不動(dòng)產(chǎn)交易辦稅手冊

溫州市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易辦稅手冊溫州市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易辦稅須知一、業(yè)務(wù)概述〔除房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)工程以外〕辦理的各項(xiàng)涉稅業(yè)務(wù)。二、法律依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票治理法》第十六條《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅托付地稅局代征稅款和〔稅總函[2016]145〕方法》的公告〔201614〕《浙江省地方稅務(wù)局浙江省國家稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)營業(yè)稅改征增值稅托付地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票有關(guān)問題的通知》〔浙地稅函〔2016〕99〕《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于扎實(shí)做好營業(yè)稅改征增值稅托付地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票工作〔浙地稅函[2016]100〕三、辦理流程第一步：受理告知納稅人。至三，七項(xiàng)】第四至六，八至九項(xiàng)】其次步：申報(bào)轉(zhuǎn)入“多證聯(lián)辦”窗口辦理完稅手續(xù)；涉及各類稅費(fèi)優(yōu)待的，按文件要求，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成稅費(fèi)優(yōu)待辦理。第三步：辦證料，到房產(chǎn)、土地登記部門領(lǐng)取權(quán)屬證書。四、辦稅地址市區(qū)各地稅分局“多證聯(lián)辦”辦理地點(diǎn)、聯(lián)系如下：轄區(qū)轄區(qū)辦理地點(diǎn)聯(lián)系鹿城區(qū)府東路561號市住建委〔住房和鹿城區(qū) 88899601城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)〕大樓一樓22甌海區(qū) 85772211樓一樓龍灣區(qū)機(jī)場大道1659號龍灣區(qū)房管大龍灣區(qū) 86355180樓二樓明珠路850號溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政開發(fā)區(qū) 869968201109五、溫馨提示為便利您繳納稅款，請您使用帶有“銀聯(lián)”標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅。繳款時(shí)間截止至下午4:30。對個(gè)人購置家庭唯一一般住房的，需受讓方本人到場聲明、開具查詢聯(lián)系單。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，需出讓方本人到場聲明?！埠》?、非住房”指房產(chǎn)全部權(quán)出讓方為個(gè)人的交易易”指房產(chǎn)全部權(quán)出讓方為單位的交易。碼證復(fù)印件。溫州市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易辦稅指南一、個(gè)人住房交易〔二〕辦理時(shí)限：即時(shí)辦理〔三〕辦理流程：窗口受理 取〔四〕申請表單：〔一般發(fā)票地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表〔轉(zhuǎn)讓方〔〔存量房交易的轉(zhuǎn)讓方和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方填報(bào)，2份，免填單《房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表〔承受方〔6〔填報(bào)，2份，免填單〕〔五〕附送資料：房產(chǎn)交易納稅聯(lián)系單交易雙方合法身份證件復(fù)印件一份房產(chǎn)證復(fù)印件一份房屋買賣合同一份20136月14日之前的，需供給拆遷協(xié)議書〔憑納稅聯(lián)系單至房管局檔案室調(diào)取〕有房產(chǎn)證拆遷：另需供給房屋權(quán)屬登記信息查詢證明〔蓋房管部門檔案章〕直管公房、房改房拆遷：另需供給直管公房或房改房買賣先”原則確定購房時(shí)間涉及稅收優(yōu)待申請的，附送資料請另向稅務(wù)窗口詢問?！擦硟?yōu)待政策：值稅。個(gè)人銷售自建自用住房，同時(shí)符合以下兩個(gè)條件，在銷售時(shí)可免征增值稅：須經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)立項(xiàng)為個(gè)人的住宅工程；銷售時(shí)享受免征增值稅的住房僅限于1套。5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人〔身份證原件及復(fù)印件。對個(gè)人購置家庭〔成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同〕唯一住房，面積為901%稅率901.5%稅率征收契稅。90平方米及以下的，902%稅率征收契稅。買方符合家庭唯一住房、其次套住房優(yōu)待條件的，需〔在公證或托付書上已聲明購置家庭唯一、二套住房并申報(bào)家庭成員購房狀況的除外。還需供給家〔戶口本夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件。房屋交換契稅優(yōu)待：依據(jù)交換房屋價(jià)格的差額征收契稅，另需供給交換協(xié)議書原件及復(fù)印件。需供給拆遷貨幣安置協(xié)議書原件。備注：1．納稅人依據(jù)轉(zhuǎn)讓所得申報(bào)個(gè)人所得稅的，另需供給留存單位讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額。置房的契稅完稅證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間“孰先”原則確定購入的時(shí)間。