重慶新專題分享-營銷理念的博弈50P

制作單位：籌劃四組制作時(shí)間：2021年12月29日重慶新天地專題分享態(tài)度與生活—天地營銷理念的博弈—態(tài)度與生活—天地營銷理念的博弈—在南京，在寧波，在蘇州，在廈門，在其它的省市，一場(chǎng)轟轟烈烈的“新天地〞運(yùn)動(dòng)正在全國多個(gè)城市無數(shù)個(gè)商業(yè)、房地產(chǎn)工程上展開。那么在重慶，作為復(fù)制升級(jí)后的“重慶天地〞到底表達(dá)了什么？我們能夠借鑒的又是什么？在分析上述所有問題之前，我們有必要對(duì)新天地的原形“上海新天地〞和我們所考察的〞重慶天地“做一個(gè)簡(jiǎn)單的分享。前言解讀順序上海新天地簡(jiǎn)析重慶新天地解讀1、概況2、成功因素分解1、概況2、業(yè)態(tài)劃分及布局3、運(yùn)營推廣4、細(xì)節(jié)賞析5、價(jià)值解讀新芝加哥足球體育場(chǎng)上海美國學(xué)校新天地開發(fā)商：香港瑞安集團(tuán)——瑞安房地產(chǎn)香港瑞安集團(tuán)由集團(tuán)主席羅康瑞先生于1971年在香港創(chuàng)立，旗下房地產(chǎn)開展、建筑及建筑材料業(yè)務(wù)普及香港、中國內(nèi)地。瑞安房地產(chǎn)隸屬于瑞安集團(tuán)，目前在內(nèi)地主要城市的中心地段擁有8個(gè)處于不同開發(fā)階段的工程，總建筑面積達(dá)1,320萬㎡。新天地建筑設(shè)計(jì)參謀：本杰明·伍德本杰明·伍德，美國建筑師協(xié)會(huì)會(huì)員,于1984年于麻省理工大學(xué)取得他的建筑設(shè)計(jì)碩士頭銜，目前居住在上海?！靶绿斓亘暿撬谥袊氖讉€(gè)設(shè)計(jì)工程，并獲得了2003年度ULI優(yōu)秀大獎(jiǎng)。上海新天地簡(jiǎn)析上海新天地概況A太平橋人工湖綠地

