物業(yè)公司常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)源清單

物業(yè)公司常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)源清單物業(yè)公司常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)源清單

危險(xiǎn)源危險(xiǎn)情景及后果誘發(fā)原因風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估控制措施責(zé)任劃分

可能性嚴(yán)重性風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)責(zé)任單位監(jiān)督單位責(zé)任人

車輛維護(hù)檢修不全面，不到位

1、車輛在行駛或保障中發(fā)生故障，影響安全生產(chǎn)，造成航班延誤

1、不嚴(yán)格按項(xiàng)目及要求檢查或檢查不到位246

1、嚴(yán)格按規(guī)范做好檢查工作物業(yè)公司汽修所安質(zhì)部

2、車輛失控，與行人、航空器、車輛、建筑物等發(fā)生碰撞，造成財(cái)產(chǎn)損失并有可能導(dǎo)致人身傷害

2、高峰期，工作壓力大

2、合理排班，保證駕駛員的休息

3、電路檢查不到位，在特定環(huán)境條件下會(huì)導(dǎo)致車輛自燃情況發(fā)生

3、維修人員對(duì)車輛性能掌握不夠全面

3、定期學(xué)習(xí)相關(guān)的規(guī)程、規(guī)范

機(jī)房配備的滅火器材丟失或者過(guò)期

1、機(jī)房設(shè)備發(fā)生故障特別是電氣起火時(shí)無(wú)法及時(shí)自救

1、責(zé)任心不強(qiáng)，檢查不仔細(xì)、走過(guò)場(chǎng)339

1、嚴(yán)格按規(guī)范做好檢查工作物業(yè)公司安質(zhì)部

2、沒(méi)有形成長(zhǎng)效管理制度

2、設(shè)置專人負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的檢查工作

檢查出的設(shè)備或車輛故障維修不及時(shí)，帶故障運(yùn)行

1、帶故障隱患的設(shè)備設(shè)施或車輛未被消除的情況下，仍在運(yùn)行，容易造成在保障中發(fā)生故障，影響安全生產(chǎn)，造成航班延誤

1、檢查上報(bào)制度不完善236

1、完善檢查制度物業(yè)公司安質(zhì)部

2、存在僥幸心理，對(duì)"小故障造成大問(wèn)題'沒(méi)有形成應(yīng)有的警惕

2、加強(qiáng)維修運(yùn)行人員的安全教育

2、引起火災(zāi)或其它安全事故。

3、故障設(shè)備沒(méi)做記錄

3、落實(shí)值班制度和規(guī)范記錄

4、車輛或設(shè)備老化嚴(yán)重，小毛病太多，難以逐一報(bào)修

4、合理安排檢修計(jì)劃，定期做檢修

不熟悉設(shè)備的技術(shù)性能缺陷及使用限制

1、設(shè)備在運(yùn)行、保障中發(fā)生故障而影響保障

1、管理疏忽，對(duì)技術(shù)資料的學(xué)習(xí)和更新不及時(shí)224

1、加強(qiáng)管理，結(jié)合新標(biāo)準(zhǔn)新要求制定新的作業(yè)規(guī)范物業(yè)公司安質(zhì)部

2、設(shè)備部件受損，造成財(cái)產(chǎn)損失

2、對(duì)維護(hù)人員的培訓(xùn)不及時(shí)加強(qiáng)業(yè)務(wù)的學(xué)習(xí)和實(shí)踐

設(shè)備、車輛定期維護(hù)不落實(shí)

1、車輛或設(shè)備早期故障預(yù)兆無(wú)法及時(shí)發(fā)現(xiàn)，影響安全生產(chǎn)

1、航班量大，車輛、設(shè)備數(shù)量缺口大，無(wú)備份車輛、設(shè)備替換加強(qiáng)備份，督促使用單位合理使用和添購(gòu)新設(shè)備。

物業(yè)公司安質(zhì)部

2、超期保養(yǎng)造成運(yùn)行機(jī)件過(guò)度磨損，增加維修的難度和費(fèi)用。

2、維保計(jì)劃得不到有效執(zhí)行

2、嚴(yán)格落實(shí)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

一人維修多類多臺(tái)設(shè)備，技術(shù)不夠?qū)＞?，不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)深層次問(wèn)題。

