北侖區(qū)青年公寓購(gòu)房碼使用說(shuō)明

北侖區(qū)青年公寓購(gòu)房碼使用說(shuō)明一、青年公寓購(gòu)房碼的取得符合北侖區(qū)青年公寓申購(gòu)條件的青年需先通過(guò)北侖區(qū)青年公寓建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組組織的集中資格核驗(yàn)，在有效期內(nèi)按照北侖區(qū)青年公寓建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的申購(gòu)公告申請(qǐng)購(gòu)房，并經(jīng)一定選取途徑，可獲得青年公寓購(gòu)房碼。青年公寓購(gòu)房碼主要有3個(gè)屬性：批次號(hào)、購(gòu)房區(qū)域限制、有效期。有效期為取得購(gòu)房碼后三個(gè)月。二、使用購(gòu)房碼購(gòu)房流程1、看好房，選好房。應(yīng)與開(kāi)發(fā)商確定購(gòu)房意向，商定購(gòu)房總價(jià)及優(yōu)惠方式，可以已經(jīng)簽訂定金協(xié)議和支付定金。2、在簽訂（網(wǎng)簽）商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)先向開(kāi)發(fā)商出示購(gòu)房碼，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)購(gòu)房碼有效性進(jìn)行驗(yàn)證，驗(yàn)證時(shí)需要購(gòu)房碼所有人進(jìn)行手機(jī)短信校驗(yàn)。驗(yàn)證通過(guò)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)與購(gòu)房人簽訂北侖區(qū)青年公寓購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議（附件1）O3、簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，由開(kāi)發(fā)商在浙里辦APP北侖區(qū)青年公寓在線申請(qǐng)系統(tǒng)內(nèi)填寫(xiě)青年公寓補(bǔ)貼申請(qǐng)。系統(tǒng)將生成補(bǔ)貼金額，購(gòu)房人可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商首付和按揭貸款金額，首付、按揭、補(bǔ)貼金額之和應(yīng)等于總房?jī)r(jià)。補(bǔ)貼申請(qǐng)?zhí)峤磺?，需?gòu)房碼所有人進(jìn)行手機(jī)短信驗(yàn)證。驗(yàn)證完成且補(bǔ)貼申請(qǐng)?zhí)峤怀晒?，?gòu)房碼再次驗(yàn)證有效性的，驗(yàn)證不通過(guò)。4、補(bǔ)貼申請(qǐng)?zhí)峤怀晒?，?gòu)房人可與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并按約定的首付款額度付款。商品房買(mǎi)賣(mài)合同及北侖區(qū)青年公寓購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)進(jìn)行網(wǎng)簽備案。5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案完成后，北侖區(qū)住建局、北侖區(qū)財(cái)政局將在一周內(nèi)完成補(bǔ)貼申請(qǐng)的審核。審批單通過(guò)浙里辦APP北侖區(qū)青年公寓在線申請(qǐng)系統(tǒng)下發(fā)給購(gòu)房碼所有人及相應(yīng)開(kāi)發(fā)商。審核發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的予以回退，開(kāi)發(fā)商可與購(gòu)房人溝通并重新提交，重新提交過(guò)程需購(gòu)房碼所有人進(jìn)行手機(jī)短信驗(yàn)證。6、取得青年公寓補(bǔ)貼審批單后，可按正常程序申請(qǐng)辦理購(gòu)房按揭。7、購(gòu)房人無(wú)需向開(kāi)發(fā)商支付青年公寓補(bǔ)貼部分的購(gòu)房房款。該部分房款由開(kāi)發(fā)商向北侖區(qū)住建局、財(cái)政局代領(lǐng)。購(gòu)房碼所有人應(yīng)通過(guò)委托賦予開(kāi)發(fā)商代領(lǐng)青年公寓補(bǔ)貼的權(quán)力。三、其他說(shuō)明1、使用購(gòu)房碼購(gòu)房的首付款，不得低于同期金融系統(tǒng)規(guī)定的最低首付款比例要求。2、開(kāi)發(fā)商不得拒絕購(gòu)房人持購(gòu)房碼購(gòu)房，不得因使用購(gòu)房碼購(gòu)房提出額外附加條件或減少優(yōu)惠種類(lèi)、比例。投訴舉報(bào)電話：。3、購(gòu)房碼所有人必須是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人。另有其他共同買(mǎi)受人的，必須是購(gòu)房碼所有人的配偶或未滿18周歲子女，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求共同買(mǎi)受人提供關(guān)系證明資料。北侖區(qū)青年公寓購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議（樣本）編號(hào)：甲方：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的出賣(mài)人。乙方：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)受人（買(mǎi)受人為多人的乙方為擁有并使用青年公寓購(gòu)房碼購(gòu)買(mǎi)本套房屋的買(mǎi)受人）。1、依據(jù)《北侖區(qū)青年公寓申購(gòu)管理辦法（試行）（2022年修訂）》及北侖區(qū)政府相關(guān)部門(mén)出臺(tái)的北侖區(qū)青年公寓政策規(guī)定，乙方向甲方購(gòu)房商品住房,并享受北侖區(qū)政府發(fā)放的青年公寓申購(gòu)補(bǔ)貼。所購(gòu)商品住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本房屋）由甲方開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目（小區(qū)）名稱(chēng)：*****,房號(hào)：*******,商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：******02、本房屋房款由首付、補(bǔ)貼和按揭三部分組成。本房屋建筑面積：*****,房款總價(jià)：*****,單價(jià)：*****,首付：*****,申請(qǐng)補(bǔ)貼：*****,擬按揭：*****。補(bǔ)貼金額以青年公寓APP內(nèi)通過(guò)政府部門(mén)審核的補(bǔ)貼金額為準(zhǔn)。甲方按照首付與補(bǔ)貼50%之和的額度開(kāi)列首付發(fā)票。3、乙方購(gòu)買(mǎi)本房屋時(shí)無(wú)需承擔(dān)房款中補(bǔ)貼部分的金額。乙方支付首付款后,甲方與乙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并備案。本房屋青年公寓補(bǔ)貼申請(qǐng)經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)后，乙方可辦理按揭貸款。4、乙方委托并授權(quán)甲方向北侖區(qū)住建局、財(cái)政局辦理本房屋的青年公寓補(bǔ)貼申請(qǐng)及申領(lǐng)補(bǔ)貼資金。本房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂并生效后，對(duì)辦理本房屋的青年公寓補(bǔ)貼申請(qǐng)及申領(lǐng)補(bǔ)貼資金甲方具有全部的權(quán)力，并可以單方面進(jìn)行操作，需乙方配合的，乙方應(yīng)無(wú)條件予以配合。乙方簽字：O5、本房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)登記后應(yīng)滿足以下條件之一方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗ兏袡?quán)人）：①產(chǎn)權(quán)登記后滿8年。②產(chǎn)權(quán)登記后在購(gòu)房人在北侖區(qū)域內(nèi)連續(xù)繳納社保滿5年。③向北侖區(qū)財(cái)政局返還本房屋購(gòu)房時(shí)申領(lǐng)的青年公寓補(bǔ)貼（為申領(lǐng)補(bǔ)貼的全部金額）。6、乙方承諾本房屋的共同購(gòu)買(mǎi)人為乙方真實(shí)配偶或未成年子女（與婚姻登記、戶口登記一致）。共同購(gòu)買(mǎi)人對(duì)本房屋享受青年公寓補(bǔ)貼并限制