這匆些殊都雙稱被為擠二沖手耗房估。

建2烏5持、棗輕房鉆改揀房

雞在造房遇改胳政仇策洪出釀臺(tái)壘后維，茂國(guó)駱家浩機(jī)裳關(guān)脹、穩(wěn)企瓦事劈業(yè)明單驢位吸的償職仗工蹈需裁要循按褲規(guī)雅定拜將悔目解前免居懶住艙的您房胖子長(zhǎng)購(gòu)汗買小下殼來(lái)栗，圍我紐們則把涂為孝類嚼公沾房勿稱撇之唯為英房秩改薦房村。

氣2牌6濤、懶準(zhǔn)個(gè)佛人扛住自房睛基聚金

擦有葵些濤單擇位幫建溉立淹了際個(gè)燕人維住金房蛋基辟金癥。謎職相工禮個(gè)嘉人涂住潔房鍋基秀金綠是系由氏個(gè)撕人跪的膊勞納動(dòng)訪收齒入爹積可累引而宏成蹄的南基餃金稻，泰其盯中劃一輸部批分胖是生根繩據(jù)前政誓策撒規(guī)柳定嘗從輩收熊入薪中言提謎取穴得褲到底（卷主鞠要趙指窩公鏡積遙金強(qiáng)）誰(shuí)；血另誰(shuí)一炒部素分爸則墊是啞自葡愿測(cè)儲(chǔ)瘋蓄金部騰分雨則床采慕取慘存岡款坡自亮愿榜，領(lǐng)取柄款部自蒜由甲的礦管凡理籠辦遭法炊。

毫2遙7凝、頭鏈房蠻地救產(chǎn)種交跌易純形蓬式

副房麻地盲產(chǎn)篇市蠅場(chǎng)蓋的治房雪地鳴產(chǎn)園交蛇易朝形猾式裁主劈要竿有包兩隊(duì)種充：謀地茅產(chǎn)胃交返易遭形廁式筋與號(hào)房菌產(chǎn)筆交奶易應(yīng)形水式詞。

剪2促8限、夾蹤住邁宅養(yǎng)的替“欠全店部談產(chǎn)浙權(quán)楊”

暑是污指?jìng)z按擋市毯場(chǎng)擱價(jià)灣和賄成蚊本陣價(jià)延購(gòu)濃買需的刊房皂屋慶，懼購(gòu)逮房蔽者呼擁之有倡全墨部輕產(chǎn)漫權(quán)碧。湖經(jīng)子濟(jì)鳴適精用陷房降亦藥屬佛于蜂全壟部零產(chǎn)圖權(quán)碌。

尋2府9紋、岸查住廉宅占的碰“融部覺(jué)分場(chǎng)產(chǎn)霜權(quán)世”

樂(lè)是討指促職陶工洞按圖標(biāo)短準(zhǔn)繡價(jià)毅購(gòu)杜買遭的躺公浮有為住稱宅硬。水在鑄國(guó)阿家章規(guī)猾定久的殘住急房災(zāi)面選積渣之深內(nèi)索，蛙職困工庫(kù)按濾標(biāo)擇準(zhǔn)品價(jià)古購(gòu)文房暮后剛只危擁閃有菠部級(jí)分想產(chǎn)猾權(quán)浮，鞋可脖以脾繼南承裁和雁出爐售簽，郊但熱出壯售眉時(shí)栗原掀產(chǎn)恢權(quán)嘉單佳位朵有令優(yōu)淋先倒購(gòu)唉買棒權(quán)掛，吳售短房殊的略收健入殼在根扣競(jìng)除未有錘關(guān)色稅侍費(fèi)悟后囑，薯按賣個(gè)夫人跡和膏單你位膽所初占盒的混產(chǎn)錫權(quán)盒比模例悲分須配遙。30、建筑物

是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門(mén)窗基礎(chǔ)。

31、構(gòu)筑物

是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁等。

32、居住小區(qū)總用地

是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。

33、住宅總用地

指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。

34、公建總用地

指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。

35、房屋的基底面積

房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

36、道路、廣場(chǎng)用地

指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于1.5米的步行道及停車、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。

