分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 新的

...wd......wd......wd...金松大廈監(jiān)理實(shí)施細(xì)則〔分戶驗(yàn)收〕工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)〔章〕：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：陜西建科建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則提要：專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施目錄本工程概況…………………P3監(jiān)理工作依據(jù)……………P3分戶驗(yàn)收組織及監(jiān)理工作程序……………P4分戶驗(yàn)收的時(shí)間……………..P5監(jiān)理工作重點(diǎn)……………P5監(jiān)理工作措施及目標(biāo)值…………P6一、工程概況陜西金松置業(yè)有限責(zé)任公司────金松大廈工程，建筑面積：38682.33㎡，建筑構(gòu)造類型屬框架—剪力墻構(gòu)造，分A、B、C3座，均為地下一層、地上22層，A座79.3米，B、C座69.3米?？拐鹪O(shè)防烈度為八度，建筑工程等級(jí)一級(jí)，非自重濕陷性黃土，建筑構(gòu)造的安全等級(jí)為二級(jí)，建筑耐火等級(jí)一級(jí)。設(shè)計(jì)使用年限為50年。1、責(zé)任主體單位：工程名稱：金松大廈工程地點(diǎn)：高新六路以東，科技一路以南建設(shè)單位：陜西金松置業(yè)有限責(zé)任公司設(shè)計(jì)單位：陜西省現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)研究院勘察單位：機(jī)械工業(yè)勘察設(shè)計(jì)研究院施工單位：監(jiān)理單位：陜西建科建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司圖審單位：檢測(cè)機(jī)構(gòu)：2、監(jiān)理工作依據(jù)1.2《陜西省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理方法》1.3《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001；1.4《混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50204-2002；1.5《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50203-2002；1.6《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50209-2002；1.7《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2001；1.81.9《建筑電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50303-2002；1.10《電梯工程施工技術(shù)與質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50310-20021.11《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50208-20021.12《建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50411-20071.13《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50207-20021.14施工圖紙1.15監(jiān)理規(guī)劃、施工合同、監(jiān)理委托合同1.16建筑工程施工強(qiáng)制性條文檢查記錄3、分戶驗(yàn)收各組織及監(jiān)理工作程序3.1組織機(jī)構(gòu)分戶驗(yàn)收有建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組，設(shè)計(jì)單位、物業(yè)公司、購(gòu)房人〔參選代表〕可依照合同約定或情況自愿參加工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收人員構(gòu)成3.1.1分戶驗(yàn)收建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：分包單位：3.1.2分組名單觀感組：實(shí)測(cè)組：安裝組：電氣組：記錄人：3.2分戶驗(yàn)收工作程序〔1〕制定分戶驗(yàn)收方案，方案包括每戶住宅和公共部位驗(yàn)收工程、內(nèi)容、檢驗(yàn)方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在戶型平面圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置，驗(yàn)收方案須報(bào)質(zhì)監(jiān)部門(mén)核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件?！?〕驗(yàn)收按照方案進(jìn)展分戶驗(yàn)收。實(shí)測(cè)實(shí)量局部做好記錄，及時(shí)填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》〔表一〕。(3)分戶檢查完畢后，填寫(xiě)記錄人員將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》〔表一〕核對(duì)無(wú)誤交驗(yàn)收組其他人員簽字，形成單位工程驗(yàn)收的原始記錄表。〔4〕待每戶的驗(yàn)收工作全部完畢，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》〔表一〕均已形成并交驗(yàn)收小組確認(rèn)、各方人員簽證后，驗(yàn)收小組對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)展評(píng)定?！?〕所有分戶驗(yàn)收工程驗(yàn)收完畢，驗(yàn)收小組應(yīng)進(jìn)展子單位工程〔每戶〕評(píng)定。驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收各方負(fù)責(zé)人簽署《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書(shū)》〔表二〕，加蓋公章?！?〕所有子單位工程驗(yàn)收完畢后，由建設(shè)單位專人匯總形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表》應(yīng)與其他有關(guān)竣工資料一起在工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)。〔7〕住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)驗(yàn)收情況進(jìn)展進(jìn)展抽查和復(fù)核，如存在記錄內(nèi)容不真實(shí)或工程存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，經(jīng)整改符合要求前方可重新組織驗(yàn)收。4、分化驗(yàn)收的時(shí)間分戶驗(yàn)收在竣工驗(yàn)收之前，所有分部工程完成并且驗(yàn)收合格之后進(jìn)展。5、分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作重點(diǎn)、措施、目標(biāo)值5.1分戶驗(yàn)收的目的為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ埽瀼亟ㄔO(shè)部建設(shè)分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。