房屋銷售代理合同

房屋銷售代理協(xié)議甲方：乙方：經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方為“”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)顧問(wèn)并代理銷售。到達(dá)如下協(xié)議：第一條：委托內(nèi)容甲方委托乙方提供專業(yè)的市場(chǎng)研究，產(chǎn)品定位及營(yíng)銷推廣，并代理銷售房屋。第二條：委托時(shí)間自雙方簽訂協(xié)議之日起至乙方完畢雙方約定之銷售任務(wù)止。雙方約定銷售周期為辦理房屋預(yù)售許可證后日內(nèi)。第三條：代理銷售范圍瀛海名居項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，總建筑面積約萬(wàn)平方米。本協(xié)議約定代理銷售范圍為：第一期開(kāi)發(fā)房屋面積扣除地下停車場(chǎng)面積及甲方自留面積萬(wàn)平方米。第二期開(kāi)發(fā)房屋代理銷售視本協(xié)議乙方執(zhí)行狀況，另行約定。第四條：代理銷售平均價(jià)格根據(jù)雙方市場(chǎng)調(diào)研確定樓房銷售平均價(jià)格，每棟樓獨(dú)立定價(jià)；即1#元／㎡；2#元／㎡；3#元／㎡；4#元／㎡；5#元／㎡6#元／㎡。乙方可以根據(jù)各樓層位置分別細(xì)化銷售底價(jià)，經(jīng)甲方簽字確定。第五條：雙方權(quán)利和責(zé)任（一）甲方權(quán)利和責(zé)任1、積極配合乙方工作，為乙方提供有關(guān)該項(xiàng)目盡量詳細(xì)的資料，這些資料包括建筑施工圖紙，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，工程進(jìn)度表，裝修及入住原則，各戶型銷售面積等。為乙方提供精確房源狀況，入面即、位置、戶型等資料，并由甲方簽字確認(rèn)。2、甲方負(fù)責(zé)售樓中心建設(shè)及內(nèi)外部的裝飾裝修、辦公用品、門頭、工地圍墻、戶外廣告等費(fèi)用；提供兩部電話并開(kāi)通寬帶供銷售使用；承擔(dān)售樓部水、電、暖等費(fèi)用。甲方承擔(dān)沙盤、戶型模型、輸出性廣告費(fèi)用的50%。（輸出性廣告費(fèi)包括：宣傳折頁(yè)、單頁(yè)、短信、條幅、電視飛字、報(bào)紙費(fèi)用）3、甲方根據(jù)銷售需要提供樣板間及其裝修裝飾。4、甲方承諾動(dòng)工時(shí)間不遲于年月，獲得預(yù)售許可證的時(shí)間為年月。5、甲方負(fù)責(zé)辦理《商品房屋買賣協(xié)議》的立案及房屋產(chǎn)權(quán)登記等有關(guān)工作。6、項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)職能部門的關(guān)系，以保證銷售的順利展開(kāi)。8、委托專人負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接工作，負(fù)責(zé)與乙方對(duì)賬，及時(shí)辦理房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù)，配合乙方辦理按揭貸款。9、甲方負(fù)責(zé)收取客戶交納的各項(xiàng)款項(xiàng)。包括：定金、購(gòu)房款及客戶交付的其他費(fèi)用等。10、為乙方提供銷售所需的票據(jù)、認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買賣協(xié)議等。11、甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)閱銷售狀況的有關(guān)信息，有權(quán)對(duì)乙方銷售人員的配置及提供的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行檢查和監(jiān)督。（二）乙房責(zé)任和權(quán)利1、乙方在本協(xié)議簽訂后，有關(guān)鍵專業(yè)人員構(gòu)成專案銷售執(zhí)行小組，現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷人員不少于人，專業(yè)人員的個(gè)人簡(jiǎn)歷需經(jīng)甲方審核確認(rèn)。2、乙方在協(xié)議簽訂后一種月內(nèi)完畢項(xiàng)目營(yíng)銷前期籌劃及顧問(wèn)服務(wù)，以書(shū)面形式提交甲方審核。