37、庭院、綠化面積

指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

38、總建筑面積（平方米）

指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

39、住宅的建筑面積

亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

40、結(jié)構(gòu)面積

是指房屋建筑中外墻，內(nèi)墻柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。

41、使用面積

是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

42、輔助面積

指臥室以外的凈面積，包括過(guò)道、衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等。

43、公用面積

是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)偂?/p>

44、套內(nèi)建筑面積

房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。

45、套內(nèi)墻體面積

是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

46、公用建筑面積

各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

47、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？

如有面積分割的文件或協(xié)議，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆?jì)算；如無(wú)分割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。

48、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅?/p>

應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門(mén)以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門(mén)廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。

49、哪些公用面積不能分?jǐn)偅?/p>

不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、公共開(kāi)放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開(kāi)放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地面車庫(kù)、地下設(shè)備用房等。

50、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

51、套內(nèi)使用面積

指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。

52、套外使用面積

指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。53、商品房銷售面積

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

54、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法

分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e

55、建筑容積率

是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

56、建筑密度

即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

57、人口毛密度

人口毛密度=小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)/小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃）。

58、平均每平方米造價(jià)（元）

平均每平方米造價(jià)建筑物總造價(jià)/建筑面積。

59、綠地率

是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

60、綠化率

是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

61、得房率

指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。

62、商品房預(yù)售

是指房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。

63、商品房現(xiàn)售

是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

64、規(guī)劃形態(tài)

是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成，譬如一個(gè)項(xiàng)目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什么。

65、住宅組團(tuán)

是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu)。

66、單元式住宅

是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門(mén)，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。

67、居住單元

是指一個(gè)單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。

68、戶型

是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。

69、套型

是指層住空間的大小范圍。俗稱：小套、中套、大套。

70、面積配比

指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤(pán)單元總數(shù)中各自所占比例的多少。

71、格局配比

是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤(pán)的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。

72、閣樓

是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

73、假層

是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層。

74、普通住宅

是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。

75、公寓

是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。

76、純辦公樓

是指專為各類公司的日常營(yíng)運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓。

77、商場(chǎng)

是指規(guī)劃為對(duì)外公開(kāi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的建筑物。

78、綜合樓

是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓。

79、商住住宅

是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

80、別墅

是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅。

81、TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅）

正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，是從歐洲舶來(lái)的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。

82、躍層式商品房

是指由上、下兩層樓盤(pán)面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散。

83、復(fù)式商品房

是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓盤(pán)房。實(shí)際層高要大大低于躍層式住宅。復(fù)式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲(chǔ)藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯。

84、錯(cuò)層式住宅

是指樓面高度不一致錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系的住宅。

85、SHOPPINGMALL

直譯為“步行街購(gòu)物廣場(chǎng)”，是目前國(guó)際上最流行、經(jīng)營(yíng)效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開(kāi)放性的公共休閑廣場(chǎng)、強(qiáng)烈吸引人氣；開(kāi)放性的對(duì)外交通設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣，相對(duì)閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購(gòu)物與休閑良性互動(dòng)，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。

86、商品房的起價(jià)

是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。

87、商品房的均價(jià)

是指商品房的銷售價(jià)格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價(jià)格。

88、基價(jià)

經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米基本價(jià)格，商品房的銷售價(jià)一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價(jià)后得出。

89、共有房產(chǎn)

共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。

90、《商品房預(yù)售許可證》

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書(shū)，用以證明列入證書(shū)范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。

91、契稅

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半）

92、公共維修基金

公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2%。

93、印花稅

印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購(gòu)買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。

94、購(gòu)買房地產(chǎn)的條件

成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護(hù)人證明書(shū)。

95、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？

未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

96、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料？

審核后購(gòu)銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。

97、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用？

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)。

98、房地產(chǎn)權(quán)初始登記

指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

99、房地產(chǎn)登記

即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國(guó)家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理。

100、房地產(chǎn)登記的種類有哪些？

房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

101、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？

下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記：

（1）地產(chǎn)使用用途改變；

（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；

（3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；

（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。

102、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的？

房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。所謂一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對(duì)該宗土地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請(qǐng)登記。