5.2分戶驗(yàn)收的概念5.2.1分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅及公共局部的走廊〔含樓梯間、電梯間〕、地下車(chē)庫(kù)劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)展驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，依據(jù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求、設(shè)計(jì)文件等規(guī)定分別對(duì)住宅的每一戶及公共部位的觀感、尺寸、使用功能等工程進(jìn)展逐戶的專門(mén)驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后填寫(xiě)分戶驗(yàn)收合格證書(shū)的行為；5.2.2分戶驗(yàn)收是在該次分戶驗(yàn)收前其它相應(yīng)分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的根基上，以單位工程每套住宅及做為子單位工程逐個(gè)進(jìn)展的驗(yàn)收。5.3分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求5.5.5.5.3.4實(shí)測(cè)實(shí)量部位，按河南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求確定檢查部位、檢查數(shù)量、檢查點(diǎn)，必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)工程表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫(huà)圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5當(dāng)混凝土構(gòu)造、砌體構(gòu)造、裝飾裝修工程、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批一般工程的實(shí)測(cè)偏差大于等于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改工程測(cè)量結(jié)果。觀感質(zhì)量為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)、實(shí)量仍按標(biāo)準(zhǔn)要求的比例及最低數(shù)量檢查。5.5.5.4分戶驗(yàn)收的內(nèi)容5.4.15.5.5.5.4.55.5.5.4.6、分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作措施和目標(biāo)值6.1構(gòu)造外觀驗(yàn)收工程砼構(gòu)件、砌體、預(yù)制構(gòu)件等各種構(gòu)造的外觀質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)砼構(gòu)件不得出現(xiàn)漏筋等嚴(yán)重質(zhì)量缺陷檢查方法通過(guò)目測(cè)、觀察的方法檢查觀感工程檢查數(shù)量對(duì)每戶每個(gè)房間進(jìn)展全數(shù)檢查6.2房間凈空尺寸〔見(jiàn)附圖〕6.2本條規(guī)定了空間尺寸的驗(yàn)收內(nèi)容主要是進(jìn)展室內(nèi)凈空間尺寸的測(cè)量及對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)展計(jì)算。由于目前住宅工程多為初裝修標(biāo)準(zhǔn)，住戶在精裝修過(guò)程中，空間尺寸的偏差會(huì)在測(cè)量中發(fā)現(xiàn)。如偏差過(guò)大，將直接影響二次裝修效果，易引發(fā)住戶投訴。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此類質(zhì)量投訴占總量的20％左右。為了加強(qiáng)質(zhì)量控制，降低住宅工程質(zhì)量投訴率，在分戶驗(yàn)收時(shí)必須對(duì)空間尺寸進(jìn)展測(cè)量。為防止在單位工程竣工前抽測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)空間尺寸招標(biāo)部位較多或有較大偏差，造成大面積返修或返工現(xiàn)象，在主體構(gòu)造驗(yàn)收前對(duì)空間尺寸亦應(yīng)進(jìn)展一次全面測(cè)量，對(duì)過(guò)大的偏差及時(shí)糾正，也可通過(guò)初裝修施工來(lái)調(diào)整，以表達(dá)過(guò)程控制的原則?？⒐を?yàn)收前對(duì)空間尺寸的檢查是交付給住戶前的最后一關(guān)，應(yīng)認(rèn)真測(cè)量。6.2.空間尺寸的允許偏差和允許極差值應(yīng)符合表8.1.2規(guī)定空間尺寸的允許偏差和允許極差值工程允許偏差〔mm〕允許極差〔mm〕檢查方法凈開(kāi)間、進(jìn)深±1520用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度-20,+2020房間方正0.3%15尺量檢查空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗(yàn)收的要求一致。考慮到戶內(nèi)各自然間質(zhì)量要求的等同性，為防止空間尺寸不合格部位漏檢，故要求要逐間檢查。由于室內(nèi)空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，在檢查軸線位置、層高等指標(biāo)時(shí)，必須符合國(guó)家相應(yīng)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及地下質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。目前初裝修為墻面抹灰、地坪找平，施工工藝主要是手工操作，施工質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。6.2空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值?？臻g尺寸測(cè)量宜按以下程序進(jìn)展：在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量2處，測(cè)量部位宜在距角〔縱橫墻交界處〕1000㎝，高度距樓面1m處，凈高尺寸每個(gè)房間測(cè)量5處，測(cè)量部位為房間四角距離縱橫墻1000㎝處及房間幾何中心處。房間方正抽查4間，每房間抽查一個(gè)墻邊。每戶檢查時(shí)應(yīng)進(jìn)展記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。空間尺寸的測(cè)量應(yīng)采用激光測(cè)距儀或鋼尺進(jìn)展。本條主要是為了標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一空間尺寸檢查方法，使標(biāo)準(zhǔn)有較好的可操作性，也便于事后進(jìn)展復(fù)查。過(guò)去使用鋼卷尺測(cè)量不方便、耗時(shí)長(zhǎng)，認(rèn)為誤差大。采用激光測(cè)距儀，既方便、快捷、準(zhǔn)確，又可減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，鋼卷尺可作為輔助工具，在不便使用激光測(cè)距儀時(shí)使用。激光測(cè)距儀在使用前要注意檢查是否標(biāo)定合格，測(cè)量人員應(yīng)掌握激光測(cè)距儀正確的使用方法，標(biāo)準(zhǔn)化操作，以確?？臻g尺寸測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。對(duì)于少數(shù)特殊形狀的房間和面積較小的廚衛(wèi)間可根據(jù)實(shí)際情況另行確定檢查方法。6.3地面面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收6.3地面面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)檢驗(yàn)批施工完畢后觀察到的觀感和好使用功能以及實(shí)測(cè)工程的質(zhì)量進(jìn)展確定。6.3一般規(guī)定a、水泥砂漿面層工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。