乙方全面負(fù)責(zé)沙盤、戶型模型、門頭、工地圍墻、戶外廣告等籌劃及設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)向甲方提交月度廣告推廣計(jì)劃，并承擔(dān)沙盤、戶型模型、輸出性廣告費(fèi)用的50%。3、乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)市場(chǎng)狀況、項(xiàng)目自身?xiàng)l件結(jié)合調(diào)研成果，進(jìn)行項(xiàng)目定位及市場(chǎng)定位和廣告籌劃，宣傳推廣方略，負(fù)責(zé)項(xiàng)目宣傳品及多種宣傳推廣媒介的文案及設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)制定各階段的銷售思緒。乙方所制定的宣傳材料，銷售方案，銷售價(jià)格及付款方式等均需甲方確認(rèn)后執(zhí)行。4、根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際狀況，以雙方約定的工作目的為導(dǎo)向，合理組織和實(shí)行銷售工作。5、乙方負(fù)責(zé)管理銷控表，做銷售登記工作，并根據(jù)銷售實(shí)際狀況及時(shí)調(diào)整銷售方略。6、負(fù)責(zé)客戶接待，根據(jù)甲方簽字承認(rèn)的項(xiàng)目資料，如實(shí)向客戶簡(jiǎn)介項(xiàng)目的法定手續(xù)、戶型、建筑面積、建筑原則、付款方式、交房日期和客戶預(yù)售購(gòu)房協(xié)議公約等狀況：運(yùn)用對(duì)應(yīng)的銷售技巧、充足調(diào)動(dòng)客戶的購(gòu)房積極性，實(shí)現(xiàn)客戶順利訂房，簽訂購(gòu)房協(xié)議向客戶收取貸款手續(xù)，催收購(gòu)房款。7、乙方銷售上述房產(chǎn)時(shí)，不得向顧客做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象。不得替代甲方收取客戶任何費(fèi)用及簽訂各類協(xié)議。8、約定履行期間，乙方負(fù)責(zé)派出銷售人員及聘任人員的培訓(xùn)、工資及對(duì)應(yīng)的福利待遇和安全保障。9、乙方代理期限內(nèi)，根據(jù)甲方規(guī)定填寫多種房屋銷售協(xié)議（協(xié)議）文本，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)審核，保證多種房屋銷售協(xié)議（協(xié)議）文本內(nèi)容無(wú)誤。10、負(fù)責(zé)搜集貸款客戶資料，完畢按揭貸款的有關(guān)工作。第六條：乙方服務(wù)內(nèi)容：（一）市場(chǎng)調(diào)查1、本都市整體房地產(chǎn)狀況調(diào)研。2、本都市及周圍都市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況調(diào)研。3、目的客戶群體的調(diào)研與劃分。4、本區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研（價(jià)格、目的客群、產(chǎn)品）。（二）營(yíng)銷籌劃1、制定項(xiàng)目總體營(yíng)銷思緒與營(yíng)銷方略。2、項(xiàng)目定位（目的客群定位及分析、形象定位、價(jià)格定位、廣告定位）。3、確定項(xiàng)目主推語(yǔ)、售樓部形象、樓體外立面形象。4、案場(chǎng)定位與整合包裝（售樓部整體形象包裝、內(nèi)部布置、外部形象展示）。5、構(gòu)建項(xiàng)目關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)力（整合項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，挖掘項(xiàng)目賣點(diǎn)，形成項(xiàng)目對(duì)外輸出的重要推廣點(diǎn)）。6、制定營(yíng)銷推廣方略及執(zhí)行方案（項(xiàng)目的營(yíng)銷入市時(shí)間方略、營(yíng)銷階段劃分、各階段營(yíng)銷方略執(zhí)行）。7、制定整體價(jià)格方略（入市價(jià)格方略、各銷售節(jié)點(diǎn)價(jià)風(fēng)格控方略）及執(zhí)行方案。8、促銷活動(dòng)籌劃與組織實(shí)行（促銷活動(dòng)的思緒、活動(dòng)方案、活動(dòng)組織、活動(dòng)效果評(píng)估）。9、媒體優(yōu)化與整合（媒體選擇、媒體組合、媒體排期、投放頻次制定）。