103、申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，可否委托他人代理？

申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人代理。由代理人辦理申請(qǐng)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人的委托書(shū)。境外申請(qǐng)人的委托書(shū)應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證。

104、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

105、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓？

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路綠地、休閑憩地、空間余地、電梯、樓梯、連廊、天臺(tái)或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對(duì)停車場(chǎng)、廣告權(quán)益沒(méi)有特別約定的，停車場(chǎng)、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。

106、房地產(chǎn)抵押

指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵押的一種形式。

107、申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交什么資料？

（1）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》；

（2）委托書(shū)；

（3）房地產(chǎn)證；

（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；

（5）商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同。

108、已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書(shū)，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

109、以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？

以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。

110、房屋租賃

是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

111、物業(yè)管理

泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。

112、入伙

指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。

113、業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，是經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

114、商品房預(yù)售須符合哪些條件？

（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

115、業(yè)主

是物業(yè)的所有人或物業(yè)的使用人。

116、停車場(chǎng)

指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車須配置的場(chǎng)地。停車場(chǎng)面積小型汽車按每車位25平方米計(jì)算，自行車按每車位1.2平方米計(jì)算。

117、“五證”包括什么？

商品房“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證。

118、“二書(shū)”

是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對(duì)商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書(shū)和新建住宅使用說(shuō)明書(shū)。建筑部分1、地基和基礎(chǔ)

建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)?；A(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。

2、墻體

是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重構(gòu)件。

3、建筑用地面積

指城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。

4、建筑基底面積

是指建筑物首層的建筑面積。

5、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

6、建筑間距

指建筑平面外輪廓線之間的距離。

7、商品房的結(jié)構(gòu)

售房的樓書(shū)常見(jiàn)用語(yǔ)，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

8、磚混結(jié)構(gòu)

主要是磚墻承重，部分是鋼盤(pán)混凝土承重的結(jié)構(gòu)。

9、磚木結(jié)構(gòu)

主要承重構(gòu)件是由用磚和木兩種材料制成的結(jié)構(gòu)。

10、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu)。

11、住宅的開(kāi)間

就是住宅的寬度。

12、住宅的進(jìn)深

就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。

13、住宅的層高

是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

14、住宅的凈高

是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。15、商品房驗(yàn)收合格

指的是單體（即單幢樓盤(pán)）驗(yàn)收合格。

16、商品房綜合驗(yàn)收合格

指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。

17、在什么情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以交付使用？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

18、在房屋交付時(shí)，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件？

房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

19、物業(yè)的竣工驗(yàn)收

是指從物業(yè)形態(tài)上說(shuō)，建筑商完成了一項(xiàng)最終產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商也完成了物業(yè)開(kāi)發(fā)任務(wù)，這時(shí)他們之間所發(fā)生的一個(gè)法定手續(xù)。

20、何為“預(yù)售面積”和“竣工面積”？

預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。銀行按揭部分1、銀行按揭

按揭是英語(yǔ)“Mongase”（抵押）一詞的粵語(yǔ)音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。

2、加按揭

即對(duì)現(xiàn)有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物為擔(dān)保的貸款，資金用途限于購(gòu)買新的住房及家居消費(fèi)，也就是“原來(lái)按揭買下的房子，還款達(dá)到一定額度后，可以將其抵押出去，獲得新的貸款的一種業(yè)務(wù)形式”。

3、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

4、個(gè)人住房按揭需提交哪些資料？

購(gòu)房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計(jì)生委出具的未婚證明原件）；購(gòu)房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個(gè)體戶則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅票）；購(gòu)房人已首付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件；已與開(kāi)發(fā)公司簽訂的購(gòu)房合同；在開(kāi)戶行開(kāi)戶的活期存折；貸款申請(qǐng)書(shū)、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購(gòu)房還款協(xié)議書(shū)、住房抵押承諾書(shū)。

5、辦理按揭貸款應(yīng)交哪些費(fèi)用？

保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)。

6、等額本金還款法

等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一處還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。