b、水泥砂漿面層分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn).當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。c、每戶住宅水泥砂漿棉層觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。以房間為單位，檢查并記錄。d、實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容應(yīng)按分戶驗(yàn)收方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。實(shí)測(cè)值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫(huà)圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。e、當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控工程的智力哪個(gè)經(jīng)檢查全部合格，一般工程的合格點(diǎn)率到達(dá)80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)〔不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍〕，判為合格。f、當(dāng)實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改工程測(cè)量結(jié)果。主控工程a、面層與下層應(yīng)結(jié)合結(jié)實(shí)，無(wú)空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。注：空鼓面積不應(yīng)大于400㎝2，且每自然間〔標(biāo)準(zhǔn)間〕不多于2處可不計(jì)。b、一般工程c、面層外表的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。d、面層外表應(yīng)干凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。e、踢腳線與墻面應(yīng)嚴(yán)密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊和觀察檢查。注：局部空鼓長(zhǎng)度不應(yīng)大于300㎜，且每自然間〔標(biāo)準(zhǔn)間〕不多于2處可不計(jì)。f、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。檢驗(yàn)方法：觀察。g、止水線條應(yīng)閉合，且不宜小于10㎜。檢驗(yàn)方法：觀察。h、水泥砂漿面層的允許偏差應(yīng)符合表3-04〔附-1〕的規(guī)定。水泥砂漿面層的允許偏差和檢查方法表3-04〔附-1〕序號(hào)檢查內(nèi)容外表允許偏差檢查方法1外表平整度4㎜用2m靠尺和楔形塞尺檢查2踢腳線上口平直4㎜拉5m線和用鋼尺檢查3相鄰踏步高度差8㎜觀察和用鋼尺檢查4踏步兩端寬度差10㎜觀察和用鋼尺檢查6.3水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：外表平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步亮端寬度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照以下測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)水泥砂漿面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)展相關(guān)檢查，并全數(shù)記錄。a、檢查外表平整度時(shí)，使用2m尺靠板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。b、檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉線5m線和用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)展測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。c、檢查相鄰踏步高度差時(shí)，宜對(duì)每跑樓梯上下踏步高度差進(jìn)展觀察，并使用鋼尺測(cè)量，且測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。d、檢查踏步兩端寬度差時(shí)，宜對(duì)每跑上下端踏步寬度差進(jìn)展觀察，并使用剛吃測(cè)量，且測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。6.4墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收6.一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)檢驗(yàn)批施工完畢后觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)工程的質(zhì)量進(jìn)展確定6.4.一般規(guī)定：a、一般抹灰工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。b、一般抹灰工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。并應(yīng)全數(shù)檢查。c、每戶住宅一般抹灰工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。以房間為單位，檢查并記錄。d、實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容應(yīng)按分戶驗(yàn)收方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。實(shí)測(cè)值在允許范偏差圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫(huà)圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。e、當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控工程的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般工程的合格點(diǎn)率到達(dá)80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)〔不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍〕，判為合格。f、當(dāng)實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收記錄整改工程測(cè)量結(jié)果。6.4一般工程：a、一般抹灰工程的外表質(zhì)量應(yīng)符合以下規(guī)定：普通抹灰外表應(yīng)光滑、干凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：觀察；手模檢查。b、護(hù)角、孔洞、槽、盒周?chē)哪ɑ彝獗響?yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰外表應(yīng)平整。檢驗(yàn)方法：觀察。c、一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表3-01〔附-1〕規(guī)定。一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法表3-01〔附-1〕序號(hào)允許偏差工程普通抹灰〔㎜〕高級(jí)抹灰〔㎜〕檢驗(yàn)方法1立面垂直度32用2m垂直檢測(cè)尺檢查2外表平整度32用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽(yáng)角方正32用邊長(zhǎng)20厘米直角檢測(cè)尺檢查4分格條〔縫〕直線度32拉5m線，缺乏5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度32拉5m線，缺乏5m拉通線，用鋼直尺檢查注：普通抹灰，本表第3項(xiàng)陰角方正可不檢查。