B上海新天地

C翠湖天地D企業(yè)天地E瑞安總部大樓

NS整體規(guī)劃上海新天地物業(yè)：新天地按具體使用功能區(qū)分為新天地壹號(hào)會(huì)所、北里休閑餐飲區(qū)、南里休閑餐飲區(qū)、88新天地酒店式效勞公寓、南里購物中心、新天地時(shí)尚購物中心。北里〔休閑餐飲〕新天地壹號(hào)〔會(huì)所〕1000㎡南里〔休閑餐飲〕88新天地〔酒店式效勞公寓〕3000㎡南里〔購物中心〕新天地時(shí)尚〔購物中心〕29,500㎡北里餐飲、南里餐飲、南里購物中心三者總建面積52,500㎡9上海新天地業(yè)態(tài)功能比例——零售：餐飲：休閑娛樂北里：38：38：24；南里=45：37：18零售餐飲休閑娛樂24家，主要為工藝品、飾品、家居用品22家，其中11家為歐美風(fēng)味12家，主要為酒吧、藝術(shù)工作室、迪士高等35－40％35－40％20－25％1.2－1.4萬㎡1.2－1.4萬㎡0.7－0.88萬㎡北里總建面3.5萬平米，以保存石庫門舊建筑為主，業(yè)態(tài)主要為餐飲、零售/效勞和藝術(shù)休閑娛樂，結(jié)合現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，變?yōu)槎嗉腋呒?jí)消費(fèi)場(chǎng)所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺(tái)灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。南里以反映時(shí)代特征的新建筑為主，包括一座總建面為2.5萬平米的購物、娛樂、休閑中心。該中心共五層，商業(yè)業(yè)態(tài)包括國際影城、劇院餐廳、家居用品、健身及水療俱樂部、酒店式效勞公寓〔53套單元〕、麥當(dāng)勞餐廳、哈根達(dá)斯、甜品店等。零售餐飲休閑娛樂45％37％18％1萬㎡0.82萬㎡0.4萬㎡北里南里人工湖商業(yè)創(chuàng)新景觀/規(guī)劃創(chuàng)新招商品牌知名品牌、優(yōu)秀主題店面的大量引入打造模式現(xiàn)代化、時(shí)尚化、藝術(shù)化、國際化元素經(jīng)營模式：只租不賣，控制街區(qū)未來開展方向商業(yè)價(jià)值全新的體驗(yàn)型海派商業(yè)形式規(guī)劃價(jià)值通過寬空間、景觀價(jià)值最大化、創(chuàng)新的空間形態(tài)，表達(dá)創(chuàng)新價(jià)值和景觀價(jià)值景觀價(jià)值創(chuàng)造通過景觀軸線、南北營造、原生態(tài)的上下錯(cuò)落的植被、豐富的水景等，打造海派園林價(jià)值文化底蘊(yùn)城市的文化價(jià)值以石庫門這一精髓為載體，集中表達(dá)海派文化上海新天地的KSF〔關(guān)鍵成功因素〕訪談?wù)赫f起新天地來晨瑩一臉興奮：“最喜歡新天地的酒吧，每家都各有自己的特色，又離得近，每次可以先在這家吃飯，再去那家喝酒。你可以徹底的放松。〞……每當(dāng)有外地的朋友到訪上海，她便會(huì)把他們帶到新天地，有時(shí)，晨瑩還會(huì)和媽媽一起，在此感受時(shí)尚年輕的魅力。

■Vincy任職于一家大型境外媒體公司，如今Vincy經(jīng)常會(huì)帶客戶去T8、CHE、采蝶軒，因?yàn)榭蛻舯容^喜歡那里的環(huán)境及品味；除去公事，她自己喜歡去VenIce品嘗甜品，到寶萊納、Luna、新吉士或TMSK和朋友聊天?！鰪氖聦I(yè)攝影工作多年的楊泳，常去的是寶萊納，“那里氣氛比較輕松，那些明星們工作累了大多喜歡去那里休息。〞他自己那么很稱道新天地舉辦的各種文化活動(dòng)或藝術(shù)展覽，希望新天地能多一些這樣的活動(dòng)或場(chǎng)所?！錾朴谒伎嫉膹堒娛且粋€(gè)工作很努力的人，休閑經(jīng)常也成為工作的一局部。“透明思考是我最常去的地方，特別喜歡它的藝術(shù)氣息，是一個(gè)能激發(fā)人靈感的地方……透明思考還準(zhǔn)備為一些傳統(tǒng)藝術(shù)提供舞臺(tái)進(jìn)行演出，我想這是傳播中國古老文化的好時(shí)機(jī)。〞外形時(shí)尚的張軍也曾經(jīng)從事過流行音樂，他還特別提到ARK的音樂，“很純粹，也是一種堅(jiān)持〞，其實(shí)這也正是他本人所具有的藝術(shù)氣質(zhì)。關(guān)鍵詞：國際化時(shí)尚大融合高端