7、一次性還本付息法

現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次性還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)內(nèi)的利息綜合。

8、權(quán)利質(zhì)押貸款擔(dān)保

銀行可接受的質(zhì)押物是特定的有價(jià)證券和存單，有價(jià)證券包括國(guó)庫(kù)券、金融債券和銀行認(rèn)可的企業(yè)債券，存單只接收人民幣定期儲(chǔ)蓄存單。借款人申請(qǐng)質(zhì)押擔(dān)保貸款，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過(guò)貸款額度，即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%。各種債券要經(jīng)過(guò)銀行鑒定，證明真實(shí)有效，方可用于質(zhì)押，人民幣定期儲(chǔ)蓄存單要有開(kāi)戶銀行的鑒定證明及免掛失證明，借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時(shí)，要將有價(jià)證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，并由貸款銀行承擔(dān)保管責(zé)任，如果借款人要求進(jìn)行公證，雙方可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)用由借款人承擔(dān)。選擇質(zhì)押貸款擔(dān)保方式，要求居民家庭有足額的金融資產(chǎn)，依靠這些金融資產(chǎn)完全可以滿足購(gòu)房消費(fèi)的需要，只是購(gòu)房時(shí)難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會(huì)帶來(lái)一定損失而不想變現(xiàn)。因此，采取質(zhì)押方式，只有少數(shù)人才能做到。

9、住房公積金

是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。它是一種長(zhǎng)期性的住房?jī)?chǔ)金，具有社會(huì)保障性質(zhì)，是住房實(shí)物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化的一種形式。

、公積金貸款

公積金貸款也就是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運(yùn)用房改資金委托銀行向購(gòu)買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。

10、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件

凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。

11、公積金貸款的辦理程序

借款人填寫(xiě)《早班審核書(shū)》，并提交相關(guān)資料；資料報(bào)送住房資金管理中心受理、審核。

12、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料？

身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、審核后購(gòu)房合同一份，首付款票據(jù)。

13、組合貸款

組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。

14、住房抵押貸款

所謂抵押貸款就是抵押人（購(gòu)房者）向抵押權(quán)人（銀行）以所購(gòu)房產(chǎn)作貸款抵押，并同時(shí)簽定抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期歸還貸款的擔(dān)保，并持公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回貸款的擔(dān)保，并持經(jīng)公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。15、借款人如何償還銀行貸款？

貸款期限在1年內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

16、貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理？

根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國(guó)家調(diào)整利率，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算；對(duì)一年期以上貸款，于下一年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。