二、個(gè)人住房交易〔拍賣、司法裁判〕即時(shí)辦理〔三〕辦理流程：窗口受理 取〔四〕申請表單：地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表〔轉(zhuǎn)讓方〔〔存量房交易的轉(zhuǎn)讓方和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方填報(bào)，2份，免填單《房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表〔承受方〔6〔填報(bào)，2份，免填單〕〔五〕附送資料：房產(chǎn)交易納稅聯(lián)系單受讓方合法身份證件復(fù)印件出讓方合法身份證件復(fù)印件拍賣：另需供給拍賣成交確認(rèn)書裁定書，辦理時(shí)如需要其他資料，需納稅人協(xié)作供給4．涉及稅收優(yōu)待申請的，附送資料請另向稅務(wù)窗口詢問?！擦硟?yōu)待政策：值稅。5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征〔在公證或托付書身份證原件及復(fù)印件。對個(gè)人購置家庭〔成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同〕唯一住房，面積為901%稅率901.5%稅率征收契稅。90平方米及以下的，902%稅率征收契稅。買方符合家庭唯一住房、其次套住房優(yōu)待條件的，需〔在公證或托付書上已聲明購置家庭唯一、二套住房并申報(bào)家庭成員購房狀況的除外。還需供給家〔戶口本夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件。需供給拆遷貨幣安置協(xié)議書原件。備注：司法裁判包括法院判決、裁定、調(diào)解和仲裁機(jī)構(gòu)裁決。納稅人依據(jù)轉(zhuǎn)讓所得申報(bào)個(gè)人所得稅的，另需供給留存單位讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額。三、住房繼承、贈(zèng)與即時(shí)辦理〔三〕辦理流程：窗口受理 窗口領(lǐng)取〔四〕申請表單：《代開增值稅專用發(fā)票〔一般發(fā)票〕2份；《房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表〔轉(zhuǎn)讓方〔〔存量房交易的轉(zhuǎn)讓方和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方填報(bào)，2份，免填單《房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表〔承受方〔6〔受方填報(bào)，2份，免填單〕個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表。〔五〕附送資料：房產(chǎn)交易納稅聯(lián)系單〔繼承類僅需供給受讓方身份證復(fù)印件一份〕〕繼承：另需供給繼承公證書原件及復(fù)印件〔2〕贈(zèng)與：另需供給贈(zèng)與合同原件及復(fù)印件，親屬關(guān)系證明原件及復(fù)印件?！擦硟?yōu)待政策：增值稅。法取得房屋產(chǎn)權(quán)。以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)全部人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)全部人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其擔(dān)當(dāng)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。法定繼承不征契稅。備注：系公證書〔原件，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。四、個(gè)人非住房交易即時(shí)辦理〔三〕辦理流程：窗口受理 窗口領(lǐng)取〔四〕申請表單：〔一般發(fā)票地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表〔轉(zhuǎn)讓方〔〔存量房交易的轉(zhuǎn)讓方和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方填報(bào)，2份，免填單《房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表〔承受方〔6〔填報(bào)，2份，免填單〕〔五〕附送資料：房產(chǎn)交易納稅聯(lián)系單交易雙方身份證復(fù)印件一份房產(chǎn)證復(fù)印件一份房屋買賣合同一份評估報(bào)告〔寫字樓、車庫不需供給〕涉及稅收優(yōu)待申請的，附送資料請另向稅務(wù)窗口詢問。〔六〕優(yōu)待政策：房屋交換契稅優(yōu)待：交換協(xié)議書原件及復(fù)印件。需供給拆遷貨幣安置協(xié)議書原件。備注：位蓋章的發(fā)票復(fù)印件及契稅完稅證明。2．寫字樓、車庫無需轉(zhuǎn)后臺(tái)核價(jià)。五、個(gè)人非住房交易〔拍賣、司法裁判〕即時(shí)辦理〔三〕辦理流程：窗口受理 取〔四〕申請表單：〔一般發(fā)票地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表〔轉(zhuǎn)讓方〔〔存量房交易的轉(zhuǎn)讓方和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方填報(bào)，2份，免填單《房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表〔承受方〔6〔填報(bào)，2份，免填單〕〔五〕附送資料：房產(chǎn)交易納稅聯(lián)系單受讓方合法身份證件復(fù)印件出讓方合法身份證件復(fù)印件拍賣：另需供給拍賣成交確認(rèn)書裁定書，辦理時(shí)如需要其他資料，需納稅人協(xié)作供給4．涉及稅收優(yōu)待申請的，附送資料請另向稅務(wù)窗口詢問。〔六〕優(yōu)待政策：需供給拆遷貨幣安置協(xié)議書原件。備注：司法裁判包括法院判決、裁定、調(diào)解和仲裁機(jī)構(gòu)裁決。納稅人依據(jù)轉(zhuǎn)讓所得申報(bào)個(gè)人所得稅的，另需供給留存單位讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額。位蓋章的發(fā)票復(fù)印件及契稅完稅證明。