1、設(shè)備故障不能有效及時(shí)地修復(fù)。

2、設(shè)備維護(hù)不夠到位而造成損壞，并影響航班保障。

1、人員不足，培訓(xùn)不足。326

.-物業(yè)經(jīng)理人

1、合理安排人力，突發(fā)情況增加支援人員物業(yè)公司安質(zhì)部

2、工作安排不合理

2、合理排班，界定工種，給人一定的時(shí)間余度和學(xué)習(xí)方向。

單人進(jìn)行維修作業(yè)有些細(xì)節(jié)和隱患無(wú)法兼顧而致設(shè)備損壞或人員受傷

1、人員不足，工作安排不合理，違反規(guī)定。326

1、嚴(yán)格落實(shí)維修制度，實(shí)行二人作業(yè)，互相監(jiān)護(hù)。

安質(zhì)部

2、人員思想不集中或疲勞，違反相關(guān)作業(yè)規(guī)定。

2、加強(qiáng)機(jī)場(chǎng)使用手冊(cè)、維修作業(yè)規(guī)程的學(xué)習(xí)

空調(diào)風(fēng)柜等動(dòng)力設(shè)備未停車和斷電，人員進(jìn)入機(jī)柜內(nèi)人員被吸入或卷入風(fēng)機(jī)等大型動(dòng)力設(shè)備中

1、相關(guān)人員違反規(guī)定136加強(qiáng)維修作業(yè)規(guī)程的學(xué)習(xí)和安全教育

物業(yè)公司安質(zhì)部

故障修復(fù)后將工具遺忘在工作現(xiàn)場(chǎng)容易被旅客撿去，留下空防安全隱患。

1、排故時(shí)間要求短，事前事后給予的時(shí)間短。

1、給予充分的排故時(shí)間

物業(yè)公司安質(zhì)部

2、工具管理和檢查不規(guī)范。

2、排故后及時(shí)清點(diǎn)工具。

維修人員疲勞作業(yè)造成工作差錯(cuò)

1、排班制度不合理。2、人員不足。522

1、制定維修人員工時(shí)控制方案，調(diào)整班制。

物業(yè)公司安質(zhì)部

高空作業(yè)操作人員未系安全帶，排故作業(yè)未穿戴防護(hù)裝置人員受傷或死亡

1、對(duì)使用安全帶認(rèn)為太煩瑣339

1、加強(qiáng)操作安全教育物業(yè)公司安質(zhì)部

2、工認(rèn)為沒(méi)必要戴，以為小心點(diǎn)就沒(méi)事

2、人員進(jìn)行攀高作業(yè)前及時(shí)系好安全帶，危險(xiǎn)作業(yè)戴防護(hù)裝置，同時(shí)專人監(jiān)護(hù)和提醒。

3、缺乏足夠的保護(hù)用品用具

3、增添必要的保護(hù)用品用具

帶電帶負(fù)荷維修作業(yè)，檢查隱藏的故障或現(xiàn)象未事先發(fā)現(xiàn)人員受傷或設(shè)備損壞

1、認(rèn)為穿戴防護(hù)裝置太麻煩，工作中小心一點(diǎn)就沒(méi)事434

1、工作、排故前作好防護(hù)準(zhǔn)備，了解現(xiàn)狀，并按規(guī)范操作，監(jiān)護(hù)人員加強(qiáng)檢查、提醒

物業(yè)公司安質(zhì)部

2、違規(guī)操作，對(duì)故障深層原因不夠重視，缺乏充分的準(zhǔn)備和考慮

2、配備經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人員，并給予充分的排故時(shí)間和改善作業(yè)環(huán)境，盡可能停電維護(hù)

3、缺乏相應(yīng)的保護(hù)用品用具和作業(yè)環(huán)境。

3、增添必要的保護(hù)用品用具

篇2：物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)源清單

一、職業(yè)安全類

保潔類

1.消殺工作防止中毒;

2.清潔光滑作業(yè)面防止摔傷;

3.高空或離開(kāi)地面作業(yè)時(shí)防止墜下(如：清潔外墻等);

4.綠化工作時(shí)防止被植物或工具刺傷、割傷;