6.4.4一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、外表平整度、陰陽(yáng)角方正、墻裙、勒腳上口直線度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)展檢查，并實(shí)數(shù)記錄。a、檢查立面垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)展測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。b、檢查外表平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)展測(cè)量。c、檢查普通抹灰陽(yáng)角方正以及高級(jí)抹灰的陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20厘米的直角檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)展測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻角距地高1米處，且不少于1點(diǎn)。d、檢查墻裙上口直線度時(shí)，采用拉5m線，缺乏5m拉通線，用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)展測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。6.5門(mén)窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收6.5.16.一般規(guī)定：a、門(mén)窗安裝工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。b、門(mén)窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。c、每戶住宅門(mén)窗安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。以房間為單位，檢查并記錄。d、實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容應(yīng)按照分戶驗(yàn)收方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。當(dāng)量取長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)工程表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值或基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫(huà)圈作出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)權(quán)術(shù)記錄。e、當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控工程的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般工程的合格點(diǎn)率到達(dá)80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)〔不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍〕，判為合格。f、當(dāng)實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整頓并重新驗(yàn)收，記錄整改工程測(cè)量結(jié)果。主控工程：a、門(mén)窗的品種、類別、規(guī)格、尺寸、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查。b、門(mén)窗框、副框和扇的安裝必須結(jié)實(shí)。檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查。c、當(dāng)門(mén)窗有拼樘料時(shí)，窗框必須與拼樘撩連接嚴(yán)密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600㎜。檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查；量尺檢查。d、門(mén)窗扇應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗必須有脫落措施。檢查方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。e、門(mén)窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)結(jié)實(shí)，位置正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。f、門(mén)窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，外表應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)結(jié)實(shí)，外表應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋。檢驗(yàn)方法：觀察；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。一般工程：a、門(mén)窗外表應(yīng)干凈、平整、光滑，大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。檢驗(yàn)方法：觀察。b、門(mén)窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)間隙應(yīng)根本均勻。檢驗(yàn)方法：觀察。c、門(mén)窗扇的開(kāi)關(guān)力應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定d、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。檢驗(yàn)方法：觀察。e、排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。f、門(mén)窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表2-02〔附-1〕的規(guī)定。6.5門(mén)窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門(mén)窗槽口寬度、高度；門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度；門(mén)窗橫框的水平度；門(mén)窗很框標(biāo)高；門(mén)窗豎向偏離中心；雙層門(mén)窗內(nèi)外框間距；同樘平開(kāi)門(mén)窗像鄰扇高度差；平開(kāi)門(mén)窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門(mén)窗扇與框搭接量；推拉門(mén)窗扇與豎框平行度。檢查時(shí)，宜對(duì)分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門(mén)窗，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照以下測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)展檢查，并全數(shù)記錄。a、檢查門(mén)窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口上下300位置，水平測(cè)量個(gè)1點(diǎn)。〔計(jì)算基準(zhǔn)值〕b、檢查門(mén)窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口左右200位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)?！