第一個(gè)階段強(qiáng)調(diào)定位綜合性，因?yàn)楫?dāng)時(shí)上海沒有一個(gè)地方能夠?qū)⒉惋嫛蕵?、購物、旅游和文化等全部融合在一起，開發(fā)商覺得定位綜合性可能有很大的市場(chǎng)空間。第二階段的定位，投資方希望把上海新天地建成為上海市中心最具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)，成為外地人到上海的必到之處。第三階段的定位是：把新天地建設(shè)成為一個(gè)國際交流和聚會(huì)的地方。為此瑞安集團(tuán)在石庫門建筑改造的根底上，提出要改變?cè)染幼」δ?，賦予它新的商業(yè)經(jīng)營價(jià)值，把百年的石庫門舊城區(qū)，改造成一片充滿生命力的新天地。上海新天地商業(yè)局部的規(guī)劃定位主要經(jīng)歷了三個(gè)階段123重慶新天地解讀重慶天地概況“重慶天地〞即化龍橋舊城改造開發(fā)工程，是瑞安“天地〞系列的中國西部首個(gè)力作。工程地處主城核心渝中區(qū)化龍橋區(qū)域，緊接渝中CBD。東起嘉華大橋，西至紅巖革命紀(jì)念館，北臨嘉陵江，背靠鵝嶺，占地約1900畝，總建筑面積288萬平方米，擁約2公里江岸線。集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式〞ShoppingMall全新建筑形態(tài)，全新消費(fèi)環(huán)境，全新業(yè)態(tài)組合打造的全新商業(yè)模式延續(xù)重慶外鄉(xiāng)風(fēng)情，融合現(xiàn)代元素的高端、時(shí)尚人文地最受外籍人士歡送的國際化商業(yè)旅游景點(diǎn)重慶現(xiàn)在、可預(yù)見將來最具人氣的城市名片重慶天地價(jià)值理解重慶天地——都市會(huì)客廳CQTD——TheLivingRoomofCityUnderstandthevalueofCQTD重慶新天地-業(yè)態(tài)劃分及布局新天地物業(yè)組合：新天地按具體使用功能區(qū)分為文化劇場(chǎng)、低地村落、高地村落、88新天地酒店式效勞公寓、商業(yè)主樓、吊腳樓。低村商業(yè)高村商業(yè)商業(yè)主樓吊腳樓精品酒店時(shí)尚餐飲特色酒吧主題餐飲奢華購物品位棲息車庫

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文化劇場(chǎng)低村高村高村主動(dòng)線從新天地四周延伸，各個(gè)方向均保證了人車的分流進(jìn)入。高村商業(yè)休閑餐飲、特色餐飲、酒吧低村商業(yè)休閑餐飲、特色餐飲、酒吧、工藝飾品、家紡家居吊腳樓主題餐飲、會(huì)所商業(yè)主樓休閑餐飲、時(shí)尚配飾、工藝飾品、水療會(huì)所、兒童服飾、酒吧各區(qū)域經(jīng)營內(nèi)容區(qū)域主題業(yè)態(tài)分布主力店/次主力店高村休閑餐飲餐飲零售休閑娛樂服務(wù)采蝶、克里克拉餐廳低村生活休閑餐飲零售休閑娛樂

服務(wù)PINGclub吊腳樓生活?yuàn)蕵凡惋嬀斎A躍會(huì)所商業(yè)主樓時(shí)尚購物餐飲零售服務(wù)氣味圖書館、優(yōu)尼家居各區(qū)業(yè)態(tài)布局休閑娛樂PART2新天地/商業(yè)布局/業(yè)態(tài)布局分類商家明細(xì)酒吧及娛樂區(qū)MYCOFFEE糖樓佰釀酒窖SOMEWHERE與鯊共舞苗品記ISPACE阿拉比卡咖啡維多利亞女王GREENHOUSEMUSICCLUB時(shí)尚區(qū)重慶天地精品店弋上SILK藝術(shù)密碼氣味圖書館印邑PREMIUMKIDSUNEEIHOT回響餐飲德莊君頂華悅會(huì)所琳瑯BONBON洗衣房洗餐廳克拉里拉銅鑼灣天色聞香COOKIEJAR-餅干桶PINGCLUB金璞玉品越軒香宴STONEGRILL大漁彩蝶錦廷秋葉重慶新天地明顯主打餐飲，大多為高端特色餐飲和休閑餐飲，零散分布了一些高端酒吧。新天地的其余商業(yè)形態(tài)，零售以家紡家居為主，效勞以大型機(jī)構(gòu)為主，和根本餐飲配置，一起構(gòu)建了新天地的高端休閑餐飲區(qū)域。車庫