5.搬運(yùn)物件過(guò)程防止身體傷害(如：磕傷、扭傷、砸傷等);

6.惡劣天氣情況下保潔作業(yè)防止身體傷害(如：酷暑、寒冬、雷電、臺(tái)風(fēng)等天氣);

7.在汽車道、車輛出入口保潔作業(yè)防止身體傷害;

8.清潔下水管井等密閉管井防止缺氧和中毒;

9.在工程現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)防止意外事故發(fā)生(如：墜物、扎腳等)

10.防止工作現(xiàn)場(chǎng)因產(chǎn)生噪音、污染、有害氣體等對(duì)身體的傷害;

11.防止在保潔工作時(shí)觸電(如：清潔開(kāi)關(guān)面板、插座、燈罩等);

12.高空通道使用護(hù)欄防止墜下。

保安類

1.訓(xùn)練時(shí)防止身體傷害;

2.與客戶、外來(lái)人員等發(fā)生肢體接觸時(shí)防止身體傷害;

3.惡劣天氣情況下執(zhí)勤防止身體傷害(如：酷暑、寒冬、雷電、臺(tái)風(fēng)等天氣);

4.搬運(yùn)物件過(guò)程防止身體傷害;

5.在汽車道、車輛出入口執(zhí)勤防止身體傷害;

6.使用防衛(wèi)武器時(shí)防止傷及他人和自己;

7.進(jìn)行意外搶險(xiǎn)工作時(shí)防止身體傷害(如：滅火、制止罪犯等);

8.使用巡邏車輛時(shí)防止意外發(fā)生(如：自行車、摩托車、電瓶車等)。

9.在工程現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)防止意外事故發(fā)生(如：墜物、扎腳等);

10.車場(chǎng)崗位穿著反光衣。

維修類

1.特種作業(yè)時(shí)防止意外事故發(fā)生(如：電焊、氣割等);

2.使用作業(yè)工具防止被刺傷、割傷、擦傷;(如：刀、鐵錘、砂輪機(jī)等)

3.高空及離開(kāi)地面作業(yè)時(shí)防止墜下(如：更換樓頂燈、路燈等);

4.檢修電器、機(jī)械設(shè)備時(shí)防止身體傷害;

5.防止勞動(dòng)防護(hù)用具破損失效;

6.惡劣天氣情況下作業(yè)防止身體傷害;

7.搬運(yùn)物件過(guò)程防止身體傷害;

8.在無(wú)通風(fēng)情況的密閉管井中作業(yè)防止缺氧和中毒。

9.在工程現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)防止意外事故發(fā)生(如：墜物、扎腳等)

二、消防管理類

1、家庭類：煲湯等忘記關(guān)火、燃放爆竹、煙頭亂扔、陽(yáng)臺(tái)堆放易燃雜物等、兒童玩火、煤氣泄漏、住戶裝修沒(méi)有配置滅火器。

2、電氣類：電氣線路短路、電氣設(shè)備過(guò)載、補(bǔ)償電容起火、使用電焊時(shí)沒(méi)有在附近配置滅火器。

3、設(shè)備類：發(fā)電機(jī)柴油箱沒(méi)有接地、設(shè)備房有易燃易爆物品、消防報(bào)警系統(tǒng)故障。

4、其他類：消防栓等設(shè)施完好性、滅火器配置情況、室外煤氣泄漏、滅火方法不正確、氧氣乙炔瓶間隔距離不夠、小區(qū)內(nèi)山體公園沒(méi)有設(shè)置消防水和報(bào)警裝置。

三、車輛管理類

1、停車場(chǎng)設(shè)施：道閘(失靈、誤操作、無(wú)防砸車裝置)、出入口活動(dòng)地樁(沒(méi)有設(shè)置、沒(méi)有使用、地樁上無(wú)反光紙或反光漆、地樁強(qiáng)度不夠)、車場(chǎng)周邊沒(méi)有防止強(qiáng)撞裝置和沒(méi)有形成閉環(huán)、交通設(shè)施(反光鏡、減速坡)設(shè)置不夠或不合理、刷卡設(shè)備位置設(shè)置不合理、車庫(kù)出入口排水溝雨篦子不牢固、露天車場(chǎng)出入口沒(méi)有制作雨雪棚、車庫(kù)上端管道滴水、滲水到車場(chǎng)。