灿?jì)算基準(zhǔn)值〕c、檢查門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗槽口的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。d、檢查門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門(mén)窗豎框中心位置的正、側(cè)面，個(gè)測(cè)量1點(diǎn)。e、檢查門(mén)窗橫框的水平度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，在上橫框下口中心位置測(cè)量1點(diǎn)。f、檢查門(mén)窗橫框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量上橫框下口距1米線高度尺寸，測(cè)量1點(diǎn)?！灿?jì)算基準(zhǔn)值〕g、檢查門(mén)窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每側(cè)門(mén)窗豎框中部，測(cè)量門(mén)窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)。h、檢查雙層門(mén)窗內(nèi)外框檢舉時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每側(cè)門(mén)窗豎框中部，測(cè)量框間距各1點(diǎn)?！灿?jì)算基準(zhǔn)值〕i、檢查同樘平開(kāi)門(mén)窗相鄰扇高度差時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在同樘平開(kāi)門(mén)窗對(duì)口縫下端，測(cè)量1點(diǎn)。j、檢查平開(kāi)門(mén)窗鉸鏈部位配合間隙時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在同一個(gè)窗扇的下鉸鏈部位，測(cè)量1點(diǎn)。k、檢查推拉門(mén)窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗扇與框搭接處，測(cè)量1點(diǎn)。l、檢查推拉門(mén)窗扇與豎框平行度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量門(mén)窗扇與豎框1米范圍內(nèi)最大縫隙，測(cè)量1點(diǎn)。6.6門(mén)窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收6.6a、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、顏色、圖案和涂模朝相應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于1.5㎡時(shí)使用安全玻璃。檢驗(yàn)方法：觀察。b、門(mén)窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后的玻璃結(jié)實(shí)，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。檢驗(yàn)方法：觀察，請(qǐng)敲檢查c、鑲釘木壓條接觸玻璃處，應(yīng)與裁口邊緣嚴(yán)密連接，并與裁口邊緣緊貼，割角要整齊。檢驗(yàn)方法：觀察。d、密封與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)嚴(yán)密平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣緊貼結(jié)實(shí)，接逢平齊。檢驗(yàn)方法：觀察e、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊壓條與型材之間應(yīng)無(wú)明顯隙，壓條接縫應(yīng)不大于0.5㎜。檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。6.a、玻璃外表應(yīng)干凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊鈼l、涂料等污，中空玻璃內(nèi)外外表均應(yīng)干凈，玻璃中空層不得有灰塵和水蒸汽。檢驗(yàn)方法：觀察、b、門(mén)窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面渡模玻璃的渡模層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)，中空玻璃的單面渡模玻璃應(yīng)在最外面，渡模層應(yīng)朝向室內(nèi)。檢驗(yàn)方法：觀察c、膩?zhàn)討?yīng)填抹飽滿、粘結(jié)結(jié)實(shí)，膩?zhàn)舆吘壟c裁口平齊，固頂玻璃的卡子不因應(yīng)在膩?zhàn)颖頋M顯露。檢驗(yàn)方法：觀察6.7防水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收6.7.1驗(yàn)收工程：屋面滲漏、有防水要求的房間滲漏、外窗滲漏、外墻滲漏等。6.7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；地面無(wú)滲漏、排水順暢；外墻面無(wú)滲漏；外窗及周邊無(wú)滲漏，外窗楣滴水線無(wú)爬水痕跡。6.7.3檢查方法和數(shù)量：驗(yàn)收工程檢查方法檢查數(shù)量屋面滲漏根據(jù)檢測(cè)報(bào)告及雨后檢查全數(shù)檢查衛(wèi)生間滲漏蓄水試驗(yàn)檢查，水深20—30cm全數(shù)檢查外窗滲漏雨后目測(cè)全數(shù)檢查外墻滲漏雨后觀察全數(shù)檢查6.8“熱橋〞部位處理工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收6.“熱橋〞部位處理工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容可根據(jù)設(shè)計(jì)選擇的不同節(jié)能形式確定觀感檢查的工程。6.a、“熱橋〞部位處理工程質(zhì)量應(yīng)按施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求進(jìn)展檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)圖紙中存在“熱橋〞部位時(shí)應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)部門(mén)溝通，進(jìn)展處理。b、“熱橋〞部位處理質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按易發(fā)生“熱橋〞的部位進(jìn)展驗(yàn)收。c、“熱橋〞部位處理工程質(zhì)量應(yīng)針對(duì)易發(fā)生“熱橋〞的部位分階段對(duì)功能應(yīng)全數(shù)檢查。檢查的方法為觀察。d、“熱橋〞部位處理不符合要求時(shí)，應(yīng)返工處理到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)要求。6.采用保溫墻體時(shí)應(yīng)重點(diǎn)對(duì)以下部位檢查：a、窗口周邊：框體填塞的保溫材料、窗口周邊是否進(jìn)展保溫處理。b、圈梁：外墻圈梁混凝土設(shè)計(jì)應(yīng)有保溫措施，施工處理是否到位。c、構(gòu)造柱：設(shè)計(jì)與施工是否符合要求。6.9室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收6.室內(nèi)給水管道及配件安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)應(yīng)計(jì)說(shuō)明及其它設(shè)計(jì)文件的要求。室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶劃分一檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶個(gè)檢驗(yàn)批，具備驗(yàn)收條件