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文化劇場(chǎng)低村高村高村46518163310193212編號(hào)商家名稱酒吧及娛樂區(qū)1MYCOFFEE6糖樓19與鯊共舞美食區(qū)4琳瑯5BONBON16PINGCLUB32彩蝶錦廷33天色聞香時(shí)尚區(qū)8重慶天地精品店10弋上SILK商業(yè)主樓

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文化劇場(chǎng)低村高村高村79214111526302122241520293436美食區(qū)2德莊7洗衣房西餐廳14銅鑼灣20香宴26STONEGRILL36COOKIEJAR-餅干桶酒吧及娛樂區(qū)9佰釀酒窖15SOMEWHERE29維多利亞女王時(shí)尚區(qū)11藝術(shù)密碼22印邑24PREMIUMKIDS30UNEEI34HOT回響商業(yè)主樓

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文化劇場(chǎng)低村高村高村23271835283113美食區(qū)13克拉里拉18品越軒27大漁35秋葉酒吧及娛樂區(qū)23苗品記28阿拉比卡咖啡31GREENHOUSEMUSICCLUB商業(yè)主樓

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文化劇場(chǎng)低村高村高村2533君頂華悅會(huì)所25ISPACE商業(yè)運(yùn)營品牌模式政策業(yè)態(tài)品牌價(jià)值—百年老店與創(chuàng)新品牌的交集打造模式—天地系列的延續(xù)，同時(shí)結(jié)合重慶外鄉(xiāng)文化優(yōu)惠政策—前期試運(yùn)營提供的招商政策業(yè)態(tài)價(jià)值—豐富的業(yè)態(tài)，完善天地生活創(chuàng)造差異重慶新天地-運(yùn)營推廣運(yùn)營推廣回憶：重慶新天地不定期地舉行各種活動(dòng)、表演吸引消費(fèi)者。情人節(jié)浪漫之旅活動(dòng)聆聽世界之音活動(dòng)國際美食節(jié)活動(dòng)豪車鑒賞系列活動(dòng)營銷推廣細(xì)節(jié)：新天地自有刊物的出版和發(fā)行，大大提升工程知名度和品牌形象。旅游指南和購物中心主題形象商場(chǎng)品牌當(dāng)季宣傳畫冊(cè)——新天地餐飲冊(cè)重慶商家主題推薦：根據(jù)每家餐廳或者店鋪的特色，一般都會(huì)組織小范圍的活動(dòng)，來吸引客流，引導(dǎo)消費(fèi)。商場(chǎng)也會(huì)不定時(shí)的舉辦滿額贈(zèng)品、季度折扣、申領(lǐng)會(huì)員卡積分等活動(dòng)。酒吧狂歡日銅鑼灣餐廳演奏會(huì)鯊魚吧沙龍關(guān)于活動(dòng)共享所有天地商業(yè)之活動(dòng)，此外，在重慶天地，每天都是活動(dòng)！2021.1.14重慶天地新年亮燈儀式2021.4.16-4.19第四屆中國重慶節(jié)能減排與綠色建筑展2021.3.24-11.20英國領(lǐng)事館改造公共空間活動(dòng)2021年重慶市市長國際經(jīng)濟(jì)參謀團(tuán)會(huì)議第四屆年會(huì)2021.4.19李云迪簽約儀式，利用李云迪在市民中品質(zhì)高端形象傳達(dá)重慶天地的高端品質(zhì)，獲得成功感恩父親節(jié)活動(dòng)紅酒品鑒活動(dòng)2021.11.6CIOB簽約儀式2021.11.7保時(shí)捷歡送酒會(huì)……AboutActivity

重慶新天地-細(xì)節(jié)賞析新天地賞閱慢下來，發(fā)現(xiàn)誘惑慢下來：發(fā)現(xiàn)重慶天地的幾個(gè)蛛絲與馬跡在磚石上刻下“囍〞字，刻下“2021重慶〞，記錄下重慶天地誕生的歷史。并與重慶城市名相應(yīng)成趣，這些文字，被設(shè)計(jì)師放在了塔樓1.5m至1.6m的高度上，這是成人視線最適宜的觀察高度。文化慢下來：發(fā)現(xiàn)重慶天地的幾個(gè)蛛絲與馬跡