2、車輛交通標(biāo)識(shí)：路口配置禁停、限速、限高、導(dǎo)向、分道行駛、人車分行、禁止尾隨、轉(zhuǎn)向、價(jià)格公示標(biāo)志、障礙物使用反光標(biāo)識(shí)、車場(chǎng)內(nèi)雨水管的保護(hù)、車輛流向設(shè)置不合理性。

3、車位：車位位置設(shè)置不合理、倒車架位置、車位設(shè)置編號(hào)、車位朝向影響住戶、小車位沒(méi)有標(biāo)識(shí)。

4、人員操作：安全員指揮不當(dāng)、車輛進(jìn)出沒(méi)有檢查(進(jìn)入車輛車況檢查、進(jìn)入危險(xiǎn)品、外出可疑物品、無(wú)牌車輛進(jìn)入)。

5、車輛停放：占道停放、跨位停放、占位停放。

6、停車場(chǎng)環(huán)境：車場(chǎng)燈光太暗、入口光線太強(qiáng)影響司機(jī)視線。

7、車輛防盜：收發(fā)卡、收發(fā)票管理、車輛出入口崗流程合理(驗(yàn)卡票后放車)。

四、公共區(qū)域安全類

1、各類安全提示標(biāo)識(shí);

2、路燈/草坪燈柱松動(dòng)、路燈/草坪燈罩松動(dòng)或破裂、電線裸露;

3、井蓋、地面不平或易滑地面、不合適的路障;

4、娛樂(lè)設(shè)施松動(dòng)、娛樂(lè)設(shè)施尖角或局部變形、休閑椅凳松動(dòng)或尖角;

5、公共場(chǎng)地臨時(shí)施工防護(hù)、工具/材料等高空搬運(yùn)、不適當(dāng)?shù)臉翘莘鍪只蜃o(hù)欄、公共場(chǎng)所照明度;

6、工具、材料等高空墜落、陽(yáng)臺(tái)花盆等物品墜落、病蟲害枝、枯枝等意外墜落傷人、帶刺綠化植物對(duì)人員的傷害、植物發(fā)出的氣體對(duì)人體造成不良感受、特殊季節(jié)的臺(tái)風(fēng)、暴雨引起的物品墜落等;

7、電梯轎廂安全呼救按鈕、轎廂照明、電梯困人、電梯保養(yǎng)或維修時(shí)的防護(hù)欄及提示標(biāo)識(shí);

8、水景區(qū)域救生圈、水池邊緣/池壁設(shè)置防滑、防護(hù)欄、召援電話、水景燈使用安全電壓、防水性。

五、泳池安全類

1、安全提示標(biāo)識(shí)包括禁止有心臟病、酒后、有傳染病的人員游泳的標(biāo)識(shí)等;

2、易滑地面、泳池公共照明度包括池底照明、池底照明防水性;

3、泳池池水清晰度及酸堿度、水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定;

4、救生員責(zé)任心、泳池池底及池邊設(shè)施尖角、泳池吸管及吸桿擺放位置不適當(dāng)、沖涼房易滑地面、噴淋頭牢固性、沖涼房燈罩松脫;

5、使用人員需要有健康證、泳池按規(guī)范配置浸腳池、噴灑裝置、四周封閉;

6、嚴(yán)禁跳水、追打、深水區(qū)與淺水區(qū)、水深、救生圈、救生桿、救生員比例、救生員的了望臺(tái)設(shè)置能有效觀察泳池情況

。

六、治安類

(一)入室盜竊

1.作案人員：(竊賊可能利用各種身份進(jìn)行偽裝)