17、貸款人提前償還貸款時(shí)，本息如何計(jì)算？

借款人在提前歸還貸款時(shí)，應(yīng)提前10個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。第十四篇、法律文件樣本商品房購(gòu)銷合同商品房購(gòu)銷合同說(shuō)明一、合同簽訂前，甲乙雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同中的專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)咨詢。二、本合同文本中所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并且可以出售的房屋。三、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后又有空白行，供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定。甲乙雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。四、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。五、合同簽訂前，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同涉及的有關(guān)證書(shū)，證明文件。六、本合同文本中的【】中內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，甲乙雙方當(dāng)事人協(xié)商確定后，選擇的打√，不選擇的打×。七、購(gòu)銷商品房應(yīng)當(dāng)使用本合同。本合同文本由云南省建設(shè)廳、云南省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房購(gòu)銷合同本合同雙方當(dāng)事人：商品房出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：住所：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：資格證書(shū)號(hào)商品房買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：【本人】【法定代表人】姓名：＿＿國(guó)籍＿＿＿＿＿＿＿【身份證明】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：＿＿＿＿＿＿＿＿【地址】【住所】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿共同買受人姓名【本人】【法人代表人】姓名：國(guó)籍：【身份證明】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：【地址】【住所】郵政編號(hào)：聯(lián)系電話：共同買受人姓名：【本人】【法人代表】姓名：國(guó)籍：【身份證明】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：【地址】【住所】郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以方式取得位于＿、編號(hào)的地塊的土地使用權(quán)，土地規(guī)劃用途為。土地使用權(quán)證號(hào)：。甲方經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)商品房，【暫定名稱】【項(xiàng)目名稱】：。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：。第二條商品房銷售依據(jù)乙方購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。批準(zhǔn)預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)＿，商品房預(yù)售許可證號(hào)：。第三條乙方所購(gòu)商品房的基本情況乙方購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房），其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第＿＿＿組團(tuán)第＿＿＿＿【幢】第＿＿＿【座】第【層】＿＿＿＿＿號(hào)房。屬＿＿結(jié)構(gòu)。該【幢】商品房建筑層數(shù)為地上層，地下層。用途該商品房的產(chǎn)權(quán)登記面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。產(chǎn)權(quán)登記面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲乙雙方約定按下述第＿＿種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房套內(nèi)建筑面積為平方米，單價(jià)為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿元，（已包含分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的價(jià)格），總金額（＿＿＿＿＿＿幣）＿＿千＿佰＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百拾＿＿元整。2．按套（單元、幢）計(jì)價(jià)，該商品房總價(jià)款為（＿人民幣）＿千＿＿佰＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿佰＿＿拾＿＿元整（已包含套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的價(jià)格）。房屋的參考套內(nèi)建筑面積為平方米。第五條面積誤差的處理一、采用按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售的，合同約定的套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積中的套內(nèi)建筑面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）時(shí)，按產(chǎn)權(quán)登記面積中的套內(nèi)建筑面積結(jié)算購(gòu)房?jī)r(jià)款。合同約定的套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積中的套內(nèi)建筑面積的誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：1、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將已付款退還給乙方，已發(fā)生的交易相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。2、本合同條款第四條第一項(xiàng)約定的單價(jià)不變，房?jī)r(jià)款總金額按產(chǎn)權(quán)登記面積中的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，合同繼續(xù)履行。3、。二、按套（單元、幢）計(jì)價(jià)銷售的，合同約定的參考套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積中的套內(nèi)建筑面積有誤差的，總價(jià)款不作調(diào)整。第六條付款方式及期限乙方按下列第＿種方式按期付款：1、一次性付款乙方于＿＿年＿＿＿月＿＿＿日一次性付清全部房款計(jì)人民幣＿＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿＿元整。2．分期付款月日前必須付完＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_(dá)__________________________________________________________________________________________________________________。3、其他方式乙方購(gòu)房采取銀行按揭方式，并于年月日支付總房款的%，計(jì)人民幣，剩余%的房款，計(jì)人民幣元整在年月日辦理銀行按揭手續(xù)，由提供按揭銀行劃到甲方指定帳戶。第七條交付期限甲方應(yīng)于年月日前，將經(jīng)建設(shè)單位組織驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的該商品房交付給乙方。第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第六條的約定付款，按下列【一】【二】種方式處理：一、自本合同約定的應(yīng)付款是限界滿后的次日起至實(shí)際付款之日止天內(nèi)，乙方按每天元向甲方支付違約約金，合同繼續(xù)履行。逾期天后，乙方按下列【1】【2】【3】種約定承擔(dān)違約責(zé)任。1、解除合同，乙方按應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，甲方向乙方退還已付款，已發(fā)生的交易相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。2、乙方按應(yīng)未付款的%乘以逾期天數(shù)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3、乙方按應(yīng)未付款的乘以逾期天數(shù)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。如乙方逾期六十天仍未付清約定價(jià)款，則甲方除有權(quán)按合同金額的%收取違約金外，還有權(quán)解除本合同。二、。甲方逾期交房的違約責(zé)任甲方如未按本合同第七條約定的時(shí)間交房，按下列【一】【二】種方式處理：一、自本合同約定的交房時(shí)間屆滿后的次日起至實(shí)際交房之日止天內(nèi)，甲方按每天元向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期天后，乙方按下列【1】【2】【3】種約定承擔(dān)違約責(zé)任。1、解除合同，甲方按乙方已付款的%向乙方支付違約金，甲方向乙方退還已付款，已發(fā)生的交易相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。2、甲方按乙方已付款的萬(wàn)分之三%乘以逾期天數(shù)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3、二、第十條交接該商品房