10、制定各銷售階段廣告推廣方案。11、各節(jié)點(diǎn)營(yíng)銷執(zhí)行方略（預(yù)熱方案、開(kāi)盤方案、熱銷期方案、強(qiáng)銷期方案）。（三）視覺(jué)創(chuàng)意1、負(fù)責(zé)為項(xiàng)目設(shè)計(jì)LOGO（項(xiàng)目的識(shí)）、VI應(yīng)用系統(tǒng)（項(xiàng)目整體的視覺(jué)系統(tǒng)）、SLOGAV等設(shè)計(jì)及優(yōu)化（項(xiàng)目的推廣語(yǔ)、廣告語(yǔ)）。2、負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目平面廣告（包括：報(bào)紙、印刷品、戶外、網(wǎng)絡(luò)、DM等）的平面設(shè)計(jì)及文案。3、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目各類銷售道具（樓書(shū)、海報(bào)、宣傳單頁(yè)、價(jià)目表、售樓中心及會(huì)所的宣傳招貼、展示展板、工地形象圍板、條幅等）的平面設(shè)計(jì)及方案。4、負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目售樓中心內(nèi)部包裝道具（宣傳招貼、吊旗、展示展板、窗口表、公告牌等）的平面設(shè)計(jì)及文案。5、項(xiàng)目工地外圍形象包裝（工地圍檔、工地大牌、指示系統(tǒng)等）的平面設(shè)計(jì)及文案。6、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目新聞稿、軟性新聞、銷售說(shuō)辭類（來(lái)電、來(lái)訪、促銷活動(dòng)等）的撰寫。7、負(fù)責(zé)促銷活動(dòng)中所需宣傳物料及道具的平面設(shè)計(jì)及文案。（四）銷售組織1、客戶接待及銷售執(zhí)行。2、認(rèn)購(gòu)書(shū)及《商品房買賣協(xié)議》的填寫。3、催收房款。4、催收貸款資料，協(xié)助客戶辦理按揭貸款。5、銷售控制。6、促銷活動(dòng)執(zhí)行。7、價(jià)格控制。第七條：代理傭金1、該項(xiàng)目委托期限內(nèi)代理傭金由底價(jià)傭金、溢價(jià)傭金兩部分構(gòu)成（1）底價(jià)傭金：乙方傭金比例為銷售底價(jià)的1.0%。（2）溢價(jià)傭金：本項(xiàng)目協(xié)議銷售價(jià)格超過(guò)附件二銷售底價(jià)明細(xì)表的部分，即為溢價(jià)部分，溢價(jià)部分甲乙雙方按7：3比例提成（甲方70%；乙方30%）2、團(tuán)體購(gòu)房（需甲方同意）致使銷售價(jià)格低于銷售部現(xiàn)行價(jià)格的，乙方提取傭金比例甲乙雙方另行協(xié)商確定。第八條：傭金結(jié)算方式1、代理費(fèi)原則根據(jù)第七公約定，如乙方?jīng)]有按雙方約定的月銷售額回款，在70%-90%區(qū)間內(nèi)，扣減傭金20%，60%-70%區(qū)間扣減傭金40%，在40%-60%區(qū)間內(nèi)，扣減擁金70%。在40%以內(nèi)，乙方不提取傭金。在雙方約定的銷售周期內(nèi)，乙方如不能完畢雙方約定的銷售任務(wù)，超過(guò)20天，乙方向甲方支付所有傭金的20%作為對(duì)甲方賠償，超過(guò)30天，乙方向甲方支付所有傭金30%作為對(duì)甲方的經(jīng)濟(jì)賠償。2、結(jié)算方式：（1）自簽訂本協(xié)議之日起每?jī)蓚€(gè)月的20日為傭金結(jié)算日，結(jié)算時(shí)由乙方上報(bào)銷售傭金狀況，經(jīng)甲方審核后，在10日內(nèi)將傭金結(jié)算給乙方。（2）對(duì)于一次性付款客戶，客戶交清所有房款后，甲方向乙方結(jié)算該套房屋所有應(yīng)得銷售傭金。（3）乙方收到傭金按實(shí)收傭金數(shù)給甲方補(bǔ)開(kāi)對(duì)應(yīng)數(shù)額的發(fā)票。第九條：協(xié)議生效及其他：1、本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。2、雙方協(xié)商同意后，對(duì)本協(xié)議的修改、補(bǔ)充等應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，協(xié)議未約定部分雙方協(xié)商確定。3、在協(xié)議期內(nèi)，甲方不得干涉乙方的人員調(diào)配，不得以任何形式吸取乙方的工作人員（包括曾經(jīng)接觸