2021年房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識試題一答案

房地產(chǎn)基本知識試題一姓名：一、填空題：（每空2分，共40分）1＞房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上各類建筑物，構(gòu)筑物、和其她不可分離物質(zhì)及權(quán)利構(gòu)成財(cái)產(chǎn)總體。房地產(chǎn)由于其位置固定、不能移動(dòng)，因而也被稱為不動(dòng)產(chǎn)。2、 房地產(chǎn)業(yè)所謂“五證”指是：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃允許證、建設(shè)工程規(guī)劃允許證、建筑工程施工允許證、商品房預(yù)售（銷售）允許證。3、 房地產(chǎn)自然特性包扌舌位置固定性 、使用耐久性、物業(yè)差別性、資源有限性4、 土地交易三種方式有拍賣、掛牌、招標(biāo)、合同。5、 房地產(chǎn)交易三種方式是轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃。6、 土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用權(quán)限，涉及開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。7、 房地產(chǎn)兩書是指住宅使用闡明書、住宅質(zhì)量保證書。8、 1公頃=10000平方米=15畝1畝=666.66平方米。住宅A建筑面積80平米，公攤而積25平米，該住宅公攤系數(shù)是0.23,得房率為81.3%、套內(nèi)而積65平米。9、 凱里恒大城總占地面積600畝，總建筑面積80萬平米，綠化面積160000平米，容積率為2.0、綠化率為40%o10、項(xiàng)目A占地面積0平米，分別修建了3棟基地面積分別為1400平米、1600平米、平米高層電梯房，每棟總層數(shù)為30層，該項(xiàng)目建筑密度為0.25 ,如原則層而積與基地而積相似，該項(xiàng)目建筑而積為150000平米。11參照上圖，該套房屋起居室（客廳）開間為5.4M,大臥室而積為13.3m2o12、 CBD又稱中央商務(wù)區(qū)，CLD又稱 中央生活區(qū) 。13、 項(xiàng)目A剩余三套房源待售，基本狀況為住宅1建筑而積100平米，4100元/m2,住宅2建筑面積120平米，3700元/nV,住宅3建筑而積150平米，4500元/nV。該3套住宅起價(jià)為3700元/m2；均價(jià)為4100元/m2；最高價(jià)4500元/二、選取題：（每題2分，可多選，共20分）1、如下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)特性（多選）：―F\GA、資金密集性B、易受政策限制性C、互相影響性D、房地產(chǎn)增值性E、生產(chǎn)周期F、物業(yè)差別性G、位置固定性2、 以公開競價(jià)辦法，組織故意受讓人到場競相報(bào)價(jià)，最后以“價(jià)高者得”原則擬定土地使用權(quán)受讓人一種土地出讓方式：_DA、轉(zhuǎn)讓 B、劃撥 C、合同 D、拍賣3、 社區(qū)智能化涉及：ABCDFA、紅外線監(jiān)控 B、門禁系統(tǒng) C、IC卡D、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) E、郵件服務(wù) F、可視對講系統(tǒng)4、 物業(yè)管理內(nèi)容涉及（多選）：ABCDEA、車輛道路管理 B、公眾代辦性質(zhì)服務(wù) C、安防管理D、 房屋建筑主體及設(shè)備、設(shè)施管理與養(yǎng)護(hù)E、 環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理5、 下邊哪些對個(gè)人住房公積金描述對的是（多選）：ABCDEA、單位支助，個(gè)人繳存 B、統(tǒng)一管理，專項(xiàng)使用C、 一種有保障性和互相性長期住房儲金D、 職工勞動(dòng)報(bào)酬一部份E、 歸職工個(gè)人所有6、 客戶辦理銀行商業(yè)按揭需要提供資料有（多選）：ABCDEFA、身份證原件B、商品房買賣合同C、戶口本原件D、婚姻證明E、收入證明 F、首付款收據(jù)G、學(xué)歷證明7、如下土地使用年限，哪些是對的（多選）：ABCA、純住宅用地是70年B、酒店是40年C^丿房是50年D、教學(xué)樓是40年E、商住樓是70年F、加油站是30年8、經(jīng)濟(jì)合用房成交多久后可以上市：DA、6年 B、3年 C、4年D、5年9、建筑按建筑構(gòu)造可分為（多選）：ABCDEA、框剪構(gòu)造B、磚混構(gòu)造C、框架構(gòu)造D、磚木構(gòu)造E、鋼構(gòu)造F^承重板構(gòu)造10、熟地三通一平三通是指（多選）：BDE,一平是指場地平。A、氣通 B、水通 C、網(wǎng)通D、電通 E、路通 F、電話通三、判斷題：（對打V,錯(cuò)打X,每空2分，共20分）1、 房地產(chǎn)證是所購房屋所有權(quán)屬法律憑證?！?、 建筑密度越大，綠化面積越大，從而社區(qū)居住質(zhì)量越高。」3、 建筑封頂證明工積主體構(gòu)造己經(jīng)完畢?！猇4、 定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金數(shù)額由當(dāng)事人商定，但不得超過合同標(biāo)額20%o如果購房者交了定金之后變化主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商交房屋賣給她人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。 V5、 任何人購買商品房資金局限性時(shí)，都可以以所購房屋產(chǎn)權(quán)做為債務(wù)履行擔(dān)保，向銀行進(jìn)行抵押貸款。_X6、 房地產(chǎn)一級市場就是土地市場，房地產(chǎn)二級市場就是一手房交易。_<7、 熟地是為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)?；顒?dòng)所運(yùn)用，己拆遷并完畢三通一平土地。_V