重慶天地?fù)?dān)當(dāng)起這座城市的歷史博物館，騎樓古樸，拱門通幽是重慶人歷史生活空間的精致再現(xiàn)，她是舊時(shí)光、國際化和本地風(fēng)的混搭，是了解這個(gè)城市過往歷史一個(gè)必要的入口和途徑。歷史國際，小資

時(shí)尚的夜宴、酒會(huì)、PARTY，先鋒的潮流演出，璀璨的燈光映照在青磚中，穿著禮服的淑女和衣冠楚楚的紳士，同國際化的白色情人節(jié)、巧克力BMW1與特色的咖啡廳共同映襯出國際化的符號(hào)與小資情調(diào)。慢下來：發(fā)現(xiàn)重慶天地的幾個(gè)蛛絲與馬跡慢下來：發(fā)現(xiàn)重慶天地的幾個(gè)蛛絲與馬跡建筑用磚塊拼制成世代流傳下來的十字花型，或是代表喜慶的“雙喜“字樣；讓人發(fā)現(xiàn)建筑的美感。對(duì)對(duì)稱的瓦花墻，一點(diǎn)也看不出人工雕琢的痕跡，表達(dá)了設(shè)計(jì)的魅力。隨處可見的磚構(gòu)的墻體，在現(xiàn)代的建筑里，墻紙乳膠覆蓋，青磚更能表達(dá)材質(zhì)的誘惑。慢下來：發(fā)現(xiàn)重慶天地的幾個(gè)蛛絲與馬跡

重慶天地里，行走無疑是感觸最深的，街道的尺度，天與地的距離，在舒適的尺度中徜徉，舒緩悠閑休閑的心情。尺度慢下來：發(fā)現(xiàn)重慶天地的幾個(gè)蛛絲與馬跡開放、半開放、封閉空間的轉(zhuǎn)換，休閑商業(yè)的空間外延，室內(nèi)室外景觀化的過度，二，三層空間平臺(tái)外廊。處處的空間場(chǎng)景變換表達(dá)出對(duì)商業(yè)價(jià)值的提升。空間景觀重慶天地保存了重慶的精神氣質(zhì)精髓。在這里，細(xì)小的人工跌水使人們能夠真正體會(huì)到生活與江、與水的伴生關(guān)系，兩江不再是生活的擺設(shè)?！吧剿鞘楔暤奶攸c(diǎn)也因此得到再現(xiàn)。摒棄傳統(tǒng)景觀中大開大合，大景觀節(jié)點(diǎn)的處理手法，轉(zhuǎn)而采用點(diǎn)綴型的具有立體層次感的景觀掩映建筑于樹影婆娑之間。慢下來：發(fā)現(xiàn)重慶天地的幾個(gè)蛛絲與馬跡時(shí)尚——年輕、文化、潮流不息…時(shí)尚服裝秀Fashion融合——建筑文化融合、時(shí)尚體驗(yàn)融合、生活融合、消費(fèi)融合山城獨(dú)特生活的融合建筑元素的文化融合消費(fèi)的融合時(shí)尚的融合Merge體驗(yàn)——完整及協(xié)同的一站式效勞Experience重慶新天地-價(jià)值解讀新天地解碼步步深入，層層提高一：專家手筆——本杰明.伍德二：歷史重建——保存建設(shè)當(dāng)?shù)鬲?dú)特的建筑形態(tài)和風(fēng)格三：新與舊的沖突——外表〔做舊如舊〕，內(nèi)部〔翻新如新〕解析：保護(hù)歷史建筑的角度、城市開展的角度以及建筑功能的角度。墻、鋪地及屋頂都盡量采用原來的舊磚、舊瓦，務(wù)求貼近它原來的面貌。內(nèi)里那么設(shè)有中央空調(diào)、自動(dòng)電梯、寬頻