1)住宅區(qū)內(nèi)：租戶;家政;裝修;無(wú)業(yè)人員;內(nèi)盜。

2)住宅區(qū)外：廢品收購(gòu);維修人員;訪客。

2.作案工具：扳手;鉗子;鐵棍或無(wú)作案工具。

3.作案方式：踩點(diǎn);潛伏;實(shí)施;潛逃。

4.作案時(shí)間：家中無(wú)人;夜晚睡覺(jué)。

5.盜竊物品：現(xiàn)金、首飾等貴重物品;家具、電器。

6.安全死角：

1)房屋本體：屋面;陽(yáng)臺(tái);窗臺(tái);空調(diào)架;空置房。

2)公共區(qū)域：管道井;喬灌木樹叢;消防樓道;設(shè)備機(jī)房。

7.防范措施：

l人防：人員、物品的進(jìn)出登記;巡邏路線、周期;防范技能;責(zé)任心。

l物防：圍墻;入戶門、窗;防盜門、窗花;保險(xiǎn)柜。

l技防：閉路電視;室內(nèi)、外紅外報(bào)警;智能門禁。

l其他：安全宣傳。

8.補(bǔ)救措施：報(bào)警;保護(hù)現(xiàn)場(chǎng);安全宣傳;消除隱患。

9.提示：

(1)對(duì)裝修、維修、家政、經(jīng)商、送貨、訪客、廢品收購(gòu)等外來(lái)人員，確認(rèn)身份后進(jìn)行登記管理，有條件的情況下憑出入牌進(jìn)出;

(2)保安員盡量多的記憶住戶情況;

(3)家具、電器、施工工具等大件物品進(jìn)行進(jìn)出登記;

(4)建立、更新租戶檔案;

(5)對(duì)裝修人員留宿進(jìn)行管理;

(6)巡邏路線要覆蓋治安死角，巡邏頻度根據(jù)危險(xiǎn)程度確定;

(7)制定入室盜竊應(yīng)急預(yù)案，進(jìn)行崗位協(xié)防演練;

(8)消除脫崗、睡覺(jué)等現(xiàn)象;

(9)巡邏路線、開(kāi)門密碼、住戶資料等注意保密;

(10)非主要路口封閉或定時(shí)開(kāi)放;

(11)管道井、天面等死角盡量封閉;

(12)提醒住戶采取家庭防盜措施，如安裝防盜門、窗花、妥善保管家中財(cái)物;

(13)夜晚巡邏提醒住戶關(guān)窗;

(14)防止尾隨;

(15)定期檢查智能化設(shè)施運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修;

(16)提醒住戶正確使用家庭紅外報(bào)警;

(17)發(fā)生盜竊，注意保護(hù)盜竊現(xiàn)場(chǎng)的痕跡和證據(jù)。

(二)公共設(shè)施盜竊

1.作案人員：裝修;廢品收購(gòu);假冒身份。

2.作案方式：踩點(diǎn);實(shí)施;潛逃。

3.盜竊物品：

1)公共設(shè)施：金屬器件;電氣器、配件;小型雕塑;名貴花草。

2)他人物品：晾曬衣物;臨時(shí)放置的物品。

4.防范措施：

1)人防：小區(qū)出入路口;巡邏路線、周期;責(zé)任心(睡覺(jué)、脫崗)。

2)物防：圍墻;路樁。

3)技防：閉路電視;智能門禁。

4)其他：安全宣傳。

5.補(bǔ)救措施：報(bào)警;保護(hù)現(xiàn)場(chǎng);安全宣傳;消除隱患。

6.提示：

(1)確定公共區(qū)域的保護(hù)對(duì)象;

(2)保護(hù)對(duì)象的附近有無(wú)監(jiān)控設(shè)施;

(3)公共區(qū)域巡邏路線覆蓋保護(hù)對(duì)象;

(4)簽到點(diǎn)、巡邏頻次根據(jù)危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)置;

(5)路口崗位對(duì)進(jìn)出物品進(jìn)行檢查;

(6)人流出入口可考慮加路樁限制人力車通行。

(三)搶劫

1.作案人員：無(wú)業(yè)人員;假冒身份。

2.作案方式：踩點(diǎn);實(shí)施;潛逃。

3.作案工具：摩托車或無(wú)作案工具。

4.治安死角：偏僻路口、道路;室內(nèi)。

5.防范措施：

1)人防：進(jìn)、出登記;巡邏路線、周期;防范技能。

2)技防：室內(nèi)對(duì)講。

3)其他：安全宣傳。

6.補(bǔ)救措施：報(bào)警;保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)