六、非住房繼承、贈(zèng)與即時(shí)辦理〔三〕辦理流程：窗口受理 取〔四〕申請表單：《代開增值稅專用發(fā)票〔一般發(fā)票〕2份；《房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表〔轉(zhuǎn)讓方〔〔存量房交易的轉(zhuǎn)讓方和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方填報(bào)，2份，免填單《房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表〔承受方〔6〔受方填報(bào)，2份，免填單〕個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表?！参濉掣剿唾Y料：房產(chǎn)交易納稅聯(lián)系單〔繼承類僅需供給受讓方身份證復(fù)印件一份〕〕繼承：另需供給繼承公證書原件及復(fù)印件〔2〕贈(zèng)與：另需供給贈(zèng)與合同原件及復(fù)印件，親屬關(guān)系證明原件及復(fù)印件4．評估報(bào)告〔寫字樓、車庫不需供給〕〔六〕優(yōu)待政策：增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括以下情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無償贈(zèng)與配偶、無償贈(zèng)與對其擔(dān)當(dāng)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；法取得房屋產(chǎn)權(quán)。以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)全部人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)全部人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其擔(dān)當(dāng)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。法定繼承不征契稅。備注：系公證書〔原件，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。七、單位房產(chǎn)交易〔二〕辦理時(shí)限：20個(gè)工作日內(nèi)〔三〕辦理流程：窗口受理 取〔四〕申請表單：〔一般發(fā)票地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表〔轉(zhuǎn)讓方〔〔存量房交易的轉(zhuǎn)讓方和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方填報(bào)，2份，免填單《房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表〔承受方〔6〔填報(bào)，2份，免填單〕〔五〕附送資料：房產(chǎn)交易納稅聯(lián)系單交易雙方合法身份證明復(fù)印件一份房產(chǎn)證復(fù)印件一份房屋買賣合同一份評估報(bào)告〔寫字樓、車庫、住宅不需供給〕〔六〕優(yōu)待政策：1．對個(gè)人購置家庭〔成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同〕唯一住房，面積為901%稅率901.5%稅率征收契稅。90平方米及以下的，902%稅率征收契稅。買方符合家庭唯一住房、其次套住房優(yōu)待條件的，需〔在公證或托付書上已聲明購置家庭唯一、二套住房并申報(bào)家庭成員購房狀況的除外。還需供給家〔戶口本夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件。需供給拆遷貨幣安置協(xié)議書原件3．房屋交換契稅優(yōu)待：交換協(xié)議書原件及復(fù)印件。八、單位房產(chǎn)交易〔拍賣、司法裁判〕〔二〕辦理時(shí)限：20個(gè)工作日內(nèi)〔三〕辦理流程：窗口受理 取〔四〕申請表單：〔一般發(fā)票地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表〔轉(zhuǎn)讓方〔〔存量房交易的轉(zhuǎn)讓方和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方填報(bào)，2份，免填單《房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表〔承受方〔6〔填報(bào)，2份，免填單〕〔五〕附送資料：房產(chǎn)交易納稅聯(lián)系單受讓方合法身份證明復(fù)印件出讓方合法身份證明材料拍賣：另需供給拍賣成交確認(rèn)書〔2〕司法裁判：法院裁定書、判決書、調(diào)解書或仲裁裁定書，辦理時(shí)如需要其他資料，需納稅人協(xié)作供給〔六〕優(yōu)待政策：1．對個(gè)人購置家庭〔成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同〕唯一住房，面積為901%稅率901.5%稅率征收契稅。90平方米及以下的，902%稅率征收契稅。買方符合家庭唯一住房、其次套住房優(yōu)待條件的，需〔在公證或托付書上已聲明購置家庭唯一、二套住房并申報(bào)家庭成員購房狀況的除外。還需供給家〔戶口本夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件。需供給拆遷貨幣安置協(xié)議書原件備注：1．司法裁判包括法院判決、裁定、調(diào)解和仲裁機(jī)構(gòu)裁決。九、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓〔二〕辦理時(shí)限：20個(gè)工作日內(nèi)。〔三〕辦理流程：窗口領(lǐng)取〔四〕申請表單：〔一般發(fā)票地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表〔轉(zhuǎn)讓方〔〔存量房交易的轉(zhuǎn)讓方和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方填報(bào)，2份，免填單《房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表〔承受方〔6〔填報(bào)，2份，免填單〕〔五〕附送資料：公證原件、代辦人身份證明原件及復(fù)印件2．溫州市土地登記交易中心收件收據(jù)存根原件及復(fù)印件件土地交易登